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Fashion e immobiliare: il gigante della moda Tom Ford acquista una villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari

By Columbus International,

Il magnate della moda Tom Ford ha acquistato una moderna villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari in un’operazione fuori mercato, secondo quanto riferito da persone a conoscenza dell’affare e riportato dal Wall Street Journal. L’acquisto arriva pochi mesi dopo che Estée Lauder Cos. ha raggiunto un accordo per l’acquisizione del marchio di moda Tom Ford in un contratto valutato circa 2,8 miliardi di dollari.

Pur non essendo direttamente sull’acqua, la proprietà è tra le poche che occupano una stretta striscia di Palm Beach tra l’Intracoastal Waterway e l’oceano, e si trova vicino all’emblematico resort del 1920 The Breakers. Stando a PropertyShark, la proprietà si estende per quasi un acro e comprende circa 10.000 metri quadrati di spazio abitativo.

Le immagini aeree della proprietà mostrano la presenza di un’ampia piscina all’aperto e di un paesaggio lussureggiante, oltre a numerosi pannelli solari sul tetto. L’architetto della casa, Daniel Kahan dello studio Smith and Moore Architects, ha vinto un premio per la progettazione della casa dalla Preservation Foundation of Palm Beach nel 2019. Ford, originario del Texas, è un ex direttore creativo di Gucci e regista di A Single Man e Nocturnal Animals.

Miami continua a crescere nell’immobiliare. Il One Thousand Museum è in cima alle vendite settimanali

By Columbus International,

Miami non smette di crescere. E gli agenti immobiliari di Columbus International sono qui per voi, qualora foste interessati a comprare o vendere casa in Florida. Il volume delle vendite di condomini nella contea di Miami-Dade è aumentato leggermente, mentre il prezzo medio di vendita è diminuito la scorsa settimana. Le vendite di condomini sono state pari a 99 milioni di dollari, appena superiori ai 97,7 milioni di dollari della settimana precedente. Il prezzo medio di vendita è sceso per la prima volta in diverse settimane, attestandosi a 861.000 dollari. Rispetto ai 913.000 dollari della settimana precedente. I prezzi delle prime 10 vendite variavano da 1,7 a 18,3 milioni di dollari, rispetto agli 1,5-21 milioni della settimana precedente.

One Thousand Museum ha conquistato il primo posto la scorsa settimana. L’unità 5401 al 1000 Biscayne Boulevard di Miami è stata venduta per 18,3 milioni di dollari. One Bal Harbour a Bal Harbour si è piazzato al secondo posto con una vendita di 5,8 milioni di dollari.

Un potente costruttore di New York scommette su un boom “permanente” del settore immobiliare di Miami

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Un costruttore di New York, noto per i suoi complessi di appartamenti di lusso e già proprietario dell’Hotel Chelsea, sta scommettendo sul recente boom di Miami.

Il Chetrit Group sta espandendo la sua presenza a Miami, cercando di avviare le vendite l’anno prossimo di una torre condominiale di 378 unità, una parte del suo enorme sviluppo chiamato River District. L’azienda, che prevede di terminare l’edificio nel 2026, ha ottenuto l’approvazione per il suo primo progetto pianificato nel sud della Florida circa sette anni fa, ma ha deciso inizialmente di aspettare per valutare la domanda del mercato.

Ora, secondo Michael Chetrit, che aiuta a gestire la società immobiliare di famiglia, sta mettendo in moto i piani.

Il Chetrit Group, si apprende, sta rianimando i piani per il suo megaprogetto da 1 miliardo di dollari lungo il fiume Miami e sta scegliendo il magnate dell’ospitalità David Grutman per gestire le operazioni di ristorazione. Nel 2015 Chetrit, con sede a New York, ha ottenuto l’approvazione per il progetto in più fasi da 4 milioni di metri quadrati, previsto per un’area di 6,2 acri a sud del fiume tra la I-95 e la Southwest Second Avenue. Lo sviluppo, soprannominato River District, dovrebbe includere 1.600 unità residenziali, 30.000 metri quadrati di vendita al dettaglio, un porto turistico, un parcheggio e spazi per uffici di Classe A.

Grutman, che è vicino a Michael Chetrit e alla famiglia Chetrit, ha dichiarato in un comunicato stampa ripreso da The Real Deal che la sua Groot Hospitality intende incorporare versioni dei suoi concetti esistenti, oltre a nuovi, negli spazi residenziali, di ristorazione e di intrattenimento del progetto. I locali notturni e i ristoranti di Groot Hospitality a Miami e Miami Beach includono LIV, Story, Komodo, Swan, Goodtime Hotel, Papi Steak e Gekko.

La prima fase del River District prevede una torre di 54 piani per affitti e due edifici per la vendita al dettaglio, mentre la fase successiva sarà una torre di 52 piani per condomini di lusso. La costruzione dell’edificio condominiale dovrebbe iniziare l’anno prossimo ed essere consegnata nel 2026. La torre di 378 appartamenti avrà monolocali, monolocali, bilocali e trilocali.

Il Gruppo Rockwell sta progettando la torre. Rockwell e IDDI stanno progettando l’edificio in affitto, mentre Kobi Karp è l’architetto del progetto complessivo. Douglas Elliman sta conducendo le vendite del condominio.

Due anni fa Fortune International Group ha citato in giudizio Chetrit per presunta violazione del contratto con l’agenzia di intermediazione. I due si sono accordati nel novembre di quest’anno, come risulta dai documenti del tribunale. Bloomberg ha riportato per primo la notizia dell’ingresso di Grutman nel progetto.

Crolla il mito NFT: l’inverno delle criptovalute mette a rischio un sistema che Miami riteneva d’avanguardia

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I token non fungibili (NFT) sono stati la parola d’ordine all’Art Basel Miami Beach, lo scorso anno. Da una conversazione ufficiale in fiera, a discussioni interne in istituzioni, come il Pérez Art Museum Miami e il Flagler Street Art Festival, i token non fungibili hanno dominato il 2021. All’apertura di Art Basel, i visitatori sono stati guidati attraverso un’intera stanza piena di NFT per concessione della blockchain Tezos, partner ufficiale della fiera. Altre iniziative si sono moltiplicate in città. All’asta della galleria NFT BAZL, un NFT è stato venduto per 300.000 dollari, rafforzato dalla previsione del suo amministratore delegato Estelle Ohayon, secondo cui “gli NFT sono il futuro, e questa è la via da seguire”. Ne siamo proprio sicuri?

La provocazione è di Georgina Adam, Editor-at-large di The Art Newspaper. Poco prima della fiera di quest’anno, l’exchange di criptovalute FTX ha presentato istanza di fallimento, devastando l’intero mondo delle criptovalute. Bitcoin è precipitato a circa 17.000 dollari, dopo aver raggiunto circa 64.000 dollari un anno prima. E il mercato degli NFT è crollato in modo drammatico: il volume delle vendite si è attestato a 9 milioni a novembre, rispetto ai 93 milioni di soli sei mesi prima, secondo Non-Fungible.com.

Non solo. Tutto questo sembra aver mandato in frantumi la tanto propagandata teoria secondo cui esiste una correlazione inversa tra NFT e criptovalute. Quest’anno, le iniziative NFT sono state enormemente ridimensionate a Miami. Certo, c’erano alcuni eventi, come le feste di lancio di Moonbirds e Pudgy Penguins, e alcune gallerie come Pace Verso continuavano le loro iniziative. Ma le aspettative erano decisamente spente rispetto allo scorso anno. Oltre a colpire il più ampio mondo di criptovalute e NFT, il disastro di FTX è un duro colpo per il sindaco di Miami Francis Suarez e i suoi piani per trasformare la città in un hub crittografico. E non menzionare nemmeno la promessa che FTX avrebbe trasferito la sua sede di Chicago a Miami.

C’è un problema più significativo. Un’altra potenziale vittima del tracollo è l’intero movimento dell’Altruismo Efficace (EA). In breve, questo incoraggia le persone a guadagnare ingenti somme di denaro in modo che possano poi donare a buone cause, in particolare enti di beneficenza “efficienti”. Ma ora l’intera etica “guadagna denaro, fai del bene” di EA è stata schizzata dall’affare FTX perché il suo fondatore, Sam Bankman-Fried, era il ragazzo-poster del movimento e uno dei maggiori contributori al FTX Future Fund. Ciò mirava a sostenere iniziative che variavano dall’etica dell’IA alla realizzazione di migliori dispositivi di protezione individuale. Di recente l’intero team dietro il fondo si è dimesso, affermando di avere: “Domande fondamentali sulla legittimità e l’integrità delle operazioni commerciali che finanziavano la FTX Foundation e il Future Fund”.

E molti ora suggeriscono che EA fosse solo un modo di “greenwashing” deviando un esame più attento di alcune delle pratiche commerciali più discutibili di Bankman-Fried presso FTX. Parlando da Miami, il consulente per la filantropia Scott Stover ha commentato: “Sì, il tracollo di FTX deve avere un impatto su EA. I principi di base di EA pongono seri problemi: devi chiederti se fosse attraente per le persone che erano moralmente corrotte. Stover ospita il podcast Giving back is dead, che non potrebbe essere un titolo più appropriato per il disastro di FTX.

Miami sarà il secondo mercato del lusso al mondo nel 2023. Le notizie di Columbus International

By Columbus International,

Tempi di affari per una casa di lusso a Miami in tempi brevi. Secondo un nuovo rapporto ripreso da The Real Deal, infatti, il mercato immobiliare di fascia alta dovrebbe registrare una crescita dei prezzi del 5 per cento l’anno prossimo.

Stando ad una classifica globale dei 25 principali mercati immobiliari di lusso stilata da Knight Frank, Miami si posizionerà al secondo posto nel nuovo anno. Il rapporto prevede un raffreddamento del mercato del lusso nel suo complesso, con una crescita media dei prezzi di appena il 2 per cento, in calo rispetto al 2,7 per cento previsto in precedenza dalla società di consulenza immobiliare.

Il mercato del lusso di Miami è in piena espansione da più di due anni, da quando la pandemia ha innescato un flusso migratorio verso il Sunshine State. L’effetto è stato una crescita dei prezzi senza precedenti in tutto il mercato della Florida meridionale. L’impatto è stato ancora maggiore sui prezzi delle case di lusso. Sia le proprietà fronte mare che quelle non fronte mare hanno stabilito dei record e, nonostante il mercato si sia raffreddato, i prezzi sono rimasti stabili.

Dopo un anno di aumenti dei tassi ipotecari e la minaccia di una recessione incombente, anche il mercato del lusso, tradizionalmente robusto, sembra sentire un po’ di questa pressione. Ma se il 5 per cento sembra alto, i potenziali acquirenti di Miami dovrebbero ringraziare il fatto che non è neanche lontanamente al primo posto. Dubai è in cima alla lista. Knight Frank ha previsto che il prossimo anno la città vedrà una crescita dei prezzi del 13,5 per cento nel mercato del lusso. Si tratta comunque di un rallentamento significativo rispetto all’impennata del 50 per cento registrata quest’anno. Anche un paio di altre grandi città statunitensi sono entrate nella lista e si prevede un notevole aumento dei prezzi. Per Los Angeles si prevede un aumento del 4 per cento, mentre per New York si prevede un aumento del 2 per cento.

Florida, l’autoproclamato “re dell’immobiliare di Miami” vende appartamenti a Opa-locka

By Columbus International,

Un influencer che si definisce il “Re dell’immobiliare di Miami” ha venduto una parte del suo portafoglio di appartamenti a Opa-locka.

Jalal Abuimweis, che ha più di 50mila follower su Instagram ed è proprietario di The King’s Estates, ha venduto 62 appartamenti in tre edifici per un totale di 8,2 milioni di dollari. Elan Capital, con sede a Sunrise e guidata da Andres Duarte, ha pagato circa 132mila dollari per unità immobiliare.

Abuimweis, che si è trasferito negli Stati Uniti nel 2010 dalla Giordania prima di diventare agente immobiliare e poi investitore, si occupa di compravendite di case e immobili multifamiliari. Come si legge da The Real Deal, ha venduto gli edifici di 26 unità, a tre piani, e di 12 unità, a due piani, rispettivamente al 2605 e al 2561 Northwest 135th Street, per circa 4,8 milioni di dollari, e l’edificio di 24 unità al 13240 Port Said Road per circa 3,5 milioni di dollari.

Gli edifici adiacenti sulla 135a Strada sono stati costruiti nel 1971 e nel 1969 su un acro di terreno. Una LLC guidata da Abuimweis li ha acquistati per 3,7 milioni di dollari l’anno scorso, il che significa che li ha rivenduti per circa il 30 per cento in più. Navid Alikhani, agente interno di The King’s Estates di Abuimweis, ha rappresentato il venditore.

L’edificio di Port Said Road si trova su un lotto di 0,7 acri ed è stato costruito nel 1972. Abuimweis ha dichiarato di aver concluso un accordo per l’acquisto della proprietà l’anno scorso per 2,5 milioni di dollari e di aver girato il contratto a Elan Capital per circa il 40 per cento in più.

Due anni fa, Steelblock, con sede a Miami, ha pagato 8,2 milioni di dollari per l’edificio di 72 unità abitative a basso reddito al 133000 di Alexandria Drive a Opa-locka. L’affare si riduceva a circa 121.000 dollari per appartamento.

Nello stesso anno, Steelblock ha pagato 8,2 milioni di dollari anche per il complesso di appartamenti da 118 unità a Opa-locka, tra il 14255 e il 14460 della Northwest 22nd Avenue, ovvero circa 70mila dollari per unità.

Lopez e Affleck

La Germania è il paese che più cerca immobili a Miami nel 2022. Lo rivela la Miami Association of Realtors

By Columbus International,

Secondo un nuovo rapporto della Miami Association of Realtors, la Germania ha registrato il maggior numero di ricerche sul web di case a Miami nell’ottobre 2022. La Colombia, che negli ultimi sette mesi consecutivi è stata in cima alla lista dei paesi stranieri che hanno cercato immobili a Miami, si è piazzata al secondo posto.

“L’interesse crescente della Germania per gli immobili di Miami potrebbe essere il risultato dell’impatto dell’uragano Ian sulla Florida sud-occidentale e del fatto che gli acquirenti tedeschi, che da tempo acquistano nella Florida sud-occidentale, potrebbero spostare i loro investimenti verso Miami e la Florida meridionale”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “I dati continuano a mostrare una lista diversificata di acquirenti stranieri alla ricerca di immobili a Miami“.

La Germania ha rappresentato il 22,19 per cento di tutte le ricerche internazionali nell’ottobre 2022, rispetto all’1,66 per cento dell’ottobre 2021. La maggior parte delle ricerche proveniva da Berlino, la città internazionale più ricercata su MiamiRealtors.com nell’ottobre 2022.

Case quartiere Sunny Isles

Scoprite con noi Sunny Isles e il suo fascino di lusso low-key, lontano dal trambusto di Miami

By Columbus International,

Jules Trump, co-presidente, insieme al fratello Eddie Trump, della società di sviluppo immobiliare alberghiero e residenziale The Trump Group, ha una predilezione per il fascino e l’opulenza del vecchio mondo. I progetti di lusso del marchio nell’area di Miami – Williams Island, ad Aventura, e The Mansions at Acqualina, a Sunny Isles – sono un punto di prestigio immobiliare, con finiture in oro dorato e marmo ovunque.

La proprietà più recente di Trump, The Estates at Acqualina, è la più notevole finora: l’opera da 1,8 miliardi di dollari, che comprende 245 residenze, è caratterizzata da lobby di grande impatto visivo, progettate dal defunto stilista di Chanel Karl Lagerfield, il suo unico progetto condominiale negli Stati Uniti. La creatività di Lagerfield è caratterizzata da un murale di vetro retroilluminato con fotografie scattate da lui stesso e colonne di vetro acidato. L’Estates dispone anche di una villa di 45.000 metri quadrati in stile italiano, ricca di servizi tra cui una pista da bowling, uno speakeasy e una pista di pattinaggio sul ghiaccio.

Stando a Mansion Global, la Torre Sud del complesso ha debuttato lo scorso ottobre, ma le residenze dell’edificio sono state esaurite entro la metà del 2021. Il signor Trump, che è nato a Johannesburg, in Sudafrica, e non ha alcuna parentela con l’ex presidente e “collega” sviluppatore Donald Trump, ha parlato con Mansion Global delle tendenze delle residenze di lusso, della sua predilezione per il design classico e dei servizi più desiderati dagli acquirenti di case di fascia alta.

Alla domanda “Qual è il fascino di vivere a Sunny Isles rispetto a Miami?”, JT risponde: “Le spiagge sono più ampie e meno affollate di South Beach. Inoltre, si è lontani dalla follia e dalle feste sfrenate sinonimo di Miami. Sunny Isles ha anche un grande senso di comunità, con scuole eccellenti, parchi, una biblioteca comunale e molti ristoranti e negozi a conduzione familiare aperti da tempo. Le persone si conoscono, si sorridono e si salutano sempre”.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Pantzer paga 175 milioni di dollari per gli appartamenti di nuova costruzione nel MiMo di Miami

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Pantzer Properties continua a puntare forte sul mercato multifamiliare della Florida meridionale.

Secondo alcune fonti, Pantzer ha acquistato The Boulevard, un edificio di appartamenti di recente costruzione al 5700 di Biscayne Boulevard nel MiMo Biscayne Boulevard Historic District di Miami, per 175 milioni di dollari. Non è stato registrato alcun atto, il che significa che l’affare potrebbe essersi concluso con un trasferimento dell’entità proprietaria dell’immobile.

Pantzer, attraverso un’affiliata, ha contratto un prestito di 110,4 milioni di dollari sulla proprietà da un’affiliata di KKR, secondo quanto riportato in un registro dei mutui e da The Real Deal.

Il prezzo di vendita dell’edificio di 282 unità è di 620.600 dollari per appartamento. L’affare è stato concluso quando i venditori della proprietà, 13th Floor Investments di Arnaud Karsenti e Tricera Capital di Ben Mandell, hanno recentemente completato l’edificio di otto piani. La 13th Floor si è occupata della parte di appartamenti, mentre la Tricera si è occupata dello sviluppo dei circa 30mila metri quadrati di negozi della proprietà.

Le unità vanno dai monolocali ai trilocali, con affitti mensili compresi tra 2.415 e 5.510 dollari, secondo quanto riportato da Apartments.com. 13th Floor e Tricera, entrambe con sede a Miami, avevano pagato 19,5 milioni di dollari per il sito di 2,3 acri nel 2017.

Il Boulevard è l’unico nuovo progetto multifamiliare che si affaccia su Biscayne Boulevard nel quartiere storico, che si estende all’incirca dalla Northeast 50th Street alla Northeast 77th Street. L’edificio è stato progettato con un cenno all’architettura MiMo (Miami Modern) del quartiere, in quanto include ritagli circolari in alcune parti dell’edificio.

L’azienda, con sede a New York, è un proprietario-operatore multifamiliare con un portafoglio di oltre 10mila unità in 35 proprietà sulla costa orientale, secondo il suo sito web. È guidata da Jason e Jordan Pantzer.

Nel sud della Florida, dall’anno scorso Pantzer si è concentrato soprattutto sulla contea di Palm Beach. Ha pagato 145 milioni di dollari per un paio di proprietà di recente costruzione, The District Flats al 1701 di Clare Avenue a West Palm Beach e The Point at Palm Beach Gardens al 2100 di PGA Boulevard a Palm Beach Gardens. Le transazioni si sono concluse questa primavera.

Nel maggio dello scorso anno, Pantzer ha acquistato The Point at Southern Blvd al 10900 e 11020 Town Circle a Royal Palm Beach per 119,4 milioni di dollari.

La scommessa di Pantzer sul settore multifamiliare del sud della Florida arriva quando il mercato ha prosperato grazie all’afflusso di residenti stranieri nel sud della Florida negli ultimi due anni. Sebbene il ritmo degli aumenti degli affitti sia rallentato, le tariffe sono ancora in aumento. A settembre, gli affitti nella regione delle tre contee sono aumentati del 13% rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 2.590 dollari, secondo Realtor.com.

Anche Air Communities, uno spinoff di Aimco, sta spendendo molto qui. Nel terzo trimestre ha acquistato The District at Flagler Village al 555 Northeast Eighth Street di Fort Lauderdale per 173 milioni di dollari e ha in corso un contratto per Southgate Towers al 900 West Avenue di South Beach per 298 milioni di dollari.

Il real estate di Miami si sta riscaldando di nuovo. Ecco come investire con Columbus International

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I prezzi degli immobili di Miami sono ai massimi storici e gli investitori finora esclusi ne trarranno vantaggio.

Secondo Redfin, le case della “Magic City” hanno registrato un leggero calo dei prezzi all’inizio del 2022, per poi fare una spettacolare rimonta. Su base annua, i prezzi sono aumentati del 23,5 per cento in uno dei mercati immobiliari più costosi del Paese. Nonostante ciò, è in aumento anche il numero di investitori che cercano di trarre profitto dalle future impennate dei prezzi.

Un’originale soluzione di investimento orientata a rendere almeno il 12 per cento annuo ha permesso a migliaia di investitori non accreditati di possedere quote del patrimonio immobiliare di Miami, e questo potrebbe essere solo l’inizio.

Nada, una startup immobiliare che ha scosso il mercato di recente, ha presentato il suo ultimo prodotto chiamato Cityfunds, un modo per acquistare azioni dell’intero patrimonio immobiliare della città. Ecco come funziona: L’azienda acquisisce immobili in centri urbani in rapida crescita, crea azioni simili a fondi negoziati in borsa (ETF) per ogni città e poi le vende agli investitori per un minimo di 250 dollari.

Ciò consente a chiunque di trarre profitto dalla classe di attività storicamente più affidabile, riducendo al minimo i rischi. Le azioni di Cityfunds rappresentano una frazione di molte case residenziali di Miami, il che significa che la diversificazione è già assicurata.

Per quanto riguarda il potenziale di apprezzamento futuro, gli esperti hanno forti motivi per ritenere che si prospettano ulteriori aumenti dei prezzi. Lo Stato della Florida stima che 330mila persone si trasferiranno a Miami nel prossimo decennio, facendo aumentare costantemente i prezzi degli immobili, nonostante Miami sia già uno dei mercati immobiliari più costosi.

Come ha mostrato Redfin, il prezzo mediano di una casa venduta a Miami nel mese di settembre è stato di 530mila dollari, quindi è naturale che gli investitori si stiano affollando dei vantaggi offerti da Cityfunds a fronte di una barriera d’ingresso relativamente minima.

Nada conta già 4mila investitori e punta a quintuplicare il numero entro la fine del 2023, un obiettivo che sarà molto più facile da raggiungere grazie agli 8,1 milioni di dollari che i fondatori della società si sono assicurati in un seed round all’inizio di quest’anno.

Oltre ad attirare nuovi utenti, i team di Nada stanno per lanciare la loro opera magna: il trading di azioni Cityfunds. Una volta che sarà online, gli utenti potranno vendere le loro azioni con un profitto e possibilmente far salire il prezzo molto più di quello attuale di 10 dollari.