Gli investitori stranieri rappresentano ora la maggioranza degli acquisti in fase di precostruzione nei principali sottomercati di Miami, con gli acquirenti latinoamericani in testa.

L’afflusso di capitali internazionali nel mercato dei condomini del South Florida ha raggiunto un momento decisivo: gli acquirenti stranieri ora controllano la maggioranza delle vendite di nuovi sviluppi nei sottomercati più attivi della regione, secondo un’analisi completa della Miami Association of Realtors.
I dati, che coprono un periodo di 22 mesi da gennaio 2024 a ottobre 2025, rivelano che gli acquirenti internazionali hanno rappresentato il 52% di tutte le prevendite in 66 progetti condominiali nelle contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach. Delle 6.931 unità prevendute durante questo periodo, 3.620 sono state acquisite da acquirenti stranieri—un indicatore significativo del fascino duraturo del South Florida per la ricchezza globale.

L’America Latina Guida la Domanda

La composizione degli acquirenti internazionali racconta una storia altrettanto convincente. Gli acquirenti latinoamericani rappresentano l’86% di tutti gli investimenti esteri in questi progetti, con Colombia, Messico, Argentina, Brasile e Turchia che emergono come i principali paesi di provenienza. Questa concentrazione geografica riflette sia le condizioni economiche nei mercati domestici sia la posizione consolidata del South Florida come rifugio sicuro per i capitali latinoamericani.
I dati, compilati in collaborazione con le principali agenzie immobiliari tra cui Fortune Christie’s International Real Estate, Cervera Real Estate, ISG World, PMG, Serhant New Development e One Sotheby’s International Realty, si basano sui risultati preliminari pubblicati a luglio che coprivano la prima metà del 2025.

Emergono Disparità Geografiche

Mentre i capitali esteri dominano certi mercati, la distribuzione si rivela notevolmente disomogenea tra i diversi sottomercati del South Florida. A Hollywood, gli acquirenti internazionali hanno conquistato un impressionante 76% delle vendite di nuovi sviluppi—la concentrazione più alta nell’area delle tre contee. Brickell e Coconut Grove di Miami, insieme a Wynwood e Pompano Beach, hanno registrato ciascuno una partecipazione di acquirenti stranieri del 63%, mentre North Miami ha registrato il 59%.
Questo contrasta nettamente con i mercati più settentrionali. Fort Lauderdale ha attirato solo il 13% di partecipazione di acquirenti stranieri, mentre West Palm Beach ha registrato appena il 7%—suggerendo che gli investitori internazionali mantengono chiare preferenze per le località incentrate su Miami con un riconoscimento del marchio globale consolidato.

Le Politiche Immigratorie Creano Opportunità Inaspettate

Intervenendo al Miami Real Estate Forum di The Real Deal, i veterani del settore Edgardo Defortuna di Fortune International Group e Craig Studnicky di ISG World hanno affrontato il tema di come le politiche immigratorie in evoluzione abbiano rimodellato i modelli di investimento internazionale. Contrariamente alle aspettative che una maggiore severità nei controlli alle frontiere potesse raffreddare l’interesse straniero, le politiche dell’attuale amministrazione hanno accelerato la domanda attraverso il programma di visto EB-5, che offre la residenza permanente agli investitori qualificati.
“La domanda è stata incredibile,” ha osservato Defortuna. “Prima, l’EB-5 era principalmente cinese o dell’Estremo Oriente, ma ora l’acquirente latinoamericano comprende davvero il processo.”
Questo cambiamento rappresenta un mutamento fondamentale nel panorama dell’EB-5, che storicamente ha attratto prevalentemente capitali asiatici. L’attrattiva del programma per gli acquirenti latinoamericani riflette sia l’aumento della ricchezza regionale sia le crescenti preoccupazioni riguardo alla stabilità economica e politica nei paesi d’origine—fattori che continuano a posizionare il settore immobiliare del South Florida come un attraente deposito di valore e percorso verso la residenza statunitense.
I dati sottolineano la posizione eccezionale del South Florida nel mercato immobiliare globale, dove geografia, clima, vantaggi fiscali e stabilità politica convergono per creare una domanda internazionale sostenuta—anche mentre gli acquirenti domestici mantengono un forte interesse in selezionati sottomercati.

Fonte: The Real Deal