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Ecco come i Super Ricchi stanno sviluppando i propri mercati immobiliari da New York City a Miami (e non solo)

By Columbus International,

Nelle città di punta e nelle destinazioni di lusso di tutto il mondo, sta emergendo un sorprendente nuovo fenomeno: un’idea del mercato immobiliare ultra-lusso completamente indipendente dalle forze economiche convenzionali. Non più vincolati dalle stesse regole che governano i mercati abitativi tradizionali, i super ricchi stanno sviluppando la propria stratosfera immobiliare in cui i prezzi sono diventati quasi irrilevanti e la scarsità è la vera merce di lusso.

Dalle case dei miliardari di New York City alle lussuosissime proprietà di Dubai, il concept del vivere di lusso è ridefinito da una classe rarissima di acquirenti per i quali il denaro non è davvero un problema. In questi regni, un prezzo a nove cifre non è solo il costo di ingresso – è un distintivo di esclusività che porta ad eccellere sugli altri. Ai livelli più alti, le motivazioni vanno ben oltre il semplice investimento immobiliare. Si tratta di curare una narrazione di stile di vita, di entrare a far parte di un club ultra-esclusivo in cui l’ammissione è concessa dall’audacia di ciò che puoi permetterti di spendere.

Questa dinamica sta alimentando un boom in quella che può essere definita solo l’ultra-lusso nell’ospitalità: proprietà così sfarzosamente arredate da appartenere a una categoria separata rispetto alle tradizionali abitazioni di fascia alta. Pensiamo a garage privati per la collezione di auto, atri di ascensori super privati e servizi talmente su misura che rasentano l’assurdo, come corridoi con acquari di coralli e lounge da dedicare ad un osservatorio dello Spazio. A Miami, le nuove Residences hanno da poco svelato attici di 1.650 mq quotati per l’incredibile cifra di 200 milioni di dollari, inclusi un’elipiazzola privata e una cantina rifornita di Cristal.

Mentre la maggior parte dei mercati immobiliari cittadini sale e scende con le economie locali, questi enclave di ultra-lusso si sono isolati da simili preoccupazioni terrene. I loro valori sono slacciati, galleggiando grazie a un’élite di investitori globetrotter che anelano un sigillo di pedigree e provenienza assoluti. Mentre la ricchezza si concentra ai vertici più alti, l’appetito per questo livello di stravaganza continua a crescere. Nella corsa per raggiungere la velocità di fuga dai mercati convenzionali, il cielo non è più il limite per la stratosfera immobiliare più elevata.

Il grande risveglio di Midtown a New York. Ecco il ritorno dei Power Lunch (fonti: Bloomberg e New York Post)

By Columbus International,

Mentre l’onda della pandemia sembra un lontano ricordo, il distretto di Midtown di New York City sta vivendo una vera e propria rinascita, con attività frenetiche soprattutto legate all’ora pranzo dei lavoratori, tornati in massa in città.

Aziende di Wall Street come Goldman Sachs Group Inc. e JPMorgan Chase & Co., spesso il polso del cuore finanziario della città, hanno avuto un ruolo cruciale nel portare di nuovo in alto il tasso di ritorno in ufficio di New York City (siamo a quasi l’80% dei livelli pre-pandemici) secondo recenti dati.

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Il revival non è confinato solo alla potenza finanziaria, anche Miami sta assistendo a una risorgente simile, segnando una svolta positiva nel panorama economico più ampio. L’Indice degli Edifici per Uffici su base Nazionale di Placer.ai, analizzando i dati sul flusso di persone da circa 1.000 edifici per uffici in tutto il paese, sottolinea questo trend, evidenziando il notevole recupero dei tassi di RTO per entrambe le città, superando di gran lunga la media nazionale. Nel cuore della Grande Mela, il mitico power lunch, una volta confinato a determinati giorni della settimana, è tornato nel menu per cinque giorni alla settimana.

Il panorama culinario di Midtown sta vivendo una rinascita, con rinomati locali come Michael’s, Fresco by Scotto, e le imprese culinarie di Daniel Boulud e Jean-Georges Vongerichten, che attirano una costante affluenza di clienti desiderosi di combinare delizie gastronomiche con discussioni sulle trattative. Daniel Boulud, il visionario dietro gemme culinarie come Le Pavillon di One Vanderbilt e Le Gratin di Wall Street, commenta il ritorno palpabile della folla del pranzo, segnalando una promettente traiettoria per gli spazi ufficio di Manhattan. Allo stesso modo, Four Twenty Five di Jean-Georges Vongerichten, incastonato nel cuore di 425 Park Ave., ha ampliato il servizio di pranzo, soddisfacendo la rinnovata domanda da parte dei lavoratori d’ufficio e dei residenti locali.

I sentimenti vanno oltre la sfera culinaria, racchiudendo una narrazione più ampia di revitalizzazione che si diffonde in tutto Midtown. Mentre il flusso di persone si avvicina costantemente ai livelli pre-pandemici, il distretto è pronto per una nuova era di prosperità, simboleggiata dalla rinascita di istituzioni amate e dall’emergere di nuove mete culinarie. Rosanna Scotto, figura di spicco nella scena culinaria di New York, sottolinea la prontezza degli esercizi ad accogliere di nuovo i clienti a braccia aperte.

Lauren Mitinas-Kelly, un broker navigato, racconta la sua recente esperienza all’Estiatorio Milos, sottolineando l’energia palpabile che si riflette per le strade di Midtown. L’arrivo imminente di Rosemary’s, un ritrovo amato nel West Village, sottolinea ulteriormente il paesaggio in evoluzione di Midtown, iniettando una dose di calore e ospitalità nel vivace distretto.

Carlos Suarez, il visionario dietro gemme dell’ospitalità come Bobo e Claudette, evidenzia la brama del distretto per la cameratismo di quartiere, un sentimento accolto con favore sia dai clienti che dai proprietari. Oltre alle delizie gastronomiche, il risveglio di Midtown offre promesse per la ripresa economica della città, con figure di spicco come Jonathan Tisch, CEO di Loews Hotels, che rievoca la tradizione dei power lunch in luoghi iconici come il Loews’ Regency. Mentre Midtown continua a riconquistare la sua vivacità, gli echi del suo rinascimento risuonano ben oltre le sue strade affollate, offrendo uno sguardo su un futuro pieno di promesse e possibilità.

Townhouse di lusso dell’Upper East Side, ristrutturata dai vicini e in vendita per $24.99 milioni (New York Post)

By Columbus International,

Il New York Post riporta che una casa a schiera meticolosamente ristrutturata, situata nell’ambito quartiere dell’Upper East Side e originariamente di proprietà del defunto Richard “Dick” Snyder, ex presidente di Simon & Schuster, è stata messa in vendita per un impressionante cifra di 24,99 milioni di dollari.

La proprietà, situata al 120 E. 78th St., ha suscitato un notevole interesse a causa della sua avvincente storia. Meredith Verona, figura di spicco nel panorama immobiliare e agente di vendita per la proprietà, ha condiviso dettagli su questa affascinante narrazione. Verona, che risiede adiacente alla casa a schiera, ha descritto l’annuncio come emblematico di un tipico racconto newyorkese, sottolineando le dinamiche vibranti del panorama immobiliare della città. Verona e suo marito Bryan hanno acquisito la residenza nel 2022 dall’istituto di Snyder per 9,25 milioni di dollari, intraprendendo successivamente un’ampia ristrutturazione.

L’acquisizione si è svolta sullo sfondo di una controversia legale avviata da Snyder, che sosteneva che le attività di ristrutturazione dei Verona sulla proprietà confinante avessero influito negativamente sulla commercializzazione della sua stessa residenza. Tuttavia, Verona ha prontamente respinto la causa come infondata, sottolineando l’impatto positivo degli sforzi di costruzione nel migliorare i valori immobiliari all’interno della località.

Nonostante non avessero alcuna intenzione di acquistare la casa a schiera, i Verona hanno alla fine ceduto all’attrattiva della proprietà mentre il prezzo diminuiva gradualmente. Motivati da un senso di responsabilità e armati di una comprensione completa delle sfumature del quartiere, hanno colto l’opportunità di acquisire la residenza in un momento propizio.

Estendendosi su oltre 12.600 metri quadrati, la casa a schiera neo-georgiana vanta una moltitudine di lussuose comodità, tra cui nove camere da letto, 12 bagni e sei caminetti. Originariamente costruita nel 1930 dal rinomato banchiere Henry Winthrop, la proprietà emana un’eleganza senza tempo, caratterizzata da raffinati pannelli francesi, pavimenti in legno e maestosi mantelli in marmo. Progettata dai rinomati architetti Beaux-Arts Delano & Aldrich, la residenza di otto piani incarna la grandiosità architettonica, con la sua scala ellittica, gli spazi abitativi ampi e le strutture all’avanguardia. Il processo di ristrutturazione meticoloso, che si è protratto per circa 12 mesi, ha garantito che la casa a schiera si fusesse senza soluzione di continuità con il fascino storico e i comfort moderni.

Verona, attingendo ai legami familiari con il settore dello sviluppo immobiliare e alla sua esperienza diretta con le ristrutturazioni, ha guidato gli sforzi di restauro con dedizione incrollabile. Riflettendo sul viaggio arduo ma gratificante, ha espresso profonda ammirazione per la ricca storia della proprietà e l’impegno costante nel preservare il lascito architettonico del quartiere.

Appartamenti quartiere Chinatown

Il crackdown sulle inserzioni Airbnb crea un “Mercato Nero” per le locazioni a breve termine a New York City

By Columbus International,

Il divieto di gran parte delle locazioni brevi su Airbnb a New York City, entrato in vigore all’inizio di settembre, ha avuto un notevole impatto sul mercato. Appena il 2 percento delle 22.000 locazioni brevi precedenti in città sono state registrate presso le autorità. Molte inserzioni illegali si sono spostate sui social media e su piattaforme meno conosciute, alcune sembrano addirittura essere ancora presenti su Airbnb.

Il numero di inserzioni brevi su Airbnb nella città è diminuito di oltre l’80 percento, passando da 22.434 a agosto a soli 3.227 al 1° ottobre, secondo quanto riportato da Inside Airbnb, un gruppo di controllo che monitora la piattaforma. Tuttavia, solo 417 proprietà sono state ufficialmente registrate presso le autorità, il che indica che poche delle locazioni brevi in città hanno ottenuto il permesso di continuare a operare. Questo duro intervento ha dato origine a un “mercato nero” per le locazioni brevi in città, secondo Lisa Grossman, portavoce di Restore Homeowner Autonomy and Rights (RHOAR), un gruppo locale che si è opposto alla legge. Grossman sostiene che da quando è entrato in vigore il divieto, il mercato delle locazioni brevi ha guadagnato terreno su piattaforme come Facebook. Dice: “La gente sta diventando sotterranea”. Il panorama delle locazioni brevi a New York è stato radicalmente trasformato da questa legge. Le persone si stanno rivolgendo a piattaforme come Craigslist, Facebook, Houfy e altre, dove possono cercare ospiti o proprietà senza la supervisione delle piattaforme di prenotazione come Airbnb. Si prevede che l’aumento della domanda per tali locazioni faccia salire i prezzi degli hotel. Una ricerca di soggiorni brevi su Airbnb mostra un numero limitato di inserzioni in tutta la città. Molte inserzioni precedenti sono diventate soggiorni di 30 giorni o più, evitando così la necessità di registrazione presso le autorità.

AirDNA, una società di intelligence sulle locazioni brevi, ha individuato solo 2.300 locazioni brevi su Airbnb a New York City a fine settembre. I dati di AirDNA mostrano che le locazioni a lungo termine costituiscono ora il 94 percento delle inserzioni di Airbnb in città, riflettendo i requisiti più rigorosi per le locazioni brevi. Gli host devono soddisfare rigorose condizioni per ottenere l’approvazione come locazioni brevi, come ad esempio l’ammissione di soli due ospiti e la presenza dell’host durante il soggiorno. Tuttavia, alcuni host stanno cercando di aggirare queste regole. Molte inserzioni su Airbnb includono uno spazio nella descrizione della proprietà in cui gli host possono inserire un numero di registrazione o dichiarare di essere esenti. Nonostante questi sforzi, alcune unità intere sembrano ancora essere disponibili per soggiorni brevi e non sembrano essere hotel o unità esenti. I dati di Inside Airbnb mostrano che circa 2.300 proprietà a breve termine si sono dichiarate esenti dalla registrazione su Airbnb, con diverse altre che non specificano il proprio status. Secondo i dati, ci sono alcune centinaia di inserzioni che non dichiarano se sono esenti o registrate. Airbnb non ha confermato i numeri presenti nei dati raccolti da Inside Airbnb.

L’Ufficio del Sindaco per l’Applicazione Speciale a New York, responsabile del programma di registrazione, non ha fornito un aggiornamento sul numero totale di locazioni a breve termine registrate o se sono state emesse violazioni per inserzioni illegali. La legge di New York City è solo un esempio di come le città stiano reagendo alla crescita delle locazioni brevi. I sostenitori della regola sostengono che libererà appartamenti per i residenti locali, che affrontano affitti elevati e carenza di alloggi. Tuttavia, alcuni, compresi i piccoli proprietari, ritengono che essa eliminerà una fonte di reddito flessibile senza risolvere significativamente la crisi abitativa. I piccoli proprietari stanno cercando di convincere i consiglieri di New York City a modificare le regole per consentire loro di affittare le loro unità. RHOAR è composta da host che possiedono e abitano in case unifamiliari o case con due unità abitative. Essi ritengono di essere stati ingiustamente accomunati a grandi proprietari. Grossman afferma che RHOAR ha incontrato i consiglieri della città nella speranza di cambiare la legge in modo che i piccoli host possano ancora offrire locazioni brevi legalmente. Al di fuori di Airbnb, le persone pubblicano inserzioni e cercano locazioni brevi in gruppi su Facebook. Gli annunci su Craigslist per locazioni includono prezzi settimanali o notturni. Queste locazioni al di fuori delle piattaforme rappresentano rischi sia per gli ospiti che per gli host, che potrebbero essere truffati senza le protezioni delle grandi aziende come Airbnb.

Craigslist non ha risposto a una richiesta di commento. Meta, la casa madre di Facebook, non ha commentato le specifiche inserzioni segnalate da WIRED, ma le politiche dell’azienda richiedono a acquirenti e venditori su Facebook Marketplace di rispettare le leggi locali e vietano alle persone di promuovere attività illegali su pagine e gruppi di Facebook. Poi c’è Houfy, un altro sito web che elenca locazioni a breve termine. WIRED ha scoperto che molte delle inserzioni provengono da ospiti che si sono registrati nel sito a settembre, lo stesso mese in cui sono entrate in vigore le nuove regole di registrazione di New York. L’intenzione è che gli ospiti prenotino direttamente con gli host, in uno stile simile ad Airbnb ma senza le commissioni. Il sito confronta i prezzi per la stessa proprietà su Airbnb e Houfy e sostiene di mostrare quanto le persone possono risparmiare evitando le commissioni di Airbnb. Houfy ha ricevuto un avviso da New York City in merito alla nuova regola ed è “al lavoro su come adeguarsi alle regole”, spiega Thijs Aaftink, CEO di Houfy, a WIRED. Aaftink afferma che, a differenza di Airbnb e di altre piattaforme di locazione, Houfy non percepisce commissioni sulle transazioni tra host e ospiti, e sostiene che l’azienda “non fa parte della transazione”. Egli afferma che gli host sono responsabili del rispetto delle leggi locali quando elencano proprietà.

Dopo il cambiamento delle regole, Airbnb sta spostando la sua attenzione lontano da New York, che un tempo era il suo mercato più grande. Il CEO di Airbnb, Brian Chesky, ha recentemente dichiarato che l’azienda sta esplorando locazioni più lunghe, nonché noleggi di auto e pop-up gastronomici. Inoltre, l’azienda sta puntando su Parigi, il suo mercato più grande e sede delle Olimpiadi estive del 2024. “Ero sempre speranzoso che New York City avrebbe dato l’esempio, che avremmo trovato una soluzione a New York e la gente avrebbe detto, ‘Se possono farcela a New York, possono farcela ovunque'”, ha detto Chesky durante un evento a settembre organizzato da Skift, un sito di notizie dell’industria del viaggio. “Penso che, sfortunatamente, New York non stia più dando l’esempio – è probabilmente un monito”.