Sorprendente: il mercato degli affitti di New York City, area di riferimento di Columbus International, continua a tracciare il proprio percorso, registrando aumenti significativi mentre altre aree metropolitane principali sperimentano tassi in diminuzione.
La Crescita Eccezionale della Grande Mela
Secondo l’ultimo rapporto di Realtor.com, mentre le prime 50 aree metropolitane degli Stati Uniti hanno registrato un calo medio dei tassi di affitto dell’1,1% da dicembre 2023, New York City ha dimostrato una notevole resilienza con un aumento del 5,6%. Questa divergenza sottolinea le dinamiche uniche del mercato immobiliare di New York, dove la limitata nuova costruzione nel denso panorama urbano della città contrasta nettamente con l’impennata nazionale dell’inventario abitativo.
Dietro i Numeri
L’affitto mediano nazionale richiesto è sceso a 1.695 dollari – il punto più basso da aprile 2022. Tuttavia, New York City racconta una storia diversa:
- Affitto mediano cittadino per unità da 0-2 camere: 2.967 dollari
- Affitto mediano a Manhattan: 4.487 dollari (aumento del 5,4% anno su anno)
- Unità da 0-2 camere a Manhattan: 4.387 dollari (aumento del 9% anno su anno)
- Unità da 3+ camere a Manhattan: 7.091 dollari (aumento dello 0,8% da dicembre 2023)
“Sembra esserci una tendenza delle unità più piccole a ricevere più domanda a Manhattan rispetto agli altri distretti più accessibili,” osserva Joel Berner, economista senior di Realtor.com. “Questo potrebbe essere un segno di un rinnovato interesse da parte dei giovani che si trasferiscono recentemente in città.”
Analisi per Quartiere
Il mercato mostra segni di equilibrio, con una crescita degli affitti in tutti e cinque i distretti a tassi più comparabili rispetto all’inizio del 2024. Tuttavia, il tempo di permanenza delle proprietà sul mercato è aumentato significativamente nella maggior parte delle aree:
- Brooklyn: 48 giorni (aumento del 60% anno su anno)
- Manhattan: 51 giorni (aumento del 104% anno su anno)
- Queens: 46 giorni (aumento del 39%)
- Staten Island: 36 giorni (aumento del 12,5%)
- Bronx: 38 giorni (diminuzione dell’1,3%)
Dinamiche di Mercato
Manhattan mantiene la sua posizione come distretto più costoso, con affitti mediani richiesti che raggiungono i 4.530 dollari a dicembre 2024—rappresentando un aumento mensile del 2,1% e un aumento del 6,4% anno su anno. Brooklyn, il secondo distretto più costoso, ha registrato un aumento del 2,9% mese su mese e una crescita del 5,8% anno su anno.
È interessante notare che il Bronx, pur registrando la sua più bassa crescita degli affitti anno su anno (4%) da marzo 2022, mantiene ancora un notevole aumento del 46,2% rispetto ai livelli di dicembre 2019.
Guardando al Futuro
Le tendenze attuali suggeriscono una ricalibrazione del mercato, in particolare a Manhattan, dove le unità più piccole stanno registrando una maggiore domanda. Questo cambiamento potrebbe indicare una nuova fase nell’evoluzione del mercato degli affitti di New York City, mentre la città continua ad attirare giovani professionisti nonostante mantenga alcuni dei tassi di affitto più alti della nazione.
Fonte: New York Post
