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Florida, l’autoproclamato “re dell’immobiliare di Miami” vende appartamenti a Opa-locka

By Columbus International,

Un influencer che si definisce il “Re dell’immobiliare di Miami” ha venduto una parte del suo portafoglio di appartamenti a Opa-locka.

Jalal Abuimweis, che ha più di 50mila follower su Instagram ed è proprietario di The King’s Estates, ha venduto 62 appartamenti in tre edifici per un totale di 8,2 milioni di dollari. Elan Capital, con sede a Sunrise e guidata da Andres Duarte, ha pagato circa 132mila dollari per unità immobiliare.

Abuimweis, che si è trasferito negli Stati Uniti nel 2010 dalla Giordania prima di diventare agente immobiliare e poi investitore, si occupa di compravendite di case e immobili multifamiliari. Come si legge da The Real Deal, ha venduto gli edifici di 26 unità, a tre piani, e di 12 unità, a due piani, rispettivamente al 2605 e al 2561 Northwest 135th Street, per circa 4,8 milioni di dollari, e l’edificio di 24 unità al 13240 Port Said Road per circa 3,5 milioni di dollari.

Gli edifici adiacenti sulla 135a Strada sono stati costruiti nel 1971 e nel 1969 su un acro di terreno. Una LLC guidata da Abuimweis li ha acquistati per 3,7 milioni di dollari l’anno scorso, il che significa che li ha rivenduti per circa il 30 per cento in più. Navid Alikhani, agente interno di The King’s Estates di Abuimweis, ha rappresentato il venditore.

L’edificio di Port Said Road si trova su un lotto di 0,7 acri ed è stato costruito nel 1972. Abuimweis ha dichiarato di aver concluso un accordo per l’acquisto della proprietà l’anno scorso per 2,5 milioni di dollari e di aver girato il contratto a Elan Capital per circa il 40 per cento in più.

Due anni fa, Steelblock, con sede a Miami, ha pagato 8,2 milioni di dollari per l’edificio di 72 unità abitative a basso reddito al 133000 di Alexandria Drive a Opa-locka. L’affare si riduceva a circa 121.000 dollari per appartamento.

Nello stesso anno, Steelblock ha pagato 8,2 milioni di dollari anche per il complesso di appartamenti da 118 unità a Opa-locka, tra il 14255 e il 14460 della Northwest 22nd Avenue, ovvero circa 70mila dollari per unità.

Lopez e Affleck

La Germania è il paese che più cerca immobili a Miami nel 2022. Lo rivela la Miami Association of Realtors

By Columbus International,

Secondo un nuovo rapporto della Miami Association of Realtors, la Germania ha registrato il maggior numero di ricerche sul web di case a Miami nell’ottobre 2022. La Colombia, che negli ultimi sette mesi consecutivi è stata in cima alla lista dei paesi stranieri che hanno cercato immobili a Miami, si è piazzata al secondo posto.

“L’interesse crescente della Germania per gli immobili di Miami potrebbe essere il risultato dell’impatto dell’uragano Ian sulla Florida sud-occidentale e del fatto che gli acquirenti tedeschi, che da tempo acquistano nella Florida sud-occidentale, potrebbero spostare i loro investimenti verso Miami e la Florida meridionale”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “I dati continuano a mostrare una lista diversificata di acquirenti stranieri alla ricerca di immobili a Miami“.

La Germania ha rappresentato il 22,19 per cento di tutte le ricerche internazionali nell’ottobre 2022, rispetto all’1,66 per cento dell’ottobre 2021. La maggior parte delle ricerche proveniva da Berlino, la città internazionale più ricercata su MiamiRealtors.com nell’ottobre 2022.

Case quartiere Sunny Isles

Scoprite con noi Sunny Isles e il suo fascino di lusso low-key, lontano dal trambusto di Miami

By Columbus International,

Jules Trump, co-presidente, insieme al fratello Eddie Trump, della società di sviluppo immobiliare alberghiero e residenziale The Trump Group, ha una predilezione per il fascino e l’opulenza del vecchio mondo. I progetti di lusso del marchio nell’area di Miami – Williams Island, ad Aventura, e The Mansions at Acqualina, a Sunny Isles – sono un punto di prestigio immobiliare, con finiture in oro dorato e marmo ovunque.

La proprietà più recente di Trump, The Estates at Acqualina, è la più notevole finora: l’opera da 1,8 miliardi di dollari, che comprende 245 residenze, è caratterizzata da lobby di grande impatto visivo, progettate dal defunto stilista di Chanel Karl Lagerfield, il suo unico progetto condominiale negli Stati Uniti. La creatività di Lagerfield è caratterizzata da un murale di vetro retroilluminato con fotografie scattate da lui stesso e colonne di vetro acidato. L’Estates dispone anche di una villa di 45.000 metri quadrati in stile italiano, ricca di servizi tra cui una pista da bowling, uno speakeasy e una pista di pattinaggio sul ghiaccio.

Stando a Mansion Global, la Torre Sud del complesso ha debuttato lo scorso ottobre, ma le residenze dell’edificio sono state esaurite entro la metà del 2021. Il signor Trump, che è nato a Johannesburg, in Sudafrica, e non ha alcuna parentela con l’ex presidente e “collega” sviluppatore Donald Trump, ha parlato con Mansion Global delle tendenze delle residenze di lusso, della sua predilezione per il design classico e dei servizi più desiderati dagli acquirenti di case di fascia alta.

Alla domanda “Qual è il fascino di vivere a Sunny Isles rispetto a Miami?”, JT risponde: “Le spiagge sono più ampie e meno affollate di South Beach. Inoltre, si è lontani dalla follia e dalle feste sfrenate sinonimo di Miami. Sunny Isles ha anche un grande senso di comunità, con scuole eccellenti, parchi, una biblioteca comunale e molti ristoranti e negozi a conduzione familiare aperti da tempo. Le persone si conoscono, si sorridono e si salutano sempre”.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Pantzer paga 175 milioni di dollari per gli appartamenti di nuova costruzione nel MiMo di Miami

By Columbus International,

Pantzer Properties continua a puntare forte sul mercato multifamiliare della Florida meridionale.

Secondo alcune fonti, Pantzer ha acquistato The Boulevard, un edificio di appartamenti di recente costruzione al 5700 di Biscayne Boulevard nel MiMo Biscayne Boulevard Historic District di Miami, per 175 milioni di dollari. Non è stato registrato alcun atto, il che significa che l’affare potrebbe essersi concluso con un trasferimento dell’entità proprietaria dell’immobile.

Pantzer, attraverso un’affiliata, ha contratto un prestito di 110,4 milioni di dollari sulla proprietà da un’affiliata di KKR, secondo quanto riportato in un registro dei mutui e da The Real Deal.

Il prezzo di vendita dell’edificio di 282 unità è di 620.600 dollari per appartamento. L’affare è stato concluso quando i venditori della proprietà, 13th Floor Investments di Arnaud Karsenti e Tricera Capital di Ben Mandell, hanno recentemente completato l’edificio di otto piani. La 13th Floor si è occupata della parte di appartamenti, mentre la Tricera si è occupata dello sviluppo dei circa 30mila metri quadrati di negozi della proprietà.

Le unità vanno dai monolocali ai trilocali, con affitti mensili compresi tra 2.415 e 5.510 dollari, secondo quanto riportato da Apartments.com. 13th Floor e Tricera, entrambe con sede a Miami, avevano pagato 19,5 milioni di dollari per il sito di 2,3 acri nel 2017.

Il Boulevard è l’unico nuovo progetto multifamiliare che si affaccia su Biscayne Boulevard nel quartiere storico, che si estende all’incirca dalla Northeast 50th Street alla Northeast 77th Street. L’edificio è stato progettato con un cenno all’architettura MiMo (Miami Modern) del quartiere, in quanto include ritagli circolari in alcune parti dell’edificio.

L’azienda, con sede a New York, è un proprietario-operatore multifamiliare con un portafoglio di oltre 10mila unità in 35 proprietà sulla costa orientale, secondo il suo sito web. È guidata da Jason e Jordan Pantzer.

Nel sud della Florida, dall’anno scorso Pantzer si è concentrato soprattutto sulla contea di Palm Beach. Ha pagato 145 milioni di dollari per un paio di proprietà di recente costruzione, The District Flats al 1701 di Clare Avenue a West Palm Beach e The Point at Palm Beach Gardens al 2100 di PGA Boulevard a Palm Beach Gardens. Le transazioni si sono concluse questa primavera.

Nel maggio dello scorso anno, Pantzer ha acquistato The Point at Southern Blvd al 10900 e 11020 Town Circle a Royal Palm Beach per 119,4 milioni di dollari.

La scommessa di Pantzer sul settore multifamiliare del sud della Florida arriva quando il mercato ha prosperato grazie all’afflusso di residenti stranieri nel sud della Florida negli ultimi due anni. Sebbene il ritmo degli aumenti degli affitti sia rallentato, le tariffe sono ancora in aumento. A settembre, gli affitti nella regione delle tre contee sono aumentati del 13% rispetto all’anno precedente, raggiungendo i 2.590 dollari, secondo Realtor.com.

Anche Air Communities, uno spinoff di Aimco, sta spendendo molto qui. Nel terzo trimestre ha acquistato The District at Flagler Village al 555 Northeast Eighth Street di Fort Lauderdale per 173 milioni di dollari e ha in corso un contratto per Southgate Towers al 900 West Avenue di South Beach per 298 milioni di dollari.

Il real estate di Miami si sta riscaldando di nuovo. Ecco come investire con Columbus International

By Columbus International,

I prezzi degli immobili di Miami sono ai massimi storici e gli investitori finora esclusi ne trarranno vantaggio.

Secondo Redfin, le case della “Magic City” hanno registrato un leggero calo dei prezzi all’inizio del 2022, per poi fare una spettacolare rimonta. Su base annua, i prezzi sono aumentati del 23,5 per cento in uno dei mercati immobiliari più costosi del Paese. Nonostante ciò, è in aumento anche il numero di investitori che cercano di trarre profitto dalle future impennate dei prezzi.

Un’originale soluzione di investimento orientata a rendere almeno il 12 per cento annuo ha permesso a migliaia di investitori non accreditati di possedere quote del patrimonio immobiliare di Miami, e questo potrebbe essere solo l’inizio.

Nada, una startup immobiliare che ha scosso il mercato di recente, ha presentato il suo ultimo prodotto chiamato Cityfunds, un modo per acquistare azioni dell’intero patrimonio immobiliare della città. Ecco come funziona: L’azienda acquisisce immobili in centri urbani in rapida crescita, crea azioni simili a fondi negoziati in borsa (ETF) per ogni città e poi le vende agli investitori per un minimo di 250 dollari.

Ciò consente a chiunque di trarre profitto dalla classe di attività storicamente più affidabile, riducendo al minimo i rischi. Le azioni di Cityfunds rappresentano una frazione di molte case residenziali di Miami, il che significa che la diversificazione è già assicurata.

Per quanto riguarda il potenziale di apprezzamento futuro, gli esperti hanno forti motivi per ritenere che si prospettano ulteriori aumenti dei prezzi. Lo Stato della Florida stima che 330mila persone si trasferiranno a Miami nel prossimo decennio, facendo aumentare costantemente i prezzi degli immobili, nonostante Miami sia già uno dei mercati immobiliari più costosi.

Come ha mostrato Redfin, il prezzo mediano di una casa venduta a Miami nel mese di settembre è stato di 530mila dollari, quindi è naturale che gli investitori si stiano affollando dei vantaggi offerti da Cityfunds a fronte di una barriera d’ingresso relativamente minima.

Nada conta già 4mila investitori e punta a quintuplicare il numero entro la fine del 2023, un obiettivo che sarà molto più facile da raggiungere grazie agli 8,1 milioni di dollari che i fondatori della società si sono assicurati in un seed round all’inizio di quest’anno.

Oltre ad attirare nuovi utenti, i team di Nada stanno per lanciare la loro opera magna: il trading di azioni Cityfunds. Una volta che sarà online, gli utenti potranno vendere le loro azioni con un profitto e possibilmente far salire il prezzo molto più di quello attuale di 10 dollari.

Case quartiere Palm Beach

Design Miami rivela i punti salienti della programmazione dell’edizione 2022. Ecco tutti i partner

By Columbus International,

Design Miami presenta un’entusiasmante serie di novità programmatiche di espositori, partner e collaboratori per la 18a edizione della fiera di riferimento. La fiera si svolge a Pride Park, di fronte al Miami Beach Convention Center, dal 30 novembre al 4 dicembre, con il Preview Day il 29 novembre. Il tema dell’edizione, scelto dal direttore curatoriale Maria Cristina Didero, è The Golden Age: Looking to the Future. La programmazione offre risposte vibranti, diverse e stimolanti, che ipotizza come il design e l’innovazione possano condurci a un futuro collettivo migliore e più sostenibile.

Al Design Miami di quest’anno, Audi presenterà una nuova installazione digitale immersiva ed esperienziale in collaborazione con l’artista digitale e designer Andrés Reisinger. La nuova opera si ispira al concetto di Audi grandsphere, una prospettiva sul futuro della mobilità premium di Audi. Per creare esperienze significative che daranno forma alla mobilità premium e al design, Audi crede nella co-creazione. Insieme ad Andrés Reisinger, il marchio esplora una sfera che va oltre l’installazione fisica, reinterpretando digitalmente gli spazi interni. Audi ha la visione di creare un futuro migliore per le generazioni a venire e questo atteggiamento è profondamente radicato nel marchio, che punta al progresso. Per Audi, il futuro è uno spazio – per idee, innovazioni e progetti. Ripensando il design e affrontandolo dall’interno verso l’esterno, il concept Audi grandsphere dimostra un’esperienza incentrata sull’uomo, una sfera personale.

Quest’anno FENDI ha invitato l’artista viennese Lukas Gschwandtner a realizzare un nuovo corpo di opere. La serie, chiamata Triclinium, che consiste in sculture indossabili su tela che fanno riferimento a ritratti storici di donne sdraiate su mobili, è ora infusa dall’interesse e dall’attaccamento di Gschwandtner alla storia dell’antica Roma, “la città eterna” dove Fendi è stata fondata, alla sua arte e alla sua architettura tradotte attraverso immagini mediate.

Per la fiera di quest’anno, Kohler presenta una collaborazione con l’artista/designer globale Nada Debs. Insieme, presentano Trancendence, un hammam personalizzato che offrirà un’esperienza immersiva in tre stanze ai visitatori di Design Miami/2022. L’installazione, insieme a varie attivazioni in loco e digitali, rende omaggio all’inclusività culturale, alla sostenibilità ambientale e al patrimonio attraverso il design e l’innovazione. L’hammam è costruito con piastrelle personalizzate realizzate a mano da Nada Debs e dal team del Kohler WasteLAB, noto per trovare valore nei materiali destinati alla discarica. Le piastrelle personalizzate utilizzate nell’hammam utilizzano materiali di scarto sia nel corpo della piastrella che nello smalto. È stata progettata in modo da imitare l’estetica ad arco degli hammam tradizionali, offrendo un parallelo visivo tra la rinascita dei materiali di scarto e il ringiovanimento spirituale ed emotivo che gli ospiti dell’hammam sperimentano.

Dolce&Gabbana collabora per la prima volta con Design Miami per presentare l’esclusiva collezione Alta Gioielleria del marchio. Dolce&Gabbana Alta Gioielleria rappresenta un universo di creatività in cui l’invenzione di nuove forme si combina con la conservazione della rinomata tradizione italiana di alta gioielleria. Ogni gioiello è una celebrazione della bellezza, dell’arte e dell’artigianato che celebra le straordinarie abilità di orafi, incisori, scultori, incastonatori e cesellatori che contribuiscono alla collezione. L’unicità è il filo conduttore dei capolavori di Dolce&Gabbana Alta Gioielleria, che perpetuano la suprema raffinatezza di un’opera d’arte unica.

140 anni fa, Georges Nagelmackers trasformò il suo sogno in realtà lanciando i primi treni Orient Express. Oggi la leggenda continua: le storiche carrozze, scomparse, dimenticate e poi ritrovate, vengono completamente reimmaginate.
In occasione del Design Miami, Orient Express, parte del Gruppo Accor, presenterà una mostra immersiva con i progetti appena svelati del suo futuro treno, destinato ad accogliere i passeggeri a bordo nel 2025. Dopo un debutto molto partecipato a Parigi, l’installazione di Miami offrirà un primo sguardo alla Suite Presidenziale del treno, ancora da svelare, progettata dall’architetto francese Maxime d’Angeac. Oltre ai suoi treni di lusso, alle esperienze uniche e alle collezioni di oggetti rari, Orient Express, Artisan of Travel, aprirà i suoi primi hotel nel 2024: Orient Express La Minerva a Roma e Orient Express Palazzo Donà Giovannelli a Venezia.

Case a Miami

Dal residenziale al commerciale, il mercato immobiliare di Miami è inarrestabile

By Columbus International,

Una rivoluzione immobiliare. Ecco come potremmo definire il trend che, negli ultimi anni, ha portato Miami ad attirare un afflusso di finanzieri di alto profilo, grazie anche all’assenza di imposte sul reddito (in Florida), nonché di persone che si sono trasferite durante la pandemia da altre parti del Paese, attratte dalle prospettive di lavoro a distanza. Nel frattempo, i costi di costruzione stanno aumentando e i prezzi delle assicurazioni sono alle stelle. Ma se da un lato c’è un’enorme richiesta di case per la classe media, dall’altro la combinazione di queste forze rende difficile per i costruttori privati costruirli. “È come se a Miami si stesse verificando una tempesta perfetta”, ha dichiarato Masoud Shojaee, un promotore immobiliare la cui azienda, lo Shoma Group, opera a Miami dagli anni ’80, sviluppando residenze unifamiliari e proprietà commerciali.

Il settore immobiliare a Miami sta registrando il numero di vendite di case più alto della storia, secondo la MIAMI Association of Realtors (MIAMI) e il sistema Multiple Listing Service (MLS). “Il recente aumento dei tassi ipotecari dovrebbe attenuare la velocità di apprezzamento del mercato immobiliare di Miami, che ha raggiunto livelli record, ma alla fine sarà l’inventario a dirlo”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “Anche se vediamo l’opportunità per gli acquirenti di avere più scelta, con un leggero aumento dei giorni sul mercato e meno guerre per le offerte, la mancanza di equilibrio tra domanda e offerta indica che, mentre ci dirigiamo gradualmente verso un mercato più equilibrato, il settore immobiliare di Miami dovrebbe rimanere forte”.

Lopez e Affleck

Real estate e Florida, un superyacht per il miliardario Jeff Soffer. Vi sveliamo la Miami del lusso su acqua

By Columbus International,

Il magnate del real estate di Miami Jeff Soffer ha sempre avuto tutte le carte in regola per essere un miliardario, compreso un superyacht da capogiro! Ne ha sfoggiati diversi, l’ultimo dei quali si chiama Madsummer, consegnato dall’acclamato costruttore di yacht Lurssen. Il nome della famiglia Soffer è legato da sempre ad alcuni dei più lussuosi hotel, centri commerciali e progetti residenziali della Florida, e Madsummer si inserisce perfettamente in questo contesto.

Lo yacht, lungo 95 metri, può ospitare fino a 20 persone in dieci cabine, ognuna con un proprio tema cromatico e un bagno in camera in marmo di Calcutta. Gli interni, cristallini e sofisticati, basati sui colori primari e sullo stile marittimo, sono stati creati dalla designer Laura Sessa Romboli. Tutti i servizi di Madsummer sono di altissimo livello, dalla piscina di 12 metri con idromassaggio, alla spa e alla moderna palestra, fino alla sala cinema e al pianoforte a coda nel salone.

Lo yacht, un resort di lusso galleggiante, comprende anche una sala giochi per bambini, una pista da ballo e un eliporto. Secondo il costruttore, il design esterno di Madsummer è all’avanguardia, con un lucernario smerigliato calpestabile sul ponte principale e un secondo lucernario con camino integrato sul ponte superiore. Firmato da Ben Harrison e Peder Eidsgaard, questo elegante esterno vanta anche spazio sufficiente per diversi giochi d’acqua, tra cui un lussuoso tender limousine di Maori Yachts.

Con una velocità di crociera di 17 nodi (19,5 mph/31 kph), lo yacht di lusso è stato concepito per essere la perfetta villa galleggiante per vacanze esotiche. Chi vuole godersi il superyacht di Soffer quest’estate deve sborsare quasi 1,8 milioni di dollari a settimana, secondo l’annuncio di Moran Yachts.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

L’iconico ristorante di New York Rao’s aprirà al Loews Miami Beach. E arrivano altri italiani a Miami

By Columbus International,

Rao’s, un classico ristorante di New York noto per la sua esclusività e per la sua cucina a base di red sauce, sta per piantare una bandiera a Miami Beach. Il ristorante italiano dovrebbe aprire all’inizio del prossimo anno presso il Loews Miami Beach Hotel, come hanno confermato fonti a The Real Deal.

Il locale occuperà lo spazio al piano terra occupato dal Lure Fishbar presso il resort fronte oceano al 1601 di Collins Avenue. Il Miami New Times ha riportato per primo la notizia, a seguito di un post su Instagram dell’account World Red Eye.

È notoriamente difficile ottenere una prenotazione nella sede originale di Rao ad Harlem, dove opera dalla fine del XIX secolo ed è noto per aver respinto persino le celebrità. Il ristorante ha gestito un pop-up presso l’hotel W South Beach di David Edelstein e, secondo le fonti, stava cercando una sede permanente. Il gruppo di ristoranti e l’azienda di cucina italiana gourmet, guidata da Frank Pellegrino Jr. e Ron Straci, ha anche una sede a Los Angeles. Il suo ristorante di Las Vegas è stato chiuso l’anno scorso.

La famiglia Tisch, guidata dal presidente di Loews Jonathan Tisch, è proprietaria dell’hotel da 790 chiavi, dove il famoso chef Emeril Lagasse ha gestito un ristorante più di dieci anni fa. Rao’s è l’ultimo operatore di ristoranti di New York ad espandersi a Miami. Major Food Group si è espanso nel sud della Florida con l’apertura di Carbone a South Beach, ed è cresciuto rapidamente in tutta Miami e a Boca Raton.

Anche Pastis dovrebbe aprire a Wynwood, in una proprietà di Edelstein. Altri gruppi di ristorazione e ospitalità si stanno espandendo a livello locale, tra cui Casa Tua e Cipriani. Casa Tua aprirà presso il NoMad Residences di Edelstein, Related Group e Alex Karakhanian a Wynwood. La famiglia Cipriani, che ha un ristorante di punta a Brickell e ha co-sviluppato l’Hotel Mr. C a Coconut Grove, sta dando il proprio marchio al Cipriani Residences di Mast Capital a Brickell e al Mr. C Residences a Coconut Grove.

Case quartiere Palm Beach

Miami sempre più green: nuovo parco in arrivo a Downtown. E potete dargli voi un nome

By Columbus International,

Downtown Miami ospiterà 33 acri di nuovo spazio pubblico in un’area in pieno sviluppo. Il parco fa parte di un progetto da 840 milioni di dollari che trasformerà la Interstate 395, che collega la Dolphin Expressway alla MacArthur Causeway, in una strada a due piani, aumentando la capacità e snellendo il flusso di traffico verso Miami Beach. Sotto le autostrade sarà costruito un grande parco simile a The Underline a Brickell, chiamato provvisoriamente The Underdeck.

Anche se per vivere il nuovo parco appieno dovremo attendere un po’ di tempo, avete la possibilità, fino a venerdì 5 agosto, di dargli un nome. Il comitato di Underdeck sta raccogliendo input sul marchio attraverso un sondaggio online.

CONCEPT DESIGN VIDEO

Secondo il Miami Herald, il parco mira a rendere l’area più percorribile e ad affrontare la divisione tra le comunità separate dalla ferrovia. Il nuovo spazio condiviso collegherà Overtown al centro di Miami e al quartiere Omni. “L’Underdeck è uno spazio per tutta Miami, per tutte le culture e per tutte le comunità”, ha dichiarato Suzan McDowell, portavoce del Comitato Underdeck. Il parco, lungo un chilometro, comprenderà un ponte pedonale che scavalcherà i binari dei pendolari che separano Overtown dal centro di Miami. Il progetto si estenderà dal Gibson Park di Overtown al Perez Art Museum, lungo la baia di Biscayne.