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Skims di Kim Kardashian conquista uno spazio commerciale sulla Fifth Avenue con uno sconto (The Real Deal)

By Columbus International,

In una mossa strategica che sottolinea le dinamiche in evoluzione del panorama immobiliare al dettaglio di New York City, l’impero dell’abbigliamento di Kim Kardashian, Skims Body, ha garantito un ambito contratto di locazione per uno spazio di 20.000 piedi quadrati sulla Fifth Avenue. Questo sviluppo è avvenuto a una frazione del costo rispetto al precedente inquilino, segnalando una manovra aziendale astuta in mezzo a un mercato in mutamento.

Secondo The Real Deal e Crain’s, Skims Body ha siglato un accordo con Oxford Properties e Crown Acquisitions per almeno il 75% in meno rispetto alle tariffe di locazione del precedente inquilino. La netta differenza nei prezzi è stata evidenziata in un recente rapporto di Fitch Ratings, che ha anche segnalato modifiche nella struttura del mutuo che supporta lo spazio Skims e altre proprietà nelle vicinanze. Sebbene i dettagli specifici del contratto di locazione rimangano non divulgati, gli esperti del settore ipotizzano che le tariffe di locazione di Skims Body potrebbero essere ben al di sotto dei 770 dollari per piede quadrato pagati da Versace, l’ex occupante, come riportato da KBRA nel 2022. Questo suggerisce che Skims Body probabilmente sta pagando meno di $200 per piede quadrato: una riduzione sostanziale riflessiva delle dinamiche di mercato in evoluzione.

Le abilità imprenditoriali di Kim Kardashian hanno probabilmente giocato un ruolo fondamentale nel garantire termini così vantaggiosi, specialmente mentre i rivenditori vicini ricalibrano le proprie strategie e lasciano gli indirizzi della Quinta Strada. Questo trend di vacanza ha permesso a aziende come Skims Body di negoziare da una posizione di forza, sfruttando spazi commerciali di primo livello in luoghi iconici. Oxford Properties segnala un’occupazione completa per il segmento commerciale di Olympic Tower, costituente il 28% della proprietà ma contribuente oltre il 60% del totale delle entrate locative. Sono in corso anche negoziati per spazi ufficio all’interno dello stesso complesso, mostrando un interesse degli investitori sostenuto nonostante gli aggiustamenti di mercato recenti. Gli investitori istituzionali, che detengono il mutuo dal 2017, hanno recentemente assistito a Fitch che declassava sette classi associate al prestito di 760 milioni di dollari, in scadenza nel 2027.

La transizione nell’occupazione degli inquilini è coincisa con un calo del 13% nel flusso di cassa, ora a $56 milioni annui, rispetto alla vendita iniziale del mutuo. Skims Body si prepara per un’apertura ufficiale prevista per febbraio, potenziando la presenza del marchio con un negozio fisico di alto profilo. La rapida ascesa dell’azienda è riflesso nella sua valutazione, che è salita a 4 miliardi lo scorso anno: un balzo impressionante di $800 milioni rispetto ai dati del 2022. L’uscita graduale di Versace dallo spazio dal 2018, inizialmente segnalata dai suoi sforzi di sublocazione, sottolinea i cambiamenti dinamici che stanno ridefinendo il narrativo immobiliare al dettaglio di New York. Mentre le imprese imprenditoriali di Kim Kardashian continuano a fare scalpore attraverso i settori, il gioco immobiliare strategico di Skims Body esemplifica una comprensione sfumata delle opportunità di mercato in mezzo alle preferenze dei consumatori in evoluzione e ai paesaggi economici mutanti. Questa mossa non solo solidifica la presenza fisica del marchio, ma sottolinea anche il fascino duraturo degli indirizzi commerciali iconici in mezzo a forze di mercato sempre in via di trasformazione.

New York

Related Companies svela il mega casinò da 12 miliardi di dollari di New York City a Hudson Yards (New York Post)

By Columbus International,

Ecco svelati i piani per un grande progetto da 12 miliardi di dollari a Hudson Yards, una volta area ferroviaria nel West Side di Manhattan, uno dei mercati immobiliari di Columbus International. La proposta, elaborata in collaborazione con Related Companies, prevede un’imponente torre di 80 piani che si affaccia sul fiume Hudson. Questa torre monumentale ospiterebbe un’enorme struttura per il gioco d’azzardo e un hotel. Attorno all’imponente grattacielo del casinò ci sarebbero complessi per uffici, torri residenziali e un vasto parco di 5,6 acri, creando un vibrante paesaggio urbano.

Posizionato strategicamente tra la West 30th Street e la 33rd Street, e l’11th e il 12th Avenues, il resort sarebbe facilmente accessibile ai pedoni che passeggiano lungo la High Line, una ex linea ferroviaria sopraelevata ora trasformata in un parco pubblico. Le rappresentazioni architettoniche ritraggono un elegante edificio per uffici e una torre residenziale adiacenti alla torre del resort del casinò, migliorando il panorama dal punto di vista del fiume Hudson. Inoltre, il progetto prevede piani per una scuola pubblica con 750 posti a sedere, una struttura comunitaria e un centro diurno.

Chiamato Hudson Yards West, il progetto, in collaborazione con il gruppo Oxford Properties, promette di generare 35.000 posti di lavoro per la costruzione sindacale e 5.000 posizioni permanenti all’interno del resort, secondo i suoi pianificatori. I sostenitori della proposta sostengono che la componente alberghiera diventerebbe una destinazione privilegiata per i visitatori che partecipano agli eventi al vicino Javits Center, potenzialmente amplificando il turismo e la crescita economica a New York City. Jeff Blau, CEO di Related Companies, ha commentato sul potenziale del progetto per rinvigorire ulteriormente l’economia locale, esprimendo entusiasmo per il ruolo dello sviluppo nel beneficiare dello Stato, della città e delle comunità vicine. Craig Billings, CEO di Wynn Resorts, ha evidenziato l’attrattiva di Wynn New York City come destinazione di lusso per i viaggiatori, citando la propensione dei clienti di Wynn a spendere di più, aumentando così le entrate fiscali e l’attività economica locale.

Mentre il costo esatto dell’impresa rimane non divulgato, le stime precedenti indicano un investimento sconcertante di 12 miliardi di dollari, comprensivo delle spese associate alla costruzione sopra il deposito ferroviario. Con lo Stato che contempla l’emissione di fino a tre licenze per casinò nella regione metropolitana, è emersa una intensa concorrenza tra potenziali offerenti. In particolare, a Queens, Steve Cohen, proprietario dei New York Mets, ha proposto un complesso per il gioco d’azzardo da 8 miliardi di dollari vicino a Citi Field chiamato “Metropolitan Park”.

Nel frattempo, Resorts World New York City, situato presso l’ippodromo di Aqueduct, ha annunciato un’espansione da 5 miliardi di dollari, cercando l’approvazione per offrire giochi da tavolo accanto al suo attuale salone di slot machine. In mezzo a questa fervente competizione, gli sviluppatori di Hudson Yards affrontano la sfida di ottenere il sostegno politico e della comunità, consapevoli delle passate opposizioni che hanno ostacolato progetti simili, come lo stadio olimpico proposto dall’ex sindaco Bloomberg. Il senatore statale Brad Hoylman, rappresentante del quartiere di Hudson Yards, ha espresso la necessità di garantire l’allineamento con la visione originale del sito, risalente al 2009. Lo sviluppo proposto, con la sua consolidazione degli edifici e l’aumento dello spazio del parco, deve navigare un rigoroso processo di approvazione che coinvolge gli ufficiali della città e deve essere sottoposto a un attento esame dell’uso del suolo. In mezzo allo scetticismo dei concorrenti del casinò, una fonte vicina ha commentato sulle prospettive mutevoli del piano di Hudson Yards, indicando una transizione da un’impresa considerata impossibile a un’impresa impegnativa.

Fonte: New York Post
Immagine di Related Companies and Wynn Resorts

Billionaires' Row

Dal Covid ad oggi, il ritorno in ufficio nella città di New York è ancora un “lavoro in corso”. Ecco i pro e i contro

By Columbus International,

Quasi esattamente quattro anni dopo le prime restrizioni dell’era pandemica, il flusso di ritorno in ufficio della città di New York è ancora un “lavoro in corso”. Sulla strada per il recupero del mercato degli uffici, la città sta avvicinandosi a due traguardi: uno positivo e l’altro negativo.

Il lato positivo è il ritorno in ufficio che si avvicina all’80 per cento del numero pre-pandemico. New York è tra i mercati più performanti per questa metrica, con “visite” sul luogo di lavoro nel 2023 al 77,5 percento del 2019. È stato anche un grande passo avanti rispetto all’anno precedente, poiché il traffico pedonale è aumentato di oltre il 30 percento rispetto al 2022. Come vi dirà qualsiasi proprietario di ufficio, la città ha ancora molta strada da fare, ma le cose vanno molto peggio nel resto del paese. A San Francisco, la presenza in ufficio nel 2023 era inferiore alla metà rispetto ai numeri pre-pandemici. Los Angeles non era molto meglio. Dallas e Washington D.C. erano ancora di circa un terzo inferiori rispetto al 2019. Solo Miami ha ottenuto risultati migliori di New York, con il 78,1 percento dei livelli del 2019. Il progresso è stato incrementale, nonostante le frequenti previsioni che l’onda rivoluzionaria del ritorno in ufficio fosse dietro l’angolo.

Il nuovo anno ha portato un’altra ondata di ottimismo alimentata da titoli che dichiarano “il 90% delle aziende tornerà in ufficio entro la fine del 2024”. Se questo suona familiare, dovrebbe. L’azienda Resume Builder ha raccolto dati simili per la fine del 2022: “Nove aziende su dieci richiederanno ai dipendenti di lavorare in ufficio nel 2023”, ha scritto in risposta a un sondaggio condotto su grandi leader aziendali. Non è colpa di Resume Builder se quelle aziende non sono riuscite a implementare politiche di ritorno in ufficio. Far tornare i dipendenti in ufficio si è rivelato un lavoro lento. Anche quelle aziende che hanno riportato la maggior parte dei dipendenti in ufficio non sono state in grado o non hanno voluto farlo cinque giorni alla settimana.

La parte negativa della situazione riguarda proprio questo dato: la presenza in ufficio a livello nazionale è diminuita di circa il 33 percento rispetto ai livelli pre-pandemici nei giorni di martedì, mercoledì e giovedì. I lunedì e i venerdì portano una diminuzione di quasi il 50 percento. Solo i datori di lavoro più rigorosi nel ritorno in ufficio stanno utilizzando la stessa finestra di tempi e di spazio di ufficio che avevano nel 2019, mentre molti sono stati in grado di ridurre drasticamente le loro superfici con un modello ibrido.

Il risultato: anche se il movimento di ritorno in ufficio è progredito, i proprietari di uffici non sentono alcun sollievo. Il tasso di disponibilità a Manhattan ha raggiunto un nuovo record storico a febbraio al 18,2 percento, secondo Colliers, portandoci al nostro altro traguardo che si avvicina rapidamente: 100 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio disponibile. L’assorbimento totale degli uffici nei principali distretti ufficio del distretto è stato negativo per 1,43 milioni di piedi quadrati, portando lo spazio ufficio disponibile totale a 98,05 milioni di piedi quadrati. Quindi, anche se le previsioni dell’imminente ritorno in ufficio diventano più rosee, dovrebbe esserci una sana dose di scetticismo sul fatto che il mercato degli uffici di New York migliorerà in breve tempo.

Fonte: The Real Deal

commissioni degli immobili cooperativi

Il grande boom di offerte in contanti rivela che comprare casa a New York è accessibile solo ai più facoltosi. Sarà vero?

By Columbus International,

Le ultime statistiche rivelano un trend sorprendente nel panorama immobiliare di Manhattan: un aumento repentino degli acquisti in contanti che rappresentano oltre due terzi delle vendite di case nell’ultimo trimestre, segnando un record. La forza trainante dietro questo cambiamento sono i tassi ipotecari in aumento, che hanno raggiunto circa il 6 per cento, dissuadendo tutti tranne i più ricchi acquirenti dall’accettare prestiti.

Pamela Liebman, CEO di Corcoran, ha evidenziato questo fenomeno, affermando che quasi il 70 per cento delle proprietà di Manhattan sono state acquistate senza mutui nell’ultimo trimestre del 2023, un aumento significativo rispetto al 55 per cento registrato nello stesso periodo nel 2022. Secondo Liebman, i tassi ipotecari elevati stanno creando una barriera significativa per potenziali acquirenti senza risorse finanziarie consistenti, spingendo molti a optare per l’affitto invece. Il rapporto sottolinea ulteriormente questo trend, indicando un aumento del 4 per cento nei nuovi contratti di locazione a Manhattan e Brooklyn nel gennaio 2024 rispetto all’anno precedente, insieme a un affitto mediano record di 3.950 dollari.

Si suggerisce inoltre che la riluttanza ad assumere debiti ipotecari abbia portato a un “vuoto nel mezzo” del mercato immobiliare, con acquirenti facoltosi che dominano mentre coloro che non possono pagare in contanti affrontano sfide in mezzo a un aumento dei canoni di locazione. Il prezzo mediano di vendita degli appartamenti di Manhattan è salito a 1,15 milioni di dollari nel quarto trimestre, in aumento del 5 per cento rispetto all’anno precedente, avvicinandosi al record di 1,25 milioni di dollari stabilito nel secondo trimestre del 2022. Tuttavia, il ritmo degli acquisti è rallentato, con proprietà di pregio che rimangono sul mercato per periodi prolungati, in contrasto con mercati più accessibili come Charlotte, North Carolina, dove le case si vendono rapidamente. Nonostante un lieve aumento delle transazioni a gennaio, Thomas Ryan, economista immobiliare presso Capital Economics, osserva che il mercato immobiliare degli Stati Uniti rimane stagnante, con transazioni significativamente al di sotto della media degli anni 2010. Erin Sykes, agente immobiliare ed economista, attribuisce l’aumento degli acquisti in contanti ai acquirenti che colgono le opportunità in mezzo all’aumento dei tassi ipotecari, considerandoli un momento vantaggioso per concludere affari.

Le sfide che affrontano gli acquirenti a New York sono ulteriormente complicate da una grave carenza abitativa attribuita a regolamentazioni che limitano gli aumenti dei canoni di locazione e alla scadenza degli incentivi fiscali per nuovi progetti di costruzione. Il sindaco Eric Adams ha proposto la conversione di edifici obsoleti in torri residenziali come possibile soluzione, anche se ciò presenta ostacoli tecnici e legati ai costi. La scarsità di offerta ha ridotto significativamente i tassi di vacanza, crollando da quasi il 4,5 per cento nel 2021 al 1,4 per cento, aggravando le preoccupazioni di accessibilità e mettendo molti al di fuori del mercato. Il mercato immobiliare di New York sta attraversando attualmente un terreno difficile, presentando sfide significative per gli aspiranti acquirenti.

Fonte: Financial Times

Mercato immobiliare New York

Il portfolio di Trump a New York tiene duro nonostante il divieto temporaneo di ricoprire il ruolo di CEO

By Columbus International,

Per decenni, Donald Trump è stato parte (immobiliare) del maestoso skyline di New York City. Il suo nome impresso è su alcuni dei suoi edifici più iconici. Tuttavia, una recente sentenza di un giudice di Manhattan minaccia il suo impero immobiliare. Dopo aver affrontato turbolenze finanziarie nei primi anni Novanta, Trump ha deciso di concedere in licenza il suo nome come strategia per rafforzare la sua presenza globale e le finanze senza sopportare i tipici rischi associati allo sviluppo immobiliare. Questa tattica gli ha permesso di godere di profitti sostanziali evitando potenziali responsabilità.

I suoi accordi di licenza hanno portato a un vasto portfolio di hotel di lusso e campi da golf in tutto il mondo, ciascuno con il marchio Trump, contribuendo al suo sostanziale reddito. Tuttavia, la maggior parte di questi investimenti è concentrata negli Stati Uniti, con 14 proprietà a marchio Trump che generano entrate attraverso accordi di licenza o gestione, secondo quanto riportato da Washington Post e New York Post.

Ora, con la recente sentenza del tribunale che vieta temporaneamente a Trump di ricoprire il ruolo di CEO della Trump Organization (colpevole di frode, il giudice di New York gli ha revocato le licenze commerciali – “una punizione decisa dopo aver stabilito che Trump ha frodato banche e assicurazioni gonfiando il valore dei suoi asset per ottenere vantaggi economici e prestiti migliori” scrive il Corriere della Sera) la sua presa sul mondo immobiliare affronta un momento delicato, minacciando di “sgonfiare” la sua lunga influenza nell’industria che un tempo dominava.

In contratto un attico da 49 milioni a Manhattan: One High Line segna grandi trasformazioni immobiliari a New York

By Columbus International,

In uno dei primi grandi affari dell’anno a New York, un attico a Manhattan con un prezzo richiesto di 49 milioni dollari è ufficialmente entrato “in contratto”. 7.375 piedi quadrati, l’attico di cinque camere da letto è la più grande unità nel condominio di nuova costruzione One High Line di Chelsea, ha detto Alex Witkoff, co-amministratore delegato del Witkoff Group, che sta sviluppando il progetto insieme a Access Industries di Len Blavatnik.

L’attico ha viste a 360 gradi e circa 4.830 piedi quadrati di spazio esterno. Precedentemente conosciuto come il XI, il progetto di condominio di 235 unità si estende su un isolato della città sopra il parco High Line. Le vendite sono iniziate nell’edificio nel 2018, ma lo sviluppatore originale, HFZ Capital Group, ha affrontato difficoltà finanziarie e il progetto è stato bloccato. Witkoff e Access Industries hanno preso in mano il progetto più di un anno fa, ribattezzandolo One High Line. I “closings” nell’edificio sono iniziati ad agosto e finora sono state vendute 80 unità, ha detto un portavoce del progetto. Un altro attico nell’edificio, richiesto $52 milioni, è stato messo in contratto a giugno.

Gli sviluppatori hanno detto che la domanda di residenze di grandi dimensioni e la scarsità di appartamenti adatti alle famiglie nel centro di Manhattan hanno sostenuto le vendite a One High Line. Nel 2023, hanno detto di aver stretto accordi nell’edificio rappresentanti $600 milioni, compresi circa 35 accordi superiori ai $5 milioni. Alex Witkoff ha fatto sapere che molti di quegli accordi sono stati raggiunti all’inizio dell’anno prima che entrassero in gioco le preoccupazioni macroeconomiche, e ha previsto che le vendite di quest’anno supereranno il 2023.

Progettato dal Bjarke Ingels Group, One High Line comprende due torri. Ha circa 20.000 piedi quadrati di spazio comune con una piscina lunga 75 piedi, idromassaggio, palestra, spazio di lavoro condiviso, sala giochi per bambini, sala biliardo e sala da pranzo. Un hotel Faena da 120 chiavi aprirà in una delle torri del progetto all’inizio del 2025. Nonostante un rallentamento generale del mercato immobiliare di lusso l’anno scorso, il centro di Manhattan ha visto una serie di grandi vendite di condomini. Un attico al 150 di Charles Street è stato venduto in una transazione non di mercato per $52 milioni, e un attico al 151 di Wooster Street è stato venduto per $50 milioni. Il numero di vendite di lusso a Manhattan è diminuito del 5,9% nel quarto trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, mentre il prezzo medio di vendita di lusso è aumentato del 7,3% anno su anno, secondo la società di valutazione immobiliare Miller Samuel.

Fonte: WSJ

La rinascita del mercato immobiliare di lusso su Fifth Avenue a New York. Gucci e Prada investono miliardi

By Columbus International,

Nell’estate del 2020, un titolo audace recitava: “New York City è morta per sempre”, riflettendo la cupa realtà di un mondo colpito dalla pandemia. Tuttavia, la mitica risposta sprezzante di Jerry Seinfeld, “Oh, shut up”, deve essersi dimostrata profetica più di tre anni dopo. Nulla lo dimostra meglio di un cruciale tratto di due isolati di Fifth Avenue a New York City. Questo iconico corridoio commerciale di Manhattan è diventato un vero e proprio campo di battaglia per i principali marchi di lusso di tutto il mondo, ognuno alla ricerca di un immobile di pregio. I mesi recenti hanno visto un fiorire di attività, con entità affiliate a Gucci, Prada e ai genitori di Louis Vuitton che hanno sborsato quasi 2 miliardi di dollari combinati per garantirsi posti ambiti da 58th a 56th street. Inoltre, la società madre di Louis Vuitton sta puntando su 745 Fifth Avenue, sottolineando ulteriormente il fascino dell’area, incastonata vicino al Plaza Hotel e a Central Park.

Mentre altrove i mercati immobiliari commerciali faticano, queste operazioni di grande impatto risplendono come segnali di speranza. Nonostante sfide come il rialzo dei costi di prestito e l’incertezza economica, i marchi di lusso scommettono pesantemente sull’appeal duraturo di New York City. Il loro risorgimento segnala una rapida ripresa, in particolare nel settore della vendita al dettaglio di lusso di Manhattan, con conglomerati appoggiati da miliardari che colgono l’occasione per consolidare la loro presenza sia a livello locale che globale. Michael Marks di Cushman & Wakefield sottolinea l’importanza dell’impegno a lungo termine di questi inquilini in luoghi iconici di New York, enfatizzando il loro spostamento strategico per controllare il loro destino in mezzo alle fluttuazioni di mercato. Madelyn Wils, consulente capo della Fifth Avenue Association, sottolinea il ruolo cruciale di questi investimenti nel revitalizzare il turismo e cementare lo status di New York come destinazione di lusso di primo piano. Dietro a queste transazioni di rilievo si ergono titaniche figure dell’industria come Bernard Arnault, Miuccia Prada Bianchi e François Pinault, le cui immense fortune li autorizzano a lasciare un’impronta indelebile su Fifth Avenue. Il ritmo serrato di queste acquisizioni, completate in poche settimane, sottolinea l’urgenza e la fiducia che guidano questi affari.

Nonostante le sfide persistano, tra cui dispute in corso e complessità finanziarie, queste transazioni annunciano un nuovo capitolo per il commercio al dettaglio di alta gamma a New York City. Marc Holliday di SL Green Realty Corp. celebra questo ritorno come “molto, molto entusiasmante per la città”, segnalando un futuro promettente per Fifth Avenue e oltre. Con gli investitori immobiliari tradizionali messi da parte dalla volatilità di mercato, i conglomerati di lusso esercitano un’influenza significativa, sfruttando le loro casse profonde e la visione globale per ridefinire i paesaggi urbani. Per marchi come LVMH e Kering, possedere immobili di pregio è fondamentale per la loro strategia globale, riflettendo i loro successi in altre metropoli come Parigi e Tokyo. Infatti, come conferma il Direttore finanziario di LVMH Jean-Jacques Guiony, essere proprietari consente a questi giganti del lusso un’opportunità unica di riimmaginare ed elevare l’esperienza di vendita al dettaglio, un sentimento ribadito dai loro ambiziosi progetti in tutto il mondo. Mentre continuano a investire in indirizzi iconici come Fifth Avenue, i marchi di lusso non stanno solo plasmando gli skyline ma trasformando anche l’essenza stessa della vendita al dettaglio di lusso.

Fonte: Bloomberg

New York e immobiliare: LVMH è il prossimo “luxury retailer” a voler addentare un pezzo di Fifth Avenue

By Columbus International,

Nella competizione intensa per lo spazio ambito sulla via dello shopping più costosa del mondo, i giganti internazionali della moda di lusso sono pronti a scontrarsi. LVMH Moët Hennessy Louis Vuitton, il colosso dietro marchi iconici come Louis Vuitton, Christian Dior e Tiffany & Co., è, secondo quanto riferito, in trattative per acquisire 745 Fifth Ave., una torre di 35 piani che si erge sulla celebre via dello shopping, secondo fonti citate da Bloomberg.

I primi tre piani di questo gioiello di Fifth Avenue ospitano attualmente un negozio maschile di Bergdorf Goodman, e LVMH è coinvolta in una feroce guerra d’asta con altri contendenti per assicurarsi la proprietà, come riportato da Bloomberg. Né la casa madre di Bergdorf, Neiman Marcus, né la Paramount Group, proprietaria di 745 Fifth Ave., hanno risposto prontamente alla richiesta di commento di Bisnow. L’edificio ospita anche inquilini come la società di private equity Eurazeo e lo studio legale Haug Partners, secondo il sito ufficiale dell’edificio. LVMH, noto per la sua aggressiva strategia di acquisizione, ha dichiarato di aver fatto incetta di proprietà immobiliari l’anno scorso, investendo quasi 2,7 miliardi di dollari a livello globale. Questo includeva la sicurezza di posizioni di prestigio sul corridoio di Champs-Élysées a Parigi e un sito nel centro di Londra, come riportato da Bloomberg.

Il CEO di LVMH, Bernard Arnault, ha sottolineato la ricerca di località AAA dell’azienda, dichiarando durante una conferenza sugli utili: “Cerchiamo di assicurarci e acquistare le migliori posizioni possibili per le nostre aziende. Se prendi la Fifth Avenue a New York, abbiamo tre delle migliori angolazioni che ci siano”. Questa presunta acquisizione arriva sulla scia di una mossa importante della casa madre di Gucci, Kering, che ha recentemente speso una cifra sbalorditiva di 963 milioni di dollari per un condominio al dettaglio di 115.000 piedi quadrati al 715-717 di Fifth Ave. Nel mese scorso, la casa di moda italiana Prada ha effettuato un investimento consistente di circa 820 milioni di dollari, acquisendo edifici adiacenti sulla stessa strada. Entrambi questi affari sono stati orchestrati dalla Wharton Properties di Jeff Sutton. La battaglia per la supremazia nel panorama del lusso di Fifth Avenue non mostra segni di raffreddamento.

Mercato immobiliare Stati Uniti

Vecchi uffici diventano nuove casa a New York. È record di unità abitative “trasformate” nel 2024 negli States

By Columbus International,

Già dalle prime settimane del 2024, i promotori stanno intraprendendo una missione senza precedenti per riprogettare vecchi edifici ad uso ufficio in vere e proprie unità residenziali, segnando un record per il numero più alto di unità abitative trasformate.

Questa crescita non è che la risposta diretta alla rivoluzione del lavoro remoto e ibrido iniziata nel 2020, che ha portato a tassi di “vacancy” elevati per gli spazi commerciali in molte città americane. Tra le proposte, anche quella di alleviare i costi elevati delle abitazioni, segnati dall’inflazione persistente, creando più offerta. A darci una panoramica è lo studio condotto da RentCafe, che ha scoperto che ben 55.300 unità abitative stanno subendo la conversione da edifici per uffici, segnando un aumento (quadruplicato) rispetto al 2021. Mentre la crescita del 22% anno su anno è più modesta rispetto agli anni precedenti, la domanda di spazio residenziale rimane una forza trainante di questo movimento trasformativo.

Nonostante sfide come i costi finanziari più elevati e tempi estesi, associati a zonizzazione e permessi, esperti del settore come Doug Ressler, il responsabile dell’intelligence aziendale presso Yardi Matrix (società sorella di RentCafe), afferma che questa tendenza è destinata a durare. I governi locali stanno incentivando un numero crescente di edifici per uffici poiché “restano vuoti a seguito del lavoro ibrido e delle preferenze per spazi per uffici più nuovi ed efficienti” dopo la pandemia. In particolare, queste iniziative governative mirano a dare nuova vita a questi spazi.

A Washington, DC, sono in corso piani per convertire spazi per uffici in 5.820 unità abitative – un aumento notevole rispetto all’anno precedente. A seguire da vicino l’area metropolitana di New York, con 5.215 nuovi appartamenti pianificati da ex spazi per uffici. In particolare, la crescita di New York è alimentata dalla trasformazione di 25 Water St. a Manhattan, precedentemente un avamposto di JPMorgan & Chase Co., in 1.263 appartamenti – il progetto più grande del suo genere nel paese. Dallas occupa il terzo posto, con 3.163 unità abitative create da uffici, rappresentando l’83% di tutti i tipi di conversioni, la quota più alta tra le città più importanti.

Mercato immobiliare New York

Il ritorno dei “Cubicoli”: il settore degli uffici tenta una nuova riscossa tra bassa domanda e rinnovati design

By Columbus International,

Mentre il calendario punta dritto al 2024, il settore degli uffici di New York sta vivendo un barlume di speranza, seppur contro un panorama di sfide che hanno ridefinito il tradizionale scenario. Le dinamiche della domanda, le tendenze di occupazione e le preferenze mutevoli della forza lavoro hanno costretto i proprietari degli uffici e gli investitori immobiliari a adattarsi di fronte a cambiamenti senza precedenti.

Bassa Domanda ed Elevata Disponibilità: Una Sfida Continua
Proprietari di uffici e investitori immobiliari a New York si stanno preparando per un altro anno di bassa domanda ed elevata disponibilità. Le conseguenze della pandemia hanno lasciato un’impronta duratura sul modo in cui le aziende operano: parecchie compagnia optano per modelli di lavoro remoto o ibridi. La lotta per attirare inquilini negli spazi di ufficio tradizionali persiste, e la navigazione di questo terreno impegnativo sarà un tema chiave per l’anno in arrivo.

Occupazione Record degli Uffici in Occasione delle Festività
In un’inversione di tendenza inaspettata, i livelli di occupazione degli uffici stanno raggiungendo nuovi massimi durante la stagione delle feste. L’aumento dell’occupazione è in netto contrasto con la tendenza prevalente del lavoro remoto e segnala un possibile cambiamento nelle attitudini nei confronti della ‘collaborazione di persona’. Le festività natalizie sono diventate un catalizzatore per i dipendenti per riconnettersi con il loro ambiente di lavoro, suscitando teorie ed ipotesi sul ruolo dell’ufficio nel favorire lo spirito di squadra e la cultura aziendale.

L’Impatto del Covid sulle Tendenze degli Spazi di Lavoro
La pandemia ha agito da amplificatore per una tendenza che era già in corso: l’importanza crescente di spazi tranquilli e privati all’interno degli ambienti di lavoro. Mentre il lavoro remoto ha fornito sollievo dai colleghi chiassosi e irrispettosi, ha anche introdotto nuove distrazioni, tra cui interruzioni da parte dei familiari e la costante tentazione di fare faccende domestiche o farsi un giro o due sui social media. Con il ritorno dei lavoratori in ufficio, l’attenzione sulla creazione di ambienti di lavoro favorevoli che affrontino queste sfide non è mai stata così cruciale.

L’Ascesa di Spazi Tranquilli: Un Mercato da Miliardi di Dollari
La domanda di spazi privati negli uffici ha dato origine a un mercato florido. Cubi e partizioni, una volta eclissati dagli spazi aperti di collaborazione, sono ora componenti apprezzate del design degli uffici. Secondo un rapporto del 2022 di Business Research Insights, il mercato di questi spazi dovrebbe crescere da 6,3 miliardi a 8,3 miliardi di dollari nei prossimi cinque anni, sottolineando l’importanza di questa trasformazione nelle dinamiche del luogo di lavoro.

Adattare gli Spazi di Lavoro ai Modelli di Lavoro Ibridi
Le aziende stanno gestendo il delicato equilibrio tra il lavoro remoto e i mandati in sede, spingendo a una rivalutazione dei layout degli uffici. Grassi, una società di revisione e contabilità con sede a New York, esemplifica questa tendenza riconfigurando i suoi uffici in spazi ibridi. L’accento è posto sulla creazione di una combinazione di cubi o aree semiprivate insieme a spazi aperti di collaborazione, a seconde delle esigenze (in evoluzione) della forza lavoro.

Spazi di Lavoro Versatili per una Forza Lavoro Diversificata
Riconoscendo le esigenze diverse dei dipendenti, molti datori di lavoro offrono oggi una gamma di spazi di lavoro, tra cui uffici condivisi, sale conferenze, cabine telefoniche e biblioteche. Questo approccio mira a trovare il giusto equilibrio tra il lavoro collaborativo e la concentrazione individuale, soddisfacendo le preferenze e i requisiti di produttività di una forza lavoro variegata.

Mentre il settore degli uffici di New York guarda al 2024, l’industria si trova a una svolta, bilanciando le sfide della bassa domanda con un rinnovato focus sulla creazione di spazi di lavoro versatili e orientati ai dipendenti. L’evoluzione del design degli uffici, guidata dalle lezioni apprese durante la pandemia, continuerà a plasmare il futuro del lavoro nella frenetica metropoli.

Fonte: The New York Times