Manhattan

Tag: Manhattan

Il mercato degli uffici di Manhattan mostra segni di ripresa mentre il ritorno dei lavoratori guadagna slancio

By Columbus International,

In una svolta promettente per il settore immobiliare commerciale di New York City, dati recenti suggeriscono che il mercato degli uffici di Manhattan sta gradualmente recuperando il suo vigore pre-pandemico. Secondo un’analisi del Real Estate Board of New York (REBNY), le “visite” agli uffici a maggio hanno raggiunto il 74% dei livelli del 2019, segnando un notevole miglioramento rispetto al 70% dello stesso mese dell’anno scorso.

Questa tendenza al rialzo nell’occupazione degli uffici offre uno spiraglio di speranza per i proprietari di immobili e gli investitori che hanno dovuto affrontare le sfide poste dalle politiche di lavoro a distanza sulla scia della pandemia di COVID-19. I dati, derivati dalle informazioni di localizzazione di Placer.ai, comprendono le visite a 350 edifici adibiti a uffici, tracciati attraverso i registri dei telefoni cellulari, e includono anche il traffico retail all’interno di queste proprietà.

Mentre il dato di maggio ha mostrato una leggera flessione rispetto al 75% di aprile a causa dei viaggi nel weekend del Memorial Day, gli analisti ritengono che la traiettoria complessiva rimanga positiva. Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva che escludendo il weekend festivo, i numeri di maggio avrebbero superato quelli di aprile.

Punti chiave:

  1. Le visite agli uffici di Manhattan a maggio 2024 hanno raggiunto il 74% dei livelli pre-pandemici.
  2. Il miglioramento anno su anno dal 70% di maggio 2023 indica una ripresa costante.
  3. I dati riflettono sia il ritorno dei lavoratori in ufficio che il traffico retail negli edifici adibiti a uffici.

Guardando al futuro, gli esperti del settore sono cautamente ottimisti ma rimangono vigili. “Osserveremo attentamente se i tassi di visita aumenteranno, si manterranno stabili o diminuiranno durante l’estate in linea con il comportamento storico,” aggiunge DeCoster.

Mentre il mercato degli uffici di New York continua a evolversi, le parti interessate osserveranno attentamente queste tendenze. Il graduale ritorno agli spazi ufficio potrebbe avere implicazioni di vasta portata per l’economia della città, dalle attività locali che dipendono dal traffico pedonale dei lavoratori d’ufficio alla valutazione degli asset immobiliari commerciali.

Per gli investitori e i leader aziendali, questi dati forniscono preziose informazioni sulle dinamiche mutevoli degli ambienti di lavoro urbani e potrebbero informare decisioni strategiche riguardanti l’utilizzo degli spazi ufficio e gli investimenti immobiliari nell’era post-pandemica.

Il Four Seasons di New York riaprirà dopo l’accordo tra il proprietario miliardario e la direzione. Ecco le ultime news

By Columbus International,

In una svolta significativa per il settore dell’ospitalità di lusso di New York City, il Four Seasons Hotel New York si appresta a riaprire le sue porte questo settembre, ponendo fine a una pausa di quattro anni iniziata con l’inizio della pandemia. La riapertura arriva dopo una lunga negoziazione tra il proprietario dell’hotel, il miliardario Ty Warner – noto soprattutto come creatore dei Beanie Babies – e Four Seasons Hotels & Resorts, la società di gestione della proprietà.

Fonti vicine alla questione rivelano che un fattore chiave per superare lo stallo è stata la decisione di convertire circa 50 delle 368 camere dell’hotel in appartamenti residenziali. Questa mossa strategica dovrebbe generare sostanziali spese di manutenzione da parte dei residenti a tempo pieno, contribuendo a compensare i costi operativi dell’hotel e ad affrontare le preoccupazioni di Warner sulla redditività.

La disputa tra Warner e Four Seasons si concentrava sulla struttura delle commissioni e sulle spese operative della proprietà iconica, che Warner aveva acquisito nel 1999 per 275 milioni di dollari. Il magnate dei Beanie Babies avrebbe spinto per un modello di commissioni legato al profitto, sostenendo che l’accordo esistente fosse insostenibile date le performance finanziarie dell’hotel.

Mentre i termini esatti dell’accordo rimangono riservati, la risoluzione sembra essere reciprocamente vantaggiosa. Four Seasons manterrà la gestione della proprietà, conservando la sua presenza in uno dei mercati alberghieri di lusso più competitivi al mondo. Nel frattempo, Warner potrebbe beneficiare della potenziale operazione immobiliare e di un modello operativo più favorevole.

La riapertura del Four Seasons New York avrà probabilmente un effetto a catena sul settore dell’ospitalità di alta gamma della città. Essendo uno degli hotel più costosi di New York, il suo ritorno segnala una rinnovata fiducia nel mercato dei viaggi di lusso e potrebbe stimolare ulteriori investimenti nel segmento.

Tuttavia, rimangono delle sfide. L’hotel deve ancora raggiungere un accordo con il New York Hotel and Gaming Trades Council, il potente sindacato che rappresenta i lavoratori del settore alberghiero. Le dispute di lavoro sono state un ostacolo significativo nel percorso di riapertura della proprietà, con ex dipendenti che hanno intentato cause per salari e indennità di licenziamento.

La risoluzione si estende oltre New York. Come parte dell’accordo, Warner e Four Seasons si sono impegnati a riaprire il Biltmore Santa Barbara, un’altra proprietà di lusso chiusa dall’inizio della pandemia. Questo hotel californiano dovrebbe accogliere nuovamente gli ospiti nella primavera del 2025.

Mentre il Four Seasons New York si prepara per la riapertura di settembre, l’industria alberghiera osserverà attentamente. Il successo di questa proprietà di alto profilo potrebbe servire da indicatore per la ripresa post-pandemica del mercato alberghiero di lusso e potenzialmente stabilire nuove tendenze nelle strutture di proprietà e gestione degli hotel.

Per Ty Warner, il cui patrimonio netto Forbes stima a 3,8 miliardi di dollari, la riapertura rappresenta una pietra miliare significativa nel suo portfolio immobiliare. Per Four Seasons, segna la rinascita di una delle sue proprietà di punta in un mercato globale chiave. E per New York City, segnala un altro passo verso la normalità nei suoi vitali settori del turismo e dell’ospitalità.

Fonti: Curbed e New York Post

Foto via Four Seasons New York

La Quinta Avenue riconquista il suo titolo di Paradiso dei Miliardari. A guidare il trend arriva l’Aman New York

By Columbus International,

È stata immortalata da Audrey Hepburn che guardava ammirata le vetrine di Tiffany’s nel classico del 1961 Colazione da Tiffany. Ora, la Quinta Avenue tra l’Hotel Plaza e Central Park si è saldamente riaffermata come il paradiso immobiliare di lusso preferito dai super ricchi di tutto il mondo, con una nuova ondata di sviluppi residenziali che comandano alcuni dei prezzi più alti d’America.

A guidare la carica c’è l’Aman New York, che occupa il Crown Building, un tempo sede del Museum of Modern Art. Quando le vendite sono state avviate nel gennaio 2020, ha rappresentato “il primo nuovo sviluppo a New York in quella categoria di lusso estremo”, secondo il costruttore Michael Shvo, che ha co-sviluppato la proprietà. Uno dei suoi attici è stato venduto per l’impressionante cifra di 49 milioni di dollari lo scorso inverno. Da non sottovalutare, Residenze Mandarin Oriental con condomini arredati chiavi in mano e una incredibile serie di lussuosissimi servizi come un ristorante privato sulla terrazza panoramica, una piscina e strutture fitness. Ha stabilito un nuovo record per il monolocale più costoso di Manhattan a 3,88 milioni di dollari. La prossima è la 520 Fifth Avenue, una torre di 88 piani con 100 condomini le cui vendite sono iniziate il mese scorso partendo da 1,7 milioni di dollari per un monolocale. Tra i suoi inquilini retail ci sarà l’esclusivo club privato Moss e altri marchi di ultra-lusso.

“Questo tipo di prodotto non capita spesso”, afferma Josh Rabina di Rabina, società che ha faticosamente assemblato i lotti in 10 anni. “Mettere insieme mezzo milione di metri quadrati su questo isolato è un’impresa non da poco.” La frenesia d’acquisto è guidata da una nuova categoria di ricchi, per lo più esterni a New York e stranieri, che vedono questi pied-à-terre stracolmi come trofei più che residenze abituali, secondo Shvo. “Questi residenti hanno case a St. Moritz, Madrid, Miami, ovunque…queste sono case di ‘desiderio’, non di ‘necessità’.”

L’attrazione, ovviamente, è l’ineguagliabile concentrazione di opulenza commerciale (la recente ristrutturazione di Tiffany’s ne è la gemma), istituzioni culturali a due passi e la vista perfetta su Central Park. Come dice l’architetto del lusso Peter Marino dopo aver trasformato proprietà direzionali come il 711 di Fifth Ave: “La Quinta ha la bellezza della vita di strada di New York. Non c’è quell’energia da nessun’altra parte in città.” La Quinta Avenue sta riconquistando la sua età dell’oro come indirizzo per i nuovi titani da vedere e farsi vedere. Dimenticate Park Avenue, questo storico viale è di nuovo l’indirizzo preferito dei miliardari.

Immagine via Aman New York
Fonte: New York Post

La rinascita del mercato degli uffici di New York City. Tutto quello che non vi dicono sul ritorno alla vita lavorativa

By Columbus International,

Lo skyline iconico di New York sta subendo una trasformazione mentre le grandi aziende approfittano del mercato degli uffici indebolito della città per rinnovare i loro spazi di lavoro. Dopo l’interruzione causata dalla pandemia sulla tradizionale vita da ufficio, le aziende più avvedute stanno cogliendo le opportunità per migliorare il loro brand (e relativa posizione) e creare ambienti che favoriscano la collaborazione e attirino i migliori talenti.

I “cacciatori di affari” di New York Con gli uffici sempre più vuoti e i prezzi in calo, il 2023-24 è diventato l’arco di tempo ideale per le aziende per andare a caccia di trofei a New York. Le vendite di immobili per uffici sono crollate del 59% in tutta la città a soli 3,2 miliardi di dollari mentre il lavoro ibrido prendeva piede. Il valore medio degli uffici di Manhattan è sceso del 22% a 848 dollari per metro quadro. Ma questo sconvolgimento ha aperto una rara finestra per gli acquirenti potenziali.

Wells Fargo ha agguantato oltre 400.000 metri quadrati nel prestigioso sviluppo di 20 Hudson Yards per 408 milioni di dollari. Hyundai ha acquisito un edificio ristrutturato a Tribeca per 275 milioni di dollari per ospitare la sua showroom. E la NYU ha acquistato immobili di pregio a Manhattan e Brooklyn per un totale di quasi 220 milioni di dollari. Persino i rivenditori di lusso hanno approfittato della svendita a New York. Prada ha rivendicato una posizione di punta su Fifth Avenue per 822 milioni di dollari, mentre la casa madre di Gucci Kering ha pagato quasi 1 miliardo di dollari per un altro tratto dell’iconico corridoio dello shopping.

Per le aziende che si sono lanciate sul mercato, l’obiettivo è la riprogettazione dell’ambiente d’ufficio stesso. Il dinamismo di Google è evidente nel suo nuovo campus da 2 miliardi di dollari al St. John’s Terminal. L’ex terminal ferroviario di 1,3 milioni di metri quadrati è stato re-immaginato come un’oasi urbana con terrazze, giardini e spazi di lavoro ultra-moderni. “È una testimonianza del bacino di talenti diversificato di New York che ci tiene qui,” ha detto Sean Downey, Presidente delle operazioni di Google nelle Americhe. Con 14.000 dipendenti a New York, Google sta raddoppiando gli spazi flessibili e ricchi di servizi che migliorano l’esperienza in ufficio.

Non più semplici spazi di lavoro, le sedi aziendali di domani mirano a ispirare collaborazione, rinnovamento e orgoglio. Mentre la pandemia catalizza nuovi modelli di lavoro in evoluzione, controllare lo spazio fisico è diventato un vantaggio competitivo. Al tempo stesso, la trasformazione industriale di Brooklyn è un fenomeno da tenere sott’occhio. La ristrutturazione non si limita agli uffici. Tra le richieste stellari dell’e-commerce, le aziende stanno reinventando anche gli spazi industriali di New York. Il solo FedEx ha speso 248 milioni di dollari per acquisire un’enorme struttura di distribuzione nel quartiere di Sunset Park a Brooklyn. Amazon, che aveva già stabilito un’importante presenza logistica nel borgo, ha visto due dei suoi magazzini di Brooklyn scambiati per oltre 560 milioni di dollari complessivi nel 2023. Con l’accesso imbattibile a Manhattan e alle aree circostanti, Brooklyn sta emergendo rapidamente come un hub di distribuzione per l’e-commerce. Dai lussuosi campus aziendali ai magazzini grezzi, lo sfondo urbano di New York sta venendo rifatto da aziende lungimiranti. La disruptione pandemica ha creato un’opportunità unica per trasformare la natura stessa del luogo di lavoro. E nella città per eccellenza del live-work-play, le aziende stanno andando all-in!

Fonte: Forbes
Foto: Google

Fotografiska si prepara al trasferimento: nuova sede per il museo di fotografia di New York (da Art Newspaper)

By Columbus International,

Fotografiska, la rinomata rete globale di musei di fotografia, si prepara a un cambiamento significativo nella sua presenza immobiliare a New York City. Dopo quattro anni di attività nella storica Church Missions House di Park Avenue South, Fotografiska saluterà l’attuale sede il 29 settembre 2024.

La decisione di trasferirsi nasce dall’ambizioso obiettivo del museo di esporre talenti artistici eccezionali in uno spazio più ampio e consono. L’impegno di Fotografiska nell’ispirare nuove prospettive e amplificare le opere di celebri fotografi è cresciuto oltre i confini della sua attuale dimora. Prima di chiudere i battenti su Park Avenue South, Fotografiska presenterà due affascinanti mostre. Dal 31 maggio, i visitatori potranno immergersi nel mondo enigmatico di Vivian Maier, la fotografa autodidatta il cui lavoro ha guadagnato fama postuma. Il 21 giugno, il museo svelerà una rassegna dedicata a Bruce Gilden, il rinomato fotografo di strada newyorkese.

Il popolare bar di Fotografiska, situato in un’ex cappella, e il suo ristorante, Verōnika, rimarranno aperti fino a metà giugno, permettendo agli avventori di assaporare l’atmosfera un’ultima volta prima del trasferimento. Yoram Roth, presidente esecutivo del consiglio di amministrazione di Fotografiska, ha espresso l’incrollabile impegno del museo verso la scena artistica cittadina, affermando: “Al cuore di Fotografiska c’è la dedizione a ispirare nuove prospettive amplificando alcuni dei più grandi artisti dei nostri tempi. Poiché è diventato chiaro che il nostro spazio attuale non è adatto a questa visione, il nostro impegno verso la scena artistica della città rimane incrollabile”.

Dopo aver lasciato la sede attuale, Fotografiska ha in programma di esporre temporaneamente un secolo di fotografie della vita notturna di New York, mentre cerca attivamente una location più ampia e adeguata per continuare la sua missione di mostrare eccezionali opere fotografiche.

La Church Missions House, l’attuale sede di Fotografiska, è di proprietà di RFR Holding, la società immobiliare del collezionista d’arte Aby Rosen. Nel 2022, RFR Holding ha messo in vendita la proprietà con un prezzo richiesto di 135 milioni di dollari, un significativo aumento rispetto ai 50 milioni pagati nel 2014. Mentre Fotografiska intraprende questo nuovo capitolo, cresce l’attesa per la prossima grande esposizione del museo, dove potrà continuare a ispirare e affascinare il pubblico con la potenza della fotografia.

Immagine via Fotografiska New York

Gli affitti di New York City raggiungono livelli record. Columbus International svela i quartieri su cui investire

By Columbus International,

Il mercato degli affitti di New York City sta raggiungendo vette vertiginose, battendo ogni record precedente e “aggravando” in parte la crisi di accessibilità della città. Secondo un rapporto pubblicato da Douglas Elliman e Miller Samuel, gli affitti medi a Manhattan e Brooklyn sono schizzati a livelli senza precedenti nell’aprile 2024, senza segni di rallentamento mentre si avvicina l’alta stagione per gli affitti.

Desiderate investire nell’immobiliare a New York? Contattate i nostri agenti: info@columbusintl.com

I dati dipingono un quadro cupo per gli inquilini che fanno fatica a stare al passo con l’inarrestabile aumento dei costi abitativi. A Manhattan, l’affitto medio è salito al livello astronomico di 4.250 dollari il mese scorso, con un aumento del 3,7% rispetto a marzo e un rialzo annuo dello 0,2%. Questa cifra rappresenta un balzo del 26,7% rispetto alla media pre-pandemica di aprile 2019. Brooklyn ha seguito una traiettoria simile, con l’affitto medio che ha raggiunto i 3.599 dollari, un aumento mensile del 3% e un balzo del 26,7% rispetto ai livelli di aprile 2019.

L’autore del rapporto, Jonathan Miller, avverte che questi numeri a dir poco sbalorditivi potrebbero essere solo l’inizio. “Questa è la terza volta in quattro mesi del 2024 che abbiamo visto i prezzi degli affitti aumentare su base annua”, ha detto Miller. “E questo aumenta le probabilità – poiché gli affitti non raggiungono il picco fino all’estate – che potremmo effettivamente battere il record dello scorso anno di luglio/agosto”.

Il delirio degli affitti si estende oltre Manhattan e Brooklyn, con il nordovest del Queens che ha vissuto un’impennata altrettanto marcata. L’affitto medio nella zona ha raggiunto i 3.244 dollari, la seconda cifra più alta di aprile, segnando un aumento dell’1,4% rispetto a marzo e un balzo del 15,1% rispetto ad aprile 2019. L’escalation degli affitti sta aggravando la crisi di accessibilità di New York City, che ha raggiunto proporzioni allarmanti.

Un recente rapporto del controllo di gestione della città ha rivelato un peggioramento della crisi dell’insicurezza alimentare, con una famiglia su nove che non riesce ad accedere a un’alimentazione adeguata.

Inoltre, un’analisi di StreetEasy/Zillow ha rilevato che New York City ha il maggior divario tra la crescita dei salari e quella degli affitti nel paese, con gli affitti in crescita oltre sette volte più velocemente rispetto ai salari dello scorso anno. Con l’avvicinarsi dell’estate e il tipico picco di attività per gli affitti, gli inquilini della città si preparano a ulteriori pressioni sui loro già tesi bilanci familiari. La crisi di accessibilità rischia di approfondirsi, lasciando molti in difficoltà nel mantenere un tetto sopra la testa nella città che chiamano casa.

New York rimane la capitale globale della ricchezza nonostante l’emigrazione dei milionari (da Henley & Partners)

By Columbus International,

Mentre alcuni residenti facoltosi hanno lasciato New York City per destinazioni a bassa tassazione come la Florida, la Grande Mela rimane ancora l’area metropolitana più ricca del mondo. Un nuovo rapporto della società di consulenza immigrazione Henley & Partners rivela che New York ha la straordinaria cifra di 3 trilioni di dollari di ricchezza privata detenuta dai suoi cittadini.

La città vanta quasi 350.000 milionari, con un aumento del 48% nell’ultimo decennio, registrando così la più alta popolazione di milionari di qualsiasi città a livello globale. Circa uno su 24 residenti di New York è milionario, rispetto a uno su 36 dieci anni fa. La concentrazione di individui con patrimonio netto estremamente elevato della città è anche insuperata – ha 60 miliardari e 744 persone con un patrimonio superiore a 100 milioni di dollari. Questa ricchezza è stata rafforzata dai forti guadagni nei mercati finanziari negli ultimi anni. I titoli azionari globali sono aumentati del 20% nel 2022 e sono cresciuti di quasi il 7% dall’inizio di quest’anno, giovando alla posizione di New York come capitale finanziaria degli Stati Uniti. Tuttavia, la città ha visto alcuni dei suoi residenti più ricchi trasferirsi in stati a bassa tassazione come la Florida durante e dopo la pandemia di COVID-19.

Nel solo 2022, oltre 91.000 residenti di New York si sono trasferiti in Florida nell’ambito di una più ampia migrazione di oltre 545.000 persone che hanno lasciato lo stato quell’anno. Questa tendenza ha alimentato l’ascesa della “Wall Street South” in Florida, con importanti hedge fund come quelli del miliardario Carl Icahn e di Elliott Management di Paul Singer che hanno trasferito le loro sedi principali nelle aree di Miami e West Palm Beach dal 2020. In totale, 160 società di Wall Street si sono trasferite fuori da New York negli ultimi anni, 56 di esse in Florida, portando con sé un patrimonio combinato di 1 trilione di dollari in gestione. L’impatto si è fatto sentire nel mercato immobiliare di lusso e nei club della Florida meridionale, con raddoppi o triplicazioni dei prezzi per le iscrizioni ai circoli di golf. Miami ora è al 33° posto a livello globale per la sua popolazione di milionari, con un aumento del 78% in 10 anni.

Tuttavia, la posizione di New York al vertice rimane insuperata per ora. Seguono la regione della Silicon Valley con 305.700 milionari, Tokyo, Singapore, una Londra in calo, Los Angeles, Parigi, Sydney, Hong Kong e la Pechino in rapida crescita.

New York e le montagne russe del real estate: vi diciamo come navigare tra alti e bassi del mercato immobiliare

By Columbus International,

In quanto capitale finanziaria mondiale e faro culturale globale, New York è da tempo un gigante immobiliare. Il suo mercato abitativo spazia dai condomini di lusso di Manhattan ai sobborghi family-friendly e alle case vacanza bucoliche. Questa diversità alimenta un perenne via vai di acquirenti e venditori, ognuno con le proprie motivazioni e priorità. Tuttavia, la pandemia ha innescato sconvolgenti spostamenti di popolazione, con New York che ha perso il 2,6% dei suoi residenti tra il 2020 e il 2023 secondo i dati sui traslochi. Questo esodo ha contribuito al calo di nuove quotazioni e vendite in tutto lo stato, anche se alcune aree rimangono “bollenti” a causa delle scorte limitate.

A livello statale, le nuove quotazioni sono crollate del 22,4% su base annua nel secondo trimestre 2023, mentre le vendite chiuse sono diminuite del 22,6%. Il prezzo di vendita mediano di 405.000 dollari rappresenta un calo annuo dell’1,8%, ma supera ancora gran parte della nazione. Eppure, questa visione macro nasconde un intricato mosaico di micro-mercati, alcuni roventi, altri tiepidi. “Tutto ciò contribuisce alla diversità del mercato immobiliare”, afferma Jeffrey Decatur, broker associato di RE/MAX Capital. “C’è una forte domanda di case di lusso a Manhattan, mentre i poli tecnologici attirano nuovi acquirenti da tutto il mondo”.

Per gli acquirenti e i venditori che navigano queste correnti, la tempistica strategica è fondamentale. I tassi ipotecari più alti rappresentano ostacoli di accessibilità economica, mentre l’incertezza sulle elezioni del 2024 potrebbe ulteriormente smorzare l’attività. Dall’altro lato, la resiliente traiettoria di apprezzamento a lungo termine di New York promette un futuro rialzo. In definitiva, le circostanze personali dovrebbero guidare le decisioni. “L’ultima cosa che non volete è farvi paralizzare dall’indecisione”, consiglia Decatur. “Quando qualcuno deve comprare o vendere, l’acqua è buona. Buttatevi.” In questo paesaggio dinamico, l’epopea immobiliare di New York continua la sua perenne reinvenzione, ridefinendosi con ogni transazione come un filo indelebile nel ricco arazzo dell’Empire State.

La migrazione delle Big Tech Companies da San Francisco a New York City. Ecco la nuova Silicon Valley

By Columbus International,

Per anni, la Silicon Valley ha regnato incontrastata come epicentro globale del mondo tech. Tuttavia, un cambiamento sismico ora è in atto, poiché un numero sempre crescente di giovani professionisti del settore tecnologico sta abbandonando la Bay Area per le luci brillanti e le infinite possibilità di New York City. Una tendenza che ha molto a che fare con il mercato immobiliare.

New York è nota per il suo costo della vita esorbitante, con affitti e spese quotidiane che sorpassano persino le più costose porzioni della Bay Area. Eppure, l’attrattiva di New York, le opportunità diversificate e l’incomparabile scena sociale sembrano superare le considerazioni finanziarie per molti millennial e Gen Z nell’industria tecnologica.

Prendiamo Sanchit Gupta, un product manager di 29 anni che di recente si è trasferito dalla Bay Area a Manhattan. “Ho sempre pensato che New York potesse essere una città molto più divertente di San Francisco”, ha detto Gupta al San Francisco Chronicle, citando la notevole vita notturna della città, una vivace scena di appuntamenti e una fiorente comunità tecnologica come fattori chiave nella sua decisione. Gupta è tutt’altro che solo nella sua ricerca di un miglior equilibrio tra lavoro e vita privata. Un recente studio ha rilevato che i lavoratori tech che lasciano la Bay Area sono più propensi a dirigersi verso New York, anche se gli affitti degli appartamenti in città hanno raggiunto livelli record e il reddito medio è inferiore a quello di San Francisco.

Questa tendenza non è passata inosservata ai pezzi grossi dell’industria tecnologica. Società di venture capital come Sequoia Capital, da tempo con sede nella Bay Area, hanno aperto uffici a New York per attingere alla crescente riserva di talenti tecnologici della città. Nel solo 2022, New York ha attratto l’incredibile cifra di 29,5 miliardi di dollari in investimenti di venture capital, seconda solo ai 74,9 miliardi della Silicon Valley. Sebbene pochi si aspettino che New York detronizzi la Silicon Valley come indiscussa capitale tecnologica nel prossimo futuro, l’ascesa della città offre preziosi insegnamenti per le aziende della Bay Area.

Le priorità dei giovani professionisti tech stanno evolvendo, con molti che danno la precedenza a esperienze e qualità della vita rispetto ai tradizionali marcatori di successo. “Vivendo nella Bay Area, le cose si chiudono intorno alle 22”, ha detto Kai Koerber, un neo-laureato alla UC Berkeley e fondatore della startup di intelligenza artificiale Koer AI. “Quindi, se lavori nel tech e vuoi vivere una vita divertente nei tuoi 20 anni, costruendo allo stesso tempo tecnologie rivoluzionarie di giorno, New York è il posto giusto”.

Questo sentimento trova eco tra i recruiter tech che hanno osservato una crescente tendenza dei neo-laureati ad affluire nella Silicon Valley per il loro primo lavoro, per poi trasferirsi in mercati meno saturi come New York dopo un paio d’anni.

Alcuni attribuiscono questo esodo al burnout derivante dall’intensa cultura del Big Tech, mentre altri credono che la Bay Area abbia semplicemente perso il suo fascino per i dipendenti più giovani. I licenziamenti di massa presso giganti del tech come Google e Twitter, uniti al tasso di vacanza degli uffici del 36% a San Francisco, hanno indubbiamente contribuito a questa percezione. Al contrario, New York si è ripresa dalla pandemia con una forza rimarchevole, vantando una vivace vita urbana, una fiorente scena commerciale e un tasso di ‘vacancy’ degli uffici molto più basso rispetto alla sua controparte della West Coast.

Mentre New York consolida la sua posizione come la seconda tech hub della nazione, le aziende della Bay Area farebbero bene a prendere nota. Coltivare una cultura più dinamica e orientata all’esperienza potrebbe essere la chiave per trattenere i migliori talenti in un panorama sempre più competitivo. Per molti giovani professionisti tech, le luci brillanti di New York City sono diventate troppo allettanti per resistere.

Hudson Yards: ecco come rinascono gli uffici nel più ambizioso progetto di sviluppo della città di New York

By Columbus International,

Nel marzo 2019, dal lato ovest di Manhattan, 13.000 persone si sono riversate verso l’Hudson River per assistere alla presentazione di Hudson Yards, la più grande impresa immobiliare privata nella storia degli Stati Uniti. Tuttavia, appena un anno dopo, l’energia vibrante di quell’apertura sembrava un ricordo lontano mentre la nuova costruzione giaceva silenziosa nel mezzo della pandemia. Il corridoio una volta vivace di grattacieli di lusso e spazi commerciali di alto livello lungo il fiume Hudson era rimasto schiacciato da chiusure e vuoti urbanistici.

Con un investimento straordinario di circa 30 miliardi di dollari, il quartiere ambizioso sembrava oscillare sull’orlo del fallimento. Cinque anni dopo, Hudson Yards non solo ha perseverato il suo spirito iniziale ma è emerso come un faro di resilienza, diventando, secondo il New York Times, il luogo di lavoro più ambito di New York City.

In mezzo a un cambiamento di modelli di lavoro remoto e ibrido, le torri di vetro e acciaio del quartiere sono diventate magnete per alcune delle aziende più stimate al mondo – BlackRock, Pfizer, Ernst & Young – disposte a pagare cifre astronomiche per immobili e locations di prima qualità. Un notevole rilancio che ha zittito anche i critici che un tempo guardavano con sospetto il progetto Hudson Yards, ritenendolo una enclave priva di anima che serviva esclusivamente all’élite facoltosa.

Mentre il settore degli uffici prospera, altre componenti del progetto, in particolare l’edilizia residenziale di lusso e un grande centro commerciale, hanno però faticato a decollare. Questa divergenza sottolinea il crescente fossato tra le fortune delle torri per uffici di élite come quelle intorno alla Grand Central Terminal e le sfide più ampie che affronta il panorama immobiliare di Manhattan. In tutta Manhattan, il tasso di vacancy negli uffici è arrivato a circa il 18%, raggiungendo livelli quasi record senza segni immediati di miglioramento.

Tuttavia, a Hudson Yards, i tassi di vacancy rimangono al di sotto del 10%, con diversi edifici che vantano una piena occupazione. I prezzi degli affitti sono schizzati alle stelle, con alcuni spazi che comandano quasi il triplo della media cittadina. Il ripristino del traffico pedonale, in particolare al centro commerciale del quartiere, segnala una ripresa promettente, con le aziende che segnalano tassi di presenza simili ai livelli pre-pandemici. In particolare, la presenza dei dipendenti supera l’80% nei giorni feriali, in netto contrasto con l’attività soffocata osservata negli altri edifici per uffici della città.

Inizialmente criticati come un regalo inutile per promotori e sviluppatori, gli incentivi fiscali forniti dalla città si sono dimostrati strumentali nel successo di Hudson Yards. Gli sviluppatori sostengono che senza questi incentivi, il progetto sarebbe stato a rischio. Il recente trasferimento di Cravath, Swaine & Moore, un prestigioso studio legale, a Two Manhattan West, consolida ulteriormente lo status di Hudson Yards come polo d’affari di prim’ordine.

Le grandi aziende citano il fascino di spazi per uffici moderni ed estesi come fattore di attrazione principale, con aziende come BlackRock che consolidano le proprie operazioni all’interno del quartiere, stabilendo un nuovo standard negli spazi per uffici di lusso.