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Vi presentiamo il progresso della facciata in terracotta della sede Disney a Four Hudson Square, a Manhattan

By Columbus International,

La costruzione della nuova sede Disney a Four Hudson Square, a Manhattan, sta procedendo speditamente, come dimostra il progresso della facciata in terracotta. Il progetto, situato nel quartiere Hudson Square, vede la realizzazione di una torre di 19 piani che ospiterà gli uffici della Walt Disney Company. La costruzione è stata progettata dallo studio Skidmore, Owings & Merrill e si estenderà su una superficie di oltre 135.000 metri quadrati.

La facciata in terracotta del grattacielo Disney a Hudson Square sta prendendo forma, con l’installazione di grandi pannelli prefabbricati che caratterizzano l’edificio. I pannelli, che sono stati prodotti in fabbrica e successivamente trasportati sul cantiere, sono caratterizzati da motivi geometrici e colori caldi che richiamano il design del vicino Soho. La facciata in terracotta non solo renderà l’edificio più esteticamente gradevole, ma garantirà anche una maggiore efficienza energetica grazie alle sue proprietà isolanti.

La nuova sede Disney a Four Hudson Square diventerà il punto focale della presenza della società a New York City. La torre ospiterà circa 5.000 dipendenti e includerà anche spazi pubblici aperti alla comunità circostante. La costruzione della torre è prevista per terminare nel 2024, e rappresenta un importante contributo allo sviluppo del quartiere Hudson Square, che sta vivendo una rinascita negli ultimi anni grazie a nuovi progetti residenziali e commerciali.

Foto via SOM

Ecco perché la casa di Ivana Trump, a 9 mesi dalla sua morte, è ancora sul mercato (New York Times)

By Columbus International,

L’eccentrica casa a schiera di Ivana Trump nell’Upper East Side è sul mercato da quasi sei mesi. Dopo il divorzio da Donald Trump nel 1992, Ivana Trump ha trasformato un ex studio dentistico nella sua abitazione. L’imponente immobile ha pavimenti in marmo rosa, mobili leopardati e, naturalmente, finiture dorate.

La casa di Ivana Trump a Manhattan, acquistata dopo il divorzio da Donald Trump, è ancora sul mercato mesi dopo la sua morte accidentale (avvenuta nell’abitazione). Secondo il New York Times e Business Insider, la casa di cinque piani e 8.700 metri quadrati nell’Upper East Side è ancora in vendita per 26,5 milioni di dollari, mesi dopo la morte accidentale di Ivana Trump, avvenuta a luglio. Anche con l’aumento dei tassi d’interesse e la preferenza dei proprietari per un design più sobrio e moderno, non è chiaro perché la sgargiante casa non sia stata venduta.

Secondo il Times, altre proprietà dei Trump sono diminuite di valore o non sono state vendute da quando Donald Trump si è candidato alla presidenza nel 2015. In particolare, il prezzo dell’ex dimora di Ivana Trump non si è mosso da quando è stata messa in vendita a novembre. La casa dispone di stanze stravaganti legate alla personalità di Trump, oltre che di una bambola spaventosa modellata su Ivana Trump.

Ivana Trump ha acquistato la casa nel 1992, l’anno in cui il suo divorzio da Donald Trump è stato finalizzato. Dopo il divorzio da Donald Trump, molto pubblicizzato e pieno di controversie finanziarie, Ivana Trump ottenne un risarcimento di 25 milioni di dollari e acquistò la casa per 2,5 milioni di dollari. Al momento dell’acquisto, la casa era uno studio dentistico che necessitava di una significativa ristrutturazione. Ivana Trump l’ha personalizzata.

Dodici anni dopo, la casa era stata rifinita con pavimenti in marmo rosa, mobili in stampa leopardo e una sala di intrattenimento rivestita con carta da parati bordata d’oro che rifletteva “come avrebbe vissuto Luigi XVI se avesse avuto i soldi”, ha dichiarato Ivana Trump, secondo quanto riportato dal Wall Street Journal. I tre figli di Ivana e Donald Trump, Donald Trump Jr., Eric Trump e Ivanka Trump, hanno trascorso la loro adolescenza nella casa. Il 14 luglio Ivana Trump è morta nella casa a schiera all’età di 73 anni, in una morte che è stata dichiarata accidentale dal medico legale di New York. Mesi dopo, a novembre, la casa è stata messa in vendita. “Era così a suo agio lì”, ha dichiarato il figlio Eric Trump al Wall Street Journal. “Era l’ultimo oggetto al mondo di cui si sarebbe liberata”.

New York e mercato immobiliare: nuovi condomini e vecchie case a schiera in testa alle vendite di febbraio

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Nuovi condomini e vecchie case a schiera hanno dominato le vendite di febbraio a New York, fa sapere il New York Times.

Mickey Drexler, il veterano della vendita al dettaglio che ha gestito J. Crew e Gap per molti anni, ha finalmente venduto la sua casa a schiera di TriBeCa, un’ex fabbrica di caffè costruita nel 1890 che ha trasformato in una casa unifamiliare alla moda. Il prezzo di vendita è stato di 23,5 milioni di dollari, uno sconto considerevole rispetto ai quasi 30 milioni di dollari che aveva richiesto quando la casa, al 464 di Greenwich Street, era stata messa sul mercato per la prima volta quasi sette anni fa. La transazione è stata una delle maggiori “chiusure” di febbraio a New York. La più grande vendita di case a schiera è stata un’altra conversione.

Un’ex caserma dei pompieri al 113 di East 90th Street, vicino a Park Avenue, è stata venduta per 25,5 milioni di dollari. L’edificio in mattoni del 1877 con decorazioni in pietra calcarea, largo 25 piedi e alto tre piani, dispone di quattro camere da letto, quattro bagni completi e due bagni di servizio. Inoltre, nella proprietà c’è una rimessa per carrozze a due piani. L’acquirente è stato indicato come 113 E 90TH L.L.C. La chiusura più costosa del mese, pari a 33,8 milioni di dollari, è stata quella di un appartamento con tre camere da letto e tre bagni e mezzo al 37° piano del 220 Central Park South. Il venditore, Ofer Yardeni, che gestisce la società immobiliare Stonehenge NYC, ha realizzato un profitto notevole, avendo acquistato l’unità nel 2019 per 22,2 milioni di dollari.

Altre vendite degne di nota nel corso del mese si sono verificate nel West Village. Ruth e Tom Chapman, fondatori del rivenditore di moda di lusso MatchesFashion.com con sede a Londra, hanno venduto la loro storica casa a schiera. Dirk e Susan Standen, anch’essi nel settore della moda, e Daniel Abrams, conduttore televisivo e imprenditore dei media, hanno venduto i loro appartamenti. Ed a Montauk, New York, vale la pena di menzionare che una roulotte di lusso di quasi 800 metri quadrati di fronte all’oceano, con due camere da letto e due bagni, presso il Montauk Shores Condominium, è stata messa sotto contratto da un acquirente sconosciuto per 3,75 milioni di dollari.

Come rileva il New York Times, la casa a schiera di TriBeCa venduta per 23,5 milioni di dollari era di proprietà di Drexler da quasi 15 anni. L’ha acquistata nel 2008 per 5,5 milioni di dollari, poi ha ingaggiato l’architetto e interior designer francese Thierry Despont per un’ampia ristrutturazione durata diversi anni. Il nuovo proprietario ha utilizzato la società a responsabilità limitata TerryJohnston. La struttura a cinque piani e larga 24 piedi al numero 464 di Greenwich Street, vicino a Watts Street, è stata costruita nel 1892 e inizialmente occupata dall’azienda di torrefazione del caffè Samuel Crooks and Company, le cui attività erano distribuite anche in tre edifici adiacenti (nn. 460, 462 e 466). Nel corso degli anni, al n. 464 si insediarono altre aziende produttrici di caffè, tra cui la Turkish & Arabian Coffee Company, la cui insegna è ancora presente nell’edificio. In effetti, se non lo si conoscesse bene, si potrebbe scambiare il piano terra per un caffè. Mentre la facciata in mattoni dell’edificio in stile rinascimentale è rimasta in gran parte intatta, gli interni sono stati completamente modernizzati, con un’estetica industriale contemporanea. L’ampia casa di 9.000 metri quadrati dispone di cinque camere da letto, sei bagni completi e due mezzi bagni. Il grande salone all’ultimo piano, con i suoi 1.500 metri quadrati e i soffitti alti 12 metri, è più grande di molti appartamenti di città. Nel seminterrato si trova una palestra domestica con sauna, oltre ad alloggi per il personale e una lavanderia. C’è anche una terrazza sul tetto con vista panoramica sul fiume Hudson.

Gli altri “closings” nel West Village includono una cooperativa con cinque camere da letto e tre bagni venduta dagli Standen al 2 di Horatio Street, un edificio cooperativo di 17 piani costruito all’inizio degli anni ’30 e affacciato su Jackson Square Park. È stato acquistato per 5,25 milioni di dollari da Christine Mattsson di Austin, Texas, con un contratto stipulato lo scorso autunno ma registrato solo di recente nei registri pubblici. Standen, un giornalista di moda veterano, è stato redattore dell’ormai defunto Style.com e redattore fondatore dell’agenzia creativa 23 Stories di Condé Nast; ora è preside del Savannah College of Art and Design. La signora Standen è una stilista che gestisce la Standen New York, che vende articoli per la casa.

Manhattan, nuove costruzioni. Avvio della locazione per 3Eleven al 311 di Eleventh Avenue a West Chelsea

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Douglaston Development ha avviato la locazione del 3Eleven, un grattacielo residenziale di 60 piani al 311 dell’Undicesima Avenue, all’incrocio tra West Chelsea e Hudson Yards. Progettato da FXCollaborative, il grattacielo, alto 695 metri, offre 938 unità abitative, di cui 703 a prezzi di mercato e 235 a prezzi più accessibili. Le case disponibili vanno da monolocali a piani con due camere da letto. Sono comprese le unità abitative a prezzi accessibili. Ogni appartamento è dotato di pavimenti a listoni larghi, elettrodomestici e infissi di design e tende solari installate in ogni finestra.

L’edificio offre inoltre oltre 60.000 metri quadrati di servizi per gli inquilini. Tra questi, diverse lounge per i residenti, spazi per il co-working, un centro fitness con studi adiacenti, una piscina all’aperto, diversi ponti sul tetto, una sala giochi per bambini, percorsi per cani al coperto e all’aperto e un parcheggio in loco con deposito per biciclette.

“Creare il 3Eleven è stato un vero e proprio lavoro d’amore, dall’inizio, anni fa, alla sua realizzazione oggi”, ha dichiarato Steven Charno, presidente di Douglaston Development. “Abbiamo superato innumerevoli sfide lungo il percorso, tra cui la riorganizzazione iniziale del sito e persino una pandemia globale, ma ogni pietra miliare raggiunta esemplifica la grinta e il trionfo del nostro team”.

Fine – e inizio – di un’era per il Flatiron Building. Ecco come rinasce il “ferro da stiro” di New York

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Da quando, nel 1902, il Flatiron Building è stato costruito ai piedi di Madison Square Park a Manhattan, nuovi e potenziali inquilini hanno fatto la fila per occuparlo, la maggior parte dei quali erano piccole imprese. I cantautori solleticavano i tasti del pianoforte per gli editori di spartiti. I dentisti facevano ronzare i loro trapani. In un’azienda, le modiste confezionavano fezzes per i massoni. Le cose cominciarono a cambiare dopo il 1959, quando la St. Martin’s Press si trasferì al Flatiron iniziò a espandersi, accaparrandosi gli uffici quando gli altri inquilini se ne andavano. Nel 2004, la società madre, la Macmillan Publishers, aveva preso tutti i 21 piani dell’edificio. Ma ora, oltre un secolo dopo l’apertura del Flatiron, quei piani sono vuoti. Attirata da affitti più convenienti in centro e dalla possibilità di consolidare il personale in un luogo di lavoro moderno, quasi quattro anni fa Macmillan si è trasferita nei piani ristrutturati dell’Equitable Building sulla Lower Broadway.

Come racconta il New York Times, per molti editori la partenza segna la fine di un’epoca, quando gli autori si riunivano al Flatiron come rito di passaggio. “La mia vita editoriale è nata e cresciuta al Flatiron”, ha dichiarato Louise Penny, scrittrice di bestseller polizieschi che ha persino un ciondolo del Flatiron nel suo portachiavi. “Dietro la facciata mozzafiato e famosa c’era una tana di conigli, qualcuno potrebbe dire un nido di topi. Libri e fascicoli erano ammassati ovunque”. L’agente letterario Christopher Schelling è altrettanto nostalgico. “Simbolicamente significa qualcosa”, ha detto a proposito del trasferimento di Macmillan, ricordando che spesso avvertiva i suoi scrittori che le sale conferenze all’interno del Flatiron non erano certo eleganti come l’esterno dell’edificio. Ma questo faceva parte del fascino del luogo. “Tutti amano venire nell’edificio”, ha detto Sally Richardson, presidente della St. Martin’s Press, che ha lavorato al Flatiron per cinque decenni. La signora Richardson ha contribuito all’organizzazione di una festa di addio che ha attirato centinaia di ex dipendenti, tra cui alcuni giunti in aereo da altre città. I piani superiori sono rimasti in silenzio da diverso tempo, in attesa di squadre che, tra le altre cose, stanno rimuovendo i soffitti cadenti e le pareti divisorie in lamiera.

Una visita al Flatiron Building oggi potrebbe causare un po’ di sgomento, puntualizza City Realty, poiché la sua ornata facciata in terracotta è stata avvolta da impalcature e reti da costruzione per più di un anno. La storica struttura costruita dalla Fuller Company, e di proprietà del Sorgente Group of America, sta subendo una ristrutturazione “sostenibile” da 50 milioni di dollari, che dovrebbe concludersi quest’anno. Secondo quanto riportato da NY1, centinaia di pezzi di terracotta deteriorati sono stati sostituiti e le unità di condizionamento delle finestre sono state rimosse. Si vocifera anche di un’illuminazione architettonica esterna che verrà aggiunta all’elegante punto di riferimento. I lavori di ristrutturazione degli interni porteranno l’aria condizionata centralizzata, un nuovo sistema antincendio, ascensori potenziati e una nuova hall. Con il cambiamento climatico in primo piano e gli edifici in cima alle emissioni di gas serra, le nuove caratteristiche sostenibili del Flatiron includeranno un sistema HVAC del XXI secolo, pannelli solari sul tetto e serbatoi per il recupero della pioggia.

Notizie da New York: l’Italia acquista una casa a schiera nell’Upper East Side per 26 milioni di dollari

By Columbus International,

Little Italy, “dove buongiorno vuol dire veramente buongiorno”. Come i nostri broker a Columbus International sanno bene, Little Italy si trova a Lower Manhattan, ma quella fetta in particolare sta portando un po’ di Italia nell’Upper East Side. Si apprende da The Real Deal che la nazione italiana ha acquistato per 26 milioni di dollari la casa a schiera di Carnegie Hill, al 15 di East 90th Street, un immobile storico noto come Emily Trevor Mansion. Il prezzo di vendita è stato inferiore di circa il 10 per cento rispetto al prezzo iniziale di 29,5 milioni di dollari.

Secondo i registri pubblici, l’affare si è concluso solo pochi giorni prima della fine del 2022. La proprietà è stata messa sotto contratto durante la settimana del Ringraziamento. Il venditore, Roger Levin, ha acquistato la villetta a schiera neo-federale in mattoni rossi nel gennaio 2020 per 14,3 milioni di dollari, procedendo alla ristrutturazione dell’immobile prima di rimetterlo sul mercato sei mesi fa. Quando Levin ha accettato di acquistare la proprietà, questa si trovava sul mercato da più di quattro anni, passando da un’agenzia di intermediazione all’altra per cercare di conquistare un acquirente. Il prezzo richiesto prima dell’acquisto di Levin era di 16,5 milioni di dollari.

L’architetto Mott Brooshovft Schmidt costruì la villetta a schiera di cinque piani e 25 metri di larghezza nel 1928. La proprietà si estende su 12mila metri quadrati, con cinque camere da letto, cinque bagni e mezzo, un ascensore, due palestre, un giardino e una terrazza all’ultimo piano.

L’Italia non è l’unico paese europeo a fare “irruzione” nel mercato residenziale della città. Come riporta TRD, la Serbia ha recentemente acquistato una casa a schiera al 22 East 35th Street dal Collectors Club per 7,9 milioni di dollari. L’affare è stato registrato lo stesso giorno dell’Italia, anche se l’acquisto della Serbia si è concluso a novembre. Il Collectors Club è uno dei più antichi club privati di collezionisti di francobolli della nazione. È proprietario della casa a schiera dal 1937. In genere, i paesi stranieri acquistano le proprietà come residenza per i diplomatici. Mentre la casa a schiera dell’Italia si trova nella parte alta dell’Upper East Side, quella della Serbia è abbastanza vicina alle Nazioni Unite.

New York e mercato immobiliare: le previsioni per il 2023 segnano un punto di svolta su Manhattan

By Columbus International,

Nel 2023 a New York City arriveranno agevolazioni sugli affitti, ma il cambiamento sarà probabilmente lento ad arrivare, secondo una nuova analisi immobiliare. Gli esperti del sito StreetEasy hanno pubblicato questo mese le loro proiezioni sulle tendenze abitative che gli affittuari possono aspettarsi nel 2023. Secondo Kenny Lee, economista di StreetEasy, la “domanda da un milione di dollari” è “quanto” caleranno gli affitti nel 2023, e non “se”.

“Il calo degli affitti sarà più lento”, ha detto Lee. Secondo lo studio, i proprietari non saranno in grado di mantenere sul mercato appartamenti iper-costosi ancora per molto tempo prima che la domanda di affitti si raffreddi e i prezzi scendano. Le scorte limitate e il numero di acquirenti che non hanno prezzo e che continueranno ad affittare fanno pensare che il raffreddamento dei prezzi avverrà con un “lungo ritardo”. I newyorkesi hanno già atteso a lungo che gli affitti post-pandemia si adeguassero.

All’inizio del mese, Douglas Elliman ha riferito che gli affitti di Manhattan hanno raggiunto il terzo livello più alto mai registrato. Lo studio di StreetEasy ha fatto anche delle previsioni per gli acquirenti, che si troveranno in una posizione migliore in caso di recessione. Per l’edilizia, preparatevi alle gru, il boom dovrebbe ripartire! E per la questione degli uffici: aspettatevi una decisione l’anno prossimo sul dibattito sulla conversione residenziale.

New York e real estate: Eataly prepara una nuova sorprendente sede a Soho. I dettagli

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I piani di espansione globale di Eataly sembrano iniziare a Soho.

Secondo quanto riportato dal New York Post, l’azienda italiana di alimentari e ristoranti gourmet ha firmato un contratto di locazione per 18.000 metri quadrati al 200 di Lafayette Street di Brookfield Properties. Il contratto comprende il piano terra e i piani inferiori al livello stradale.

Secondo quanto scrive The Real Deal, l’affitto richiesto per lo spazio è di 2,7 milioni di dollari all’anno. Brookfield ha dichiarato di aver concesso una franchigia di milioni di dollari per le migliorie agli inquilini, riducendo così l’importo netto che Eataly pagherà per lo spazio.

Il contratto di locazione prevede anche l’installazione di un’insegna a bandiera per Eataly, la cui apertura non è prevista prima della metà del 2023, in quanto lo spazio è in fase di allestimento.

Oscar Farinetti ha fondato l’azienda italiana Eataly nel 2003. L’azienda ha diverse sedi a New York, tra cui una al 200 di Fifth Avenue, completa di birreria all’aperto, e un’altra al 4 World Trade Center.

Il mese scorso l’azienda ha venduto una quota di maggioranza a Investindustrial per circa 200 milioni di dollari, dichiarando all’epoca che l’investimento era finalizzato all’espansione internazionale. Al momento dell’accordo, la catena aveva 44 sedi, di cui otto negli Stati Uniti.

Lo spazio per la vendita al dettaglio nell’edificio di Soho, che occupa una superficie di 130.000 metri quadrati, non ha visto molta attività di recente, nonostante un progetto di miglioramento del capitale che ha contribuito a riempire i piani superiori con inquilini per uffici. L’immobile, costruito nel 1896, ha subito anche una serie di frequenti cambi di proprietà.

La famiglia Zaccaro ha acquistato la proprietà nel 2006 per 20 milioni di dollari. Sei anni dopo, Jared Kushner e CIM sono intervenuti acquistandola per 50 milioni di dollari. L’anno successivo, General Growth Properties ha pagato 148,8 milioni di dollari per l’edificio.

Nel 2015, GGP ha messo in vendita la parte dell’edificio adibita a uffici, con l’intenzione di conservare gli spazi commerciali. Ciò si è rivelato irrilevante nel 2018, quando Brookfield ha rilevato GGP con un’acquisizione da 9 miliardi di dollari, assumendo la proprietà dell’immobile.

Foto via Eataly

Ecco come sta riprendendo forza il mercato immobiliare di Manhattan, Brooklyn e Queens

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La crescita dei prezzi nel mercato delle compravendite di New York è stata pari a quasi il 10 per cento in termini nominali. La crescita dei prezzi è stata ancora più contenuta a Manhattan e nel segmento del lusso. Lo rivela il rapporto UBS Global Real Estate Bubble Index 2022 secondo cui il mercato immobiliare di New York si mantiene “in un territorio leggermente sopravvalutato”. Il mercato residenziale si è lasciato alle spalle gli abissi della flessione causata dalla pandemia sia nel segmento degli affitti che in quello delle vendite. L’attività di vendita si sta riprendendo ed è persino salita leggermente al di sopra del livello pre-pandemia. Gli affittuari sono tornati in città in forze quando le restrizioni legate alla pandemia hanno iniziato a diminuire.

Altri numeri importanti: gli affitti degli appartamenti sono saliti di oltre il 20 per cento in zone centrali come Manhattan, Brooklyn e Queens, come riportato dalla società immobiliare Douglas Elliman. I timori di una recessione e di un rallentamento delle assunzioni, con potenziali licenziamenti in settori ad alta remunerazione come i servizi finanziari e la tecnologia, non sono di buon auspicio per la domanda di abitazioni, ma prevale la fiducia.

Insieme al forte aumento dei tassi ipotecari, i prezzi delle case rischiano di diminuire. Il numero di contratti è leggermente diminuito negli ultimi mesi. Inoltre, il crollo dei prezzi delle attività finanziarie metterà ulteriormente sotto pressione i prezzi degli appartamenti, soprattutto nel segmento di lusso. Tuttavia, le conseguenze negative per il mercato in generale sono limitate nel medio termine, poiché non è previsto un aumento dell’offerta a breve termine per Manhattan. La scadenza dei programmi di incentivi per gli sviluppatori e l’introduzione di alcune modifiche alla legge sugli affitti a favore degli inquilini potrebbero rallentare l’attività di costruzione e mantenere alti i canoni di locazione.

Mercato immobiliare: a New York City la domanda di nuovi edifici sta riprendendo quota. Ecco perché

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A quasi tre anni dal braccio di ferro tra Covid e l’industria immobiliare di New York, il mercato del nuovo sviluppo e delle nuove costruzioni della città sta entrando in punta di piedi in un territorio sconosciuto: la normalità.

Secondo il New York Times, l’abbondanza di condomini di lusso che ha saturato il mercato di Manhattan molto prima della pandemia è stata in gran parte venduta. I prezzi di vendita e di affitto hanno superato i livelli del 2019 e gli affitti continuano a battere record, secondo i rapporti di mercato. Promotori e sviluppatori stanno nuovamente portando avanti ambiziosi megaprogetti.

“Vedo questo come un periodo di moderazione per il nuovo sviluppo – non un boom, ma certamente non un ritardo come prima della pandemia”, ha dichiarato Jonathan J. Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare. “È un ritorno alla media”.

Ma non tutto è come prima, con il Covid che ha accelerato alcune tendenze nascenti e spinto i costruttori verso nuove direzioni. Secondo i rapporti di mercato, la dimensione media dei nuovi appartamenti si è ridotta, nonostante la crescente domanda di spazi per uffici domestici. Il mercato del lusso, che prima della pandemia ha subito una battuta d’arresto per anni, è di nuovo in una fase brillante, alimentata soprattutto da acquirenti nazionali e non internazionali. I grandi progetti nei quartieri al di là di Manhattan, stimolati sia dalla riorganizzazione che dagli orari di lavoro ibridi degli affittuari, stanno prendendo forma. Tuttavia, la nuova normalità potrebbe essere minacciata dai crescenti timori di una recessione.

Anche i prezzi hanno registrato una ripresa. Il prezzo mediano di vendita per un’unità di nuova costruzione a Manhattan è stato di 2,6 milioni di dollari nel secondo trimestre del 2022, con un aumento del 5,3 per cento rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente e del 6,3 per cento rispetto allo stesso periodo del 2019, prima della pandemia.

“Il titolo è che il mercato delle nuove costruzioni è più forte di quanto si pensi”, ha dichiarato Kael Goodman, amministratore delegato di Marketproof, una società di analisi immobiliare. Ha sottolineato un contratto da 74 milioni di dollari firmato per un attico di quasi 6.800 metri quadrati all’Aman New York, l’hotel e condominio di recente apertura nel Crown Building di Midtown Manhattan, di fronte alla Trump Tower. Anche se si tratta della vendita più costosa dell’anno, è ancora lontana dal record della città, la vendita nel 2019 di un attico da quasi 240 milioni di dollari in un grattacielo con vista su Central Park.

La rimonta non è stata facile. “Non so nemmeno dirvi quanto io e i miei soci fossimo più stressati e nervosi”, ha dichiarato Van Nguyen, socio di JVP Management, lo sviluppatore di 96+Broadway, un nuovo condominio di 23 piani sul sito di un ex supermercato Gristedes nell’Upper West Side.

La sua azienda ha iniziato a scavare il sito nel marzo 2020, proprio quando la città ha di fatto bloccato i lavori di costruzione a causa del Covid. Durante il blocco, i costruttori hanno cambiato completamente rotta, riducendo il numero di unità a 130 da 150 per offrire più spazio ai residenti che trascorrono più tempo a casa. Nelle aree comuni sono stati installati 13 filtri ultravioletti nel sistema di ventilazione, progettati per neutralizzare i virus presenti nell’aria. Il tetto, inizialmente riservato ai proprietari dell’attico, è stato ridistribuito per creare una terrazza di 2.800 metri quadrati per tutti i residenti, che comprende diverse aree pranzo all’aperto e un proiettore cinematografico in stile drive-in.

I prezzi andavano da 1,3 milioni di dollari per un appartamento di 734 metri quadrati con una camera da letto a 11,85 milioni di dollari per un attico di 4.362 metri quadrati con quattro camere da letto e un’ampia terrazza, secondo i piani depositati presso lo Stato.

Ma il mercato dei condomini potrebbe subire un altro shock, a causa dell’inflazione ostinatamente alta. Il numero di contratti firmati per appartamenti in condominio a Manhattan, comprese le rivendite, è diminuito di quasi il 34 per cento a luglio, rispetto allo stesso mese dell’anno precedente, segno che gli acquirenti stanno diventando più timidi a causa delle crescenti preoccupazioni economiche, conclude il New York Times. Tuttavia, con un minor numero di nuove scorte in vendita, le prospettive non sembrano così disastrose come nel 2020.

Le torri per uffici sono vuote, ma l’edilizia residenziale, in particolare gli affitti, è in piena espansione. E questo fa ben sperare per il nuovo sviluppo.