I dati Tecnocasa confermano il potenziale dei negozi fiorentini. Columbus International Real Estate accompagna gli investitori internazionali nella selezione delle location più strategiche della città.
Il mercato immobiliare commerciale continua a offrire numeri interessanti per chi cerca rendimento e stabilità, e Firenze si conferma una delle piazze più promettenti d’Italia. Secondo l’Ufficio studi del gruppo Tecnocasa, i negozi nel capoluogo toscano generano un rendimento lordo annuo del 10,3%, superiore a Milano e inferiore solo a Roma tra le grandi città italiane.
A guidare la classifica nazionale è Napoli, con il 12,4%, seguita da Palermo (12,3%), Roma (11,1%) e Torino (10,6%). Firenze occupa il quinto posto, davanti a Verona (9,1%) e Milano, che chiude la graduatoria con l’8,9%.
Un mercato in crescita, un momento favorevole per investire
Il comparto retail ha registrato una crescita significativa nel 2025. Secondo l’Agenzia delle Entrate, le compravendite di negozi sono aumentate del 7,0%, per un totale di 46.036 transazioni. Nel secondo semestre, un acquisto su quattro è stato motivato da finalità di investimento.
La domanda si concentra soprattutto sui tagli piccoli, sotto i 100 metri quadrati, con rendimenti attesi tra il 9% e il 10% lordo annuo. Per le posizioni più prestigiose, dove il rischio di sfitto è minimo, gli investitori accettano rendimenti più contenuti in cambio di maggiore sicurezza nel lungo periodo, un compromesso che gli acquirenti internazionali conoscono bene.
Perché Firenze interessa agli investitori esteri
“Il posizionamento dell’immobile resta fondamentale, ma oggi si valuta sempre di più anche l’affidabilità dell’attività che occupa lo spazio”, sottolinea Tecnocasa. Le location ad alto passaggio, nel centro storico come nelle aree turistiche più frequentate, restano le più contese.
Il quadro dei prezzi rafforza questa lettura. Negli ultimi dieci anni i valori dei negozi sulle strade di passaggio sono scesi del 18,5%, mentre quelli nelle vie secondarie hanno perso il 21,9%. Un ribasso che ha reso l’ingresso nel mercato più accessibile, proprio mentre i rendimenti restano tra i più solidi del panorama italiano.
L’accesso al mercato fiorentino con Columbus International
Per gli investitori internazionali, individuare le location giuste a Firenze richiede una conoscenza approfondita del mercato locale, delle dinamiche di zona e delle opportunità di riconversione. È qui che entra in gioco Columbus International Real Estate.
Con sede principale al Rockefeller Center di New York e uffici strategici a Miami, Milano e Firenze, Columbus International non è soltanto un’agenzia immobiliare, ma un vero e proprio osservatorio di mercato, punto di riferimento tra sviluppatori di lusso e una clientela internazionale. Specializzata nel corridoio Italia-Stati Uniti, la nostra azienda guida gli investitori italiani nel mercato americano e accompagna gli acquirenti statunitensi verso le migliori opportunità immobiliari in Italia.
I broker fiorentini di Columbus International conoscono nel dettaglio le dinamiche del mercato retail locale, dalle vie di maggior passaggio del centro storico alle aree emergenti con potenziale di rivalutazione, offrendo agli investitori un accompagnamento su misura in ogni fase dell’operazione, dalla selezione dell’immobile alla chiusura della trattativa.
Per informazioni sulle opportunità di investimento a Firenze: info@columbusintl.com
