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Arriva la primavera per il mercato immobiliare del lusso a New York: crescono i contratti e spuntano affari

By Columbus International,

Il tocco rivitalizzante della primavera ha finalmente permeato il prestigioso settore immobiliare di Manhattan, segnando un notevole aumento dell’attività, come riportato da Olshan Realty.

Donna Olshan, Presidente di Olshan Realty e autrice stimata del rapporto, ha messo un faro sulla rinascita del mercato, sottolineando uno spostamento significativo nel momentum. Nella settimana conclusasi domenica, Manhattan ha assistito alla firma di 28 contratti per proprietà dal valore di $4 milioni o più, segnando un notevole aumento rispetto alle prestazioni deludenti della settimana precedente.

Questa ripresa, sostiene Olshan, è caratteristica della prominenza di aprile come uno dei momenti salienti del calendario immobiliare annuale. I contratti firmati durante questo periodo hanno abbracciato una vasta gamma di proprietà, tra cui 21 condomini, cinque cooperative, una casa a schiera e un condo, per un totale collettivo di oltre $263 milioni. In particolare, una transazione di rilievo si è materializzata per un edificio nell’Upper East Side, con un prezzo richiesto di $44,5 milioni, rivendicando così il titolo di vendita di coop più costosa di Manhattan da quasi due anni. L’appartamento al nono piano vanta quattro camere da letto e offre viste panoramiche su Central Park, mentre delizia i residenti con una serie di servizi tra cui portieri, una palestra all’avanguardia e uno spazio cantina per vini personalizzato.

In una narrativa parallela, il panorama immobiliare di lusso di Manhattan continua a catturare con il suo fascino, come dimostrato da una miriade di offerte allettanti. Tra queste, il contratto secondo in ordine di prezzo firmato la scorsa settimana riguardava un prestigioso condominio a Chelsea, che portava una somma regale di $25,6 milioni. Immersa nell’edificio One Highline su West 18th Street, questa sontuosa unità offre viste mozzafiato sul fiume Hudson, si estende su un’ampia superficie di 5.121 piedi quadrati e vanta quattro camere da letto, un grande salone con viste panoramiche sul fiume e due logge. L’edificio stesso si erge come testimonianza del lusso abitativo, offrendo una serie di servizi tra cui un centro fitness all’avanguardia, una piscina a sfioro, rigeneranti sale trattamenti spa, un simulatore di golf, sale da pranzo private e un sofisticato salone giochi. Tuttavia, in mezzo a questa impennata dell’attività immobiliare di lusso, permangono preoccupazioni riguardo alle tendenze più ampie che plasmano la traiettoria del mercato.

Donna Olshan, nella sua analisi discernente, segnala una tendenza preoccupante di performance inusitatamente lente, con soli 18 contratti siglati per proprietà dal valore di $4 milioni o più nella settimana precedente, un distacco netto dai benchmark storici. Olshan avverte che deviazioni simili dalla norma richiedono una vigilanza attenta, specialmente nel contesto di aprile, generalmente considerato un mese di punta per le transazioni immobiliari. In effetti, la dicotomia tra il segmento di lusso prospero e le prestazioni più contenute del mercato nel complesso resta palpabile, riflettendo l’intreccio sfumato di fattori come i tassi di interesse e le dinamiche dell’inventario.

Mentre il panorama immobiliare nel complesso si confronta con un calo del 4% nelle vendite su scala nazionale, il settore immobiliare di lusso sfida le probabilità, registrando un notevole aumento del 2% – testimonianza della resilienza degli acquirenti facoltosi di fronte alle avversità di mercato prevalenti. In particolare, il boom delle transazioni di lusso è sostenuto da un’impennata degli acquisti in contanti, con quasi la metà di tutte le abitazioni di lusso acquisite attraverso transazioni totalmente in contanti – una tendenza ulteriormente accentuata a Manhattan, dove le transazioni in contanti rappresentano un record del 68% delle vendite totali.

Questo flusso di liquidità non solo protegge gli acquirenti dall’impatto dell’aumento dei tassi di interesse, ma alimenta anche una traiettoria ascendente nei prezzi delle abitazioni di lusso, con prezzi medi che salgono di un notevole 9% nel primo trimestre – un risultato senza pari nel mercato nel complesso. Tuttavia, nel contesto di questa narrazione esuberante, le sfumature regionali sottolineano la diversificata trama delle dinamiche immobiliari di lusso. Providence, Rhode Island, emerge come un baluardo insolito della crescita dei prezzi di lusso, vantando un impressionante aumento del 16%, seguita da vicino da New Brunswick, New Jersey, con un apprezzabile incremento del 15%.

Al contrario, New York City lotta con un calo del 10% nei prezzi di lusso, evidenziando le variazioni sfumate all’interno del segmento di lusso. In un paesaggio ricco di contrasti, Seattle emerge come un faro di resilienza, registrando una crescita robusta nelle vendite di case di lusso, con un aumento strabiliante del 37%. Non da meno, Austin, Texas, e San Francisco seguono con incrementi lodevoli del 26% e del 24%, rispettivamente – sottolineando la natura diversificata delle dinamiche immobiliari di lusso tra diverse aree metropolitane.

Mentre il racconto del mercato immobiliare di lusso si dipana, caratterizzato dai suoi alti e bassi, una cosa rimane abbondantemente chiara – New York City, con il suo fascino senza tempo e la sua sofisticazione senza pari, continua ad essere al centro della scena nel panorama globale del mercato immobiliare di lusso.

Foto: The Centrale

Mercato degli investimenti a Manhattan: acquirenti stranieri trainano l’attività, ma l’incertezza persiste (i dati)

By Columbus International,

Il mercato degli investimenti a Manhattan ha avuto il suo miglior trimestre da quando è iniziato il 2022, ma la maggior parte di tale attività è guidata da acquirenti stranieri benestanti che stanno puntando solo su alcune proprietà selezionate. In tutta la città, sono stati venduti 3 miliardi di dollari di proprietà commerciali durante il primo trimestre, di cui 2,2 miliardi di dollari a Manhattan.

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Sebbene il numero di transazioni fosse inferiore rispetto a qualsiasi momento dal primo trimestre del 2023, l’ultima volta che le vendite di immobili commerciali a Manhattan hanno superato i 2 miliardi di dollari è stato negli ultimi tre mesi del 2022. Quasi la metà del totale delle vendite del distretto proviene da una singola operazione: l’acquisto di Gucci della compagnia madre Kering per 963 milioni di dollari del 715-717 Fifth Ave. da Wharton Properties e SL Green. “Questa è una perfetta sintesi della tendenza dei rivenditori di lusso a comprare le proprie proprietà in questo mercato”, ha dichiarato in un’email James Nelson, principale e responsabile degli investimenti per lo stato di New York di Avison Young. Il terzo affare più grande del trimestre è stata la vendita per 153 milioni di dollari di condomini commerciali con sede in Home Depot al 401 E. 60th St. dalla società israeliana Gazit Horizons a Hennick & Co., l’ufficio di famiglia del miliardario canadese dell’immobiliare Jay Hennick. Chanel e LVMH sono apparentemente in competizione per un altro grattacielo di Fifth Avenue.

“L’attività di vendita e la domanda provengono principalmente dal settore privato, in particolare da individui stranieri ad alto reddito che guidano il mercato medio, con gli utenti finali che alimentano l’alto livello”, ha detto in un’email Brandon Polakoff, principale di Avison Young. Tuttavia, queste vendite di alto livello non sono indicative del mercato più ampio, che continua a vedere molto meno attività rispetto alla media a lungo termine. Il ritmo delle vendite a Manhattan nel primo trimestre, se continuasse per tutto l’anno, sarebbe del 62% inferiore alla media annuale decennale.

“Ero ottimista che uno o due tagli ai tassi nel prossimo futuro avrebbero motivato acquirenti e venditori a uscire dalla situazione di stallo, ma le recenti notizie sull’inflazione continuano a influenzare e prolungare il ritorno degli investitori in massa sul mercato”, ha detto Nelson. Le proprietà d’ufficio continuano a languire nell’incertezza mentre i creditori e i potenziali acquirenti osservano i conduttori gravitare verso i prodotti di classe superiore e abbandonare i prodotti di classe B e C. Sebbene gli asset di prestigio non stiano vendendo, più proprietà nella parte inferiore del mercato stanno cambiando di mano, mostrando quanto siano diminuiti i valori. Il numero di scambi di uffici è raddoppiato, ha detto Nelson, mentre il volume di dollari è diminuito anno su anno da 394 milioni di dollari a 188 milioni di dollari.

L’ombra dell’incertezza politica sul settore immobiliare ha interferito con le vendite sia dei siti di sviluppo che delle proprietà multifamiliari esistenti, ha detto Nelson. Il settore multifamiliare è stato responsabile solo del 25% del volume totale di dollari del trimestre. Tuttavia, la classe di asset ha rappresentato il maggior numero di vendite, con 21 delle 51 transazioni classificate come multifamiliari. La seconda vendita più grande del trimestre è stata il building residenziale di lusso The Aire di A&R Kalimian Realty, che la società familiare ha venduto a febbraio dopo essere entrata in default sul suo prestito senior alla fine dell’anno scorso. Una joint venture tra The Carlyle Group e Gotham Organization ha sborsato 265 milioni di dollari per il grattacielo di 42 piani, che conta 310 unità residenziali e due unità commerciali.

La seconda più grande vendita multifamiliare durante il trimestre è stata la vendita di Kushner Cos. del suo portafoglio dell’East Village per 41 milioni di dollari a Penn South Capital. La società ha acquisito il portafoglio misto di 79 unità a febbraio, segnando la terza vendita residenziale di Kushner Cos. nel quartiere in tre mesi, ha riferito in precedenza The Real Deal. Ma la terza è stata una vendita con potenziali segnali di problemi per alcune parti del mercato degli affitti di NYC che si aggiravano sullo sfondo: la vendita di BGO degli 82 appartamenti a reddito stabile di 120-125 Riverside Drive ad Aya Acquisitions. Lo specialista immobiliare di private equity ha subito un taglio del 64% quando ha venduto gli edifici per 31 milioni di dollari, ha riferito TRD.

La mancanza di grandi vendite multifamiliari ha anche influenzato i siti di sviluppo, dove il volume delle vendite è sceso del 10% rispetto al trimestre precedente, secondo i dati di Avison Young. Tuttavia, il volume di dollari per le vendite di sviluppo è stato di 205 milioni di dollari, registrando quasi un triplo aumento anno su anno rispetto agli 86 milioni di dollari dell’anno precedente, poiché un numero crescente di sviluppatori di condomini ha iniziato a muoversi. Tuttavia, sviluppatori e investitori stanno ancora aspettando di vedere quale tipo di accordo abitativo verrà approvato con il bilancio dello stato nei prossimi giorni, ha detto Nelson. “Le istituzioni stanno ancora aspettando di vedere cosa succede ad Albany riguardo all’evizione per giusta causa e al 421-a prima di prendere decisioni importanti”, ha detto.

Jennifer Lopez e Ben Affleck: la coppia di potere griffata Hollywood alla ricerca di una casa nell’Upper East Side

By Columbus International,

In una città famosa per le sue residenze di lusso, la coppia di potere composta da Jennifer Lopez e Ben Affleck sta facendo parlare di sé ancora una volta mentre mette nel mirino proprietà esclusive nella Upper East Side di New York City. Fonti vicine alla coppia hanno rivelato a Gimme Shelter le loro recenti incursioni nella Grande Mela, dove sono stati avvistati mentre esploravano residenze esquisite adatte alla nobiltà di Hollywood.

Tra le proprietà che hanno catturato i loro occhi esperti c’era una casa a schiera di dimensioni familiari situata al 226 E. 68th St., con un prezzo impressionante di $45.000 al mese. Un’altra tappa degna di nota nel loro tour è stata una splendida casa a schiera di 3.024 piedi quadrati al 342 E. 69th St., attualmente in vendita per $5,95 milioni. Vestita con il suo stile distintivo, J. Lo, un investitore immobiliare navigato, ha emanato eleganza mentre esplorava possibili nuove dimore insieme a Affleck. Nonostante le sue incursioni in nuovi territori, Lopez rimane radicata nella scena immobiliare di New York, conservando la proprietà di un attico presso il rinomato Whitman a NoMad, una proprietà che ha acquistato per $20,2 milioni nel lontano 2014.

Con accesso esclusivo concesso a Gimme Shelter, è stato rivelato che il suo attico, situato tra stimati vicini tra cui Chelsea Clinton e la sua famiglia, è attualmente in vendita per $24,99 milioni. Mentre le origini nel Bronx di Lopez aggiungono un tocco di autenticità alle sue imprese newyorchesi, la sua presenza in città non è legata esclusivamente ai suoi impegni immobiliari. Rapporti da Page Six suggeriscono che sia in città per girare una nuova versione del classico amato, “Il bacio della donna ragno”. Questa avventura cinematografica, seguendo le orme dei suoi predecessori che hanno ottenuto acclamazione critica, aggiunge un altro strato di eccitazione al fitto programma di Lopez. Nella loro ricerca della perfetta residenza newyorchese, Lopez e Affleck non hanno risparmiato spese nell’esplorare opzioni lussuose.

Una proprietà di spicco che ha attirato la loro attenzione è una spaziosa casa a schiera di 6.700 piedi quadrati in East 68th Street. Con sei camere da letto, sei bagni e una serie di lussuose comodità tra cui pavimenti radianti e un ascensore, questa casa a schiera incarna l’opulenza moderna. I suoi interni attentamente progettati, adornati da finestre a tutta altezza che offrono viste panoramiche di un giardino paesaggistico, elevano il concetto di vita di lusso urbana. Non lontano dalla loro scoperta iniziale, la coppia ha posato i loro occhi su un’altra prestigiosa residenza. Un capolavoro su quattro piani, meticolosamente realizzato dal designer AD100 Timothy Corrigan, li ha invitati con la sua eleganza senza tempo. Dotata di dettagli esclusivi come un camino a legna, bagni in stile spa e una terrazza con vista mozzafiato sulla città, questa residenza fonde sapientemente il fascino classico con i comfort contemporanei. Mentre i dettagli relativi alla loro possibile acquisizione rimangono nascosti, una cosa è certa: il fascino della Upper East Side di New York City ha nuovamente catturato i cuori dell’élite di Hollywood. Con gli stimati broker Thomas Wexler, Morgan Garofalo e Tyler Wexler di Leslie J. Garfield al timone, guidandoli in questo viaggio, Lopez e Affleck sono pronti a fare una dichiarazione nella città che non dorme mai. Mentre si dipana la saga della loro ricerca della casa, tutti gli occhi rimangono fissi con impazienza sul prossimo capitolo di questa storia newyorchese della coppia di potere.

Billionaires' Row

Dal Covid ad oggi, il ritorno in ufficio nella città di New York è ancora un “lavoro in corso”. Ecco i pro e i contro

By Columbus International,

Quasi esattamente quattro anni dopo le prime restrizioni dell’era pandemica, il flusso di ritorno in ufficio della città di New York è ancora un “lavoro in corso”. Sulla strada per il recupero del mercato degli uffici, la città sta avvicinandosi a due traguardi: uno positivo e l’altro negativo.

Il lato positivo è il ritorno in ufficio che si avvicina all’80 per cento del numero pre-pandemico. New York è tra i mercati più performanti per questa metrica, con “visite” sul luogo di lavoro nel 2023 al 77,5 percento del 2019. È stato anche un grande passo avanti rispetto all’anno precedente, poiché il traffico pedonale è aumentato di oltre il 30 percento rispetto al 2022. Come vi dirà qualsiasi proprietario di ufficio, la città ha ancora molta strada da fare, ma le cose vanno molto peggio nel resto del paese. A San Francisco, la presenza in ufficio nel 2023 era inferiore alla metà rispetto ai numeri pre-pandemici. Los Angeles non era molto meglio. Dallas e Washington D.C. erano ancora di circa un terzo inferiori rispetto al 2019. Solo Miami ha ottenuto risultati migliori di New York, con il 78,1 percento dei livelli del 2019. Il progresso è stato incrementale, nonostante le frequenti previsioni che l’onda rivoluzionaria del ritorno in ufficio fosse dietro l’angolo.

Il nuovo anno ha portato un’altra ondata di ottimismo alimentata da titoli che dichiarano “il 90% delle aziende tornerà in ufficio entro la fine del 2024”. Se questo suona familiare, dovrebbe. L’azienda Resume Builder ha raccolto dati simili per la fine del 2022: “Nove aziende su dieci richiederanno ai dipendenti di lavorare in ufficio nel 2023”, ha scritto in risposta a un sondaggio condotto su grandi leader aziendali. Non è colpa di Resume Builder se quelle aziende non sono riuscite a implementare politiche di ritorno in ufficio. Far tornare i dipendenti in ufficio si è rivelato un lavoro lento. Anche quelle aziende che hanno riportato la maggior parte dei dipendenti in ufficio non sono state in grado o non hanno voluto farlo cinque giorni alla settimana.

La parte negativa della situazione riguarda proprio questo dato: la presenza in ufficio a livello nazionale è diminuita di circa il 33 percento rispetto ai livelli pre-pandemici nei giorni di martedì, mercoledì e giovedì. I lunedì e i venerdì portano una diminuzione di quasi il 50 percento. Solo i datori di lavoro più rigorosi nel ritorno in ufficio stanno utilizzando la stessa finestra di tempi e di spazio di ufficio che avevano nel 2019, mentre molti sono stati in grado di ridurre drasticamente le loro superfici con un modello ibrido.

Il risultato: anche se il movimento di ritorno in ufficio è progredito, i proprietari di uffici non sentono alcun sollievo. Il tasso di disponibilità a Manhattan ha raggiunto un nuovo record storico a febbraio al 18,2 percento, secondo Colliers, portandoci al nostro altro traguardo che si avvicina rapidamente: 100 milioni di piedi quadrati di spazio ufficio disponibile. L’assorbimento totale degli uffici nei principali distretti ufficio del distretto è stato negativo per 1,43 milioni di piedi quadrati, portando lo spazio ufficio disponibile totale a 98,05 milioni di piedi quadrati. Quindi, anche se le previsioni dell’imminente ritorno in ufficio diventano più rosee, dovrebbe esserci una sana dose di scetticismo sul fatto che il mercato degli uffici di New York migliorerà in breve tempo.

Fonte: The Real Deal

Uno sguardo a 360 gradi al mercato immobiliare di New York City: cosa aspettarsi e come investire sul mattone

By Columbus International,

Vi proponiamo le ultime tendenze del mercato immobiliare di New York.

Nello stato attuale del mercato immobiliare di New York City, il bilancio tra acquirenti e venditori diventa un oggetto di conversazione cruciale. Con il persistente calo dell’inventario delle abitazioni e un aumento dei prezzi medi, il mercato tende a favorire i venditori, in questo momento. La limitata offerta di case mette i venditori in una posizione favorevole, consentendo loro di ottenere (potenzialmente) migliori accordi. Ciò non significa che per gli acquirenti ci si debba aspettare un quadro triste. La crescente domanda e le condizioni di mercato “fluttuanti” offrono opportunità per chi cerca di fare investimenti strategici nel settore immobiliare.

Il boom dei prezzi delle abitazioni a New York riflette l’impatto del basso inventario delle case e della crescente domanda. Di conseguenza, il trend attuale suggerisce che i prezzi delle case non stanno diminuendo, ma stanno vivendo una vera e propria crescita, portando sotto i riflettori un mercato robusto con potenziali ritorni redditizi per i venditori.

Il 2024 è iniziato in maniera molto simile al 2023, con un basso inventario di case e tassi di interesse fluttuanti intorno al 6,5%, secondo la New York State Association of REALTORS. La media su un mutuo a tasso fisso di 30 anni ha subito una diminuzione marginale dal 6,82% nel dicembre 2023 al 6,64% nel gennaio 2024. Tuttavia, rispetto allo stesso periodo dell’anno scorso, il tasso di interesse ha registrato un aumento dal 6,27%, evidenziando la natura dinamica del mercato immobiliare.

Uno dei cambiamenti significativi nel mercato è il continuo declino dell’inventario immobiliare, che persiste da 11 mesi consecutivi nei confronti dell’anno precedente. L’inventario delle case in vendita in tutta New York è diminuito del 10,2%, passando da 39.544 case nel 2023 a 35.492 unità nel 2024. Questa limitata offerta pone sfide per gli acquirenti, ma crea anche un ambiente in cui i venditori possono trovare opportunità per sfruttare la scarsità di case disponibili.

Le nuove inserzioni hanno subìto un modesto calo dell’1,5%, per un totale di 9.279 nel gennaio 2024 rispetto alle 9.423 nello stesso mese dell’anno precedente. Le vendite chiuse hanno registrato una diminuzione più sostanziale, scendendo del 3,8% da 7.486 a 7.203 case nel gennaio 2024. Al contrario, le vendite in sospeso sono aumentate del 8,9%, segnalando un possibile rimbalzo e un’attività aumentata nei mesi a venire.

Gennaio ha visto un aumento del 6,7% nel numero di case entrate in contratto, segnando una svolta positiva mentre gli acquirenti sono tornati in mezzo a tassi di interesse in calo. Questo aumento, leggermente superiore alla media degli ultimi cinque anni, è attribuito alla diminuzione dei tassi di interesse ipotecari durante novembre e dicembre, che hanno attirato di nuovo gli acquirenti sul mercato dopo le vacanze di fine anno. Tuttavia, nonostante questo aumento, le sfide persistono. Le case dal prezzo molto elevato rimangono più a lungo sul mercato, mantenendo alto il prezzo medio di richiesta della città. I prezzi di richiesta elevati, uniti all’aumento dei tassi di interesse ipotecari, stanno spingendo i venditori a fare concessioni per attirare gli acquirenti, mostrando uno scenario di mercato sfumato.

A gennaio, il prezzo di richiesta mediano a New York City si è attestato a $1.095 milioni, riflettendo un aumento del 11,7% rispetto all’anno precedente. Questo aumento è in gran parte dovuto a un rallentamento nel mercato di lusso, dove le case con un prezzo da $4.975 milioni e oltre impiegano più tempo per essere vendute. Il prezzo di richiesta mediano a Manhattan è aumentato dell’8,4% su base annua a $1.68 milioni, indicando un mercato ancora resiliente ma con cambiamenti significativi.

Mentre le inserzioni di lusso a Manhattan hanno registrato un aumento del prezzo di richiesta mediano, la tipica inserzione di lusso ha ricevuto solo il 93,2% del suo prezzo di richiesta iniziale, segnalando un cambiamento di potere dai venditori agli acquirenti nel segmento più alto del mercato. A Brooklyn, dove l’inventario è limitato, il prezzo di richiesta mediano è aumentato del 16,8% a $1.05 milioni. Nel frattempo, Queens offre un’opzione più conveniente, con un aumento del 4,2% su base annua, risultando in un prezzo di richiesta mediano di $624.900.

Il mercato immobiliare di New York City sta affrontando le conseguenze dei tassi ipotecari elevati e dei prezzi di richiesta mediani, restringendo il pool di potenziali acquirenti. Mentre il pagamento ipotecario mensile su una casa al prezzo mediano è aumentato del 16,1% su base annua a $5.619 nel gennaio, il prezzo di richiesta mediano dell’affitto è aumentato solo dello 0,1% a $3.500. Con un considerevole numero di potenziali acquirenti ancora in attesa, coloro che possono permettersi di rimanere nel mercato hanno ora più spazio per trattare. Il prezzo di richiesta mediano per le case entrate in contratto nel gennaio era di $925.000, il 15,5% in meno rispetto al prezzo di richiesta mediano complessivo delle case sul mercato. Questa divergenza indica un mercato in cui le case più economiche stanno guadagnando terreno tra gli acquirenti, mentre il segmento di lusso subisce un rallentamento.

Nonostante il recente calo dei tassi di interesse ipotecari, le prospettive per il mercato immobiliare di New York City rimangono complesse. Le concessioni dei venditori, volte ad attrarre gli acquirenti, sono diventate più diffuse. A settembre 2023, quando i tassi ipotecari erano sopra il 7%, il 2,7% delle inserzioni in vendita menzionava concessioni dei venditori. Nonostante un successivo calo dei tassi ipotecari medi al 6,7%, le concessioni a gennaio sono rimaste stabili al 2,3%, mostrando un aumento significativo rispetto alla media del 1,4% nel 2021. In termini di negoziazioni, gli acquirenti trovano più spazi per manovrare. I venditori di NYC sono sempre più disposti a offrire concessioni esplicitamente nelle loro inserzioni, aiutando a ridurre i costi di chiusura per gli acquirenti senza ridurre il prezzo di richiesta. Una concessione significativa che sta guadagnando popolarità è la riduzione del tasso, con l’1,7% dei condomini sponsorizzati che offrono questa opzione a gennaio, un aumento significativo rispetto alla media dello 0,1% nel 2021.

Fonte: Norada Real Estate 

commissioni degli immobili cooperativi

Il grande boom di offerte in contanti rivela che comprare casa a New York è accessibile solo ai più facoltosi. Sarà vero?

By Columbus International,

Le ultime statistiche rivelano un trend sorprendente nel panorama immobiliare di Manhattan: un aumento repentino degli acquisti in contanti che rappresentano oltre due terzi delle vendite di case nell’ultimo trimestre, segnando un record. La forza trainante dietro questo cambiamento sono i tassi ipotecari in aumento, che hanno raggiunto circa il 6 per cento, dissuadendo tutti tranne i più ricchi acquirenti dall’accettare prestiti.

Pamela Liebman, CEO di Corcoran, ha evidenziato questo fenomeno, affermando che quasi il 70 per cento delle proprietà di Manhattan sono state acquistate senza mutui nell’ultimo trimestre del 2023, un aumento significativo rispetto al 55 per cento registrato nello stesso periodo nel 2022. Secondo Liebman, i tassi ipotecari elevati stanno creando una barriera significativa per potenziali acquirenti senza risorse finanziarie consistenti, spingendo molti a optare per l’affitto invece. Il rapporto sottolinea ulteriormente questo trend, indicando un aumento del 4 per cento nei nuovi contratti di locazione a Manhattan e Brooklyn nel gennaio 2024 rispetto all’anno precedente, insieme a un affitto mediano record di 3.950 dollari.

Si suggerisce inoltre che la riluttanza ad assumere debiti ipotecari abbia portato a un “vuoto nel mezzo” del mercato immobiliare, con acquirenti facoltosi che dominano mentre coloro che non possono pagare in contanti affrontano sfide in mezzo a un aumento dei canoni di locazione. Il prezzo mediano di vendita degli appartamenti di Manhattan è salito a 1,15 milioni di dollari nel quarto trimestre, in aumento del 5 per cento rispetto all’anno precedente, avvicinandosi al record di 1,25 milioni di dollari stabilito nel secondo trimestre del 2022. Tuttavia, il ritmo degli acquisti è rallentato, con proprietà di pregio che rimangono sul mercato per periodi prolungati, in contrasto con mercati più accessibili come Charlotte, North Carolina, dove le case si vendono rapidamente. Nonostante un lieve aumento delle transazioni a gennaio, Thomas Ryan, economista immobiliare presso Capital Economics, osserva che il mercato immobiliare degli Stati Uniti rimane stagnante, con transazioni significativamente al di sotto della media degli anni 2010. Erin Sykes, agente immobiliare ed economista, attribuisce l’aumento degli acquisti in contanti ai acquirenti che colgono le opportunità in mezzo all’aumento dei tassi ipotecari, considerandoli un momento vantaggioso per concludere affari.

Le sfide che affrontano gli acquirenti a New York sono ulteriormente complicate da una grave carenza abitativa attribuita a regolamentazioni che limitano gli aumenti dei canoni di locazione e alla scadenza degli incentivi fiscali per nuovi progetti di costruzione. Il sindaco Eric Adams ha proposto la conversione di edifici obsoleti in torri residenziali come possibile soluzione, anche se ciò presenta ostacoli tecnici e legati ai costi. La scarsità di offerta ha ridotto significativamente i tassi di vacanza, crollando da quasi il 4,5 per cento nel 2021 al 1,4 per cento, aggravando le preoccupazioni di accessibilità e mettendo molti al di fuori del mercato. Il mercato immobiliare di New York sta attraversando attualmente un terreno difficile, presentando sfide significative per gli aspiranti acquirenti.

Fonte: Financial Times

Mercato immobiliare New York

Il portfolio di Trump a New York tiene duro nonostante il divieto temporaneo di ricoprire il ruolo di CEO

By Columbus International,

Per decenni, Donald Trump è stato parte (immobiliare) del maestoso skyline di New York City. Il suo nome impresso è su alcuni dei suoi edifici più iconici. Tuttavia, una recente sentenza di un giudice di Manhattan minaccia il suo impero immobiliare. Dopo aver affrontato turbolenze finanziarie nei primi anni Novanta, Trump ha deciso di concedere in licenza il suo nome come strategia per rafforzare la sua presenza globale e le finanze senza sopportare i tipici rischi associati allo sviluppo immobiliare. Questa tattica gli ha permesso di godere di profitti sostanziali evitando potenziali responsabilità.

I suoi accordi di licenza hanno portato a un vasto portfolio di hotel di lusso e campi da golf in tutto il mondo, ciascuno con il marchio Trump, contribuendo al suo sostanziale reddito. Tuttavia, la maggior parte di questi investimenti è concentrata negli Stati Uniti, con 14 proprietà a marchio Trump che generano entrate attraverso accordi di licenza o gestione, secondo quanto riportato da Washington Post e New York Post.

Ora, con la recente sentenza del tribunale che vieta temporaneamente a Trump di ricoprire il ruolo di CEO della Trump Organization (colpevole di frode, il giudice di New York gli ha revocato le licenze commerciali – “una punizione decisa dopo aver stabilito che Trump ha frodato banche e assicurazioni gonfiando il valore dei suoi asset per ottenere vantaggi economici e prestiti migliori” scrive il Corriere della Sera) la sua presa sul mondo immobiliare affronta un momento delicato, minacciando di “sgonfiare” la sua lunga influenza nell’industria che un tempo dominava.

In contratto un attico da 49 milioni a Manhattan: One High Line segna grandi trasformazioni immobiliari a New York

By Columbus International,

In uno dei primi grandi affari dell’anno a New York, un attico a Manhattan con un prezzo richiesto di 49 milioni dollari è ufficialmente entrato “in contratto”. 7.375 piedi quadrati, l’attico di cinque camere da letto è la più grande unità nel condominio di nuova costruzione One High Line di Chelsea, ha detto Alex Witkoff, co-amministratore delegato del Witkoff Group, che sta sviluppando il progetto insieme a Access Industries di Len Blavatnik.

L’attico ha viste a 360 gradi e circa 4.830 piedi quadrati di spazio esterno. Precedentemente conosciuto come il XI, il progetto di condominio di 235 unità si estende su un isolato della città sopra il parco High Line. Le vendite sono iniziate nell’edificio nel 2018, ma lo sviluppatore originale, HFZ Capital Group, ha affrontato difficoltà finanziarie e il progetto è stato bloccato. Witkoff e Access Industries hanno preso in mano il progetto più di un anno fa, ribattezzandolo One High Line. I “closings” nell’edificio sono iniziati ad agosto e finora sono state vendute 80 unità, ha detto un portavoce del progetto. Un altro attico nell’edificio, richiesto $52 milioni, è stato messo in contratto a giugno.

Gli sviluppatori hanno detto che la domanda di residenze di grandi dimensioni e la scarsità di appartamenti adatti alle famiglie nel centro di Manhattan hanno sostenuto le vendite a One High Line. Nel 2023, hanno detto di aver stretto accordi nell’edificio rappresentanti $600 milioni, compresi circa 35 accordi superiori ai $5 milioni. Alex Witkoff ha fatto sapere che molti di quegli accordi sono stati raggiunti all’inizio dell’anno prima che entrassero in gioco le preoccupazioni macroeconomiche, e ha previsto che le vendite di quest’anno supereranno il 2023.

Progettato dal Bjarke Ingels Group, One High Line comprende due torri. Ha circa 20.000 piedi quadrati di spazio comune con una piscina lunga 75 piedi, idromassaggio, palestra, spazio di lavoro condiviso, sala giochi per bambini, sala biliardo e sala da pranzo. Un hotel Faena da 120 chiavi aprirà in una delle torri del progetto all’inizio del 2025. Nonostante un rallentamento generale del mercato immobiliare di lusso l’anno scorso, il centro di Manhattan ha visto una serie di grandi vendite di condomini. Un attico al 150 di Charles Street è stato venduto in una transazione non di mercato per $52 milioni, e un attico al 151 di Wooster Street è stato venduto per $50 milioni. Il numero di vendite di lusso a Manhattan è diminuito del 5,9% nel quarto trimestre del 2023 rispetto allo stesso periodo del 2022, mentre il prezzo medio di vendita di lusso è aumentato del 7,3% anno su anno, secondo la società di valutazione immobiliare Miller Samuel.

Fonte: WSJ

New York: Affitti di lusso ad Anagram Columbus Circle. Occupazione al 50%, canoni mensili fino a 26mila dollari

By Columbus International,

Una nuova costruzione di lusso di 26 piani a Manhattan, Anagram Columbus Circle, ha raggiunto la metà dell’occupazione solo sei mesi dopo l’apertura della fase di locazione. Situato al 1 di W. 60th St., all’incrocio tra West 60th Street e Broadway, e nelle immediate vicinanze di Central Park, la prestigiosa struttura vanta affitti mensili che raggiungono i $26.000.

Global Holdings, lo sviluppatore responsabile di altri progetti residenziali di prestigio a New York come 15 Central Park West, ha dichiarato che Anagram Columbus Circle ha attirato residenti non solo da diverse parti degli Stati Uniti, ma anche dall’estero. La locazione è iniziata a luglio, con un portavoce di Global Holdings che ha dichiarato a CoStar News che le consegne sono attualmente in corso e tutte le comodità dovrebbero essere completamente completate entro la primavera.

Le unità in affitto presso Anagram Columbus Circle vanno da $4.660 per uno studio a $26.750 per un’appartamento con quattro camere, secondo quanto dichiarato dal portavoce. Eyal Ofer, Presidente di Global Holdings, ha sottolineato la domanda costante per affitti di alta qualità, citando il successo dei loro progetti precedenti come 15 Central Park West, Greenwich Lane e 520 Park.

Il vasto portafoglio dello sviluppatore copre oltre 10 milioni di piedi quadrati di immobili e include oltre 120 proprietà e oltre 1.500 camere d’albergo. Anagram Columbus Circle dispone di 123 residenze, tra cui tre attici situati sulla cima dell’edificio. Progettata da INC Architecture & Design, la struttura è nota per il suo design di livello condominiale e vanta 13.000 piedi quadrati di spazio per le comodità.

Il successo della locazione di Anagram Columbus Circle coincide con un’analisi di CoStar che indica un tasso di vacanza del 2,9% nell’Upper West Side di Manhattan, dove si trova la struttura. Questo tasso di vacanza rimane vicino ai minimi storici, rendendolo uno dei più bassi tra i quartieri degli Stati Uniti con almeno 20.000 unità. Con affitti richiesti di $4.950 per unità, il mercato dell’Upper West Side è noto per i prezzi elevati all’interno dell’area metropolitana di New York. Il basso tasso di vacanza ha consentito ai proprietari di spingere verso l’alto gli affitti, secondo il rapporto.

Foto ufficiale via Anagram Columbus Cirlce

Svelate le eccellenze: le scelte di Time Out per le migliori città del mondo nel 2024. New York in testa su tutte

By Columbus International,

Nel mondo dell’intrattenimento, dove le città spesso assumono il ruolo del protagonista in amati programmi TV e film e fungono da musa per innumerevoli canzoni e opere d’arte, New York City si distingue come una destinazione iconica. Time Out, rinomata compagnia di media, lo ha riconosciuto nominando New York City come la migliore città per il 2024. Attingendo alle prospettive di circa 20.000 cittadini in tutto il mondo, oltre alle opinioni della sua rete di scrittori ed editori, Time Out ha curato una lista delle migliori città del mondo.

Criteri come la scena culinaria, le meraviglie architettoniche e la vitalità culturale hanno giocato un ruolo cruciale nella valutazione. Time Out mira non solo a ispirare i viaggi, ma anche a offrire uno sguardo globale sulla vita cittadina. New York City ha conquistato il primo posto, con la sua moltitudine di musei e una fiorente scena teatrale che sono stati evidenziati come fattori determinanti. La reputazione internazionale della città ha svolto un ruolo significativo, essendo considerata il luogo di residenza più desiderabile dai cittadini di tutto il mondo. Alla seconda posizione nella lista di Time Out si trova Città del Capo, in Sudafrica, una città descritta all’unanimità dai partecipanti al sondaggio come “bellissima”. La sua affascinante combinazione di mare, skyline cittadino e montagne maestose contribuisce al suo fascino.

Time Out ha elogiato Città del Capo per le ricche offerte culturali, tra cui eventi notturni nei musei, teatro, spettacoli comici al Theatre on the Bay e il recentemente aperto Time Out Market Cape Town. Nonostante i riconoscimenti, Katy Scott, una nativa di Città del Capo ora residente in Francia, sottolinea i contrasti della città. Pur elogiando il suo fascino costiero senza pretese, Scott riconosce che molte delle attrazioni potrebbero non essere accessibili alla maggioranza dei cittadini a causa dell’ineguaglianza persistente. Per comprendere appieno la città e la sua gente, Scott consiglia di andare oltre la bolla turistica ed esplorare luoghi come Robben Island e il museo District Six, entrambi raccomandati da Time Out per il loro coinvolgimento nella storia dell’apartheid sudafricana.

Le prime cinque città di Time Out includono anche Berlino, in Germania (celebrata per la vivace vita notturna), Londra, nel Regno Unito (riconosciuta per i pub leggendari e i musei gratuiti) e Madrid, in Spagna (applaudita per le esperienze culinarie e di degustazione eccezionali). Città più piccole nella top 10 includono Liverpool, nel Regno Unito (al settimo posto), e Porto, in Portogallo (al decimo posto), quest’ultima elogiata per la sua atmosfera romantica secondo i partecipanti al sondaggio. Grace Beard, l’editore di viaggi di Time Out, ha sottolineato il filo comune tra tutte le città della lista: uno spirito comunitario forte e un’atmosfera innegabile.