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Mercato immobiliare New York

L’ex sindaco Bloomberg: “New York City è tornata del tutto perché i ristoranti sono di nuovo rumorosi” (fonte: Grub Street)

By Columbus International,

È una lamentela comune tra i clienti dei ristoranti di New York: i ristoranti sono rumorosi. Molto rumorosi! Troppo rumorosi! Tuttavia, per l’ex sindaco Michael Bloomberg, quella cacofonia è – almeno per il momento – un suono gradito e rassicurante. “Ero appena in un ristorante ieri sera. Non si riusciva a sentire, il rumore era così forte”, ha osservato mentre parlava alla cerimonia di inaugurazione del nuovo Centro per le Arti dello Spettacolo Ronald Perelman. Il contesto di questi commenti: Bloomberg stava elogiando l’attuale sindaco Eric Adams per il suo impegno a “sostenere le arti e la cultura”, e ha aggiunto di non essere “mai stato così ottimista” per il futuro della città o per la sua vitalità: “La gente stava in piedi, letteralmente, guardando giù al mio pranzo. Pensavo che stessero per prendere qualcosa dal tavolo”.

Ancora una volta, questo è visto come una cosa positiva agli occhi dell’ex sindaco. L’inaugurazione del centro – prevista per l’inizio delle performance il 15 settembre e con un ristorante di Marcus Samuelsson nel suo foyer – segna una sorta di vittoria personale per l’ex sindaco, che ha contribuito con 130 milioni di dollari alla sua costruzione.

Ma torniamo al tema di questo rumoroso ristorante. Dove proveniva tutta questa meravigliosa e rassicurante confusione? Durante il suo discorso, Bloomberg non ha menzionato il nome del locale. Tuttavia, quando ‘interrogato’ dopo l’evento, ha rivelato il nome: Elio’s, il club italiano dell’Upper East Side noto per la sua storia come punto d’incontro per i politici.

Google Store di Chelsea

La crescita esplosiva delle tech companies: ecco come le aziende hi-tech dominano il mercato immobiliare di Manhattan

By Columbus International,

Negli ultimi dieci anni, Google ha fatto passi da gigante nel settore immobiliare di Manhattan, acquisendo sia l’iconico Chelsea Market che il mega-quartier generale di New York. Il gigante tecnologico ha proseguito la sua espansione poco dopo la pandemia con un investimento storico di 2.1 miliardi di dollari nel cantiere del St. John’s Terminal, segnando la transazione immobiliare più grande negli Stati Uniti dall’inizio della pandemia.

Questo aumento nell’acquisizione immobiliare non è unico a Google. Anche Amazon, Microsoft, Apple, Facebook e Salesforce hanno stabilito i loro campus nel West Side di Manhattan. Questo trend sottolinea come le aziende tecnologiche stiano rapidamente oscurando i loro omologhi nel settore bancario e finanziario, emergendo come l’industria predominante della città dopo la pandemia. Non solo queste giganti della tecnologia guidano la crescita dell’occupazione, ma dominano anche in termini di numero di aziende. Vent’anni fa, Tim Armstrong, oggi 50enne, divenne il primo dipendente di Google con sede a New York.

Riflettendo su quei primi giorni, Armstrong osserva: “Se avessi organizzato un cocktail party per tutte le persone che lavoravano su internet a New York, avresti potuto ospitarli tutti in un bar. Ora immagino che dovresti prendere il controllo di Madison Square Garden, oltre al Javits Center, per poter ospitare tutti”. I dati forniti dall’Ufficio del Controllore dello Stato di New York, forniti a Forbes, delineano un quadro vivido di questa trasformazione.

Nel 2020, il numero di aziende tecnologiche nella città ha superato le 10.000, più del doppio rispetto a due decenni prima e quasi il doppio delle aziende di titoli. Anche l’occupazione nel settore tecnologico è cresciuta in modo simile, passando da 108.000 nel 2000 a 167.000 nel 2020, mentre il numero di dipendenti nel settore dei titoli è diminuito da 190.000 a 176.000 nello stesso periodo. Il dominio tecnologico di Manhattan si manifesta in modi sia evidenti che sottili. Ad esempio, il logo di Salesforce ora campeggia al di sopra del 1095 Sixth Avenue, sostituendo il precedente segno di MetLife vicino a Bryant Park. Nel frattempo, gli uffici bancari si sono ritirati in modo silenzioso. Dal periodo successivo alla Grande Recessione del 2008, le cinque più grandi banche degli Stati Uniti per attività totali – JPMorgan, Bank of America, Citigroup, Wells Fargo e Goldman Sachs – hanno insieme ceduto quasi 5,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio a Manhattan, secondo i dati forniti da Real Capital Analytics. Nello stesso arco di tempo, solo due società tecnologiche – Google e Amazon – hanno acquisito circa 6,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio. Inoltre, Apple, Microsoft e Facebook hanno ottenuto contratti di locazione che coprono milioni di piedi quadrati in tutta la città. Pochi anni fa, Facebook ha espanso la sua presenza a Manhattan a 2,2 milioni di piedi quadrati, affittando 730.000 piedi quadrati presso l’edificio Farley Post Office a Midtown. Apple ha anche firmato un contratto di locazione di 220.000 piedi quadrati nelle vicinanze di 11 Penn Plaza. Microsoft, d’altra parte, detiene ulteriori 200.000 piedi quadrati di spazio locato presso l’11 Times Square ed era recentemente in trattative per acquisire altri 100.000 piedi quadrati presso un edificio non specificato nel Flatiron District.

Darcy Stacom, un agente immobiliare commerciale per CBRE che ha rappresentato Google nelle sue acquisizioni immobiliari, ha commentato: “La città è stata sempre considerata una città dei servizi finanziari, e ora è considerata una città dei servizi finanziari e tecnologici. Non è mai stato detto prima nella mia carriera”. Questo recente aumento potrebbe mettere l’industria tecnologica sulla strada giusta per superare il settore finanziario come il più grande occupante di immobili commerciali di New York entro la fine del decennio. Google afferma che sta rafforzando il suo impegno a New York a causa dell’ampio bacino di talenti della città, una ragione che trova riscontro anche in Amazon, Facebook e Microsoft.

Nel 2021, in piena pandemia, Google ha annunciato l’intenzione di assumere ulteriori 2.000 persone nella città, portando la sua forza lavoro locale a 14.000 individui, con un focus sugli impiegati di vendite e marketing nella sua nuova proprietà. William Floyd, responsabile delle politiche pubbliche e degli affari governativi di Google, afferma: “Con la preoccupazione su un eventuale ritorno di New York, abbiamo pensato che questa sarebbe stata l’illustrazione perfetta del nostro impegno aziendale verso New York. A New York, la tecnologia non è solo un’industria, ma taglia anche trasversalmente ed è una parte vitale delle altre industrie di New York”.

Ecco come il sistema di tramvia sta trainando il mercato immobiliare di Firenze (fonte Immobiliare.it/Repubblica)

By Columbus International,

Tra gli effetti provocati dalla costruzione della rete tranviaria, uno degli impatti più significativi è l’incremento dei valori immobiliari a Firenze. Le agenzie immobiliari della città stanno attivamente valutando quali aree sono più propense a registrare un aumento delle valutazioni dei beni immobili. Con l’avvio dei lavori per la Linea 3, Bagno a Ripoli e Gavinana emergono come i primi contendenti a questa tendenza. Inoltre, edifici situati lungo la futura Linea 4, che si estende fino a Campi Bisenzio, hanno suscitato un notevole interesse. “Gli individui che in passato non consideravano zone come Statuto e Careggi,” osserva Gianluca Testa di Immobiliare Punto e a Casa, “hanno ora assistito a un notevole aumento del valore immobiliare del 10% grazie al progetto tram. Si prevede che questo effetto si estenderà anche ad aree come Viale Spartaco Lavagnini e l’intera zona a sud di Firenze interessata dalla tranvia.”

In una città in cui i valori immobiliari hanno mantenuto una notevole stabilità nell’ultimo decennio, l’influenza delle nuove linee tranviarie si fa sempre più evidente nel mercato immobiliare. L’agenzia Granducato Immobiliare afferma: “Nel prossimo futuro, la presenza del tram in aree popolari come Piagge, Via Pistoiese e Campi Bisenzio è prevista portare a una crescita dei valori immobiliari fino al 15%.” Immobiliare Maraldi, un’agenzia che opera a Bagno a Ripoli, aggiunge ulteriori dettagli: “Dalla fermata Pino fino a Viola Park, prevediamo un raddoppio della domanda. Tuttavia, rimane una preoccupazione legata alla scarsità di proprietà disponibili. Di conseguenza, molti acquirenti stanno esplorando aree come San Donato in Collina, Antella, Cellai e Troghi, dove al momento si possono acquistare immobili a 1500 euro al metro quadrato.” Alcuni investitori stanno scommettendo su Piazza Gualfredotto, mentre altri stanno guardando con interesse Varlungo e Piazza Ravenna. Tuttavia, queste zone dovranno fare i conti con il rumore dei cantieri e possibili congestioni del traffico, fattori di preoccupazione per alcuni residenti del Distretto 3.

Ripreso da Repubblica, il Gruppo Tecnocasa spiega: “I più di mille giorni di lavori potrebbero causare congestioni nel quartiere. Con meno spazio e meno parcheggi, è previsto un aumento dei prezzi dei posti auto e dei garage.” Immobiliare Maraldi sottolinea: “Alcuni proprietari stanno già vendendo le loro case tra Via Kyoto e Via Kiev, in parte per paura del rumore dei cantieri e in parte perché non hanno compreso le deviazioni nella mobilità.” Questa zona ha già assistito a un aumento dei prezzi di quasi l’1% nel secondo trimestre del 2022 per interi edifici. Anche solo quattro mura usate ora partono da un minimo di 3000 euro al metro quadrato. Altre aree interessate dalle nuove linee tramviarie testimoniano altresì l’incremento dei prezzi immobiliari.

Ad esempio, Novoli e Statuto hanno assistito negli ultimi anni a una rinascita dei valori immobiliari, con diversi operatori del settore che riportano aumenti “dal 5 al 10% per le case in vendita e in affitto”, nonostante alcune zone abbiano subito una svalutazione precedente. Prendiamo ad esempio i piani superiori di Via Vittorio Emanuele. “Strade strette e il flusso continuo di veicoli di fronte alle abitazioni non aiutano”, afferma Testa. Ampliando la nostra prospettiva, però, emerge che appartamenti signorili di quattro vani ora raggiungono prezzi minimi di 4000 euro al metro quadrato.

L’incremento dei tassi di interesse sui prestiti sta mettendo sotto pressione l’intero settore, con crescenti difficoltà nell’ottenere mutui bancari per potenziali acquirenti di case. I prezzi oscillanti nei quartieri popolari di Firenze stanno attirando anch’essi notevole interesse. Italiana Immobiliare Novoli segnala: “Nell’ultimo anno, si è verificato un aumento dei prezzi di almeno il 20%.” Ora, di fronte a una fermata di tram in Via di Novoli, un appartamento di 80 metri quadrati di quattro vani da ristrutturare parte da 260.000-290.000 euro. Il Quartiere 5, insieme a Isolotto, secondo Attilio Annunziata di Dentrocasa, “ha assistito a una rivalutazione del 5-10% con l’avvento del tram”. Queste stime sono condivise anche da Italiana Immobiliare Isolotto, che afferma che “Negli ultimi tre anni, le tariffe per case e stanze su Viale Talenti e Piazza dell’Isolotto, a pochi passi dal tram, sono aumentate di circa il 10%”.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Villa di Major Food Group: dove il lusso incontra l’eccellenza culinaria a Miami. Scoprite tutti gli ultime trend

By Columbus International,

In un mondo in cui il lusso abitativo non conosce limiti, il concetto di residenze di marca ha superato il campo degli hotel di lusso e si è esteso in diverse aree. Case di moda di fama come Diesel e Missoni, insieme a prestigiosi costruttori automobilistici come Porsche e Bentley, si sono avventurati nella creazione di torri residenziali che incarnano l’essenza del loro marchio. Ora, un nome celebre nel settore dell’ospitalità e della cucina sta facendo il suo ingresso in questo sontuoso mondo (fonte: Forbes). Mentre la domanda di comunità residenziali integrate guadagna slancio, un segmento di acquirenti esigenti con una predilezione per le cose più raffinate cerca di combinare la loro vita di lusso con esperienze gastronomiche a portata di mano. Ecco Major Food Group (MFG), il gigante culinario dietro a locali iconici frequentati da celebrità, tra cui Carbone, Sadelle’s Parm, Dirty French e Contessa. MFG è pronto a fare il suo ingresso nel panorama immobiliare di lusso con la presentazione di “Villa”, una torre residenziale nel cuore vibrante di Miami. Collaborando con prestigiosi sviluppatori come Terra e One Thousand Group, e con il genio creativo di Vicky Charles di Charles and Co. per il design degli interni, MFG è pronto a ridefinire il concetto di vita di lusso. Vicky Charles, una rinomata esperta di interni e ex direttore del design di Soho House, vanta un impressionante portfolio che include residenze per luminari come Mila Kunis, Ashton Kutcher e David e Victoria Beckham, oltre a progetti per giganti del settore come Sony e Goop. Villa si ergerà maestosamente per 58 piani sopra la Baia di Biscayne, offrendo una vista panoramica senza eguali a 360 gradi sulla affascinante skyline e sul waterfront di Miami. Con il suo distintivo design esterno color rame, questa torre cristallina alta 650 piedi è un’opera d’arte architettonica che ospita soltanto 50 esclusive unità, ciascuna occupando un intero piano. Ogni aspetto di queste residenze, progettate per evocare l’essenza di ville private nel cielo, è stato accuratamente curato dai visionari di Major Food Group. Ad esempio, le cucine portano il tocco distintivo dello chef Mario Carbone, la mente creativa dietro i ristoranti Carbone, mentre i servizi e le comodità sono stati concepiti dal co-fondatore di MFG, Jeff Zalaznick.

Zalaznick commenta: “Dire che questa è una naturale evoluzione è un eufemismo. Da MFG, non costruiamo semplicemente ristoranti; creiamo mondi immersivi in cui ogni elemento è realizzato con un senso di lusso e competenza senza eguali, fino al più piccolo dettaglio. Uniti al nostro illustre track record di collaborazioni con il meglio del meglio nei settori degli hotel, dell’architettura, del design e dell’arte, innovatori che comprendono l’arte di concepire esperienze olistiche”. L’attrattiva di Villa si estende oltre la sua meraviglia residenziale. Un ristorante MFG su tre piani, appositamente progettato per questo progetto, è pronto a ridefinire le esperienze culinarie, mentre lounge, bar e ristoranti riservati ai residenti delizieranno i palati più esigenti. Un servizio di chef privato aggiunge un tocco personalizzato alle delizie gastronomiche. In totale, Villa vanta oltre 20.000 piedi quadrati di comodità, promettendo una vasta gamma di attivazioni e programmi culinari. Ci si può aspettare lezioni di cucina e dimostrazioni con il roster di chef esperti di MFG, tra molte altre offerte allettanti. David Martin, CEO di Terra, riassume in modo succinto affermando: “La Villa è un progetto trasformativo. Riunisce le menti più brillanti nei rispettivi settori per creare un edificio contrassegnato da un’esperienza residenziale senza eguali. Il successo di MFG nel settore dell’ospitalità gli conferisce una comprensione senza pari delle esigenze dei consumatori, e questa attenzione ai dettagli è integrata in modo impeccabile in ogni aspetto del marchio Villa”.

Palazzo delle Ferrovie a Firenze

Arte e immobiliare: trenta luoghi insoliti e incantevoli di Firenze prendono vita a Settembre. Fonte: Sky Arte

By Columbus International,

Dal Complesso di Sant’Orsola al Teatro del Maggio, dalla Certosa di Firenze alla Villa del Poggio Imperiale, fino alla Villa Tornabuoni Lemmi: sono trenta i luoghi incantevoli di Firenze, spesso ingiustamente trascurati dai turisti più tradizionali, selezionati per la terza edizione del Festival delle Associazioni Culturali. Questa celebrazione itinerante, che porta la cultura in trenta dei luoghi più affascinanti della città, è prevista dal 4 al 21 settembre. Preparati per una serie di eventi che abbracciano storia, arte, letteratura e musica: un fitto calendario con mostre, conferenze, concerti e spettacoli che non solo intratterranno il pubblico ma lo introdurranno al lato meno noto della culla del Rinascimento.

Ad inaugurare il festival fiorentino ci saranno un concerto e uno spettacolo teatrale il 4 settembre, che si svolgeranno sul palco suggestivo del Teatro della Pergola. Ospiti speciali includono Eleonora Bellocci (soprano) e Elisabetta Sepe (pianista), insieme ad Alessio Boni e Marcello Prayer, che reciteranno i versi di Alda Merini. Oltre alle visite guidate degli spazi del Teatro del Maggio Musicale, Palazzo Ridolfi e del Giardino di Villa Brewster, il festival sarà arricchito da conferenze dedicate alla scienza, all’arte e al patrimonio culturale: dagli incontri presso il Complesso di Sant’Orsola ai simposi svolti all’interno di Villa Medicea La Petraia, fino alle celebrazioni di Margherita Hack, con una serie di eventi dedicati a lei presso la Fortezza da Basso, e di Italo Calvino, in occasione del suo centenario, presso la Villa del Poggio Imperiale. Iniziative degne di nota includono “Dalla Dimora all’Ultima Dimora” e “Di Casa in Casa,” che permetteranno al pubblico di avvicinarsi ad alcune residenze d’artista, come l’atelier del pittore Carlo Adolfo Schlattler e la Villa La Pietra New York University.

Oltre alle attività del festival, organizzato dal Centro Associazioni Culturali Fiorentine APS, guidato da Antonia Ida Fontana, ulteriori eventi legati alla musica e alla letteratura avranno luogo per un mese intero, dal 23 settembre al 20 ottobre, durante il periodo “post-festival.” Tra questi si includono “Pinocchio: Un Mito” presso la Biblioteca Nazionale Centrale di Firenze e workshop presso la Casa Museo Sigfrido Bartolini a Pistoia. “L’incontro delle associazioni […] offre al pubblico una molteplicità di stimoli volti alla coesione sociale e alla crescita culturale dei cittadini, realizzando così lo scopo espresso nel nostro motto: Insieme per sostenere la cultura,” afferma la Presidente Antonia Ida Fontana.

Fonte: Sky Arte

Financial Times: “Crescita della domanda di proprietà di lusso a Miami a causa dell’afflusso di finanziatori di New York

By Columbus International,

La migrazione dei finanziatori di New York a Miami ha creato una carenza di alloggi di lusso nei sobborghi più esclusivi, dove gli acquirenti hanno acquistato case da milioni di dollari alla ricerca di spostamenti agevoli, più spazio e la vicinanza a scuole prestigiose. Gli agenti immobiliari sostengono che una società spicca nel guidare la domanda: Citadel. Citadel, l’hedge fund da 59 miliardi di dollari e market maker guidato da Ken Griffin, ha annunciato nel giugno 2022 che avrebbe trasferito la sua sede centrale da Chicago, citando la minor criminalità in Florida e le tasse inferiori nello stato del sole. “Hanno comprato in modo aggressivo qui”, ha dichiarato Michael Martinez, un agente immobiliare di Sotheby’s a Miami, che ha recentemente concluso la vendita di una casa da 5 milioni di dollari a Coconut Grove, un tranquillo sobborgo salubre, a un dipendente di Citadel. Egli stima che la maggior parte delle case di lusso che ha venduto negli ultimi mesi siano state acquistate da acquirenti di hedge fund, metà dei quali collegati alla società di Griffin. “La migrazione di Citadel sta sicuramente avvenendo”. Gli acquirenti di Citadel sono stati particolarmente attivi all’inizio della primavera, hanno affermato gli agenti, poiché i dipendenti si sono affrettati a garantirsi proprietà in tempo per le scadenze delle iscrizioni scolastiche. “I dipendenti sono stati entusiasti del trasferimento della sede a Miami e apprezzano l’energia vivace e la qualità della vita che la città offre”, ha dichiarato Citadel.

Citadel ha trasferito quasi 300 dipendenti a Miami nel corso di un impegno pluriennale per spostare le sue operazioni fuori da Chicago. Un dipendente ha affermato che i benefici del trasferimento offerti erano “generosi”, contribuendo a coprire il maggior costo della vita in una città che è esplosa da quando è iniziata la pandemia. “Il punto di prezzo più caldo a Gables è tra i 4 e i 7 milioni di dollari per una casa di cinque o sei mila piedi quadrati”, ha affermato Erin Sykes, un agente immobiliare a Miami ed economista per Nest Seekers, facendo riferimento all’esclusivo sobborgo di Coral Gables. “È ciò che tutte queste famiglie stanno cercando”. “Tutti questi quartieri sono tropicali, lussureggianti, un po’ come ci si immagina la Florida”, ha detto. “A Coconut Grove ci sono letteralmente pavoni che attraversano la strada. Bisogna prestare molta attenzione quando si guida”. Ma una carenza di offerta ha creato una scarsità nel mercato delle case di alta gamma, poiché i ritardi nella costruzione e la carenza di manodopera rallentano lo sviluppo. A luglio, il governatore della Florida Ron DeSantis, che si candida per essere il candidato presidenziale del partito repubblicano, ha firmato una legge che mira all’immigrazione illegale e impone pesanti sanzioni ai datori di lavoro che non verificano la documentazione dei lavoratori. Il provvedimento ha comportato una carenza di lavoratori edili e si prevede che rallenti lo sviluppo di nuove abitazioni. “Un progetto che avrebbe richiesto sei mesi richiederà ora dodici”, ha detto Brett Harris, direttore esecutivo delle vendite di lusso presso la società immobiliare Douglas Elliman. “C’è molta più carenza di inventario in quei sobborghi desiderabili. L’offerta è diminuita della metà rispetto a un anno fa”, ha affermato Sykes. Il numero di case di lusso tra 3 e 7 milioni di dollari a Coral Gables e Coconut Grove è diminuito di più del 50 per cento dall’inizio della pandemia, secondo i dati di Zillow.

Le case in questa fascia di prezzo ora rappresentano il 40 per cento del totale delle offerte. Sykes ha affermato che l’effetto Citadel a Miami è simile all’impatto che Google ha avuto su Venice Beach a Los Angeles quando ha aperto un grande ufficio lì. “Ogni venditore stava mirando a questi nuovi dipendenti di Google. È l’unico momento in cui ho visto un mercato guidato da un singolo datore di lavoro come questo”. I dirigenti di Citadel che si sono trasferiti nei sobborghi di Miami sono stati disposti a spendere di più per le case “chiavi in mano” pronte per essere abitate senza bisogno di ristrutturazioni perché volevano stabilirsi prima dell’inizio dell’anno scolastico a metà agosto, hanno detto gli agenti. “Sicuramente ha creato una carenza di buone proprietà”, ha detto Jennifer Goldstein, un agente immobiliare di lusso con Official. Gli acquirenti gradiscono l’idea di vivere in riva al mare dopo anni di sopravvivenza agli inverni di Chicago, ha aggiunto. “Abbiamo avuto molti clienti di Citadel e di hedge fund che cercano una casa tipo resort che è l’opposto di ciò che hanno avuto… Vogliono giocare a tennis, andare a pescare ed intrattenere”. Dei 20 immobili venduti da Goldstein negli ultimi 12 mesi, ha detto che il 70 per cento degli acquirenti lavorava in hedge fund, molti dei quali a Citadel. “E sono tutti acquirenti in contanti”.

Sebbene gli agenti abbiano affermato che le gare d’asta dell’era pandemica sono in gran parte diminuite poiché i prezzi si sono stabilizzati, la domanda di case di lusso persiste. “Anche nelle case di lusso più elevate non è insolito ricevere offerte multiple per una casa da 10 milioni di dollari o più”, ha detto Martinez di Sotheby’s. Gli agenti hanno affermato che le carenze stavano influenzando non solo le case non considerate ultra-lussuose, poiché Citadel sta trasferendo non solo i migliori guadagnatori, ma anche il personale di back office a Miami. “Quando hai un’organizzazione come Citadel, non tutti guadagnano 5 milioni di dollari, 10 milioni di dollari o 50 milioni di dollari all’anno”, ha detto Sykes. “Non stanno cercando proprietà da 5 milioni di dollari, cercano piuttosto proprietà da 2 milioni di dollari. “Vogliono frequentare le stesse scuole, mangiare negli stessi ristoranti… Vogliono anche la favola”.

Fonte: Financial Times

Il mondo degli uffici a New York. Orizzonti luminosi in arrivo, grazie alle rinascita del mercato immobiliare a Manhattan

By Columbus International,

Nel cuore di New York City, il futuro degli uffici si prospetta come una trasformazione dinamica ed entusiasmante. Il New York Times dipinge un quadro di cambiamento che porta con sé un’ottimistica prospettiva per il panorama professionale della città. Negli uffici alla moda di SoHo, è pronto il palcoscenico per un ambiente di lavoro rivitalizzato. Le file di scrivanie, un tempo vuote, si stanno gradualmente riempiendo mentre un cane pelo lungo accompagna il suo proprietario al lavoro, evocando la camaderia pre-pandemia. Nel centro città, un’esplosione di energia giovanile infonde vitalità nei luoghi di lavoro tecnologici, dove squadre animose si riuniscono sotto le bandiere del “team Arancione” e del “Lo faremo!” durante vivaci serate di gioco in persona. Sulla metropolitana, i pendolari si godono una nuova libertà, spargendo comodamente le loro borse su due sedili mentre anticipano un futuro vibrante.

Dopo il fervente appello del sindaco Eric Adams a ritornare all’azione, incoraggiando i lavoratori a lasciare il pigiama per l’abbigliamento da ufficio, gli uffici di New York hanno compiuto progressi impressionanti. Alla fine di agosto, l’occupazione degli uffici è risalita al 41% rispetto ai livelli pre-pandemia. L’anno è iniziato con soli il 9% dei lavoratori negli uffici della città che tornavano al lavoro cinque giorni a settimana.

La Partnership for New York City, un importante gruppo d’affari, riporta questi incoraggianti dati e in tutto il paese, il lavoro remoto si fonde senza soluzione di continuità con l’esperienza tradizionale in ufficio. Per New York, il sentimento predominante negli uffici ricorda la resilienza della città. È simile a sedersi sulla metropolitana, momentaneamente fermi ma colmi di ottimismo per il prossimo viaggio. I passeggeri scambiano sguardi speranzosi, sentendosi rivitalizzati e pronti all’azione. L’industria immobiliare sta vivendo una trasformazione entusiasmante mentre le aziende si impegnano per rivitalizzare i loro uffici. I proprietari degli edifici stanno abbracciando strategie innovative per adattarsi alle mutevoli esigenze dei loro affittuari. In mezzo a questa trasformazione si trova Eric Gural, la cui famiglia possiede un vasto impero immobiliare commerciale a GFP Real Estate, un attore centrale nella creazione di una nuova era per gli spazi per uffici di New York. Con la proprietà e la gestione di oltre 55 proprietà che coprono 13 milioni di piedi quadrati, si trovano al centro di una nuova era per gli spazi per uffici di New York. Sebbene le crisi economiche passate abbiano messo alla prova la determinazione della famiglia Gural, rimangono determinati. Traente ispirazione dal loro impegno incessante nel fornire spazi per uffici accessibili, una tradizione tramandata di generazione in generazione.

Ora, in un panorama in evoluzione, sono desiderosi di innovare e di adattarsi alle mutevoli esigenze dei loro affittuari. I ricercatori di Columbia e della New York University prevedono un futuro radioso per gli edifici per uffici di New York, con valori destinati a salire nei prossimi anni. La forza lavoro diversificata e dinamica della città è pronta ad abbracciare l’esperienza in ufficio con un nuovo entusiasmo. Eric Gural rimane saldo nel suo ottimismo. Crede che un ritorno più ampio in ufficio sia imminente e trova conforto nei desideri della giovane generazione. I suoi stessi figli, ventenni, bramano la cameratesca esperienza in ufficio e il quotidiano viaggio in metropolitana. È un sentimento condiviso da molti giovani professionisti desiderosi di sperimentare la vivacità degli uffici della città.

Mentre la città affronta il cambiamento, attinge alla sua straordinaria resilienza, come dimostra l’umorismo duraturo dei suoi abitanti. Le sfide attuali hanno spinto i newyorchesi a adattarsi, innovare e immaginare un futuro migliore. Il panorama dell’immobiliare commerciale sta evolvendo, ma il futuro brilla intensamente per gli spazi per uffici di New York. Gli edifici iconici della città, un tempo simboli di produttività frenetica, sono pronti per una rinascita. Con un pizzico di ottimismo e innovazione, gli uffici di New York sono pronti a riconquistare la loro vitalità e a svolgere un ruolo centrale nella ripresa della città. In questo entusiasmante capitolo della storia di New York, gli uffici non sono semplicemente luoghi di lavoro; sono il cuore pulsante di una città che prospera grazie alla resilienza, all’adattabilità e allo spirito incrollabile del suo popolo. Il futuro degli spazi per uffici di New York è luminoso, promettente e ricco di opportunità per un panorama professionale vibrante.

Lopez e Affleck

La lussuosa bellezza di The Perigon: condomini di prestigio a Miami Beach. Ecco come rinasce Collins Avenue

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Le vendite sono iniziate per The Perigon, un esclusivo sviluppo di condomini situato sulla spiaggia di Miami Beach. Mast, un’azienda con sede a Coconut Grove guidata da Camilo Miguel Jr., si è associata a Starwood di Barry Sternlicht per realizzare la costruzione di questa struttura di 17 piani con 82 unità, situata al 5333 di Collins Avenue.

Le residenze all’interno di The Perigon incarnano una perfetta fusione di design e sofisticatezza, attentamente progettate per sfruttare al massimo l’ambiente naturale di Miami. Queste case vantano una dinamica interazione di linee pulite e curve eleganti, integrandosi senza soluzione di continuità con l’esterno del palazzo e abbracciando la bellezza dell’ambiente circostante. Ampie finestre a tutta altezza bagnano ogni piano di luce solare, creando un caleidoscopio di colori mentre il sole compie il suo tragitto giornaliero. Piani aperti e spaziosi favoriscono il movimento senza restrizioni, con le stanze che scorrono agevolmente l’una nell’altra. Le ampie terrazze panoramiche, progettate per garantire la privacy, si estendono senza soluzione di continuità dalle aree comuni, creando una connessione visiva tra terra e mare.

Un’attenzione impeccabile ai dettagli, un’eleganza duratura e viste mozzafiato sulla costa sono tutti segni distintivi di The Perigon. Jason Long, Partner presso OMA New York, ha guidato la progettazione architettonica, concependo una serie di “torri” sapientemente ruotate per ottimizzare le viste sull’oceano Atlantico da ogni residenza, offrendo nel contempo splendide vedute sulla Baia di Biscayne e sullo skyline di Miami che si affaccia su Miami Beach. Queste torri sono state abilmente fuse e sollevate in una struttura singolare che appare delicatamente a contatto con il terreno, liberando spazio prezioso per giardini lussureggianti sottostanti.

Il design delle torri interconnesse è destinato a ottenere la certificazione LEED Gold al momento del completamento, con il sottile contrasto tra le loro forme organiche ed ortogonali che enfatizza la loro unica sovrapposizione. The Perigon è stato concepito per offrire ai suoi residenti una vista ininterrotta sulla vasta distesa dell’Atlantico e sulle iconiche spiagge di Miami Beach, permettendo loro di immergersi in questo suggestivo scenario. Progettato per offrire un’esperienza di vita indoor-outdoor distintiva, questo santuario fronte mare vanta una serie di lussi che fondono in modo armonioso gli spazi interni ed esterni, consentendo ai residenti di connettersi con la terra, l’acqua e la natura circostante dal comfort della propria abitazione.

Richard Tayar

Nel corso di un anno, a Milano gli affitti hanno registrato una crescita doppia rispetto a Roma. (Fonte: Sole24Ore)

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Nel corso del mese di luglio, nei due maggiori centri urbani italiani, i prezzi delle abitazioni e i canoni d’affitto mantengono una stabilità, pur restando rilevante la crescita su base annua per gli affitti. In aggiunta, la capacità di accesso al mercato immobiliare, intesa come “affordability”, rimane allineata alle tendenze dei mesi precedenti. Nello specifico, un cittadino medio può avere accesso solo al 3,6% delle offerte disponibili a Milano e al 6,3% a Roma. Questi sono i risultati emersi dall’Osservatorio mensile sui mercati immobiliari di Roma e Milano, elaborato da Immobiliare.it Insights, una società affiliata a Immobiliare.it, come riportato dal Sole24Ore.

In merito ai prezzi, a Milano si è raggiunta una media di 5.270 euro al metro quadrato per le vendite, evidenziando un aumento dello 0,3% rispetto al mese precedente (+5,4% su base annua). A Roma, invece, i prezzi si sono stabilizzati a 3.336 euro/mq (-0,1% nell’ultimo mese e rispetto a un anno fa). I canoni di affitto, per la loro parte, si attestano a 22,1 euro al metro quadrato a Milano e a 15 euro/mq a Roma. In entrambi i casi, si osserva un incremento di circa mezzo punto percentuale rispetto al mese precedente, ma con una crescita più marcata su base annua: +10% a Milano e +5,4% a Roma.

Il mercato immobiliare milanese presenta una contrazione nella domanda per le abitazioni in vendita, con un calo del 7% registrato a luglio. Questo è accompagnato da una diminuzione delle offerte immobiliari disponibili, che è stata del 2,1% nello stesso periodo, un dato che va in controtendenza rispetto alla cifra annuale. Un quadro simile si presenta a Roma, con una riduzione dell’offerta dello 0,7% a luglio e una diminuzione della domanda del 5,9% nello stesso arco temporale.

Nel settore delle locazioni a Milano, si è osservato un aumento delle offerte immobiliari nell’ultimo mese, pari al 7,9%, e un incremento della domanda nello stesso periodo, del 4,5%. In entrambi i casi, si mantiene un trend positivo su base annua, con una crescita mensile che addirittura triplica il ritmo registrato nei dodici mesi precedenti. A Roma, la situazione è diversa rispetto a Milano. Nel mese appena trascorso, si è verificata una riduzione netta delle offerte di locazione di quasi 5 punti percentuali. Tuttavia, la domanda procede a un ritmo doppio rispetto a quella di Milano, registrando un aumento del 9,4% nell’ultimo mese.

Tra le due principali città italiane, i quartieri più costosi sono i rispettivi centri storici: il prezzo medio al metro quadrato supera i 10.100 euro a Milano e oltre i 7.100 euro a Roma. In aggiunta a questa informazione attesa, l’Osservatorio rivela anche i quartieri che hanno registrato la maggiore rivalutazione nell’ultimo anno.

A Roma, il quartiere di Termini e Repubblica si distingue per una rivalutazione dell’11,8% in un anno, raggiungendo una media di 4.459 euro al metro quadrato. Seguono Battistini, Torrevecchia e Appio Claudio, Capannelle, con prezzi medi che oscillano tra i 3.200 e i 3.300 euro al metro quadrato; il primo di questi ha visto un aumento del 6,8% nell’ultimo anno, mentre il secondo del 6,6%. Aventino, San Saba e Caracalla, oltre a essere il secondo quartiere più costoso di Roma con una media di 6.278 euro al metro quadrato, hanno registrato la maggiore crescita dei prezzi nell’ultimo mese, con un aumento del 1,7%, pur mantenendo la stabilità rispetto all’anno precedente.

A Milano, simile a quanto accade a Roma, è un quartiere vicino a una stazione a registrare le rivalutazioni principali: Corvetto e Rogoredo evidenziano un apprezzamento del 10,7% in un anno (+1,5% nell’ultimo mese) e raggiungono una media di 3.980 euro al metro quadrato. Garibaldi, Moscova e Porta Nuova, il secondo quartiere più costoso della città (e dell’Italia) con una media di 9.958 euro al metro quadrato, sono anche i più alti per quanto riguarda l’incremento dei prezzi di vendita: +9,7% rispetto a luglio 2022. Il terzo quartiere più rivalutato rispetto all’anno precedente è nuovamente vicino a una stazione, in questo caso Lambrate: Udine e Lambrate raggiungono una media di 4.187 euro/mq dopo un aumento annuale del 9,6%.

Quanto ai quartieri più costosi per le locazioni, i centri storici delle due città si confermano le zone più onerose, con un prezzo medio di quasi 30,2 euro al metro quadrato per il centro di Milano e 24,2 euro/mq per il centro storico di Roma. Nel caso di Roma, il quartiere Aventino, San Saba e Caracalla ha visto la maggiore crescita degli affitti nell’ultimo anno, con un +19,4% (nonostante la stabilità nel mese), portando il prezzo medio a 23,3 euro al metro quadrato e mantenendolo al secondo posto tra i quartieri più costosi in termini di affitto. Subito dopo, si trovano Trionfale, Monte Mario e Ottavia, con un aumento annuale del 15%, e Pigneto, San Lorenzo e Casal Bertone con un +11,6%. Nel caso di Milano, l’area di Bisceglie, Baggio e Olmi rappresenta la zona più economica, con 15,9 euro/mq, ma anche quella con la maggiore crescita rispetto all’anno precedente (+21,3%). Sul podio ci sono anche Cimiano, Crescenzago e Adriano (+21,1%), seguiti da Famagosta e Barona (+15,6%), che precedono di poco Affori e Bovisa (+15,4%). Nel mese di luglio, è stata evidenziata un’apprezzamento per gli immobili in affitto nella zona di Pasteur e Rovereto, con un +3,3% (comunque un +13,4% su base annua).

Miami si precipita a completare lo Stadio da Calcio da 350 milioni di dollari prima che scada il tempo di Lionel Messi

By Columbus International,

Un vero colpo da maestro: Inter Miami CF ha segnato un incredibile successo quando ha attirato a sé la leggenda del calcio, Lionel Messi, per farlo scendere in campo con la squadra. Ora, l’arduo obiettivo è costruire uno stadio in tempo per l’espiazione del contratto della loro superstar, prevista entro la fine del 2025.

Le partite, al momento, sono ospitate a Fort Lauderdale, in Florida, a 34 miglia di distanza dal cuore di Miami, presso uno stadio appena inaugurato con una capienza di 21mila posti a sedere. L’entusiasmo nel vedere Messi in azione è stato tale che il complesso ha dovuto aggiungere ulteriori 3.000 posti per far fronte alla domanda. L’arrivo di Messi ha causato un’impennata nei prezzi dei biglietti e ha contribuito a trasformare la squadra ultima in classifica in campioni della Leagues Cup.

La città di Miami è desiderosa di sfruttare al massimo la crescente passione dei suoi abitanti per il calcio. Un ambizioso piano prevede l’apertura di uno stadio di calcio da 25mila posti a sedere già nell’estate del 2025. Questo progetto, dal costo di 350 milioni di dollari, è parte integrante dell’enorme Miami Freedom Park da 1 miliardo di dollari, il quale comprende anche oltre un milione di piedi quadrati di spazio destinato a attività commerciali, luoghi di intrattenimento, uffici e addirittura tre hotel.

Nonostante il sostegno da parte delle istituzioni e le modifiche urbanistiche, l’approvazione ambientale e la risoluzione di problematiche logistiche sono ancora necessarie prima che si possa iniziare la costruzione dello stadio, affermano gli ufficiali della Contea di Miami-Dade. Attualmente, le squadre di lavoro e l’attrezzatura sono pronte ad entrare in azione sul cantiere, ma c’è ancora un percorso da affrontare. Il gruppo di sviluppo di Miami Freedom Park, composto da personalità di spicco, gioca molto sulla rimozione di queste barriere.

L’intero progetto è una collaborazione tra i proprietari di Inter Miami, un roster che annovera l’ex leggenda del calcio britannico David Beckham, il miliardario Jorge Mas e il fratello José Mas. Fallire nell’affrontare le ultime fasi di ottenimento delle autorizzazioni in maniera tempestiva potrebbe avere costi significativi. A meno che Messi non firmi un prolungamento del contratto, c’è la possibilità che il grande campione argentino lasci prima che lo stadio di Miami sia pronto, costringendo la squadra a riempire le tribune senza la sua presenza.

Alcuni esperti del settore urbanistico vedono questa eventualità come realistica. Secondo Howard E. Nelson, avvocato specializzato in diritto ambientale e sviluppo territoriale presso Bilzin Sumberg, tre anni almeno sembrano un termine più realistico. Questa tempistica spingerebbe la data di completamento oltre agosto 2026, superando quindi la scadenza contrattuale di Messi. “Non è affatto un percorso semplice”, ha commentato Nelson al Wall Street Journal. “Ci sono molte verifiche da effettuare per garantire che tutto sia fatto correttamente.” Jorge Mas, in una email, ha dichiarato che il processo per ottenere le autorizzazioni sta procedendo secondo i piani. “Siamo ansiosi di offrire una destinazione di cibo e intrattenimento per le famiglie, da godere tutto l’anno”, ha affermato in un’altra dichiarazione. Un problema da affrontare è la posizione dello stadio, situato su un ex campo da golf di proprietà comunale e contaminato da pesticidi e arsenico. L’accumulo di pesticidi è comune nei campi da golf, mentre l’arsenico è un sottoprodotto dell’incenerimento dei rifiuti solidi urbani, utilizzato come riempimento decenni fa. L’esposizione potenziale a queste sostanze chimiche deve essere eliminata per rispettare gli standard ambientali richiesti.

Gli sviluppatori si sono riuniti con la Divisione delle Risorse Ambientali della Contea di Miami-Dade a luglio e si prevede che presenteranno un rapporto rivisto per la revisione e l’approvazione da parte della contea a settembre. La vicinanza dello stadio con l’Aeroporto Internazionale di Miami presenta ulteriori complicazioni. Un rapporto iniziale della Contea di Miami-Dade ha sollevato la possibilità che l’altezza dello stadio violasse il codice di zonizzazione dell’aeroporto. Tale rapporto ha anche espresso preoccupazioni riguardo all’illuminazione dello stadio che potrebbe interferire con gli atterraggi.

In risposta a queste preoccupazioni sull’altezza, gli sviluppatori hanno deciso di ridimensionare lo stadio da 40mila a 25mila posti a sedere. Anche se i piani sono stati approvati dalla Federal Aviation Administration, tale autorizzazione scadrà nel prossimo marzo se gli sviluppatori non riusciranno a dare inizio alla costruzione entro quel termine. In caso di mancato rispetto della scadenza, gli sviluppatori dovranno presentare una nuova richiesta. Un rappresentante della FAA ha dichiarato che il tempo di elaborazione standard per tale richiesta è di almeno 60 giorni.