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Vi presentiamo E11EVEN Residences: ridefinire l’immobiliare di lusso a Miami con intelligenza

By Columbus International,

Immerso nel prestigioso Distretto 11 di Miami, E11EVEN Residences Beyond emerge come il massimo del lifestyle di lusso, mettendoci a confronto con uno stile di vita definito come “24/11”. Questa visionaria nuova costruzione, la seconda fase del prestigioso progetto E11EVEN Hotel & Residences Miami, è pronta a trasgredire l’ordinario e a stabilire nuovi standard nel panorama residenziale di Miami.

Con servizi su misura che permettono ai residenti di superare il banale e un gruppo di partner stimati che creano esperienze immersive e ricche di intrattenimento, E11EVEN Residences Beyond promette una vita di lusso senza pari. Intraprendi un viaggio immersivo nel regno dell’eccedenza con una visita alla modernissima galleria delle vendite situata al 1018 N Miami Avenue, dove l’essenza di E11EVEN Residences Beyond prende vita attraverso un’esperienza di meta-realtà che presenta la nuova collezione residenziale.

Nel cuore di questo sviluppo si trova l’integrazione delle pratiche olistiche di benessere, grazie al rinomato marchio globale del benessere Chopra Global. Segnando la loro inaugurale partnership residenziale e alberghiera, Chopra Global porta le antiche tradizioni curative dell’Ayurveda nelle torri di E11EVEN Hotel & Residences. Il Chopra Spa & Studio invita i residenti e gli ospiti in un santuario di tranquillità, caratterizzato da un’accogliente area reception progettata per instillare un senso di serenità.

Da una spettacolare piscina interna a una rivoluzionaria sala somatica che offre esperienze sensoriali immersive, la spa promette un approccio olistico al benessere, completato da sessioni di yoga, trattamenti personalizzati e coaching nutrizionale. Elevando il paesaggio sociale e culinario di E11EVEN Residences Beyond è The Clayton, un esclusivo club sociale premium proveniente da Chicago. Grazie alla sua aria sofisticata, The Clayton offre ai residenti una serie di esperienze curate di cocktail e ristorazione, insieme a spazi riunioni privati e angoli sigaro appartati, promettendo l’epitome di una serata lussuosa.

Arricchendo ulteriormente il panorama culinario di E11EVEN Residences Beyond è il Riviera Dining Group, rinomato per i suoi innovativi concetti di ospitalità. I residenti possono godere di un viaggio gastronomico presso il ristorante e lounge esperienziale situato all’interno di E11EVEN Hotel & Residences, o salire al piano superiore al lounge sul tetto per viste panoramiche del centro di Miami e della baia di Biscayne.

Oltre ai suoi lussuosi servizi, E11EVEN Residences Beyond offre un regno di avventura, concedendo ai residenti l’accesso a un ampio ponte piscina a più livelli in stile resort e a un vibrante day club con vista sulla città. Gli appassionati di sport possono godersi l’emozione degli eventi sportivi principali presso il lounge sportivo in stile casinò, completo di servizi all’avanguardia e un giardino della birra. Per coloro che cercano una fusione armoniosa tra svago e lavoro, E11EVEN Residences Beyond presenta una serie di servizi curati per facilitare ogni aspetto della vita.

Dalle suite ufficio esecutivo completamente equipaggiate a un eliporto privato per massima comodità, ogni dettaglio è meticolosamente progettato per elevare l’esperienza dei residenti. Comprendente residenze monolocali a due camere da letto, la nuova collezione residenziale di E11EVEN Residences Beyond incarna il vivere di lusso, vantando funzionalità completamente integrate di “smart building”, elettrodomestici Subzero e Wolf, armadiature italiane ITALKRAFT personalizzate e arredi curati dai designer. La Speakeasy Collection aggiunge un tocco di eleganza, con studi dotati di moderni bar integrati con porte in vetro a doppia apertura e liquori premium, trasformando ogni residenza in una destinazione per l’intrattenimento di classe. Abbraccia una vita di possibilità illimitate presso E11EVEN Residences Beyond, dove il lusso non conosce limiti. Con servizi esclusivi e partner di classe mondiale, questo sviluppo visionario incarna l’esperienza definitiva di vivere, lavorare e giocare, invitando i residenti a intraprendere un viaggio di comfort senza pari.

Foto via E11EVEN

Vi sveliamo il massimo del lusso: la rivoluzione immobiliare di Miami guidata dagli architetti “Starchitect”

By Columbus International,

Nel mondo dell’immobiliare di lusso a Miami, la semplice menzione del nome di un architetto di fama mondiale può evocare prezzi che sfidano l’immaginazione. Immaginate questo: un attico che si estende per oltre 13.000 metri quadrati pronto a entrare sul mercato ad un prezzo di 150 milioni di dollari, pari alla cifra astronomica di 11.000 dollari al metro quadrato. Benvenuti al Raleigh, un illustre hotel Art Deco attualmente in fase di ristrutturazione sotto la guida del promotore Michael Shvo, pronto a rivelare il massimo dell’opulenza in collaborazione con Rosewood Hotel and Residences.

L’attrattiva dietro a questi prezzi stratosferici? Un design guidato dall’architetto e visionario Peter Marino, celebrato a livello globale per le sue creazioni. Marino e i suoi “colleghi”, spesso definiti “starchitects”, sono la forza trainante di molti dei grattacieli residenziali più ambiti di Miami. Il loro coinvolgimento va oltre l’estetica; simboleggia esclusività e prestigio, elevando il paesaggio immobiliare già ricco di Miami a livelli senza precedenti. Secondo alcuni broker, “nel mercato di Miami, è un vero e proprio marchio di credibilità, di qualità”. Si sottolinea il valore intrinseco associato alle proprietà che portano l’impronta di questi luminari dell’architettura, dove il possesso va oltre il semplice investimento immobiliare per incarnare un simbolo di valore e sofisticazione duraturi. Un esempio lampante di questo fenomeno è One Thousand Museum, un faro di abilità architettonica concepito dalla scomparsa Zaha Hadid. Le residenze all’interno di questo colosso hanno costantemente comandato prezzi premium, con rivendite che hanno raggiunto fino a 2.100 dollari al metro quadrato, testimonianza dell’impatto profondo dell’allineamento con un architetto di fama.

C’è una fiducia instillata nei compratori dalla mera associazione con architetti di fama, citando l’esempio delle Residenze St. Regis di RAMSA a Brickell, dove i compratori hanno mostrato un’assoluta fiducia nel pedigree dell’architetto. Per illustrare l’impatto tangibile del tocco di un architetto famoso, confrontiamo cinque torri in arrivo a Miami, ciascuna realizzata dai più eminenti degli starchitects, con le loro non-starchitect counterparts:

Il Baccarat, una collaborazione tra il Related Group e GTIS Partners, vanta l’abilità progettuale di Arquitectonica, un pilastro nel panorama architettonico del sud della Florida. L’attico al Baccarat comanda un prezzo di 21,7 milioni di dollari, traducendosi in circa 3.200 dollari al metro quadrato, rappresentando un vantaggio competitivo rispetto alle offerte non-starchitect nelle vicinanze.

Lo Shore Club, in fase di riavvio sotto la guida trasformativa di RAMSA, stabilisce un nuovo standard nel vivere di lusso. Con i prezzi dell’attico mantenuti discreti, i 6.250 dollari al metro quadrato per la Beach House fissano un ambizioso punto di riferimento, superando i concorrenti vicini.

La collaborazione tra Related Group e Integra Investments con RAMSA per le Residenze St. Regis a Brickell incarna il lusso senza pari. Nonostante un premio del 35% attribuito all’coinvolgimento di Stern, il prezzo di 4.500 dollari al metro quadrato per l’attico superiore rimane competitivo sul mercato.

Il progetto visionario di Mast Capital e Starwood Capital Group, ideato da OMA di Rem Koolhaas, incarna il design d’avanguardia. Il penthouse da 37 milioni di dollari, venduto a 6.500 dollari al metro quadrato, rappresenta un premio significativo rispetto alle offerte vicine, sottolineando il valore intrinseco della distinzione architettonica.

Il culmine del lusso trova il suo apice nella leggendaria enclave fronte mare ripensata da SHVO e progettata da Peter Marino. Con il gioiello della corona, un sontuoso attico che comanda uno straordinario prezzo di 150 milioni di dollari, o 11.000 dollari al metro quadrato, eclissa i suoi concorrenti, incarnando il culmine dell’esclusività e del lusso.

Nel panorama dell’immobiliare di lusso di Miami, il nome dietro il design è più di un semplice riconoscimento; è un marchio di eccellenza e sofisticazione senza pari, capace di trasformare le residenze in veri e propri capolavori d’arte. Mentre Miami continua la sua ascesa come epicentro mondiale del vivere di lusso, l’influenza di questi visionari architettonici rimane ineguagliata, plasmando l’orizzonte della città e ridefinendo l’essenza stessa del vivere di lusso.

Fonte: New York Post

Boom degli affitti brevi a Miami: una svolta nel modo di vivere urbano, da Brickell a Edgewater (da Bisnow)

By Columbus International,

Il panorama immobiliare di Miami sta subendo una trasformazione profonda, guidata da un’impennata negli affitti brevi che stanno ridefinendo la dinamica del vivere urbano in tutto il centro di Miami, Brickell, Edgewater e oltre. Secondo un rapporto della società immobiliare del Sud della Florida ISG World, sono in programma ben 8.467 condomini per affitti brevi in ​​26 progetti in queste aree, costituendo una parte significativa della pipeline di sviluppo della regione.

La rapida crescita dei progetti di affitto breve può essere attribuita a vari fattori, tra cui l’incertezza economica e politica in America Latina. Craig Studnicky, CEO di ISG World, osserva che gli sviluppatori stanno capitalizzando l’afflusso di acquirenti stranieri desiderosi di investire al di fuori dei loro confini, soprattutto in mezzo a condizioni volatili nei loro paesi d’origine. Con gli acquirenti internazionali che rappresentano quasi la metà degli acquisti di case nel Sud della Florida, questi progetti si presentano come opportunità di investimento attraenti per coloro che cercano di diversificare il proprio portafoglio. Studnicky sottolinea la crescita esponenziale delle unità di affitto a breve termine nelle contee di Miami-Dade e Broward, con gli sviluppatori che approfittano dell’opportunità di soddisfare la crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili. Questo aumento dello sviluppo sottolinea un momento “carpe diem” per gli sviluppatori, che hanno sfruttato la convergenza di condizioni di mercato favorevoli per soddisfare le esigenze in evoluzione di residenti e investitori. Alicia Cervera, presidente di Cervera Real Estate, sottolinea il crescente interesse degli acquirenti americani in questi progetti, citando l’accessibilità e la flessibilità offerte dai condomini per affitti brevi rispetto alle opzioni abitative tradizionali.

Con la popolazione e i prezzi degli immobili di Miami in aumento, c’è una crescente domanda di soluzioni abitative più piccole e più accessibili, rendendo gli affitti brevi una proposta attraente per gli abitanti urbani. Infatti, i condomini per affitti brevi stanno colmando un vuoto nel mercato offrendo case transitorie per i nuovi arrivati ​​a Miami, oltre a fungere da veicoli di investimento per coloro che cercano di monetizzare le loro proprietà. Con una vasta gamma di servizi che soddisfano sia residenti che viaggiatori, queste unità offrono un mix di convenienza e lusso in posizioni urbane di prim’ordine. Gli sviluppatori stanno rispondendo a questa domanda proponendo una vasta gamma di progetti con gradi variabili di restrizioni sull’affitto, rivolgendosi a preferenze e strategie di investimento diverse. Dai condomini completamente arredati a chiave agli alberghi-condominio con regole di occupazione limitate, questi sviluppi offrono opzioni su misura per le esigenze di vari acquirenti. Un progetto degno di nota, 600 Miami Worldcenter, ha esaurito la vendita delle sue unità completamente arredate prima della posa della prima pietra, sottolineando la domanda crescente per tali offerte in posizioni privilegiate come il centro di Miami.

Allo stesso modo, l’espansione del concetto Natiivo nella Contea di Broward riflette la tendenza più ampia di estendere la portata dei condomini per affitti brevi al di là dei confini di Miami. Nonostante possa esserci qualche fluttuazione nella domanda di mercato, Studnicky rimane ottimista sul futuro di questi progetti, citando la resilienza degli acquirenti latinoamericani e l’attrattiva degli investimenti in pre-costruzione. Con tassi di interesse sempre più favorevoli e finanziamenti per la costruzione più accessibili, gli sviluppatori sono pronti a iniziare numerosi progetti, ridefinendo ulteriormente lo skyline e il paesaggio urbano di Miami. In conclusione, la proliferazione dei condomini per affitti brevi rappresenta una svolta nel mercato immobiliare di Miami, offrendo agli investitori, ai residenti e ai viaggiatori un nuovo modo di vivere l’urbanità in una delle città più dinamiche della nazione. Mentre questi progetti continuano a evolversi ed espandersi, non solo stanno ridefinendo il paesaggio fisico, ma stanno anche ridefinendo l’essenza stessa della vita urbana a Miami.

Fonte: Bisnow

Case quartiere Wynwood

Dal Malibu Barbie Cafe Miami alle nuove costruzioni di lusso: ecco svelato il segreto immobiliare di Wynwood

By Columbus International,

Real estate California-Miami, un biglietto che vale oro!

Vi presentiamo il nuovo Malibu Barbie Cafe, un vivace ristorante pop-up a Wynwood, Miami, che celebra lo spirito della Barbie di Malibu degli anni ’70. Potete quindi immergervi in un’avventura culinaria nostalgica, accuratamente creata per onorare il lascito e l’influenza della mitica bambola Mattel.

Concepito attraverso una partnership tra Bucket Listers e Mattel, il colosso dietro Barbie, questa collaborazione è guidata da Derek Berry, nativo di Miami e presidente delle esperienze di Bucket Listers. Seguendo il successo di pop-up precedenti come Saved by the Max e il Peach Pit, questa collaborazione promette un’esperienza culinaria unica, seguendo le orme delle precedenti iniziative di Malibu Barbie a New York, Chicago e al Mall of America.

Potete quindi lasciarvi trasportare sulle spiagge assolate di Malibu degli anni ’70, dove ogni dettaglio rispecchia l’epoca glamour della bambola. Progettato dalla semifinalista di Master Chef Becky Brown, il menu vanta una fusione di sapori della California meridionale, con delizie come pancake arcobaleno, avocado toast e ciotole di cavolfiore, assicurando un’esperienza allettante per tutti i palati, inclusi i bambini con un menu dedicato.

L’atmosfera è degna di Instagram, completa di scatole di Barbie giganti, arredi retrò e le tonalità di rosa signature sinonimo del brand. Vi attendono anche esperienze interattive, dal pattinaggio a serate a tema disco, per ospiti di tutte le età.

Nel frattempo, se dopo il caffè targato Mattel decideste di acquistare casa a Miami, i “developers” sembrano essere tutti d’accordo: Wynwood è una scommessa vincente. Similmente ad altre aree di Miami, gli sviluppatori stanno scendendo nel quartiere e hanno oltre una dozzina di progetti in varie fasi di sviluppo. Un’analisi di The Real Deal ha scoperto che oltre 2.200 appartamenti e condomini sono in arrivo a Wynwood. Un numero destinato ad aumentare.

I developers hanno speso poco meno di 300 milioni di dollari solo per l’acquisizione di terreni tra marzo 2021 e maggio 2022. A titolo di confronto, sono stati spesi circa 366 milioni di dollari per i terreni a Brickell e 555 milioni di dollari ad Edgewater.

Ecco i progetti previsti a Wynwood:

Ironstate Development e Brookfield Properties, 26 Northeast 27th Street

Ironstate Development di Hoboken, New Jersey, guidata dai fratelli David e Michael Barry, insieme a Brookfield Properties hanno proposto un complesso di appartamenti con 289 unità sul sito dell’ex Art by God. L’anno scorso, hanno pagato 15,6 milioni di dollari per l’intero insieme ai numeri civici 26 e 60 di Northeast 27th Street, e 25 e 61 di Northeast 26th Street.

Gamma Real Estate, 2825 Northwest Second Avenue

Gamma Real Estate di New York ha preso il controllo del sito da The Collective, dopo aver effettuato un’offerta di credito. I piani attuali per la proprietà prevedono 180 unità, che vanno dagli studi agli appartamenti con sei camere da letto.

Clearline Real Estate, 2000 e 2021 North Miami Avenue

Clearline, guidata da Jenny Bernell, prevede un progetto misto, probabilmente includendo affitti. La proprietà non sviluppata è zonata per oltre 300 unità.

Fifield Companies, 37 Northeast 27th Street

Fifield pianifica un edificio residenziale di otto piani con 210 unità e circa 10.000 piedi quadrati di spazio commerciale e un passaggio pedonale. Il developer con sede a Chicago ha pagato 19,5 milioni di dollari per la proprietà a gennaio. Si prevede che la costruzione sarà completata nel 2024.

L&L Holding Company e Carpe Real Estate Partners, 31 Northwest 29th Plaza

Gli sviluppatori di New York L&L Holding Company e Carpe Real Estate Partners pianificano un progetto misto che si estenderebbe per oltre 1 milione di piedi quadrati e includerebbe 509 unità.

Rilea Group e Promanas Group, 94 Northeast 29th Street

Rilea Group e Promanas Group prevedono di costruire 127 affitti ai numeri civici 94 e 100 di Northeast 29th street. I piani prevedono un progetto di 12 piani con un ristorante sul tetto e un bar a bordo piscina. Gli sviluppatori hanno acquistato le proprietà per 12,2 milioni di dollari l’anno scorso.

TriStar Capital, Related Group, Lndmrk Development, Tricera Capital, 2700 Northwest Second Avenue

TriStar Capital, Related Group, Lndmrk Development e Tricera Capital pianificano di costruire più di 300 unità. Gli sviluppatori hanno pagato 26,5 milioni di dollari per il sito di sviluppo di 1,3 acri l’anno scorso. La costruzione potrebbe iniziare ad agosto.

PMG e Greybrook Realty Partners, 2431 Northwest Second Avenue

PMG e Greybrook Realty Partners hanno ottenuto un prestito per la costruzione da 142,3 milioni di dollari l’anno scorso per il loro progetto misto di 318 unità e 10 piani.

Related Group, 2130 North Miami Avenue, 38 Northwest 22nd Street

Related Group pianifica di costruire un paio di edifici di 12 piani con 317 appartamenti e 534 posti auto.

Kushner Companies, Block Capital Group, 127 Northwest 27th Street

Kushner Companies e Block Capital Group stanno costruendo un progetto che avrà 152 appartamenti e 232 posti auto, un deck per piscina all’aperto e una lounge. Si prevede che sarà consegnato nel terzo trimestre di quest’anno.

Fonti: Eater e The Real Deal

Foto: Instagram

Vivere il lusso a Miami e New York. Da Bulgari a Porsche, le residenze “brandizzate” dominano il mercato immobiliare

By Columbus International,

Nel 1927, l’hotel appartamento Sherry-Netherland segnò una pietra miliare come la prima residenza “branded” al mondo sulla Fifth Avenue di New York. Sfruttando la reputazione del popolare ristorante Sherry’s, la struttura, con il suo minareto gotico ed eleganti appartamenti, fece scalpore nel mondo dell’immobiliare di lusso. Saltiamo avanti di quasi un secolo… ed ecco che la categoria delle residenze “brandizzate” ha conosciuto un notevole aumento, crescendo di circa il 150% nell’ultimo decennio.

Oggi, il panorama vanta oltre 700 sviluppi residenziali brandizzati/di marca, per un totale di oltre 100.000 case in varie fasi di completamento o pianificazione a livello globale, secondo WATG Strategy. E si prevede un raddoppio delle dimensioni del settore entro il 2027, alimentato dall’interesse crescente in mercati consolidati come New York, Miami, Londra, Dubai, nonché in mercati emergenti come Oman, Polonia e Guyana. Ciò che distingue gli ultimi anni, oltre alla crescita esponenziale del settore, è la varietà di marchi desiderosi di partecipare, in particolare nel segmento del lusso.

Oltre alle tradizionali aziende alberghiere, case di moda e gioiellerie come Armani, Roberto Cavalli, Fendi e Bulgari, insieme a case automobilistiche come Porsche, Bentley e Aston Martin, sono entrate in campo. Chris Graham, fondatore di Graham Associates, definisce una casa con questi marchi di design un “acquisto da trofeo”. Per entrambe le aziende e gli sviluppatori immobiliari, tali collaborazioni risultano vantaggiose per entrambe le parti.

Nomi di marca riconoscibili possono richiedere premi su sviluppi di alto livello, anche nei mercati più competitivi. Edgardo Defortuna, presidente e fondatore di Fortune International Group a Miami, sottolinea l’impatto tangibile di questi marchi, non solo in termini di premi, ma anche nell’accelerare i processi di vendita. Storicamente, le aziende alberghiere hanno dominato lo sviluppo delle proprietà brandizzate, costituendo circa l’84% del settore. L’esperienza degli albergatori nel sviluppo e gestione di proprietà si allinea bene con il concetto di residenze come versioni a lungo termine delle camere d’albergo a breve termine.

I marchi dell’ospitalità continuano ad essere attratti dall’immobiliare, con Peninsula, Aman e Rosewood che compiono significativi passi avanti. Peninsula Residences London, con una vendita segnalata di un attico di circa $123 milioni al magnate degli hedge fund Ken Griffin, mostra il fascino di questi sviluppi. Aman ha riportato vendite di residenze brandizzate per $2.4 miliardi nel 2022, e Rosewood Residences ha ampliato la sua pipeline di oltre il 200% negli ultimi due anni. Sono attesi contributi anche da Mandarin Oriental, Six Senses, Equinox e Faena. Tuttavia, il passaggio a residenze brandizzate senza alberghi adiacenti non è privo di sfide, poiché fornire servizi e comfort esclusivi solo per i residenti può tradursi in costi di manutenzione più elevati.

Il mercato diventa più intricato per i marchi non legati all’ospitalità che si avventurano nello sviluppo residenziale. Aziende come Jacob the Jeweler, Nobu e Casa Tua, originariamente rinomate per la loro esperienza in gioielleria, sushi e cucina italiana, stanno diventando brand di stile di vita con progetti immobiliari. Miami, un centro per acquirenti internazionali e una città classificata tra le prime per gli sviluppi brandizzati, sta vivendo un boom eclettico.

Marchi automobilistici di lusso come Bentley Residences, Aston Martin Residences e Porsche Design Tower stanno compiendo passi significativi, offrendo amenità uniche come l’elevatore futuristico “Dezervator” nella torre Porsche. Porsche e Aston Martin mirano ai propri appassionati, offrendo accordi esclusivi come una Aston Martin Vulcan da corsa in edizione limitata con un attico di $59 milioni a Miami. Mentre questi marchi entrano nello spazio dello sviluppo residenziale, enfatizzano il mantenimento dell’estetica e della maestria associata ai loro veicoli di lusso. Il primo progetto residenziale di Bentley, previsto per aprire nel 2026, si allinea all’impegno del marchio verso il lusso sostenibile. Entro il 2030, Bentley punta a vendere auto al 100% elettriche, rivolgendosi a un pubblico più progressista interessato alla sostenibilità.

A New York, il terzo mercato mondiale per residenze brandizzate, Aman esemplifica la tendenza con residenze ultra-lussuose, un hotel a cinque stelle e un club privato all’interno di un edificio Art Deco splendidamente restaurato. Questo approccio integrato, che offre agli acquirenti di alto livello ogni sorta di indulgenza sotto lo stesso tetto, indica un crescente desiderio di sicurezza e fiducia nei mercati in cui la ricchezza è ancora relativamente nuova.

Fonte: Robb Report

Foto: Bentley Residences

Appartamenti quartiere Financial District

Sfide e speranze, da New York a Miami: tutte le altalene del mercato immobiliare americano (fonte: New York Post)

By Columbus International,

Nel 2023, il mercato immobiliare degli Stati Uniti ha affrontato venti contrari significativi, portando le vendite di case precedentemente occupate a un minimo quasi trentennale. L’aumento dei tassi ipotecari, l’impennata dei prezzi e la scarsa disponibilità di immobili hanno creato un paesaggio sfidante per i potenziali acquirenti di case. Secondo l’Associazione Nazionale degli Agenti Immobiliari (NAR), le vendite di case esistenti sono crollate a 4,09 milioni l’anno scorso, segnando un calo del 18,7% rispetto al 2022. Questo rappresenta l’anno più debole per le vendite di case dal 1995 e la più significativa diminuzione annuale dal declino del mercato immobiliare del 2007.

Il prezzo medio nazionale delle case ha raggiunto un nuovo record di $389.800, registrando un modesto aumento di poco meno dell’1% per l’intero anno, come riportato dalla NAR. L’aumento dei tassi ipotecari nel 2023, che ha raggiunto un picco di due decenni del 7,08% alla fine di ottobre, ha contribuito alle sfide. Gli sforzi della Federal Reserve per raffreddare l’economia e controllare l’inflazione hanno contribuito a questo aumento. I costi elevati dei prestiti, uniti ai già elevati prezzi delle case, hanno limitato il potere d’acquisto dei potenziali acquirenti. Tuttavia, c’è una speranza all’orizzonte. I tassi ipotecari sono in calo da novembre, in linea con una diminuzione del rendimento del Tesoro decennale. L’ottimismo nasce dalla convinzione che l’inflazione si sia attenuata a sufficienza affinché la Federal Reserve consideri la possibilità di tagliare i tassi di interesse quest’anno. Al momento, il tasso medio di un prestito ipotecario a 30 anni si attesta al 6,6%, secondo Freddie Mac.

Gli economisti prevedono ulteriori cali dei tassi, il che potrebbe stimolare la domanda in vista della stagione primaverile degli acquisti di case che tradizionalmente inizia a fine febbraio. Nonostante le prospettive positive, l’attuale tasso medio rimane significativamente più alto di due anni fa, quando era del 3,56%. Questa disparità sostanziale ha contribuito a una limitata offerta di case precedentemente occupate sul mercato, poiché i proprietari con tassi vantaggiosi esitano a vendere. A dicembre, le vendite di case esistenti sono diminuite dell’1% rispetto al mese precedente, raggiungendo un tasso annuo stagionalmente aggiustato di 3,78 milioni, il ritmo più lento dal agosto 2010, secondo la NAR. Le vendite di dicembre sono diminuite del 6,2% rispetto all’anno precedente, mancando le aspettative degli economisti. Lawrence Yun, l’economista capo della NAR, rimane cauto ma ottimista, dichiarando: “Le vendite dell’ultimo mese sembrano essere il punto più basso prima di invertire inevitabilmente in positivo nel nuovo anno. I tassi ipotecari sono significativamente più bassi rispetto a soli due mesi fa, e ci si aspetta che più inventario compaia sul mercato nei prossimi mesi.” Nonostante le sfide persistenti, c’è l’attesa di una svolta positiva nel mercato immobiliare mentre entriamo nel nuovo anno.

Fonte: New York Post

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Novak Djokovic: Dal tennis alle dimore da sogno in giro per il mondo, da Montecarlo a Miami e New York City

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Un’eccellenza adatta all’elite. Nel giugno 2023, Novak Djokovic ha raggiunto una pietra miliare senza precedenti, superando il record a lungo detenuto da Steffi Graf per diventare il numero uno del tennis mondiale per un incredibile totale di 378 settimane. Originario della Serbia, Djokovic ha iniziato il suo percorso professionale nel 2003, salendo rapidamente le gerarchie del tennis internazionale fino ad affiancare leggende come Roger Federer e Rafael Nadal. Il suo talento ha toccato nuove vette con un decimo titolo agli Australian Open e un storico ventitreesimo titolo agli Open di Francia all’inizio del 2023.

Oltre al campo da tennis, i trionfi di Djokovic si riverberano nel mondo dell’immobiliare di lusso, con residenze sontuose che si estendono dal Montecarlo a Miami, passando per New York City e la sua città natale, Belgrado. Queste proprietà offrono uno sguardo allo stile di vita di un virtuoso del tennis che ha inciso il suo nome negli annali dello sport. Seguendo le orme di altri atleti come Stefanos Tsitsipas e Caroline Wozniacki, Djokovic ha acquisito una residenza a Montecarlo nel 2003. Situata su una collina con vista sul Mar Mediterraneo, questa proprietà è stata di fatto la sua residenza principale per circa 15 anni prima del trasferimento in Spagna nel 2020. Djokovic mantiene ancora la sua residenza a Montecarlo e conserva piacevoli ricordi del Montecarlo Country Club, un luogo di ritrovo per i migliori giocatori, dove ha vissuto l’esperienza gratificante di dormire nel proprio letto durante i tornei.

Oltre un decennio dopo, Djokovic ha cominciato a mostrare la sua destrezza negli affari immobiliari acquistando due unità separate in un edificio progettato da Renzo Piano nel quartiere SoHo di New York City, spendendo una somma combinata superiore ai 10 milioni di dollari. I condomini con due camere da letto, ciascuno di 2.000 metri quadrati, vantavano caratteristiche lussuose come soffitti alti 10 piedi, finestre a tutta altezza, pavimenti riscaldati e un ingresso privato con ascensore. Djokovic, tuttavia, ha smentito le voci di unire le due residenze, mantenendo distinte le due proprietà. Inoltre, ha investito in un attico da 5,77 milioni di dollari in un altro edificio progettato da Renzo Piano a Miami, completato nel 2019 ma venduto nel 2020 per 6 milioni di dollari, poco dopo il suo 19° titolo del Grande Slam. Tornando alle radici a Belgrado, Djokovic ha acquistato un attico con vista sul lago Pavlova per 675.000 dollari. Questa unità con tre camere da letto è stata modernizzata, riflettendo il suo impegno nel revitalizzare la sua città natale.

L’impatto di Djokovic si estende oltre l’immobiliare; ha contribuito alla creazione del Novak Tennis Center nel 2009 e ha giocato un ruolo nella fondazione di Novak 1 Cafe & Restaurant e Square Nine, l’unico hotel di lusso a cinque stelle della città, dove Djokovic avrebbe alloggiato con la sua famiglia durante i lavori di ristrutturazione del suo appartamento. La più recente aggiunta al portafoglio immobiliare di Djokovic è anche la sua nuova base: una villa in stile marocchino da 10 milioni di dollari a Marbella, in Spagna. La residenza del campione del tennis comprende nove camere da letto, otto bagni, pavimenti in marmo, lampadari di cristallo, un ampio home theater, un bagno turco, una grande palestra interna e, naturalmente, un campo da tennis spazioso dove Djokovic è noto per allenarsi con i suoi due giovani figli. Questo “rifugio sontuoso” è diventato un punto focale durante la pandemia, offrendo uno sguardo nel luogo privato del campione attraverso i suoi post su Instagram.

Fonte: AD

Acquirenti stranieri dominano le vendite di condomini nel Sud della Florida (+56% rispetto l’anno passato)

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Gli acquirenti stranieri hanno rappresentato il 56% di tutte le vendite di condomini nel Sud della Florida nell’ultimo anno, un dato significativamente superiore rispetto al resto del paese. A livello nazionale, gli acquirenti stranieri hanno costituito il 15% degli acquisti di condomini, mentre hanno rappresentato il 36% delle vendite di condomini in altre zone della Florida, secondo quanto riportato dall’Associazione degli Agenti Immobiliari di Miami. Il volume delle vendite generate dagli acquirenti stranieri nel Sud della Florida, per case monofamiliari, ville e condomini residenziali, si è attestato a 5,1 miliardi di dollari nei 12 mesi conclusisi a luglio, come indicato nel rapporto annuale degli acquirenti internazionali redatto dall’associazione.

È interessante notare che, durante quel periodo, la maggior parte degli acquirenti è riuscita a evitare gli effetti dei tassi di interesse più elevati: il 69% degli acquisti residenziali nel Sud della Florida è stato effettuato interamente in contanti, come evidenziato nel rapporto. La quota di acquirenti stranieri per tutti gli acquisti residenziali nel Sud della Florida si attesta all’18%, un dato nove volte superiore rispetto al resto del paese, dove gli acquirenti stranieri costituiscono il 2% degli acquisti residenziali, e il doppio rispetto al resto dello stato, dove gli acquisti residenziali stranieri rappresentano il 6% delle vendite. Nell’area tri-county del Sud della Florida, la maggior parte degli acquirenti proveniva dall’America Latina. Nel dettaglio, nella Contea di Miami-Dade, i cinque paesi d’origine principali per gli acquirenti erano l’Argentina al 17%, la Colombia al 14%, il Venezuela al 13%, il Brasile all’8% e il Messico al 5%. Analogamente, nella Contea di Broward, gli acquirenti provenienti dalla Colombia hanno rappresentato il 19% degli acquisti, seguiti dall’Argentina al 17%, dal Canada al 14%, dal Perù all’8% e dal Venezuela al 4%.

La Contea di Palm Beach ha visto gli acquirenti brasiliani costituire il 18% degli acquisti, seguiti dalla Costa Rica al 10%, dalla Spagna al 10%, da Trinidad e Tobago al 10% e dal Venezuela al 10%. “In continua crescita le vendite globali di Miami”, ha dichiarato Ines Hegedus-Garcia, presidente del consiglio degli agenti immobiliari di Miami, sottolineando che il “blend unico di stile di vita vibrante” della città, la sua diversità culturale, la presenza della scena finanziaria tecnologica, l’architettura moderna, le opzioni di shopping eclettiche, la vicinanza all’America Latina e le spiagge iconiche rappresentano i fattori trainanti delle vendite da parte degli acquirenti stranieri. Per quanto riguarda l’importo in dollari, la Contea di Miami-Dade ha registrato 3,67 miliardi di dollari nelle vendite, seguita dalla Contea di Broward con 1,07 miliardi di dollari e dalla Contea di Palm Beach con 270 milioni di dollari. Complessivamente, acquirenti provenienti da 52 paesi hanno contribuito al mercato immobiliare residenziale del Sud della Florida nel periodo coperto dal rapporto. Nonostante il totale di 5,1 miliardi di dollari sia inferiore ai 6,8 miliardi di dollari delle vendite dell’anno precedente, resta in linea con le cifre del 2021.

Fonte: CoStar News

La Miami Art Week attrae una valanga di visitatori facoltosi. E il settore immobiliare continua la sua ascesa

By Columbus International,

La Miami Art Week ha attirato una valanga di visitatori facoltosi, suscitando una vigilanza intensificata nell’industria immobiliare. Numerosi potenziali acquirenti di case hanno già pianificato visite alle gallerie di vendita e alle residenze sontuose, mentre altri intendono esplorare proprietà partecipando ad Art Basel, Art Miami e alle varie fiere d’arte affiliate previste per la settimana. Sviluppatori e agenzie immobiliari stanno attivamente supportando questi eventi, con alcune che riducono la loro partecipazione quest’anno. Nonostante ciò, agenti e aziende di spicco stanno organizzando cene private, eventi di networking e persino tour in barca per sfruttare la presenza di clienti facoltosi.

Quest’anno, Sotheby’s International Realty, con sede a Coconut Grove, è lo sponsor di Art Basel Miami Beach presso il Miami Beach Convention Center, prendendo il posto di Douglas Elliman. Sotto l’ombrello di Anywhere Real Estate, Sotheby’s International Realty ha concluso un accordo pluriennale con la mostra d’arte, con l’intenzione di presentare nuovi sviluppi e case di lusso nel Collectors’ Lounge. Mentre aziende come Cervera Real Estate ed Elliman non sponsorizzano fiere quest’anno, gli acquirenti potenziali partecipano principalmente a eventi legati all’arte, e l’impatto sugli agenti immobiliari si avverte di solito settimane dopo. Tuttavia, gli agenti approfittano proattivamente dell’opportunità per catturare la loro attenzione.

Si nota che i clienti di agenzie immobiliari stanno pianificando appuntamenti con largo anticipo per mostrare di persona case sulle isole Venetian, lungo North Bay Road a Miami Beach e a Fisher Island. Diversi agenti immobiliari di Miami stanno organizzando eventi di networking, brunch privati e giornate porte aperte durante la Miami Art Week per mostrare il loro portfolio. Inoltre, vari sviluppatori stanno svelando nuove installazioni d’arte, specialmente nei quartieri come il Miami Design District, con figure come Craig Robins e Jorge Pérez che mostrano opere d’arte dalle loro collezioni personali. Pérez, proprietario della Related Group con sede a Miami, il più grande sviluppatore di condomini nel sud della Florida, ha presentato una nuova mostra presso la sua galleria privata, El Espacio 23, ad Allapattah all’inizio di novembre.

Con l’inizio della stagione alta per l’immobiliare nel sud della Florida, stanno emergendo nuove inserzioni sul mercato, tra cui l’isola con residenza sul mare Tarpon Isle a Palm Beach, reintrodotta dallo sviluppatore Todd Glaser e partner a un prezzo ridotto di $187,5 milioni con Suzanne Frisbie del Corcoran Group. “Lena Johnson di One Sotheby’s ha descritto la Miami Art Week come il momento culturale per eccellenza”, sottolineando la sua crescente importanza nel calendario culturale.

La rinascita italiana a Miami: un’infusione culturale nello stile e nell’immobiliare della Città Magica (Forbes)

By Columbus International,

Miami è da tempo celebrata come la capitale informale del Nord America Latina, con la cultura latina profondamente radicata nella sua atmosfera vibrante. Tuttavia, la città sta ora assistendo a una crescita di vere e proprie influenze italiane, accanto ai suoi omologhi dell’America Centrale e del Sud, segnando uno spostamento significativo nella dinamica culturale.

In un recente articolo di Forbes, la trasformazione è evidente non solo nella lingua, poiché lo spagnolo non è più l’unico linguaggio romantico che risuona nelle conversazioni dei residenti. La cultura italiana sta avendo un impatto sostanziale sulla Città Magica, lasciando un segno indelebile su vari aspetti della vita, tra cui l’ospitalità, la ristorazione di alta classe e l’immobiliare. Marchi di ospitalità di spicco come Bulgari Hotels & Resorts hanno trovato casa a Miami, mentre una moltitudine di ristoranti italiani esclusivi, tra cui rinomati locali come Carbone, Contessa e MAMO, sono diventati parte integrante del panorama culinario della città. Design e stile italiani si sono infiltrati anche nel settore degli sviluppi immobiliari, con progetti di lusso come VITA at Grove Isle e ONDA Residences che vantano finiture e materiali italiani. La torre di lusso alta 57 piani, Missoni Baia Miami, si erge come la prima torre residenziale con marchio della celebre casa di moda italiana, esibendo la sua tavolozza di design multicolore e la collezione di arredi Missoni Home.

Cipriani Residences Miami, uno sviluppo immobiliare nel quartiere Brickell, è un altro esempio dell’influenza italiana. Sviluppato da Mast Capital del Sud della Florida in collaborazione con la illustre famiglia Cipriani, famosa a livello mondiale per i loro ristoranti e locali notturni, questa torre residenziale alta 80 piani presenterà 397 unità condominiali di lusso, servizi in stile resort e cucina classica italiana. Degna di nota in questa rinascita culturale è VILLA Miami, una residenza boutique di 55 piani realizzata da TERRA e One Thousand Group. In collaborazione con Major Food Group (MFG), l’azienda di ospitalità dietro Carbone e Contessa, VILLA Miami promette un’esperienza residenziale unica. MFG curerà le offerte di stile di vita della torre, incorporando il design italiano in ogni aspetto, dal cibo al tempo libero e al benessere. Ugo Colombo, fondatore di CMC Group, sottolinea l’autenticità del design italiano portato da italiani di nascita coinvolti in questi progetti.

Colombo, insieme al co-sviluppatore di Onda Residences Valerio Morabito e ai loro partner di design, Molteni&C e A++ Human Sustainable Architecture, mira a creare sviluppi residenziali senza tempo e di qualità profondamente radicati nei principi della maestria artigianale ed elegante architettura. “In entrambi ONDA e Vita, stiamo creando sviluppi residenziali senza tempo e di qualità”, dice Colombo. “Abbiamo tradotto cosa significhi vivere nel vero lusso per l’acquirente moderno, mostrando tutti gli aspetti de ‘La Dolce Vita‘.” Questi sviluppi ispirati all’Italia presentano ai residenti di Miami e ai potenziali acquirenti un assaggio della bella vita, eliminando la necessità di viaggiare a Roma per sperimentare La Dolce Vita. Il avamposto occidentale della città è diventato un crocevia culturale, dove si fondono le influenze dell’America Latina e dell’Italia, offrendo un mix unico di stili di vita ed esperienze. Come afferma David Martin, CEO di Terra, “Il DNA italiano di VILLA è infuso in tutti gli aspetti, dal design alla programmazione, dai servizi alle strutture,” rendendolo un punto di interesse immediato per coloro che cercano un tocco di eleganza italiana nella Città Magica.