Mentre i prezzi nazionali scendono, il capoluogo toscano emerge come uno dei mercati immobiliari più resilienti d’Italia, con diversi quartieri che registrano crescite a doppia cifra.
Firenze si distingue nettamente dalle tendenze immobiliari nazionali. Mentre la media nazionale per le abitazioni usate è scesa dell’1,9% su base annua attestandosi a 1.815 euro al metro quadrato, il mercato immobiliare del capoluogo toscano continua la sua traiettoria ascendente, consolidando la sua posizione come uno dei mercati immobiliari più robusti e dinamici del Paese.
L’attrattiva duratura della città deriva da una potente combinazione: un richiamo turistico senza pari, università prestigiose e istituzioni culturali, e un tessuto urbano che fonde perfettamente l’eredità rinascimentale con la vitalità contemporanea. Secondo i dati del terzo trimestre 2025 di Idealista, che confrontano i prezzi su base annua, le zone centrali e semicentrali stanno registrando un apprezzamento particolarmente notevole.
Campo di Marte Guida la Crescita
Campo di Marte è in cima alla classifica con un sorprendente aumento del 22%, raggiungendo i 5.093 euro al metro quadrato. L’appeal del quartiere va oltre il suo stadio omonimo e le abbondanti aree verdi. La vicinanza al centro storico combinata con una vivibilità superiore ha alimentato una domanda costante, rendendolo un protagonista assoluto nel già surriscaldato mercato fiorentino.
A stretto giro, Rifredi ha registrato un incremento del 19%, con prezzi medi che si attestano a 4.263 euro al metro quadrato. Il quartiere—sede di importanti strutture sanitarie e infrastrutture universitarie—sta attraversando una significativa riqualificazione urbana. Questi interventi di rigenerazione, uniti a prezzi più accessibili rispetto al centro città, stanno attirando acquirenti che cercano valore senza sacrificare la connettività.
Il Centro Resta Solido
Il Centro Storico di Firenze, epicentro culturale e turistico, ha registrato un apprezzamento del 18% raggiungendo i 6.063 euro al metro quadrato. Le proprietà negli indirizzi più prestigiosi rimangono tra le più costose d’Italia, eppure la domanda persiste senza sosta, in particolare da parte di investitori italiani e internazionali che considerano gli immobili nel centro storico sia una scelta di stile di vita che una riserva di valore. Alcune aree premium selezionate raggiungono prezzi ancora più alti, toccando i 6.366 euro al metro quadrato con tassi di apprezzamento fino al 17%.
I Quartieri Emergenti Guadagnano Terreno
L’area Isolotto-Legnaia, storicamente considerata più periferica, è balzata del 18% raggiungendo una media di 3.746 euro al metro quadrato. Collegamenti di trasporto migliorati verso il centro, servizi potenziati e un rinnovato interesse da parte delle famiglie in cerca di spazi abitativi più ampi a prezzi relativamente inferiori hanno trasformato le prospettive del quartiere.
Gavinana-Galluzzo ha registrato un aumento del 13%, con una media di 4.194 euro al metro quadrato. La reputazione di questo quartiere residenziale per tranquillità e qualità della vita sta guidando una crescita costante della domanda, posizionandolo come un’opzione attraente per gli acquirenti esclusi dalle location più centrali.
Stabilizzazione in Aree Selezionate
Non tutti i quartieri stanno registrando una crescita esplosiva. Alcune zone centrali mostrano un apprezzamento più modesto del 10-12%, con prezzi che oscillano tra 5.600 e 6.000 euro al metro quadrato. Costi di ingresso elevati e inventario limitato stanno frenando ulteriori aumenti in queste aree già costose.
Anche alcune sezioni di Rifredi stanno moderando la crescita, con incrementi del 16-17% che portano i prezzi a 3.600-3.700 euro al metro quadrato. Questa crescita temperata riflette la maturità del mercato, dove la riqualificazione in corso e le nuove costruzioni stanno gradualmente consolidando i valori piuttosto che guidare impennate drammatiche.
Il Contesto Più Ampio
La divergenza di Firenze dalle tendenze nazionali sottolinea la posizione unica della città nel panorama immobiliare italiano. Mentre gran parte del Paese deve fare i conti con valori immobiliari in calo, Firenze beneficia di vantaggi strutturali che continuano ad attrarre capitali sia nazionali che internazionali. Il mercato immobiliare della città riflette una verità fondamentale: nel settore immobiliare, la location e il capitale culturale rimangono fondamentali—e Firenze li possiede entrambi in abbondanza.
Per investitori e acquirenti, il capoluogo toscano rappresenta un mercato dove storia, cultura e domanda contemporanea convergono per creare valore duraturo, anche mentre venti economici contrari impattano i mercati immobiliari altrove in Italia.
Fonte: Qui Finanza
