Le società finanziarie e tecnologiche che si stabiliscono a Miami stanno dando nuova linfa al mercato degli uffici in Florida in un momento in cui il settore urbanistico negli Stati Uniti sta riassestando il tiro. Gli affitti sono in ascesa. E la domanda si sta diffondendo dai principali distretti degli affari come Downtown e Brickell – dove Apollo Global Management Inc. e Blackstone Inc. hanno preso sempre più piede – alle aree residenziali dove i dirigenti di Wall Street e della Silicon Valley hanno “collezionato” case multimilionarie durante la pandemia.

“Ci sono sempre più grandi aziende che si trasferiscono qui e cominciano ad attrarre altre aziende più piccole che vogliono ruotare intorno a loro”, ha affermato Ryan Holtzman, amministratore delegato con sede a Miami presso l’intermediazione Cushman & Wakefield. “Stiamo assistendo a un sacco di nuove tecnologie sul mercato, con studi legali in arrivo, mentre prima della pandemia non avrebbero mai optato per Miami”. Ora, i progetti di ufficio spuntano vicino alle aree in cui vivono i dipendenti. Nell’ultimo anno, gli hedge fund con sede a New York hanno rapidamente riempito la proprietà-boutique di Related Group nel quartiere alla moda di Coconut Grove a Miami. Starwood Capital Group ha appena completato la sua nuova sede a Miami Beach, non lontano da dove ha sede l’amministratore delegato Barry Sternlicht. Starwood e il suo partner stanno facendo offerte per altri progetti di uffici nelle vicinanze, in un quartiere famoso per i suoi hotel Art Déco e le case opulente.

I ricchi nord-orientali e californiani si sono riversati a lungo a Miami, attratti dal suo clima caldo, dallo stile di vita all’aria aperta e dalle tasse più basse. La pandemia ha accelerato quel cambiamento. Dopo aver acquistato case sontuose come ritiri di isolamento, molti dei migranti del 2020 sono diventati residenti permanenti, iscrivendo i propri figli in scuole private e stabilendo reti sociali in città. Ciò ha portato a un’ondata di locazione di uffici, con aziende tra cui Microsoft Corp. e la società di private equity Thoma Bravo che hanno preso spazio a Miami per ospitare la loro forza lavoro in crescita. Amazon.com Inc. ha scelto una sede WeWork nella vicina Coral Gables per circa 100 dipendenti. “Non siamo mai stati così occupati, abbiamo visto una crescita così grande”, ha affermato Holtzman, che lavora nell’area da 17 anni. “Ed è solo l’inizio.”

Un vero contrasto con ciò che sta accadendo in altri centri del commercio statunitensi, tra cui San Francisco e New York, dove gli uffici vuoti si stanno piano piano accumulando. I datori di lavoro stanno rivalutando le loro esigenze immobiliari poiché molti dei loro dipendenti, riluttanti a riprendere lunghi spostamenti, abbracciano orari ibridi/remoti permanenti. Il mercato degli uffici della contea di Miami-Dade è piccolo, con poco più di 4,3 milioni di metri quadrati di spazio, rispetto ai 408 milioni di piedi quadrati di Manhattan, secondo i rapporti del quarto trimestre di Cushman & Wakefield. I 2,8 milioni di piedi quadrati di nuovi contratti di locazione firmati nella regione l’anno scorso, mentre il massimo dal 2005, erano circa un quarto del totale solo nel centro di Manhattan. Le aziende sono ancora attratte dal centro di Miami, dove la Related Cos., con sede a New York, ha in programma quello che viene classificato come il grattacielo per uffici più alto della Florida. Ma per sfruttare la crescente domanda, i promotori stanno spingendo oltre i centri commerciali congestionati della città.

È una scommessa: le persone che si sono trasferite nella zona per lavorare in remoto dalle loro case spaziose vogliono il vantaggio di poter trascorrere del tempo in un ufficio, ma senza ingarbugliarsi con il traffico per arrivarci. A Coconut Grove, gli inquilini del 2850 Tigertail Ave. di Related Group possono usufruire del servizio di parcheggio e riconsegna auto, delle stazioni di ricarica per auto elettriche e della collezione d’arte privata dell’AD del promotore, Jorge Perez. Una filiale del Sadelle’s, alimento base del brunch di Manhattan, si trova a un minuto a piedi dall’edificio. D1 Capital di Dan Sundheim e Casimir Holdings, una società di investimento co-fondata nel 2020 dal partner di Sequoia Capital Jim Goetz e Geoff Swerdlin, hanno firmato contratti di locazione a 2850 Tigertail lo scorso anno. Cerberus ha anche accettato di prendere spazio nell’edificio, secondo le persone che hanno familiarità con la questione.

Stando a Bloomberg, i rappresentanti di Cerberus e del gruppo correlato hanno rifiutato di commentare il contratto di locazione. “Molti dirigenti stanno entrando e acquistano costose case unifamiliari a Coral Gables e Coconut Grove e vogliono essere vicini ai loro uffici e non avere a che fare con il traffico”, ha fatto sapere Nick Perez, vicepresidente senior di Related Group. “Questo, insieme alla vicinanza delle migliori scuole della Florida, crea davvero un breve tragitto per tutto ciò di cui avrebbero bisogno: spazi verdi aperti, scuole, cibo, vendita al dettaglio, senza dover andare nel centro urbano”.

Nel Design District di Miami, noto per i suoi ristoranti alla moda e negozi di fashion e lusso, gli sviluppatori tra cui Brookfield Properties e Dacra Development Corp. stanno costruendo una torre per uffici di 15 piani dotata di spazio esterno e vista a 360 gradi. La nuova sede di Starwood a Miami Beach presenta balconi privati ​​e paesaggi verdeggianti. Nel mondo di oggi, questi sono indispensabili, secondo Victor Ballestas, principale di Integra Investments con sede a Miami, partner di sviluppo di Starwood. “L’unica cosa che stiamo notando è la grande richiesta di servizi all’aperto in ufficio che non eravamo abituati a costruire in passato”, ha concluso Ballestas.