Nonostante l’incertezza elettorale e i venti contrari stagionali, i contratti immobiliari di alta gamma registrano un’impennata con il ritorno degli acquirenti facoltosi
Mentre il mercato immobiliare di Manhattan entra nel quarto trimestre del 2025, emerge una narrativa sorprendente: il lusso è tornato. Per la prima volta da giugno, il mercato immobiliare di alta gamma della città ha registrato due settimane consecutive con oltre 30 contratti firmati – un’accelerazione notevole rispetto alla media di 22 contratti settimanali durante lo stesso periodo del 2024. L’incremento arriva in un momento in cui i volumi di scambio tipicamente diminuiscono, dato che l’autunno tradizionalmente segna un rallentamento stagionale prima della pausa natalizia. Eppure, sotto questo slancio si cela un mercato di forti contrasti. Secondo una recente analisi di The Real Deal, circa un terzo delle vendite di condomini in tutta New York City quest’anno è stato chiuso al di sotto del prezzo di acquisto originale – un sobrio promemoria che non tutti i venditori stanno beneficiando equamente delle condizioni attuali. L’eccezione? Le proprietà ultra-lusso con prezzi pari o superiori a 10 milioni di dollari, che continuano a generare rendimenti sostanziali indipendentemente dalla località o dai tempi di acquisizione.
Molteplici Catalizzatori Alimentano la Rinnovata Attività
Diversi fattori macro sembrano alimentare la recente impennata di contratti. I mercati azionari statunitensi continuano la loro marcia inarrestabile verso nuovi massimi storici, creando un effetto ricchezza tra gli acquirenti facoltosi della città. Combinato con un dollaro in indebolimento e un’inflazione persistente, gli asset tangibili come il settore immobiliare di Manhattan stanno riacquistando il loro appeal come riserva di valore e protezione contro il deprezzamento valutario.
Il taglio dei tassi di 25 punti base della Federal Reserve questa settimana fornisce un ulteriore vento favorevole, anche se i tassi sui mutui rimangono elevati rispetto ai minimi dell’era pandemica che hanno caratterizzato il 2020 e il 2021. Forse ancora più significativo, i livelli di inventario rimangono compressi ben al di sotto delle norme storiche – un vincolo di offerta che si è solo intensificato poiché i venditori spostano sempre più gli annunci su canali fuori mercato, cercando maggiore discrezione e controllo sulle loro transazioni.
L’Incertezza Politica Incombe
Tuttavia, l’incertezza offusca le prospettive a breve termine. Le imminenti elezioni per il sindaco hanno iniettato un certo grado di cautela nel mercato, in particolare tra gli acquirenti preoccupati per potenziali cambiamenti politici sotto una nuova leadership. Sebbene l’impatto psicologico sia stato palpabile – testimoniato da conversazioni ansiose tra broker e loro clienti – i dati devono ancora riflettere un rallentamento materiale attribuibile ai timori elettorali.
La narrativa secondo cui i newyorkesi facoltosi si starebbero preparando a fuggire qualora dovesse prevalere un candidato più progressista si è finora rivelata più retorica che realtà. L’attività contrattuale anno su anno rimane robusta, suggerendo che i rapporti sulla fine della città tra la sua classe agiata sono stati notevolmente esagerati.
Un Mercato Definito dalla Segmentazione
Ciò che è sempre più chiaro è che il settore immobiliare di Manhattan non può più essere discusso come un’entità monolitica. La divergenza tra vincitori e perdenti è raramente stata così pronunciata. Le proprietà al vertice del mercato – quelle che comandano prezzi a otto cifre – continuano ad apprezzarsi, isolate dalla scarsità, dalla domanda globale e dall’appeal duraturo degli asset trophy in una delle città premier del mondo.
Nel frattempo, i condomini di fascia media e le proprietà in quartieri meno ricercati affrontano venti contrari, con molti venditori costretti ad accettare perdite se hanno acquistato ai picchi di mercato negli anni recenti. Località, qualità del prodotto e fascia di prezzo contano più che mai.
Guardando al Futuro
La convergenza del ciclo elettorale con la tradizionale stagione delle festività suggerisce una probabile decelerazione nelle settimane a venire. Sia acquirenti che venditori tendono a farsi da parte durante novembre e dicembre, e il contesto politico di quest’anno potrebbe amplificare quel modello.
Tuttavia, i fondamentali che sostengono il segmento di lusso di Manhattan rimangono intatti: offerta limitata, sostanziale creazione di ricchezza nei mercati finanziari e la posizione insostituibile della città nella gerarchia urbana globale. Se la storia serve da guida, scommettere contro New Yor – in particolare il suo mercato immobiliare di alta gamma – si è costantemente rivelato imprudente.
Mentre il 2025 volge al termine, la domanda non è se Manhattan resisterà. È quali segmenti del mercato prospereranno, e chi sarà posizionato per capitalizzare sulle opportunità che emergono dall’incertezza odierna.
