immobiliare New York

  • Home
  • immobiliare New York

Tag: immobiliare New York

Nasdaq dice addio alla sede di Times Square, segnalando un cambiamento nel panorama aziendale di Manhattan

By Columbus International,

In una mossa che sottolinea le dinamiche in evoluzione del mercato immobiliare commerciale di New York City, Nasdaq si appresta a lasciare la sua sede storica di Times Square al 1500 di Broadway. Questa decisione strategica, rivelata in un recente rapporto di Moody’s, segna la fine di un’era per il gigante della borsa e pone nuove sfide per l’iconica proprietà di Manhattan.

La fine di un’era

Quando l’orologio scoccherà la mezzanotte del 31 agosto 2024, il contratto di locazione di Nasdaq al 1500 di Broadway scadrà, concludendo un capitolo iniziato all’indomani degli attacchi dell’11 settembre. La torre di 33 piani e 500.000 piedi quadrati (circa 46.450 metri quadrati) su West 44th Street, rinomata per i suoi prominenti cartelloni pubblicitari e come sede del programma “Good Morning America” della ABC, sta perdendo uno dei suoi inquilini più prestigiosi.

La presenza di Nasdaq a New York

Nonostante questa partenza, Nasdaq non sta abbandonando completamente Times Square. L’azienda manterrà il suo studio televisivo MarketSite all’angolo tra Broadway e West 43rd Street, dove i leader aziendali tradizionalmente celebrano le loro IPO. Inoltre, Nasdaq manterrà la sua sede centrale di 145.000 piedi quadrati (circa 13.470 metri quadrati) al 4 Times Square (151 W. 42nd St.). Vale la pena notare che Nasdaq ha subaffittato gran parte del suo spazio al 1500 di Broadway per diversi anni, indicando un graduale cambiamento nella sua strategia immobiliare.

Un effetto domino

L’uscita di Nasdaq fa parte di una tendenza più ampia che sta influenzando il 1500 di Broadway. Anche “Good Morning America” della ABC è destinato a partire la prossima primavera, trasferendosi nella nuova sede di New York della Walt Disney, un edificio di 1,2 milioni di piedi quadrati (circa 111.480 metri quadrati) a Hudson Square, sviluppato in partnership con Silverstein Properties.

Questo esodo avviene in mezzo a cambiamenti più ampi nel panorama dei media. Paramount Global ha recentemente annunciato piani per ridurre la sua forza lavoro di circa il 10% presso la sua sede al 1515 di Broadway, influenzando 436 dipendenti secondo un documento presentato al Dipartimento del Lavoro dello Stato.

Sfide per il proprietario dell’immobile

L’imminente perdita dei suoi due maggiori inquilini presenta sfide significative per il proprietario del 1500 di Broadway, il Gruppo Tamares. L’azienda con sede a Londra, che ha acquisito la proprietà nel 1995 per una modesta somma di 55 milioni di dollari, ora si trova ad affrontare potenziali problemi di flusso di cassa. Moody’s avverte che il flusso di cassa netto potrebbe scendere sotto la soglia richiesta per i pagamenti del debito il prossimo anno.

L’edificio di Classe B è gravato da un debito di 505 milioni di dollari, incluso un mutuo di 335 milioni di dollari e 170 milioni di dollari di debito mezzanino. Con il mutuo in scadenza a ottobre, Tamares è in trattative per un nuovo prestito da gennaio. Mentre alcuni finanziatori hanno condotto una sottoscrizione preliminare, nessun accordo è stato finalizzato al momento.

Guardando al futuro

Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua a evolversi, il destino del 1500 di Broadway serve come microcosmo delle sfide e delle opportunità che l’immobiliare commerciale deve affrontare nell’era post-pandemia. Per Nasdaq, questa mossa rappresenta un consolidamento strategico della sua presenza a New York. Per il Gruppo Tamares e altri proprietari immobiliari, sottolinea la necessità di adattabilità in un panorama sempre più competitivo.

I prossimi mesi saranno cruciali mentre le parti interessate navigano questi cambiamenti, potenzialmente ridisegnando lo skyline e l’ecosistema aziendale di uno degli incroci più famosi del mondo.

Foto via Nasdaq

Il più grande flip di uffici della Grande Mela. Ecco il più vasto progetto di conversione residenziale di New York

By Columbus International,

Il più ambizioso progetto di conversione da uffici a residenziale di New York sta prendendo il via. L’ex sede della Pfizer vicino al Grand Central Terminal è destinata a trasformarsi in un colosso residenziale, offrendo potenzialmente un modello per rivitalizzare i centri urbani nell’era post-pandemia.

Punti Chiave:

  • Una joint venture tra Metro Loft Management e David Werner Real Estate Investments è alla guida del progetto.
  • Lo sviluppo ha ottenuto un prestito di predevelopment di 75 milioni di dollari da Northwind Group.
  • Una volta completato, il progetto fornirà circa 1.600 unità residenziali, rendendolo la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York.

Il Quadro Generale:

Mentre le città affrontano tassi di sfitto record per gli uffici e affitti residenziali alle stelle, il riutilizzo adattivo degli spazi commerciali è diventato un argomento caldo nei circoli di pianificazione urbana. New York, insieme a Chicago e Washington, D.C., è all’avanguardia in questa tendenza, cercando soluzioni innovative per affrontare la carenza di alloggi e rivitalizzare i distretti commerciali.

“New York City è un mercato molto limitato in termini di offerta,” ha detto a Forbes Michael Ainbinder, managing director di Northwind. “Continua a vedere aumenti degli affitti a causa della mancanza di offerta. Questo progetto rappresenta un asset ben posizionato con una forte sponsorizzazione.”

I Protagonisti:

Metro Loft, fondata da Nathan Berman nel 1997, si è affermata come una potenza nelle conversioni, trasformando oltre 5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici in uso residenziale nella Lower Manhattan negli ultimi due decenni. La loro partnership con il veterano del real estate David Werner unisce una profonda esperienza sia nell’acquisizione che nella conversione.

Le Sfide:

Nonostante le prospettive promettenti, le conversioni da uffici a residenziale non sono prive di ostacoli. I professionisti del settore citano problemi come la disposizione degli edifici, i requisiti infrastrutturali e gli alti costi come potenziali ostacoli. Ainbinder di Northwind ha rivelato che finanziano solo il 10-20% delle richieste di progetti di conversione che ricevono, sottolineando la complessità di queste imprese.

La Tendenza:

Il progetto dell’ex Pfizer fa parte di un movimento più ampio. Lo studio di design Gensler sta per aprire Pearl House, una conversione di una torre per uffici degli anni ’70 nel Financial District, mentre SL Green Realty, il più grande proprietario di uffici di Manhattan, sta convertendo la sua proprietà al 750 Third Ave in uso residenziale.

Guardando al Futuro:

Con New York che stima circa 135 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici obsoleti pronti per la conversione, è iniziata la corsa per reimaginare i paesaggi urbani. Come ha notato il Vice Sindaco Maria Torres-Springer, circa 70 edifici per uffici hanno già aderito al programma “acceleratore” di conversione da uffici a residenziale della città.

Considerazioni Finali:

Come la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York, il progetto Pfizer rappresenta più di un semplice affare immobiliare. È un test decisivo per il futuro dello sviluppo urbano, potenzialmente aprendo la strada a una nuova era di riutilizzo adattivo nelle città americane. Per investitori, sviluppatori e urbanisti, tutti gli occhi saranno puntati su questo progetto trasformativo mentre si sviluppa nel cuore di Manhattan.

Guardate la foto via Wikipedia https://en.m.wikipedia.org/wiki/File:Pfizer_World_Headquarters_Entrance.jpg
Fonte: CoStar

L’impennata delle case da un milione di dollari in America: una nuova era nel mercato immobiliare (Wall Street Journal)

By Columbus International,

La percentuale di case valutate 1 milione di dollari o più, negli Stati Uniti, ha raggiunto un livello senza precedenti dell’8,5%, secondo un’analisi esclusiva di Redfin fornita al Wall Street Journal. Questa cifra segna un aumento significativo rispetto al 7,6% di appena un anno fa e più che raddoppia il livello pre-pandemia del 4%.

Le Forze Trainanti

L’impennata delle proprietà da un milione di dollari è principalmente attribuita al boom nazionale dei prezzi delle case. I dati di Redfin rivelano che il prezzo mediano di vendita delle case è salito del 4% su base annua, raggiungendo il record di 442.525 dollari a giugno. Ancora più sorprendente, il mercato delle case di lusso – definito come il top 5% delle inserzioni – ha visto un aumento del 9% su base annua, con prezzi mediani che hanno toccato 1,18 milioni di dollari nel secondo trimestre.

Dinamiche di Mercato

Nonostante l’aumento dei tassi ipotecari abbia smorzato la domanda, una persistente carenza di inventario continua a spingere i prezzi verso l’alto. L’economista di Redfin Chen Zhao osserva: “Il mercato immobiliare si trova in una situazione piuttosto insolita in questo momento”. Questa situazione avvantaggia gli attuali proprietari di case ma esacerba la crisi di accessibilità per i potenziali acquirenti.

Hotspot Geografici

La California, in particolare l’area della Baia di San Francisco, guida la nazione nella concentrazione di case da un milione di dollari. A San Francisco, una sorprendente percentuale dell’80,6% delle case era valutata 1 milione di dollari o più a giugno, in aumento rispetto al 76,4% dell’anno precedente. Altre città californiane, come Anaheim, stanno sperimentando una rapida crescita in questo segmento, con il 58,8% delle case ora nella fascia del milione di dollari, in aumento rispetto al 51% dell’anno scorso.

La Nuova Normalità

“Anni fa, se possedevi una casa da 1 milione di dollari, saresti stato considerato piuttosto ricco”, osserva Zhao. “Ora, quello è il punto di ingresso per alcuni mercati”. Questo cambiamento è particolarmente evidente in aree come la Baia di San Francisco, dove gli agenti immobiliari locali ora considerano 1 milione di dollari il punto di partenza per le ricerche di condomini, con le case unifamiliari spesso fuori portata a questo prezzo.

Eccezioni di Mercato

Curiosamente, Austin, Texas, ha invertito la tendenza, mostrando una leggera diminuzione delle case da un milione di dollari a causa dell’aumento delle nuove costruzioni. Nel frattempo, città come Detroit, Cleveland, Pittsburgh e Kansas City mantengono meno dell’1% del loro stock abitativo nella categoria del milione di dollari.

Guardando al Futuro

Sebbene i livelli di inventario stiano lentamente aumentando a livello nazionale, rimangono circa il 30% al di sotto dei livelli pre-pandemia. Questa persistente carenza, unita alla riluttanza dei venditori a rinunciare ai bassi tassi di interesse e agli elevati costi di costruzione, suggerisce che il fenomeno delle case da un milione di dollari potrebbe continuare a rimodellare il mercato immobiliare americano nel prossimo futuro.

Mentre questa tendenza si sviluppa, solleva importanti questioni sull’accessibilità abitativa, la distribuzione della ricchezza e la mutevole definizione di lusso nel mercato immobiliare statunitense. Esperti del settore e politici seguiranno da vicino questi sviluppi e le loro più ampie implicazioni economiche negli anni a venire.

Fonte: WSJ

Immobiliare Reale. Da Buckingham Palace alla Billionaires’ Row: Re Carlo III compra casa a Manhattan (New York Post)

By Columbus International,

In una mossa che fonde il prestigio reale con il mercato immobiliare di punta di New York, Re Carlo III ha apparentemente acquisito un condominio di lusso in uno degli indirizzi più ambiti di Manhattan. Secondo i recenti documenti depositati presso gli uffici finanziari della città, un’unità nella storica parte Steinway Hall del 111 W. 57th St. su Billionaires’ Row è stata acquistata per 6,63 milioni di dollari, con l’acquirente indicato come “Sua Maestà il Re in Diritto del Canada, Rappresentato dal Ministro degli Affari Esteri”.

L’acquisizione, riportata per la prima volta da The Real Deal e Crain’s, segna l’ultima vendita nell’edificio storico e aggiunge un tocco di regalità alla già stellare Billionaires’ Row. La proprietà, unità 11A, vanta tre camere da letto, 4,5 bagni e si estende su un’impressionante superficie di 334 metri quadrati.

Mentre lo scopo esatto della proprietà rimane poco chiaro, con l’atto che menziona il Canada in quello che sembra essere un acquisto per la nazione del Commonwealth, l’acquisizione sottolinea il continuo fascino del mercato immobiliare di lusso di New York per individui ad alto patrimonio netto ed entità sovrane.

Le caratteristiche dell’unità sono in linea con le aspettative del settore immobiliare ultra-lusso:

  • Un elegante ingresso con pavimenti in pietra
  • Ampi spazi living e zona pranzo
  • Una cucina gourmet dotata di piani di lavoro in quarzo Cristallo Gold e elettrodomestici Gaggenau
  • Una camera padronale con ampia cabina armadio e un bagno rivestito in marmo con vasca in rame
  • Due ulteriori camere da letto con bagno privato
  • Uno studio con proprio bagno

I residenti del 111 W. 57th St. godono di servizi di classe mondiale, tra cui:

  • Una piscina di 25 metri con cabine private
  • Sauna e sale per trattamenti
  • Un centro fitness all’avanguardia
  • Strutture per la ristorazione privata con cucina dello chef
  • Un salone per i residenti con terrazza

Questo investimento reale arriva mentre il mercato immobiliare ultra-lusso continua a dimostrare resilienza, anche di fronte alle incertezze economiche. La posizione della proprietà su Billionaires’ Row, nota per la sua concentrazione di torri residenziali super alte e super lussuose, ne cementa ulteriormente lo status di asset di prima qualità.

Al momento della pubblicazione, Buckingham Palace non ha risposto alle richieste di commento sull’acquisizione o sul suo uso previsto. Il coinvolgimento di Robert McCubbing, commissario commerciale senior e direttore del commercio e degli investimenti presso il consolato canadese a New York, che ha firmato l’atto per conto di Re Carlo, aggiunge un’intrigante dimensione diplomatica alla transazione.

Questo acquisto di alto profilo non solo evidenzia il fascino duraturo degli immobili di lusso di Manhattan, ma solleva anche interessanti domande sull’espansione strategica delle proprietà reali e del Commonwealth nei principali centri finanziari globali.

Fonte: New York Post 

Foto: mediadrumimages/Adrian Gaut

Il mercato degli uffici di Manhattan mostra segni di ripresa mentre il ritorno dei lavoratori guadagna slancio

By Columbus International,

In una svolta promettente per il settore immobiliare commerciale di New York City, dati recenti suggeriscono che il mercato degli uffici di Manhattan sta gradualmente recuperando il suo vigore pre-pandemico. Secondo un’analisi del Real Estate Board of New York (REBNY), le “visite” agli uffici a maggio hanno raggiunto il 74% dei livelli del 2019, segnando un notevole miglioramento rispetto al 70% dello stesso mese dell’anno scorso.

Questa tendenza al rialzo nell’occupazione degli uffici offre uno spiraglio di speranza per i proprietari di immobili e gli investitori che hanno dovuto affrontare le sfide poste dalle politiche di lavoro a distanza sulla scia della pandemia di COVID-19. I dati, derivati dalle informazioni di localizzazione di Placer.ai, comprendono le visite a 350 edifici adibiti a uffici, tracciati attraverso i registri dei telefoni cellulari, e includono anche il traffico retail all’interno di queste proprietà.

Mentre il dato di maggio ha mostrato una leggera flessione rispetto al 75% di aprile a causa dei viaggi nel weekend del Memorial Day, gli analisti ritengono che la traiettoria complessiva rimanga positiva. Keith DeCoster, direttore dei dati di mercato e delle politiche del REBNY, osserva che escludendo il weekend festivo, i numeri di maggio avrebbero superato quelli di aprile.

Punti chiave:

  1. Le visite agli uffici di Manhattan a maggio 2024 hanno raggiunto il 74% dei livelli pre-pandemici.
  2. Il miglioramento anno su anno dal 70% di maggio 2023 indica una ripresa costante.
  3. I dati riflettono sia il ritorno dei lavoratori in ufficio che il traffico retail negli edifici adibiti a uffici.

Guardando al futuro, gli esperti del settore sono cautamente ottimisti ma rimangono vigili. “Osserveremo attentamente se i tassi di visita aumenteranno, si manterranno stabili o diminuiranno durante l’estate in linea con il comportamento storico,” aggiunge DeCoster.

Mentre il mercato degli uffici di New York continua a evolversi, le parti interessate osserveranno attentamente queste tendenze. Il graduale ritorno agli spazi ufficio potrebbe avere implicazioni di vasta portata per l’economia della città, dalle attività locali che dipendono dal traffico pedonale dei lavoratori d’ufficio alla valutazione degli asset immobiliari commerciali.

Per gli investitori e i leader aziendali, questi dati forniscono preziose informazioni sulle dinamiche mutevoli degli ambienti di lavoro urbani e potrebbero informare decisioni strategiche riguardanti l’utilizzo degli spazi ufficio e gli investimenti immobiliari nell’era post-pandemica.

Vi mostriamo in esclusiva una grande oasi di benessere europea che fiorisce a New York Harbor (Governors Island)

By Columbus International,

Nel cuore di New York Harbor si trova un’oasi europea destinata ad espandere i propri confini. La lussuosa spa italiana di Governors Island, QC NY, sta svelando un ambizioso piano di crescita, con un nuovo edificio, un ristorante e una serie di offerte benessere in programma per luglio. Fin dalla sua inaugurazione nel marzo 2022, il ritiro da 50 milioni di dollari ha conquistato i newyorkesi con la sua esperienza di livello resort e l’ethos decisamente straniero.

Incastonata tra le ex caserme dell’esercito, QC NY ha dimostrato che un santuario d’ispirazione europea può prosperare persino nel bel mezzo della frenesia cittadina, seppure a un prezzo premium di 98 dollari per l’ingresso a tempo. Ora, oltre due anni dopo il debutto iniziale, QC NY è pronta a svelare la trasformazione di una seconda struttura, l’edificio 112 di 15.000 metri quadrati.

Questa espansione introdurrà una gamma di servizi, tra cui “saune sensoriali”, una stanza del sale, una stanza del ghiaccio e una sala relax con lettini ad acqua. Andrea Quadrio Curzio, CEO e fondatore del brand QC Spa of Wonders, ha condiviso la sua visione con il New York Post: “Avremo una stanza del respiro come promemoria per respirare, e una stanza alla lavanda che ricorda la stagione della lavanda in Provenza o camminare attraverso il campo di lavanda a pochi passi da noi a Governors Island”.

L’espansione includerà anche Casa QC, un ristorante da 142 posti su 5.000 metri quadrati che offrirà una combinazione di bevande analcoliche e alcoliche, oltre a una varietà di piatti italianeschi, tra cui gelati artigianali e vassoi di aperitivi. Un terzo impianto, ospitato all’interno di un’altra ex caserma in stile Revival georgiano, è previsto per la primavera del 2025, portando l’impronta totale della spa a Governors Island a un impressionante 100.000 metri quadrati.

Attualmente QC NY offre agli ospiti l’accesso a una gamma di docce Vichy, saune, lettini infrarossi, oltre a una dozzina di sale relax, massaggi (con supplemento) e la sua attrazione più “Instagrammabile”: piscine all’aperto aperte tutto l’anno con vista mozzafiato sulla parte bassa di Manhattan. “L’espansione è un altro passo verso la trasformazione di Governors Island in una destinazione estremamente popolare e aperta tutto l’anno”, si legge in un comunicato sul nuovo edificio, che sottolinea che fino all’arrivo di QC NY il traghetto operava verso l’ex base della Guardia Costiera solo stagionalmente. Le operazioni tutto l’anno della spa hanno inaugurato una nuova era per l’isola, “un altro cambiamento che potete ringraziare gli italiani”. In una città nota per il suo ritmo frenetico, l’oasi di benessere europea di QC NY a Governors Island promette un rifugio di tranquillità e indulgenza, rivolgendosi a coloro che cercano un’esclusiva fuga senza lasciare i confini cittadini.

Foto via QCNY

Tra giardini privati e cortili interni, ecco l’ultima oasi di pace di New York. Venite a scoprirla con Richard Tayar

By Columbus International,

Il New York Post riporta che un’imponente townhouse a Lenox Hill al 164 di East 66th Street, con accesso a un lussureggiante giardino nascosto, è stata messa in vendita per $10,75 milioni. “Questa casa rara offre l’accesso privilegiato a uno dei segreti meglio custoditi di Manhattan, regalando al suo fortunato acquirente un inedito vanto” si legge. La townhouse, che si estende per circa 3.620 metri quadrati, è fornita di servizi come una sauna al seminterrato, un terrazzo sul tetto e, soprattutto, l’accesso all’esclusivo Jones Wood Garden – un angolo di natura racchiuso tra gli edifici di Lexington e Terza Avenue.

A differenza di quell’area recintata e famosa di Manhattan più a valle, tuttavia, il Jones Wood Garden non può essere ammirato dalla strada; solo i residenti vicini possono usufruirne e passeggiarci. Il Post riferisce che altre tre townhouse su E. 65th Street che condividono l’accesso al giardino sono in vendita tra $8,75 milioni e $13,45 milioni. Sono ora pronte per essere cedute per la prima volta dagli anni Novanta. Diversi proprietari hanno cresciuto qui le loro famiglie, e ora che i figli sono per lo più fuori casa, sentono che è il momento giusto per ridimensionarsi un po’.

L’articolo approfondisce la storia del giardino su due livelli di circa 10.800 metri quadrati, che secondo il Post è stato “creato da sviluppatori che cercavano di dare nuova linfa a 12 palazzi in stile brownstone lungo East 65th e 66th Streets” intorno al 1920 dopo aver combinato i loro cortili sul retro. Più di un secolo dopo, passeggiare nel Jones Wood continua a ispirare un senso di curiosa meraviglia. Quanti altri angoli magici come questo crescono silenziosamente in tutta la città, velati dai palazzi in stile brownstone, nascosti al pubblico per essere goduti solo da pochi fortunati?

I servizi dell’abitazione al 164 di East 66th Street in vendita, oltre all’accesso al giardino, comprendono una palestra, pavimenti in marmo riscaldati a raggi infrarossi, un ascensore, un bar, sei caminetti, un terrazzo sul tetto, due balconi, cinque camere da letto e 5.5 bagni. È una piccola comunità, l’ultima oasi di pace di New York.

Ecco come i Super Ricchi stanno sviluppando i propri mercati immobiliari da New York City a Miami (e non solo)

By Columbus International,

Nelle città di punta e nelle destinazioni di lusso di tutto il mondo, sta emergendo un sorprendente nuovo fenomeno: un’idea del mercato immobiliare ultra-lusso completamente indipendente dalle forze economiche convenzionali. Non più vincolati dalle stesse regole che governano i mercati abitativi tradizionali, i super ricchi stanno sviluppando la propria stratosfera immobiliare in cui i prezzi sono diventati quasi irrilevanti e la scarsità è la vera merce di lusso.

Dalle case dei miliardari di New York City alle lussuosissime proprietà di Dubai, il concept del vivere di lusso è ridefinito da una classe rarissima di acquirenti per i quali il denaro non è davvero un problema. In questi regni, un prezzo a nove cifre non è solo il costo di ingresso – è un distintivo di esclusività che porta ad eccellere sugli altri. Ai livelli più alti, le motivazioni vanno ben oltre il semplice investimento immobiliare. Si tratta di curare una narrazione di stile di vita, di entrare a far parte di un club ultra-esclusivo in cui l’ammissione è concessa dall’audacia di ciò che puoi permetterti di spendere.

Questa dinamica sta alimentando un boom in quella che può essere definita solo l’ultra-lusso nell’ospitalità: proprietà così sfarzosamente arredate da appartenere a una categoria separata rispetto alle tradizionali abitazioni di fascia alta. Pensiamo a garage privati per la collezione di auto, atri di ascensori super privati e servizi talmente su misura che rasentano l’assurdo, come corridoi con acquari di coralli e lounge da dedicare ad un osservatorio dello Spazio. A Miami, le nuove Residences hanno da poco svelato attici di 1.650 mq quotati per l’incredibile cifra di 200 milioni di dollari, inclusi un’elipiazzola privata e una cantina rifornita di Cristal.

Mentre la maggior parte dei mercati immobiliari cittadini sale e scende con le economie locali, questi enclave di ultra-lusso si sono isolati da simili preoccupazioni terrene. I loro valori sono slacciati, galleggiando grazie a un’élite di investitori globetrotter che anelano un sigillo di pedigree e provenienza assoluti. Mentre la ricchezza si concentra ai vertici più alti, l’appetito per questo livello di stravaganza continua a crescere. Nella corsa per raggiungere la velocità di fuga dai mercati convenzionali, il cielo non è più il limite per la stratosfera immobiliare più elevata.

Il grande risveglio di Midtown a New York. Ecco il ritorno dei Power Lunch (fonti: Bloomberg e New York Post)

By Columbus International,

Mentre l’onda della pandemia sembra un lontano ricordo, il distretto di Midtown di New York City sta vivendo una vera e propria rinascita, con attività frenetiche soprattutto legate all’ora pranzo dei lavoratori, tornati in massa in città.

Aziende di Wall Street come Goldman Sachs Group Inc. e JPMorgan Chase & Co., spesso il polso del cuore finanziario della città, hanno avuto un ruolo cruciale nel portare di nuovo in alto il tasso di ritorno in ufficio di New York City (siamo a quasi l’80% dei livelli pre-pandemici) secondo recenti dati.

Cercate un ufficio a New York? Contattate i nostri agenti immobiliari.

Il revival non è confinato solo alla potenza finanziaria, anche Miami sta assistendo a una risorgente simile, segnando una svolta positiva nel panorama economico più ampio. L’Indice degli Edifici per Uffici su base Nazionale di Placer.ai, analizzando i dati sul flusso di persone da circa 1.000 edifici per uffici in tutto il paese, sottolinea questo trend, evidenziando il notevole recupero dei tassi di RTO per entrambe le città, superando di gran lunga la media nazionale. Nel cuore della Grande Mela, il mitico power lunch, una volta confinato a determinati giorni della settimana, è tornato nel menu per cinque giorni alla settimana.

Il panorama culinario di Midtown sta vivendo una rinascita, con rinomati locali come Michael’s, Fresco by Scotto, e le imprese culinarie di Daniel Boulud e Jean-Georges Vongerichten, che attirano una costante affluenza di clienti desiderosi di combinare delizie gastronomiche con discussioni sulle trattative. Daniel Boulud, il visionario dietro gemme culinarie come Le Pavillon di One Vanderbilt e Le Gratin di Wall Street, commenta il ritorno palpabile della folla del pranzo, segnalando una promettente traiettoria per gli spazi ufficio di Manhattan. Allo stesso modo, Four Twenty Five di Jean-Georges Vongerichten, incastonato nel cuore di 425 Park Ave., ha ampliato il servizio di pranzo, soddisfacendo la rinnovata domanda da parte dei lavoratori d’ufficio e dei residenti locali.

I sentimenti vanno oltre la sfera culinaria, racchiudendo una narrazione più ampia di revitalizzazione che si diffonde in tutto Midtown. Mentre il flusso di persone si avvicina costantemente ai livelli pre-pandemici, il distretto è pronto per una nuova era di prosperità, simboleggiata dalla rinascita di istituzioni amate e dall’emergere di nuove mete culinarie. Rosanna Scotto, figura di spicco nella scena culinaria di New York, sottolinea la prontezza degli esercizi ad accogliere di nuovo i clienti a braccia aperte.

Lauren Mitinas-Kelly, un broker navigato, racconta la sua recente esperienza all’Estiatorio Milos, sottolineando l’energia palpabile che si riflette per le strade di Midtown. L’arrivo imminente di Rosemary’s, un ritrovo amato nel West Village, sottolinea ulteriormente il paesaggio in evoluzione di Midtown, iniettando una dose di calore e ospitalità nel vivace distretto.

Carlos Suarez, il visionario dietro gemme dell’ospitalità come Bobo e Claudette, evidenzia la brama del distretto per la cameratismo di quartiere, un sentimento accolto con favore sia dai clienti che dai proprietari. Oltre alle delizie gastronomiche, il risveglio di Midtown offre promesse per la ripresa economica della città, con figure di spicco come Jonathan Tisch, CEO di Loews Hotels, che rievoca la tradizione dei power lunch in luoghi iconici come il Loews’ Regency. Mentre Midtown continua a riconquistare la sua vivacità, gli echi del suo rinascimento risuonano ben oltre le sue strade affollate, offrendo uno sguardo su un futuro pieno di promesse e possibilità.

Townhouse di lusso dell’Upper East Side, ristrutturata dai vicini e in vendita per $24.99 milioni (New York Post)

By Columbus International,

Il New York Post riporta che una casa a schiera meticolosamente ristrutturata, situata nell’ambito quartiere dell’Upper East Side e originariamente di proprietà del defunto Richard “Dick” Snyder, ex presidente di Simon & Schuster, è stata messa in vendita per un impressionante cifra di 24,99 milioni di dollari.

La proprietà, situata al 120 E. 78th St., ha suscitato un notevole interesse a causa della sua avvincente storia. Meredith Verona, figura di spicco nel panorama immobiliare e agente di vendita per la proprietà, ha condiviso dettagli su questa affascinante narrazione. Verona, che risiede adiacente alla casa a schiera, ha descritto l’annuncio come emblematico di un tipico racconto newyorkese, sottolineando le dinamiche vibranti del panorama immobiliare della città. Verona e suo marito Bryan hanno acquisito la residenza nel 2022 dall’istituto di Snyder per 9,25 milioni di dollari, intraprendendo successivamente un’ampia ristrutturazione.

L’acquisizione si è svolta sullo sfondo di una controversia legale avviata da Snyder, che sosteneva che le attività di ristrutturazione dei Verona sulla proprietà confinante avessero influito negativamente sulla commercializzazione della sua stessa residenza. Tuttavia, Verona ha prontamente respinto la causa come infondata, sottolineando l’impatto positivo degli sforzi di costruzione nel migliorare i valori immobiliari all’interno della località.

Nonostante non avessero alcuna intenzione di acquistare la casa a schiera, i Verona hanno alla fine ceduto all’attrattiva della proprietà mentre il prezzo diminuiva gradualmente. Motivati da un senso di responsabilità e armati di una comprensione completa delle sfumature del quartiere, hanno colto l’opportunità di acquisire la residenza in un momento propizio.

Estendendosi su oltre 12.600 metri quadrati, la casa a schiera neo-georgiana vanta una moltitudine di lussuose comodità, tra cui nove camere da letto, 12 bagni e sei caminetti. Originariamente costruita nel 1930 dal rinomato banchiere Henry Winthrop, la proprietà emana un’eleganza senza tempo, caratterizzata da raffinati pannelli francesi, pavimenti in legno e maestosi mantelli in marmo. Progettata dai rinomati architetti Beaux-Arts Delano & Aldrich, la residenza di otto piani incarna la grandiosità architettonica, con la sua scala ellittica, gli spazi abitativi ampi e le strutture all’avanguardia. Il processo di ristrutturazione meticoloso, che si è protratto per circa 12 mesi, ha garantito che la casa a schiera si fusesse senza soluzione di continuità con il fascino storico e i comfort moderni.

Verona, attingendo ai legami familiari con il settore dello sviluppo immobiliare e alla sua esperienza diretta con le ristrutturazioni, ha guidato gli sforzi di restauro con dedizione incrollabile. Riflettendo sul viaggio arduo ma gratificante, ha espresso profonda ammirazione per la ricca storia della proprietà e l’impegno costante nel preservare il lascito architettonico del quartiere.