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Luisaviaroma si espande. Il gigante del lusso italiano conquista Manhattan con una mossa audace (fonte: CoStar)

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Con una mossa strategica che sottolinea la resilienza del retail di lusso e l’intramontabile fascino di New York, il colosso italiano della moda Luisaviaroma ha inaugurato il suo primo negozio internazionale nel trendy quartiere NoHo di Manhattan.

Il flagship store di 1.050 metri quadrati, aperto lunedì al 1 di Bond Street, segna una pietra miliare significativa per l’azienda novantacinquenne, espandendo la sua presenza globale oltre l’iconica sede di Firenze. Questa espansione calcolata arriva in un momento in cui il panorama retail di Manhattan mostra forti segnali di ripresa post-pandemica, sostenuto dall’afflusso di turisti e dal graduale ritorno dei lavoratori in ufficio.

Brandon Singer, CEO e fondatore di Retail by MONA, la società di intermediazione dietro l’operazione, ha parlato a CoStar dell’importanza strategica della location. “Luisaviaroma ha riconosciuto l’incredibile slancio di Bond Street,” ha spiegato Singer. “NoHo si è rapidamente evoluto in uno dei quartieri più ambiti e alla moda di Manhattan, rendendolo la cornice perfetta per il debutto statunitense di questo marchio di lusso.”

L’immobile di pregio non viene a buon mercato, con un canone di locazione annuo richiesto di 3,2 milioni di dollari, riflettendo il premium posto sulle location ad alta visibilità nei corridoi del lusso di Manhattan. Tuttavia, per Luisaviaroma, l’investimento sembra ben calcolato. L’amministratore delegato Tommaso Andorlini aveva precedentemente rivelato a Women’s Wear Daily che gli Stati Uniti rappresentano un quarto delle vendite online dell’azienda, con New York City in testa come il suo mercato più grande.

Questa strategia di espansione fisica si allinea con una tendenza più ampia dei rivenditori digital-first che riconoscono il valore dei negozi fisici nella costruzione della brand awareness e nell’offrire esperienze di shopping immersive. Per Luisaviaroma, che ha costruito la sua reputazione sulla curatela di moda all’avanguardia dei top designer, il negozio di New York offre l’opportunità di mostrare la sua estetica unica e connettersi con la sua base di clienti americana in modo tangibile.

Mentre il settore retail di Manhattan continua la sua traiettoria ascendente, l’arrivo di Luisaviaroma sarà probabilmente osservato attentamente dagli addetti ai lavori e dai concorrenti. Non solo rappresenta un voto di fiducia nella ripresa economica della città, ma segnala anche l’importanza continua di New York come capitale globale della moda.

Con questa mossa audace, Luisaviaroma è pronta a capitalizzare sulla rinascita del retail di lusso e a cementare la sua posizione come attore chiave nel panorama della moda internazionale. Mentre l’azienda scrive il suo prossimo capitolo in terra americana, il successo di questa impresa potrebbe aprire la strada a ulteriori espansioni e ispirare altri marchi internazionali a seguire l’esempio.

Immobiliare Reale. Da Buckingham Palace alla Billionaires’ Row: Re Carlo III compra casa a Manhattan (New York Post)

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In una mossa che fonde il prestigio reale con il mercato immobiliare di punta di New York, Re Carlo III ha apparentemente acquisito un condominio di lusso in uno degli indirizzi più ambiti di Manhattan. Secondo i recenti documenti depositati presso gli uffici finanziari della città, un’unità nella storica parte Steinway Hall del 111 W. 57th St. su Billionaires’ Row è stata acquistata per 6,63 milioni di dollari, con l’acquirente indicato come “Sua Maestà il Re in Diritto del Canada, Rappresentato dal Ministro degli Affari Esteri”.

L’acquisizione, riportata per la prima volta da The Real Deal e Crain’s, segna l’ultima vendita nell’edificio storico e aggiunge un tocco di regalità alla già stellare Billionaires’ Row. La proprietà, unità 11A, vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e si estende su un’impressionante superficie di 334 metri quadrati.

Mentre lo scopo esatto della proprietà rimane poco chiaro, con l’atto che menziona il Canada in quello che sembra essere un acquisto per la nazione del Commonwealth, l’acquisizione sottolinea il continuo fascino del mercato immobiliare di lusso di New York per individui ad alto patrimonio netto ed entità sovrane.

Le caratteristiche dell’unità sono in linea con le aspettative del settore immobiliare ultra-lusso:

  • Un elegante ingresso con pavimenti in pietra
  • Ampi spazi living e zona pranzo
  • Una cucina gourmet dotata di piani di lavoro in quarzo Cristallo Gold e elettrodomestici Gaggenau
  • Una camera padronale con ampia cabina armadio e un bagno rivestito in marmo con vasca in rame
  • Due ulteriori camere da letto con bagno privato
  • Uno studio con proprio bagno

I residenti del 111 W. 57th St. godono di servizi di classe mondiale, tra cui:

  • Una piscina di 25 metri con cabine private
  • Sauna e sale per trattamenti
  • Un centro fitness all’avanguardia
  • Strutture per la ristorazione privata con cucina dello chef
  • Un salone per i residenti con terrazza

Questo investimento reale arriva mentre il mercato immobiliare ultra-lusso continua a dimostrare resilienza, anche di fronte alle incertezze economiche. La posizione della proprietà su Billionaires’ Row, nota per la sua concentrazione di torri residenziali super alte e super lussuose, ne cementa ulteriormente lo status di asset di prima qualità.

Al momento della pubblicazione, Buckingham Palace non ha risposto alle richieste di commento sull’acquisizione o sul suo uso previsto. Il coinvolgimento di Robert McCubbing, commissario commerciale senior e direttore del commercio e degli investimenti presso il consolato canadese a New York, che ha firmato l’atto per conto di Re Carlo, aggiunge un’intrigante dimensione diplomatica alla transazione.

Questo acquisto di alto profilo non solo evidenzia il fascino duraturo degli immobili di lusso di Manhattan, ma solleva anche interessanti domande sull’espansione strategica delle proprietà reali e del Commonwealth nei principali centri finanziari globali.

Fonte: New York Post 

Foto: mediadrumimages/Adrian Gaut

Il mercato immobiliare di New York riprende slancio nonostante i tassi elevati. Ecco cosa accade al ramo multifamily

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Il mercato immobiliare delle multifamilies di New York sta mostrando segni di rinascita, nonostante i persistenti alti tassi di interesse. Bisnow ha identificato i fattori chiave che guidano questa ripresa, tra cui la rinnovata fiducia degli investitori nel panorama politico della città e i recenti cambiamenti legislativi.

Punti Chiave:

  • Le vendite di proprietà multifamiliari nel Q2 2024 hanno raggiunto 2,6 miliardi di dollari, triplicando le cifre del Q1
  • Il nuovo accordo abitativo di Albany e il piano City of Yes del sindaco Adams catalizzano l’attività di mercato
  • L’estensione dello sgravio fiscale 421-a e il nuovo programma 485-x stimolano l’interesse degli sviluppatori

Gli esperti di mercato attribuiscono questa ripresa alla maggiore certezza seguita all’accordo di bilancio dello stato. Helen Hwang, responsabile delle vendite istituzionali presso Meridian Capital Group, ha dichiarato: “Gli investitori ora comprendono come sottoscrivere gli affari.”

L’estensione dello sgravio fiscale 421-a ha particolarmente energizzato il mercato. I broker a Manhattan hanno notato un aumento dell’attività che non si vedeva da un decennio. Tuttavia, il nuovo programma 485-x ha ricevuto reazioni contrastanti, con alcuni promotori/developers che citano preoccupazioni sui costi del lavoro e sull’espansione urbana.

Il mercato degli uffici di Manhattan mostra segni di ripresa mentre il ritorno dei lavoratori guadagna slancio

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In una svolta promettente per il settore immobiliare commerciale di New York City, dati recenti suggeriscono che il mercato degli uffici di Manhattan sta gradualmente recuperando il suo vigore pre-pandemico. Secondo un’analisi del Real Estate Board of New York (REBNY), le “visite” agli uffici a maggio hanno raggiunto il 74% dei livelli del 2019, segnando un notevole miglioramento rispetto al 70% dello stesso mese dell’anno scorso.

Questa tendenza al rialzo nell’occupazione degli uffici offre uno spiraglio di speranza per i proprietari di immobili e gli investitori che hanno dovuto affrontare le sfide poste dalle politiche di lavoro a distanza sulla scia della pandemia di COVID-19. I dati, derivati dalle informazioni di localizzazione di Placer.ai, comprendono le visite a 350 edifici adibiti a uffici, tracciati attraverso i registri dei telefoni cellulari, e includono anche il traffico retail all’interno di queste proprietà.

Mentre il dato di maggio ha mostrato una leggera flessione rispetto al 75% di aprile a causa dei viaggi nel weekend del Memorial Day, gli analisti ritengono che la traiettoria complessiva rimanga positiva. Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva che escludendo il weekend festivo, i numeri di maggio avrebbero superato quelli di aprile.

Punti chiave:

  1. Le visite agli uffici di Manhattan a maggio 2024 hanno raggiunto il 74% dei livelli pre-pandemici.
  2. Il miglioramento anno su anno dal 70% di maggio 2023 indica una ripresa costante.
  3. I dati riflettono sia il ritorno dei lavoratori in ufficio che il traffico retail negli edifici adibiti a uffici.

Guardando al futuro, gli esperti del settore sono cautamente ottimisti ma rimangono vigili. “Osserveremo attentamente se i tassi di visita aumenteranno, si manterranno stabili o diminuiranno durante l’estate in linea con il comportamento storico,” aggiunge DeCoster.

Mentre il mercato degli uffici di New York continua a evolversi, le parti interessate osserveranno attentamente queste tendenze. Il graduale ritorno agli spazi ufficio potrebbe avere implicazioni di vasta portata per l’economia della città, dalle attività locali che dipendono dal traffico pedonale dei lavoratori d’ufficio alla valutazione degli asset immobiliari commerciali.

Per gli investitori e i leader aziendali, questi dati forniscono preziose informazioni sulle dinamiche mutevoli degli ambienti di lavoro urbani e potrebbero informare decisioni strategiche riguardanti l’utilizzo degli spazi ufficio e gli investimenti immobiliari nell’era post-pandemica.

Il Four Seasons di New York riaprirà dopo l’accordo tra il proprietario miliardario e la direzione. Ecco le ultime news

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In una svolta significativa per il settore dell’ospitalità di lusso di New York City, il Four Seasons Hotel New York si appresta a riaprire le sue porte questo settembre, ponendo fine a una pausa di quattro anni iniziata con l’inizio della pandemia. La riapertura arriva dopo una lunga negoziazione tra il proprietario dell’hotel, il miliardario Ty Warner – noto soprattutto come creatore dei Beanie Babies – e Four Seasons Hotels & Resorts, la società di gestione della proprietà.

Fonti vicine alla questione rivelano che un fattore chiave per superare lo stallo è stata la decisione di convertire circa 50 delle 368 camere dell’hotel in appartamenti residenziali. Questa mossa strategica dovrebbe generare sostanziali spese di manutenzione da parte dei residenti a tempo pieno, contribuendo a compensare i costi operativi dell’hotel e ad affrontare le preoccupazioni di Warner sulla redditività.

La disputa tra Warner e Four Seasons si concentrava sulla struttura delle commissioni e sulle spese operative della proprietà iconica, che Warner aveva acquisito nel 1999 per 275 milioni di dollari. Il magnate dei Beanie Babies avrebbe spinto per un modello di commissioni legato al profitto, sostenendo che l’accordo esistente fosse insostenibile date le performance finanziarie dell’hotel.

Mentre i termini esatti dell’accordo rimangono riservati, la risoluzione sembra essere reciprocamente vantaggiosa. Four Seasons manterrà la gestione della proprietà, conservando la sua presenza in uno dei mercati alberghieri di lusso più competitivi al mondo. Nel frattempo, Warner potrebbe beneficiare della potenziale operazione immobiliare e di un modello operativo più favorevole.

La riapertura del Four Seasons New York avrà probabilmente un effetto a catena sul settore dell’ospitalità di alta gamma della città. Essendo uno degli hotel più costosi di New York, il suo ritorno segnala una rinnovata fiducia nel mercato dei viaggi di lusso e potrebbe stimolare ulteriori investimenti nel segmento.

Tuttavia, rimangono delle sfide. L’hotel deve ancora raggiungere un accordo con il New York Hotel and Gaming Trades Council, il potente sindacato che rappresenta i lavoratori del settore alberghiero. Le dispute di lavoro sono state un ostacolo significativo nel percorso di riapertura della proprietà, con ex dipendenti che hanno intentato cause per salari e indennità di licenziamento.

La risoluzione si estende oltre New York. Come parte dell’accordo, Warner e Four Seasons si sono impegnati a riaprire il Biltmore Santa Barbara, un’altra proprietà di lusso chiusa dall’inizio della pandemia. Questo hotel californiano dovrebbe accogliere nuovamente gli ospiti nella primavera del 2025.

Mentre il Four Seasons New York si prepara per la riapertura di settembre, l’industria alberghiera osserverà attentamente. Il successo di questa proprietà di alto profilo potrebbe servire da indicatore per la ripresa post-pandemica del mercato alberghiero di lusso e potenzialmente stabilire nuove tendenze nelle strutture di proprietà e gestione degli hotel.

Per Ty Warner, il cui patrimonio netto Forbes stima a 3,8 miliardi di dollari, la riapertura rappresenta una pietra miliare significativa nel suo portfolio immobiliare. Per Four Seasons, segna la rinascita di una delle sue proprietà di punta in un mercato globale chiave. E per New York City, segnala un altro passo verso la normalità nei suoi vitali settori del turismo e dell’ospitalità.

Fonti: Curbed e New York Post

Foto via Four Seasons New York

La Quinta Avenue riconquista il suo titolo di Paradiso dei Miliardari. A guidare il trend arriva l’Aman New York

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È stata immortalata da Audrey Hepburn che guardava ammirata le vetrine di Tiffany’s nel classico del 1961 Colazione da Tiffany. Ora, la Quinta Avenue tra l’Hotel Plaza e Central Park si è saldamente riaffermata come il paradiso immobiliare di lusso preferito dai super ricchi di tutto il mondo, con una nuova ondata di sviluppi residenziali che comandano alcuni dei prezzi più alti d’America.

A guidare la carica c’è l’Aman New York, che occupa il Crown Building, un tempo sede del Museum of Modern Art. Quando le vendite sono state avviate nel gennaio 2020, ha rappresentato “il primo nuovo sviluppo a New York in quella categoria di lusso estremo”, secondo il costruttore Michael Shvo, che ha co-sviluppato la proprietà. Uno dei suoi attici è stato venduto per l’impressionante cifra di 49 milioni di dollari lo scorso inverno. Da non sottovalutare, Residenze Mandarin Oriental con condomini arredati chiavi in mano e una incredibile serie di lussuosissimi servizi come un ristorante privato sulla terrazza panoramica, una piscina e strutture fitness. Ha stabilito un nuovo record per il monolocale più costoso di Manhattan a 3,88 milioni di dollari. La prossima è la 520 Fifth Avenue, una torre di 88 piani con 100 condomini le cui vendite sono iniziate il mese scorso partendo da 1,7 milioni di dollari per un monolocale. Tra i suoi inquilini retail ci sarà l’esclusivo club privato Moss e altri marchi di ultra-lusso.

“Questo tipo di prodotto non capita spesso”, afferma Josh Rabina di Rabina, società che ha faticosamente assemblato i lotti in 10 anni. “Mettere insieme mezzo milione di metri quadrati su questo isolato è un’impresa non da poco.” La frenesia d’acquisto è guidata da una nuova categoria di ricchi, per lo più esterni a New York e stranieri, che vedono questi pied-à-terre stracolmi come trofei più che residenze abituali, secondo Shvo. “Questi residenti hanno case a St. Moritz, Madrid, Miami, ovunque…queste sono case di ‘desiderio’, non di ‘necessità’.”

L’attrazione, ovviamente, è l’ineguagliabile concentrazione di opulenza commerciale (la recente ristrutturazione di Tiffany’s ne è la gemma), istituzioni culturali a due passi e la vista perfetta su Central Park. Come dice l’architetto del lusso Peter Marino dopo aver trasformato proprietà direzionali come il 711 di Fifth Ave: “La Quinta ha la bellezza della vita di strada di New York. Non c’è quell’energia da nessun’altra parte in città.” La Quinta Avenue sta riconquistando la sua età dell’oro come indirizzo per i nuovi titani da vedere e farsi vedere. Dimenticate Park Avenue, questo storico viale è di nuovo l’indirizzo preferito dei miliardari.

Immagine via Aman New York
Fonte: New York Post

La rinascita del mercato degli uffici di New York City. Tutto quello che non vi dicono sul ritorno alla vita lavorativa

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Lo skyline iconico di New York sta subendo una trasformazione mentre le grandi aziende approfittano del mercato degli uffici indebolito della città per rinnovare i loro spazi di lavoro. Dopo l’interruzione causata dalla pandemia sulla tradizionale vita da ufficio, le aziende più avvedute stanno cogliendo le opportunità per migliorare il loro brand (e relativa posizione) e creare ambienti che favoriscano la collaborazione e attirino i migliori talenti.

I “cacciatori di affari” di New York Con gli uffici sempre più vuoti e i prezzi in calo, il 2023-24 è diventato l’arco di tempo ideale per le aziende per andare a caccia di trofei a New York. Le vendite di immobili per uffici sono crollate del 59% in tutta la città a soli 3,2 miliardi di dollari mentre il lavoro ibrido prendeva piede. Il valore medio degli uffici di Manhattan è sceso del 22% a 848 dollari per metro quadro. Ma questo sconvolgimento ha aperto una rara finestra per gli acquirenti potenziali.

Wells Fargo ha agguantato oltre 400.000 metri quadrati nel prestigioso sviluppo di 20 Hudson Yards per 408 milioni di dollari. Hyundai ha acquisito un edificio ristrutturato a Tribeca per 275 milioni di dollari per ospitare la sua showroom. E la NYU ha acquistato immobili di pregio a Manhattan e Brooklyn per un totale di quasi 220 milioni di dollari. Persino i rivenditori di lusso hanno approfittato della svendita a New York. Prada ha rivendicato una posizione di punta su Fifth Avenue per 822 milioni di dollari, mentre la casa madre di Gucci Kering ha pagato quasi 1 miliardo di dollari per un altro tratto dell’iconico corridoio dello shopping.

Per le aziende che si sono lanciate sul mercato, l’obiettivo è la riprogettazione dell’ambiente d’ufficio stesso. Il dinamismo di Google è evidente nel suo nuovo campus da 2 miliardi di dollari al St. John’s Terminal. L’ex terminal ferroviario di 1,3 milioni di metri quadrati è stato re-immaginato come un’oasi urbana con terrazze, giardini e spazi di lavoro ultra-moderni. “È una testimonianza del bacino di talenti diversificato di New York che ci tiene qui,” ha detto Sean Downey, Presidente delle operazioni di Google nelle Americhe. Con 14.000 dipendenti a New York, Google sta raddoppiando gli spazi flessibili e ricchi di servizi che migliorano l’esperienza in ufficio.

Non più semplici spazi di lavoro, le sedi aziendali di domani mirano a ispirare collaborazione, rinnovamento e orgoglio. Mentre la pandemia catalizza nuovi modelli di lavoro in evoluzione, controllare lo spazio fisico è diventato un vantaggio competitivo. Al tempo stesso, la trasformazione industriale di Brooklyn è un fenomeno da tenere sott’occhio. La ristrutturazione non si limita agli uffici. Tra le richieste stellari dell’e-commerce, le aziende stanno reinventando anche gli spazi industriali di New York. Il solo FedEx ha speso 248 milioni di dollari per acquisire un’enorme struttura di distribuzione nel quartiere di Sunset Park a Brooklyn. Amazon, che aveva già stabilito un’importante presenza logistica nel borgo, ha visto due dei suoi magazzini di Brooklyn scambiati per oltre 560 milioni di dollari complessivi nel 2023. Con l’accesso imbattibile a Manhattan e alle aree circostanti, Brooklyn sta emergendo rapidamente come un hub di distribuzione per l’e-commerce. Dai lussuosi campus aziendali ai magazzini grezzi, lo sfondo urbano di New York sta venendo rifatto da aziende lungimiranti. La disruptione pandemica ha creato un’opportunità unica per trasformare la natura stessa del luogo di lavoro. E nella città per eccellenza del live-work-play, le aziende stanno andando all-in!

Fonte: Forbes
Foto: Google

Fotografiska si prepara al trasferimento: nuova sede per il museo di fotografia di New York (da Art Newspaper)

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Fotografiska, la rinomata rete globale di musei di fotografia, si prepara a un cambiamento significativo nella sua presenza immobiliare a New York City. Dopo quattro anni di attività nella storica Church Missions House di Park Avenue South, Fotografiska saluterà l’attuale sede il 29 settembre 2024.

La decisione di trasferirsi nasce dall’ambizioso obiettivo del museo di esporre talenti artistici eccezionali in uno spazio più ampio e consono. L’impegno di Fotografiska nell’ispirare nuove prospettive e amplificare le opere di celebri fotografi è cresciuto oltre i confini della sua attuale dimora. Prima di chiudere i battenti su Park Avenue South, Fotografiska presenterà due affascinanti mostre. Dal 31 maggio, i visitatori potranno immergersi nel mondo enigmatico di Vivian Maier, la fotografa autodidatta il cui lavoro ha guadagnato fama postuma. Il 21 giugno, il museo svelerà una rassegna dedicata a Bruce Gilden, il rinomato fotografo di strada newyorkese.

Il popolare bar di Fotografiska, situato in un’ex cappella, e il suo ristorante, Verōnika, rimarranno aperti fino a metà giugno, permettendo agli avventori di assaporare l’atmosfera un’ultima volta prima del trasferimento. Yoram Roth, presidente esecutivo del consiglio di amministrazione di Fotografiska, ha espresso l’incrollabile impegno del museo verso la scena artistica cittadina, affermando: “Al cuore di Fotografiska c’è la dedizione a ispirare nuove prospettive amplificando alcuni dei più grandi artisti dei nostri tempi. Poiché è diventato chiaro che il nostro spazio attuale non è adatto a questa visione, il nostro impegno verso la scena artistica della città rimane incrollabile”.

Dopo aver lasciato la sede attuale, Fotografiska ha in programma di esporre temporaneamente un secolo di fotografie della vita notturna di New York, mentre cerca attivamente una location più ampia e adeguata per continuare la sua missione di mostrare eccezionali opere fotografiche.

La Church Missions House, l’attuale sede di Fotografiska, è di proprietà di RFR Holding, la società immobiliare del collezionista d’arte Aby Rosen. Nel 2022, RFR Holding ha messo in vendita la proprietà con un prezzo richiesto di 135 milioni di dollari, un significativo aumento rispetto ai 50 milioni pagati nel 2014. Mentre Fotografiska intraprende questo nuovo capitolo, cresce l’attesa per la prossima grande esposizione del museo, dove potrà continuare a ispirare e affascinare il pubblico con la potenza della fotografia.

Immagine via Fotografiska New York

Gli affitti di New York City raggiungono livelli record. Columbus International svela i quartieri su cui investire

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Il mercato degli affitti di New York City sta raggiungendo vette vertiginose, battendo ogni record precedente e “aggravando” in parte la crisi di accessibilità della città. Secondo un rapporto pubblicato da Douglas Elliman e Miller Samuel, gli affitti medi a Manhattan e Brooklyn sono schizzati a livelli senza precedenti nell’aprile 2024, senza segni di rallentamento mentre si avvicina l’alta stagione per gli affitti.

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I dati dipingono un quadro cupo per gli inquilini che fanno fatica a stare al passo con l’inarrestabile aumento dei costi abitativi. A Manhattan, l’affitto medio è salito al livello astronomico di 4.250 dollari il mese scorso, con un aumento del 3,7% rispetto a marzo e un rialzo annuo dello 0,2%. Questa cifra rappresenta un balzo del 26,7% rispetto alla media pre-pandemica di aprile 2019. Brooklyn ha seguito una traiettoria simile, con l’affitto medio che ha raggiunto i 3.599 dollari, un aumento mensile del 3% e un balzo del 26,7% rispetto ai livelli di aprile 2019.

L’autore del rapporto, Jonathan Miller, avverte che questi numeri a dir poco sbalorditivi potrebbero essere solo l’inizio. “Questa è la terza volta in quattro mesi del 2024 che abbiamo visto i prezzi degli affitti aumentare su base annua”, ha detto Miller. “E questo aumenta le probabilità – poiché gli affitti non raggiungono il picco fino all’estate – che potremmo effettivamente battere il record dello scorso anno di luglio/agosto”.

Il delirio degli affitti si estende oltre Manhattan e Brooklyn, con il nordovest del Queens che ha vissuto un’impennata altrettanto marcata. L’affitto medio nella zona ha raggiunto i 3.244 dollari, la seconda cifra più alta di aprile, segnando un aumento dell’1,4% rispetto a marzo e un balzo del 15,1% rispetto ad aprile 2019. L’escalation degli affitti sta aggravando la crisi di accessibilità di New York City, che ha raggiunto proporzioni allarmanti.

Un recente rapporto del controllo di gestione della città ha rivelato un peggioramento della crisi dell’insicurezza alimentare, con una famiglia su nove che non riesce ad accedere a un’alimentazione adeguata.

Inoltre, un’analisi di StreetEasy/Zillow ha rilevato che New York City ha il maggior divario tra la crescita dei salari e quella degli affitti nel paese, con gli affitti in crescita oltre sette volte più velocemente rispetto ai salari dello scorso anno. Con l’avvicinarsi dell’estate e il tipico picco di attività per gli affitti, gli inquilini della città si preparano a ulteriori pressioni sui loro già tesi bilanci familiari. La crisi di accessibilità rischia di approfondirsi, lasciando molti in difficoltà nel mantenere un tetto sopra la testa nella città che chiamano casa.

New York rimane la capitale globale della ricchezza nonostante l’emigrazione dei milionari (da Henley & Partners)

By Columbus International,

Mentre alcuni residenti facoltosi hanno lasciato New York City per destinazioni a bassa tassazione come la Florida, la Grande Mela rimane ancora l’area metropolitana più ricca del mondo. Un nuovo rapporto della società di consulenza immigrazione Henley & Partners rivela che New York ha la straordinaria cifra di 3 trilioni di dollari di ricchezza privata detenuta dai suoi cittadini.

La città vanta quasi 350.000 milionari, con un aumento del 48% nell’ultimo decennio, registrando così la più alta popolazione di milionari di qualsiasi città a livello globale. Circa uno su 24 residenti di New York è milionario, rispetto a uno su 36 dieci anni fa. La concentrazione di individui con patrimonio netto estremamente elevato della città è anche insuperata – ha 60 miliardari e 744 persone con un patrimonio superiore a 100 milioni di dollari. Questa ricchezza è stata rafforzata dai forti guadagni nei mercati finanziari negli ultimi anni. I titoli azionari globali sono aumentati del 20% nel 2022 e sono cresciuti di quasi il 7% dall’inizio di quest’anno, giovando alla posizione di New York come capitale finanziaria degli Stati Uniti. Tuttavia, la città ha visto alcuni dei suoi residenti più ricchi trasferirsi in stati a bassa tassazione come la Florida durante e dopo la pandemia di COVID-19.

Nel solo 2022, oltre 91.000 residenti di New York si sono trasferiti in Florida nell’ambito di una più ampia migrazione di oltre 545.000 persone che hanno lasciato lo stato quell’anno. Questa tendenza ha alimentato l’ascesa della “Wall Street South” in Florida, con importanti hedge fund come quelli del miliardario Carl Icahn e di Elliott Management di Paul Singer che hanno trasferito le loro sedi principali nelle aree di Miami e West Palm Beach dal 2020. In totale, 160 società di Wall Street si sono trasferite fuori da New York negli ultimi anni, 56 di esse in Florida, portando con sé un patrimonio combinato di 1 trilione di dollari in gestione. L’impatto si è fatto sentire nel mercato immobiliare di lusso e nei club della Florida meridionale, con raddoppi o triplicazioni dei prezzi per le iscrizioni ai circoli di golf. Miami ora è al 33° posto a livello globale per la sua popolazione di milionari, con un aumento del 78% in 10 anni.

Tuttavia, la posizione di New York al vertice rimane insuperata per ora. Seguono la regione della Silicon Valley con 305.700 milionari, Tokyo, Singapore, una Londra in calo, Los Angeles, Parigi, Sydney, Hong Kong e la Pechino in rapida crescita.