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Mercato immobiliare New York

Il caos dei dazi di Trump potrebbe favorire il mercato immobiliare di lusso mentre gli investitori cercano stabilità

By Columbus International,

Mentre i mercati globali vacillano sotto il peso delle nuove politiche commerciali, gli immobili di alta gamma potrebbero diventare un rifugio sicuro per preservare la ricchezza

Le ampie nuove tariffe imposte dal Presidente Donald Trump sulle merci importate da 60 paesi hanno fatto precipitare i mercati azionari globali nel caos, alimentando timori di recessione. Tuttavia, questa controversa politica commerciale potrebbe inaspettatamente avvantaggiare il mercato immobiliare di lusso.

L’andamento del mercato azionario ha tipicamente un impatto sproporzionato sugli acquirenti di case di fascia alta, che hanno maggiori probabilità di investire in azioni rispetto alle loro controparti meno abbienti. Al 6 aprile, l’S&P 500 era crollato del 15% dall’insediamento di Trump a fine gennaio, secondo CNN, in un contesto di crescente incertezza economica. In seguito all’introduzione delle tariffe il 2 aprile, che il presidente ha celebrato come “Giorno della Liberazione”, i mercati azionari di tutto il mondo hanno subito una perdita stimata di circa 10 trilioni di dollari in valore di mercato.

Sono seguiti giorni di negoziazioni volatili quando la Cina ha risposto con tariffe dell’84% sui beni statunitensi. Il 9 aprile, l’Unione Europea ha approvato nuovi dazi su 23 miliardi di dollari di prodotti fabbricati negli Stati Uniti, secondo Reuters. Trump ha poi risposto sospendendo tutte le nuove tariffe per 90 giorni, con la notevole eccezione della Cina, contro cui ha aumentato le tariffe al 125%.

La Volatilità del Mercato Crea Opportunità Immobiliari

Nonostante le turbolenze economiche, esiste un potenziale risvolto positivo. Questa volatilità del mercato potrebbe spingere gli investitori nervosi a spostarsi dalle azioni agli immobili di lusso “mentre cercano l’affidabilità di un bene tangibile”, prevede l’economista capo di Realtor.com® Danielle Hale nella sua Prospettiva del Mercato Immobiliare di Lusso 2025.

“In un ambiente economico pieno di incertezze, gli investitori cercano rifugi sicuri. Per molti, questi si trovano nelle obbligazioni, ma gli immobili possono rappresentare un’alternativa per alcuni”, afferma Hale. “Sebbene gli immobili possano perdere valore, sono beni tangibili che non solo offrono un riparo, ma tendono ad avere prezzi più stabili rispetto alle azioni”.

Se Trump dovesse fare marcia indietro e implementare completamente le tariffe come annunciato, Hale avverte che ciò potrebbe minare la crescita economica, diminuire i redditi e i rendimenti degli investimenti, e ridurre il potere d’acquisto degli acquirenti di case.

“Per ora, sembra che sia stata concessa una tregua a molti paesi, ma come abbiamo visto molto chiaramente nelle ultime settimane, la situazione può cambiare, quindi è saggio per gli acquirenti di case di fascia alta rimanere aggiornati sulle notizie”, osserva Hale.

Immobili di Lusso: Spazio per la Crescita

Per i facoltosi cacciatori di case, la buona notizia è che il mercato immobiliare di lusso ha un notevole margine di espansione. Il valore totale degli immobili domestici ha raggiunto il secondo livello più alto mai registrato alla fine del 2024, secondo un’analisi di Realtor.com, per un totale di 48,1 trilioni di dollari, con un aumento del 7% rispetto all’anno precedente. È degno di nota che i maggiori guadagni di valore immobiliare si siano verificati tra i super ricchi.

Nonostante ciò, gli immobili costituivano solo il 18,7% del totale degli asset tra il 10% delle famiglie più ricche degli Stati Uniti, in calo rispetto a poco meno del 20% di due anni prima. Nel frattempo, i titoli azionari—inclusi futures e altri strumenti finanziari, nonché quote di fondi comuni—rappresentavano più di un terzo dei loro asset, la quota più alta mai registrata.

In parole povere, gli immobili costituivano una porzione minore dei portafogli dei più abbienti alla fine dello scorso anno, segnalando un significativo potenziale di crescita nel mercato immobiliare di fascia alta.

“La combinazione di una significativa ricchezza nel mercato azionario e un debito relativamente basso negli immobili tra il 10% più ricco suggerisce che questa coorte ha maggiore capacità di investimento immobiliare”, afferma Hale.

L’economista di Realtor.com avverte che gli immobili comportano le proprie sfide, tra cui tasse sulla proprietà, costi assicurativi, manutenzione e cura. “Tuttavia, gli immobili possono essere un luogo dove parcheggiare denaro, e quando il mondo sembra incerto, spesso vediamo un interesse per l’acquisto di case e immobili”, aggiunge Hale.

Gli Acquirenti Russi Tornano al Mercato del Lusso Americano

L’attrattiva del mercato immobiliare di lusso statunitense non è apparentemente sfuggita ai ricchi russi, che avrebbero ripreso ad acquistare costose proprietà a New York City dopo una pausa di un decennio.

“Ho avuto cinque russi che hanno esaminato proprietà nella fascia di prezzo tra 10 e 20 milioni di dollari nelle ultime settimane—condomini e case a schiera”, ha dichiarato un broker di New York alla testata Air Mail.

Il cambiamento, secondo il broker anonimo, è legato al rapporto di Trump con il presidente russo Vladimir Putin, che in precedenza aveva elogiato come “genio” e “astuto” prima che le relazioni si raffreddassero a causa della proposta di accordo di pace per l’Ucraina. Tuttavia, l’evoluzione del rapporto tra i due leader sembra aver fatto poco per diminuire le ambizioni di proprietà immobiliari dei ricchi russi negli Stati Uniti.

“Non hanno più paura di comprare”, ha detto il broker alla testata riguardo agli investitori dell’Europa orientale in arrivo.

Questo rinnovato interesse sembra legato all’atteggiamento più accogliente dell’amministrazione Trump verso gli oligarchi russi rispetto al suo predecessore democratico. Mentre le sanzioni contro il governo di Putin e le aziende russe rimangono in vigore, l’attuale Dipartimento di Giustizia ha eliminato le unità che indagavano sul denaro di dubbia provenienza investito in immobili e beni di lusso.

Un broker di Douglas Elliman ha dichiarato a Air Mail che i suoi clienti russi attualmente residenti a Monaco sono ansiosi di acquistare immobili negli Stati Uniti, citando il valore che attribuiscono all’istruzione americana e alle nuove costruzioni di alta qualità.

Andamento del Mercato Immobiliare di Lusso

I dati della National Association of Realtors® indicano che la categoria di case da oltre 1 milione di dollari è stata quella con la quota di vendite in più rapida crescita per 21 mesi consecutivi e ora costituisce il 7,6% delle vendite recenti. La ragione principale: gli acquirenti facoltosi hanno più frequentemente un sostanziale patrimonio esistente e non hanno bisogno di fare affidamento sul finanziamento ipotecario, risultando meno sensibili agli alti tassi di interesse.

Tuttavia, il numero di case in vendita con prezzi superiori a 1 milione di dollari è diminuito, rappresentando una media del 12,8% di tutte le inserzioni dall’inizio dell’anno 2025, in calo rispetto al 13,6% del 2024.

Il tempo di permanenza sul mercato per gli immobili di lusso è diminuito leggermente da 76 a 75 giorni, mentre le case con prezzi inferiori a 1 milione di dollari sono rimaste invendute per 64 giorni, in aumento rispetto ai 58 dell’anno precedente. Inoltre, i tagli di prezzo sono aumentati dal 20,8% al 22,6% tra le case con prezzi richiesti inferiori a 1 milione di dollari, ma sono rimasti approssimativamente stabili tra le proprietà di lusso.

Mentre i mercati globali navigano nelle acque incerte delle nuove politiche commerciali, il settore immobiliare di lusso potrebbe emergere non solo resiliente ma rafforzato, fornendo sia riparo che stabilità finanziaria per coloro che hanno i mezzi per investire.

Il mercato verso un nuovo capitolo immobiliare: la seconda amministrazione Trump influenza il real estate

By Columbus International,

Mentre il mercato immobiliare americano entra in una fase di trasformazione, gli esperti del settore intravedono promettenti segnali di ripresa e rinnovamento. Nonostante le recenti sfide, la confluenza di nuove politiche e forze di mercato sta creando opportunità sia per gli acquirenti che per gli investitori, aprendo potenzialmente la strada a un panorama immobiliare più dinamico e accessibile.

Il settore immobiliare della nazione si trova in una posizione favorevole per un cambiamento positivo, con i primi indicatori che suggeriscono un mercato pronto a superare gli ostacoli recenti. “Guardo al prossimo anno con una prospettiva molto ottimistica”, affermano alcuni analisti, indicando il forte andamento del mercato azionario e i previsti cambiamenti politici come catalizzatori della crescita.

Questo ottimismo non è infondato. Dopo aver attraversato un periodo di condizioni di mercato senza precedenti, inclusi tassi ipotecari record e inventario limitato, il settore immobiliare sta mostrando una notevole resilienza. La California meridionale, spesso considerata un campanello d’allarme per le tendenze nazionali, offre segnali incoraggianti: la contea di Los Angeles ha iniziato a vedere una moderazione dei canoni di locazione, mentre i prezzi delle case, sebbene ancora elevati, hanno iniziato un graduale aggiustamento verso livelli più sostenibili.

La prospettiva dello sviluppo di terreni federali rappresenta una delle opportunità più promettenti all’orizzonte. Ed Pinto, co-direttore dell’Housing Center dell’American Enterprise Institute, vede questa iniziativa come un punto di svolta, in particolare per l’Ovest degli Stati Uniti. La potenziale apertura di terreni federali per lo sviluppo residenziale potrebbe creare nuovi corridoi abitativi in stati come Utah e Nevada, dove la domanda è aumentata mentre gli americani cercano alternative più accessibili ai mercati costieri.

Gli osservatori del mercato sono particolarmente incoraggiati dalle tendenze emergenti nei tassi ipotecari. Sebbene l’era dei tassi ultra-bassi possa essere alle spalle, gli esperti prevedono una stabilizzazione che potrebbe portare a un nuovo equilibrio nel mercato. La National Association of Realtors prevede che i tassi trovino un punto dolce tra il 5,5% e il 6,5%, un intervallo che potrebbe riaccendere il volume delle transazioni mantenendo la stabilità del mercato.

Anche il mercato degli affitti mostra segni di trasformazione positiva. I leader del settore stanno sostenendo una regolamentazione ponderata degli investitori istituzionali, mirando a creare più opportunità per i proprietari individuali. Debbas articola questa visione, suggerendo che una supervisione equilibrata potrebbe aiutare a preservare il sogno americano della proprietà immobiliare mantenendo al contempo dinamiche di mercato sane.

L’innovazione nella politica abitativa potrebbe sbloccare nuove possibilità per gli aspiranti proprietari di casa. L’espansione proposta dei programmi HUD rappresenta uno sviluppo particolarmente promettente. Ampliando i criteri di ammissibilità e offrendo condizioni di prestito più favorevoli, queste iniziative potrebbero aprire le porte alla proprietà immobiliare a una gamma più ampia di americani. Questa evoluzione della politica abitativa federale riflette un crescente riconoscimento che gli approcci tradizionali necessitano di un aggiornamento per adattarsi alle realtà attuali del mercato.

I mercati regionali stanno già mostrando segni di aggiustamento positivo. Nella California meridionale, il mercato ha iniziato una attenta ricalibrazione, con tre mesi consecutivi di moderazione dei prezzi che suggeriscono un percorso più sostenibile. Questo aggiustamento misurato, piuttosto che una correzione drastica, indica la forza e la resilienza sottostanti del mercato.

Il settore delle costruzioni è pronto a rispondere alle nuove opportunità. Mentre alcuni analisti esprimono preoccupazione per i potenziali cambiamenti nella forza lavoro, il settore ha storicamente dimostrato una notevole capacità di adattamento. La possibilità di sviluppare terreni federali potrebbe stimolare l’innovazione nei metodi di costruzione e nella pianificazione comunitaria, creando potenzialmente nuovi modelli per lo sviluppo sostenibile.

Guardando al futuro, la convergenza di iniziative politiche e forze di mercato suggerisce un settore immobiliare sull’orlo di un cambiamento positivo. Lawrence Yun, economista capo della NAR, vede particolare promessa nelle proposte per affrontare il deficit federale, che potrebbe aiutare a creare condizioni per tassi ipotecari più bassi. “Il potenziale di cambiamento positivo è significativo”, osserva, evidenziando la natura interconnessa della politica fiscale e della salute del mercato immobiliare.

Per gli stakeholder del settore, questo panorama in evoluzione presenta opportunità convincenti. Gli sviluppatori si stanno posizionando per esplorare nuovi territori, mentre le istituzioni finanziarie si preparano per un previsto aumento dell’attività di mercato. Il potenziale per lo sviluppo espanso di terreni federali potrebbe creare mercati completamente nuovi, in particolare negli stati occidentali dove la domanda di alloggi continua a crescere.

Mentre i mercati si adattano alle nuove direzioni politiche, l’interazione tra iniziative governative e forze di mercato appare sempre più probabile che produca risultati positivi per l’accessibilità degli alloggi in tutta l’America. Sebbene le sfide rimangano, il percorso futuro mostra promesse per un mercato immobiliare più equilibrato e accessibile.

Foto via Instagram

Perché il Bitcoin è in forte crescita: Il ritorno di Trump innesca un rally storico per le valute digitali (fonte: Vox)

By Columbus International,

L’ascesa meteorica del Bitcoin a livelli senza precedenti segna una nuova era per le criptovalute, guidata dai cambiamenti politici e dall’adozione mainstream. Il superamento della soglia dei 100.000 dollari rappresenta un momento storico per l’industria delle criptovalute, riflettendo sia la crescente accettazione istituzionale sia il sentiment ottimistico del mercato riguardo all’approccio normativo della futura amministrazione Trump.

I Venti Politici Favorevoli Alimentano l’Impennata delle Criptovalute

Il mercato delle criptovalute ha registrato un rally straordinario dopo le elezioni del 2024, con Bitcoin in prima linea. Secondo i dati di Coinbase, l’asset digitale principale è aumentato di oltre il 44% rispetto al valore del giorno delle elezioni di 69.374 dollari, superando la barriera simbolica dei 100.000 dollari. Questo aumento riflette la crescente fiducia degli investitori nelle politiche crypto-friendly previste sotto la prossima amministrazione.

“La recente ondata di investimenti nel settore crypto è in gran parte guidata dalla crescente convinzione che anni di incertezza normativa e guerre legali potrebbero finalmente lasciare spazio alla chiarezza”, spiega Christian Catalini, fondatore del MIT Cryptoeconomics Lab, come riportato da Vox.

Il Gabinetto Pro-Crypto di Trump Prende Forma

Le recenti nomine del presidente eletto hanno inviato forti segnali al mercato delle criptovalute. Paul Atkins, il candidato di Trump alla guida della Securities and Exchange Commission (SEC), porta nel ruolo sia credenziali istituzionali sia una mentalità deregolamentativa. “Non è necessariamente il tipo di candidato ‘distruggi-tutto’ che Trump ha scelto per altre posizioni”, ha dichiarato a Vox la ricercatrice di criptovalute Molly White. “È abbastanza istituzionale; ha un background nella SEC, ma è stato anche un forte sostenitore della deregolamentazione quando era nella SEC e certamente da allora.”

L’approccio favorevole alle criptovalute dell’amministrazione si estende oltre la SEC. La nomina di David Sacks come zar delle crypto e dell’IA, insieme alla potenziale nomina di Perianne Boring alla guida della Commodity Futures Trading Commission (CFTC), suggerisce un cambiamento completo verso una regolamentazione più leggera degli asset digitali.

Il Supporto Istituzionale Rafforza le Fondamenta di Bitcoin

Mentre i fattori politici hanno catalizzato il recente rally, la legittimità di Bitcoin è stata rafforzata da un’adozione istituzionale senza precedenti. L’approvazione di gennaio da parte della SEC dei fondi negoziati in borsa (ETF) su Bitcoin ha segnato un punto di svolta, con giganti finanziari tra cui BlackRock, Fidelity e Invesco che hanno lanciato fondi Bitcoin. Questi veicoli di investimento forniscono agli investitori mainstream un’esposizione regolamentata alle criptovalute, potenzialmente riducendo la volatilità e aumentando l’accessibilità del mercato.

Rischi di Mercato e Prospettive Future

Nonostante il clima ottimistico, alcuni esperti invitano alla cautela. “Questo ha tutte le caratteristiche di un’altra bolla, alimentata dalla prospettiva di un ambiente normativo più favorevole e dalle possibilità che sta aprendo per nuovi prodotti e fondi che possono attirare sempre più persone in questi mercati”, avverte Ramaa Vasudevan, professoressa di economia alla Colorado State University, secondo quanto riportato da Vox.

La storia di Bitcoin di drastiche oscillazioni di prezzo, incluso il calo del 20% seguito al crollo di FTX nel novembre 2022, serve come promemoria della volatilità intrinseca del mercato. Tuttavia, la combinazione di supporto istituzionale e regolamentazione potenzialmente favorevole suggerisce che questo rally potrebbe avere fondamenta più solide rispetto alle impennate precedenti.

Il Risultato Finale

Il breakthrough di Bitcoin rappresenta più di un semplice traguardo di prezzo: segnala l’evoluzione dell’asset digitale da strumento speculativo ad asset finanziario mainstream. Mentre i rischi rimangono, la convergenza di supporto politico, chiarezza normativa e adozione istituzionale ha creato un momento senza precedenti nel mercato delle criptovalute. Mentre l’amministrazione Trump si prepara a insediarsi, l’industria delle criptovalute sembra pronta per un nuovo capitolo di crescita e innovazione.

Fonte: Vox

Impennata immobiliare pre-elettorale e crisi abitativa: analisi delle tendenze di mercato e soluzioni dei candidati

By Columbus International,

Mentre si avvicinano le elezioni presidenziali, il mercato immobiliare sta sfidando gli schemi storici mentre affronta una crescente crisi di accessibilità abitativa. Questa insolita convergenza sta costringendo entrambi i candidati ad affrontare sia le dinamiche immediate del mercato che le sfide abitative a lungo termine.

Il Mercato Mostra un’Inaspettata Resilienza

Mentre le elezioni presidenziali innescano tipicamente un’esitazione nel settore immobiliare, le principali aree metropolitane stanno registrando quello che gli esperti del settore chiamano un “rialzo pre-elettorale”. Il Gruppo Witkoff e il Gruppo Naftali riportano vendite combinate superiori a 503 milioni di dollari solo quest’anno a Manhattan, con progetti di punta come One High Line che hanno raddoppiato le vendite di ottobre rispetto ai dati estivi.

“Il forte slancio delle vendite non era qualcosa che necessariamente ci aspettavamo”, osserva Alex Witkoff, co-CEO del Gruppo Witkoff. “Suggerisce un crescente ottimismo tra gli acquirenti che riconoscono l’opportunità di assicurarsi asset immobiliari di pregio in vista di potenziali cambiamenti normativi.”

La Crisi Abitativa Richiede Soluzioni

Questa vitalità del mercato, tuttavia, maschera una più ampia crisi di accessibilità abitativa. I prezzi delle case sono aumentati di circa il 50% negli ultimi cinque anni, superando significativamente la crescita dei salari. Entrambi i candidati riconoscono la gravità della situazione, sebbene le loro soluzioni proposte differiscano notevolmente.

L’Approccio Completo di Harris

La strategia della Vice Presidente Harris combina l’intervento sul mercato con la protezione dei consumatori:

  • Espansione dell’Offerta: Pianifica la costruzione di tre milioni di nuove unità abitative attraverso:
    • Crediti d’imposta potenziati per alloggi in affitto accessibili
    • Nuovi incentivi per la costruzione di case “starter”
    • Fondo da 40 miliardi per metodi di costruzione innovativi
  • Sostegno agli Acquirenti: Propone 25.000 dollari di assistenza per l’acconto ai primi acquirenti
    • I sostenitori lo vedono come cruciale per l’accesso alla proprietà
    • I critici, incluso l’economista dell’AEI Michael Strain, avvertono di potenziali effetti inflazionistici
  • Regolamentazione del Mercato: Legislazione mirata ai grandi proprietari immobiliari e al pricing algoritmico

Le Soluzioni Orientate al Mercato di Trump

L’ex Presidente Trump, facendo leva sulla sua esperienza immobiliare, enfatizza la deregolamentazione e fattori economici più ampi:

  • Sviluppo edilizio espanso su terreni federali
  • Snellimento delle normative edilizie
  • Focus sulla riduzione dei tassi ipotecari attraverso la politica economica
  • Riforma dell’immigrazione per gestire le pressioni sulla domanda abitativa

Implicazioni di Mercato e Risposta del Settore

“Il panorama immobiliare privilegia la stabilità a lungo termine rispetto ai risultati elettorali”, spiega Miki Naftali, Presidente del Gruppo Naftali. “Gli acquirenti nei mercati principali sono sofisticati e si concentrano sui fondamentali.”

L’attuale impennata nell’attività immobiliare di lusso suggerisce che gli investitori guardano oltre l’incertezza politica immediata. Tuttavia, gli esperti del settore notano che affrontare la più ampia crisi abitativa richiede un equilibrio tra dinamiche di mercato e accessibilità:

  • I fattori locali continuano a guidare le decisioni nel mercato del lusso
  • I vincoli dell’offerta rimangono una sfida critica
  • I tassi ipotecari, attualmente al 6,72%, influenzano il comportamento degli acquirenti
  • La disponibilità di finanziamenti per la costruzione influisce sulle pipeline di sviluppo

Guardando Oltre il Giorno delle Elezioni

Mentre i mercati possono apparire neutrali, il settore riconosce implicazioni distinte dall’approccio di ciascun candidato. La strategia interventista di Harris promette un supporto più diretto per l’edilizia accessibile ma solleva interrogativi sull’efficienza del mercato. L’attenzione alla deregolamentazione di Trump attrae gli sviluppatori ma affronta sfide nell’affrontare le preoccupazioni immediate sull’accessibilità.

“Qualsiasi candidato dovrà concentrarsi sul miglioramento dell’economia”, osserva Naftali. “La capacità del vincitore di implementare la propria agenda abitativa mantenendo la stabilità del mercato sarà cruciale per la salute a lungo termine del settore.”

Mentre si avvicina il giorno delle elezioni, l’insolita resilienza del settore immobiliare, combinata con le pressanti sfide di accessibilità, suggerisce che la politica abitativa rimarrà un focus critico indipendentemente dal risultato. La capacità del settore di adattarsi ai nuovi quadri normativi affrontando al contempo le preoccupazioni di accessibilità definirà probabilmente la sua traiettoria negli anni a venire.

La proprietà di Manhattan di Ivana Trump: un’eredità dorata che affronta la realtà del mercato (New York Post)

By Columbus International,

Nel mondo degli immobili di lusso di New York, poche proprietà catturano l’immaginazione quanto la residenza sulla East 64th Street della defunta Ivana Trump. Due anni dopo la scomparsa dell’imprenditrice e socialite ceco-americana, la sua opulenta dimora di Manhattan rimane sul mercato, ora con un prezzo significativamente ridotto.

Secondo i recenti dati di StreetEasy, il prezzo richiesto per l’ex casa di Trump è stato ridotto a 19,5 milioni di dollari—un considerevole calo di 7 milioni rispetto alla quotazione iniziale di 26,5 milioni di dollari nel novembre 2022. Questo ultimo adeguamento segue una precedente riduzione a 22,5 milioni di dollari l’anno scorso, segnalando un panorama immobiliare di lusso in evoluzione in seguito alle incertezze economiche.

La casa in pietra calcarea di 811 metri quadrati, acquisita da Trump per 2,5 milioni di dollari nel 1992 dopo il suo divorzio ad alto profilo dall’ex presidente Donald Trump, si erge come testimonianza della sua personalità più grande della vita e dell’abbraccio senza scuse del lusso.

Entrare nella residenza di cinque camere da letto e 5,5 bagni è come entrare in una capsula del tempo degli eccessi degli anni ’80, reimmaginata attraverso la lente distintiva di Trump. L’ingresso principale, caratterizzato da un lampadario di cristallo e pannelli dorati su misura, dà il tono al resto della proprietà di 17 stanze.

Forse lo spazio più sorprendente è la biblioteca con stampa leopardata al terzo piano—una stanza che racchiude le audaci scelte estetiche di Trump. Qui, carta da parati e tappezzeria maculata creano uno sfondo drammatico per accenti dorati e ricordi personali, inclusa una fotografia di Trump con sua figlia Ivanka.

La sala da pranzo, descritta dalla stessa Trump come “come avrebbe vissuto Luigi XVI se avesse avuto soldi”, mostra pareti drappeggiare in tessuto dorato e un imponente lampadario. Questo spazio, insieme al resto della casa, ha ospitato numerosi incontri di alto profilo, con ospiti che andavano dalle star di Hollywood alla royalty.

Eric Trump, in una precedente intervista al Wall Street Journal, ha condiviso affettuosi ricordi della vita familiare nella residenza. “Mia madre amava assolutamente quella casa,” ha ricordato, notando che lui e i suoi fratelli hanno trascorso i loro anni formativi tra le sue pareti ornate.

Gli spazi esterni della proprietà offrono un sereno contrasto con gli interni sontuosi. Un giardino esposto a sud e una terrazza collegata alla camera da letto principale forniscono ritiri tranquilli nel cuore dell’Upper East Side di Manhattan.

Mentre il mercato immobiliare continua a evolversi, il futuro di questa proprietà iconica rimane incerto. Ciò che è chiaro, tuttavia, è che la residenza di Manhattan di Ivana Trump rappresenta più di un semplice listino di lusso—è un capitolo dorato nella storia sociale di New York City, in attesa del suo prossimo custode.

Mentre la proprietà entra nel suo terzo anno sul mercato, gli osservatori del settore saranno ansiosi di vedere se questo ultimo adeguamento di prezzo attirerà finalmente un acquirente disposto ad abbracciare la stravagante visione di Trump della vita a Manhattan.

Fonte: New York Post
Foto/Copyright: Evan Joseph Photography | Evan Joseph | Interior and Architectural Photographer NYC | studio@evanjoseph.com | 646.515.0316

Mercato immobiliare New York

Il portfolio di Trump a New York tiene duro nonostante il divieto temporaneo di ricoprire il ruolo di CEO

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Per decenni, Donald Trump è stato parte (immobiliare) del maestoso skyline di New York City. Il suo nome impresso è su alcuni dei suoi edifici più iconici. Tuttavia, una recente sentenza di un giudice di Manhattan minaccia il suo impero immobiliare. Dopo aver affrontato turbolenze finanziarie nei primi anni Novanta, Trump ha deciso di concedere in licenza il suo nome come strategia per rafforzare la sua presenza globale e le finanze senza sopportare i tipici rischi associati allo sviluppo immobiliare. Questa tattica gli ha permesso di godere di profitti sostanziali evitando potenziali responsabilità.

I suoi accordi di licenza hanno portato a un vasto portfolio di hotel di lusso e campi da golf in tutto il mondo, ciascuno con il marchio Trump, contribuendo al suo sostanziale reddito. Tuttavia, la maggior parte di questi investimenti è concentrata negli Stati Uniti, con 14 proprietà a marchio Trump che generano entrate attraverso accordi di licenza o gestione, secondo quanto riportato da Washington Post e New York Post.

Ora, con la recente sentenza del tribunale che vieta temporaneamente a Trump di ricoprire il ruolo di CEO della Trump Organization (colpevole di frode, il giudice di New York gli ha revocato le licenze commerciali – “una punizione decisa dopo aver stabilito che Trump ha frodato banche e assicurazioni gonfiando il valore dei suoi asset per ottenere vantaggi economici e prestiti migliori” scrive il Corriere della Sera) la sua presa sul mondo immobiliare affronta un momento delicato, minacciando di “sgonfiare” la sua lunga influenza nell’industria che un tempo dominava.

Grazie a Lionel Messi, il mercato immobiliare di Miami va a fuoco. E arrivano altre celebrità in Florida

By Columbus International,

Il reclutamento di Lionel Messi, il calciatore più famoso al mondo, da parte dell’Inter Miami CF di David Beckham nella Major League Soccer ha creato uno tsunami di eccitazione nel Sud della Florida, in particolare tra i professionisti immobiliari di lusso.

Come riporta il New York Post, l’accordo si stima valere circa 60 milioni di dollari all’anno, inclusa una partecipazione minoritaria nella squadra. Le negoziazioni, ancora in corso, includono anche la condivisione dei profitti di Messi con due dei principali partner della MLS, Apple e Adidas.

E mentre il campione del mondo avrebbe potuto unirsi a qualsiasi squadra del pianeta, compresa un’offerta stravagante dall’Arabia Saudita di 1,6 miliardi di dollari per tre anni, Messi ha scelto Miami, che ha uno stile di vita familiare alla sua Argentina natia… ed è uno dei mercati immobiliari di riferimento di Columbus International!

Messi già possiede diverse case tra cui scegliere in città, ma è pronto a cercare una nuova residenza, alimentando un mercato immobiliare di lusso già molto attivo. Nel 2019, il vincitore di sette Palloni d’Oro ha acquistato un lussuoso appartamento nel Porsche Design Tower di Sunny Isles Beach. Ha pagato 5 milioni di dollari per l’appartamento di 400 metri quadrati, che offre vista sull’oceano, sicurezza 24 ore su 24, una piscina riscaldata, una palestra e una spa. Come la maggior parte delle sue proprietà immobiliari, è stata acquistata attraverso un’entità chiamata Edificio Rostower, tramite suo padre, Jorge Messi.

Anche se l’accordo non è stato annunciato pubblicamente, è trapelato all’epoca ed è stato recentemente ripreso. Nel Porsche Design Tower ci sono circa 20 miliardari, ma mantengono la loro privacy. La cosa più importante per Messi? Il Porsche Design Tower vanta un ascensore robotico chiamato Dezervator, che consente ai residenti di parcheggiare le proprie auto direttamente presso i loro appartamenti. Ogni unità dispone del proprio garage privato nel cielo, capace di ospitare tre automobili.

Nel 2021, Messi ha acquistato un appartamento più grande a poche porte di distanza, pagando 7,3 milioni di dollari per l’intero nono piano del Regalia Tower, situato al 19575 Collins Ave. Con solo 39 residenze in totale, l’edificio è estremamente esclusivo e offre sei piscine, una spa, un centro fitness, uno studio di yoga, una casa giochi per bambini, una cucina da chef, un bar dello champagne e una cantina di vini. L’esperto investitore immobiliare ha anche pagato poco più di 1 milione di dollari per due unità ai piani 40 e 43 della vicina Trump Royale tower. Tuttavia, fonti dicono che è improbabile che Messi viva in uno di quegli appartamenti, poiché la famiglia Messi, con tre figli, preferisce le case.

Due anni fa, durante la Copa America Championship del 2021, Messi ha affittato una villa fronte mare con 5 camere da letto a Key Biscayne. La residenza al 440 S Mashta Drive era in affitto a 200.000 dollari al mese. Una proprietà di lusso consoliderà il ruolo di Messi nel cuore della vivace scena sociale di Miami.

Miami è sede di un numero sempre crescente di celebrità di fama internazionale, tra cui Gloria Estefan, Shakira, Ivanka Trump, Giselle, Tom Brady, Cindy Crawford e, naturalmente, Beckham. Avere una rete di contatti di questo livello sicuramente sarà allettante per la moglie di Messi, Antonela Roccuzzo, che si dice sia il suo punto di riferimento. L’argentina di nascita è una modella e influencer con oltre 35 milioni di follower su Instagram. La splendida bruna ha contratti di sponsorizzazione con marchi come Alo e Guerlain.

La coppia glamour, che si è conosciuta all’età di cinque anni e ha iniziato a frequentarsi nel 2008, sicuramente eleverà la scena del red carpet di Miami per tutto l’anno, dall’Art Basel alla Formula 1, grazie al loro fascino stellare. Fortunatamente, possono contare su una solida rete di amici per consigli sulla vita a Miami, compreso dove mandare i loro figli a scuola.

Uno dei più cari amici di Messi, Sergio Agüero, vive nelle vicinanze di Hollywood con la sua fidanzata Sofia Calzetti. Il compagno di nazionale argentino e ex stella del Barcellona ha acquistato una villa sul lungomare del valore di 15 milioni di dollari, a una decina di minuti a nord di Sunny Isles Beach. E sebbene Agüero si sia ritirato a causa di un battito cardiaco irregolare, si dice che sarà presente al club dell’Inter Miami per sostenere e prendere in giro il suo caro amico. Poi c’è Shakira, una delle celebrità più celebrate di Miami.

La cantante di “Hips Don’t Lie” è legata a Leo e Antonela da molto tempo, avendo sposato Gerard Piqué, compagno di squadra di Messi a Barcellona. L’ex coppia ha partecipato alle nozze di Messi nel 2017 nei momenti più felici. Shakira dovrebbe essere in grado di agevolare la transizione per la famiglia Messi, avendo ufficialmente lasciato Barcellona lo scorso aprile, dopo il suo divorzio. È già stato suggerito che Shakira abbia influenzato la scelta della scuola dei figli della famiglia Messi, in particolare la Miami Country Day, frequentata anche dai suoi due figli Sasha e Milan, oltre che dalla prole di Tom Brady e Giselle.

E sebbene ci siano stati rumors secondo cui Antonela non va d’accordo con Shakira, ha dimostrato il suo sostegno alla cantante mettendo “mi piace” a diversi post di Instagram che trattavano della sua rottura, incluso l’aggiunta di emoji a forma di fuoco a un video per Session 53, che sembrava affrontare l’infedeltà di Piqué con la sua nuova fidanzata, Clara Chia.

Si stima che in Florida vivano circa 100.000 argentini, in particolare nelle aree di Miami-Dade e Fort Lauderdale, secondo i dati dell’Ufficio del Censimento degli Stati Uniti e le proiezioni del Pew Research Center. Leo e Antonela sicuramente frequenteranno l’Hotel Faena di Miami Beach, di proprietà del compatriota argentino Alan Faena, che vanta un ristorante argentino di alta classe, il Los Fuegos By Francis Mallman, ed è una meta frequente per le celebrità.

A Miami Beach, c’è persino un quartiere chiamato “Little Argentina” a North Beach, pieno di autentici ristoranti, dove migliaia di espatriati hanno invaso le strade durante la finale del campionato del mondo FIFA 2022. Messi preferisce la privacy e la tranquillità tanto da comprare le case dei suoi vicini a Barcellona e raddoppiare le dimensioni della sua tenuta a Castelldefels, del valore di 10 milioni di dollari. Nel 2022, la coppia ha acquistato una proprietà sulla costa occidentale di Ibiza da un imprenditore svizzero di nome Philippe Amon per 12 milioni di dollari.

Ma è la loro casa a Rosario, in Argentina, che Messi apprezza di più. Chiamata “La Fortezza”, la villa con 25 stanze si trova su tre terreni adiacenti in una tenuta privata chiusa vicino alla città natale del calciatore, dove lui e Antonela sono cresciuti e si sono incontrati per la prima volta. Dispone di una sala giochi per i bambini, un cinema, una palestra e un garage sotterraneo capace di contenere 15 automobili.

Tuttavia, con l’Inter Miami attualmente all’ultimo posto, Messi non avrà tempo di visitare le sue altre proprietà. C’è molto lavoro da fare per rafforzare la posizione della sua nuova squadra nella Major League Soccer (MLS). Ma anche con il loro scarso rendimento, l’effetto Messi si è già fatto sentire. Il profilo Instagram della squadra è passato da 1 milione a 8 milioni di follower dall’annuncio importante, diventando il profilo numero uno di qualsiasi franchising sportivo in America. Anche i prezzi dei biglietti sono aumentati in modo esponenziale.

Prima di Messi, i tifosi potevano assistere alle partite dell’Inter Miami per soli 22 dollari. Ora non più. I posti per la partita di apertura del 21 luglio contro il Cruz Azul si vendono a oltre 1.000 dollari e fino a 10.000 dollari per i pacchetti VIP sui siti di rivendita. La domanda è così alta che lo stadio DRV-PNK di Fort Lauderdale, dove attualmente gioca l’Inter Miami, sta ampliando la sua capacità di 3.000 posti per accogliere 22.000 spettatori.

Nel 2025, la squadra si trasferirà nella sua nuova sede, uno stadio da 25.000 posti chiamato Miami Freedom Park. Ma è solo una goccia nel mare. Lo scorso settembre, durante una partita amichevole di preparazione ai Mondiali, Messi ha riempito lo stadio Hard Rock di Miami Gardens con 65.000 spettatori, che hanno pagato dai 100 ai 500 dollari a biglietto per vedere il loro idolo.

E non ci sono dubbi che attirerà folle ancora più grandi negli anni a venire. In sintesi, l’arrivo di Lionel Messi a Miami ha scatenato una frenesia immobiliare di lusso, con il calciatore che cerca una nuova residenza nella vivace città della Florida. Ha già posseduto diverse proprietà di lusso nella zona, ma sta cercando una casa più adatta alla sua famiglia. Con una vasta rete di contatti di celebrità e amici argentini nella zona, Messi e sua moglie Antonela si adatteranno alla scena sociale di Miami. Mentre lavora per rafforzare la posizione dell’Inter Miami CF nella MLS, l’effetto Messi si è già fatto sentire con un aumento dei follower sui social media e dei prezzi dei biglietti. La sua presenza e il suo talento continueranno a influenzare la scena calcistica e sociale di Miami nei prossimi anni.

Da un articolo del New York Post

Case quartiere Sunny Isles

Il viaggio di Columbus International nella Piccola Mosca a Sunny Isles Beach, Florida

By Columbus International,

Benvenuti nella “Piccola Mosca”.

Come la città omonima, questa “fortezza americana” ospita molte élite russe. A differenza di Mosca, si trova su una piccola striscia di terra vicino a Miami: Sunny Isles Beach, in Florida. “Amano stare qui e amano spendere i loro soldi e godersi la vita”, ha detto di recente Lana Bell, un agente immobiliare, al corrispondente di News Nation Brian Entin, riferendosi alla sua ricca clientela russa.

La circolazione di denaro russo ha portato ad un boom immobiliare in quest’area nel corso degli anni, ma ora i facoltosi players temono di poter non essere in grado di godersi il sole di Miami ancora a lungo. Come riportato da Entin, i clienti russi sono preoccupati che l’escalation del conflitto Russia-Ucraina li metta nella lista nera dall’acquisto di immobili americani, anche se Bell ha affermato che finora non è stato un problema da prendere in considerazione.

Tuttavia, le sanzioni esistenti dovute a eventi politici passati hanno già rallentato i loro sforzi di acquisto negli ultimi anni e il presidente Biden ha affermato che gli Stati Uniti sequestreranno appartamenti di lusso agli oligarchi russi con ricchezze e assets parcheggiati nel paese. Ma non tutti i residenti di Little Moscow sono ricchi e non tutti sostengono la guerra. Ecco uno sguardo all’ascesa di Little Moscow e alle vite dei russi che l’hanno resa possibile.

Sunny Isles Beach si trova nella contea nord-orientale di Miami-Dade. Nel 2020 ospita 22.342 persone. I dati più recenti del Census’ American Community Survey che ha monitorato la popolazione dal 2015 al 2019 mostrano che ci sono 1.079 residenti nati in Russia che vivono lì, più di qualsiasi altro paese in Europa o in Asia. È un luogo in cui grattacieli e condomini fronte mare punteggiano la costa, creando uno scenario idilliaco di spiagge di sabbia bianca e acque turchesi. Rispetto agli inverni della Russia, è un angolo di paradiso.

Il valore medio di una casa a Sunny Isles è di 555.042 dollari, superiore al valore medio della casa da 469.562 dollari a Miami. La casa più costosa della zona attualmente quotata su Sotheby’s è di 13,9 milioni di dollari e gli appartamenti possono costare fino a 35 milioni di dollari, fa sapere Business Insider. È un luogo di lusso noto. Si consideri la Porsche Design Tower, dove i residenti possono utilizzare un ascensore per le loro auto. E l’iconico Acqualina Resort è stato nominato per quattro anni consecutivi il miglior resort continentale del paese da US News & World Report. Le tariffe notturne presso il resort a cinque stelle partono da 2.500 dollari a notte.

Trump in realtà non possiede gli edifici, ma ha autorizzato l’uso del suo nome lì, ha riferito il Washington Post. Gli agenti immobiliari hanno dichiarato al Post nel 2016 che il nome di Trump ha peso nell’élite europea, sudamericana e asiatica, ma soprattutto tra gli oligarchi russi. “Quando i russi arrivano qui, la prima cosa che chiedono è: ‘Dov’è l’edificio di Trump?'”, ha detto al Post Ilya Masarsky, promotore immobiliare che ha lavorato con investitori russi negli Stati Uniti. Jose Lima, un venditore della società che ha sviluppato le torri Trump della zona, ha detto all’epoca che i madrelingua russi hanno acquistato circa un terzo delle 500 unità vendute. Un’indagine Reuters del 2017 ha rilevato che almeno 63 membri dell’élite russa hanno speso quasi 100 milioni di dollari per acquistare proprietà negli edifici Trump nella regione, inclusa la vicina città di Hollywood. L’agenzia Reuters ha definito alcuni degli acquirenti “uomini d’affari politicamente collegati”, aggiungendo che nessuno sembrava far parte della cerchia ristretta di Putin. “I patrioti russi sono felici qui; Sunny Isles è un posto felice”, ha detto Bell, l’agente immobiliare, a The Daily Beast nel 2019. “Gli uomini russi fanno soldi a casa, visitano la loro proprietà di Miami solo per alcuni mesi in inverno. Alcuni di questi ricchi papà hanno cinquant’anni o più, mentre le loro donne hanno vent’anni; la spiaggia è piena di ragazze russe incinte molto giovani, ragazze con bambini”.

Stando a Herald’s Wilner, l’area ha visto anche investimenti da parte di acquirenti esteri in Europa e America Latina. E, come riportato da Ari Odzer per l’outlet locale NBC Miami, Sunny Isles Beach è anche un santuario per i rifugiati della vecchia Unione Sovietica e per i russi con visto turistico. Per questo motivo, è anche conosciuta come Little Kyiv, Little Odessa e Little Minsk. La gente del posto ha fatti sapere che il conflitto Russia-Ucraina sta dividendo i residenti: alcuni che sostengono Putin e altri che non lo fanno ma hanno troppa paura di dire come la pensano.

L’inasprimento delle sanzioni statunitensi alla luce dell’interferenza di Mosca nelle elezioni americane, così come il Cremlino che vieta a migliaia di ricchi funzionari delle forze dell’ordine russe di viaggiare all’estero, ha lasciato molti russi affittare o vendere i loro condomini a Sunny Isles Beach. “I russi possono essere facilmente riconosciuti dalle loro Bentley e Rolls-Royce”, disse all’epoca un agente immobiliare russo. “Ma quest’anno le vendite sono diminuite. Sta diventando problematico per l’élite russa portare i propri soldi fuori dal paese; e qui le regole richiedono la piena divulgazione, il nome dell’acquirente e la fonte del denaro”. Tuttavia, la Piccola Mosca attira ancora l’attenzione dei “burocrati russi corrotti”, ha aggiunto Ilya Shumanov, vice capo di Transparency International. Coloro che potevano ancora viaggiare sono venuti durante l’inverno e hanno condotto affari nei ristoranti del centro commerciale Bal Harbour prima di tornare a casa per condurre di nuovo gli affari. I broker hanno anche recentemente dichiarato che gli acquisti russi sono diminuiti negli ultimi anni, ma hanno affermato che ciò potrebbe cambiare con nuovi sviluppi come la Bentley Tower e il St. Regis Sunny Isles.

Il presidente Joe Biden ha emesso sanzioni la scorsa settimana contro l’élite russa e le loro famiglie, limitando di fatto la capacità del Cremlino di accedere alle istituzioni finanziarie occidentali. “Stiamo estendendo la portata delle sanzioni statunitensi per impedire alle élite vicine a Putin di usare i loro figli per nascondere beni, eludere i costi e sperperare le risorse del popolo russo”, ha detto a Wilner un funzionario del Consiglio di sicurezza nazionale. “Questo è un nuovo approccio”. Mentre le élite di Little Moscow sono preoccupate che le sanzioni future minacceranno il loro stile di vita, gli esperti hanno detto che è improbabile che le sanzioni attualmente in vigore abbiano un forte impatto nel sud della Florida. Anders Åslund, un economista svedese e autore di Russia’s Crony Capitalism: The Path From Market Economy to Kleptocracy, non pensa che questo influenzerà i ricchi russi nella grande regione di Miami in cui si trova Little Moscow.