uffici New York

  • Home
  • uffici New York

Tag: uffici New York

Importanti investitori puntano sugli immobili per uffici di New York mentre accelera il trend del ritorno in sede

By Columbus International,

In un significativo cambiamento per il settore immobiliare commerciale, investitori di peso come Blackstone e facoltosi privati stanno attivamente ricercando proprietà per uffici a New York, mentre le aziende implementano politiche di ritorno in ufficio, accendendo una nascente ripresa in un mercato che ha faticato per anni.

Questo rinnovato interesse per gli uffici di New York potrebbe preannunciare una più ampia ripresa economica per i principali centri urbani di tutto il mondo, con il ritorno della settimana lavorativa di cinque giorni in presenza che stimola la domanda di servizi locali. Lo sviluppo segna una svolta drammatica dopo che gli investitori hanno costantemente evitato spazi commerciali vuoti negli anni post-pandemia.

I professionisti del settore, tra investimenti immobiliari, consulenza e banche, segnalano una crescente domanda di spazi per uffici di prima qualità a New York, portando ad un’accelerata attività di compravendita. Diversi indicatori supportano questa tendenza: Amazon è alla ricerca di spazi aggiuntivi, BXP è impegnata in discussioni con potenziali locatari per un nuovo sviluppo, e Blackstone ha adottato una posizione più ottimistica verso il settore.

Il presidente di Blackstone, Jonathan Gray, ha identificato opportunità di valore convincenti negli uffici di New York City e San Francisco durante una recente conferenza. “A New York, ci sono società di servizi finanziari in rapida crescita, ma non ci sono nuove costruzioni,” ha dichiarato Gray. Ha osservato che a San Francisco, i valori sono crollati fino al 75% in alcuni casi, pur evidenziando la continua importanza della regione per l’IA e l’innovazione tecnologica.

Blackstone ha strategicamente ridotto la sua esposizione agli uffici negli ultimi anni. Le proprietà per uffici rappresentano ora meno del 2% del suo portafoglio immobiliare, rispetto a oltre il 60% nel 2007, secondo i dati aziendali. I consulenti del settore riferiscono che gli investitori hanno completato più transazioni di uffici l’anno scorso, con il miglioramento delle condizioni di locazione e l’aumento dell’attività dei locatari.

Tra queste transazioni, Blackstone sta perseguendo una partecipazione sostanziale nell’edificio per uffici al 1345 Avenue of the Americas a Manhattan, sebbene la società non abbia commentato questi piani di investimento. “Sono sicuramente in arrivo più operazioni di grande portata,” ha osservato David Giancola, senior managing director dei mercati di capitali presso l’ufficio di JLL a New York.

Nonostante lo slancio positivo, persistono sfide per gli edifici più vecchi di Classe B e C, in particolare quelli con posizioni o configurazioni sfavorevoli che li rendono difficili da affittare, secondo Ran Eliasaf, fondatore e managing partner della società di private equity immobiliare Northwind Group.

I dirigenti senior del settore citano la crescita economica e i tassi di interesse più bassi come fattori aggiuntivi che stimolano la domanda di uffici. “Il mondo sta tornando al lavoro e al lavoro in presenza, senza alcun dubbio,” ha affermato Owen D. Thomas, presidente e CEO del fondo d’investimento immobiliare BXP Inc con sede a Boston. “Il settore immobiliare è un’attività finanziaria guidata dai tassi di interesse, quindi questo è utile,” ha aggiunto.

BXP è attualmente in trattative con quattro o cinque potenziali locatari principali per una torre di 46 piani pianificata a Midtown Manhattan, ha rivelato Thomas. Questo progetto commerciale è situato vicino al nuovo quartier generale globale di JPMorgan Chase, che ospiterà 14.000 dipendenti e la cui ultimazione è prevista entro fine anno.

L’esperienza del miliardario Ken Griffin illustra i crescenti vincoli di spazio. Quando ha deciso di consolidare gli uffici per il suo hedge fund Citadel e il market-maker Citadel Securities a midtown circa tre anni fa, l’insufficienza di spazio lo ha portato a perseguire una nuova costruzione, anticipando l’ondata di mandati di cinque giorni in ufficio che ora riempiono gli edifici.

Griffin si è associato con Vornado Realty Trust e Rudin Management per sviluppare un grattacielo di 62 piani al 350 Park Avenue con capacità per 6.000 persone. Citadel e Citadel Securities saranno i locatari principali dell’edificio, la cui ultimazione è prevista per il 2032. I dipendenti di Griffin si trasferiranno in strutture temporanee il prossimo anno per consentire la demolizione dell’attuale struttura di 30 piani costruita nel 1960.

I miglioramenti del mercato si riflettono nei tassi di capitalizzazione, un parametro chiave che gli investitori utilizzano per valutare la redditività e il rischio delle proprietà. Dopo aver raggiunto un picco del 6,99% nel primo trimestre del 2024, questo indicatore è sceso al 5,77% entro fine anno, segnalando rendimenti migliori per gli investitori, secondo i dati della società di ricerca Trepp.

I volumi di vendita per le proprietà commerciali statunitensi sono aumentati del 9% nel 2024 dopo essere diminuiti della metà nel 2023, riferiscono i consulenti immobiliari CBRE. L’occupazione è rimbalzata dopo i forti cali legati alla pandemia, notano gli analisti.

I dati della società di consulenza immobiliare commerciale Avison Young mostrano che l’utilizzo degli uffici a Manhattan ha raggiunto il 79,9% a gennaio 2025, rispetto al 66,9% degli uffici nelle principali e secondarie città degli Stati Uniti in relazione ai livelli pre-pandemia.

Gli edifici commerciali di New York beneficiano di locatari diversificati in molteplici settori, tra cui finanza, assicurazioni e tecnologia, secondo Doug Middleton, vicepresidente del gruppo Investment Properties di CBRE. Egli osserva che altre città tipicamente dipendono più pesantemente da uno o due settori.

I ricchi investitori privati stanno rinnovando il loro interesse per gli uffici di Classe A di qualità superiore, spingendo le istituzioni finanziarie ad aumentare il finanziamento delle operazioni. Nishi Somaiya, responsabile globale del private banking, prestiti e depositi di Goldman Sachs, ha osservato: “Il nostro portafoglio di prestiti CRE nella banca privata è in crescita, il che indica che c’è molta domanda e fiducia nelle opportunità all’interno del settore.”

La tendenza si estende oltre i confini americani. In Europa, la crescente domanda di spazi per uffici di prima qualità sta spingendo gli affitti a livelli record nel centro di Londra, alimentando l’ottimismo degli investitori nonostante i volumi complessivi di vendita di uffici rimangano ai minimi pluriennali.

“Le persone si sono molto entusiasmate dopo il COVID che questa fosse la fine dell’ufficio – non è mai stata la fine dell’ufficio,” ha concluso Hugh White, senior director con sede a Londra di BNP Paribas Real Estate.

Fonte: Reuters

Il mercato degli uffici di Manhattan mostra segni di ripresa: impennata delle locazioni e graduale ritorno al lavoro

By Columbus International,

Il mercato degli uffici di Manhattan sta dimostrando resilienza e adattabilità di fronte alle sfide in corso. I dati recenti suggeriscono un notevole aumento dell’attività di locazione e un graduale ritorno dei lavoratori negli uffici, offrendo un barlume di speranza per il settore immobiliare commerciale in difficoltà a New York City.

Secondo un rapporto della società di intermediazione Colliers (CIGI), Manhattan ha visto un significativo aumento del volume di locazioni di uffici il mese scorso. Luglio ha registrato un incremento del 58% nell’attività di locazione rispetto a giugno, con 3,87 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici sottoscritti. Questa cifra non solo rappresenta un miglioramento mese su mese, ma supera anche il volume dello scorso luglio del 67%.

L’impennata dell’attività di locazione coincide con un graduale aumento dell’occupazione degli uffici. Un rapporto congiunto di Avison Young e della società di analisi Placer.ai rivela che alcuni uffici di Manhattan erano il 29,3% più affollati il lunedì di giugno rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso. Questa tendenza suggerisce che, sebbene la tradizionale settimana lavorativa di cinque giorni possa essere un ricordo del passato, i dipendenti stanno lentamente ma sicuramente tornando ai loro luoghi di lavoro, in particolare all’inizio della settimana.

Tuttavia, la ripresa non è uniforme in tutta Manhattan. Lower Manhattan, per esempio, ha visto una crescita limitata nelle locazioni di uffici durante il secondo trimestre. L’Alliance for Downtown New York riporta che le locazioni in questa zona sono aumentate solo dell’1% rispetto al primo trimestre e rimangono del 17% al di sotto dei livelli pre-pandemia. Su base annua, le locazioni a Lower Manhattan sono crollate del 48%.

Nonostante queste sfide, alcuni settori stanno guidando la domanda nel mercato degli uffici di Lower Manhattan. Le aziende tecnologiche hanno guidato la carica, rappresentando il 36% dello spazio totale affittato nel secondo trimestre. I settori legale e finanziario hanno seguito, rappresentando ciascuno il 15% dello spazio affittato.

La locazione più grande del trimestre a Lower Manhattan è stata assicurata dall’azienda finanziaria e di software Stripe, che ha occupato 147.509 piedi quadrati al 28 Liberty Street.

Il mercato degli uffici di New York City rimane il più grande del Nord America, con quasi 730 milioni di piedi quadrati di spazio per uffici nei suoi cinque distretti, secondo i dati di CoStar. Solo Manhattan rappresenta l’82% di questo inventario, principalmente concentrato nei principali distretti commerciali a sud della 59ª Strada.

Il mercato è altamente segmentato in termini di prezzo e qualità. Gli spazi per uffici di lusso “trophy” a Manhattan richiedono affitti medi di circa 100 dollari al piede quadrato, mentre gli spazi di Classe B e C a Manhattan e nei distretti esterni sono prezzati rispettivamente a 54 e 40 dollari al piede quadrato.

Mentre i proprietari di uffici di Manhattan navigano in questo panorama complesso, affrontano la doppia sfida di attrarre inquilini in un mercato competitivo e incoraggiare un ritorno più consistente al lavoro d’ufficio. Il recente aumento dell’attività di locazione e il graduale incremento dell’occupazione degli uffici offrono segnali incoraggianti, ma la strada verso una piena ripresa rimane lunga e incerta.

In questo scenario in evoluzione, è probabile che sia i proprietari che gli inquilini continuino ad adattare le loro strategie, portando potenzialmente a strutture di locazione innovative, servizi per uffici migliorati e accordi di lavoro flessibili che bilancino i benefici della collaborazione in presenza con la flessibilità che i lavoratori sono arrivati ad aspettarsi nell’era post-pandemia.

La rinascita del mercato degli uffici di New York City. Tutto quello che non vi dicono sul ritorno alla vita lavorativa

By Columbus International,

Lo skyline iconico di New York sta subendo una trasformazione mentre le grandi aziende approfittano del mercato degli uffici indebolito della città per rinnovare i loro spazi di lavoro. Dopo l’interruzione causata dalla pandemia sulla tradizionale vita da ufficio, le aziende più avvedute stanno cogliendo le opportunità per migliorare il loro brand (e relativa posizione) e creare ambienti che favoriscano la collaborazione e attirino i migliori talenti.

I “cacciatori di affari” di New York Con gli uffici sempre più vuoti e i prezzi in calo, il 2023-24 è diventato l’arco di tempo ideale per le aziende per andare a caccia di trofei a New York. Le vendite di immobili per uffici sono crollate del 59% in tutta la città a soli 3,2 miliardi di dollari mentre il lavoro ibrido prendeva piede. Il valore medio degli uffici di Manhattan è sceso del 22% a 848 dollari per metro quadro. Ma questo sconvolgimento ha aperto una rara finestra per gli acquirenti potenziali.

Wells Fargo ha agguantato oltre 400.000 metri quadrati nel prestigioso sviluppo di 20 Hudson Yards per 408 milioni di dollari. Hyundai ha acquisito un edificio ristrutturato a Tribeca per 275 milioni di dollari per ospitare la sua showroom. E la NYU ha acquistato immobili di pregio a Manhattan e Brooklyn per un totale di quasi 220 milioni di dollari. Persino i rivenditori di lusso hanno approfittato della svendita a New York. Prada ha rivendicato una posizione di punta su Fifth Avenue per 822 milioni di dollari, mentre la casa madre di Gucci Kering ha pagato quasi 1 miliardo di dollari per un altro tratto dell’iconico corridoio dello shopping.

Per le aziende che si sono lanciate sul mercato, l’obiettivo è la riprogettazione dell’ambiente d’ufficio stesso. Il dinamismo di Google è evidente nel suo nuovo campus da 2 miliardi di dollari al St. John’s Terminal. L’ex terminal ferroviario di 1,3 milioni di metri quadrati è stato re-immaginato come un’oasi urbana con terrazze, giardini e spazi di lavoro ultra-moderni. “È una testimonianza del bacino di talenti diversificato di New York che ci tiene qui,” ha detto Sean Downey, Presidente delle operazioni di Google nelle Americhe. Con 14.000 dipendenti a New York, Google sta raddoppiando gli spazi flessibili e ricchi di servizi che migliorano l’esperienza in ufficio.

Non più semplici spazi di lavoro, le sedi aziendali di domani mirano a ispirare collaborazione, rinnovamento e orgoglio. Mentre la pandemia catalizza nuovi modelli di lavoro in evoluzione, controllare lo spazio fisico è diventato un vantaggio competitivo. Al tempo stesso, la trasformazione industriale di Brooklyn è un fenomeno da tenere sott’occhio. La ristrutturazione non si limita agli uffici. Tra le richieste stellari dell’e-commerce, le aziende stanno reinventando anche gli spazi industriali di New York. Il solo FedEx ha speso 248 milioni di dollari per acquisire un’enorme struttura di distribuzione nel quartiere di Sunset Park a Brooklyn. Amazon, che aveva già stabilito un’importante presenza logistica nel borgo, ha visto due dei suoi magazzini di Brooklyn scambiati per oltre 560 milioni di dollari complessivi nel 2023. Con l’accesso imbattibile a Manhattan e alle aree circostanti, Brooklyn sta emergendo rapidamente come un hub di distribuzione per l’e-commerce. Dai lussuosi campus aziendali ai magazzini grezzi, lo sfondo urbano di New York sta venendo rifatto da aziende lungimiranti. La disruptione pandemica ha creato un’opportunità unica per trasformare la natura stessa del luogo di lavoro. E nella città per eccellenza del live-work-play, le aziende stanno andando all-in!

Fonte: Forbes
Foto: Google

Hudson Yards: ecco come rinascono gli uffici nel più ambizioso progetto di sviluppo della città di New York

By Columbus International,

Nel marzo 2019, dal lato ovest di Manhattan, 13.000 persone si sono riversate verso l’Hudson River per assistere alla presentazione di Hudson Yards, la più grande impresa immobiliare privata nella storia degli Stati Uniti. Tuttavia, appena un anno dopo, l’energia vibrante di quell’apertura sembrava un ricordo lontano mentre la nuova costruzione giaceva silenziosa nel mezzo della pandemia. Il corridoio una volta vivace di grattacieli di lusso e spazi commerciali di alto livello lungo il fiume Hudson era rimasto schiacciato da chiusure e vuoti urbanistici.

Con un investimento straordinario di circa 30 miliardi di dollari, il quartiere ambizioso sembrava oscillare sull’orlo del fallimento. Cinque anni dopo, Hudson Yards non solo ha perseverato il suo spirito iniziale ma è emerso come un faro di resilienza, diventando, secondo il New York Times, il luogo di lavoro più ambito di New York City.

In mezzo a un cambiamento di modelli di lavoro remoto e ibrido, le torri di vetro e acciaio del quartiere sono diventate magnete per alcune delle aziende più stimate al mondo – BlackRock, Pfizer, Ernst & Young – disposte a pagare cifre astronomiche per immobili e locations di prima qualità. Un notevole rilancio che ha zittito anche i critici che un tempo guardavano con sospetto il progetto Hudson Yards, ritenendolo una enclave priva di anima che serviva esclusivamente all’élite facoltosa.

Mentre il settore degli uffici prospera, altre componenti del progetto, in particolare l’edilizia residenziale di lusso e un grande centro commerciale, hanno però faticato a decollare. Questa divergenza sottolinea il crescente fossato tra le fortune delle torri per uffici di élite come quelle intorno alla Grand Central Terminal e le sfide più ampie che affronta il panorama immobiliare di Manhattan. In tutta Manhattan, il tasso di vacancy negli uffici è arrivato a circa il 18%, raggiungendo livelli quasi record senza segni immediati di miglioramento.

Tuttavia, a Hudson Yards, i tassi di vacancy rimangono al di sotto del 10%, con diversi edifici che vantano una piena occupazione. I prezzi degli affitti sono schizzati alle stelle, con alcuni spazi che comandano quasi il triplo della media cittadina. Il ripristino del traffico pedonale, in particolare al centro commerciale del quartiere, segnala una ripresa promettente, con le aziende che segnalano tassi di presenza simili ai livelli pre-pandemici. In particolare, la presenza dei dipendenti supera l’80% nei giorni feriali, in netto contrasto con l’attività soffocata osservata negli altri edifici per uffici della città.

Inizialmente criticati come un regalo inutile per promotori e sviluppatori, gli incentivi fiscali forniti dalla città si sono dimostrati strumentali nel successo di Hudson Yards. Gli sviluppatori sostengono che senza questi incentivi, il progetto sarebbe stato a rischio. Il recente trasferimento di Cravath, Swaine & Moore, un prestigioso studio legale, a Two Manhattan West, consolida ulteriormente lo status di Hudson Yards come polo d’affari di prim’ordine.

Le grandi aziende citano il fascino di spazi per uffici moderni ed estesi come fattore di attrazione principale, con aziende come BlackRock che consolidano le proprie operazioni all’interno del quartiere, stabilendo un nuovo standard negli spazi per uffici di lusso.