nuovi sviluppi

Inizia a prendere forma un ambizioso progetto architettonico nel cuore di Milano: la creazione della nuova Torre di A2A. Nei prossimi mesi, o forse già entro la prossima stagione autunnale, si legge, avrà inizio la fase di costruzione di questa maestosa struttura, destinata a ridefinire l’aspetto di Porta Romana, ergendosi con imponenza su 28 piani e raggiungendo l’altezza di 145 metri.

L’incarico di plasmare la torre è stato affidato allo studio di architettura guidato da Antonio Citterio e Patricia Viel. Il design sarà una sinfonia di modernità e eleganza: una base dalla forma ovoidale, avvolta da pareti in vetro, abbraccerà una superficie totale di 37.000 metri quadrati, includendo anche gli spazi della base. L’edificio sarà senza dubbio uno dei più alti della città, e la sua struttura ospiterà una serie di destinazioni. I primi dodici piani, per esempio, si trasformeranno in spazi adibiti ad uffici, creando un ambiente lavorativo stimolante e innovativo. Tuttavia, a un’altezza di circa 60 metri, intorno al ventesimo piano, sorgerà un autentico giardino sospeso, offrendo un’atmosfera di tranquillità e natura che si mescolerà con l’energia urbana circostante. Questo paradiso verde sarà accessibile da uno dei suoi lati, aprendo le porte alla contemplazione e alla ricreazione. Mentre ci si eleva verso il cielo, ulteriori otto piani di spazi per uffici si staglieranno, coronati da un suggestivo “belvedere” che offrirà una vista mozzafiato sulla città ai cittadini milanesi e ai visitatori. In termini numerici, si stima che la torre possa accogliere una comunità lavorativa di circa 1.500 individui, tutti parte integrante dell’azienda. Ma l’impatto della Torre di A2a va ben oltre la sua funzione lavorativa.

Questo gioiello architettonico trasformerà il panorama urbano circostante, una rivoluzione verticale che getterà nuove luci sull’intero quartiere. Circondata da un’atmosfera di acqua e incorniciata da spazi verdi, la struttura in vetro incanterà gli spettatori e darà vita a una nuova identità paesaggistica. L’inaugurazione di questa magnifica creazione sembra essere progettata in coincidenza con l’atteso evento dei Giochi Olimpici Invernali del 2026. Nonostante i dettagli finanziari non siano stati ancora diffusi, il precedente CEO di A2A, Luca Valerio Camerano, aveva suggerito nel giugno del 2019 che il progetto avrebbe trovato il suo sostegno finanziario, offrendo anche opportunità di valore aggiunto per gli azionisti. Un aspetto importante del processo di costruzione della nuova torre coinvolge la razionalizzazione delle proprietà immobiliari dell’azienda energetica. Sette edifici a Milano, tra cui la sede attuale a Porta Vittoria, saranno ceduti, permettendo di concentrare i 1.500 dipendenti all’interno della spettacolare nuova sede. Le sedi esistenti rimarranno intatte per coloro che sono direttamente coinvolti nelle operazioni fondamentali, come Amsa e l’intervento immediato di Unareti.

A quasi tre anni dal braccio di ferro tra Covid e l’industria immobiliare di New York, il mercato del nuovo sviluppo e delle nuove costruzioni della città sta entrando in punta di piedi in un territorio sconosciuto: la normalità.

Secondo il New York Times, l’abbondanza di condomini di lusso che ha saturato il mercato di Manhattan molto prima della pandemia è stata in gran parte venduta. I prezzi di vendita e di affitto hanno superato i livelli del 2019 e gli affitti continuano a battere record, secondo i rapporti di mercato. Promotori e sviluppatori stanno nuovamente portando avanti ambiziosi megaprogetti.

“Vedo questo come un periodo di moderazione per il nuovo sviluppo – non un boom, ma certamente non un ritardo come prima della pandemia”, ha dichiarato Jonathan J. Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare. “È un ritorno alla media”.

Ma non tutto è come prima, con il Covid che ha accelerato alcune tendenze nascenti e spinto i costruttori verso nuove direzioni. Secondo i rapporti di mercato, la dimensione media dei nuovi appartamenti si è ridotta, nonostante la crescente domanda di spazi per uffici domestici. Il mercato del lusso, che prima della pandemia ha subito una battuta d’arresto per anni, è di nuovo in una fase brillante, alimentata soprattutto da acquirenti nazionali e non internazionali. I grandi progetti nei quartieri al di là di Manhattan, stimolati sia dalla riorganizzazione che dagli orari di lavoro ibridi degli affittuari, stanno prendendo forma. Tuttavia, la nuova normalità potrebbe essere minacciata dai crescenti timori di una recessione.

Anche i prezzi hanno registrato una ripresa. Il prezzo mediano di vendita per un’unità di nuova costruzione a Manhattan è stato di 2,6 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2022, con un aumento del 5,3 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e del 6,3 per cento rispetto allo stesso periodo del 2019, prima della pandemia.

“Il titolo è che il mercato delle nuove costruzioni è più forte di quanto si pensi”, ha dichiarato Kael Goodman, amministratore delegato di Marketproof, una società di analisi immobiliare. Ha sottolineato un contratto da 74 milioni di dollari firmato per un attico di quasi 6.800 metri quadrati all’Aman New York, l’hotel e condominio di recente apertura nel Crown Building di Midtown Manhattan, di fronte alla Trump Tower. Anche se si tratta della vendita più costosa dell’anno, è ancora lontana dal record della città, la vendita nel 2019 di un attico da quasi 240 milioni di dollari in un grattacielo con vista su Central Park.

La rimonta non è stata facile. “Non so nemmeno dirvi quanto io e i miei soci fossimo più stressati e nervosi”, ha dichiarato Van Nguyen, socio di JVP Management, lo sviluppatore di 96+Broadway, un nuovo condominio di 23 piani sul sito di un ex supermercato Gristedes nell’Upper West Side.

La sua azienda ha iniziato a scavare il sito nel marzo 2020, proprio quando la città ha di fatto bloccato i lavori di costruzione a causa del Covid. Durante il blocco, i costruttori hanno cambiato completamente rotta, riducendo il numero di unità a 130 da 150 per offrire più spazio ai residenti che trascorrono più tempo a casa. Nelle aree comuni sono stati installati 13 filtri ultravioletti nel sistema di ventilazione, progettati per neutralizzare i virus presenti nell’aria. Il tetto, inizialmente riservato ai proprietari dell’attico, è stato ridistribuito per creare una terrazza di 2.800 metri quadrati per tutti i residenti, che comprende diverse aree pranzo all’aperto e un proiettore cinematografico in stile drive-in.

I prezzi andavano da 1,3 milioni di dollari per un appartamento di 734 metri quadrati con una camera da letto a 11,85 milioni di dollari per un attico di 4.362 metri quadrati con quattro camere da letto e un’ampia terrazza, secondo i piani depositati presso lo Stato.

Ma il mercato dei condomini potrebbe subire un altro shock, a causa dell’inflazione ostinatamente alta. Il numero di contratti firmati per appartamenti in condominio a Manhattan, comprese le rivendite, è diminuito di quasi il 34 per cento a luglio, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, segno che gli acquirenti stanno diventando più timidi a causa delle crescenti preoccupazioni economiche, conclude il New York Times. Tuttavia, con un minor numero di nuove scorte in vendita, le prospettive non sembrano così disastrose come nel 2020.

Le torri per uffici sono vuote, ma l’edilizia residenziale, in particolare gli affitti, è in piena espansione. E questo fa ben sperare per il nuovo sviluppo.