L’Engel & Völkers Private Office Market Report 2026 Incorona l’Italia Come Meta Preferita degli UHNWIs Globali
La qualità della vita sta riscrivendo le regole del lusso immobiliare globale. Secondo la prima edizione dell’Engel & Völkers Private Office Market Report 2026 – uno studio condotto su 160 consulenti internazionali – l’Italia si posiziona in vetta alle preferenze degli ultra-high-net-worth individuals (UHNWIs), registrando il più significativo incremento di richieste da parte di acquirenti stranieri nel segmento luxury, distanziando competitor come Francia, Emirati Arabi Uniti e Spagna.
Quando il Lifestyle Batte i Metri Quadrati
Il dato più rivelatore? Gli UHNWIs stanno ridefinendo il concetto stesso di lusso abitativo. Il miglioramento dello stile di vita ha superato ogni altro parametro come principale motivazione d’acquisto, relegando al secondo posto persino considerazioni legate a sicurezza, stabilità geopolitica e resilienza climatica.
Ma c’è di più: i compratori sono ora disposti a rinunciare a superfici più ampie pur di garantirsi un’esperienza di vita autentica e appagante. Una rivoluzione silenziosa che sta trasformando il mercato dall’interno.
“Stiamo assistendo a un cambiamento epocale,” spiega Stuart Siegel, Global Head di Engel & Völkers Private Office. “Gli acquirenti di immobili di lusso privilegiano la qualità dell’esperienza rispetto alla quantità di spazio. E lo stile di vita italiano della dolce vita—con i suoi ritmi più lenti e orientati alla comunità—incarna perfettamente questa nuova visione.”
Le Nuove Coordinate del Lusso: Natura, Privacy, Autenticità
I numeri confermano la tendenza: il 55% degli advisor Private Office globali identifica l’outdoor living come l’elemento più ricercato nel real estate di lusso, seguito da privacy e sicurezza (15%) e accesso a cultura ed esperienze autentiche (8%).
Non più ville-museo da esibire, ma spazi progettati per essere vissuti: terrazze panoramiche, giardini privati, piscine immerse nel paesaggio, accesso diretto alla natura. Il lusso contemporaneo parla il linguaggio dell’esperienza quotidiana, non dell’ostentazione.
Italia: Dove i Prezzi Crescono e la Domanda Esplode
Nel segmento top 10% dei valori immobiliari globali, mentre mercati come Francia, Germania e Canada mostrano segnali di rallentamento, l’Italia—insieme alla Spagna—registra una crescita costante dei prezzi, trainata da una domanda internazionale in continua espansione.
La chiave di questo successo? Non le dimensioni degli immobili, ma fattori intangibili di alto valore: location strategiche, contesti paesaggistici mozzafiato, accesso privilegiato alla cultura, profonda integrazione con il territorio.
Anche il quadro fiscale gioca la sua parte: il regime di flat tax per neo-residenti HNWI rende l’Italia particolarmente competitiva per chi valuta una ricollocazione strategica della propria residenza fiscale.
Toscana: Dove il Vero Lusso è la Bellezza
Se c’è un luogo che incarna il nuovo paradigma del lusso globale, questo è la Toscana. Negli ultimi 12-18 mesi, la regione ha registrato un’impennata di acquisizioni da parte di clienti statunitensi, attratti da proprietà che raccontano storie millenarie.
“I miei clienti cercano ville storiche, vigneti, uliveti, casali restaurati con sapienza,” racconta Annalisa Caparelli, Private Office Advisor a Siena. “Proprietà con un legame profondo con la tradizione e la cultura del territorio. Dai miei clienti ho imparato una lezione fondamentale: il vero lusso è la bellezza. Non quella costruita, ma quella che ti accoglie ogni mattina quando apri le finestre.”
È l’antitesi del lusso ostentato: investimenti che privilegiano l’autenticità, il contesto storico-culturale, l’integrazione armoniosa con il paesaggio. Il nuovo status symbol? Una vigna toscana, non un attico a Manhattan.
Il Futuro del Lusso è una Scelta di Vita
“In un mondo caratterizzato da crescenti incertezze geopolitiche, instabilità economica e trasformazioni tecnologiche dirompenti, il desiderio di vivere bene è diventato il vero driver delle decisioni di investimento immobiliare di lusso,” osserva Siegel.
L’Italia risponde a questa domanda con un’offerta unica: l’equilibrio perfetto tra patrimonio culturale straordinario, ritmi di vita a dimensione umana, senso di comunità ancora vivo, e quel concetto ineffabile—ma immediatamente riconoscibile—che chiamiamo bellezza.
“Il nostro impegno è continuare a soddisfare le aspettative sofisticate e le aspirazioni di lifestyle di una clientela globale sempre più esigente,” conclude Jawed Barna, Group CEO di Engel & Völkers. “Perché l’Italia oggi non rappresenta semplicemente una destinazione immobiliare di prestigio. È un modello di lusso contemporaneo, fondato su tre pilastri destinati a durare: bellezza autentica, profondità culturale, e un benessere che va oltre il materiale.”
In un mercato globale dove tutto può essere comprato, l’Italia vende ciò che non si può replicare: uno stile di vita.
Fonte: Idealista
