La Toscana sta superando il resto d’Italia nelle vendite di immobili residenziali, anche se Firenze si muove in direzione opposta rispetto a quasi tutte le altre grandi città italiane. È questo il quadro che emerge dal Rapporto Immobiliare 2026 dell’Agenzia delle Entrate, realizzato in collaborazione con l’ABI, che analizza l’andamento del mercato abitativo nel corso del 2025.
Immobili in Vendita in Toscana
Le compravendite in Toscana sono aumentate del 9,4% lo scorso anno rispetto al 2024, un dato ben superiore alla crescita nazionale del 6,4%. Anche il valore economico complessivo delle transazioni è salito, con un fatturato regionale che supera i 10,1 miliardi di euro, in crescita del 9% rispetto all’anno precedente. Insieme a Lazio, Liguria e Lombardia, la Toscana si conferma tra le regioni italiane con i prezzi medi più elevati, attestandosi intorno ai 196.800 euro per abitazione.
I mutui trainano la crescita
Buona parte di questa espansione è alimentata dal credito ipotecario. Gli acquisti supportati da un mutuo sono aumentati del 22,6%, mentre il capitale complessivamente erogato è cresciuto del 30,2%, il dato più alto registrato in tutta Italia. Il mutuo medio contratto per acquistare casa in Toscana ha raggiunto i 148.800 euro, con una rata mensile iniziale di circa 668 euro.
Il rapporto segnala però una tensione crescente sotto questi numeri. Nonostante qualche miglioramento negli ultimi anni, la Toscana resta tra le regioni italiane con il più basso indice di affordability, il che significa che per molte persone accedere alla proprietà immobiliare rimane concretamente difficile.
Firenze va controcorrente
Il dato più sorprendente del rapporto riguarda Firenze. Mentre quasi tutte le grandi città italiane hanno visto crescere i volumi di compravendita nel 2025, il capoluogo toscano ha registrato un calo delle transazioni del 3,8%. È l’unica tra le principali città italiane a segnare una flessione, mentre luoghi come Palermo, Torino e Roma hanno fatto registrare incrementi dell’attività.
Questo rallentamento riguarda però soltanto il Comune di Firenze. I comuni della provincia fiorentina che non sono capoluogo hanno invece visto le compravendite crescere di oltre il 10%, a indicare che i compratori stanno guardando sempre più oltre i confini cittadini. La provincia si distingue anche per un altro aspetto: le abitazioni vendute sono le più grandi tra quelle di tutte le principali province italiane, con una superficie media di 114 metri quadrati.
Quanto costa comprare e affittare casa a Firenze
Nonostante il minor numero di compravendite, Firenze resta una delle città più care d’Italia. Il valore medio di un immobile nel capoluogo si attesta a 283.700 euro, con solo Milano che fa registrare valori più alti, con medie prossime ai 440.000 euro.
Gli affitti raccontano una storia simile. Nei contratti di locazione ordinari a lungo termine, Firenze registra canoni medi annui di 167 euro al metro quadrato, seconda soltanto a Milano e superiore persino a Roma. Particolarmente vivace il mercato degli affitti transitori, una tipologia molto utilizzata da studenti e lavoratori temporanei. Su questo fronte Firenze guida l’intera nazione, registrando l’indice di intensità del mercato delle locazioni transitorle più alto di qualsiasi altra città italiana.
Fonte: La Nazione
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