immobiliare Miami

  • Home
  • immobiliare Miami

Tag: immobiliare Miami

Il boom degli investitori miliardari alimenta il mercato immobiliare del lusso a Miami. Da un articolo di Bloomberg

By Columbus International,

Miami è da tempo un parco giochi per i super-ricchi, ma negli ultimi anni si è assistito a un’esplosione di straordinarie operazioni immobiliari di lusso nella città. Dai 135 milioni di dollari di una villa a Coconut Grove ai 100 milioni di dollari sborsati dal CEO di Citadel Ken Griffin per una proprietà sul lungomare, le vendite di case multimilionarie sono diventate sempre più comuni.

Cosa sta alimentando questo boom del segmento immobiliare di fascia alta? Per avere uno sguardo dall’interno, Bloomberg ha intervistato Dina Goldentayer, agente immobiliare per Douglas Elliman nell’area di Miami.

Goldentayer afferma che una combinazione di fattori sta alimentando il boom del lusso abitativo. Una grande parte di questo è dovuta a un continuo afflusso di persone ad alto patrimonio netto, molte delle quali fuggono dagli Stati con alta tassazione come New York e California per approfittare del clima fiscale favorevole della Florida.

I vantaggi fiscali di trasferire la residenza in Florida sono stati un richiamo enorme, soprattutto per i dirigenti di finanza e tecnologia. Noi di Columbus International, abbiamo visto molte persone dal Nord-Est e dall’Ovest trasferirsi qui, spesso portando con sé le loro attività.

Ma i super-ricchi non cercano solo di risparmiare sulle tasse – vogliono anche case che soddisfino le loro esigenze e preferenze di lusso specifiche. I nostri clienti cercano vaste tenute con ogni comfort immaginabile, dalle spiagge private e dai moli alle cantine per il vino e home theater.

Questi acquirenti hanno esigenze molto specifiche. Vogliono il massimo in fatto di privacy, sicurezza e finiture di lusso. Nessun dettaglio è troppo piccolo.

Quando si ha a che fare con case del valore di decine di milioni, il livello di servizio, riservatezza e attenzione ai dettagli deve essere impeccabile. E il team di Columbus International è qui per rispondere ad ogni vostra esigenza.

Coltivare le relazioni con i clienti facoltosi e ottenere le rare quotazioni multimilionarie richiede anche un approccio unico. Si tratta di costruire fiducia e rapporto. I nostri clienti vogliono lavorare con qualcuno con cui si sentono a proprio agio e che capisca davvero le loro esigenze.

L’afflusso di dirigenti di finanza e tecnologia a Miami è stato un vero e proprio vantaggio per il mercato di lusso, nessuno più del cosiddetto “effetto Citadel”. La serie di acquisti del miliardario Ken Griffin, che includono la tenuta sul lungomare da 100 milioni di dollari, ha contribuito a far salire i prezzi e ha scatenato una vera e propria corsa tra gli altri individui ultra-facoltosi.

Quando qualcuno come Ken Griffin acquista una proprietà per 100 milioni di dollari, fissa un nuovo punto di riferimento e cambia l’intero dinamica. Molti dei clienti di agenzie immobiliari elevate vogliono poter dire di essere proprietari della casa accanto a quella di Griffin.

Ovviamente, il boom immobiliare del lusso di Miami ha anche avuto alcuni aspetti negativi. L’aumento dei prezzi sta rendendo sempre più difficile per la classe media e persino per la fascia alta acquistare case in città. C’è sicuramente una preoccupazione per il fatto che ci sarà una esclusione di persone. Ma alla fine, il lavoro di un agenti immobiliare è ottenere il miglior risultato possibile per i miei clienti. Il mercato è quello che è.

Guardando al futuro, non vediamo segni di un rallentamento della frenesia immobiliare di lusso in tempi brevi. Anzi, la prossima frontiera saranno prezzi ancora più alti, man mano che Miami consoliderà il suo status di parco giochi globale per i più ricchi del mondo. C’è chi, nel nostro network, non si sorprenderebbe vedere proprietà da 200 milioni di dollari diventare la ‘nuova normalità’ nel prossimo futuro.

Il panorama culinario di Miami: 14 ristoranti imperdibili che stanno plasmando la scena nell’agosto 2024 (Eater)

By Columbus International,

La scena gastronomica di Miami continua ad evolversi, offrendo una serie allettante di esperienze culinarie per residenti e visitatori. Dalle rivisitazioni dei classici alle importazioni internazionali, ecco la lista dei 14 ristoranti che stanno attualmente definendo il panorama gastronomico della Città Magica, stilata da Eater.

1. Blue Collar: Un Preferito Locale Reinventato

L’amato Blue Collar di Danny Serfer ha riaperto in uno spazioso locale di 370 metri quadrati, mantenendo il suo fascino mentre espande la sua offerta. L’estetica mid-century e i cocktail classici completano un menu arricchito che bilancia i piatti preferiti dai fan con aggiunte innovative.

2. La Màrtola: Oasi Mediterranea a Buena Vista

Questo nuovo arrivato trasporta i commensali sulla Riviera europea con il suo menu ispirato alla costa. L’atmosfera e i piatti de La Màrtola, che vanno dalle ostriche fresche alle pizze napoletane, offrono uno scorcio di lusso marittimo nel cuore di Miami.

3. Itamae AO: Intima Esperienza Nikkei

L’ultima impresa dello chef Nando Chang, Itamae AO, presenta un’esclusiva esperienza al bancone per 10 persone a Midtown. Questo ambiente intimo mette in mostra la maestria di Chang nella fusione peruviano-giapponese, con piatti meticolosamente elaborati che esaltano i frutti di mare locali.

4. Maman: Il Fascino Parigino Incontra lo Stile di Miami

Il café francese con base a New York ha fatto scalpore con il suo flagship store a Wynwood. Maman fonde perfettamente i classici francesi con creazioni ispirate a Miami, offrendo un’esperienza gastronomica per tutta la giornata in un ambiente chic e fotogenico.

5. Skinny Louie: La Semplicità Incontra il Successo

Questo locale di hamburger ispirato agli anni ’50 a Wynwood dimostra che a volte meno è meglio. Con solo tre opzioni di hamburger e contorni classici, Skinny Louie è rapidamente diventato un fenomeno locale, attirando folle con il suo approccio senza fronzoli al fast food di qualità.

6. Yann Couvreur Café: Maestria della Pasticceria Francese

Il primo avamposto statunitense dell’acclamato chef pasticcere Yann Couvreur a Wynwood offre molto più che semplici dessert perfetti per le foto. Il menu esteso del café e il design degli interni mozzafiato lo rendono una meta imperdibile per gli appassionati di cibo e gli influencer di Instagram.

7. Brother’s Keeper: Nostalgia e Novità

Questo cocktail bar di Miami Beach di Lost Boy & Co. fonde l’estetica della New York anni ’80 con drink innovativi e stuzzichini eclettici. L’atmosfera unica e il menu creativo di Brother’s Keeper lo rendono un punto di riferimento nella vivace vita notturna della città.

8. ViceVersa: Aperitivo Italiano con un Tocco di Miami

Il ViceVersa del pluripremiato barman Valentino Longo porta l’essenza della cultura dell’aperitivo italiano a Miami. L’atmosfera sofisticata del bar e i cocktail sapientemente realizzati offrono un’esperienza di degustazione raffinata nel cuore della città.

9. Mangrove: Fusion Caraibica nel Centro

Mangrove eleva la cucina caraibica tradizionale in un ambiente lounge, offrendo un’esperienza culinaria unica che unisce sapori familiari a una presentazione raffinata. Il menu eclettico del ristorante e i cocktail ispirati alle isole creano un’atmosfera vibrante nel centro di Miami.

10. Catch Miami Beach: Spettacolo di Frutti di Mare

L’arrivo di Catch a South of Fifth porta un tocco di glamour alla scena dei frutti di mare di Miami. Questo ampio locale offre un mix di classici di Catch e piatti ispirati a Miami in un ambiente mozzafiato influenzato dall’Art Deco, consolidando il suo status di destinazione per vedere ed essere visti.

11. Felice Brickell: Eleganza Toscana

Questa importazione da New York porta autentici sapori toscani a Brickell. Felice offre un’esperienza culinaria italiana raffinata, con un menu accuratamente curato e un’ampia lista di vini che mette in mostra il meglio della Toscana.

12. Gramps Getaway: Fuga Tropicale

Un’estensione del popolare bar di Wynwood, Gramps Getaway offre un’esperienza rilassata sul lungomare a Key Biscayne. Con cibo da bar elevato e drink tropicali, è il posto perfetto per una giornata informale in riva alla baia.

13. RedFarm: Cucina Cinese Innovativa

Il famoso locale di dim sum di New York ha trovato una nuova casa a Coconut Grove. L’interpretazione creativa dei classici cinesi di RedFarm, inclusi i suoi famosi ravioli Pac-Man, porta una nuova prospettiva alla diversificata scena culinaria di Miami.

14. Sereia: Eccellenza dei Frutti di Mare Portoghesi

Sereia, dello chef due stelle Michelin Henrique Sá Pessoa, porta i sapori della costa iberica a Coconut Grove. Il sofisticato menu del ristorante e l’elegante design degli interni offrono un’esperienza culinaria di alto livello che celebra le tradizioni culinarie portoghesi.

Questi 14 locali rappresentano la natura dinamica e diversificata del panorama culinario di Miami, offrendo di tutto, dagli spuntini informali alle esperienze gastronomiche raffinate. Mentre la città continua ad attrarre talenti di livello mondiale e concetti innovativi, Miami consolida la sua posizione come destinazione gastronomica globale.

Foto via Eater Miami

Il boom dei condo-hotel di Miami. Da scommessa rischiosa per gli investitori a nuova opportunità (The Real Deal)

By Columbus International,

Il fascino del reddito da affitti a breve termine sta guidando l’ultima tendenza immobiliare di Miami, ma gli esperti avvertono sui potenziali rischi.

Nelle assolate strade di Miami, è in corso una nuova corsa all’oro immobiliare. Gli sviluppatori stanno puntando forte sui condomini adatti agli affitti a breve termine, ribattezzandoli come condo-hotel per capitalizzare sulla crescente domanda degli investitori. Ma mentre il mercato si inonda di queste unità, gli addetti ai lavori stanno sollevando bandiere rosse sulla sostenibilità a lungo termine di tali investimenti.

Il gioco dei numeri

La scala di questo boom è impressionante. Secondo i dati recenti:

  • Circa 11.000 unità in 36 sviluppi condominiali pianificati o in costruzione, da Coconut Grove a Miami fino a Hillsboro Beach nella contea di Broward, saranno disponibili per affitti a breve termine.
  • Questo rappresenta circa la metà dell’intero pipeline di nuovi sviluppi condominiali nell’area.

Offerta e domanda: Un equilibrio delicato

Craig Studnicky, un veterano capo di una società di intermediazione, non usa mezzi termini nel descrivere il futuro di questo mercato. “Diventerà un bagno di sangue competitivo,” prevede. L’afflusso di unità dovrebbe esercitare una pressione significativa sulle tariffe giornaliere, potenzialmente erodendo i rendimenti degli investitori.

Il dilemma della sovravendita

Gli esperti del settore, tra cui Studnicky e Roman Pedan, CEO dell’operatore di affitti a breve termine Kasa, indicano una tendenza preoccupante: gli sviluppatori promettono troppo sui potenziali redditi da affitto. Questa discrepanza tra aspettative e realtà può portare a compratori frustrati e, alla fine, influire sui valori di rivendita.

Le performance storiche sollevano preoccupazioni

I condo-hotel hanno un passato controverso quando si tratta di mantenere il valore. Studnicky nota che di tutte le rivendite di condomini nel 2023, solo il 2% erano unità condo-hotel, evidenziando la loro potenziale mancanza di apprezzamento.

La prospettiva di un acquirente

Non tutti gli investitori condividono queste preoccupazioni. Matthew Birnholz, proprietario della società finanziaria Capital Infusion, ha recentemente stipulato un contratto per l’acquisto di un condominio con una camera da letto presso il Rider Residences del Gruppo Rilea per poco meno di 1 milione di dollari. Birnholz vede il duplice vantaggio dell’uso personale e del reddito da affitto come attraente.

“Spero che l’unità si apprezzi del 35-40% entro l’apertura di Rider Residences,” dice Birnholz, facendo eco all’ottimismo di molti acquirenti in questo spazio.

Il bilancio finale

Mentre il mercato dei condomini per affitti a breve termine a Miami è in pieno boom, i potenziali investitori dovrebbero avvicinarsi con cautela. Studnicky offre un confronto crudo: “Faresti meglio a comprare azioni di Amazon o Tesla.”

Come per qualsiasi investimento, la due diligence è cruciale. I potenziali acquirenti dovrebbero considerare attentamente fattori come la posizione, il design, il prezzo e la gestione prima di tuffarsi nel pool dei condo-hotel di Miami.

Fonte: TRD

Il dilemma dei condomini di Miami: sentenza del tribunale innesca una rivoluzione nello sviluppo urbano (WSJ)

By Columbus International,

Una recente sentenza del tribunale ha portato nuova speranza ai proprietari di condomini a Miami che desiderano mantenere le loro amate case, potenzialmente ridisegnando il panorama dello sviluppo immobiliare nell’area.

La storia di Angelica Avila, residente di lunga data di Biscayne 21, un condominio sul lungomare nel quartiere Edgewater di Miami, esemplifica questo cambiamento. Avila, che ha custodito la sua casa di 30 anni e le sue splendide viste sulla Biscayne Bay, è rimasta ferma nella sua decisione di non vendere, anche quando le è stato offerto il triplo del valore del suo investimento.

Mentre Avila e altri residenti sono stati inizialmente costretti a trasferirsi quando gli sviluppatori hanno ottenuto il controllo dell’edificio, una recente sentenza della corte d’appello ha contestato questa pratica. Il tribunale si è schierato con il piccolo gruppo di residenti che si sono rifiutati di vendere, ribaltando una precedente decisione che favoriva gli sviluppatori.

Questa sentenza potrebbe segnare un punto di svolta per i diritti di proprietà in Florida, potenzialmente dando più potere ai singoli proprietari di case che desiderano mantenere le loro proprietà. Apre nuove possibilità per la conservazione della comunità e potrebbe incoraggiare negoziazioni più equilibrate tra sviluppatori e residenti.

Il caso ha scatenato importanti discussioni sui diritti di proprietà, la conservazione della comunità e lo sviluppo urbano. Evidenzia la necessità di soluzioni innovative che possano bilanciare gli interessi dei residenti di lunga data con le esigenze di crescita e rinnovamento urbano.

Mentre gli sviluppatori esprimono preoccupazione per l’impatto sui progetti futuri, questa situazione presenta un’opportunità per approcci più collaborativi allo sviluppo urbano. Potrebbe portare a soluzioni creative che rispettino i diritti e i desideri dei residenti di lunga data, consentendo al contempo gli aggiornamenti e i miglioramenti necessari agli edifici più vecchi.

La sentenza sottolinea anche l’importanza di regole condominiali chiare ed eque. Potrebbe ispirare le comunità a rivedere e rafforzare i loro documenti di governo per proteggere meglio gli interessi di tutti i residenti.

Questo sviluppo potrebbe potenzialmente portare a processi di pianificazione urbana più inclusivi, dove le voci di tutte le parti interessate vengono ascoltate e considerate. Potrebbe incoraggiare gli sviluppatori a lavorare più strettamente con le comunità esistenti, favorendo sviluppi che migliorino piuttosto che sostituire i quartieri consolidati.

Mentre il caso potenzialmente si sposta alla corte suprema statale, offre la possibilità alla Florida di stabilire un precedente nel bilanciare i diritti di proprietà, la conservazione della comunità e lo sviluppo urbano. Ciò potrebbe portare ad approcci più sostenibili e favorevoli alla comunità per il rinnovamento urbano in tutto lo stato e oltre.

Mentre le sfide rimangono, questa sentenza rappresenta un passo positivo verso la protezione dei diritti dei proprietari di case e la preservazione del carattere delle comunità consolidate da lungo tempo. Apre la porta a pratiche di sviluppo urbano più eque e inclusive che potrebbero beneficiare tutti i residenti di Miami nel lungo periodo.

Fonte: Wall Street Journal

La rivoluzione dello skyline di Miami. Nuove costruzioni ridefiniscono il vivere urbano (e di lusso). Leggete qui

By Columbus International,

Miami, rinomata per i suoi spazi vibranti e le spiagge pittoresche, sta attraversando un periodo di trasformazione che promette di ridefinire il concetto di vita urbana di lusso. Una serie di ambiziosi progetti di sviluppo non solo stanno rimodellando l’iconico skyline della città, ma stanno anche stabilendo nuovi standard globali per le esperienze residenziali e di ospitalità.

Dalle altezze record alle amenità senza precedenti, questi progetti stanno attirando l’attenzione internazionale e consolidando la posizione di Miami come destinazione principale per il settore immobiliare di alta gamma.

888 Brickell Avenue: Un Nuovo Apice del Lusso

In prima linea in questa trasformazione c’è 888 Brickell Avenue, un audace progetto nato dalla collaborazione tra JDS Development e Studio Sofield. Destinato a diventare l’edificio più alto di Miami con i suoi impressionanti 320 metri, questo complesso ibrido di hotel e condomini di lusso si appresta a rivoluzionare il panorama architettonico della città.

Traendo ispirazione da grattacieli modernisti iconici come il Seagram Building di New York e infuso con elementi del design milanese di metà secolo, 888 Brickell Avenue vanta una facciata sorprendente che combina travertino avorio, stucco bianco e travi d’acciaio nero opaco. Questa elegante composizione conferisce all’edificio un aspetto distintamente verticale, distinguendolo dai suoi vicini e creando un nuovo punto focale per lo skyline di Miami.

Una delle caratteristiche più distintive di 888 Brickell Avenue è la sua estetica a livello strada. Uno schermo dorato a perline avvolge più piani, emettendo un caldo bagliore dorato che è rapidamente diventato l’aspetto caratteristico della proprietà. Questo display abbagliante stabilisce il tono per l’esperienza lussuosa che attende all’interno, dove il servizio con i guanti bianchi e l’ospitalità cortese sono la norma.

Lo sviluppo è una testimonianza della reputazione di JDS Development Group nel spingere i confini dell’ingegneria e del design. Guidato da Michael Stern, il team porta una vasta esperienza da progetti di alto profilo come il 111 West 57th Street di New York e la Brooklyn Tower. Con 888 Brickell Avenue, non solo stanno continuando il loro record di creazione di torri residenziali altissime, ma stanno anche facendo il loro primo ingresso nel settore dell’ospitalità.

The Residences at 1428 Brickell: Elevare il Vivere sul Lungomare

Elevandosi per 70 piani sopra il quartiere di Brickell, The Residences at 1428 Brickell è destinato a diventare un altro elemento centrale iconico dello skyline in evoluzione di Miami. Questo capolavoro architettonico offre 189 case esclusive, ognuna progettata per massimizzare la qualità della vita dei suoi residenti.

Con unità che vanno dai 167 ai 372 metri quadrati per le residenze standard, e fino a 929 metri quadrati per gli attici, The Residences at 1428 Brickell si rivolge a coloro che cercano spazi abitativi spaziosi e lussuosi. Ogni casa in questa torre di 70 piani si affaccia direttamente sulla Baia di Biscayne, offrendo viste mozzafiato sull’acqua e attentamente progettata per massimizzare la luce naturale.

La posizione dello sviluppo all’incrocio tra Brickell Avenue e Southeast 14th Terrace lo colloca nel cuore di uno dei quartieri più desiderabili di Miami. La sua vicinanza alle Four Seasons Residences Miami consolida ulteriormente il suo status di proprietà immobiliare di primo piano nel mercato del lusso della città.

Mercedes-Benz Places: Il Lusso Automobilistico Incontra la Vita Urbana

In una mossa rivoluzionaria, Mercedes-Benz sta facendo il suo primo ingresso nel mercato residenziale in Nord America con Mercedes-Benz Places. Questa comunità visionaria a Brickell rappresenta una fusione unica di soluzioni abitative innovative e gli standard impareggiabili sinonimi del marchio Mercedes-Benz.

Sviluppato da JDS Development Group, il progetto riunisce un team di designer e architetti di prim’ordine. Il team di design Mercedes-Benz ha collaborato con i pluripremiati SHoP Architects (che lavorano insieme a ODP), mentre gli interni sono stati realizzati da Woods Bagot, e il paesaggio è sotto la guida esperta di Field Operations.

Lo sviluppo includerà residenze di lusso in condominio, spazi per uffici e benessere, un hotel di classe mondiale e un nuovo parco aperto progettato da Field Operations. Quest’ultima caratteristica è particolarmente degna di nota, poiché mira a creare un’oasi verde nel cuore del urbano Brickell, completa di sentieri sinuosi, flora e fauna locale, parchi giochi, campi sportivi e ampi spazi verdi.

Con 12.077 metri quadrati dedicati a servizi e spazi di ospitalità, Mercedes-Benz Places è progettato per essere più di una semplice residenza: è una destinazione lifestyle che combina sofisticatezza, comodità e vita sostenibile in una posizione straordinaria.

The Residences at Mandarin Oriental: Un Nuovo Punto di Riferimento nel Lusso sul Lungomare

The Residences at Mandarin Oriental rappresenta l’apice del lusso raffinato lungo il lungomare di Miami. Questo sviluppo riunisce un team di design globale altamente acclamato, ogni membro rinomato nel proprio campo, per creare un’esperienza di vita veramente unica.

Kohn Pederson Fox Associates (KPF) è responsabile dell’architettura esterna sorprendente che promette di ridefinire lo skyline della città. Gli interni delle Residences saranno infusi con la sofisticata visione estetica del designer parigino Tristan Auer, mentre la stimata Laura Gonzalez, presente nell’AD 100 e nella Elle Décor A-List, realizzerà gli interni dell’hotel. L’architettura del paesaggio, guidata dalla rinomata azienda tailandese Shma, completa questo team di classe mondiale.

A partire da 3,5 milioni di dollari, The Residences at Mandarin Oriental offre una gamma di servizi esclusivi che stabiliscono un nuovo standard per il vivere di lusso. I residenti godranno di viste panoramiche sulla Baia di Biscayne, accesso a piscine a sfioro paesaggistiche multilivello, cabane private, lounge di lavoro esecutive, sale da pranzo private con cucine dello chef, ristoranti di classe mondiale, una spa esclusiva e strutture per la salute e il benessere all’avanguardia.

Okan Tower: Al Crocevia del Futuro di Miami

Con la sua affascinante facciata curva e l’altezza vertiginosa, Okan Tower è progettata per essere l’elemento centrale drammatico dello skyline del centro di Miami. La sua posizione centrale mette i residenti nel cuore della vibrante scena culturale della città e dei crescenti distretti commerciali.

La posizione strategica della torre offre facile accesso alle principali rotte di trasporto, inclusi i loop del Metromover del centro e la stazione Metrorail del Government Center. Questa connettività, combinata con la vicinanza alle principali autostrade, alla stazione ferroviaria Brightline e a Port Miami, rende Okan Tower una base ideale per coloro che apprezzano sia la comodità locale che la connettività globale.

I residenti di Okan Tower si troveranno all’avanguardia di un’entusiasmante esperienza residenziale urbana, con facile accesso a parchi, negozi, ristoranti, musei, luoghi per eventi sportivi professionistici, concerti, centri per le arti performative, festival e vita notturna. La posizione della torre permette anche rapide fughe verso le acque della Baia di Biscayne o Miami Beach, offrendo un perfetto equilibrio tra energia urbana e relax costiero.

Villa Miami: Portando l’Eleganza Italiana nella Città Magica

Villa Miami introduce un concetto unico nel mercato immobiliare di lusso della città: un vivere arioso e in stile italiano alto sopra lo skyline di Miami. Sviluppato dallo studio di design newyorkese Charles & Co, gli interni delle residenze sposano una sofisticata sensibilità europea con un focus su calore, romanticismo e vita sul lungomare.

Ogni residenza a Villa Miami è progettata per evocare la sensazione di una tenuta di campagna europea, con la luce del sole che entra da tutte le direzioni, ampi soggiorni pensati per riunirsi e rilassarsi, e sale da pranzo costruite per l’intrattenimento. Il cuore di ogni casa è la cucina, equipaggiata con elettrodomestici di livello professionale e progettata da Mario Carbone di MFG, con forni e piani cottura della serie CornuFé di La Cornue, elettrodomestici Wolf e lavelli per la pasta.

Le suite delle camere da letto offrono viste senza fine sulla baia e sullo skyline di Miami, con planimetrie ampie che includono spogliatoi privati. I bagni sono un’estensione dei servizi di idroterapia dell’edificio, con vasche profonde e curve e finiture in marmo morbido, ottone e vetro scanalato ovunque.

Man mano che questi sviluppi si avvicinano al completamento, promettono collettivamente di trasformare non solo il paesaggio fisico di Miami, ma anche la sua reputazione sul palcoscenico globale. Combinando architettura all’avanguardia, servizi di classe mondiale e concetti abitativi innovativi, questi progetti stanno cementando lo status di Miami come leader nel vivere urbano di lusso. Per investitori, residenti e visitatori, la Città Magica sta entrando in una nuova età dell’oro di innovazione architettonica e di stile di vita, preparando il terreno per un futuro entusiasmante in una delle città più dinamiche d’America.

Foto via Villa Miami

JPMorgan Chase espande la sua presenza nel Sud della Florida, raddoppiando gli uffici a Miami (da Bisnow)

By Columbus International,

In una mossa audace che segnala il suo impegno nel fiorente mercato del Sud della Florida, JPMorgan Chase (NYSE: JPM) ha annunciato piani per espandere significativamente la sua presenza nella regione. Il gigante finanziario raddoppierà i suoi spazi ufficio nel distretto di Brickell a Miami e stabilirà la sua prima sede a West Palm Beach, accogliendo una forza lavoro e una base clienti in crescita.

Espansione a Miami La banca si appresta ad affittare ulteriori 7.432 metri quadrati al 1450 di Brickell Avenue, raddoppiando effettivamente la sua attuale impronta nella torre. Questa espansione creerà spazio per 400 nuovi dipendenti, sottolineando la fiducia di JPMorgan nel potenziale economico dell’area.

Ingresso a West Palm Beach In una mossa strategica per attingere al mercato benestante della Contea di Palm Beach, JPMorgan Chase aprirà un ufficio di 1.208 metri quadrati presso lo sviluppo 360 Rosemary di Related Companies a West Palm Beach. Si prevede che questa nuova sede ospiterà oltre 60 dipendenti.

Strategia di crescita regionale Jonathan Bello, co-presidente del South Florida Market Leadership Team di JPMorgan, ha sottolineato l’importanza strategica della regione, affermando: “Miami e il Sud della Florida sono la casa di un numero crescente dei nostri clienti, partner comunitari e dipendenti, e una sede strategica per le nostre operazioni in America Latina.”

Il piano di espansione biennale della banca include:

  • Ristrutturazione degli attuali 7.432 metri quadrati nella torre di Brickell
  • Apertura di nuovi uffici a Melbourne, Sarasota e Fort Myers
  • Lancio di tre nuovi centri finanziari J.P. Morgan a Palm Beach, Jupiter e Palm Beach Gardens

Integrazione di First Republic Dopo l’acquisizione di First Republic Bank nel maggio 2023, JPMorgan Chase sta convertendo alcune ex sedi di First Republic in nuovi uffici rivolti ai clienti. Jen Roberts, CEO del settore consumer banking di Chase, ha osservato che questi centri offriranno “la forza e la scala di JPMorgan Chase e l’impegno di First Republic per un servizio clienti eccezionale.”

Contesto di mercato L’espansione di JPMorgan avviene nel contesto di una più ampia tendenza di aziende finanziarie che si spostano nel Sud della Florida, attratte dall’afflusso di individui benestanti e capitali latinoamericani. Tra le mosse notevoli ci sono Goldman Sachs che ha raddoppiato la sua presenza a Brickell e BNY Mellon Wealth Management che ha rafforzato il suo team a Miami.

La banca vanta attualmente 16.400 dipendenti in tutta la Florida, servendo 6,2 milioni di clienti attraverso oltre 400 filiali. Con circa 5.400 consulenti patrimoniali che gestiscono circa 900 miliardi di dollari in asset, JPMorgan è ben posizionata per capitalizzare le crescenti opportunità di gestione patrimoniale della regione.

Impatto immobiliare L’espansione di 7.432 metri quadrati si colloca tra i più grandi contratti di locazione nel Sud della Florida quest’anno. Alan Ojeda, Presidente di Rilea Group, che ha sviluppato il 1450 Brickell, ha evidenziato l’attrattiva dell’edificio per le aziende blue-chip e la sua capacità di “comandare alcuni degli affitti medi più alti della città oggi.”

Mentre JPMorgan Chase raddoppia i suoi investimenti nel Sud della Florida, la mossa non solo rafforza lo status di Miami come hub finanziario, ma segnala anche una continua fiducia nelle prospettive economiche della regione. Con questa espansione, il gigante bancario è pronto a migliorare i suoi servizi e catturare una quota maggiore del dinamico mercato del Sud della Florida.

Foto via Google Maps da Bisnow 

Il mercato degli uffici di Miami si raffredda mentre la torre più alta lotta per trovare un locatario principale

By Columbus International,

L’emergere delle sfide legate alla costruzione di One Brickell City Centre, destinato a diventare il grattacielo “corporate” più alto di Miami, riflette il graduale raffreddamento del mercato immobiliare per uffici della città, un tempo in pieno boom. Related Cos., sviluppatore/promotore con sede a New York, e Swire Properties, società internazionale fondata dalla famiglia britannica Swire, si trovano in difficoltà nel cercare un “inquilino chiave” a quasi un anno dall’inizio dei lavori. Fonti vicine indicano che Related è in fase di ristrutturazione dell’accordo con Swire, proprietaria del terreno. Secondo alcune indiscrezioni, Swire ha addirittura preso in considerazione la vendita del sito di 1,55 acri nel centro di Miami, come rivelato in un documento esaminato dal Wall Street Journal. Swire ha precisato che, sebbene valuti regolarmente varie opzioni per i suoi siti di sviluppo, il sito di One Brickell City Centre attualmente non è in vendita. Related ha confermato la collaborazione in corso con Swire nonostante le sfide.

Il mercato immobiliare per uffici degli Stati Uniti ha subìto pressioni legate all’aumento dei tassi di interesse e al passaggio a modelli di lavoro ibridi, influenzando città come Miami, che in passato aveva affrontato meglio tali sfide grazie alle ricollocazioni aziendali e alla limitata disponibilità di spazi per uffici. Tuttavia, dati recenti della società di servizi immobiliari commerciali JLL indicano un calo del 25% nell’attività di locazione nel mercato degli uffici di Miami lo scorso anno rispetto al 2022. Inoltre, le vacanze dei sublocazii sono aumentate del 66%, segnalando il desiderio degli attuali locatari di ridurre le dimensioni dei loro spazi ufficio.

C’è un rallentamento dell’attività di ingresso sul mercato. Siamo in una nuova fase di svolta. Juan Arias, direttore dell’analisi di mercato per CoStar nel Sud della Florida, sottolinea che gli inizi di costruzione di uffici a Miami si sono rallentati dopo un picco nel secondo trimestre del 2023. Fattori come i tassi di interesse più alti, i costi crescenti per materiali e manodopera, e l’attività di locazione ridotta in un contesto economico più debole hanno contribuito a questo rallentamento. Miami, un tempo focalizzata principalmente sul turismo e lo svago, sta cercando di evolversi in un prospero polo commerciale e finanziario. Sebbene la città abbia attirato aziende finanziarie e tecnologiche da varie regioni, affronta anche sfide come l’aumento dei prezzi immobiliari e la limitata infrastruttura educativa per i nuovi residenti.

Nonostante queste sfide, il mercato degli uffici di Miami rimane robusto rispetto a molte città degli Stati Uniti. Ha registrato la maggiore crescita annuale degli affitti per uffici lo scorso anno e ha mantenuto un basso tasso di vacanza degli uffici dell’8,4%. Stephen Ross, presidente di Related noto per il suo interesse nei progetti del Sud della Florida, ha sottolineato l’importanza di One Brickell City Centre. La torre, con 68 piani e una superficie di 1,5 milioni di piedi quadrati, è prevista per il completamento nel 2028. Ross mirava ad attirare locatari di spicco, incluso Ken Griffin di Citadel, sebbene sviluppi recenti suggeriscano che la società di Griffin stia perseguendo altri progetti. Nonostante la partnership per la locazione chiave di One Brickell City Centre non si sia concretizzata, sia Ross che Griffin hanno accennato a futuri collaborazioni. La loro dichiarazione congiunta esprime entusiasmo nel collaborare per iniziative benefiche per la comunità, indicando potenziali progetti futuri nonostante le sfide attuali che affronta questo progetto di alto profilo.

Attico a Miami Beach in procinto di essere venduto per 120 milioni di dollari. È record per le vendite locali

By Columbus International,

Uno straordinario attico con vista oceano a Miami Beach sta per essere venduto per una sorprendente cifra che supera i 120 milioni di dollari, come riportato dal Wall Street Journal. Se finalizzata, la transazione supererebbe i precedenti record e il condominio sarebbe di fatto il più costoso mai venduto nella zona di Miami.

Immersa nella prestigiosa Shore Club Private Collection, questa sontuosa unità vanta uno spazio abitativo completo di terrazzi e una piscina privata sul tetto, al pari di un lusso e di un comfort senza paragoni e viste mozzafiato sull’oceano.

L’identità dell’acquirente rimane un mistero in quanto i promotori, il Witkoff Group e Monroe Capital, hanno scelto di non commentare, alimentando le speculazioni. Ken Griffin, un record-breaker immobiliare e magnate miliardario di fondi hedge, aveva precedentemente stabilito un record per i condomini a Miami nel 2015 quando ha acquisito due attici presso Faena House per 60 milioni. Griffin ha successivamente venduto quelle unità per un prezzo inferiore: 46,2 milioni. La sua passione per transazioni immobiliari di alto valore è continuato nel 2022 con l’acquisto dell’immobile sul lungomare di Adrienne Arsht a Coconut Grove a Miami per un incredibile somma di 106,87 milioni, segnando un momento storico: la prima vendita residenziale a nove cifre mai avvenuta nella città.

Questa recente vendita monumentale sottolinea una impennata senza precedenti del mercato immobiliare di lusso di Miami, con individui facoltosi che si fanno largo con entusiasmo per ottenere il loro pezzo di paradiso. Il progetto di riqualificazione della Shore Club è stato per anni in fase di sviluppo, coinvolgendo la trasformazione di due hotel iconici – lo Shore Club Hotel risalente agli anni Quaranta e lo storico Cromwell Hotel, un gioiello di architettura Art Deco degli anni Trenta.

Realizzato dagli stimati architetti Robert A.M. Stern, lo sviluppo prevede 49 residenze distribuite tra il Cromwell Hotel originale e una nuova struttura imponente che si erge sopra la spiaggia. Inoltre, una villa indipendente affacciata sull’oceano e un lussuoso resort a cinque stelle gestito da Auberge Resorts Collection sono pronti a impreziosire il complesso.

Le vendite degli appartamenti della Shore Club sono iniziate all’inizio dello scorso anno, con prezzi che vanno da circa 6 a 40 milioni, escludendo l’attico-gioiello. L’entusiasmo è palpabile per il completamento del progetto (previsto per il 2026). Kobi Karp Architecture & Interior Design, in collaborazione con RAMSA, è lo studio responsabile dell’architettura. Gli interni, gestiti da RAMSA, ricorderanno invece un’estetica ispirata allo yacht, caratterizzata da una palette di colori serena evocativa degli elementi naturali circostanti.

Foto via The Boundary (Rendering)

Vi presentiamo E11EVEN Residences: ridefinire l’immobiliare di lusso a Miami con intelligenza

By Columbus International,

Immerso nel prestigioso Distretto 11 di Miami, E11EVEN Residences Beyond emerge come il massimo del lifestyle di lusso, mettendoci a confronto con uno stile di vita definito come “24/11”. Questa visionaria nuova costruzione, la seconda fase del prestigioso progetto E11EVEN Hotel & Residences Miami, è pronta a trasgredire l’ordinario e a stabilire nuovi standard nel panorama residenziale di Miami.

Con servizi su misura che permettono ai residenti di superare il banale e un gruppo di partner stimati che creano esperienze immersive e ricche di intrattenimento, E11EVEN Residences Beyond promette una vita di lusso senza pari. Intraprendi un viaggio immersivo nel regno dell’eccedenza con una visita alla modernissima galleria delle vendite situata al 1018 N Miami Avenue, dove l’essenza di E11EVEN Residences Beyond prende vita attraverso un’esperienza di meta-realtà che presenta la nuova collezione residenziale.

Nel cuore di questo sviluppo si trova l’integrazione delle pratiche olistiche di benessere, grazie al rinomato marchio globale del benessere Chopra Global. Segnando la loro inaugurale partnership residenziale e alberghiera, Chopra Global porta le antiche tradizioni curative dell’Ayurveda nelle torri di E11EVEN Hotel & Residences. Il Chopra Spa & Studio invita i residenti e gli ospiti in un santuario di tranquillità, caratterizzato da un’accogliente area reception progettata per instillare un senso di serenità.

Da una spettacolare piscina interna a una rivoluzionaria sala somatica che offre esperienze sensoriali immersive, la spa promette un approccio olistico al benessere, completato da sessioni di yoga, trattamenti personalizzati e coaching nutrizionale. Elevando il paesaggio sociale e culinario di E11EVEN Residences Beyond è The Clayton, un esclusivo club sociale premium proveniente da Chicago. Grazie alla sua aria sofisticata, The Clayton offre ai residenti una serie di esperienze curate di cocktail e ristorazione, insieme a spazi riunioni privati e angoli sigaro appartati, promettendo l’epitome di una serata lussuosa.

Arricchendo ulteriormente il panorama culinario di E11EVEN Residences Beyond è il Riviera Dining Group, rinomato per i suoi innovativi concetti di ospitalità. I residenti possono godere di un viaggio gastronomico presso il ristorante e lounge esperienziale situato all’interno di E11EVEN Hotel & Residences, o salire al piano superiore al lounge sul tetto per viste panoramiche del centro di Miami e della baia di Biscayne.

Oltre ai suoi lussuosi servizi, E11EVEN Residences Beyond offre un regno di avventura, concedendo ai residenti l’accesso a un ampio ponte piscina a più livelli in stile resort e a un vibrante day club con vista sulla città. Gli appassionati di sport possono godersi l’emozione degli eventi sportivi principali presso il lounge sportivo in stile casinò, completo di servizi all’avanguardia e un giardino della birra. Per coloro che cercano una fusione armoniosa tra svago e lavoro, E11EVEN Residences Beyond presenta una serie di servizi curati per facilitare ogni aspetto della vita.

Dalle suite ufficio esecutivo completamente equipaggiate a un eliporto privato per massima comodità, ogni dettaglio è meticolosamente progettato per elevare l’esperienza dei residenti. Comprendente residenze monolocali a due camere da letto, la nuova collezione residenziale di E11EVEN Residences Beyond incarna il vivere di lusso, vantando funzionalità completamente integrate di “smart building”, elettrodomestici Subzero e Wolf, armadiature italiane ITALKRAFT personalizzate e arredi curati dai designer. La Speakeasy Collection aggiunge un tocco di eleganza, con studi dotati di moderni bar integrati con porte in vetro a doppia apertura e liquori premium, trasformando ogni residenza in una destinazione per l’intrattenimento di classe. Abbraccia una vita di possibilità illimitate presso E11EVEN Residences Beyond, dove il lusso non conosce limiti. Con servizi esclusivi e partner di classe mondiale, questo sviluppo visionario incarna l’esperienza definitiva di vivere, lavorare e giocare, invitando i residenti a intraprendere un viaggio di comfort senza pari.

Foto via E11EVEN

Vi sveliamo il massimo del lusso: la rivoluzione immobiliare di Miami guidata dagli architetti “Starchitect”

By Columbus International,

Nel mondo dell’immobiliare di lusso a Miami, la semplice menzione del nome di un architetto di fama mondiale può evocare prezzi che sfidano l’immaginazione. Immaginate questo: un attico che si estende per oltre 13.000 metri quadrati pronto a entrare sul mercato ad un prezzo di 150 milioni di dollari, pari alla cifra astronomica di 11.000 dollari al metro quadrato. Benvenuti al Raleigh, un illustre hotel Art Deco attualmente in fase di ristrutturazione sotto la guida del promotore Michael Shvo, pronto a rivelare il massimo dell’opulenza in collaborazione con Rosewood Hotel and Residences.

L’attrattiva dietro a questi prezzi stratosferici? Un design guidato dall’architetto e visionario Peter Marino, celebrato a livello globale per le sue creazioni. Marino e i suoi “colleghi”, spesso definiti “starchitects”, sono la forza trainante di molti dei grattacieli residenziali più ambiti di Miami. Il loro coinvolgimento va oltre l’estetica; simboleggia esclusività e prestigio, elevando il paesaggio immobiliare già ricco di Miami a livelli senza precedenti. Secondo alcuni broker, “nel mercato di Miami, è un vero e proprio marchio di credibilità, di qualità”. Si sottolinea il valore intrinseco associato alle proprietà che portano l’impronta di questi luminari dell’architettura, dove il possesso va oltre il semplice investimento immobiliare per incarnare un simbolo di valore e sofisticazione duraturi. Un esempio lampante di questo fenomeno è One Thousand Museum, un faro di abilità architettonica concepito dalla scomparsa Zaha Hadid. Le residenze all’interno di questo colosso hanno costantemente comandato prezzi premium, con rivendite che hanno raggiunto fino a 2.100 dollari al metro quadrato, testimonianza dell’impatto profondo dell’allineamento con un architetto di fama.

C’è una fiducia instillata nei compratori dalla mera associazione con architetti di fama, citando l’esempio delle Residenze St. Regis di RAMSA a Brickell, dove i compratori hanno mostrato un’assoluta fiducia nel pedigree dell’architetto. Per illustrare l’impatto tangibile del tocco di un architetto famoso, confrontiamo cinque torri in arrivo a Miami, ciascuna realizzata dai più eminenti degli starchitects, con le loro non-starchitect counterparts:

Il Baccarat, una collaborazione tra il Related Group e GTIS Partners, vanta l’abilità progettuale di Arquitectonica, un pilastro nel panorama architettonico del sud della Florida. L’attico al Baccarat comanda un prezzo di 21,7 milioni di dollari, traducendosi in circa 3.200 dollari al metro quadrato, rappresentando un vantaggio competitivo rispetto alle offerte non-starchitect nelle vicinanze.

Lo Shore Club, in fase di riavvio sotto la guida trasformativa di RAMSA, stabilisce un nuovo standard nel vivere di lusso. Con i prezzi dell’attico mantenuti discreti, i 6.250 dollari al metro quadrato per la Beach House fissano un ambizioso punto di riferimento, superando i concorrenti vicini.

La collaborazione tra Related Group e Integra Investments con RAMSA per le Residenze St. Regis a Brickell incarna il lusso senza pari. Nonostante un premio del 35% attribuito all’coinvolgimento di Stern, il prezzo di 4.500 dollari al metro quadrato per l’attico superiore rimane competitivo sul mercato.

Il progetto visionario di Mast Capital e Starwood Capital Group, ideato da OMA di Rem Koolhaas, incarna il design d’avanguardia. Il penthouse da 37 milioni di dollari, venduto a 6.500 dollari al metro quadrato, rappresenta un premio significativo rispetto alle offerte vicine, sottolineando il valore intrinseco della distinzione architettonica.

Il culmine del lusso trova il suo apice nella leggendaria enclave fronte mare ripensata da SHVO e progettata da Peter Marino. Con il gioiello della corona, un sontuoso attico che comanda uno straordinario prezzo di 150 milioni di dollari, o 11.000 dollari al metro quadrato, eclissa i suoi concorrenti, incarnando il culmine dell’esclusività e del lusso.

Nel panorama dell’immobiliare di lusso di Miami, il nome dietro il design è più di un semplice riconoscimento; è un marchio di eccellenza e sofisticazione senza pari, capace di trasformare le residenze in veri e propri capolavori d’arte. Mentre Miami continua la sua ascesa come epicentro mondiale del vivere di lusso, l’influenza di questi visionari architettonici rimane ineguagliata, plasmando l’orizzonte della città e ridefinendo l’essenza stessa del vivere di lusso.

Fonte: New York Post