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New York e real estate: Eataly prepara una nuova sorprendente sede a Soho. I dettagli

By Columbus International,

I piani di espansione globale di Eataly sembrano iniziare a Soho.

Secondo quanto riportato dal New York Post, l’azienda italiana di alimentari e ristoranti gourmet ha firmato un contratto di locazione per 18.000 metri quadrati al 200 di Lafayette Street di Brookfield Properties. Il contratto comprende il piano terra e i piani inferiori al livello stradale.

Secondo quanto scrive The Real Deal, l’affitto richiesto per lo spazio è di 2,7 milioni di dollari all’anno. Brookfield ha dichiarato di aver concesso una franchigia di milioni di dollari per le migliorie agli inquilini, riducendo così l’importo netto che Eataly pagherà per lo spazio.

Il contratto di locazione prevede anche l’installazione di un’insegna a bandiera per Eataly, la cui apertura non è prevista prima della metà del 2023, in quanto lo spazio è in fase di allestimento.

Oscar Farinetti ha fondato l’azienda italiana Eataly nel 2003. L’azienda ha diverse sedi a New York, tra cui una al 200 di Fifth Avenue, completa di birreria all’aperto, e un’altra al 4 World Trade Center.

Il mese scorso l’azienda ha venduto una quota di maggioranza a Investindustrial per circa 200 milioni di dollari, dichiarando all’epoca che l’investimento era finalizzato all’espansione internazionale. Al momento dell’accordo, la catena aveva 44 sedi, di cui otto negli Stati Uniti.

Lo spazio per la vendita al dettaglio nell’edificio di Soho, che occupa una superficie di 130.000 metri quadrati, non ha visto molta attività di recente, nonostante un progetto di miglioramento del capitale che ha contribuito a riempire i piani superiori con inquilini per uffici. L’immobile, costruito nel 1896, ha subito anche una serie di frequenti cambi di proprietà.

La famiglia Zaccaro ha acquistato la proprietà nel 2006 per 20 milioni di dollari. Sei anni dopo, Jared Kushner e CIM sono intervenuti acquistandola per 50 milioni di dollari. L’anno successivo, General Growth Properties ha pagato 148,8 milioni di dollari per l’edificio.

Nel 2015, GGP ha messo in vendita la parte dell’edificio adibita a uffici, con l’intenzione di conservare gli spazi commerciali. Ciò si è rivelato irrilevante nel 2018, quando Brookfield ha rilevato GGP con un’acquisizione da 9 miliardi di dollari, assumendo la proprietà dell’immobile.

Foto via Eataly

Ecco come sta riprendendo forza il mercato immobiliare di Manhattan, Brooklyn e Queens

By Columbus International,

La crescita dei prezzi nel mercato delle compravendite di New York è stata pari a quasi il 10 per cento in termini nominali. La crescita dei prezzi è stata ancora più contenuta a Manhattan e nel segmento del lusso. Lo rivela il rapporto UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 secondo cui il mercato immobiliare di New York si mantiene “in un territorio leggermente sopravvalutato”. Il mercato residenziale si è lasciato alle spalle gli abissi della flessione causata dalla pandemia sia nel segmento degli affitti che in quello delle vendite. L’attività di vendita si sta riprendendo ed è persino salita leggermente al di sopra del livello pre-pandemia. Gli affittuari sono tornati in città in forze quando le restrizioni legate alla pandemia hanno iniziato a diminuire.

Altri numeri importanti: gli affitti degli appartamenti sono saliti di oltre il 20 per cento in zone centrali come Manhattan, Brooklyn e Queens, come riportato dalla società immobiliare Douglas Elliman. I timori di una recessione e di un rallentamento delle assunzioni, con potenziali licenziamenti in settori ad alta remunerazione come i servizi finanziari e la tecnologia, non sono di buon auspicio per la domanda di abitazioni, ma prevale la fiducia.

Insieme al forte aumento dei tassi ipotecari, i prezzi delle case rischiano di diminuire. Il numero di contratti è leggermente diminuito negli ultimi mesi. Inoltre, il crollo dei prezzi delle attività finanziarie metterà ulteriormente sotto pressione i prezzi degli appartamenti, soprattutto nel segmento di lusso. Tuttavia, le conseguenze negative per il mercato in generale sono limitate nel medio termine, poiché non è previsto un aumento dell’offerta a breve termine per Manhattan. La scadenza dei programmi di incentivi per gli sviluppatori e l’introduzione di alcune modifiche alla legge sugli affitti a favore degli inquilini potrebbero rallentare l’attività di costruzione e mantenere alti i canoni di locazione.

Mercato immobiliare: a New York City la domanda di nuovi edifici sta riprendendo quota. Ecco perché

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A quasi tre anni dal braccio di ferro tra Covid e l’industria immobiliare di New York, il mercato del nuovo sviluppo e delle nuove costruzioni della città sta entrando in punta di piedi in un territorio sconosciuto: la normalità.

Secondo il New York Times, l’abbondanza di condomini di lusso che ha saturato il mercato di Manhattan molto prima della pandemia è stata in gran parte venduta. I prezzi di vendita e di affitto hanno superato i livelli del 2019 e gli affitti continuano a battere record, secondo i rapporti di mercato. Promotori e sviluppatori stanno nuovamente portando avanti ambiziosi megaprogetti.

“Vedo questo come un periodo di moderazione per il nuovo sviluppo – non un boom, ma certamente non un ritardo come prima della pandemia”, ha dichiarato Jonathan J. Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare. “È un ritorno alla media”.

Ma non tutto è come prima, con il Covid che ha accelerato alcune tendenze nascenti e spinto i costruttori verso nuove direzioni. Secondo i rapporti di mercato, la dimensione media dei nuovi appartamenti si è ridotta, nonostante la crescente domanda di spazi per uffici domestici. Il mercato del lusso, che prima della pandemia ha subito una battuta d’arresto per anni, è di nuovo in una fase brillante, alimentata soprattutto da acquirenti nazionali e non internazionali. I grandi progetti nei quartieri al di là di Manhattan, stimolati sia dalla riorganizzazione che dagli orari di lavoro ibridi degli affittuari, stanno prendendo forma. Tuttavia, la nuova normalità potrebbe essere minacciata dai crescenti timori di una recessione.

Anche i prezzi hanno registrato una ripresa. Il prezzo mediano di vendita per un’unità di nuova costruzione a Manhattan è stato di 2,6 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2022, con un aumento del 5,3 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e del 6,3 per cento rispetto allo stesso periodo del 2019, prima della pandemia.

“Il titolo è che il mercato delle nuove costruzioni è più forte di quanto si pensi”, ha dichiarato Kael Goodman, amministratore delegato di Marketproof, una società di analisi immobiliare. Ha sottolineato un contratto da 74 milioni di dollari firmato per un attico di quasi 6.800 metri quadrati all’Aman New York, l’hotel e condominio di recente apertura nel Crown Building di Midtown Manhattan, di fronte alla Trump Tower. Anche se si tratta della vendita più costosa dell’anno, è ancora lontana dal record della città, la vendita nel 2019 di un attico da quasi 240 milioni di dollari in un grattacielo con vista su Central Park.

La rimonta non è stata facile. “Non so nemmeno dirvi quanto io e i miei soci fossimo più stressati e nervosi”, ha dichiarato Van Nguyen, socio di JVP Management, lo sviluppatore di 96+Broadway, un nuovo condominio di 23 piani sul sito di un ex supermercato Gristedes nell’Upper West Side.

La sua azienda ha iniziato a scavare il sito nel marzo 2020, proprio quando la città ha di fatto bloccato i lavori di costruzione a causa del Covid. Durante il blocco, i costruttori hanno cambiato completamente rotta, riducendo il numero di unità a 130 da 150 per offrire più spazio ai residenti che trascorrono più tempo a casa. Nelle aree comuni sono stati installati 13 filtri ultravioletti nel sistema di ventilazione, progettati per neutralizzare i virus presenti nell’aria. Il tetto, inizialmente riservato ai proprietari dell’attico, è stato ridistribuito per creare una terrazza di 2.800 metri quadrati per tutti i residenti, che comprende diverse aree pranzo all’aperto e un proiettore cinematografico in stile drive-in.

I prezzi andavano da 1,3 milioni di dollari per un appartamento di 734 metri quadrati con una camera da letto a 11,85 milioni di dollari per un attico di 4.362 metri quadrati con quattro camere da letto e un’ampia terrazza, secondo i piani depositati presso lo Stato.

Ma il mercato dei condomini potrebbe subire un altro shock, a causa dell’inflazione ostinatamente alta. Il numero di contratti firmati per appartamenti in condominio a Manhattan, comprese le rivendite, è diminuito di quasi il 34 per cento a luglio, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, segno che gli acquirenti stanno diventando più timidi a causa delle crescenti preoccupazioni economiche, conclude il New York Times. Tuttavia, con un minor numero di nuove scorte in vendita, le prospettive non sembrano così disastrose come nel 2020.

Le torri per uffici sono vuote, ma l’edilizia residenziale, in particolare gli affitti, è in piena espansione. E questo fa ben sperare per il nuovo sviluppo.

Mercato immobiliare Stati Uniti

Soloviev vende il Solow Building nell’affare record per gli uffici di New York. Ecco le ultime notizie

By Columbus International,

L’erede dell’impero immobiliare di Sheldon Solow sta negoziando la vendita di quello che è probabilmente l’indirizzo più pregiato del capitalismo moderno: 9 West 57th Street.

Stefan Soloviev sta finalizzando un accordo per la vendita della prestigiosa torre di uffici, come hanno riferito fonti a conoscenza delle trattative a The Real Deal.

Un accordo per la proprietà del Plaza District sarebbe di fatto il più grande dell’era pandemica a New York, mercato di punta di Columbus International, e uno dei più grandi affari di uffici della storia. L’edificio di 50 piani e 1,6 milioni di metri quadrati è stato valutato l’ultima volta nel luglio 2016 a 3,4 miliardi di dollari, ovvero oltre 2.000 dollari per piede quadrato, come risulta dai documenti CMBS depositati presso la SEC.

Solow Building

Non si può ancora confermare il gruppo di acquirenti, ma due fonti hanno indicato l’investitore Michael Shvo, collezionista di trofei e impegnato in una serie di acquisti di immobili commerciali con il sostegno del fondo pensione tedesco BVK e del gruppo di private equity Deutsche Finance.

Sviluppato da Solow nel 1974, l’edificio è diventato famoso per la sua caratteristica facciata inclinata progettata da SOM e per la natura scrupolosa del suo sviluppatore.

Solow avrebbe scelto a mano le società che riteneva adatte alla sua preziosa proprietà. Quella corda di velluto ha conferito al 9 West 57th Street un’aria di esclusività. Il gigante del private equity KKR aveva la sua sede nell’edificio durante il periodo di massimo splendore delle operazioni di leveraged-buyout, quando ha realizzato operazioni da film come l’acquisizione di RJR Nabisco. La popolare azienda di calzature Nine West ha preso il nome dall’edificio.

Gli attuali inquilini includono Sculptor Capital Management (ex Och-Ziff Capital Management Group), Apollo Global Management e l’azienda di profumi Chanel.

L’edificio è stato talvolta caratterizzato da un alto tasso di sfitto, in quanto Solow preferiva lasciare che lo spazio rimanesse vuoto piuttosto che abbassare gli affitti e intaccare il suo prestigio. Nel mezzo secolo trascorso da quando il 9 West ha aperto i battenti, edifici più nuovi e più brillanti hanno attirato alcuni occupanti – KKR si è trasferita a Hudson Yards – ma la proprietà conserva il suo fascino.

Un investitore immobiliare lo ha definito “l’edificio di classe B preferito da tutti in una posizione di classe A”. Solow è morto da multimiliardario nel novembre 2020 all’età di 92 anni e suo figlio Stefan ha rilevato l’azienda. Ma Soloviev – che si è concentrato sulla gestione di un’azienda agricola per il bestiame e il grano nel Nuovo Messico e ha acquistato fattorie e vigneti sulla North Fork di Long Island – ha scarso interesse a gestire l’impero immobiliare del padre, secondo le fonti, e si è mosso per smantellare il portafoglio.

All’inizio di quest’anno, ha concluso un accordo per la vendita di sei edifici per l’affitto di appartamenti nell’Upper East Side, con circa 1.700 unità, per un valore di 1,8 miliardi di dollari a una partnership composta dalla Black Spruce Management di Josh Gotlib e dalla Orbach Affordable Housing Solutions di Meyer Orbach.

Shvo, nel frattempo, ha avuto una bella gavetta. L’ex broker di case di lusso è scomparso dalla scena immobiliare di Manhattan durante la crisi, per poi tornare nel 2013 come sviluppatore di appartamenti boutique. È diventato un importante investitore immobiliare commerciale con una predilezione per gli immobili di marca, come il Coca-Cola Building al 711 della Fifth Avenue, la Transamerica Pyramid a San Francisco e l’edificio per uffici “Big Red” a Chicago.

Secondo Colliers, il volume delle locazioni di uffici a Manhattan è aumentato nel terzo trimestre, mentre il tasso di disponibilità del quartiere è sceso al livello più basso degli ultimi 18 mesi. I canoni di locazione richiesti, in media, rimangono inferiori di circa il 7 per cento rispetto all’inizio della pandemia.

Ma le torri per uffici come il 9 West 57th Street tendono a galleggiare al di sopra dell’andamento del mercato. Nel 1970, quando Solow aveva completato l’assemblaggio quinquennale per la torre, disse al New York Times che “si può farla franca solo una volta”. “Siamo nella terra dei barracuda”, aggiunse.

Foto interna via: Solow Residential

Noi di Columbus International vogliamo ancora crederci ma… la corsa al metaverso si sta rivelando un’illusione

By Columbus International,

Il “patrimonio immobiliare del futuro” è afflitto da software difettosi, server vuoti o inesistenti e grandi possibilità di abuso dei propri dati personali e della privacy. Così ci mette in guardia Wired, raccontando (anche ai nostri investitori) di come, dopo il rebrand di Facebook in Meta, sia iniziata una serie di provocazioni e di storie sulla corsa alla terra digitale. Gli investitori acquistavano appezzamenti di terreno nel cyberspazio, a volte per milioni di dollari, apparentemente convinti che ci fosse dell’oro in quelle colline del metaverso. E se così tante persone con tanti soldi si stanno precipitando nel Meta, deve essere perché c’è un profitto da realizzare. Giusto? E se invece si trattasse di una realtà che assomiglia di più ai videogiochi che al vero e proprio mercato immobiliare che Columbus International, grazie al suo vasto network globale, tra New York, Miami, Milano e Firenze, conosce senza eguali?

Per cominciare, quasi tutti parlano di metaverso, mentre in realtà non esiste un metaverso unico nel senso in cui parliamo di “Internet”. Servizi come Horizon Worlds di Meta e Mesh di Microsoft non interagiscono tra loro, sono solo applicazioni VR separate. Il problema di questa stranezza linguistica, mette in chiaro Wired, è che può dare l’impressione che, per esempio, se un’azienda dice che la sua app VR, il suo videogioco o la sua piattaforma sociale fanno parte del “metaverso”, allora quell’app specifica deve essere il luogo in cui si svolgerà questo futuro nebuloso. È un po’ come dire che la realtà aumentata è il futuro e che i Google Glass sono un prodotto AR, quindi i Google Glass sono il futuro. In questa cornice implicita, chi parla di metaverso, dai siti di appassionati di criptovalute a Business Insider e al New York Times, mette un po’ superficialmente l’accento su un “boom dei terreni virtuali“, evidenziando la vendita per 2,4 milioni di dollari di una proprietà di 116 lotti a Decentraland, mentre gli investitori versano milioni di dollari in luoghi virtuali.

In quegli articoli, i dirigenti di Metaverse Group, una società autodefinitasi “immobiliare virtuale”, hanno descritto l’acquisto di appezzamenti di terreno nel “metaverso” come un acquisto di proprietà a Manhattan molto prima dello sviluppo della città. Più precisamente, piattaforme come Decentraland o Sandbox vendono token basati su NFT che puntano a sezioni di una mappa nei loro specifici mondi virtuali, ma questi spazi non si incrociano.

Come ha spiegato a Wired Dan Olson, un video-saggista che si è occupato a lungo di esperienze e movimenti sociali online, dai concerti digitali di Fortnite alla Terra piatta e a QAnon, e che attualmente sta conducendo una ricerca sulla sfera delle criptovalute, “vendono i loro token che vi danno il permesso di costruire all’interno del loro spazio. Quindi, di fatto, state comprando il loro servizio”.

Ecco allora che acquistare “immobili” su queste piattaforme è come comprare una proprietà a Manhattan, ma in un mondo in cui chiunque potrebbe creare una quantità infinita di Manhattan alternative, altrettanto facili da raggiungere. Ciò significa che l’unico motivo per cui gli utenti acquistano questa Manhattan è se offre un servizio migliore rispetto alle altre. Sotto molti aspetti, queste piattaforme assomigliano a un videogioco medio. Si controlla un avatar 3D personalizzabile con mouse e tastiera (niente VR o AR) e si naviga in un ambiente virtuale. L’idea di Decentraland è che l’uso degli NFT renda la terra del suo mondo di gioco scarsa e, quindi, preziosa. Si può possedere una parte del terreno, che aumenterà di valore con l’aumentare della domanda di spazio, e a quel punto si potrà vendere. In alternativa, si può affittare lo spazio sulla propria proprietà a marchi che vogliono fare pubblicità, ospitare eventi e ottenere una parte delle vendite, oppure aprire un negozio e vendere oggetti digitali agli utenti.

Nel linguaggio che gli investitori usano per descrivere questo tipo di sviluppo riecheggia la terminologia immobiliare della vita reale. Un comunicato stampa di Tokens.com, che detiene una partecipazione del 50% in Metaverse Group, ha dichiarato che la società ha “aperto il terreno digitale” per una torre a Decentraland e che la torre è “in costruzione” sui terreni di proprietà di Metaverse Group. Tuttavia, questo è un modo insolito di descrivere il processo di progettazione di modelli 3D o ambienti virtuali. L’ingegnere informatico (e scettico) della crittografia Stephen Diehl, ha fatto sapere questo tipo di comunicazione può riguardare più la costruzione di una storia che la descrizione di un processo tecnico. “Le persone devono avere una sorta di narrazione alle spalle. Perché alla fine della giornata, state solo comprando dei numeri in un computer”, ha detto. “La storia che si sta acquistando qualcosa in un nuovo grattacielo o in un edificio è in gran parte una beffa”.

E voi, da che parte state?

Fonte: Wired

Mercato immobiliare Stati Uniti

Le case di New York si vendono in un minuto. Ecco cosa rivela l’analisi di mercato dell’estate 2022

By Columbus International,

Un trend inarrestabile: le case di New York si vendono in un minuto. Nel mese di aprile, secondo un’analisi di mercato pubblicata dal portale di annunci StreetEasy, la casa mediana della città ha “trascorso” un totale di 46 giorni in lista per la vendita – 20 giorni in meno rispetto ai 66 giorni registrati nell’aprile 2021. Questo dato segna anche il tempo più breve trascorso sul mercato dall’aprile 2016, quando gli appartamenti newyorchesi si vendevano, in media, in soli 44 giorni. È il segno di un mercato competitivo caratterizzato da una forte domanda da parte degli acquirenti.

Non solo la caccia alla casa in primavera ed estate è tradizionalmente foriera di affari veloci, ma, rileva il New York Post, arriva anche quando i newyorchesi continuano a tornare in città in massa, con le scuole e gli uffici di nuovo aperti. La domanda di acquisto di una casa in città è accompagnata da un aumento dei prezzi. Ad aprile, il prezzo mediano richiesto per una casa in città è salito a 995.000 dollari, con un aumento del 4,7 per cento rispetto all’anno precedente e il prezzo più alto registrato da giugno 2019. Il numero di case contrattate si è mantenuto vicino ai massimi storici registrati la scorsa primavera. Un mese fa, solo a Manhattan, sono stati stipulati contratti per un totale di 1.525 unità, il numero più alto registrato nel quartiere dal maggio 2013.

Bentornata New York!

Downtown Brooklyn

Se non vi va più di lavorare a Manhattan, le aziende a New York vengono da voi. Dove? A Brooklyn

By Columbus International,

A più di 26 mesi dal momento in cui la pandemia ha scatenato un esodo di massa dagli uffici di New York, e dopo che molte aziende hanno annunciato e poi accantonato piani di rientro in ufficio, i dipendenti stanno finalmente iniziando a tornare alle loro scrivanie. Ma il lavoro a distanza ha rimodellato radicalmente il modo in cui si lavora e ha diminuito il dominio del luogo di lavoro aziendale. Le aziende si sono adattate. Le sale conferenze sono state rinnovate. Le scrivanie personali sono diventate hot desk, aperte a tutti in base all’ordine di arrivo. I dirigenti hanno adottato modalità di lavoro flessibili, lasciando che siano i dipendenti a decidere quando e se lavorare di persona. E alcuni stanno adottando misure più drastiche per rendere il ritorno al lavoro attraente: prendere i loro uffici e trasferirli più vicino a dove vivono i loro dipendenti.

A New York, gli spostamenti riflettono lo sforzo delle organizzazioni di ridurre un ostacolo importante per raggiungere il posto di lavoro – il pendolarismo – proprio quando iniziano a richiamare i loro lavoratori. Prima della pandemia, i lavoratori di New York avevano in media il tragitto di andata più lungo del Paese, quasi 38 minuti. Circa due terzi dei dipendenti vivono a Brooklyn, quindi, come suggerisce il New York Times, è sempre più sensato spostare l’ufficio a Dumbo, a Brooklyn, dopo decenni di Financial District o Midtown, a Manhattan.

Mentre la città di New York cerca di uscire dalla turbolenza economica, ci sono segnali recenti che indicano che la Grande Mela si sta riprendendo, nonostante le preoccupazioni per la criminalità nelle metropolitane e l’aumento dei casi di coronavirus. I turisti stanno visitando New York a un ritmo maggiore rispetto all’anno scorso, l’occupazione degli alberghi è aumentata e all’inizio del mese il numero di passeggeri giornalieri della metropolitana ha raggiunto il record dell’era pandemica: 3,53 milioni. Nonostante questi segnali promettenti, un elemento vitale dell’economia della città rimane sgualcito: gli edifici per uffici. Prima della pandemia, le torri per uffici sostenevano un intero ecosistema di caffetterie, negozi e ristoranti. Senza lo stesso afflusso di persone, migliaia di attività hanno chiuso e i cartelli “for lease” sono ancora appesi in molte vetrine.

Nonostante gli appelli lanciati per diversi mesi dal sindaco Eric Adams e dal governatore Kathy Hochul affinché le aziende richiedessero il ritorno in ufficio, fino ad oggi molte hanno dato ascolto alle richieste dei dipendenti di mantenere gran parte della flessibilità lavorativa di cui hanno goduto durante la pandemia. Secondo un sondaggio della Partnership for New York City, un gruppo di imprese, solo l’8 per cento dei lavoratori d’ufficio di Manhattan è stato presente in ufficio cinque giorni alla settimana tra la fine di aprile e l’inizio di maggio. Circa il 78 per cento dei 160 principali datori di lavoro intervistati ha dichiarato di aver adottato modalità ibride di lavoro a distanza e di persona, rispetto al 6 per cento di prima della pandemia. Secondo il gruppo, la maggior parte dei lavoratori prevede di recarsi in ufficio solo pochi giorni alla settimana.

Il cambiamento radicale nell’utilizzo degli edifici per uffici ha rappresentato una delle situazioni più difficili degli ultimi decenni per il settore immobiliare di New York, un’industria fondamentale per la città, e ha sconvolto il vasto stock di uffici di Manhattan, che ospita i due più grandi distretti commerciali del Paese, il Financial District e Midtown. Circa il 19 per cento degli uffici di Manhattan è sfitto, l’equivalente di 30 Empire State Building! Secondo la società immobiliare Newmark, questo tasso è aumentato rispetto al 12 per cento circa prima della pandemia. Gli edifici adibiti a uffici sono rimasti più stabili a Brooklyn, dove il tasso di sfitto è anch’esso del 19 per cento, ma non ha subito grandi fluttuazioni da prima della pandemia, secondo Newmark.

Quasi 200 aziende ne hanno beneficiato nel 2018, per un totale di 27 milioni di dollari in crediti d’imposta, secondo i dati più recenti disponibili, stando al Dipartimento delle Finanze della città. Ma alcuni promotori di uffici scommettono sul fatto che i quartieri fuori Manhattan diventino sempre più attraenti di per sé, attirando le aziende che vogliono evitare il caos di Midtown.

A Brooklyn sono in costruzione oltre 1,5 milioni di metri quadrati di uffici, tra cui un edificio commerciale di 24 piani nel centro di Brooklyn. Two Trees Management, la società di sviluppo immobiliare che ha trasformato Dumbo, sta trasformando l’ex raffineria di zucchero Domino a Williamsburg in un edificio per uffici di 460.000 metri quadrati. Jed Walentas, l’amministratore delegato della società, ha dichiarato di avere talmente tanta fiducia nel progetto che la ristrutturazione sta avvenendo su base speculativa, senza che gli inquilini degli uffici siano stati preventivamente selezionati.

Mercato immobiliare New York

Real estate e ripresa: boom di locazioni commerciali sulla Avenue of the Americas di New York

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Il 25 maggio, quando l’Associazione Avenue of the Americas terrà la sua riunione annuale presso la Rainbow Room, l’aria sarà di festa. Quella che la maggior parte dei newyorkesi chiama Sixth Avenue sta vivendo un boom commerciale di cui pochi parlano, anche se il mercato generale degli uffici e del commercio al dettaglio di Manhattan rimane, in parte, in difficoltà.

Secondo il New York Post e Cushman & Wakefield, il tasso di “sfitto” nel primo trimestre è stato del 14,6 per cento, contro il 20 di tutti gli altri sottomercati di dimensioni simili. CBRE ha riscontrato una disponibilità del 12,3 per cento per la Sesta/Rock contro il 18,5 dell’intera Manhattan. C’è una “frenesia di locazione” al 1155 della Sesta, dove la Global Relay USA ha recentemente firmato per gli ultimi cinque piani. Lo studio legale Latham & Watkins ha appena portato il 1271 Sixth del Rockefeller Group al 100 per cento di occupazione; a giugno aprirà al piano terra della torre un nuovo ristorante Avra. Una nuova magnifica piazza pubblica da 50 milioni di dollari aprirà alla fine di quest’anno al 1221 Sixth Ave del Rock Group. Brookfield ha trasformato il 1100 Sixth Ave, meglio noto come Two Bryant Park, in uno scintillante scrigno di vetro per Bank of America. Proprietari come Rockefeller Group, Durst, SL Green e Fisher Brothers hanno investito decine di milioni di euro per migliorare le loro proprietà.

John Maher, dealmaker di CBRE, ossserva che: “Molti stavano cancellando dal proprio radar la Sixth Avenue nel 2013-15, quando numerosi grandi isolati hanno creato il più alto tasso di sfitto della città. Ma quei grandi isolati hanno dato, di rimando, opportunità a grandi spazi per grandi affittuari”. Il reinvestimento e la ri-locazione a grandi inquilini di alta qualità ha creato la forza e la stabilità che la strada sta vedendo ora, ha aggiunto Maher. La Sesta e Park Avenue sono le “migliori strade commerciali del mondo”, ha concluso Maher.

posto più costoso d'America

Le case in questi 14 quartieri di New York City sono ora più costose di Manhattan

By Columbus International,

Siete alla ricerca di opportunità di investimento? A Manhattan, i quartieri esterni vantano alcuni dei più costosi, e redditizi, immobili di New York. Quando, riporta il New York Post, Stephanie Lipari, una rappresentante di vendite di 28 anni per L’Oréal, ha deciso di trasferirsi da Oyster Bay, Long Island, alla città, pensava di poter risparmiare cercando casa nel Queens. “Siamo pronti a spendere 1 milione di dollari e ci aspettavamo di ottenere un appartamento di buon valore per quella cifra”, ha detto Lipari, che sta cercando casa con il suo ragazzo Anthony Romano, 35 anni, addetto alle vendite di dispositivi medici. “Ci siamo subito resi conto che non è nemmeno sul tavolo, quella ipotesi”. Speravano di ottenere un appartamento con due camere da letto a Hunters Point (una zona che comprende Long Island City), ma il loro agente ha messo presto in chiaro che con il loro budget, tutto quello che possono permettersi è “una camera da letto flessibile” dove Lipari può ritagliarsi il suo piccolo ufficio. “La competizione per un ottimo appartamento è dura a Long Island City”, ha detto. “I prezzi di acquisto al metro quadrato sono saliti fino a 1.000 dollari, e ci sono più offerenti che vanno per le stesse proprietà”. La coppia è rimasta ancora più sorpresa nell’apprendere che Long Island City è attualmente più cara di Manhattan.

Oggi, il prezzo mediano di vendita a Hunters Point è di 1,25 milioni di dollari. Nel 2017, era di soli 550.000 dollari. Nel frattempo, il prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan nel primo trimestre di quest’anno era di 1,19 milioni di dollari. Infatti, i dati forniti dalla società di valutazione immobiliare Miller Samuel mostrano che il mercato delle vendite in 14 quartieri dei boroughs sono attualmente più costosi della città. Includono: Williamsburg, Greenpoint, Park Slope, Gowanus, Red Hook, Boerum Hill, Carroll Gardens, Cobble Hill, il Columbia Street Waterfront District (la zona tra la Brooklyn-Queens Expressway e i moli vicino a Cobble Hill), Brooklyn Heights, Downtown Brooklyn, Dumbo, Manhattan Beach e Windsor Terrace.

Non migliora la situazione nel mercato degli affitti. L’affitto mediano a Manhattan nel primo trimestre era di 3.700 dollari al mese. Ma a Red Hook, Vinegar Hill, Dumbo, Downtown Brooklyn e Gowanus a Brooklyn, e Hunters Point nel Queens, gli affitti vanno da 3.075 a 5.000 dollari al mese. “Vivere nei quartieri periferici è quello che si fa per risparmiare, ma chiaramente, questo non è vero in questo momento storico”, ha detto Jonathan Miller, il CEO di Miller Samuel. “Questo dimostra quanto il mercato del lusso sia arrivato ad includere molte aree della città oltre Manhattan”. Diversi fattori stanno spingendo i prezzi verso l’alto in queste ex aree di secondo piano, secondo gli esperti. Il numero crescente di nuovi sviluppi e nuove costruzioni gioca un ruolo importante. Tra loro, da tenere d’occhio, ci sono One Prospect Park West a Park Slope, e One Clinton e Quay Tower, entrambi a Brooklyn Heights.

L’altra grande nota di pregio dei quartieri esterni è l’abbondanza di spazi verdi, vere e proprie fughe dalla vita di città, più attraenti che mai da quando il COVID ha colpito. A Windsor Terrace, il costo mediano della casa è ora di 1,3 milioni di dollari, rispetto agli 885.000 dollari del primo trimestre del 2017.

Il sogno di comprare casa a New York conviene sempre. E nell’anno della ripresa gli affitti tornano alle stelle

By Columbus International,

Investire nel settore immobiliare a New York, capitale della cultura e centro della finanza nel mondo, garantisce un ritorno senza confini. Ma non ditelo agli affittuari di Manhattan di nuovo alle prese con prezzi stellari nei primi tre mesi dell’anno, dopo un po’ di ossigeno dovuto agli sconti sotto pandemia. Gli affitti mediani sono incrementati rispetto all’anno precedente in ogni quartiere, e le aree principali hanno visto degli aumenti del 25 per cento o più, come mostrano i dati riportati da Bloomberg.

Gli affittuari che hanno lasciato in massa le zone più costose della città durante la pandemia stanno tornando, mentre altri cercano nuovi appartamenti in città. La domanda senza precedenti, preceduta da una lunga ripresa nel ramo del real estate, sta dando ai proprietari la possibilità di alzare i tassi. Il più grande balzo è avvenuto a Soho e nelle aree adiacenti di Little Italy e Nolita.

Gli affitti mediani richiesti sono saliti del 51 per cento dall’inizio del 2021, quando i tassi erano ancora compressi prima che i vaccini Covid-19 diventassero ampiamente disponibili. Nell’East Village, gli aumenti sono stati altrettanto evidenti: 48 per cento. Nel decennio prima della pandemia, gli aumenti annuali andavano in media dallo 0 al 10 per cento. Un cambiamento inarrestabile.