Casa Cipriani si espande oltre New York e Milano. In arrivo un lussuoso sviluppo sul lungomare della Florida

Columbus International: Il Vostro Ponte d’Eccellenza tra il Mercato Immobiliare Statunitense e Italiano

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L’Iconico Marchio di Ospitalità Italiana Annuncia il Suo Primo Progetto Residenziale nella Location Oceanfront di Miami Beach

Casa Cipriani, lo storico marchio italiano di ospitalità sinonimo di lusso raffinato, sta facendo scalpore nel mercato immobiliare del Sud della Florida con i suoi ambiziosi piani di espansione. L’iconico brand sta per lanciare la sua prima location in Florida – uno sviluppo sofisticato che comprenderà 23 condomini ultra-lusso accanto a un boutique hotel da 40 camere e un esclusivo club privato per membri.

Secondo fonti vicine al progetto, questa impresa senza precedenti sarà ospitata in una straordinaria torre oceanfront di 17 piani al 3611 di Collins Avenue a Miami Beach, posizionando lo sviluppo in una delle strisce costiere più ambite del paese.

Questo segna l’ingresso strategico di Casa Cipriani nel settore immobiliare di lusso, stabilendo la sua presenza in un prestigioso distretto fronte oceano che ha recentemente accolto il nuovo Aman Miami Beach a pochi isolati di distanza—consolidando ulteriormente lo status dell’area come centro per residenze di marca ultra-lusso.

L’ambizioso progetto rappresenta una potente collaborazione tra tre grandi protagonisti: la 13th Floor Investments di Arnaud Karsenti con sede a Miami, la Midtown Equities di Joseph Cayre e la leggendaria famiglia Cipriani.

L’acclamato architetto Brandon Haw è stato incaricato di progettare l’edificio, che promette di fondere magistralmente l’iconico patrimonio Art Deco di Miami Beach con l’estetica senza tempo di Cipriani—un’eleganza che risale al 1931 quando Giuseppe Cipriani fondò l’originale Harry’s Bar a Venezia, Italia.

Un portavoce del progetto ha rivelato in esclusiva che le residenze di lusso, che vanno da una a quattro camere da letto, dovrebbero avere prezzi di partenza intorno ai 25 milioni di dollari quando le vendite inizieranno entro la fine dell’anno. La costruzione è prevista per iniziare poco dopo, segnalando fiducia nel resiliente mercato del lusso di Miami nonostante le più ampie incertezze economiche.

Mentre Casa Cipriani può essere nuova a Miami, l’impressionante portfolio della famiglia Cipriani vanta già una significativa presenza in Florida, tra cui le Cipriani Residences Miami in costruzione, il ristorante Cipriani Downtown Miami su Brickell Avenue, le completate Mr. C Residences e il Mr. C Hotel a Coconut Grove, e un prossimo Mr. C Hotel & Residences a West Palm Beach.

“Casa Cipriani è fondamentalmente incentrata su comfort, privacy, servizio ed eleganza,” spiega Maggio Cipriani, presidente di Cipriani USA e membro della famiglia di quarta generazione. E sottolinea che la location di Miami offrirà l’eccezionale esperienza di club privato “che i nostri membri apprezzano” offrendo al contempo una “opportunità unica di chiamare questo straordinario posto casa.”

Lo sviluppo includerà una impressionante serie di servizi premium, tra cui un ingresso privato dedicato ai residenti, esperienze gastronomiche esclusive, servizi completi di ristorazione e catering in casa, sale da pranzo private, una piscina che serve il rinomato cibo e le bevande di Cipriani, una spa di livello mondiale, un sofisticato lounge e un centro fitness all’avanguardia.

Gli analisti del settore notano che questo sviluppo rappresenta un significativo voto di fiducia nel mercato ultra-lusso di Miami, così come la tendenza continua dei prestigiosi marchi di ospitalità ad estendersi nel settore immobiliare residenziale per soddisfare la crescente domanda di esperienze di vita di marca.

Fonte: New York Post

12 yacht da non perdere al Palm Beach Boat Show 2025 secondo Forbes. Da Benetti a Pearl e De Antonio

Secondo Forbes, il Palm Beach International Boat Show si sta rapidamente affermando come uno degli eventi principali nel calendario nautico. L’edizione 2025 promette di essere la più grande di sempre, con circa 2,2 miliardi di euro di superyacht oltre i 25 metri in vendita. Con 191 imbarcazioni di quella fascia di dimensioni previste—superando il conteggio di 173 del 2024 – lo show combina un’impressionante selezione di inventario di seconda mano con anteprime mondiali e annunci di nuovi modelli.

Forbes sottolinea che il formato di facile navigazione dell’evento e la posizione privilegiata lungo West Palm Beach lo rendono particolarmente attraente per gli appassionati di yacht. Con l’apertura dello show a pochi giorni, Forbes ha compilato un elenco di dodici imbarcazioni di spicco da non perdere.

Le Imbarcazioni Da Non Perdere

204 piedi Bravissima
Costruttore: Benetti
Anno: 2023
Questa creazione Benetti molto attesa e segreta farà il suo debutto mondiale allo show. Secondo Forbes, nessuno ha potuto dare uno sguardo all’interno di questa imbarcazione unica progettata da Cassetta Yacht Designers e Van Oossanen Naval Architects dalla sua consegna.

186 piedi Santosha
Costruttore: Heesen
Anno: 2024
Forbes nota che questa imbarcazione segna un nuovo capitolo per il cantiere olandese Heesen, essendo la prima di una nuova serie di yacht in alluminio in questa fascia di dimensioni. Lo yacht premiato presenta linee a basso profilo, un’ampia piattaforma da bagno e comfort tra cui un ponte sole ben attrezzato con bar e area pranzo.

148 piedi Go
Costruttore: Tankoa
Anno: 2024
Al suo debutto mondiale, questo modello italiano è stato acquistato da un cliente americano che ha richiesto sottili modifiche al layout per massimizzare spazio e volume. Forbes riporta che lo yacht è rimasto in gran parte lontano dai riflettori fino ad ora.

196 piedi Alfa G
Costruttore: Oceanco
Anno: 2004
Fresca di un ampio refitting, Alfa G sfoggia un esterno completamente nuovo con uno scafo distintivo scuro e finiture scarlatte. Gli interni hanno subito una ristrutturazione completa con pezzi d’arte classici, tocchi Art Deco e linee pulite.

155 piedi M
Costruttore: Sanlorenzo
Anno: 2024
Forbes descrive questa imbarcazione come un equilibrio tra robuste capacità esplorative e design fresco ed elegante. Studio Indigo ha creato interni con un’atmosfera morbida e calda con tocchi come un guardaroba walk-in in velluto rosa e una palette di colori in espresso e avorio.

130 piedi Riva Bellissima
Costruttore: Riva
Anno: 2023
Questo modello da 299 GT porta gli elementi di design distintivi di Riva negli interni, con ampie finestre nel salone, finiture in legno lucido e spazi multifunzionali per l’intrattenimento.

114 piedi Fox
Costruttore: Pendennis
Anno: 2024
Uno dei primi explorer tascabili del cantiere Pendennis, Fox presenta un ponte di poppa principale di 103 metri quadri progettato per trasportare giocattoli e tender—incluso un sommergibile—e un ponte di comando con una postazione DJ.

191 piedi Diamond Binta
Costruttore: Tankoa
Anno: 2024
Al suo debutto negli Stati Uniti, questo yacht presenta un design ispirato all’automotive firmato Francesco Paszkowski con marmi scuri, pannelli luminosi a contrasto e accenti color crema. Forbes evidenzia il beach club con tripla apertura e una sala macchine con un corridoio trasparente.

180 piedi Gene Machine
Costruttore: Amels
Anno: 2014
Di proprietà dello scienziato di sequenziamento del DNA Dr. Jonathan Rothberg, questa imbarcazione e il suo yacht di supporto Gene Chaser saranno esposti in coppia. Forbes nota che sono stati equipaggiati per supportare scoperte scientifiche, con un laboratorio di biologia molecolare dotato di stampanti 3D.

62 piedi Grand Banks 62
Costruttore: Grand Banks
Anno: 2024
Forbes raccomanda questa imbarcazione per gli amanti delle barche classiche, notando il suo fascino senza tempo e lo stile downeast. Lo yacht presenta la tecnologia V-Warp del marchio per prestazioni veloci ed efficienti con velocità massime di 30 nodi.

95 piedi Pearl 95
Costruttore: Pearl
Anno: 2024
Questa imbarcazione britannica presenta interni di Kelly Hoppen con un impressionante layout a cinque cabine. Forbes descrive i suoi interni ispirati ai penthouse che utilizzano impiallacciature in legno, marmi onice e dettagli metallici.

50 piedi De Antonio D50 Coupe
Costruttore: De Antonio
Anno: 2024
Forbes definisce questa barca da giorno “elegante ma robusta”, notando che il suo hard top esteso la rende ideale per l’uso in Florida e alle Bahamas, mentre il suo layout a due cabine la rende adatta per passaggi più lunghi.

Credits Foto: Palm Beach Boat Show

La trasformazione immobiliare di Miami. Aumentano le ville milionarie mentre le case accessibili scompaiono

Il mercato immobiliare, un tempo diversificato, ha subìto un cambiamento fondamentale, lasciando agli acquirenti della classe media sempre meno opzioni

Il panorama di Miami non è l’unica parte del puzzle a raggiungere nuove vette. Da una parte troviamo acquirenti ultra-ricchi che invadono il mercato del Sud della Florida, ridisegnando l’intero panorama immobiliare con proprietà di lusso; dall’altro, le case di fascia media diventano reliquie del passato.

La Casa Starter in Via di Estinzione

Stando al Wall Street Journal, le statistiche raccontano una storia sorprendente. Tra il 2019 e il 2024, le case unifamiliari con un prezzo inferiore a $500.000 nella contea di Miami-Dade sono crollate di uno stupefacente 79,6%, secondo la società di ricerca Analytics Miami. Questo drammatico cambiamento coincide con l’acquisto storico di una casa da $100 milioni da parte del magnate dei fondi speculativi Ken Griffin—il primo del suo genere a Miami – che ha apparentemente aperto le porte a simili transazioni di fascia alta.

I dati rivelano la completa trasformazione del mercato immobiliare di Miami. Quella che una volta era una città con opzioni abitative diversificate si è rapidamente evoluta in un parco giochi per i super ricchi, con profonde implicazioni per tutti gli altri.

L’Effetto Griffin

L’acquisto record di Griffin non è stato solo un titolo di giornale, ma un presagio. Da quella transazione storica, Miami ha vissuto un’impennata senza precedenti di vendite immobiliari a otto e nove cifre, ridefinendo le aspettative del mercato e le strategie di prezzo in tutta la regione.

L’acquisto simbolico di Griffin convalida Miami come una vera destinazione di lusso alla pari con New York, Londra e Hong Kong. Questa transazione storica ha influenzato altri individui facoltosi a vedere Miami in modo diverso – non solo come luogo di vacanza ma come luogo in cui stabilire una presenza significativa.

La tendenza si è ulteriormente accelerata con la recente vendita dell’immobile di Star Island del miliardario russo Vladislav Doronin per uno straordinario prezzo di $120 milioni – stabilendo un nuovo record per la contea di Miami-Dade. La proprietà, che Doronin ha acquistato dall’ex star NBA Shaquille O’Neal per $16 milioni nel 2009, rappresenta un notevole rendimento del 650% sull’investimento. Secondo quanto riportato da The Real Deal e South Florida Business Journal, si vocifera che la lussuosa residenza sia stata acquistata per essere demolita, segnalando che anche proprietà di prestigio possono essere viste come semplici acquisizioni di terreni nel mercato ultra-lusso di oggi.

Effetti Economici a Catena

Questa trasformazione va ben oltre le statistiche immobiliari. Con la scomparsa dell’inventario accessibile, la forza lavoro di Miami—gli insegnanti, gli operatori sanitari e i dipendenti del settore dei servizi che mantengono la città funzionante – affronta situazioni abitative sempre più insostenibili.

I lavoratori con stipendi medi ora fanno il pendolare da sobborghi sempre più distanti, con alcuni che viaggiano più di 90 minuti in ogni direzione per raggiungere i posti di lavoro nel centro di Miami. Questa migrazione crea ulteriore pressione sulle infrastrutture di trasporto e allo stesso tempo altera la composizione demografica della città più dinamica della Florida.

C’è un rischio reale che Miami diventi una storia di due città – una popolata dai super ricchi e l’altra da coloro che li servono, con molto poco nel mezzo. L’esodo in corso della classe media minaccia la diversità e la vivacità che hanno reso Miami speciale in primo luogo.

Fattori di Investimento

Diversi fattori alimentano questa trasformazione del mercato. L’ambiente fiscale favorevole della Florida, combinato con l’attrattiva internazionale di Miami e i servizi legati allo stile di vita, crea condizioni perfette per la migrazione della ricchezza. La pandemia ha accelerato queste tendenze, poiché le capacità di lavoro a distanza hanno permesso ai dirigenti di stati con tasse elevate di trasferirsi permanentemente.

Miami offre ciò che individui facoltosi provenienti da New York, California e località internazionali cercano: vantaggi finanziari, dinamismo culturale e straordinaria qualità della vita. Questa non è una tendenza temporanea – è un riallineamento fondamentale di dove capitale e influenza si concentrano in America.

La Nuova Normalità?

Gli esperti del settore dibattono se questo cambiamento del mercato rappresenti un cambiamento permanente o un estremo ciclico. Alcuni indicano modelli simili in città come San Francisco e New York, suggerendo che Miami raggiungerà eventualmente un nuovo equilibrio che accoglierà diverse fasce di reddito.

Altri vedono la trasformazione di Miami come più profonda e potenzialmente irreversibile. La combinazione di terreni edificabili limitati, forte domanda internazionale e sfide legate al clima per le nuove costruzioni crea pressioni uniche che potrebbero alterare permanentemente l’ecosistema abitativo della città.

La casa unifamiliare da $500.000 a Miami-Dade non è solo in via di estinzione. È praticamente estinta. Guardando al futuro, il mercato dovrà ripensare completamente come funziona l’abitazione in questa regione, perché i vecchi paradigmi semplicemente non si applicano più.

Per ora, la città continua la sua notevole metamorfosi, con ogni transazione a otto cifre che cementa ulteriormente lo status di Miami come la più recente capitale immobiliare ultra-lusso d’America—e spinge la prospettiva di proprietà di case accessibili sempre più fuori dalla portata di tutti gli altri.

Questo articolo rappresenta un’analisi basata sulle attuali condizioni di mercato. Gli investimenti immobiliari comportano rischi e le condizioni di mercato possono cambiare. Contattate gli agenti immobiliari di Columbus International se siete interessati a vendere o ad acquistare una proprietà a Miami.

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Il boom immobiliare di Palm Beach. Ecco come l’elite di New York sta trasformando il mercato (fonte: New York Post)

Columbus International: Il Vostro Accesso ai Mercati Immobiliari Premium

In qualità di boutique immobiliare di prestigio che collega i vivaci mercati di New York, Miami, Milano e Firenze, Columbus International presenta approfondimenti esclusivi sulle tendenze del mercato immobiliare di lusso. La nostra esperienza nel facilitare investimenti tra mercati ci posiziona in modo unico per analizzare i modelli emergenti nei movimenti delle proprietà di alta gamma.

La trasformazione del panorama immobiliare di Palm Beach racconta una storia avvincente di migrazione della ricchezza iniziata durante la pandemia di COVID-19 e che continua a ridisegnare il mercato immobiliare di lusso della Florida. Quello che è iniziato come un esodo temporaneo da Manhattan si è evoluto in un cambiamento permanente nel modo in cui gli individui con elevato patrimonio netto considerano le loro scelte residenziali.

L’impennata della domanda di proprietà a Palm Beach è stata a dir poco straordinaria. Nell’aprile 2022, il prezzo mediano delle case in questa enclave esclusiva di meno di 10.000 residenti ha raggiunto la sorprendente cifra di 4,15 milioni di dollari. Sebbene i prezzi si siano leggermente adeguati da allora, rimangono significativamente elevati rispetto ai livelli pre-pandemia.

Questa migrazione di ricchezza da New York City ha fondamentalmente alterato le dinamiche del mercato a Palm Beach. Le analisi rivelano una tendenza sorprendente: nel 2019, gli acquirenti da New York rappresentavano solo il 6,5% delle visualizzazioni degli annunci nella Contea di Palm Beach. Nel 2023, questa cifra è salita al 19,6% – rappresentando un potenziale acquirente su cinque.

L’impatto di questa migrazione diventa ancora più evidente esaminando i dati delle patenti di guida. Solo nel 2022, 8.059 newyorkesi hanno scambiato le loro patenti con credenziali della Florida nella Contea di Palm Beach. Forse ancora più significativo è che nel 2021, il 41% di tutti i trasferimenti nell’area proveniva da New York City, portando con sé un reddito medio annuo di 728.000 dollari.

L’imprenditorialità fluisce sempre verso nuovi luoghi, e il COVID-19 ha interrotto abitudini consolidate abbastanza a lungo da permettere la formazione di nuove, accelerando questi modelli di migrazione. I risultati sono evidenti nei numeri: il prezzo mediano delle case unifamiliari nella Contea di Palm Beach è balzato da 370.000 dollari nel 2019 a 665.000 dollari nel 2024 – un aumento dell’89%.

Il segmento del lusso ha registrato una crescita ancora più drammatica. Tra il 2019 e il 2024, le vendite di case dal prezzo di 2.000 dollari al metro quadro sono aumentate del 640%. Le proprietà ultra-lusso, valutate 20 milioni di dollari o più, hanno visto un aumento del 500% nelle vendite nello stesso periodo. Solo gennaio 2025 ha registrato sei transazioni superiori ai 20 milioni di dollari – più dell’intero anno 2019.

Il panorama dell’inventario riflette ulteriormente questa trasformazione. Da settembre 2019 a gennaio 2025, mentre il prezzo di listino mediano è quasi raddoppiato a 2,9 milioni di dollari, il numero di case disponibili con prezzo superiore a 1 milione è diminuito della metà, da 313 a 137.

Questa evoluzione senza precedenti del mercato deriva dai ricchi newyorkesi che hanno creato un appetito per fasce di prezzo che fondamentalmente non esistevano prima. La combinazione di terreni edificabili limitati e costi di costruzione in aumento garantisce che questa trasformazione del mercato di alta gamma probabilmente persisterà, ridisegnando il panorama immobiliare di lusso del Sud della Florida per gli anni a venire.

Columbus International naviga con esperienza in queste dinamiche di mercato in evoluzione, offrendo agli investitori opportunità uniche di stabilire radici in quattro dei mercati immobiliari più prestigiosi al mondo. Il nostro approccio boutique garantisce un servizio personalizzato sfruttando una profonda conoscenza del mercato tra New York, Miami, Milano e Firenze.

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Fonte: New York Post

La Nuova Costa d’Oro: il mercato immobiliare ultra-lusso di Miami sfida le logiche del mercato (fonte: New York Post)

Columbus International, la vostra boutique immobiliare di fiducia specializzata nelle proprietà più esclusive di Miami, ha assistito in prima persona alla trasformazione del Sud della Florida in una destinazione ultra-lusso globale. Con decenni di esperienza nella facilitazione di transazioni per clienti con diversi patrimoni e una profonda comprensione delle dinamiche del mercato locale, Columbus International si distingue come la scelta principale per investitori esigenti che cercano di capitalizzare sull’impareggiabile boom immobiliare di Miami.

Quello che alcuni potrebbero chiamare una bolla, gli esperti di mercato lo definiscono come la nuova normalità nel settore immobiliare ultra-lusso del Sud della Florida. Mentre la regione continua ad attirare ricchezza globale e trasferimenti aziendali, le proprietà con prezzi a nove cifre sono diventate sempre più comuni nelle contee di Miami-Dade e Palm Beach.

Il primo trimestre del 2025 ha già visto diverse proprietà richiedere prezzi astronomici, sia sul mercato che fuori. Tra queste offerte prestigiose si trova il magnifico Banyan Ridge Estate, un capolavoro di 1.101 metri quadrati a Coconut Grove, attualmente disponibile a 135 milioni di dollari. Nel frattempo, un raro complesso di tre ville a Miami Beach è stato messo sul mercato a 150 milioni di dollari, offrendo un’opportunità senza precedenti per l’acquirente ultra-benestante alla ricerca del massimo in termini di privacy e lusso.

Il corridoio settentrionale del mercato immobiliare di lusso del Sud della Florida è altrettanto solido, con una notevole villa di speculazione a Manalapan che attira l’attenzione a 285 milioni di dollari. Ad aggiungere interesse, fonti indicano che una residenza costruita su misura sulla prestigiosa Indian Creek Island, di proprietà di una figura di spicco dello sport, potrebbe essere discretamente disponibile a 150 milioni di dollari.

Questi prezzi stratosferici, per quanto sorprendenti, riflettono un cambiamento fondamentale nel panorama immobiliare di lusso del Sud della Florida dopo la pandemia. Il richiamo della regione per gli individui con patrimoni ultra-elevati, attratti dal clima fiscale favorevole e dal sole tutto l’anno, ha creato un nuovo parametro di riferimento per le proprietà di lusso. Questa tendenza si è consolidata quando un importante miliardario dei fondi speculativi ha acquisito porzioni del suo complesso a Palm Beach per oltre 100 milioni di dollari in transazioni separate durante il 2019 e il 2022.

A Naples, sulla costa del Golfo della penisola, una vasta tenuta al 100 di Bay Road, denominata Gordon Pointe, ha fatto notizia l’anno scorso quando è stata messa sul mercato a 295 milioni di dollari. Il prezzo richiesto è stato successivamente ridotto a 210 milioni di dollari. L’ultimo record è stato stabilito a Miami quando un investitore australiano in infrastrutture ha acquistato 10 Tarpon Isle a Palm Beach per 152 milioni di dollari lo scorso maggio. Il mercato dei condomini di Miami sta vedendo prezzi simili. In particolare, si dice che un noto imprenditore tecnologico stia considerando l’acquisto di un condominio da 100 milioni di dollari a West Palm Beach.

I miliardari portano con sé le loro attività. Insieme a diverse società Fortune 500 che si sono trasferite nel Sud della Florida negli ultimi anni, il mese scorso Amazon ha firmato un contratto di locazione per 4.677 metri quadrati di spazio presso il Wynwood Plaza di Miami. Ma mentre alcuni collegano le quotazioni alle stelle a una bolla immobiliare che gli esperti avvertono stia crescendo a Miami, secondo il CEO di una importante società di valutazione, questi immobili sono in una categoria a sé.

“Il segmento del mercato super-lusso ha molto poco a che fare con il mercato immobiliare locale”, afferma un esperto. “Una vendita da 150 milioni di dollari è un’inserzione globale.”

Gli agenti stanno capitalizzando su questo slancio. Ci sono state sette chiusure oltre i 100 milioni di dollari nel 2024, il secondo numero più alto per anno nella storia degli Stati Uniti dopo le nove del 2021. E per ogni prezzo di lista scioccante che ottiene l’attenzione dei media, diverse altre proprietà sono tenute segretamente fuori mercato.

I valori di queste proprietà non sono quintuplicati da un giorno all’altro. Una grande quantità di ricchezza si è riversata in Florida e la percezione del valore è cambiata.

Anche le elezioni hanno dato fiducia al mercato. Come è comune al giorno d’oggi, il valore è spesso percepito in base a quanto poco lavoro necessita una casa. Definendo il fenomeno “l’effetto Uber o Amazon”, gli acquirenti vogliono gratificazione istantanea: “Un miliardario, per cui il denaro non è un problema, cerca di risparmiare tempo e avere la casa perfetta.”

Con 13 camere da letto e 18 bagni, 3585 Anchorage Way vanta più di 55 metri di fronte d’acqua su sette lotti sulla Biscayne Bay. La tenuta presenta anche un baniano centenario, cascate, un laghetto di pesci d’acqua salata e una piscina a sfioro.

La proprietà su Indian Creek Island Road è stata costruita da zero dopo l’acquisto del lotto per 17 milioni di dollari nel 2020. La casa fronte baia ha una piscina, una palestra separata e una cabana.

L’immobile al 190 Palm Avenue comprende tre ville con un totale di 21 camere da letto, più tre piscine, parcheggio per 20 auto e 91 metri di fronte d’acqua con molteplici attracchi.

I prezzi comparabili ci sono perché ci sono stati, negli ultimi sei mesi, affari molto pubblicizzati e importanti in questo ordine di grandezza. I metri lineari di fronte oceano sono il nuovo lusso, i nuovi diritti di vanto.

Fonte: New York Post

I promotori immobiliari del lusso di Miami sono ufficialmente pionieri di una nuova era nell’edilizia residenziale

La crescita esplosiva del Sud della Florida ha intensificato la sua crisi abitativa, con Miami Homes For All che segnala una carenza di oltre 90.000 abitazioni per famiglie con redditi inferiori a 60.000 dollari annui. Ma un innovativo programma statale sta trasformando l’approccio degli sviluppatori/promotori all’edilizia residenziale a Miami, creando comunità che rivaleggiano con quelle a prezzo di mercato per qualità e servizi.

Il Florida Live Local Act è emerso come catalizzatore del cambiamento, offrendo incentivi fiscali agli sviluppatori che destinano almeno 71 unità dei loro progetti a famiglie con reddito fino al 120% del reddito medio dell’area. Questa iniziativa segna una decisiva rottura con il precedente modello di edilizia popolare di Miami, che spesso scendeva a compromessi su design e servizi per minimizzare i costi.

Gli sviluppi abitativi popolari di oggi presentano servizi precedentemente riservati alle proprietà di lusso: campi da pickleball, terrazze panoramiche, moderni centri fitness e aree gioco per bambini. All’interno delle unità, i residenti trovano finiture di alta gamma tra cui elettrodomestici in acciaio inossidabile, ampie finestre e mobili di marca.

“Miami-Dade affronta la crisi abitativa più grave della nazione”, afferma Michael Swerdlow di SG Holdings. Il progetto di punta della sua azienda, Sawyer’s Walk, esemplifica questo nuovo approccio. Situato nello storico quartiere di Overtown, il più antico quartiere afroamericano di Miami, questo sviluppo multiuso di 1,5 milioni di piedi quadrati si distingue come il più grande progetto di edilizia popolare del paese nell’ultimo decennio. La comunità, progettata per anziani a basso reddito, integra servizi commerciali come Target e Aldi offrendo un comodo accesso a molteplici opzioni di trasporto pubblico.

Laguna Gardens a Miami Gardens rappresenta un’altra pietra miliare come uno dei primi sviluppi completati sotto il Live Local Act. Lo sviluppatore Asi Cymbal si è associato al rinomato studio di architettura Jo Palma and Partners per creare 341 unità che fondono design moderno con servizi orientati alla comunità, inclusi sentieri lungo il lago e spazi di ritrovo all’aperto.

Guardando al futuro, il progetto Bal Harbour Shops pianificato da Whitman Family Development dedicherà il 40% delle sue 600 residenze di lusso all’edilizia per i lavoratori, mirando a lavoratori essenziali come insegnanti, primi soccorritori e personale del settore alberghiero. Nel frattempo, SG Holdings sta sviluppando un ambizioso progetto nel distretto di Little River a Little Haiti, pianificando 7.500 unità residenziali a diversi livelli di accessibilità economica, completate da spazi commerciali, aree verdi e una nuova stazione di transito.

“In questa fase della mia carriera”, riflette Swerdlow, “fornire alloggi di qualità a chi ne ha più bisogno crea il maggior impatto nella nostra comunità”. Questo sentimento cattura la trasformazione in corso nel settore dell’edilizia popolare di Miami, dove gli sviluppatori di lusso stanno ridefinendo gli standard mentre affrontano le esigenze critiche della comunità.

Fonte: Forbes

Miami raggiunge nuove altezze con un progetto di torre in costruzione da 850 milioni di dollari (fonte: The Real Deal)

Columbus International è lieta di assistere qualsiasi cliente che desideri vendere, acquistare o affittare una proprietà a Miami.

Nel segno della continua fiducia nel mercato immobiliare di lusso di Miami, Mint Developers ha svelato i piani per un ambizioso sviluppo supertall da 850 milioni di dollari nel centro di Miami, in partnership con il gigante dell’ospitalità Sonesta International Hotels. Il progetto, denominato James Hotel & Residences, è destinato a diventare uno dei più distintivi sviluppi ad uso misto della città quando sarà completato all’inizio del 2028.

La torre di 82 piani, che si estende per circa 1.000 piedi nello skyline di Miami, ospiterà 336 residenze di lusso completamente arredate e segna la prima iniziativa residenziale per il marchio James di Sonesta. Il team di sviluppo, una potente collaborazione tra AD1 Global, Big Development e To The Stars, sta posizionando il progetto per capitalizzare sulla crescente reputazione di Miami come destinazione per uno stile di vita di lusso.

“Stiamo assistendo a una trasformazione nel mercato residenziale di lusso di Miami”, afferma Daniel Berman, che guida AD1 Global con sede a Hollywood, anche se è rimasto strategico nel rivelare l’esatta ubicazione dello sviluppo. L’acquisizione della proprietà dovrebbe concludersi entro 30-40 giorni, sottolineando il rapido ritmo di sviluppo nell’area.

Il pacchetto di servizi ambizioso del progetto riflette le esigenze in evoluzione degli acquirenti ultra-lusso, con un club privato di quattro piani, estese strutture per il benessere tra cui sale neve e pioggia, e diverse sedi di ristorazione. Douglas Elliman, incaricata di gestire le vendite che inizieranno nel secondo trimestre del 2024, offrirà unità che vanno da monolocali ad appartamenti con quattro camere da letto.

In una notevole variazione del modello residenziale tradizionale, circa il 60% delle unità parteciperà a un programma di leaseback alberghiero, potenzialmente offrendo agli investitori un flusso di entrate nel robusto mercato turistico di Miami. Questo approccio ibrido rispecchia una tendenza crescente nel settore immobiliare di lusso, dove le residenze brandizzate comandano valutazioni premium.

Il James Hotel & Residences si unisce a un gruppo d’elite di progetti supertall che stanno ridisegnando lo skyline di Miami, incluso il Waldorf Astoria Hotel & Residences in costruzione e il progettato quartier generale di Citadel di Ken Griffin alto 1.039 piedi. Tuttavia, il mercato ha mostrato segni di selettività, come evidenziato dalla recente decisione di Swire di terminare i piani per il supertall One Brickell City Centre.

Per Sonesta, che attualmente gestisce circa 10 proprietà nel Sud della Florida, il progetto rappresenta una significativa espansione del loro portfolio di lusso e una scommessa strategica sul continuo richiamo di Miami per gli acquirenti e i visitatori ad alto patrimonio netto. Lo sviluppo si aggiunge a un crescente elenco di progetti residenziali brandizzati nel Sud della Florida, dove i marchi di lusso di vari settori si contendono una fetta del redditizio mercato immobiliare della regione.

Fonte: TRD

Pharrell Williams inaugura due ristoranti giapponesi a Miami. Con Columbus International potete farlo anche voi

Pharrell Williams, direttore creativo di Louis Vuitton e icona della musica, sta lasciando il suo segno nella scena culinaria di Miami con due nuovi progetti gastronomici giapponesi nel Design District.

In collaborazione con Launchpad Hospitality, Williams ha lanciato un ambizioso progetto al 156 NE 41st Street. Il fiore all’occhiello è Matsuyoi, un intimo santuario gastronomico al piano superiore con un esclusivo bancone dello chef da 10 posti, dove lo Chef Taka Sakeda prepara menu degustazione multicourse. Il locale, completo di cocktail bar e terrazza privata da 14 posti, incarna l’essenza del lusso che Miami ricerca.

Al piano terra, Williams ha portato il celebre Nami Nori di New York, offrendo una versione più accessibile ma ugualmente raffinata della cucina giapponese. Il ristorante è specializzato in temaki, con piatti distintivi che includono roll vegetariani preparati magistralmente e innovative proposte come patatine al furikake e salsa ai funghi.

Questa impresa culinaria segna l’ultima diversificazione di successo di Williams, dopo la sua rivoluzionaria nomina in Louis Vuitton e il continuo dominio nella produzione musicale. Con entrambi i locali che stanno già generando grande interesse tra gli opinion leader di Miami, Williams sembra destinato a replicare il suo successo nel trasformare progetti creativi in trionfi commerciali.

Fonte: Time Out Miami

L’impero immobiliare di Gianluca Vacchi a Miami: da star dei social media a magnate delle nuove costruzioni

Avreste mai immaginato che, nel ridisegnare lo skyline di Miami, avrebbe dato il proprio contributo anche l’imprenditore italiano Gianluca Vacchi? Vacchi si sarebbe associato al rinomato promotore Michael Stern per guidare oltre 4 miliardi di dollari di nuovi sviluppi immobiliari nel Sud della Florida, segnando una delle partnership immobiliari più significative nella storia della regione.

La Partnership di Potere

La collaborazione unisce due forze distinte nel business: Michael Stern, fondatore e CEO di JDS Development Group, noto per landmark architettonici come il 111 West 57th Street di New York, e Vacchi, un titano dei social media con oltre 47 milioni di follower che recentemente ha fatto notizia per aver venduto la sua partecipazione in IMA Group a una valutazione di 7 miliardi di dollari.

Progetti Emblematici

La loro partnership ha già lanciato due dei progetti immobiliari branded più ambiziosi di Miami:

888 Brickell Dolce&Gabbana

Questo sviluppo di lusso rappresenta il primo ingresso di Dolce&Gabbana nel mercato immobiliare statunitense. Il progetto diventerà la torre più alta di Miami, con:

  • 259 residenze
  • Sei punti di ristorazione
  • Un ristorante signature al piano terra
  • Due bar nella Grand Lobby
  • Un ristorante e bar Pool Club
  • Cucina dimostrativa e sale da pranzo private

Mercedes-Benz Places

Attualmente il più grande sviluppo multi-uso in costruzione a Miami, questo progetto di 67 piani include:

  • Oltre 130.000 piedi quadrati di servizi e spazi per l’ospitalità
  • 250.000 piedi quadrati di spazi commerciali
  • Un hotel da 174 camere
  • Spazi retail
  • Soluzioni di mobilità innovative
  • Il rinnovato Southside Park

Il progetto Mercedes-Benz ha già battuto i record di vendite di Miami, con oltre 100 condomini venduti in poche settimane dal lancio.

Portfolio Personale

Prima della sua importante partnership con Stern, Vacchi ha fatto significativi investimenti immobiliari personali a Miami. In una mossa notevole, ha acquisito una villa fronte mare a Miami Beach per 24,5 milioni di dollari dallo sviluppatore Valerio Morabito e dalla modella Vita Sidorkina-Morabito. La proprietà di lusso include:

  • 150 piedi di fronte mare
  • Sette camere da letto su 12.700 piedi quadrati
  • Una sala proiezioni
  • 7.400 piedi quadrati di spazio terrazza
  • Una piscina di 90 piedi
  • Piscine riflettenti che incorniciano l’ingresso
  • Una terrazza sul tetto con vista sull’oceano

La casa in teak, vetro e pietra rappresenta l’impegno di Vacchi per l’eccellenza architettonica. Il suo portfolio a Miami includeva precedentemente un attico di 7.000 piedi quadrati a Miami Beach, che ha messo in vendita per 10,9 milioni di dollari ad aprile.

Dalla Manifattura al Real Estate

L’ingresso di Vacchi nel settore immobiliare segue una traiettoria imprenditoriale impressionante. Durante il suo mandato in IMA Group, ha contribuito a far crescere l’azienda da 100 milioni a oltre 2,5 miliardi di dollari di vendite. Il suo primo acquisto immobiliare a Miami nel 2015 ha segnato l’inizio del suo investimento nella regione, operando attraverso GV Development Group, una divisione immobiliare statunitense della sua Cofiva Holding.

Oltre il Real Estate

La partnership si estende oltre lo sviluppo immobiliare tradizionale. Vacchi e Stern, insieme al partner Rafi Gibly, stanno lanciando Sunset Padel, un club indoor di padel riservato ai membri nel quartiere Sunset Harbour di Miami Beach, la cui apertura è prevista per la fine dell’estate 2024.

Espansione Futura

Il duo non sta limitando la sua visione al Sud della Florida. Sono in corso piani per annunciare ulteriori progetti a Miami entro quest’anno, con futuri sviluppi previsti a New York e sulla West Coast nei prossimi mesi.

Impatto sul Mercato

Situati nel distretto Brickell di Miami, questi progetti stanno trasformando quello che storicamente era un centro finanziario e commerciale in un vivace quartiere con stile di vita 24/7. Gli sviluppi hanno attirato un notevole interesse da parte di acquirenti locali, nazionali e internazionali, indicando una forte fiducia del mercato nella visione della partnership.

Prospettive Future

“La qualità della vita è impareggiabile rispetto a qualsiasi altro posto al mondo. La città sta crescendo e Michael ha la più grande visione per la città che amo,” ha spiegato Vacchi, sottolineando il suo impegno per il futuro di Miami. Con la loro esperienza combinata nello sviluppo, nel branding e nel lifestyle di lusso, Stern e Vacchi sono posizionati per influenzare significativamente il futuro del panorama immobiliare di Miami.

La loro partnership rappresenta un nuovo modello nello sviluppo immobiliare, che combina l’esperienza di sviluppo tradizionale con elementi moderni di branding e lifestyle. Mentre Miami continua la sua evoluzione verso una città globale, questa collaborazione tra un veterano delle costruzioni e un imprenditore esperto di media potrebbe ben stabilire il modello per future partnership di sviluppo.

Il mercato immobiliare di Miami mostra segni di stabilizzazione nel 2025. Ecco perché investire sulla Magic City

Il mercato immobiliare residenziale di Miami sta attraversando cambiamenti significativi, con un aumento delle scorte e una stabilizzazione dei prezzi. L’inventario delle case unifamiliari è aumentato del 26% su base annua a 5.041 unità a dicembre 2024, mentre la disponibilità di condomini è balzata del 48% a 10.425 unità.

Nonostante l’aumento dell’inventario, i volumi delle transazioni sono diminuiti. Le vendite di case unifamiliari sono calate del 9,1% nel Q4 2024, mentre le vendite di condomini sono diminuite del 24%. Il prezzo mediano delle case unifamiliari è rimasto relativamente stabile a 660.000 dollari a novembre, in leggero calo rispetto al picco di luglio di 670.000 dollari. I prezzi dei condomini hanno registrato un calo più sostanziale, scendendo del 7,6% da 449.000 dollari a marzo a 415.000 dollari a novembre.

Il mercato mostra attualmente otto mesi di offerta di case unifamiliari, indicando equilibrio. Tuttavia, l’offerta di 18 mesi del mercato dei condomini suggerisce una saturazione, potenzialmente guidata dalla proprietà fortemente orientata agli investitori – solo il 35-40% dei proprietari di condomini occupa le proprie unità.

Il presidente di Berkshire Hathaway, Ron Shuffield, sottolinea la proposta di valore a lungo termine, notando che i prezzi mediani delle case unifamiliari di Miami sono quadruplicati dal 2011, passando da 150.000 a 650.000 dollari. L’aumento dell’inventario offre più scelte per gli acquirenti, contribuendo a stabilizzare i prezzi dopo l’impennata dell’era pandemica che ha visto l’offerta mensile scendere a 1-3 mesi.

I recenti cambiamenti nelle normative delle associazioni condominiali in tutta la Florida meridionale hanno influenzato l’interesse degli acquirenti per le proprietà multi-unità, contribuendo all’indebolimento delle vendite del settore nonostante la maggiore disponibilità.

Fonte: Miami Today News