L’esodo anticipato dopo la vittoria attesa del candidato socialista rimane in gran parte non confermato dai dati di mercato

Con l’avvicinarsi delle elezioni comunali di New York, il promotore immobiliare di lusso di Miami Isaac Toledano ha scherzato dicendo che molti in Florida potrebbero presto riconoscere Mamdani “come il miglior venditore immobiliare dell’anno”.

Toledano rappresenta un gruppo di sviluppatori del Sud della Florida che si stanno posizionando per beneficiare di quella che prevedono sarà un’ondata di ricchi newyorkesi in trasferimento se il socialista democratico Zohran Mamdani si assicurerà la carica di sindaco questa settimana.

L’ansia riguardo al fatto che Mamdani possa allontanare i ricchi di New York si è intensificata dalla sorprendente vittoria del candidato 34enne alle primarie democratiche di giugno. Critici di spicco come il miliardario gestore di hedge fund Bill Ackman, che ha finanziato gli sforzi di opposizione alla campagna di Mamdani, hanno previsto una migrazione di aziende e individui verso la Florida.

Numerosi agenti immobiliari di lusso di Miami hanno detto al Financial Times di assistere a un crescente interesse da parte di potenziali acquirenti newyorkesi – quello che hanno soprannominato “l’effetto Mamdani”.

Tuttavia, i dati concreti raccontano una storia diversa.

Secondo Jake Krimmel, economista senior di realtor.com, le ricerche provenienti da Manhattan per proprietà nel Sud della Florida sono diminuite del 5 percento su base annua durante il terzo trimestre. Allo stesso modo, Zillow ha riportato che le visualizzazioni di pagine di proprietà a Miami da parte di utenti newyorkesi sono scese dal 7,5 percento dello scorso settembre al 7,3 percento di quest’anno.

Juan Arias, Direttore Nazionale dell’Analisi Industriale degli Stati Uniti presso la società di dati immobiliari Costar, si aspetta che qualsiasi aumento effettivo di trasferimenti da New York a Miami “sarà marginale”.

Eppure Toledano, il cui BH Group ha sviluppato proprietà di alto livello tra cui le residenze Ritz-Carlton a West Palm Beach, afferma che la sua azienda ha chiuso oltre 100 milioni di dollari in contratti con newyorkesi negli ultimi quattro mesi – circa il doppio rispetto al periodo comparabile dell’anno scorso. Tuttavia, la maggior parte degli sviluppatori riconosce che rimane prematuro misurare definitivamente l’interesse dei ricchi newyorkesi per Miami in vista di una potenziale amministrazione Mamdani.

I professionisti immobiliari del Sud della Florida riferiscono che i potenziali acquirenti newyorkesi esprimono preoccupazioni riguardo al declino della sicurezza, alle condizioni ostili per le imprese e all’aumento delle tasse sotto Mamdani. Il candidato progressista propone di aumentare la tassa sulle società di New York dal 7,25 all’11,5 percento, aumentando al contempo le imposte sui milionari.

Gli sviluppatori mettono questo in contrasto con i vantaggi della Florida: un’aliquota fiscale sulle società del 5,5 percento, zero tasse sul reddito personale e il clima tropicale di Miami.

Edgardo Defortuna, CEO di Fortune Group, ha descritto di aver recentemente venduto un’unità di lusso a North Miami Beach a un newyorkese in cerca di un “luogo sicuro” in Florida nel caso Mamdani vinca.

Douglas Elliman ha intensificato il marketing di Miami verso gli acquirenti newyorkesi, secondo Sharon Navotny, vicepresidente senior dei nuovi sviluppi.

Alcuni broker suggeriscono che questa migrazione anticipata da New York stia influenzando altri mercati. Defortuna ha notato che durante una recente fiera immobiliare a Città del Messico, gli acquirenti hanno considerato di accelerare gli acquisti prima dell’afflusso previsto di newyorkesi. Navotny ha menzionato un cliente che sta contemplando di concludere una ricerca immobiliare di quattro mesi per ragioni simili.

Gli agenti indicano il miliardario Ken Griffin che ha trasferito l’hedge fund Citadel da Chicago a Miami nel 2022, e il trasferimento dell’investitore attivista Carl Icahn da New York al Sud della Florida, come prova del crescente interesse di Wall Street per Miami.

Eppure Arias di Costar offre una spiegazione alternativa per l’entusiasmo dei broker di Miami riguardo alla ricchezza newyorkese che affluisce verso condomini fronte mare con ristoranti privati e ampie strutture per il fitness. Con l’immigrazione internazionale verso il Sud della Florida in rallentamento e sotto pressione nel mercato degli appartamenti, “la comunità dei broker vuole avere qualcosa di positivo da dire”, ha osservato.

Kirsten Jordan, broker di Corcoran con sede a New York, ha notato che la “reazione iniziale” dei ricchi newyorkesi alla vittoria di Mamdani alle primarie “è stata molto più forte”.

“Ora siamo in modalità attendista”, ha detto.

Fonte: Financial Times