In armonia con la crescente influenza del settore dell’intelligenza artificiale sul mercato immobiliare commerciale, OpenAI, il creatore di ChatGPT, ha siglato un accordo per il suo primo spazio ufficio a New York City. Il colosso dell’AI occuperà 90.000 piedi quadrati nello storico Puck Building, situato nel ricercato quartiere Soho di Manhattan, secondo fonti vicine ai negoziati.

I Giganti dell’AI Alimentano la Rinascita Immobiliare

Questa espansione strategica segue le significative mosse immobiliari di OpenAI a San Francisco, dove l’azienda ha recentemente:

• Affittato un’intera torre di sei piani a Mission Bay
• Subaffittato due edifici da Uber Technologies

La strategia di crescita aggressiva dell’azienda non si ferma qui, con ulteriori sedi operative che verranno annunciate a breve.

Tendenza di Settore

OpenAI non è sola nelle sue ambizioni immobiliari. Altri titani dell’AI stanno facendo mosse simili:

• Anthropic
• Palantir

Queste aziende stanno rapidamente espandendo la loro presenza in importanti hub tecnologici:

• New York
• Area della Baia di San Francisco
• Denver
• Atlanta
• Seattle

Impatto sul Mercato

Dopo aver attraversato un periodo difficile caratterizzato da:

• Crescenti spazi sfitti
• Riduzioni degli affitti
• Transazioni a prezzi di saldo

Il mercato degli uffici mostra segni di ripresa, in particolare a New York, dove il terzo trimestre ha visto un aumento dell’attività di locazione.

“L’AI non sarà una soluzione unica per il mercato degli uffici,” osserva Jacob Rowden, responsabile della ricerca sugli uffici presso JLL, “ma è una componente cruciale della più ampia narrativa di ripresa.”

San Francisco: Epicentro dell’Immobiliare AI

L’impatto è particolarmente pronunciato a San Francisco, dove:

• Le aziende AI hanno rivendicato circa 5 milioni di piedi quadrati
• Questo rappresenta oltre il 5% dello spazio totale per uffici della città
• 57 contratti di locazione firmati da aziende AI solo quest’anno
• 40 di questi sono primi spazi ufficio per piccole e medie imprese AI

Il Collegamento con il Puck Building

La scelta del Puck Building (un immobile datato 140 anni) da parte di OpenAI non riguarda solo la posizione. La proprietà storica, di proprietà di Kushner Cos., ospita anche Thrive Capital, una società di venture capital che:

• Ha recentemente guidato un round di finanziamento da 6,6 miliardi di dollari per OpenAI
• È stata fondata da Joshua Kushner, fratello di Jared Kushner

Guardando al Futuro

Secondo Chris Roeder, responsabile del brokeraggio presso l’ufficio di San Francisco di JLL, l’appetito del settore AI per gli spazi ufficio “potrebbe quadruplicare nei prossimi sei anni”. Mentre i giganti tecnologici tradizionali come Google, Microsoft e Apple raddoppiano gli investimenti nell’AI, questa tendenza non mostra segni di rallentamento.

Fonte: Da una esclusiva di WSJ