Manhattan

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La nuova boutique di Valentino è appena sbarcata al 654 di Madison Avenue. Entrate nel cuore della moda a New York

By Columbus International,

Dopo aver introdotto il loro innovativo concept globale di vendita al dettaglio nel 2022, incentrato sulla creazione di spazi distintivi basati sulla reinterpretazione della struttura dell’edificio attraverso diverse esperienze di vendita e approcci all’architettura d’interni, il nuovo negozio principale a Manhattan è ora una destinazione fondamentale per gli appassionati di Valentino.

Con uno spazio di vendita di 1142 mq, il nuovo edificio si trova all’angolo tra Madison Avenue e la 60th Street. L’edificio si sviluppa su tre piani, compresi un seminterrato, un piano terra, un soppalco e un secondo piano. Adornato da colonne iconiche e finestre alte, lo spazio è progettato con cura per offrire uno sguardo sui materiali e sulle sagome architettoniche che caratterizzano l’essenza degli interni della boutique.

Ogni piano racconta una storia visiva unica attraverso composizioni cromatiche e palette di materiali curate con attenzione, con l’uso del tono rosso iconico della maison. All’ingresso, i clienti sono accolti da grandi doppie porte decorate con maniglie scultoree in marmo, ispirate alle opere di artigiani il cui lavoro è in mostra nei negozi Valentino in tutto il mondo. Queste maniglie, realizzate in ceramica dall’artista Massimiliano Pipolo, sono presenti anche all’interno del negozio. I visitatori possono esplorare le caratteristiche imponenti dell’edificio, tra cui soffitti alti sette metri, colonne di acciaio esposte (che attraversano tutti i piani) e una finitura in cemento grezzo lungo il perimetro, evidenziata da scaffali illuminati dedicati agli accessori Valentino Garavani.

Lo spazio è suddiviso in zone funzionali attraverso elementi su misura, come un’imponente unità di visualizzazione in onice verde al centro, e materiali diversi come tappeti in marmo e cemento sui pavimenti che delimitano aree e funzioni specifiche. Verso la parte posteriore del negozio, sono esposte diverse interpretazioni dell’iconico Rosso Valentino, insieme a un’area dedicata alle calzature con pavimenti e sedute in travertino rosso a contrasto con l’illuminato onice e gli scaffali in cemento. Al secondo piano, la collezione Valentino Women Ready-to-Wear è esposta in strutture di armadi laccati di rosso oversize e sedute abbinate, completate da pavimenti a scacchi in marmo bianco Botticino e nero Nero Marquina.

Fonte: V Magazine

Downtown Brooklyn

I 50 quartieri più costosi di New York City nel terzo trimestre 2023: Brooklyn entra nei top 3 per la seconda volta

By Columbus International,

Nel terzo trimestre del 2023, l’attività di vendita di immobili residenziali a New York City ha continuato a subire un graduale rallentamento, con sia il numero di vendite che i prezzi medi in diminuzione rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente. Alla fine di settembre, il prezzo medio di vendita a NYC si è attestato a $750,000, con una diminuzione del 1% rispetto al terzo trimestre del 2022. Tuttavia, la diminuzione più significativa è stata osservata nel numero di vendite, con il 24% in meno di transazioni residenziali rispetto all’anno precedente, con circa 2,400 vendite in meno chiuse nel terzo trimestre di quest’anno.

In modo positivo, i dati del trimestre rispetto al trimestre mostrano un aumento di 418 transazioni, indicando una tendenza stagionale simile al 2022 e al 2021, quando le vendite del terzo trimestre hanno superato quelle del secondo trimestre. Nel frattempo, il prezzo medio di vendita è rimasto relativamente stabile. Tuttavia, i dati anno fino a settembre hanno rivelato una diminuzione del 28% nel numero di transazioni residenziali chiuse a New York City rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, con un totale di 20,833 vendite registrate. Da notare, tra i primi 50 quartieri, 24 erano di Manhattan, 23 di Brooklyn e nove di Queens. Nessun quartiere del Bronx ha fatto parte di questa lista in questo trimestre, nonostante l’insolita apparizione del Bronx tra i primi 50 nel primo trimestre dell’anno. Il prezzo medio di vendita nel Bronx è stato di $362,000, segnando una diminuzione del 6% rispetto all’anno precedente, che è stata la diminuzione più significativa del prezzo medio di vendita tra i quattro distretti.

In tutti e quattro i distretti, i prezzi medi di vendita hanno subito lievi diminuzioni rispetto all’anno precedente, con Queens che segue il Bronx con una diminuzione del 2%, mentre i distretti di Brooklyn e Manhattan hanno registrato una diminuzione del 1% ciascuno. Allo stesso modo, l’attività di vendita nel complesso è diminuita in ciascun distretto, con Brooklyn che ha subito una diminuzione del 26%, mentre Manhattan e Queens hanno registrato entrambi una diminuzione del 24%, e il Bronx ha visto una diminuzione del 22% rispetto al terzo trimestre del 2022.

Senza sorprese, Manhattan è rimasta sede di alcuni dei quartieri più costosi di New York City, con sette dei primi 10 posti. Anche Brooklyn ha fatto sentire la sua presenza tra i primi tre, conquistando due posizioni. Tra i primi 10 quartieri, sette hanno visto un aumento del prezzo medio di vendita, mentre l’attività di vendita è diminuita in sette di essi. Hudson Yards è rimasto il quartiere più costoso di NYC con un prezzo medio di vendita di $8,150,000, segnando un notevole aumento del 39% rispetto all’anno precedente.

Questo aumento può essere attribuito alla maggiore metratura media delle proprietà vendute nel terzo trimestre del 2023 rispetto al terzo trimestre del 2022. Tuttavia, Hudson Yards ha visto una diminuzione del 8% nelle transazioni residenziali durante il trimestre. SoHo ha ottenuto la seconda posizione con un prezzo medio di vendita di $4,2 milioni, superando TriBeCa nel secondo trimestre del 2023. Il prezzo medio di vendita a SoHo è stato il 77% superiore a quello del terzo trimestre del 2022, anche se il numero di vendite è diminuito significativamente del 48% nello stesso periodo.

Dumbo, a Brooklyn, si è aggiudicato la terza posizione, con un aumento del 60% del prezzo medio di vendita rispetto all’anno precedente, passando da $1,775,000 nel terzo trimestre del 2022 a $2,833,000 nel terzo trimestre del 2023. Hudson Square, TriBeCa, Flatiron District, Red Hook, Little Italy, Theatre District-Times Square e Greenwood Heights hanno completato i primi 10.

Il prezzo medio di vendita a Manhattan è stato di $1,125,000, mentre a Brooklyn è arrivato a $805,000 alla fine del terzo trimestre, con più della metà dei quartieri di Brooklyn che hanno registrato una diminuzione dei prezzi medi di vendita rispetto all’anno precedente. Da notare che l’aumento del 60% del prezzo medio di vendita a Dumbo lo ha reso uno dei primi tre quartieri, segnando la seconda volta in cui un quartiere di Brooklyn ha raggiunto questa posizione dal primo trimestre del 2023, quando Vinegar Hill l’aveva raggiunta. Questa volta, Dumbo ha toccato i primi posti con un prezzo medio di vendita di $2.8 milioni, ben al di sopra del quartiere di Brooklyn successivo, Red Hook, con quasi $2.2 milioni.

Vale la pena notare che un totale di 15 delle 33 vendite registrate a Dumbo sono avvenute presso Olympia, un edificio di condomini che ha influito notevolmente sul prezzo medio di vendita del quartiere, con le unità di Olympia che sono state vendute a un prezzo medio di $4.95 milioni. Nonostante Red Hook non sia  presente nelle classifiche l’anno scorso a causa di un’attività di vendita insufficiente (sono state registrate solo tre vendite nel terzo trimestre del 2022), il quartiere è tornato forte quest’anno con nove vendite residenziali al di sopra della soglia di prezzo medio di $2 milioni. Il prezzo medio di vendita è aumentato del 30% su base trimestrale.

Nel frattempo, il terzo quartiere di Brooklyn nei primi 10 quartieri ha anche scosso le classifiche rispetto all’anno scorso: nonostante Greenwood Heights sia al 23º posto l’anno scorso, il quartiere è salito al 10º posto quest’anno. Tra i primi 50 quartieri, Greenwood Heights ha effettivamente registrato il quarto maggior aumento del prezzo medio di vendita anno su anno nel terzo trimestre. Il quartiere ha anche registrato un aumento del 6% nell’attività di vendita. Ad esempio, gli acquirenti hanno chiuso 17 accordi nel terzo trimestre, compresi almeno cinque trasferimenti con un prezzo superiore a $2 milioni.

Oltre a questi tre quartieri, altri nove quartieri hanno registrato prezzi medi di $1 milione e oltre: Cobble Hill e Gowanus si sono classificati al 11° e al 12° posto, rispettivamente, con prezzi medi di vendita di $1,625,000 e $1,480,000. Tuttavia, entrambi i quartieri hanno registrato diminuzioni nei prezzi medi e nelle vendite. In una parità con Carroll Gardens, Cobble Hill ha registrato la seconda maggiore diminuzione nell’attività di vendita anno su anno, con una diminuzione del 58%. E a Gowanus, le vendite sono diminuite del 35% rispetto all’anno precedente. Inoltre, in termini di prezzi medi, Cobble Hill ha registrato una diminuzione del 7%, mentre Gowanus ha registrato una diminuzione più significativa del 17%.

L’incremento più significativo nell’attività di vendita è stato registrato a Manhattan Beach, con un aumento del 25% rispetto all’anno precedente. Nonostante l’aumento del numero di transazioni, il prezzo medio di vendita a Manhattan Beach è sceso del 5%, passando da $1,046,000 nel terzo trimestre del 2022 a $995,000 nel terzo trimestre del 2023. Queens ha registrato il più significativo aumento nel prezzo medio di vendita, con Little Neck che ha sperimentato un notevole incremento del 121% anno su anno nel terzo trimestre. Il prezzo medio di vendita a Little Neck è passato da soli $370,000 nel terzo trimestre del 2022 a $818,000 nel terzo trimestre del 2023, guadagnando un posto tra i 50 quartieri più costosi di New York City. Questo aumento è avvenuto nonostante una notevole diminuzione nell’attività di vendita.

Tra i 50 quartieri più costosi, Queens ha anche registrato la più significativa diminuzione nell’attività di vendita, con una diminuzione del 61% nel numero di transazioni a Queensboro Hill. Il numero di accordi nel quartiere è sceso da 18 nel terzo trimestre del 2022 a soli sette nel terzo trimestre del 2023. Infine, il quartiere più costoso di Queens è Hunters Point, che è spesso il leader dei prezzi nel distretto. La località ha registrato un prezzo medio di vendita di $1,205,000, segnando un aumento del 14% rispetto all’anno precedente. Tuttavia, l’attività di vendita è diminuita del 21% rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso (da 105 transazioni a 83). Hunters Point è stata anche l’unica località di Queens con un prezzo medio superiore a $1 milione. Auburndale è stata la seconda località più costosa, con un prezzo medio di vendita di $958,000, segnando un aumento del 9% rispetto all’anno precedente.

Fonte: Property Shark

Google Store di Chelsea

La crescita esplosiva delle tech companies: ecco come le aziende hi-tech dominano il mercato immobiliare di Manhattan

By Columbus International,

Negli ultimi dieci anni, Google ha fatto passi da gigante nel settore immobiliare di Manhattan, acquisendo sia l’iconico Chelsea Market che il mega-quartier generale di New York. Il gigante tecnologico ha proseguito la sua espansione poco dopo la pandemia con un investimento storico di 2.1 miliardi di dollari nel cantiere del St. John’s Terminal, segnando la transazione immobiliare più grande negli Stati Uniti dall’inizio della pandemia.

Questo aumento nell’acquisizione immobiliare non è unico a Google. Anche Amazon, Microsoft, Apple, Facebook e Salesforce hanno stabilito i loro campus nel West Side di Manhattan. Questo trend sottolinea come le aziende tecnologiche stiano rapidamente oscurando i loro omologhi nel settore bancario e finanziario, emergendo come l’industria predominante della città dopo la pandemia. Non solo queste giganti della tecnologia guidano la crescita dell’occupazione, ma dominano anche in termini di numero di aziende. Vent’anni fa, Tim Armstrong, oggi 50enne, divenne il primo dipendente di Google con sede a New York.

Riflettendo su quei primi giorni, Armstrong osserva: “Se avessi organizzato un cocktail party per tutte le persone che lavoravano su internet a New York, avresti potuto ospitarli tutti in un bar. Ora immagino che dovresti prendere il controllo di Madison Square Garden, oltre al Javits Center, per poter ospitare tutti”. I dati forniti dall’Ufficio del Controllore dello Stato di New York, forniti a Forbes, delineano un quadro vivido di questa trasformazione.

Nel 2020, il numero di aziende tecnologiche nella città ha superato le 10.000, più del doppio rispetto a due decenni prima e quasi il doppio delle aziende di titoli. Anche l’occupazione nel settore tecnologico è cresciuta in modo simile, passando da 108.000 nel 2000 a 167.000 nel 2020, mentre il numero di dipendenti nel settore dei titoli è diminuito da 190.000 a 176.000 nello stesso periodo. Il dominio tecnologico di Manhattan si manifesta in modi sia evidenti che sottili. Ad esempio, il logo di Salesforce ora campeggia al di sopra del 1095 Sixth Avenue, sostituendo il precedente segno di MetLife vicino a Bryant Park. Nel frattempo, gli uffici bancari si sono ritirati in modo silenzioso. Dal periodo successivo alla Grande Recessione del 2008, le cinque più grandi banche degli Stati Uniti per attività totali – JPMorgan, Bank of America, Citigroup, Wells Fargo e Goldman Sachs – hanno insieme ceduto quasi 5,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio a Manhattan, secondo i dati forniti da Real Capital Analytics. Nello stesso arco di tempo, solo due società tecnologiche – Google e Amazon – hanno acquisito circa 6,5 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio. Inoltre, Apple, Microsoft e Facebook hanno ottenuto contratti di locazione che coprono milioni di piedi quadrati in tutta la città. Pochi anni fa, Facebook ha espanso la sua presenza a Manhattan a 2,2 milioni di piedi quadrati, affittando 730.000 piedi quadrati presso l’edificio Farley Post Office a Midtown. Apple ha anche firmato un contratto di locazione di 220.000 piedi quadrati nelle vicinanze di 11 Penn Plaza. Microsoft, d’altra parte, detiene ulteriori 200.000 piedi quadrati di spazio locato presso l’11 Times Square ed era recentemente in trattative per acquisire altri 100.000 piedi quadrati presso un edificio non specificato nel Flatiron District.

Darcy Stacom, un agente immobiliare commerciale per CBRE che ha rappresentato Google nelle sue acquisizioni immobiliari, ha commentato: “La città è stata sempre considerata una città dei servizi finanziari, e ora è considerata una città dei servizi finanziari e tecnologici. Non è mai stato detto prima nella mia carriera”. Questo recente aumento potrebbe mettere l’industria tecnologica sulla strada giusta per superare il settore finanziario come il più grande occupante di immobili commerciali di New York entro la fine del decennio. Google afferma che sta rafforzando il suo impegno a New York a causa dell’ampio bacino di talenti della città, una ragione che trova riscontro anche in Amazon, Facebook e Microsoft.

Nel 2021, in piena pandemia, Google ha annunciato l’intenzione di assumere ulteriori 2.000 persone nella città, portando la sua forza lavoro locale a 14.000 individui, con un focus sugli impiegati di vendite e marketing nella sua nuova proprietà. William Floyd, responsabile delle politiche pubbliche e degli affari governativi di Google, afferma: “Con la preoccupazione su un eventuale ritorno di New York, abbiamo pensato che questa sarebbe stata l’illustrazione perfetta del nostro impegno aziendale verso New York. A New York, la tecnologia non è solo un’industria, ma taglia anche trasversalmente ed è una parte vitale delle altre industrie di New York”.

Il progetto One High Line e l’eleganza di 432 Park: in prima linea nei contratti di lusso nel cuore di Manhattan

By Columbus International,

Nella scorsa settimana, il mercato delle proprietà di lusso a Manhattan ha continuato a muoversi lentamente durante le calde giornate estive. Eppure, nel periodo compreso tra il 14 e il 18 agosto, ben 19 case sono state messe sotto contratto, come riportato nel rapporto settimanale delle trattative immobiliari di Olshan Realty relative alle abitazioni del quartiere che richiedono un prezzo di 4 milioni di dollari o più.

Il contratto più prestigioso della settimana è stato assegnato a un condominio situato al 500 West 18th Street. Questa è la quarta volta che il Witkoff Group di Steve Wikoff e l’Access Industries di Len Blavatnik siglano il contratto di maggior rilievo della settimana grazie al loro progetto One High Line. L’unità PH32A, che era stata inizialmente proposta a 25 milioni di dollari, ha visto il prezzo scendere di 3 milioni rispetto al lancio nel 2018 quando era conosciuta come Xi. Il progetto comprendente due edifici, un hotel e una proprietà residenziale, è stato soggetto a un pignoramento superiore al miliardo di dollari due anni fa prima di essere rimesso sul mercato. L’appartamento di 5700 piedi quadrati offre cinque camere da letto e 5,5 bagni. L’ampia cucina, una spaziosa sala di 48 piedi e il soggiorno che si apre su una loggia di 240 piedi sono tra i suoi punti di forza. Gli abitanti possono usufruire dei servizi dell’adiacente Faena Hotel, tra cui un centro fitness, una piscina da 75 piedi, un simulatore di golf e sale spa.

La seconda unità con il prezzo più elevato ad essere stata messa sotto contratto nella settimana scorsa è stata l’unità 63B al 432 Park Avenue. Originariamente proposta a 24,5 milioni di dollari, il prezzo è stato ridotto rispetto ai 28 milioni richiesti quando è stata messa in vendita nel febbraio 2022. Questa unità ad angolo di 4000 piedi quadrati vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e finestre di 10×10 con vista su Central Park, l’orizzonte cittadino e il fiume. I soffitti alti 12,5 piedi aggiungono ulteriore prestigio. Nel 2016, il venditore ha acquistato l’unità per 24,6 milioni di dollari. La struttura super-alta situata sulla Billionaire’s Row conta ben 96 piani e offre servizi di prim’ordine tra cui un centro fitness, una piscina da 75 piedi, una sala da pranzo privata, un giardino e una sala giochi per bambini.

Dei 19 immobili messi sotto contratto la scorsa settimana, 14 erano condomini e quattro co-op. L’unica townhouse ad essere stata messa sotto contratto apparteneva al compianto Stephen Sondheim. La casa del vincitore di otto premi Tony, situata al 246 East 49th Street, è stata messa in vendita a luglio con un prezzo richiesto di 7 milioni di dollari. Il totale dei prezzi richiesti per tutte le proprietà è ammontato a 167,6 milioni di dollari, con una media di 8,8 milioni di dollari e una mediana di 5,8 milioni di dollari. In media, le proprietà sono rimaste sul mercato per 657 giorni e hanno ottenuto uno sconto del 9 per cento.

Mercato immobiliare New York

La rinascita urbana di New York City: una riconversione intelligente da uffici a case trasforma la città del futuro

By Columbus International,

Negli ultimi tempi si è discusso molto delle conversioni da ufficio a residenziale a New York, ma sono sorti anche interrogativi su chi stia effettivamente portando a termine queste operazioni.

The Real Deal ha analizzato i dati per individuare tutti gli immobili programmati per tali ristrutturazioni. L’analisi dei permessi di modifica presentati tra il 2022 e il 2023 da TRD ha rivelato i cinque progetti di conversione da ufficio a residenziale più grandi. Ecco una panoramica.

25 Water Street

Dopo il taglio del nastro di Harry Macklowe’s One Wall Street a marzo, 25 Water Street si è aggiudicato il titolo della conversione da ufficio a residenziale più grande del paese, con proposte per modificare oltre 900.000 dei 1,1 milioni di piedi quadrati dell’edificio. In precedenza noto come 4 New York Plaza, il grattacielo di 22 piani ospitava il New York Daily News, American Media e J.P. Morgan Chase, tutti i quali hanno abbandonato gli spazi durante la pandemia. I proprietari GFP Real Estate e Metro Loft Management di Nathan Berman hanno acquisito la storica proprietà per 250 milioni di dollari nel dicembre con piani per aggiungere 10 piani mentre rimodellano gli interni per consentire spazi luminosi e cortili. Le 1.200 unità in affitto previste varieranno da monolocali a appartamenti con quattro camere da letto, sistemando circa 50 unità per piano. Alcune di queste abitazioni offriranno soffitti alti 10 piedi e uffici domestici senza finestre.

160 Water Street

Lo studio di architettura Gensler è dietro a questa conversione di 487.000 piedi quadrati nel quartiere finanziario. Cinque piani saranno aggiunti all’edificio ex ufficio di 24 piani, offrendo 586 unità in affitto che avranno accesso a una terrazza panoramica comune, una palestra, spazi di co-working e di ristorazione, una sala da bowling e una spa. La massiccia ristrutturazione e l’ampliamento sono finanziati da un prestito di 272,5 milioni di dollari da Brookfield Real Estate Financial Partners, che consentirà anche allo sviluppatore, Vanbarton Group, di rivestire la facciata. Si prevede che gli inquilini arriveranno a partire da settembre 2024.

55 Broad Street

A pochi passi dal cantiere del prossimo edificio residenziale più alto di Lower Manhattan a 45 Broad Street, Silverstein Properties e Metro Loft Management hanno in programma di convertire l’edificio per uffici di 55 Broad in 571 unità in affitto a tariffa di mercato. La coppia ha pagato 172,5 milioni di dollari a Rudin Management per la proprietà a luglio, con l’ex proprietario che conserva una quota nel progetto. I permessi presentati ad agosto indicano 49 Broad Street come sede di oltre 400.000 piedi quadrati di costruzione, aggiungendo sei piani all’edificio di 30 piani. Tra i servizi previsti vi sono un club privato, una palestra, spazi di co-working e una piscina panoramica da 45 piedi con area solarium e zona per grigliate. Si prevede che i lavori inizieranno questo mese. 650 First Avenue Lalezarian Properties ha acquisito questo edificio per uffici di otto piani per 33,5 milioni di dollari il 23 marzo, un giorno dopo che il Dipartimento degli edifici ne ha dato il via libera per trasformarlo in abitazioni. Una volta completato, l’edificio includerà 23.000 piedi quadrati di spazi commerciali e oltre 116.000 piedi quadrati di abitazioni, come indicato dai documenti presentati.

330 West 42nd Street

A Midtown, Resolution Real Estate ha grandi piani per una parziale conversione del McGraw-Hill Building a 330 West 42nd Street. La torre art deco di 33 piani, designata come monumento cittadino nel 1979, convertirà oltre 560.000 piedi quadrati in 224 unità in affitto, che spaziano da monolocali a bilocali, dal 12° al 32° piano. La ristrutturazione di 100 milioni di dollari non comporterà la cancellazione dei contratti per gli uffici; gli inquilini corporate continueranno a affittare spazi ai piani inferiori. In precedenza, i proprietari avevano speso 40 milioni di dollari per rimuovere le finestre non storiche per ripristinare l’aspetto iconico dello spazio lungo una delle principali arterie della città.

Esclusiva The Real Deal: Christie’s International verso la cima della torre “Top of the Rock”. Vedere per credere

By Columbus International,

Il gruppo Christie’s International Real Estate ha inaugurato una nuova e moderna sede presso One Rockefeller Plaza, proprio dove Richard Tayar, amministratore delegato e fondatore di Columbus International, ha scelto di destinare la rappresentanza della nostra società immobiliare.

Sonja Cullaro, co-fondatrice e vicepresidente esecutivo dell’azienda, ha concesso a The Real Deal un’anteprima di come il suo team sta sfruttando il nuovo spazio. “One Rockefeller Center è nel cuore di New York City,” ha dichiarato Cullaro, il cui team abbina competenza locale e internazionale, sfruttando le connessioni globali di Christie’s International; come sottolinea Cullaro, “la rete immobiliare internazionale di Christie’s conta più di 31.000 agenti distribuiti in 50 paesi e 940 uffici, e ogni anno realizziamo vendite per oltre 100 miliardi di dollari.”

A livello regionale, nell’area dei tre stati, il Gruppo Christie’s International Real Estate gestisce più di 30 uffici e impiega 1.000 collaboratori che coprono New York, New Jersey e Connecticut. Inoltre, la nuova sede è “a pochi passi dalla Casa d’Aste di Christie’s in 49th Street,” consolidando ulteriormente la sinergia tra la pratica immobiliare e la casa d’aste, le quali generano affari e collaborano per far crescere entrambe le attività. Grazie alla sua presenza globale, tecnologia all’avanguardia e “strategie di marketing uniche,” Christie’s rappresenta la migliore opzione per acquistare e vendere immobili nell’area dei tre stati, soprattutto per le proprietà di prestigio e le perle rare che richiedono una gestione esperta.

“Facciamo parte di una delle realtà immobiliari in più rapida crescita nell’area dei tre stati,” afferma Cullaro. “Siamo molto orgogliosi di offrire ai nostri clienti l’esperienza unica di Christie’s e la tradizione del marchio che vanta oltre 250 anni di storia.” Gli agenti immobiliari alla ricerca di una nuova sede dovrebbero considerare di collaborare con Cullaro e il suo team, specialmente coloro che desiderano ottenere maggiore visibilità e acquisire nuove esperienze. “Offriamo continue opportunità di crescita e sviluppo per gli agenti che vogliono far prosperare il proprio business,” spiega Cullaro, che sottolinea come la nuova sede rappresenti un passo significativo nell’espansione dell’azienda. “Questa è la nostra sede principale a New York City, ma ne seguiranno altre.”

Manhattan immobiliare

Vi portiamo nei più grandi (e nuovi) grattacieli residenziali che stanno aprendo proprio ora a Manhattan

By Columbus International,

La Manhattan ambiziosa e in grande scala che amiamo sta lanciando in questi anni nuove condo towers da capogiro. La lista del New York Post ne è un esempio. Ecco uno sguardo “immobiliare” tutto per i nostri clienti:

Eastlight

C’è una new entry nel quartiere – ed è anche la più grande di tutte. Le vendite sono già iniziate a Eastlight, in 501 Third Ave., il cui condo di 34 piani lo rende l’edificio più alto di Kips Bay. Il condominio, progettato da CetraRuddy, ha 144 unità – da monolocali a bilocali – con prezzi a partire da 780.000 dollari. Il palazzo possiede 17 residenze con “spazi flessibili”, ovvero aree che possono essere utilizzate come uffici domestici, palestre o anche studi per il lavoro creativo. Tra i servizi, al 34mo piano, ci sono un salotto con terrazza e zona pranzo, una sala giochi e un centro fitness.

212 W. 72nd St.

CetraRuddy ha messo la sua firma anche a 212 W. 72nd St., dove un ex edificio di lusso in affitto sta subendo una conversione. Le vendite sono iniziate a gennaio, con prezzi a partire da 1,25 milioni di dollari per un bilocale di circa 66 metri quadrati. Alla fascia alta, 8,3 milioni per un appartamento di 235 metri quadrati con quattro camere da letto. In totale, ci sono 126 unità con diverse tipologie di uno a cinque camere da letto. Gli appartamenti dispongono di spazi abitativi e zone pranzo a pianta aperta, finestre dal pavimento al soffitto e bagni principali con vanità personalizzate. Tra i servizi ci sono un salotto per i residenti con posti a sedere e una terrazza paesaggistica, una sala giochi per bambini, un centro fitness con spazio all’aperto per lo yoga, e in cima al palazzo, una terrazza panoramica con salotti, griglie e un caminetto a gas.

200 Amsterdam

Quasi completato, con l’apertura prevista per quest’estate, 200 Amsterdam nell’Upper West Side ha recentemente riavviato le vendite. L’edificio di 112 unità ha monolocali con prezzi a partire da circa 2,62 milioni di dollari e attici su un intero piano a partire da 17 milioni. L’architettura è stata realizzata da Elkus Manfredi e gli interni da CetraRuddy. Le cucine sono dotate di isole con bordo a cascata, e le zone soggiorno e pranzo sono angolari e circondate da finestre dal pavimento al soffitto, con bagni principali rivestiti in marmo. I residenti possono godere di servizi come una piscina di acqua salata lunga 75 piedi, una sauna a infrarossi, una palestra, una spa per cani e una sala per la pratica musicale.

VU New York

Le vendite sono iniziate a gennaio presso VU New York, un condominio di 100 unità in 368 Third Ave. a Kips Bay, dove si prevede che le “consegne” inizieranno quest’autunno. L’edificio di 36 piani vanta interni progettati dal designer Paris Forino e un’architettura esterna di SLCE. La maggior parte delle unità, il cui prezzo parte da 829.000 dollari per un monolocale, offre una vista panoramica della skyline di Manhattan. Gli appartamenti includono anche tre camere da letto e due attici duplex con terrazze all’aperto.

Essex Crossing

Le vendite sono iniziate all’inizio del 2021 presso One Essex Crossing, situato nello sviluppo Essex Crossing nella Lower East Side. L’edificio di 202 Broome St. ospita 83 unità, con prezzi che vanno da 890.000 dollari per un monolocale a 6,68 milioni per un attico. Si dice che l’edificio abbia ricevuto circa 600 richieste prima del lancio. Tra i servizi ci sono un “Giardino” paesaggistico di oltre 9000 metri quadrati con spazio per sedersi e griglie – oltre a una sala giochi e una palestra. Il mercato alimentare Market Line si trova proprio sotto, con venditori tra cui l’ormai famoso Nom Wah di Chinatown e l’amata Ample Hills di Brooklyn per il gelato.

Bloom on Forty Fifth

A Hell’s Kitchen, in 500 W. 45th St., il condominio Bloom on Forty Fifth è stato lanciato a marzo, con monolocali a partire da 750.000 e trilocali a 2,87 milioni. Estendendosi per l’intero isolato, la proprietà di otto piani ha 92 residenze. Alcune case hanno le proprie terrazze, ma tutte dispongono di ampie finestre, cucine aperte e bagni spaziosi, nonché servizi in comune, tra cui un cortile paesaggistico di 8000 metri quadrati e un centro fitness.

208 Delancey

Se cercate una facciata con finestre angolari arrotondate e spa per animali domestici, questo edificio fa per voi. Ottantacinque unità, da monolocali a trilocali, a partire da 630.000. Per chi sogna una casa nel centro della città, potrà tenere d’occhio il condominio 208 Delancey, progettato da ODA. La maggior parte delle abitazioni ha uno spazio privato all’aperto, mentre tutte dispongono di cucine realizzate su misura. I servizi del palazzo includono anche spazi all’aperto, come il centro fitness con una terrazza per la meditazione e una sala yoga, e un tetto paesaggistico con griglie e spazio per pranzare.

The Solaire

A Battery Park City, un edificio di 291 unità in affitto sta subendo una conversione in co-proprietà – e le co-proprietà avranno regole da condominio, il che significa, ad esempio, nessun colloquio con il consiglio di amministrazione. The Solaire, a 20 River Terrace, è una proprietà che affaccia sull’Hudson River e avrà monolocali e trilocali con prezzi a partire da circa $800.000. Le vendite inizieranno questa primavera e i potenziali proprietari avranno accesso a servizi come un portiere, un responsabile residente, un centro fitness, un deposito biciclette e un tetto paesaggistico con spazi per sedersi e pranzare. Il parcheggio e il deposito sono a pagamento.

Fonte: New York Post

Le regole più pazze dei padroni di casa per gli affittuari svelate dal New York Post. Tutti i dettagli che nessuno racconta

By Columbus International,

Se gli affitti alle stelle e la scarsità di appartamenti sul mercato (a causa dell’alta domanda) non sono sufficienti a farvi pensare a New York come se fosse un pianeta diverso dagli altri, i proprietari di casa che pongono richieste assurde ai potenziali inquilini potrebbero essere la ciliegina sulla torta.

Lo racconta il New York Post, presentandoci un padrone di casa vegano che ha fatto scalpore all’inizio di questa settimana per aver affittato esclusivamente a non carnivori: ben lungi dall’essere l’unico “landlord” eccessivamente schizzinoso. Peccato per l’aspirante inquilino che sperava di trasferirsi nell’edificio di proprietà di un padrone di casa di Park Slope che non ha mai visto un cartello “vietato fumare” che le piacesse. La sua regola era che avrebbe affittato solo ai fumatori.

Un altro requisito contro-intuitivo proviene da un padrone di casa intransigente sul lato vaccinazioni, ma non nel modo che si potrebbe pensare. Affittava solo a persone non vaccinate. Ed era convinto che il vaccino Covid diffondesse malattie e non voleva affittuari vaccinati nel suo appartamento. Anche se il padrone di casa non conosceva lo stato di vaccinazione dell’agente immobiliare, non ha voluto correre rischi: ogni volta che il broker entrava nella proprietà, lavava la maniglia della porta con disinfettante.

Poi ci sono i vari proprietari di brownstone che specificano di non affittare a avvocati. Non vogliono essere citati in giudizio. O quelli che odiano le persone che indossano pellicce.

E voi, avete storie incredibili da raccontarci sulla vostra esperienza con i padroni di casa di New York? Scriveteci e condividetele con il team di Columbus International. 

35 Hudson Yards: oltre i confini del lusso. Richard Tayar vi porta tra le nuove costruzioni di New York

By Columbus International,

Visitate il 35 Hudson Yards con Richard Tayar!

35 Hudson Yards è il cuore immobiliare di un nuovo, importante quartiere in sviluppo a Manhattan. L’attività nel mercato di lusso di New York rimane forte, con 31 unità in fase contrattuale solo la scorsa settimana. L’appartamento 8401 al 35 Hudson Yards è di fatto il più costoso, con un prezzo richiesto di 13,8 milioni. Il suo prestigio è ulteriormente aumentato grazie alla serie HBO Succession. È qui che il personaggio Kendall Roy, interpretato da Jeremy Strong, vive e domina New York City.

35 Hudson Yards è un progetto ambizioso che fa parte del più grande sviluppo immobiliare privato nella storia degli Stati Uniti. La torre, progettata da Skidmore, Owings & Merrill (SOM), offre una combinazione di residenze private, un hotel di lusso con il marchio Equinox, un club fitness e centro benessere Equinox, uffici di prima classe e negozi al piano terra. Una delle caratteristiche distintive di 35 Hudson Yards è la sua integrazione nel contesto circostante. L’edificio è delimitato da spazi verdi sui lati orientale e meridionale, creando un’energia rotazionale che si manifesta nel design vorticoso della torre. Le terrazze affacciano su giardini all’aperto che diventano più piccoli e frequenti man mano che si sale verso la cima della torre. L’edificio poggia su una piattaforma costruita sopra binari ferroviari attivi, evitando di toccare il terreno solido. Il sistema strutturale comprende un nucleo di cemento armato ad alta resistenza e muri di sostegno che si estendono fino al perimetro dell’edificio.

35 Hudson Yards è anche un esempio di impegno per la sostenibilità. L’edificio offre ampie viste sulla città e sul fiume Hudson, garantendo l’accesso alla luce naturale durante il giorno e riducendo così il consumo energetico.

Manhattan immobiliare

A tutto hotel! AWC e Nobu sviluppano l’hotel Plaza Athenee a New York City. Vi sveliamo i dettagli qui

By Columbus International,

Midtown New York sta avendo il suo momento di svolta. La società thailandese Asset World Corp Public Company Limited e Nobu Hospitality hanno stretto una partnership per sviluppare gli hotel Plaza Athenee a New York e Bangkok. “AWC è lieta di ampliare la collaborazione con Nobu Hospitality, poiché rappresenta un altro importante traguardo per la nostra partnership”, ha dichiarato Wallapa Traisorat, CEO/presidente di AWC. “Con la nostra visione condivisa di creare esperienze uniche per i clienti e sviluppare valori sostenibili per tutte le parti interessate, AWC ha trovato il partner ideale per i nostri progetti speciali di punta. Siamo entusiasti dello sviluppo di questi due progetti unici. L’Hotel Plaza Athenee di New York è stato uno dei migliori hotel di New York per molti anni consecutivi. Un immobile di pregio, il palazzo si trova nell’Upper East Side, sulla 64th Street tra Park Avenue e Madison Avenue, una delle zone di lusso più ambite di New York, e verrà sviluppato in Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa New York. In Thailandia, l’edificio storico EAC situato presso il fiume Chao Phraya sarà sviluppato in Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa Bangkok. Questi hotel offriranno l’esperienza di lusso unica del marchio Plaza Athenee e il lusso moderno con una tradizione giapponese minimalista di Nobu, il marchio di lifestyle più rinomato al mondo”.

Si legge inoltre: “L’investimento di AWC per l’Hotel Plaza Athenee di New York si basa sulla strategia di crescita di AWC, che porrà le basi per una crescita continua e sostenibile. Questo investimento unico e speciale è stato approvato dal consiglio di amministrazione della società ed è in fase di approvazione da parte degli azionisti. Crediamo che l’investimento in questo progetto di punta a New York possa sbloccare ulteriori opportunità di crescita per AWC, ampliando nel contempo la posizione strategica e la base clienti dell’azienda”.

Trevor Horwell, CEO di Nobu Hospitality, ha affermato: “Siamo grati che AWC ci abbia affidato lo sviluppo di due delle loro proprietà più preziose nelle più iconiche costruzioni e nelle aree storiche di due città eccezionali. Ci sentiamo privilegiati di collaborare strettamente con il team di AWC, guidato dalla visionaria CEO Khun Wallapa Traisorat, che sta portando un approccio entusiasmante e innovativo all’industria dell’ospitalità. Il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa di Bangkok e il Plaza Athenee Nobu Hotel and Spa di New York ridefiniranno gli standard di lusso e raffinatezza non solo in Thailandia, ma anche negli Stati Uniti. Questa partnership ci permette di intraprendere insieme un viaggio straordinario”.

Entrambi gli hotel apriranno nel 2026. Plaza Athenee Nobu Hotel & Spa di New York rappresenterà il primo hotel di Nobu a New York e offrirà 145 camere, un tradizionale Onsen giapponese, un centro benessere e spa, un’area sul tetto, un bar e una sala lounge. AWC si occuperà dello sviluppo generale del progetto insieme al concetto e al design.

Wallapa ha concluso: “Lo sviluppo di questi straordinari hotel in due importanti destinazioni globali con Nobu Hospitality rafforzerà anche il marchio Plaza Athenee, insieme allo stile di vita di lusso moderno e unico del marchio Nobu, per offrire prodotti e servizi di prim’ordine ai viaggiatori internazionali. Attraverso questa partnership strategica tra AWC e Nobu Hospitality, crediamo di creare un nuovo punto di riferimento e di creare valore sostenibile nel lungo termine per il settore”.