Residence Marina 35

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Puntone di Scarlino si trova a pochi passi dalla Marina di Scarlino che oltre ad essere un porto è una sorta di “cittadella” del mare e per il mare capace di offrire un alto standard di qualità servizi per la nautica, bellissimi negozi, eccellente ospitalità, iniziative culturali e quanto altro può servire per un soggiorno confortevole.

Vicino al mare, vicino a tutto

Marina di Scarlino sorge in una posizione strategica per visitare il Mediterraneo, immersa nella natura della costiera toscana, tra splendide spiagge e meravigliose scogliere, dista a 16 miglia dall’Isola d’Elba, a una giornata di navigazione dalla Corsica (60 mi) e a due dalla Sardegna (120 mi). Un impatto meraviglioso con l’ambiente che circonda il porto turistico dotato di tutti i comfort e servizi. La sua posizione è strategica non solo dal punto di vista marino ma anche dal punto di vista terrestre; infatti, si possono raggiungere con un tempo ri- dotto alcune delle città e borghi più belli della Toscana come Firenze, Pisa, San Giminiano, Siena e Grosseto. Il profondo Golfo di Follonica e le prospicienti colline dei parchi naturali, che lo contornano, creano un microclima mite e condizioni di mare e vento ideali in ogni stagione: un paradiso per i velisti, una fitta mappa di destinazioni a km 0 per coloro che oltre a parchi marini e a cale incontaminate, come la vicina Cala Violina, vogliano vivere un angolo di Toscana autentico e tutto da scoprire dal punto di vista eno-gastronomico, culturale, artistico e paesaggistico. La Toscana rappresenta la quintessenza dell’Italia: bellezza, arte, storia e paesaggi mozzafiato. La Maremma aggiunge l’ingrediente dell’autenticità, frutto di retaggi ancestrali di una cultura etrusca e di un’antica e sempre viva fierezza degli abitanti. La Maremma si estende per circa un quarto del territorio della Toscana, tra le province di Livorno e Grosseto. Quello che la rende unica, facendone un microcosmo perfetto, è la diversità del suo territorio. Mare, collina e montagna si fondono insieme e colorano diversa- mente il paesaggio. La Maremma ha da offrire, non solo cultura e paesaggi mozzafiato, ma anche prodotti tipici e vini da degustare.

Architettura

Localizzato nella frazione Puntone, tra via Garibaldi e via della Dogana, nella zona di ingresso al porto turistico Marina di Scarlino, il compendio immobiliare ha una forma pressoché triangolare con un andamento piuttosto pianeggiante, in leggero degrado in direzione ovest. I volumi residenziali sono caratterizzati da due corpi di fabbrica composti da quattro piani fuori terra (l’ultimo piano corona l’intero edificio con le sue generose terrazze collegate agli attici) più un piano interrato per il posteggio degli autoveicoli. La configurazione altiplano-volumetrica del sito ha permesso di mitigare l’impatto visivo dei fabbricati rispetto al contesto ambientale che, nonostante i suoi livelli fuori terra, risultano più bassi rispetto agli edifici limitrofi conferendo all’intervento un adeguato collegamento urbanistico. Per valorizzare le caratteristiche climatiche mediterranee è stato adottato l’uso di coperture piane e di terrazze fortemente aggettanti per “prolungare” lo spazio di vita inter- no anche all’esterno degli apparta- menti, così da godere del sole e del panorama verso il mare.

Tipologie

Le strutture, realizzate in calcestruzzo armato e tamponate in bloc- chi termici, sono state concepite con semplicità architettonica per agevolare una distribuzione interna modulare il più possibile flessibile, adeguabile sia a tipologia turistica che residenziale. Il Marina Residence è composto da 35 appartamenti, suddivisi tra i due corpi di fabbrica e tra i vari livelli sviluppati in altezza. Le unità al piano terra hanno accesso direttamente dalla corte comune, men- tre gli appartamenti ai piani superiori sono raggiungibili da più corpi scala e ascensori tramite i quali si accede ai ballatoi comuni di distribuzione e alle unità abitative. Gli appartamenti da 50 m² sono collocati soprattutto al piano terra anche se trovano posto nei piani superiori tra le varie tipologie di unità. Sono caratterizzati dalla loro funzionalità planimetrica per sfruttare al meglio lo spazio, interno garantendo tutto il necessario per la quotidianità di una coppia. Gli appartamenti al piano primo sono prevalentemente di due tipologie con superficie pari a 70 m² e 80 m². Entrambi presentano la zona giorno in tipologia open-space con possibilità di chiusura del vano cucina rispetto al soggiorno. Le unità più grandi sono localizzate tra il secondo e il terzo piano. Questa tipologia identificata come “attico”, con superficie pari a 90 m² è accessibile dal ballatoio comune del piano secondo e, una scala esclusiva interna, conduce al piano superiore in cui trova spazio un grande open-space (zona giorno) con possibilità di espansione verso i grandi terrazzi esclusivi che coronano gli edifici.

Servizi

Puntone di Scarlino sorge in una posizione strategica: a 16 mg dall’Isola d’Elba, a una giornata di navigazione dalla Corsica (60 mg) e a due dalla Sardegna (120 mg), bordeggiando tra le isole del Parco Nazionale, Capraia, Gorgona, Pianosa, Montecristo, Giglio, Giannutri. Senza dimenticare i collegamenti stradali, ferroviari e aereoportuali con Firenze, Pisa, Siena, Roma e Milano.

Appartamenti disponibili

Due strutture rinominate B1 e B2 che ospitano 35 appartamenti disponibili. Estetica e funzione, eleganza e semplicità, personalità e comfort. Ambienti interni ricercati e cura del dettaglio caratterizzano le diverse unità abitative. Progetti che rispondono alle diverse esigenze di chi abiterà questi spazi.

Location

Il profondo Golfo di Follonica, le prospicienti colline dei parchi naturali, che lo contornano, creano un microclima mite e condizioni di mare e vento ideali in ogni stagione: un paradiso per i velisti, una fitta mappa di destinazioni a km 0 per coloro, che oltre a parchi marini e a cale incontaminate, come la vicina Cala Violina, vogliano vivere un angolo di Toscana autentico e tutto da scoprire dal punto di vista enogastronomico, culturale, artistico e paesaggistico.