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Il Salone del Mobile chiude un’edizione di grande successo. La nuova Milano tra design e immobiliare

By Columbus International,

Il Salone del Mobile di Milano, la più grande fiera del design e dell’arredamento a livello mondiale, si è rivelato un grande successo con oltre 300.000 visitatori provenienti da tutto il mondo. Siamo ufficialmente di fronte ad un’importante occasione per l’industria del design milanese e per l’economia della città.

Milano si conferma dunque città leader nel campo del design e dell’architettura, e la fiera del Salone del Mobile è un’occasione per gli esperti di settore di presentare le loro nuove creazioni e di mostrare le tendenze del mercato. Inoltre, l’evento attira anche una vasta gamma di acquirenti e appassionati del design, che sono sempre alla ricerca di nuovi prodotti innovativi e di alta qualità.

Il mercato immobiliare di Milano riflette l’importanza del design e dell’architettura nella città. Gli acquirenti di proprietà immobiliari a Milano sono spesso alla ricerca di case e appartamenti con un design moderno e all’avanguardia, dotati di interni eleganti e funzionali. L’importanza del design è evidente non solo nelle case private, ma anche negli edifici commerciali, negli hotel di lusso e negli spazi pubblici come i parchi e le piazze della città.

“La 61ª edizione del Salone del Mobile di Milano è stata un successo internazionale ed è grande la soddisfazione per aver superato le attese” ha commentato Maria Porro. “Le presenze rappresentano un risultato eccezionale per il quale abbiamo lavorato con l’obiettivo di dare nuovi sensi e valori alla visita in fiera e nuove esperienze ai visitatori che ci hanno raggiunto. Da questa edizione abbiamo tratto diverse lezioni importanti: abbiamo imparato che si può riprogettare un evento grandissimo come il Salone per traghettarlo nel futuro, che si può vincere la partita della sostenibilità quando tutto il sistema rimane coeso, che si possono immaginare e utilizzare nuovi contenuti per generare conoscenza, crescita, valore”.

Foto via Salone del Mobile

Mercato immobiliare New York

Ecco le previsioni per il mercato 2023: tutto quello che Wall Street non vi dice, lo trovate qui

By Columbus International,

Sarà anche una delle recessioni più attese di tutti i tempi, ma questo non significa che farà male come previsto. Se, secondo Barclays Capital Inc., il 2023 sarà uno dei peggiori per l’economia mondiale degli ultimi quarant’anni, Ned Davis Research Inc. stima al 65% le probabilità di una grave recessione globale. Fidelity International ritiene che un atterraggio duro sia inevitabile.

Per dare il via al nuovo anno, Bloomberg News ha raccolto più di 500 richieste da parte dell’esercito di strateghi di Wall Street per dipingere il panorama degli investimenti futuri. Le previsioni ottimistiche, nonostante la minaccia di nuove sofferenze per gli investitori che hanno appena sopportato il grande crollo del 2022, sono sì difficili da trovare ma con un potenziale di sorpresa.

Mentre la Federal Reserve sta intensificando la sua campagna di inasprimento più aggressiva degli ultimi decenni, l’opinione comune è che una recessione, per quanto lieve, colpirà entrambe le sponde dell’Atlantico. Tuttavia, l’umiltà è all’ordine del giorno per i pronosticatori che non sono riusciti a prevedere la crisi del costo della vita del 2022 e le perdite a due cifre dei mercati. Questa volta, il consenso potrebbe rivelarsi ancora una volta sbagliato, con una serie di sorprese positive.

Goldman Sachs Group Inc., JPMorgan Chase & Co. e UBS Asset Management, dal canto loro, vedono l’economia sfidare il consenso ribassista con l’allentamento della crescita dei prezzi, segnalando grossi guadagni per gli investitori se azzeccano il mercato.

Aspettatevi un anno di trading non del tutto regolare. La Deutsche Bank AG vede l’indice S&P 500 salire a 4.500 nel primo semestre, prima di scendere del 25 per cento nel terzo trimestre a causa della flessione, per poi rimbalzare a 4.500 entro la fine del 2023, quando gli investitori anticipano la ripresa.

Dopo che l’anno scorso l’asset class ha registrato la più grande perdita dell’era moderna, UBS Group AG prevede che i rendimenti decennali statunitensi scenderanno fino al 2,65 per cento entro la fine dell’anno grazie a cedole succose e a una rinnovata domanda di rifugio. Nel frattempo è scoppiata la bolla delle criptovalute. Le case di investimento non sono in vena di parlare del settore, dopo aver trascorso gli anni del boom a pubblicizzare la mania speculativa come una sorta di oro digitale per il domani, vendendo prodotti di valuta virtuale ai clienti della finanza tradizionale. Ora, i riferimenti alle criptovalute sono stati quasi del tutto eliminati nelle prospettive per il 2023.

E ricordate il Covid? Almeno per gli strateghi macro globali è un ricordo lontano. La pandemia è solo una considerazione materiale rispetto allo sforzo ad alto rischio della Cina di riaprire rapidamente l’economia, il cui esito potrebbe avere profonde conseguenze sul ciclo mondiale degli investimenti e dei consumi.

Il magnate dei casinò delle Bahamas vende la villa sul lungomare di Miami per 28,2 milioni di dollari

By Columbus International,

Sebastian Bastian, amministratore delegato della società di casinò delle Bahamas Island Luck, ha venduto la sua lussuosa villa di Miami per 28,2 milioni di dollari. Mansion Global ha riportato per primo la notizia. Situata sulle Venetian Islands, la casa a tre piani di recente costruzione è composta da cinque camere da letto e sette bagni. Bastian l’ha acquistata nel 2019 per 7,75 milioni di dollari prima della sua ristrutturazione, il che significa che ne trarrà un notevole profitto. Sviluppata da Todd Michael Glaser, la casa a tre piani è stata completata nel 2021 e vanta una vista panoramica sul lungomare. Ci sono porte scorrevoli in vetro a tutta altezza, un bar in marmo personalizzato, una sala cinematografica, un pozzo di fuoco, una cucina estiva e una piscina a sfioro di 3 metri. Inoltre, la vista sullo skyline di Miami è libera.

Chad Carroll, Eli Faitelson e Korina Evaniuk di The Carroll Group hanno rappresentato i venditori nell’affare fuori mercato, mentre Jaime Blatt di Inside Network ha portato l’acquirente. I prezzi delle case a Miami sono saliti alle stelle negli ultimi anni. Secondo le ultime previsioni di Realtor.com per il 2023, i prezzi della Florida meridionale sono destinati ad aumentare del 3,4 per cento nel 2023.

Estate a Firenze

Firenze e real estate: valori degli immobili residenziali in crescita. Ecco i punti chiave del mercato in ripresa

By Columbus International,

“Nel corso del 2022 il mercato immobiliare fiorentino conferma il trend di ripresa, in parte già segnalata nella prima parte dell’anno. Il mercato delle compravendite residenziali risulta trainato dall’incremento dei valori immobiliari, dalla maggiore liquidità del mercato ed in parte anche dall’attività transattiva”. È quanto emerge dal terzo Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2022 di Nomisma riguardo alla città di Firenze.

Come riportato dal Corriere Fiorentino, i prezzi delle abitazioni, sia nuove che usate, hanno continuato ad aumentare anche nel secondo semestre dell’anno, soprattutto in semicentro e in periferia. Su base semestrale, il rialzo medio dei valori di vendita del comparto residenziale si aggira attorno al +2 per cento per il nuovo e attorno al +2,3 per cento l’usato. Nomisma rileva un recupero dei valori di mercato nelle zone semicentrali e periferiche in controtendenza rispetto al primo semestre, caratterizzato dall’aumento più marcato dei valori nelle zone centrali e di pregio della città.

Per quanto riguarda i canoni di locazione, si evidenzia anche nel secondo semestre una crescita più contenuta rispetto ai prezzi, nell’ordine dell’1,5% su base semestrale, più marcata nel semicentro e in periferia a differenza del centro città dove i valori si mantengono pressoché stabili. Considerando la finalizzazione dei contratti, si rileva una contrazione dei tempi sia sul fronte della vendita, dove in media sono necessari 4 mesi per il trasferimento della proprietà di appartamenti nuovi, sia su quello della locazione, dove nel caso del nuovo si arriva alla consegna delle chiavi dell’appartamento in meno di 2 mesi. In leggera riduzione anche il divario tra prezzo di offerta ed effettivo, pari in media al 6,5 per cento per il nuovo e all’11 per cento per l’usato, confermando pertanto la maggiore liquidità del mercato. I rendimenti medi lordi annui si mantengono stabili, intorno al 5.

Previsioni? Secondo il Corriere, la parola d’ordine è “prudenza”. “Il sentiment previsionale degli operatori per la prima parte del 2023 è dettato dalla prudenza, soprattutto relativamente al segmento della compravendita, per effetto dell’impennata dei prezzi che può indebolire la capacità di spesa e di investimento delle famiglie, deteriorando il trend rialzista che ha caratterizzato il mercato immobiliare italiano nell’ultimo anno e mezzo”. Le previsioni sul mercato della locazione sono invece “positive rispetto ai valori e ai contratti”.

Anche il comparto non residenziale ha continuato a mostrare in questo semestre segnali di dinamicità (più moderati rispetto a quelli evidenziati nel comparto residenziale). Per quanto riguarda il comparto degli uffici, “nel primo semestre 2022 le compravendite sono aumentate del +14 per cento, confermando la crescita registrata nel 2021”. Il comparto dei negozi al dettaglio ha segnato nella prima parte del 2022 un aumento delle compravendite del 7,9 per cento, determinando una flessione degli sconti applicanti e dei tempi di vendita e locazione sul mercato. La seconda parte dell’anno ha segnato per il comparto direzionale una lieve flessione dei valori di vendita, dopo il rialzo avvenuto nella prima parte del 2022, in particolare nel Business District (-1,9 per cento su base semestrale), che nel complesso continua a manifestare maggiori segnali di resistenza alla ripresa.

Il real estate in Italia vola: vi spieghiamo perché il “nuovo” trascina al rialzo il mercato residenziale

By Columbus International,

Il mercato residenziale punta in alto e non smette di guardare al “rialzo”. Secondo le stime preliminari dell’Istat, nel II trimestre 2022 l’indice dei prezzi delle abitazioni acquistate dalle famiglie, per abitarci o per investimento, è aumentato del 2,3 per cento rispetto al trimestre precedente e del 5,2 nei confronti dello stesso periodo del 2021. Un rialzo attribuibile, spiega Il Sole 24 Ore, all’effetto trascinamento dei valori delle abitazioni nuove che crescono del 12,1 per cento (in forte accelerazione rispetto al +5 per cento del primo trimestre).

Il “nuovo” trascina, si legge, tutto il “costruito” che si attesta a +3,8 per cento, in lieve rallentamento rispetto al trimestre precedente. Si tratta di dati, trend e andamenti che confermano la crescita persistente dei volumi di compravendita che aveva già rilevato l’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate (Omi) : +8,6 per cento l’incremento tendenziale registrato nel secondo trimestre 2022 per il settore residenziale, dopo il +12 per cento del trimestre precedente. Ottime notizie.

Real Estate Europa: secondo il gestore del fondo Pictet l’opportunità core plus apre nuovi scenari immobiliari

By Columbus International,

Le opportunità di investimento nel settore immobiliare core plus fanno rima con diversificazione, protezione dall’inflazione e rendimento. A sostenerlo è Zsolt Kohalmi, Global Head of Real Estate e Gestore del fondo Pictet – Elevation Core Plus. In un periodo storico dominato da incertezza, mercati volatili e inflazione in aumento, il real estate core plus può offrire agli investitori dei vantaggi inaspettati. Il primo semestre non ci è sembrato particolarmente in salita: asset che normalmente non si muovono all’unisono hanno fatto esattamente questo, complicando gli sforzi per mantenere diversificati i portafogli. In un contesto simile, come sanno bene i broker di Columbus International, il ramo immobiliare si distingue per la sua capacità di generare rendimenti non strettamente correlati a quelli delle azioni o delle obbligazioni.

Ecco allora che, pur non essendo una copertura totale contro l’inflazione, gli immobili aprono verso una determinata protezione dall’aumento dei prezzi sotto forma di affitti indicizzati all’inflazione. Inoltre, le opportunità di investimento nel settore immobiliare si stanno moltiplicando perché ciò che le imprese e le famiglie vogliono dalle diverse soluzioni abitative è in fase di riequilibrio. La domanda di edifici commerciali e residenziali più efficienti e rispettosi dell’ambiente è in crescita, mentre i progressi tecnologici e le nuove pratiche di lavoro flessibile fanno sì che le persone abbiano ora esigenze diverse da porre ad abitazioni, uffici e destinazioni ricreative.

Si legge nella riflessione di Kohalmi: “I portafogli immobiliari core plus offrono un modo per capitalizzare tali opportunità. Questi investimenti non solo beneficiano di affitti sicuri e a lungo termine, ma offrono anche il potenziale per aumentare i rendimenti attraverso la ristrutturazione, il riposizionamento o la riqualificazione degli edifici”. A farsi largo sono anche opportunità green: gli immobili sostenibili stanno già iniziando a ricevere benefici. L’occupazione sarebbe in media superiore del 4,3 per cento negli edifici certificati verdi, mentre gli affitti sono più alti di circa il 4,6 per cento. Il miglioramento dei dati economici riflette in parte il fatto che un numero crescente di investitori istituzionali investa ora solo in “bioedilizia”, creando così un mercato potenziale per qualsiasi ristrutturazione intrapresa dai fondi core plus.

Inline, combinando ristrutturazioni tattiche e pratiche di proprietà attiva con l’investimento in asset core solidi, il core plus real estate può quindi offrire rendimenti interessanti, un flusso di reddito sostenibile, un contributo a lungo termine al miglioramento delle emissioni e un certo grado di protezione dall’inflazione.

Fonte: Monitor Immobiliare 

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Il mercato immobiliare di Milano è in pieno boom. I retroscena in un reportage di Rolling Stone

By Columbus International,

Siamo davvero di fronte a “un cortocircuito insanabile per una città che pensa di essere New York senza offrirvi i servizi e le opportunità di New York“? Milano sta diventando sempre più la guida del boom immobiliare in Italia, lasciando in parte a bocca aperta chi pensava fosse semplice accedervi; basti pensare che se si vuole acquistare una casa nella città meneghina si devono spendere, in media, 5.102 euro per metro quadro. Stando ad un reportage pubblicato da Rolling Stone, il capoluogo lombardo si sta contraddistinguendo per i suoi prezzi salatissimi, con monolocali di 13 metri quadri in affitto a 1.100 euro al mese, Una manna per gli investitori che guardano a nord, un mercato incontrollabile per i giovani che invece scelgono Milano per realizzarsi.

Stando ai dati relativi ai prezzi medi al metro quadro delle principali città italiane, Milano appare un unicum. Se si vuole acquistare una casa nella città meneghina “si devono spendere in media 5.102 euro per metro quadro, contro i 4.012 di Firenze, i 3.315 di Roma, i 3.204 di Bologna, i 2.874 di Venezia, i 2.712 di Napoli, i 1.932 di Torino, i 1.868 di Bari, i 1.330 di Palermo e gli 829 di Reggio Calabria”.

Milano, con una popolazione di 1.242.123 abitanti, è il real estate market di punta d’Italia, con un numero di annunci pubblicati che investe in pieno Centro Storico, Centro Direzionale, Città Studi, Porta Romana, Lorenteggio, Isola, Porta Venezia, Corvetto. In assoluto la zona più presente negli annunci immobilari è Centro Storico con oltre 1.854 annunci immobiliari complessivi tra affitto e vendita attualmente presenti, riporta Mercato Immobiliare. Secondo i dati dell’ OMI, il prezzo degli appartamenti nelle diverse (41) zone a Milano è compreso in tutta la città tra 1.600 euro al metro quadro e 10.450 per la compravendita e tra 5,4 al mese mese e 34,1 al mese per quanto riguarda le locazioni.

Immobiliare e ripresa: Hines e Blue Noble con Starhotels per 150 appartamenti in Corso Italia a Firenze

By Columbus International,

Hines e Blue Noble, investitori nel fondo “Future Living”, gestito da Savills Investment Management Sgr, hanno finalizzato un accordo con Starhotels per la gestione di una parte dell’asset di Corso Italia, a Firenze. Come si legge su Monitor Immobiliare, l’accordo con Starhotels prevede la gestione di tre dei sette immobili che ospitavano gli spazi del Teatro del Maggio Fiorentino in Corso Italia a Firenze. Il Teatro Luxury Apartments – Starhotels Collezione, la nuova proposta di residenziale di alta gamma in affitto, comprenderà oltre 150 appartamenti di diversa tipologia e dimensioni, e sarà rivolta in particolar modo a clienti alla ricerca di soluzioni abitative per il breve-medio periodo.

“Si tratta di formule di soggiorno flessibili per rispondere alle esigenze di una domanda crescente di natura sia leisure che business alla ricerca di un modo diverso di vivere il territorio” si legge. Il progetto di riqualificazione dell’ex teatro Comunale, che prevede anche una componente di appartamenti in vendita, ha come obiettivo primario “non solo quello di valorizzare l’immobile, luogo simbolo della storia fiorentina, ma anche l’area circostante, dove verrà sviluppata una nuova piazza che si propone di diventare destinazione d’interesse per tutta la città”.

Gli spazi saranno pronti nel 2024 e sono pensati per migliorare la vivibilità dell’area anche per i residenti, includendo la realizzazione di oltre 170 posti auto riservati, una conciergerie, una terrazza con solarium, una palestra e centro benessere, aree dedicate ai bambini, al co-working ed alla ristorazione con servizi aperti a tutta la comunità.

L’accordo con Starhotels, conclude Monitor Immobiliare, si inserisce in una visione più ampia di progetto, incentrata su una filiera profondamente radicata nel territorio italiano. Hines, in qualità di development advisor, ha supportato le fasi di selezione e scelta dei materiali, delle imprese di costruzione e degli architetti coinvolti con una forte attenzione all’italianità, come simbolo di qualità e garanzia. In linea con i valori di Hines e Starhotels, l’operazione verrà inoltre condotta nel rispetto dei più elevati standard internazionali di sostenibilità ambientale ed efficienza energetica, con l’obiettivo di ottenere il target Leed Gold.

Foto originale via Monitor Immobiliare

Mercato immobiliare New York

Midtown Manhattan noiosa? Non più. New York oggi combina uffici, moda e divertimento

By admin,

Midtown Manhattan noiosa? Non più. New York oggi combina uffici, moda e divertimento

Chi teme che le vacanze natalizie a New York rischino di diventare un disco in loop, si sorprenderà: il Rockefeller Center, quest’anno, è davvero rock! Ve lo possiamo dimostrare noi di Columbus International, con tre uffici a Rockefeller, nel cuore di New York e la Fifth Avenue del lusso e degli affari. Proprio così: anche Rockefeller si sta rinnovando e cambia volto in città. Nascosto dietro la facciata Art Déco del 30 Rockefeller Plaza, in uno spazio carico di 10mila vinili, ora sorge il paradiso degli amanti del rock. Rough Trade, un negozio di dischi indipendente di Londra, ha aperto a giugno dopo aver chiuso la sua sede di Williamsburg a marzo. Sta facendo la sua parte nell’introdurre un’atmosfera indie nell’area a lungo considerata ‘noiosa’ di Midtown, portando spettacoli dal vivo nella piazza all’aperto e all’interno della famosa Rainbow Room al 65° piano. Il mese scorso, il locale ha ospitato la band post-punk britannica Dry Cleaning e i Muckers di Brooklyn. “Sento che questa svolta a Midtown avvicinerà le persone a molti artisti indie e alternativi”, ha detto al New York Post Christian Salhany, un acquirente di 24 anni e residente a East Harlem, a proposito della presenza del negozio nel distretto. “Mostra solo la rinascita che la città può avere con grinta e coraggio, ed è in continua evoluzione – ed è fantastico”

Rough Trade è in buona compagnia e a Midtown è in arrivo un’onda di divertimento e novità che suona di rivoluzione culturale. La scorsa settimana, Ace’s Perfect Pizza in stile Detroit (di Williamsburg) ha aperto un avamposto al 30 Rock, così come il minimarket di Soho, attento alla salute e “socialmente consapevole”, The Goods Mart, che vende burritos di manzo da 5,75 dollari trasportati settimanalmente da Los Angeles. All’orizzonte: una tap room per il birrificio Other Half di Brooklyn a Rockefeller Plaza; e, attraverso la Sixth Avenue al 135 W. 50th St., un mercato alimentare in stile Singapore da Urbanspace e il guru dello street-food KF Seetoh, la cui apertura è prevista per il prossimo anno.

Nonostante alcune di queste locations stessero prendendo in considerazione un trasloco verso il Rockefeller Center già prima della pandemia, il COVID-19 li ha lanciati in azione, dato che le sedi vicine di catene di negozi come The Gap e Duane Reade hanno deciso di abbassare preventivamente le saracinesche. “Questo momento ci ha offerto l’opportunità di trasferirci in un’area della città che era priva di controcultura, che chiedeva a gran voce attività di cultura creativa indipendente, che era ampiamente considerata ‘non cool’, mentre allo stesso tempo era un’area facilmente accessibile”, ha affermato Stephen Godfroy, co-proprietario e direttore di Rough Trade di 48 anni, via e-mail da Londra.

Secondo il New York Times, negli ultimi anni, il padrone di casa Tishman Speyer ha contattato piccole imprese locali per l’apertura al Rockefeller Center e per contrastare la presenza di catene. Inoltre, sono in corso “affari ragionevoli” sugli affitti. Per Jill Lindsey, proprietaria di un’omonima boutique, caffetteria e centro benessere a Fort Greene, Brooklyn, un’impresa nel centro di Brooklyn ha rappresentato un’opportunità unica per portare designer emergenti in un quartiere noto per essere un colosso di grandi marchi.

“È stata davvero una bella boccata d’aria fresca da ciò che la gente ha detto”, ha rivelato al Post la fondatrice e proprietaria Lindsey, 43 anni. “Le persone dicevano, ‘Wow, un locale nel centro? È pazzesco!’… Questo è ciò di cui New York City ha bisogno”. Ha aperto lo scorso novembre, vendendo abbigliamento, accessori e articoli per la casa – come candele di Greentree Home e borse progettate in collaborazione con KZ_K Studio e 1 Atelier – in un accordo di 13 mesi che durerà fino a dicembre.

Anche Eli Sussman, il comproprietario 36enne del fast-casual shawarma spot Samesa – che ha operato da East Williamsburg prima della chiusura a causa del COVID-19 lo scorso settembre – ha optato per un debutto nel centro di Midtown. A marzo, Sussman e suo fratello Max, 39 anni, hanno aperto un ristorante sul livello dell’atrio al Rockefeller Center, centrando l’obiettivo di mettere alla prova il loro concetto in una zona trafficata. “Midtown è una creatura urbana completamente diversa, e anche se sembra non avere lo stesso fascino cool del West Village o dell’East Village, o di qualche parte a Brooklyn, se volete avere un ristorante di successo, dovete essere dove sono i clienti”, ha detto Susman. “Portiamo qualcosa di interessante a Midtown. Qualcosa di nuovo e fresco, qualcosa che non è certamente una catena fatta con lo stampino”.

Miami, la torre sulla spiaggia più alta degli Stati Uniti sarà marchiata Bentley. Venite a scoprirla

By admin,

Miami, la torre sulla spiaggia più alta degli Stati Uniti sarà marchiata Bentley. Venite a scoprirla

Il developer Gil Dezer, della Porsche Design Tower and Residences by Armani/Casa di Miami, sta lanciando un nuovo condominio di lusso a Sunny Isles Beach, in Florida, in collaborazione con Bentley Motors. È la prima residenza di marca Bentley al mondo e ogni residenza includerà un garage per più auto nello stesso piano del loro appartamento tramite un ascensore brevettato e noto come Dezervator.

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Il completamento della torre alta 749 piedi (228 metri), destinata a essere la più alta su una spiaggia americana, è previsto nel 2026. I prezzi partono da 4,2 milioni di dollari e ogni unità sarà fornita di finestre di vetro, dal pavimento al soffitto, vista sull’acqua e balcone con piscina e doccia esterna.

I servizi dell’edificio includono un ristorante privato con uno chef ‘residente’, un cinema, un whisky bar e una cigar lounge, palestra, piscina, spa, cabanas e paesaggistica. La galleria di vendita, che aprirà al 18325 Collins Ave. a gennaio, comprenderà un Macallan Whisky Bar and Lounge, una sala Bentley Heritage con un’auto e una scultura di un’auto Bentley a grandezza naturale.