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Downtown Brooklyn

L’investimento da 12 milioni di Ed Sheeran a Brooklyn segna una nuova tendenze delle celebrities a New York

By Columbus International,

L’acquisto del vincitore del Grammy al Pierhouse riflette una tendenza crescente tra gli individui ad alto patrimonio netto che cercano investimenti immobiliari a basso rischio

La superstar mondiale Ed Sheeran ha concluso l’acquisto di un condominio fronte mare da quasi 12 milioni di dollari a Brooklyn Heights, segnando il culmine di una strategia immobiliare “calcolata” durata due anni ed iniziata con uno degli accordi di affitto più costosi di New York.

L’artista vincitore del Grammy e sua moglie, Cherry Seaborn, hanno acquisito l’unità di circa 3.400 metri quadrati nel prestigioso complesso Pierhouse attraverso Patrick Walker LLP, un’entità con sede nel Regno Unito registrata alla coppia. La transazione fuori mercato, apparsa nei registri della città questa settimana, rappresenta un approccio sofisticato all’acquisizione di immobili di lusso sempre più favorito da individui con patrimonio netto ultra-elevato.

Da Inquilino Record a Proprietario Strategico

Il percorso di Sheeran verso la proprietà è iniziato nel 2023 quando ha firmato il contratto di affitto più costoso di Brooklyn di quell’anno, pagando 36.000 dollari mensili per un’unità diversa nello stesso edificio. Questo periodo di “prova” ha permesso al musicista britannico di valutare sia la proprietà che il quartiere prima di impegnarsi in un acquisto sostanziale—una strategia che ha guadagnato terreno tra gli investitori celebrity che cercano di minimizzare il rischio di acquisizione.

L’ex unità in affitto dell’artista, designata S405, è stata successivamente affittata a un atleta professionista e recentemente rimessa sul mercato a una tariffa aumentata di 38.000 dollari al mese, dimostrando la continua forza del mercato degli affitti di lusso di Brooklyn Heights.

Un Ecosistema Immobiliare Premium

Il condominio Pierhouse, sviluppato da Toll Brothers City Living in partnership con Starwood Capital Group, ha lanciato le vendite nel 2014 ed è evoluto in una destinazione premier per residenti celebrity. Il complesso fronte mare di 100 unità ha attirato figure notevoli tra cui il rapper Kendrick Lamar, che ha acquistato un duplex da 8,6 milioni di dollari nel 2023.

L’appeal dell’edificio si estende oltre il suo fascino da celebrity, offrendo servizi di livello istituzionale tra cui due centri fitness, un garage dotato di stazioni di ricarica per veicoli elettrici e servizi di portineria 24 ore su 24—caratteristiche che si allineano con le aspettative di stile di vita degli acquirenti di lusso più esigenti di oggi.

Dinamiche di Mercato e Performance degli Investimenti

La transazione evidenzia anche la performance robusta del mercato del lusso di Brooklyn Heights. L’unità è stata precedentemente venduta nel 2017 per 6,1 milioni di dollari dal broker immobiliare Jillian Woods e suo marito Jordan Woods, rappresentando un apprezzamento di circa il 97% in sette anni—superando molti veicoli di investimento tradizionali.

Mentre Woods ha confermato il suo ruolo come venditrice, ha rifiutato di fornire commenti aggiuntivi sulla transazione, mantenendo la discrezione tipica delle operazioni immobiliari di alto profilo.

Implicazioni Strategiche per l’Immobiliare delle Celebrity

L’approccio di Sheeran riflette una tendenza più ampia tra i professionisti dell’industria dell’intrattenimento che stanno sempre più trattando l’immobiliare come asset di lifestyle e investimenti strategici. Il modello “prova prima di acquistare” permette alle celebrity di valutare approfonditamente le proprietà mantenendo la flessibilità—particolarmente prezioso per artisti con programmi di tournée impegnativi e impegni internazionali.

La natura fuori mercato della transazione dimostra anche il premio posto sulla privacy e discrezione nelle operazioni immobiliari delle celebrity, con molti acquirenti di alto profilo disposti a rinunciare a potenziali risparmi da offerte competitive in cambio di riservatezza e processi semplificati.

Mentre Brooklyn Heights continua ad attrarre luminari dell’industria dell’intrattenimento, l’approccio metodico di Sheeran a questa acquisizione potrebbe ben servire come modello per altre strategie immobiliari delle celebrity nel mercato del lusso sempre più competitivo di New York.

Fonte: New York Post

Mercato immobiliare Stati Uniti

Il cambio di potere di New York City: vi sveliamo perché l’elite abbandona Uptown per Downtown (fonte: WSJ)

By Columbus International,

Una trasformazione sismica sta ridisegnando il panorama immobiliare di lusso di New York, con titani della finanza e magnati della tecnologia che alimentano una domanda senza precedenti per le proprietà del downtown di Manhattan

Una straordinaria transazione immobiliare racconta la storia delle dinamiche di potere in evoluzione di Manhattan. Nel 2015, un finanziere e sua moglie pagarono 29,1 milioni di dollari per un duplex nel prestigioso 150 Charles Street del West Village. A marzo di quest’anno, hanno venduto la stessa unità per 60 milioni di dollari—più del doppio del loro investimento e stabilendo un nuovo record per il downtown di Manhattan.

Il profilo dell’acquirente rivela tutto su questo cambiamento: un dirigente senior di una società di trading quantitativo che ha recentemente espanso il suo quartier generale a Battery Park City. Questa transazione rappresenta più di un semplice investimento redditizio—segnala un riallineamento fondamentale di dove i più ricchi di New York scelgono di vivere e lavorare.

La Nuova Geografia della Ricchezza

Per generazioni, gli immobili più costosi di Manhattan si sono concentrati nella zona uptown lungo Central Park West, l’Upper East Side e la famosa Billionaires’ Row. Oggi, quel monopolio si sta sgretolando. I quartieri downtown sotto la 14th Street stanno ottenendo prezzi che rivaleggiano—e talvolta superano—i loro omologhi uptown.

I numeri raccontano una storia convincente. Negli ultimi cinque anni, il downtown di Manhattan ha registrato più vendite immobiliari superiori ai 30 milioni di dollari rispetto all’intero decennio precedente, secondo i dati del settore. Solo dal 2023, l’area ha generato oltre 1 miliardo di dollari in transazioni residenziali superiori ai 20 milioni di dollari.

Non si tratta semplicemente di acquisti di lusso isolati. Le vendite di punta recenti includono un attico di Tribeca da 41,4 milioni di dollari al 67 Vestry Street a febbraio, e un’unità da 49 milioni di dollari al One High Line di West Chelsea l’anno scorso. Un ex dirigente di Credit Suisse che aveva acquistato un attico al 150 Charles per 29,38 milioni di dollari nel 2016 l’ha venduto per 52 milioni nel 2023—un ritorno del 77% in sette anni.

La Migrazione Aziendale Alimenta la Domanda Residenziale

Il cambiamento immobiliare riflette una migrazione aziendale più ampia. Le società di servizi finanziari e tecnologici hanno abbandonato le tradizionali roccaforti di Midtown Manhattan per sedi downtown, portando con sé i loro dipendenti ad alto reddito.

L’apertura di Google a febbraio del suo nuovo spazio uffici di Manhattan presso il convertito St. John’s Terminal in Hudson Square esemplifica questa tendenza. Come ha notato un esperto del settore, quando una delle corporazioni più ricche del mondo stabilisce una presenza significativa, altera fondamentalmente il profilo del quartiere e la demografia dei residenti.

Le firme di contratti di locazione importanti rafforzano questo modello. Aziende che spaziano dal gigante della consulenza Deloitte alla piattaforma di biglietteria StubHub si sono impegnate a significative impronte downtown vicino a Hudson Yards e al complesso del World Trade Center. A metà maggio, la società di merchandising sportivo Fanatics ha firmato un contratto di locazione a Hudson Square—notevolmente, il suo fondatore e CEO possiede un attico da 43 milioni di dollari nelle vicinanze.

I Vincoli di Offerta Alimentano l’Accelerazione dei Prezzi

Le dinamiche di mercato hanno creato una tempesta perfetta per l’apprezzamento dei prezzi. Gli acquirenti facoltosi affrontano una concorrenza intensa per un inventario limitato, particolarmente nei nuovi sviluppi condominiali con unità su larga scala e servizi di lusso.

I prezzi richiesti attuali riflettono questo premio di scarsità. Nello sviluppo in costruzione 140 Jane Street di Aurora Capital nel West Village, un attico porta un cartellino del prezzo di 87,5 milioni di dollari. Tre unità sono già entrate sotto contratto per oltre 40 milioni di dollari da quando le vendite sono iniziate l’anno scorso. La velocità parla da sola: gli sviluppatori riferiscono di vendere unità attraverso incontri virtuali piuttosto che gallerie di vendita tradizionali.

Il progetto 80 Clarkson di Zeckendorf Development, strategicamente situato adiacente al nuovo avamposto di Hudson Square di Google, inizialmente ha prezzato le unità da 6,755 milioni di dollari per due camere da letto a 63 milioni per cinque camere da letto. Da febbraio, lo sviluppatore ha implementato quattro aumenti di prezzo, culminando in una residenza a piano intero da 75 milioni di dollari rilasciata a maggio.

Lo sviluppo include servizi premium che rivaleggiano con i concorrenti uptown: un ristorante privato, piscina, biblioteca e cantine per vini opzionali con prezzi fino a 1 milione di dollari ciascuna.

Carenza Storica di Inventario

Mentre la domanda per le storiche brownstone dell’area rimane robusta—evidenziata dalla vendita di una townhouse del Greenwich Village da 72,5 milioni di dollari nel 2024—poche proprietà ristrutturate raggiungono il mercato. Questo vincolo di inventario costringe gli acquirenti facoltosi verso nuovi sviluppi condominiali, dove le unità offrono la scala e i servizi moderni che richiedono senza requisiti di ristrutturazione.

Le limitazioni dello sviluppo aggravano la carenza di offerta. Le restrizioni di altezza dei distretti storici e i siti disponibili limitati significano che i nuovi edifici downtown tipicamente offrono meno unità rispetto alle torri di Billionaires’ Row. Questa scala boutique intensifica la competizione tra acquirenti qualificati.

Alcuni sviluppi hanno generato liste d’attesa che persistono anni dopo il sold-out. I professionisti del settore riferiscono di ricevere richieste settimanali per unità in edifici che non hanno inventario disponibile, con i proprietari esistenti che comandano prezzi premium per la loro riluttanza a vendere.

La Corsa agli Armamenti per il Lusso

I nuovi sviluppi downtown stanno rispondendo alle preferenze degli acquirenti con pacchetti di servizi sempre più sofisticati. I progetti ora includono sistemi di parcheggio automatizzati, parchi privati, porte-cochère, spa e servizi di concierge che eguagliano o superano le offerte uptown.

Questa escalation di servizi riflette la psicologia dell’acquirente: i compratori facoltosi pagheranno premi sostanziali per il lusso chiavi in mano piuttosto che intraprendere ristrutturazioni estensive. La preferenza per le nuove costruzioni rispetto alle proprietà storiche—indipendentemente dal pedigree—è diventata una caratteristica distintiva del mercato ultra-high-net-worth di oggi.

Cosa Significa Questo per il Futuro di Manhattan

La trasformazione downtown di Manhattan rappresenta più di un ciclo immobiliare—segnala un cambiamento fondamentale nel modo in cui l’elite di New York vive e lavora. La convergenza di trasferimenti aziendali, preferenze residenziali e modelli di sviluppo sta creando un nuovo centro di ricchezza e influenza.

Per investitori e osservatori del mercato, questa tendenza suggerisce che il mercato del lusso downtown di Manhattan ha una pista sostanziale davanti. Con i vincoli di offerta destinati a persistere e la migrazione aziendale che continua, la trasformazione dell’area da enclave bohémien a parco giochi per miliardari appare irreversibile.

Le implicazioni si estendono oltre l’immobiliare. Mentre il potere finanziario e tecnologico si concentra downtown, aspettatevi cambiamenti corrispondenti nelle istituzioni culturali, nei concetti retail e negli investimenti infrastrutturali che cementeranno ulteriormente lo status dell’area come nuovo centro di potere di Manhattan.

La conclusione: I ricchi di Manhattan stanno votando con i loro portafogli, e il verdetto è chiaro—downtown è il nuovo uptown.

Fonte: Wall Street Journal

Spazi ufficio premium al One World Trade Center. I piani più alti entrano nel mercato in un momento storico

By Columbus International,

Gli spazi per uffici più alti di New York diventano disponibili mentre l’edificio iconico raggiunge il 95% di occupazione

Il One World Trade Center ha annunciato la disponibilità dei suoi spazi ufficio più prestigiosi—l’89° e il 90° piano—segnando una pietra miliare significativa per l’edificio più alto dell’Emisfero Occidentale. Questi piani premium, situati a circa 335 metri sopra il Lower Manhattan, entrano nel mercato degli affitti per la prima volta dal completamento dell’edificio.

Lo spazio di 4.273 metri quadrati rappresenta quella che i promotori descrivono come un’opportunità “unica in una generazione” nel competitivo mercato immobiliare di New York. La Durst Organization, che ha co-sviluppato il grattacielo di 288.000 metri quadrati con la Port Authority di New York e New Jersey, sta fissando tariffe premium per questi spazi, con canoni richiesti fino a 1.722 euro al metro quadrato—prezzi tipicamente associati a proprietà di prestigio a Midtown Manhattan.

I nuovi inquilini saliranno tramite una coppia di ascensori in soli 75 secondi a piani caratterizzati da impressionanti soffitti alti 6 metri e viste panoramiche a 360 gradi che si estendono dall’Oceano Atlantico fino ai ponti dell’East River. Lo spazio premium vanta finestre a tutta altezza su entrambi i livelli e abbondante luce naturale—caratteristiche che gli sviluppatori sottolineano come essenziali nell’attuale ambiente lavorativo orientato ai servizi.

Eric Engelhardt, che gestisce gli affitti per i livelli attico presso Durst, ha detto a Bloomberg (che ha riportato per primo questa notizia) che i potenziali inquilini del settore finanziario sono probabili candidati per lo spazio. “È certamente probabile che sia qualcosa nella finanza,” ha affermato Engelhardt. “Forse è un venture capital che investe in queste aziende tecnologiche che abbiamo in tutto l’edificio.”

Questa offerta prestigiosa arriva in un momento strategico nella ripresa del mercato immobiliare commerciale di New York. Manhattan ha visto l’attività di locazione di uffici aumentare del 46% nei primi quattro mesi di quest’anno rispetto allo stesso periodo del 2024. Il Lower Manhattan in particolare ha registrato il suo trimestre più forte per la locazione di uffici da prima dell’inizio della pandemia di COVID-19 cinque anni fa.

La disponibilità di questi piani superiori coincide con il raggiungimento del 95% di occupazione della torre, secondo un comunicato stampa degli sviluppatori. Questa pietra miliare riflette sia l’importanza simbolica che il successo commerciale di un edificio che è diventato una parte iconica dello skyline di New York e del paesaggio architettonico americano.

“Per un decennio dopo l’11 settembre, era solo un gigantesco buco nel terreno ed era molto triste per noi newyorkesi da sopportare,” ha detto a Bloomberg Shaia Hosseinzadeh, fondatore di OnyxPoint Global Management, che si è trasferito al 45° piano della torre nel 2017. “Hai questa torre che si erge come una testimonianza della resilienza.”

Mentre le aziende continuano a elaborare strategie per attirare i dipendenti a tornare negli spazi fisici di lavoro, location premium con prestigio e viste eccezionali rimangono incentivi potenti nel panorama lavorativo in evoluzione.

Fonte: New York Post

Il ritorno della Frick Collection. La trasformazione elegante dell’iconica istituzione d’arte (da un tour di Vogue)

By Columbus International,

Uno dei punti di riferimento culturali più prestigiosi di New York si prepara a riconquistare la sua posizione nel competitivo panorama museale di Manhattan. Dopo una chiusura di cinque anni per un ambizioso progetto di ristrutturazione ed espansione, la Frick Collection accoglierà ufficialmente i visitatori nella sua storica dimora in stile Beaux Arts il 17 aprile, secondo quanto riportato recentemente da Vogue.

La ristrutturazione strategica, eseguita da Selldorf Architects sotto la direzione di Annabelle Selldorf, con la collaborazione di Beyer Blinder Belle, rappresenta un investimento significativo nell’infrastruttura culturale. Il progetto ha aumentato la superficie del museo del 10%, portando la sua area totale a 196.000 piedi quadrati (circa 18.200 metri quadrati) ed espandendo sostanzialmente le sue capacità espositive.

In un’intervista con Dodie Kazanjian, collaboratrice di Vogue, l’ex direttore della Frick, Ian Wardropper, ha delineato la filosofia guida dietro la ristrutturazione: “creare uno spazio bellissimo che si armonizzasse con ciò che c’era prima. Speriamo sinceramente che si debba fare una pausa e chiedersi cosa sia nuovo e cosa sia vecchio.”

Questo approccio meticoloso all’integrazione architettonica mantiene il vantaggio competitivo della Frick nel settore culturale – la sua atmosfera intima e il carattere residenziale unico. L’istituzione ha preservato intatti i suoi spazi espositivi più celebri, tra cui la Garden Court, la West Gallery e la Oval Room, aggiornando elementi pratici come i rivestimenti murali e i lucernari.

Durante il periodo di ristrutturazione, la collezione ha mantenuto la presenza sul mercato attraverso un’installazione temporanea nell’edificio Marcel Breuer sulla 75th Street e Madison Avenue. Operando come Frick Madison da marzo 2021 a marzo 2024, questa sistemazione provvisoria ha permesso all’istituzione di mantenere il coinvolgimento dei visitatori mentre esplorava modelli alternativi di presentazione per la sua collezione.

La strategia di riapertura include un approccio graduale alla reintroduzione del pubblico. I membri riceveranno un accesso prioritario durante le giornate di anteprima esclusiva dal 9 al 13 aprile, offrendo un valore aggiunto ai sostenitori più fedeli del museo prima dell’inizio dell’ammissione pubblica.

Tra i miglioramenti operativi, la ristrutturazione introduce un nuovo passaggio di collegamento tra la James S. and Barbara N. Reibe Reception Hall e la biblioteca, migliorando la circolazione dei visitatori all’interno del complesso – un aggiornamento pratico che affronta le precedenti sfide logistiche.

La riapertura della Frick posiziona l’istituzione per una crescita sostenibile in un mercato culturale competitivo, dimostrando come le istituzioni storiche possano modernizzare con successo le loro infrastrutture preservando al contempo il carattere distintivo che sostiene il loro valore del marchio e l’attrattiva per i visitatori.

Foto via Frick Collection

Il nuovo re dell’immobiliare a New York City: il quadplex da 110 milioni di dollari nella torre più sottile al mondo

By Columbus International,

Un nuovo immobile in vendita nell’iconica Steinway Tower di Manhattan diventa la casa più costosa sul mercato della città

In una città nota per i suoi slanci architettonici e prezzi immobiliari da capogiro, emerge un nuovo campione del settore. Un spettacolare attico su quattro livelli nella sottilissima Steinway Tower di Manhattan è appena stato messo in vendita per 110 milioni di dollari, diventando la casa più costosa attualmente in vendita a New York City.

L’Indirizzo Definitivo su Billionaires’ Row

Situato al 111 W. 57th St. sul tratto esclusivo noto come Billionaires’ Row, questo straordinario “quadplex” si estende dall’80° all’83° piano di quello che è ufficialmente il grattacielo più sottile del mondo. La proprietà, messa in vendita giovedì secondo StreetEasy, offre 11.480 piedi quadrati (circa 1.066 metri quadrati) di spazio interno insieme a 618 piedi quadrati (circa 57 metri quadrati) di terrazze esterne.

Ciò che rende la Steinway Tower particolarmente notevole è il suo rapporto di snellezza di 1:24, il che significa che è 24 volte più alta che larga—un capolavoro di ingegneria che le è valso il titolo di grattacielo più sottile del mondo. Per fare un confronto, l’Empire State Building ha un rapporto di snellezza di appena 1:3. La caratteristica sommità della torre, che ricorda una piuma, è diventata un’aggiunta immediatamente riconoscibile nello skyline di Manhattan da quando l’edificio ha aperto nel 2022.

Una Tela Bianca per gli Ultra-Ricchi

Il attico attualmente sfitto presenta cinque camere da letto e sei bagni completi, con soffitti alti 14 piedi (circa 4,3 metri) e finestre dal pavimento al soffitto che offrono viste panoramiche sulla città. Studio Sofield ha progettato la planimetria suggerita, ma è importante notare che il prezzo richiesto di 110 milioni di dollari include una completa ristrutturazione e riprogettazione secondo le specifiche dell’acquirente.

Ogni piano serve uno scopo distinto nella disposizione attuale:

  • Il primo livello (80° piano) contiene un grande ingresso e una cucina esposta a sud con accesso alla terrazza
  • Il secondo livello ospita quattro camere da letto con bagno privato, un’area salotto e un bar
  • Il terzo livello è dedicato a una massiccia suite principale di 2.800 piedi quadrati (circa 260 metri quadrati) con doppi bagni rivestiti in onice grigio e bianco
  • Il quarto livello, la “suite corona”, è progettato per l’intrattenimento, con un bar, una sala proiezioni privata, una cucina di servizio e una terrazza esterna

Un Segmento di Mercato Rarefatto

I veri quadplex sono estremamente rari a Manhattan. La proprietà comparabile più notevole è il quadplex del miliardario hedge fund Ken Griffin a 220 Central Park South, acquistato nel 2019 per circa 238 milioni di dollari—un affare che detiene ancora il record per la casa più costosa mai venduta negli Stati Uniti.

L’agente immobiliare principale Nikki Field di Sotheby’s International Realty ha spiegato a Bloomberg che il attico della Steinway Tower era originariamente configurato come due duplex separati prima che si decidesse di unirli in questa offerta senza precedenti.

Tempismo del Mercato Ultra-Lusso

L’immobile emerge mentre il mercato ultra-lusso di Manhattan sta vivendo un significativo rialzo in mezzo a un inventario limitato. In precedenza, la vicina Central Park Tower deteneva il titolo di immobile più costoso con unità dal prezzo di 250 milioni di dollari (successivamente ridotto a 195 milioni di dollari) e 150 milioni di dollari, ma oggi nessuna delle due rimane sul mercato.

La Steinway Tower stessa ha visto una notevole ripresa delle vendite. Da quando il team di Nikki Field di Sotheby’s ha preso in carico il marketing nell’estate del 2024, l’edificio è stato “rimarchiato, riprezziato e riorganizzato”, risultando in 187 milioni di dollari di contratti attualmente in corso, tra cui otto accordi firmati solo quest’anno. Tra questi c’è il Penthouse 72, che ha richiesto 56 milioni di dollari.

“Sto cercando Jeff Bezos 2.0 al 111,” ha detto Field al The Post, riferendosi alla sua precedente vendita al fondatore di Amazon al 212 Fifth Avenue.

Il lancio del Penthouse 80 rappresenta un voto di fiducia nello slancio delle vendite della torre dopo un inizio difficile. Nonostante le vendite iniziali lente dopo la sua apertura nel 2022, Field ha indicato a Bloomberg che il attico è stato strategicamente trattenuto fino a quando le condizioni di mercato non sono migliorate.

“Questo mercato primaverile di lusso molto sano,” ha detto Field. “Non avevamo scuse per ritardare il lancio.”

Gli Sviluppatori Dietro la Torre

La Steinway Tower è stata sviluppata attraverso una collaborazione tra JDS Development Group, Property Markets Group e Apollo Commercial Real Estate Finance. Con un totale di 59 unità, ciascuna occupante almeno un intero piano, l’edificio si erge come la seconda torre residenziale più alta negli Stati Uniti.

Mentre il mercato immobiliare di lusso di Manhattan continua la sua forte performance all’inizio del 2025, tutti gli occhi saranno puntati sulla possibilità che questo gioiello della corona architettonica possa ottenere il suo prezzo richiesto di 110 milioni di dollari—e forse su quale miliardario potrebbe presto chiamarlo casa.

Fonte: New York Post

Il ruolo inestimabile degli agenti immobiliari a New York. Ecco perché non potete farne a meno se cercate casa

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Nella giungla di cemento di New York, dove il panorama immobiliare è tanto imponente e complesso quanto il suo iconico skyline, navigare nelle transazioni immobiliari senza una guida professionale può essere un’impresa scoraggiante. Sebbene la legge dello stato di New York non imponga la rappresentanza di un agente, coloro che si avventurano da soli nel mercato immobiliare di NYC spesso si chiedono se abbiano preso le decisioni giuste.

Navigare il Labirinto: Perché il Mercato Immobiliare di NYC Richiede Competenza

Il mercato immobiliare di New York opera in modo diverso da qualsiasi altro al mondo. Con i suoi distintivi consigli di amministrazione delle cooperative, i complessi processi di approvazione e l’ambiente iper-competitivo, anche gli investitori più esperti possono trovarsi sopraffatti. Ogni quartiere ha le proprie regole non scritte, tendenze di prezzo e gemme nascoste che solo gli addetti ai lavori conoscono veramente.

La differenza tra chi si avvale di un agente e chi non lo fa si misura spesso in migliaia di dollari e innumerevoli ore risparmiate. Frequentemente vediamo clienti che inizialmente hanno cercato di navigare il mercato da soli, per poi rendersi conto che stavano perdendo informazioni cruciali che influenzavano le loro decisioni di investimento.

Oltre la Ricerca: Il Ruolo Multiforme dell’Agente Immobiliare Moderno

L’agente immobiliare moderno è molto più di qualcuno che mostra semplicemente le proprietà. Gli agenti di oggi sono:

  • Specialisti di Intelligence di Mercato: Con dati in tempo reale e anni di esperienza, gli agenti possono identificare opportunità di valore che i semplici annunci online non possono rivelare.
  • Esperti di Negoziazione: In una città dove ogni metro quadrato ha un prezzo premium, una negoziazione abile può significare la differenza tra concludere un affare o perdere la proprietà dei tuoi sogni.
  • Navigatori di Documenti: I documenti di transazione immobiliare di NYC possono raggiungere centinaia di pagine. Gli agenti assicurano che ogni dettaglio sia affrontato correttamente.
  • Curatori di Relazioni: I migliori affari a New York spesso avvengono prima che le proprietà raggiungano il mercato pubblico. Gli agenti affermati mantengono reti che danno ai loro clienti il primo accesso a opportunità fuori mercato.

Il Vantaggio Internazionale

A Columbus International, la nostra posizione unica che collega i mercati americano e italiano offre ai nostri clienti vantaggi distintivi. Che tu sia un investitore italiano che cerca opportunità a Manhattan o un americano alla ricerca del perfetto appartamento milanese, la nostra esperienza biculturale garantisce che non stai mai navigando da solo in territori sconosciuti.

Comprendere entrambi i mercati ci permette di fornire una guida contestuale che è inestimabile. Traduciamo non solo la lingua, ma l’intera cultura immobiliare per i nostri clienti.

Il Costo di Procedere da Soli: Cosa Rischiate Senza Rappresentanza

Molti acquirenti o venditori alla prima esperienza sono tentati di gestire da soli le transazioni, credendo di risparmiare sulle commissioni. Tuttavia, questo approccio spesso si rivela più costoso a lungo termine:

  • Gli acquirenti non rappresentati frequentemente pagano dal 3 al 7% in più rispetto alle transazioni rappresentate da agenti
  • I venditori solitari tipicamente ricevono dal 5 al 10% in meno rispetto alle proprietà commercializzate da agenti professionisti
  • Senza una guida esperta, i tempi di transazione spesso si prolungano di settimane o mesi
  • Le complicazioni legali derivanti da documentazione impropria possono costare migliaia di euro in rimedi

Fare la Scelta Giusta

Che voi intendiate acquistare il vostro primo appartamento a NYC o espandendo un portafoglio immobiliare internazionale, la rappresentanza professionale trasforma quello che potrebbe essere un processo opprimente in un’opportunità strategica.

Il valore di un agente non sta solo nella transazione stessa. Sta nella sicurezza che deriva dal sapere che ogni decisione che prendete è informata da competenza ed esperienza. In un mercato competitivo e complesso come quello di New York City, quella tranquillità è forse il bene più prezioso di tutti.

Columbus International Real Estate è specializzata in proprietà residenziali e commerciali, con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze. Il nostro team multilingue di agenti esperti fornisce un servizio impeccabile per i clienti che navigano nei mercati immobiliari sia americani che italiani.

Rudy Giuliani abbassa il prezzo del suo attico a New York City a seguito di un accordo legale (fonte: New York Post)

By Columbus International,

L’ex sindaco di New York City Rudy Giuliani ha messo (di nuovo) sul mercato il suo attico a Manhattan a un prezzo notevolmente ridotto dopo la risoluzione della sua battaglia legale di alto profilo con due scrutatrici elettorali della Georgia, secondo i registri immobiliari.

La proprietà di tre camere da letto nell’Upper East Side è stata messa in vendita lunedì per 5,2 milioni di dollari – rappresentando una sostanziale riduzione di 1,4 milioni di dollari rispetto al prezzo precedente.

Questa ultima inserzione arriva pochi giorni dopo che un giudice ha dichiarato che Giuliani aveva “pienamente soddisfatto” i termini dell’accordo di conciliazione con Ruby Freeman e Shaye Moss, due scrutatrici elettorali della Georgia che lo avevano citato in giudizio con successo per diffamazione. Come riportato dal New York Post, l’accordo ha permesso a Giuliani di mantenere la proprietà di beni di valore – incluso questo attico – che altrimenti sarebbero potuti essere sequestrati per soddisfare la sentenza di 140 milioni di dollari contro di lui.

Abitazione di Lusso in un Edificio Storico

L’attico, situato nel prestigioso quartiere di Lenox Hill, offre comfort di lusso raramente trovati nel mercato di fascia alta di Manhattan. La proprietà presenta una biblioteca rivestita in legno, un caminetto a legna e una serra in vetro. Le fotografie precedenti dell’inserzione mostravano la collezione di cimeli di Giuliani, inclusa una replica firmata della maglia degli Yankees di Joe DiMaggio, donatagli nel 2002.

Situata in un edificio gotico in terracotta e mattoni costruito nel 1906 e designato come monumento storico nel 1977, la residenza offre viste panoramiche su Central Park. La cooperativa di alto livello include servizi completi con una quota di manutenzione mensile di 10.934 dollari che copre portieri, custodi e un direttore residente.

Storia delle Riduzioni di Prezzo

Questo non è il primo tentativo di Giuliani di vendere la proprietà. Secondo la cronologia delle inserzioni, l’attico è stato inizialmente offerto nell’estate 2023 per 6,3 milioni di dollari e ha subito tre separate riduzioni di prezzo da allora.

Il New York Post ha riportato che prima del recente accordo legale, Giuliani aveva fatto “un ultimo tentativo disperato di vendere l’appartamento con uno sconto di 1 milione di dollari” prima che potesse potenzialmente essere sequestrato da Freeman e Moss, che lo avevano citato in giudizio con successo dopo che lui le aveva accusate di manomissione delle schede elettorali durante le elezioni del 2020.

L’attuale inserzione è gestita da Serena Boardman presso Sotheby’s International Realty.

Il grande puzzle degli affitti di New York City. Dove potete permettervi di vivere? Ve lo dice Richard Tayar

By Columbus International,

Nel tessuto in continua evoluzione del mercato immobiliare di New York City, una domanda pressante riecheggia tra i canyon di cemento: dove possono effettivamente permettersi di vivere i newyorkesi? Nel 2025, la risposta è complessa quanto la città stessa, con ogni quartiere che racconta la sua storia unica di accessibilità e opportunità.

Il Quadro Generale: Un Mercato in Evoluzione I dati più recenti mostrano un quadro sfumato del panorama degli affitti di New York. Ad aprile 2024, il numero di affitti disponibili in città è cresciuto a 30.314, con un aumento del 5% rispetto all’anno precedente. È un barlume di speranza per chi cerca casa, ma ancora lontano dai 41.123 unità disponibili nell’aprile 2019. Questo aumento dell’inventario, tuttavia, arriva con un’avvertenza: prezzi in aumento.

L’affitto mediano richiesto in città ha raggiunto la cifra impressionante di $3.700 negli ultimi mesi, il più alto da settembre 2023. Questa cifra rappresenta un aumento dell’1,7% su base annua – un notevole rallentamento rispetto all’impennata del 14% vista tra aprile 2022 e 2023, ma ancora superiore alla crescita dei salari in una città dove il divario tra reddito e affitto continua ad allargarsi.

Il Difficile Equilibrio Reddito-Affitto Seguendo il principio finanziario standard secondo cui l’affitto non dovrebbe superare il 30% del proprio reddito, un newyorkese avrebbe bisogno di uno stipendio annuo di $148.000 per permettersi comodamente l’affitto mediano. È una cifra che fa riflettere, considerando che il reddito mediano familiare della città si aggira intorno ai $77.000.

Storia dei Cinque Distretti:

  • Manhattan: Affitto mediano $4.489, richiede un reddito di $179.560
  • Brooklyn: Affitto mediano $3.718, necessita $148.720
  • Queens: Affitto mediano $3.380, richiede $135.200
  • Bronx: Affitto mediano $3.175, necessita $127.000
  • Staten Island: Offre più spazio a prezzi inferiori

Dimensioni e Domanda A luglio, la domanda era maggiore per le unità più piccole. L’affitto mediano per monolocali, bilocali e trilocali era di $3.322, in aumento del 2,2% rispetto a luglio 2023. Le unità più grandi hanno visto una diminuzione del 5,0%, scendendo a $4.996.

Strategie per Ogni Stipendio:

  • Esplorare quartieri emergenti come Mott Haven nel Bronx
  • Considerare i distretti esterni
  • Pianificare il trasloco in inverno per prezzi più bassi
  • Considerare i costi nascosti
  • Esplorare opzioni di alloggi a prezzi accessibili

Prospettive Future La recente legislazione mira a frenare gli aumenti drastici degli affitti, permettendo agli inquilini di contestare aumenti superiori all’8,5% nella maggior parte dei casi. L’efficacia di queste misure resta da vedere.

Per i newyorkesi di tutti i livelli di reddito, trovare l’equilibrio perfetto tra posizione e accessibilità è un viaggio continuo. Ma armati di conoscenza, flessibilità e della famosa resilienza newyorkese, una casa è là fuori – a ogni fascia di prezzo.

Lo strano caso della nuova torre da 300 milioni di Manhattan: un progetto immobiliare fallito (fonte: The New Yorker)

By Columbus International,

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Nel competitivo mercato immobiliare di lusso di New York, la storia di 1 Seaport rappresenta un monito sulle conseguenze di uno sviluppo ambizioso, decisioni di risparmio sui costi e conseguenze devastanti. Il grattacielo residenziale di 60 piani in vetro, sviluppato da Fortis Property Group con vendite previste di 300 milioni di dollari, ora pende fino a otto pollici fuori asse – un errore da 250 milioni di dollari che rimane incompiuto e coinvolto in contenziosi.

Un Inizio Promettente

Quando Fredrik Eklund, broker star di “Million Dollar Listing New York”, si assicurò i diritti esclusivi per vendere le unità di 1 Seaport nel 2016, il progetto sembrava destinato al successo. In otto settimane, Eklund aveva pre-venduto 20 unità, dimostrando una forte domanda di mercato per proprietà di lusso sul lungomare nel Distretto Finanziario di Manhattan.

Difetti Fatali nelle Fondamenta

I problemi del progetto iniziarono con una decisione critica: invece di utilizzare le tradizionali fondamenta su pali fino alla roccia madre—pratica standard per i grattacieli di Manhattan—Fortis optò per un metodo di “miglioramento del suolo” che avrebbe fatto risparmiare 6 milioni di dollari. Questa decisione fu presa nonostante gli avvertimenti del consulente ingegnere Robert Alperstein sui potenziali “cedimenti differenziali” nelle difficili condizioni del sito, che includevano materiale di riempimento dell’epoca coloniale e ex zone paludose.

Tragedia e Problemi di Costruzione

Il progetto è stato afflitto da violazioni della sicurezza e problemi di costruzione. Nel settembre 2017, questi problemi culminarono in tragedia quando Juan Chonillo, un carpentiere di 44 anni, morì cadendo dal 29° piano. La società di costruzioni, SSC High Rise, si dichiarò successivamente colpevole di omicidio colposo di secondo grado e fu multata per soli 10.000 dollari.

L’Inclinazione Diventa Evidente

Nell’aprile 2018, i costruttori scoprirono che l’edificio pendeva di tre pollici verso nord. Invece di fermare la costruzione, furono fatti tentativi di correggere l’inclinazione disallineando intenzionalmente i piani superiori nella direzione opposta. Questa strategia si rivelò controproducente, risultando in quella che un avvocato ha descritto come una struttura “a forma di banana” che pende fino a dieci pollici in alcuni punti.

Impatto Finanziario e Battaglie Legali

Il progetto ha generato oltre due dozzine di cause legali che coinvolgono:

  • Fortis Property Group e Pizzarotti (il construction manager)
  • Acquirenti che cercano di recuperare i depositi
  • Molteplici appaltatori e subappaltatori
  • Compagnie assicurative e finanziatori

La costruzione si è fermata nel luglio 2020, lasciando la torre in un limbo di sviluppo. La struttura, ora sotto amministrazione controllata, rimane come un severo monito dei rischi nello sviluppo immobiliare di lusso.

Conclusione

1 Seaport rappresenta uno dei più significativi fallimenti nello sviluppo immobiliare della recente storia di New York. Mentre gli ingegneri strutturali sostengono che l’edificio non crollerà, la sua viabilità commerciale è già crollata. Il progetto dimostra come decisioni apparentemente minori di risparmio sui costi possano trasformarsi in conseguenze finanziarie catastrofiche nello sviluppo immobiliare ad alto rischio.

Per investitori e sviluppatori, 1 Seaport offre lezioni cruciali sulla falsa economia del risparmio sulle fondamenta e l’importanza di mantenere rigorosi standard di costruzione—specialmente in un’era di sviluppi di lusso sempre più ambiziosi.

Fonte: The New Yorker 

Il mercato verso un nuovo capitolo immobiliare: la seconda amministrazione Trump influenza il real estate

By Columbus International,

Mentre il mercato immobiliare americano entra in una fase di trasformazione, gli esperti del settore intravedono promettenti segnali di ripresa e rinnovamento. Nonostante le recenti sfide, la confluenza di nuove politiche e forze di mercato sta creando opportunità sia per gli acquirenti che per gli investitori, aprendo potenzialmente la strada a un panorama immobiliare più dinamico e accessibile.

Il settore immobiliare della nazione si trova in una posizione favorevole per un cambiamento positivo, con i primi indicatori che suggeriscono un mercato pronto a superare gli ostacoli recenti. “Guardo al prossimo anno con una prospettiva molto ottimistica”, affermano alcuni analisti, indicando il forte andamento del mercato azionario e i previsti cambiamenti politici come catalizzatori della crescita.

Questo ottimismo non è infondato. Dopo aver attraversato un periodo di condizioni di mercato senza precedenti, inclusi tassi ipotecari record e inventario limitato, il settore immobiliare sta mostrando una notevole resilienza. La California meridionale, spesso considerata un campanello d’allarme per le tendenze nazionali, offre segnali incoraggianti: la contea di Los Angeles ha iniziato a vedere una moderazione dei canoni di locazione, mentre i prezzi delle case, sebbene ancora elevati, hanno iniziato un graduale aggiustamento verso livelli più sostenibili.

La prospettiva dello sviluppo di terreni federali rappresenta una delle opportunità più promettenti all’orizzonte. Ed Pinto, co-direttore dell’Housing Center dell’American Enterprise Institute, vede questa iniziativa come un punto di svolta, in particolare per l’Ovest degli Stati Uniti. La potenziale apertura di terreni federali per lo sviluppo residenziale potrebbe creare nuovi corridoi abitativi in stati come Utah e Nevada, dove la domanda è aumentata mentre gli americani cercano alternative più accessibili ai mercati costieri.

Gli osservatori del mercato sono particolarmente incoraggiati dalle tendenze emergenti nei tassi ipotecari. Sebbene l’era dei tassi ultra-bassi possa essere alle spalle, gli esperti prevedono una stabilizzazione che potrebbe portare a un nuovo equilibrio nel mercato. La National Association of Realtors prevede che i tassi trovino un punto dolce tra il 5,5% e il 6,5%, un intervallo che potrebbe riaccendere il volume delle transazioni mantenendo la stabilità del mercato.

Anche il mercato degli affitti mostra segni di trasformazione positiva. I leader del settore stanno sostenendo una regolamentazione ponderata degli investitori istituzionali, mirando a creare più opportunità per i proprietari individuali. Debbas articola questa visione, suggerendo che una supervisione equilibrata potrebbe aiutare a preservare il sogno americano della proprietà immobiliare mantenendo al contempo dinamiche di mercato sane.

L’innovazione nella politica abitativa potrebbe sbloccare nuove possibilità per gli aspiranti proprietari di casa. L’espansione proposta dei programmi HUD rappresenta uno sviluppo particolarmente promettente. Ampliando i criteri di ammissibilità e offrendo condizioni di prestito più favorevoli, queste iniziative potrebbero aprire le porte alla proprietà immobiliare a una gamma più ampia di americani. Questa evoluzione della politica abitativa federale riflette un crescente riconoscimento che gli approcci tradizionali necessitano di un aggiornamento per adattarsi alle realtà attuali del mercato.

I mercati regionali stanno già mostrando segni di aggiustamento positivo. Nella California meridionale, il mercato ha iniziato una attenta ricalibrazione, con tre mesi consecutivi di moderazione dei prezzi che suggeriscono un percorso più sostenibile. Questo aggiustamento misurato, piuttosto che una correzione drastica, indica la forza e la resilienza sottostanti del mercato.

Il settore delle costruzioni è pronto a rispondere alle nuove opportunità. Mentre alcuni analisti esprimono preoccupazione per i potenziali cambiamenti nella forza lavoro, il settore ha storicamente dimostrato una notevole capacità di adattamento. La possibilità di sviluppare terreni federali potrebbe stimolare l’innovazione nei metodi di costruzione e nella pianificazione comunitaria, creando potenzialmente nuovi modelli per lo sviluppo sostenibile.

Guardando al futuro, la convergenza di iniziative politiche e forze di mercato suggerisce un settore immobiliare sull’orlo di un cambiamento positivo. Lawrence Yun, economista capo della NAR, vede particolare promessa nelle proposte per affrontare il deficit federale, che potrebbe aiutare a creare condizioni per tassi ipotecari più bassi. “Il potenziale di cambiamento positivo è significativo”, osserva, evidenziando la natura interconnessa della politica fiscale e della salute del mercato immobiliare.

Per gli stakeholder del settore, questo panorama in evoluzione presenta opportunità convincenti. Gli sviluppatori si stanno posizionando per esplorare nuovi territori, mentre le istituzioni finanziarie si preparano per un previsto aumento dell’attività di mercato. Il potenziale per lo sviluppo espanso di terreni federali potrebbe creare mercati completamente nuovi, in particolare negli stati occidentali dove la domanda di alloggi continua a crescere.

Mentre i mercati si adattano alle nuove direzioni politiche, l’interazione tra iniziative governative e forze di mercato appare sempre più probabile che produca risultati positivi per l’accessibilità degli alloggi in tutta l’America. Sebbene le sfide rimangano, il percorso futuro mostra promesse per un mercato immobiliare più equilibrato e accessibile.

Foto via Instagram