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Il mercato verso un nuovo capitolo immobiliare: la seconda amministrazione Trump influenza il real estate

By Columbus International,

Mentre il mercato immobiliare americano entra in una fase di trasformazione, gli esperti del settore intravedono promettenti segnali di ripresa e rinnovamento. Nonostante le recenti sfide, la confluenza di nuove politiche e forze di mercato sta creando opportunità sia per gli acquirenti che per gli investitori, aprendo potenzialmente la strada a un panorama immobiliare più dinamico e accessibile.

Il settore immobiliare della nazione si trova in una posizione favorevole per un cambiamento positivo, con i primi indicatori che suggeriscono un mercato pronto a superare gli ostacoli recenti. “Guardo al prossimo anno con una prospettiva molto ottimistica”, affermano alcuni analisti, indicando il forte andamento del mercato azionario e i previsti cambiamenti politici come catalizzatori della crescita.

Questo ottimismo non è infondato. Dopo aver attraversato un periodo di condizioni di mercato senza precedenti, inclusi tassi ipotecari record e inventario limitato, il settore immobiliare sta mostrando una notevole resilienza. La California meridionale, spesso considerata un campanello d’allarme per le tendenze nazionali, offre segnali incoraggianti: la contea di Los Angeles ha iniziato a vedere una moderazione dei canoni di locazione, mentre i prezzi delle case, sebbene ancora elevati, hanno iniziato un graduale aggiustamento verso livelli più sostenibili.

La prospettiva dello sviluppo di terreni federali rappresenta una delle opportunità più promettenti all’orizzonte. Ed Pinto, co-direttore dell’Housing Center dell’American Enterprise Institute, vede questa iniziativa come un punto di svolta, in particolare per l’Ovest degli Stati Uniti. La potenziale apertura di terreni federali per lo sviluppo residenziale potrebbe creare nuovi corridoi abitativi in stati come Utah e Nevada, dove la domanda è aumentata mentre gli americani cercano alternative più accessibili ai mercati costieri.

Gli osservatori del mercato sono particolarmente incoraggiati dalle tendenze emergenti nei tassi ipotecari. Sebbene l’era dei tassi ultra-bassi possa essere alle spalle, gli esperti prevedono una stabilizzazione che potrebbe portare a un nuovo equilibrio nel mercato. La National Association of Realtors prevede che i tassi trovino un punto dolce tra il 5,5% e il 6,5%, un intervallo che potrebbe riaccendere il volume delle transazioni mantenendo la stabilità del mercato.

Anche il mercato degli affitti mostra segni di trasformazione positiva. I leader del settore stanno sostenendo una regolamentazione ponderata degli investitori istituzionali, mirando a creare più opportunità per i proprietari individuali. Debbas articola questa visione, suggerendo che una supervisione equilibrata potrebbe aiutare a preservare il sogno americano della proprietà immobiliare mantenendo al contempo dinamiche di mercato sane.

L’innovazione nella politica abitativa potrebbe sbloccare nuove possibilità per gli aspiranti proprietari di casa. L’espansione proposta dei programmi HUD rappresenta uno sviluppo particolarmente promettente. Ampliando i criteri di ammissibilità e offrendo condizioni di prestito più favorevoli, queste iniziative potrebbero aprire le porte alla proprietà immobiliare a una gamma più ampia di americani. Questa evoluzione della politica abitativa federale riflette un crescente riconoscimento che gli approcci tradizionali necessitano di un aggiornamento per adattarsi alle realtà attuali del mercato.

I mercati regionali stanno già mostrando segni di aggiustamento positivo. Nella California meridionale, il mercato ha iniziato una attenta ricalibrazione, con tre mesi consecutivi di moderazione dei prezzi che suggeriscono un percorso più sostenibile. Questo aggiustamento misurato, piuttosto che una correzione drastica, indica la forza e la resilienza sottostanti del mercato.

Il settore delle costruzioni è pronto a rispondere alle nuove opportunità. Mentre alcuni analisti esprimono preoccupazione per i potenziali cambiamenti nella forza lavoro, il settore ha storicamente dimostrato una notevole capacità di adattamento. La possibilità di sviluppare terreni federali potrebbe stimolare l’innovazione nei metodi di costruzione e nella pianificazione comunitaria, creando potenzialmente nuovi modelli per lo sviluppo sostenibile.

Guardando al futuro, la convergenza di iniziative politiche e forze di mercato suggerisce un settore immobiliare sull’orlo di un cambiamento positivo. Lawrence Yun, economista capo della NAR, vede particolare promessa nelle proposte per affrontare il deficit federale, che potrebbe aiutare a creare condizioni per tassi ipotecari più bassi. “Il potenziale di cambiamento positivo è significativo”, osserva, evidenziando la natura interconnessa della politica fiscale e della salute del mercato immobiliare.

Per gli stakeholder del settore, questo panorama in evoluzione presenta opportunità convincenti. Gli sviluppatori si stanno posizionando per esplorare nuovi territori, mentre le istituzioni finanziarie si preparano per un previsto aumento dell’attività di mercato. Il potenziale per lo sviluppo espanso di terreni federali potrebbe creare mercati completamente nuovi, in particolare negli stati occidentali dove la domanda di alloggi continua a crescere.

Mentre i mercati si adattano alle nuove direzioni politiche, l’interazione tra iniziative governative e forze di mercato appare sempre più probabile che produca risultati positivi per l’accessibilità degli alloggi in tutta l’America. Sebbene le sfide rimangano, il percorso futuro mostra promesse per un mercato immobiliare più equilibrato e accessibile.

Foto via Instagram

Il prezzo della fama: proprietaria di Manhattan investe 100.000 dollari per difendersi dai fan di Sex And The City

By Columbus International,

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West Village (New York) – Neighborhood Spotlight:

Monito del potere da turismo televisivo: la proprietaria di un brownstone storico nel West Village è stata costretta a investire in significativi ‘aggiornamenti di sicurezza’ per mettere un freno alle visite (indesiderate) frutto di una nota serie pop. L’immobile al numero 66 di Perry Street, valutato oltre 10 milioni di dollari, ha acquisito una notorietà inaspettata come casa fittizia del personaggio di Sarah Jessica Parker, Carrie Bradshaw, nella serie di successo HBO Sex and the City.

Barbara Lorber, che aveva acquistato la proprietà storica tri-familiare nel 1979 per quella che gli esperti del settore stimano fosse una cifra inferiore ai 500.000 dollari, ha ottenuto l’approvazione dalla Commissione per la Conservazione dei Monumenti di New York (New York City Landmarks Preservation Commission) per l’installazione di un cancello protettivo. La decisione segna un punto di svolta in una lotta decennale tra i diritti di proprietà privata e la cultura dell’intrattenimento pubblico.

“La commercializzazione delle proprietà residenziali attraverso i media in streaming ha creato sfide senza precedenti per i proprietari immobiliari nei quartieri storici”, afferma l’analista immobiliare di Manhattan Jennifer Chen. “Stiamo osservando problematiche simili con le location utilizzate in tutto, da ‘Friends’ a ‘Succession’.”

La popolarità del palazzo su Instagram è aumentata particolarmente dopo la serie revival di HBO Max “And Just Like That…” e la recente acquisizione da parte di Netflix dei diritti di streaming della serie originale nell’aprile 2024. Le analisi dei social media indicano che la location appare in oltre 100.000 post mensili, generando quello che gli esperti immobiliari stimano essere un costo annuale tra i 50.000 e i 100.000 dollari in sicurezza e manutenzione per la proprietaria.

L’aggiornamento di sicurezza approvato non è una semplice barriera: l’architetto Isidoro Cruz ha progettato un cancello su misura in acciaio e ghisa dal costo stimato di oltre 75.000 dollari, rispettando le rigide linee guida del quartiere storico di Greenwich Village. L’investimento riflette una tendenza crescente tra i proprietari di “proprietà delle celebrità” che devono bilanciare conservazione e protezione.

“Quello a cui stiamo assistendo è l’impatto immobiliare della coda lunga dello streaming”, afferma l’economista dei media Mark Reynolds. “Una serie che ha concluso la sua programmazione originale nel 2004 sta generando più traffico pedonale ora rispetto agli anni di massima audience televisiva, grazie alle piattaforme di streaming globali e ai social media.”

I gruppi locali per la conservazione, tra cui Village Preservation e Victorian Society of New York, hanno dato il loro sostegno all’iniziativa, riconoscendo le sfide uniche affrontate dalle proprietà storiche nell’era digitale. Il vicino A.J. Parker ha caratterizzato la situazione come “uno dei casi più eclatanti” di disturbo della proprietà privata causato dal turismo dell’intrattenimento.

Per Lorber, che si è commossa durante la sua presentazione alla commissione, la decisione rappresenta una vittoria agrodolce. “Quella casa non dovrebbe essere recintata”, ha ammesso, “ma ciò che era bellissimo nel tardo XIX secolo ha purtroppo bisogno di maggiore protezione nel nostro secolo.”

L’approvazione arriva mentre New York City sta affrontando una più ampia tendenza di turismo dell’intrattenimento che impatta le aree residenziali. Gli analisti immobiliari stimano che le proprietà presenti in show popolari possono vedere i loro premi assicurativi aumentare del 15-25% a causa dei maggiori rischi di responsabilità civile derivanti da visitatori non autorizzati.

Mentre i fan possono ancora fotografare l’iconico palazzo dalla strada, la nuova barriera fornirà una protezione necessaria per un immobile che è diventato, forse involontariamente, una delle facciate residenziali più fotografate di Manhattan. Mentre le piattaforme di streaming continuano a presentare contenuti classici alle nuove generazioni, i proprietari immobiliari come Lorber sono costretti ad adattarsi – con costi significativi – ai ruoli inaspettati delle loro case come punti di riferimento culturali.

Fonte: New York Times

Il prossimo mega-sviluppo di Manhattan: un complesso di torri multi-uso da 1,35 miliardi a Hudson Yards

By Columbus International,

Il continuo appetito di New York per imprese immobiliari ambiziose prosegue con un consorzio di sviluppatori di primo piano che ha da poco ottenuto i diritti per costruire un complesso di torri gemelle da 1,35 miliardi di dollari nel quartiere Hudson Yards di Manhattan. Il progetto, denominato HDSN, rappresenta uno degli sviluppi più significativi dell’area dalla trasformazione originale di Hudson Yards iniziata oltre un decennio fa.

La scelta della Governatrice Kathy Hochul di Hudson Boulevard Collective—un’alleanza di colossi immobiliari che comprende BRP Companies, BXP, The Moinian Group e Urbane Development—segna un momento decisivo nella spinta della città per affrontare la crisi abitativa mantenendo al contempo la sua reputazione per l’innovazione architettonica.

Lo sviluppo sorgerà su un intero isolato di pregio di fronte al Javits Center, noto come Sito K, con piani che superano i vincoli urbanistici tradizionali di New York. In quella che gli sviluppatori definiscono una svolta storica, HDSN diventerà il primo progetto in oltre 60 anni a superare un indice di superficie residenziale di 12.0, grazie alle recenti riforme abitative promosse dalla Governatrice Hochul.

Il pezzo forte del progetto, una torre residenziale di 72 piani, porterà sul mercato 1.349 unità abitative, con quasi un terzo—404 unità—destinate ad alloggi permanentemente accessibili. La sua gemella, una torre alberghiera di 28 piani, aggiungerà 455 camere all’offerta ricettiva della città, servendo il flusso costante di partecipanti a convention e turisti nella zona.

Ma le ambizioni di HDSN vanno oltre l’residenziale e l’ospitalità. Il podio di cinque piani del complesso è destinato a diventare un nucleo culturale e comunitario, con il Climate Museum come inquilino principale—una scelta appropriata mentre sviluppatori e città si confrontano con lo sviluppo urbano sostenibile. Lo spazio ospiterà anche una struttura di formazione culinaria Emma’s Torch, offrendo opportunità di sviluppo professionale, e un centro fitness Life Time, rispondendo alla crescente domanda di servizi per il benessere negli sviluppi di lusso.

“HDSN rappresenta più di un semplice progetto immobiliare,” afferma Geoff Flournoy, co-fondatore e managing partner di BRP Companies. “Stiamo creando un modello di come lo sviluppo privato possa contribuire a risolvere sfide pubbliche, dall’accessibilità abitativa all’educazione climatica allo sviluppo della forza lavoro.”

Il timing dello sviluppo non potrebbe essere più strategico. Mentre New York continua a confrontarsi con una grave carenza di alloggi e affitti in aumento, la consistente componente di edilizia accessibile di HDSN potrebbe fornire un modello per futuri sviluppi su larga scala. Inoltre, la sua posizione a Hudson Yards—già sede di alcuni dei progetti immobiliari più ambiziosi della città—suggerisce una continua fiducia nelle prospettive a lungo termine del quartiere.

Per investitori e osservatori del mercato immobiliare, HDSN merita attenzione non solo per la sua scala, ma per come naviga la complessa intersezione tra sviluppo privato, politiche pubbliche e esigenze della comunità. Mentre il mercato immobiliare di New York continua a evolversi nel post-pandemia, progetti come HDSN potrebbero definire il prossimo capitolo dello sviluppo urbano nella più grande città d’America.

Fonte: New York Yimby

Immobili di lusso: la supermodella Irina Shayk riduce il prezzo del suo duplex a Manhattan in un mercato in progress

By Columbus International,

In una sterzata che riflette le attuali dinamiche del mercato immobiliare di lusso di Manhattan, la supermodella Irina Shayk ha significativamente ridotto il prezzo richiesto per il suo duplex nel West Village di 1 milione di dollari, portando l’inserzione a 3,29 milioni dai 4,2 milioni di dollari iniziali di giugno.

L’adeguamento del prezzo arriva in un momento in cui il mercato del lusso di Manhattan continua a mostrare segni di raffreddamento, con proprietà di fascia alta che affrontano tempi di permanenza sul mercato prolungati e maggiori negoziazioni sui prezzi. La modella di origine russa e imprenditrice, il cui portfolio include ambite copertine di Sports Illustrated e la cui influenza sui social media si estende a 23,7 milioni di follower, è destinata a realizzare un sostanziale ritorno sull’investimento nonostante il taglio del prezzo, avendo acquisito la proprietà per 1,96 milioni di dollari nel 2010.

Situata al 166 di Perry Street, la residenza di 227 metri quadrati presenta la visione architettonica di Asymptote Architecture in uno sviluppo boutique del 2008 che ha contribuito a dare il via alla tendenza delle torri di vetro di lusso nel West Village, storicamente caratterizzato da edifici bassi. Il timing dell’edificio si è rivelato lungimirante, precedendo la trasformazione del quartiere in una delle enclavi di lusso più ricercate di Manhattan.

Il duplex al primo piano vanta specifiche che si allineano con le attuali esigenze del mercato del lusso: soffitti di oltre 3,3 metri, pavimenti in rovere a listoni larghi e finestre a tutta altezza che sono diventate caratteristiche standard nelle proprietà premium di Manhattan. L’integrazione domotica della residenza include sistemi audio controllati vocalmente, illuminazione automatizzata e funzioni di controllo climatico che attirano acquirenti tecnologicamente esperti nel segmento di mercato oltre i 3 milioni di dollari.

La disposizione della proprietà riflette le mutevoli esigenze dello stile di vita di lusso, con uno spazio ufficio dedicato che sta diventando sempre più prezioso nel panorama immobiliare post-pandemia. La suite principale, completa di bagno ispirato a una spa e cabina armadio, risponde alle aspettative dell’acquirente di lusso per servizi simili a quelli di un hotel all’interno di residenze private.

Una caratteristica notevole è la cucina di design, curata dalla rinomata designer newyorkese Laura Kirar, il cui portfolio include progetti residenziali e commerciali di alto profilo in tutto il mondo. Il livello inferiore, sebbene privo di finestre, è stato ottimizzato come spazio di intrattenimento con camere da letto aggiuntive adatte all’alloggio del personale, una caratteristica che rimane richiesta tra gli acquirenti di lusso.

Il pacchetto di servizi dell’edificio, pur modesto rispetto agli standard dei nuovi sviluppi, include componenti essenziali del lusso: un centro fitness, strutture di deposito e una terrazza sul tetto che offre viste sul fiume Hudson e sullo skyline di Manhattan. Questo mix di servizi si è dimostrato sufficiente per mantenere la posizione competitiva dell’edificio nel segmento lusso del West Village.

Shayk, che condivide una figlia con l’attore Bradley Cooper, ha acquistato la proprietà durante la sua relazione con la superstar del calcio Cristiano Ronaldo, esemplificando la frequente intersezione dei portfolio immobiliari delle celebrità con le tendenze del mercato. L’attuale adeguamento del prezzo suggerisce un approccio strategico alle realtà del mercato, poiché le proprietà di lusso affrontano un maggiore scrutinio da parte degli acquirenti in mezzo all’aumento dei tassi di interesse e alle incertezze economiche.

Il punto prezzo ridotto posiziona la proprietà in modo competitivo all’interno del mercato del West Village, dove residenze di lusso di dimensioni simili attualmente comandano prezzi tra i 3 e i 4 milioni di dollari. Questo adeguamento potrebbe attirare acquirenti alla ricerca di opportunità di valore nei quartieri prestigiosi di Manhattan offrendo comunque al venditore un significativo ritorno sul suo investimento del 2010.

Mentre il mercato immobiliare di lusso di Manhattan continua ad adattarsi alle nuove realtà economiche, questo annuncio rappresenta una più ampia tendenza di ricalibrazione dei prezzi nel segmento di fascia alta, in particolare per le proprietà che sono state sul mercato per periodi prolungati. L’esito di questa inserzione potrebbe servire come indicatore per proprietà di lusso simili nei quartieri premium del centro di Manhattan.

Fonte: New York Post

SL Green punta al sito storico del Roosevelt Hotel per il suo prossimo megaprogetto a Manhattan

By Columbus International,

SL Green Realty Corp. (NYSE: SLG), il più grande proprietario di uffici di Manhattan, potrebbe aver messo gli occhi su una delle proprietà più iconiche di Midtown per il suo prossimo grande progetto di sviluppo, secondo una nuova analisi di JPMorgan.

Lo storico Roosevelt Hotel, che ha chiuso le sue porte nel 2020 dopo quasi un secolo di attività, potrebbe diventare il sito della prossima torre direzionale di prestigio di SL Green, segnando un altro progetto trasformativo nel portafoglio di edifici storici di Manhattan della società.

“Dato il track record di SL Green nel riposizionamento di successo di proprietà storiche e la loro profonda esperienza nel mercato di Midtown, il sito del Roosevelt Hotel rappresenta un’opportunità interessante per il loro prossimo sviluppo di punta”, nota il rapporto dell’analista di JPMorgan pubblicato oggi.

La potenziale acquisizione si allineerebbe con la strategia di SL Green di puntare a località privilegiate vicino ai principali hub di trasporto. Il Roosevelt Hotel si trova all’angolo tra Madison Avenue e East 45th Street, a pochi passi dal Grand Central Terminal – una posizione che rispecchia la formula di successo della torre One Vanderbilt Avenue di SL Green.

Una Visione Audace per un Sito Storico

Il Roosevelt Hotel, inaugurato nel 1924, è stato un punto fermo dello skyline di Manhattan per quasi 100 anni. Il suo potenziale rideveloppo continuerebbe la trasformazione in corso del distretto di Grand Central, dopo il successo di One Vanderbilt e il recente rezoning di East Midtown.

Gli esperti del settore suggeriscono che qualsiasi nuovo sviluppo sul sito potrebbe potenzialmente raggiungere altezze simili alle moderne torri vicine, creando un altro pezzo architettonico distintivo nello skyline in evoluzione di Manhattan.

Impatto sul Mercato e Tempistiche

I tempi di una tale acquisizione potrebbero essere strategici per SL Green. Con il mercato degli uffici di Manhattan che mostra segni di biforcazione tra edifici più nuovi, ricchi di servizi, e stock più vecchio, lo sviluppo di una torre all’avanguardia potrebbe capitalizzare sulla crescente domanda di spazi per uffici premium.

“Le proprietà per uffici di Classe A in posizioni privilegiate continuano a superare il mercato più ampio”, afferma l’analisi di JPMorgan. “Un nuovo sviluppo nel sito del Roosevelt sarebbe ben posizionato per catturare questa corsa alla qualità.”

Considerazioni Finanziarie

Mentre i termini specifici di un potenziale accordo rimangono non divulgati, gli osservatori del mercato stimano che un progetto di questa scala potrebbe rappresentare un investimento di diversi miliardi di dollari. SL Green ha dimostrato la sua capacità di eseguire sviluppi su larga scala, come evidenziato dalla consegna di successo di One Vanderbilt, inaugurato nel 2020.

Il forte track record della società nell’assicurarsi diritti di sviluppo, ottenere approvazioni di zonizzazione e attrarre inquilini premium suggerisce che potrebbero essere ben posizionati per intraprendere un progetto così ambizioso.

Guardando al Futuro

Se la previsione si rivelasse accurata, il rideveloppo si unirebbe a una serie di progetti trasformativi che stanno ridisegnando il corridoio di Grand Central. L’area ha visto una maggiore attività di sviluppo dopo il rezoning di East Midtown, che mirava a incoraggiare la costruzione di uffici moderni nel distretto commerciale in invecchiamento.

Qualsiasi potenziale annuncio riguardante il sito del Roosevelt Hotel probabilmente genererebbe un significativo interesse sia dalla comunità immobiliare che dai conservazionisti, data l’importanza storica della proprietà e la posizione privilegiata.

Per SL Green, che ha costruito la sua reputazione identificando ed eseguendo complesse opportunità di sviluppo nei sottomercati più ambiti di Manhattan, il sito del Roosevelt Hotel potrebbe rappresentare un’altra opportunità di ridisegnare lo skyline di New York rafforzando al contempo la sua posizione come forza leader nel settore immobiliare commerciale di Manhattan.

La società non ha ancora commentato l’analisi di JPMorgan o qualsiasi potenziale interesse per la proprietà.

posto più costoso d'America

Che destro! Floyd Mayweather acquisisce un portafoglio immobiliare pari a 402 milioni di dollari a New York City

By Columbus International,

Il leggendario pugile Floyd Mayweather Jr., ritiratosi dall’attività pugilistica professionistica nel 2017 con un record di 50 vittorie e 0 sconfitte, sta conquistando il mercato immobiliare di New York City.

Secondo TMZ Sports, il 47enne ha acquistato più di 60 edifici residenziali contenenti oltre 1.000 unità in tutta l’Upper Manhattan, per un totale di 402 milioni di dollari. L’obiettivo di Mayweather è quello di fornire alloggi a prezzi accessibili alle famiglie in difficoltà economica della zona.

“Da bambino sognavo di possedere almeno una casa tutta mia. Quando lavori sodo, puoi raggiungere qualsiasi cosa,” ha dichiarato Mayweather in una nota per TMZ.

Questo acquisto è l’ultima di una lunga serie di redditizie iniziative imprenditoriali per Mayweather, ampiamente considerato uno degli atleti più ricchi e di maggior successo finanziario di tutti i tempi. Il suo record-breaking incontro contro Manny Pacquiao nel 2015 ha generato $600 milioni, con Mayweather che ha intascato un stimato $250 milioni. Ha poi guadagnato circa $275 milioni per il suo incontro del 2017 con la star UFC Conor McGregor, portando i suoi guadagni in carriera oltre il miliardo di dollari.

Anche durante il suo ritiro, Mayweather ha trovato modi per far continuare a fluire il denaro. Ha partecipato a diverse partite di esibizione di alto profilo, inclusi incontri con la Superstar WWE Logan Paul e il pugile John Gotti III. Mayweather è anche il fondatore di Mayweather Promotions, una società di promozione pugilistica che ha firmato e promosso numerosi combattenti di rilievo dalla sua fondazione nel 2007.

Questa ultima mossa immobiliare indica che Mayweather sta cercando di diversificare i suoi investimenti e creare un lascito duraturo oltre la sua carriera da Hall of Famer della boxe. Con il suo potere di guadagno senza pari e la sua acume imprenditoriale, è chiaro che “Money” Mayweather è tanto formidabile nella sala riunioni quanto lo era sul ring.

Il rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari del Rockefeller Center. Un test decisivo per il mercato immobiliare di fascia alta

By Columbus International,

In una mossa audace che sta creando onde d’urto nel mercato immobiliare commerciale, l’iconico Rockefeller Center di New York è sull’orlo di un colossale accordo di rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari. Questa manovra finanziaria ad alto rischio si appresta a diventare un indicatore chiave della fiducia degli investitori negli spazi uffici urbani di prima qualità.

L’accordo in breve

  • Importo: 3,5 miliardi di dollari
  • Proprietà: Rockefeller Center, New York City
  • Proprietario: Tishman Speyer
  • Banche capofila: Bank of America, Wells Fargo
  • Struttura: Titolo garantito da ipoteca commerciale a singolo asset e singolo mutuatario

Perché è importante

Il successo o il fallimento di questo sforzo di rifinanziamento potrebbe dettare il tono per l’intero mercato degli uffici di Midtown Manhattan. Con il settore immobiliare commerciale ancora scosso dalle conseguenze della pandemia di COVID-19, questo accordo è attentamente osservato da giganti del settore come Brookfield, che attendono dietro le quinte con i propri piani di rifinanziamento per asset di prestigio.

Rockefeller Center: Un taglio sopra

Cosa distingue il Rockefeller Center in un mercato difficile?

  1. Alto tasso di occupazione: Il complesso vanta un notevole tasso di occupazione del 93%.
  2. Posizione privilegiata: Situato nel cuore di Midtown Manhattan.
  3. Flussi di entrate diversificati: Dagli affitti degli uffici alle attrazioni turistiche.
  4. Inquilini di primo piano: Tra cui Lazard, Deloitte e NBC Studios.

“Se vuoi sopravvivere come ufficio in questo mercato, devi avere un prodotto differenziato e questo è ciò che hanno fatto,” osserva un dirigente immobiliare familiare con il rifinanziamento.

Il quadro più ampio

Mentre il Rockefeller Center potrebbe essere un punto luminoso, il mercato degli uffici in generale continua ad affrontare venti contrari:

  • Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan è quasi al 20%, in aumento rispetto al 12% pre-pandemia.
  • Molti proprietari immobiliari sono in difficoltà con i loro mutui, con alcuni che ricorrono all’abbandono delle proprietà.
  • Una tendenza crescente di costose ristrutturazioni mirate ad attrarre inquilini in cerca di servizi moderni.

Guardando al futuro

Un accordo di successo al Rockefeller Center potrebbe potenzialmente sbloccare una serie di importanti rifinanziamenti per altre proprietà di prestigio, tra cui:

  • L’edificio MetLife
  • Lo sviluppo Manhattan West di Brookfield
  • Gli edifici di Hudson Yards di Tishman

Tuttavia, gli esperti del settore avvertono che il successo del Rockefeller Center potrebbe non segnalare un via libera per l’intero mercato degli uffici. Come afferma un dirigente immobiliare, “È un raggio di speranza. Per le cose buone si hanno affitti record e poca disponibilità. Per le cose cattive, è o solo valore del terreno o uffici che devono essere convertiti in spazi residenziali.”

Nel mondo ad alta posta in gioco degli immobili di New York, tutti gli occhi sono ora puntati sul Rockefeller Center mentre cerca di dimostrare che le proprietà per uffici di prima qualità possono ancora comandare prezzi elevati in un panorama post-pandemia.

Fonte: Financial Times

Meatpacking District

Il mercato immobiliare di Manhattan: affitti in calo, vendite in ripresa. Ecco che cosa ci attende questo autunno

By Columbus International,

Il mercato immobiliare della Grande Mela sta assistendo a un cambiamento mentre il panorama degli affitti di Manhattan si evolve e le vendite di case acquistano slancio. I recenti dati di Douglas Elliman, analizzati da Miller Samuel, rivelano tendenze intriganti che potrebbero segnalare un cambio di marea nel settore immobiliare di New York City.

Punti Chiave:

  • I nuovi contratti d’affitto a Manhattan sono aumentati del 64% su base annua in agosto
  • I prezzi mediani degli affitti sono diminuiti di quasi il 4% rispetto all’anno scorso
  • I contratti di vendita per condomini e cooperative a Manhattan sono aumentati significativamente

La Ricalibrazione del Mercato degli Affitti

Agosto ha visto un sostanziale aumento del 64% su base annua dei nuovi contratti d’affitto a Manhattan, accompagnato da un quasi raddoppio dell’inventario. Questo aumento arriva insieme a un calo del 4% dei prezzi mediani degli affitti rispetto all’anno precedente, segnando il terzo declino in quattro mesi.

Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, osserva: “Il mercato è ancora teso, ma non siamo ai livelli record. La narrativa che sembra profilarsi davanti a noi per l’autunno, fino alla fine dell’anno, è che ci aspettano affitti più deboli, e questo è il primo passo.”

L’Impatto della Pandemia

La pandemia di COVID-19 ha inizialmente alimentato un boom del mercato immobiliare, con gli affittuari alla ricerca di più spazio e che approfittavano di tassi ipotecari ai minimi storici. Questa impennata della domanda ha portato a costi abitativi alle stelle. Tuttavia, con l’aumento dei tassi ipotecari e la diminuzione dell’inventario, molti proprietari di case si sono trovati in “manette d’oro”, impossibilitati a muoversi, mentre i potenziali acquirenti sono stati costretti nel mercato degli affitti.

Di conseguenza, gli affitti di Manhattan hanno raggiunto massimi senza precedenti. L’attuale affitto mediano è di $4.245, un salto significativo rispetto alla cifra pre-pandemia di $3.500 nell’agosto 2019.

Una Svolta Verso la Proprietà della Casa

Interessante notare che gli ultimi due mesi hanno visto una ripresa dei contratti di vendita di case. I dati di agosto mostrano un aumento del 42% su base annua dei nuovi contratti firmati per i condomini di Manhattan e un aumento del 21% per le cooperative.

Questa impennata coincide con un recente calo dei tassi ipotecari. Il tasso fisso del mutuo a 30 anni è sceso al 6,3% per la settimana terminata il 6 settembre, il più basso da febbraio 2023, secondo la Mortgage Brokers Association.

Guardando al Futuro

Alcuni acquirenti stanno entrando nel mercato in anticipo, anticipando potenziali aumenti di prezzo e una maggiore concorrenza una volta che la Federal Reserve ridurrà i tassi di interesse. Mentre i tassi ipotecari non scenderanno automaticamente in seguito alle decisioni della Fed, l’anticipazione dei tagli dei tassi potrebbe rinvigorire il mercato degli acquirenti e potenzialmente fornire sollievo agli affittuari.

Miller prevede con cautela: “Non sto dicendo che questo segnali una sorta di boom in autunno, ma penso che aiuterà a normalizzare l’attività. Questo si basa puramente sull’ipotesi che le persone abbiano aspettato circa due anni e mezzo.”

Mentre il mercato immobiliare di Manhattan continua ad evolversi, sia gli affittuari che i potenziali proprietari di casa osserveranno attentamente per vedere come queste tendenze si svilupperanno nei prossimi mesi.

Fonte: Bisnow

Nasdaq dice addio alla sede di Times Square, segnalando un cambiamento nel panorama aziendale di Manhattan

By Columbus International,

In una mossa che sottolinea le dinamiche in evoluzione del mercato immobiliare commerciale di New York City, Nasdaq si appresta a lasciare la sua sede storica di Times Square al 1500 di Broadway. Questa decisione strategica, rivelata in un recente rapporto di Moody’s, segna la fine di un’era per il gigante della borsa e pone nuove sfide per l’iconica proprietà di Manhattan.

La fine di un’era

Quando l’orologio scoccherà la mezzanotte del 31 agosto 2024, il contratto di locazione di Nasdaq al 1500 di Broadway scadrà, concludendo un capitolo iniziato all’indomani degli attacchi dell’11 settembre. La torre di 33 piani e 500.000 piedi quadrati (circa 46.450 metri quadrati) su West 44th Street, rinomata per i suoi prominenti cartelloni pubblicitari e come sede del programma “Good Morning America” della ABC, sta perdendo uno dei suoi inquilini più prestigiosi.

La presenza di Nasdaq a New York

Nonostante questa partenza, Nasdaq non sta abbandonando completamente Times Square. L’azienda manterrà il suo studio televisivo MarketSite all’angolo tra Broadway e West 43rd Street, dove i leader aziendali tradizionalmente celebrano le loro IPO. Inoltre, Nasdaq manterrà la sua sede centrale di 145.000 piedi quadrati (circa 13.470 metri quadrati) al 4 Times Square (151 W. 42nd St.). Vale la pena notare che Nasdaq ha subaffittato gran parte del suo spazio al 1500 di Broadway per diversi anni, indicando un graduale cambiamento nella sua strategia immobiliare.

Un effetto domino

L’uscita di Nasdaq fa parte di una tendenza più ampia che sta influenzando il 1500 di Broadway. Anche “Good Morning America” della ABC è destinato a partire la prossima primavera, trasferendosi nella nuova sede di New York della Walt Disney, un edificio di 1,2 milioni di piedi quadrati (circa 111.480 metri quadrati) a Hudson Square, sviluppato in partnership con Silverstein Properties.

Questo esodo avviene in mezzo a cambiamenti più ampi nel panorama dei media. Paramount Global ha recentemente annunciato piani per ridurre la sua forza lavoro di circa il 10% presso la sua sede al 1515 di Broadway, influenzando 436 dipendenti secondo un documento presentato al Dipartimento del Lavoro dello Stato.

Sfide per il proprietario dell’immobile

L’imminente perdita dei suoi due maggiori inquilini presenta sfide significative per il proprietario del 1500 di Broadway, il Gruppo Tamares. L’azienda con sede a Londra, che ha acquisito la proprietà nel 1995 per una modesta somma di 55 milioni di dollari, ora si trova ad affrontare potenziali problemi di flusso di cassa. Moody’s avverte che il flusso di cassa netto potrebbe scendere sotto la soglia richiesta per i pagamenti del debito il prossimo anno.

L’edificio di Classe B è gravato da un debito di 505 milioni di dollari, incluso un mutuo di 335 milioni di dollari e 170 milioni di dollari di debito mezzanino. Con il mutuo in scadenza a ottobre, Tamares è in trattative per un nuovo prestito da gennaio. Mentre alcuni finanziatori hanno condotto una sottoscrizione preliminare, nessun accordo è stato finalizzato al momento.

Guardando al futuro

Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua a evolversi, il destino del 1500 di Broadway serve come microcosmo delle sfide e delle opportunità che l’immobiliare commerciale deve affrontare nell’era post-pandemia. Per Nasdaq, questa mossa rappresenta un consolidamento strategico della sua presenza a New York. Per il Gruppo Tamares e altri proprietari immobiliari, sottolinea la necessità di adattabilità in un panorama sempre più competitivo.

I prossimi mesi saranno cruciali mentre le parti interessate navigano questi cambiamenti, potenzialmente ridisegnando lo skyline e l’ecosistema aziendale di uno degli incroci più famosi del mondo.

Foto via Nasdaq

Il più grande flip di uffici della Grande Mela. Ecco il più vasto progetto di conversione residenziale di New York

By Columbus International,

Il più ambizioso progetto di conversione da uffici a residenziale di New York sta prendendo il via. L’ex sede della Pfizer vicino al Grand Central Terminal è destinata a trasformarsi in un colosso residenziale, offrendo potenzialmente un modello per rivitalizzare i centri urbani nell’era post-pandemia.

Punti Chiave:

  • Una joint venture tra Metro Loft Management e David Werner Real Estate Investments è alla guida del progetto.
  • Lo sviluppo ha ottenuto un prestito di predevelopment di 75 milioni di dollari da Northwind Group.
  • Una volta completato, il progetto fornirà circa 1.600 unità residenziali, rendendolo la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York.

Il Quadro Generale:

Mentre le città affrontano tassi di sfitto record per gli uffici e affitti residenziali alle stelle, il riutilizzo adattivo degli spazi commerciali è diventato un argomento caldo nei circoli di pianificazione urbana. New York, insieme a Chicago e Washington, D.C., è all’avanguardia in questa tendenza, cercando soluzioni innovative per affrontare la carenza di alloggi e rivitalizzare i distretti commerciali.

“New York City è un mercato molto limitato in termini di offerta,” ha detto a Forbes Michael Ainbinder, managing director di Northwind. “Continua a vedere aumenti degli affitti a causa della mancanza di offerta. Questo progetto rappresenta un asset ben posizionato con una forte sponsorizzazione.”

I Protagonisti:

Metro Loft, fondata da Nathan Berman nel 1997, si è affermata come una potenza nelle conversioni, trasformando oltre 5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici in uso residenziale nella Lower Manhattan negli ultimi due decenni. La loro partnership con il veterano del real estate David Werner unisce una profonda esperienza sia nell’acquisizione che nella conversione.

Le Sfide:

Nonostante le prospettive promettenti, le conversioni da uffici a residenziale non sono prive di ostacoli. I professionisti del settore citano problemi come la disposizione degli edifici, i requisiti infrastrutturali e gli alti costi come potenziali ostacoli. Ainbinder di Northwind ha rivelato che finanziano solo il 10-20% delle richieste di progetti di conversione che ricevono, sottolineando la complessità di queste imprese.

La Tendenza:

Il progetto dell’ex Pfizer fa parte di un movimento più ampio. Lo studio di design Gensler sta per aprire Pearl House, una conversione di una torre per uffici degli anni ’70 nel Financial District, mentre SL Green Realty, il più grande proprietario di uffici di Manhattan, sta convertendo la sua proprietà al 750 Third Ave in uso residenziale.

Guardando al Futuro:

Con New York che stima circa 135 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici obsoleti pronti per la conversione, è iniziata la corsa per reimaginare i paesaggi urbani. Come ha notato il Vice Sindaco Maria Torres-Springer, circa 70 edifici per uffici hanno già aderito al programma “acceleratore” di conversione da uffici a residenziale della città.

Considerazioni Finali:

Come la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York, il progetto Pfizer rappresenta più di un semplice affare immobiliare. È un test decisivo per il futuro dello sviluppo urbano, potenzialmente aprendo la strada a una nuova era di riutilizzo adattivo nelle città americane. Per investitori, sviluppatori e urbanisti, tutti gli occhi saranno puntati su questo progetto trasformativo mentre si sviluppa nel cuore di Manhattan.

Guardate la foto via Wikipedia https://en.m.wikipedia.org/wiki/File:Pfizer_World_Headquarters_Entrance.jpg
Fonte: CoStar