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Crolla il mito NFT: l’inverno delle criptovalute mette a rischio un sistema che Miami riteneva d’avanguardia

By Columbus International,

I token non fungibili (NFT) sono stati la parola d’ordine all’Art Basel Miami Beach, lo scorso anno. Da una conversazione ufficiale in fiera, a discussioni interne in istituzioni, come il Pérez Art Museum Miami e il Flagler Street Art Festival, i token non fungibili hanno dominato il 2021. All’apertura di Art Basel, i visitatori sono stati guidati attraverso un’intera stanza piena di NFT per concessione della blockchain Tezos, partner ufficiale della fiera. Altre iniziative si sono moltiplicate in città. All’asta della galleria NFT BAZL, un NFT è stato venduto per 300.000 dollari, rafforzato dalla previsione del suo amministratore delegato Estelle Ohayon, secondo cui “gli NFT sono il futuro, e questa è la via da seguire”. Ne siamo proprio sicuri?

La provocazione è di Georgina Adam, Editor-at-large di The Art Newspaper. Poco prima della fiera di quest’anno, l’exchange di criptovalute FTX ha presentato istanza di fallimento, devastando l’intero mondo delle criptovalute. Bitcoin è precipitato a circa 17.000 dollari, dopo aver raggiunto circa 64.000 dollari un anno prima. E il mercato degli NFT è crollato in modo drammatico: il volume delle vendite si è attestato a 9 milioni a novembre, rispetto ai 93 milioni di soli sei mesi prima, secondo Non-Fungible.com.

Non solo. Tutto questo sembra aver mandato in frantumi la tanto propagandata teoria secondo cui esiste una correlazione inversa tra NFT e criptovalute. Quest’anno, le iniziative NFT sono state enormemente ridimensionate a Miami. Certo, c’erano alcuni eventi, come le feste di lancio di Moonbirds e Pudgy Penguins, e alcune gallerie come Pace Verso continuavano le loro iniziative. Ma le aspettative erano decisamente spente rispetto allo scorso anno. Oltre a colpire il più ampio mondo di criptovalute e NFT, il disastro di FTX è un duro colpo per il sindaco di Miami Francis Suarez e i suoi piani per trasformare la città in un hub crittografico. E non menzionare nemmeno la promessa che FTX avrebbe trasferito la sua sede di Chicago a Miami.

C’è un problema più significativo. Un’altra potenziale vittima del tracollo è l’intero movimento dell’Altruismo Efficace (EA). In breve, questo incoraggia le persone a guadagnare ingenti somme di denaro in modo che possano poi donare a buone cause, in particolare enti di beneficenza “efficienti”. Ma ora l’intera etica “guadagna denaro, fai del bene” di EA è stata schizzata dall’affare FTX perché il suo fondatore, Sam Bankman-Fried, era il ragazzo-poster del movimento e uno dei maggiori contributori al FTX Future Fund. Ciò mirava a sostenere iniziative che variavano dall’etica dell’IA alla realizzazione di migliori dispositivi di protezione individuale. Di recente l’intero team dietro il fondo si è dimesso, affermando di avere: “Domande fondamentali sulla legittimità e l’integrità delle operazioni commerciali che finanziavano la FTX Foundation e il Future Fund”.

E molti ora suggeriscono che EA fosse solo un modo di “greenwashing” deviando un esame più attento di alcune delle pratiche commerciali più discutibili di Bankman-Fried presso FTX. Parlando da Miami, il consulente per la filantropia Scott Stover ha commentato: “Sì, il tracollo di FTX deve avere un impatto su EA. I principi di base di EA pongono seri problemi: devi chiederti se fosse attraente per le persone che erano moralmente corrotte. Stover ospita il podcast Giving back is dead, che non potrebbe essere un titolo più appropriato per il disastro di FTX.

Miami sarà il secondo mercato del lusso al mondo nel 2023. Le notizie di Columbus International

By Columbus International,

Tempi di affari per una casa di lusso a Miami in tempi brevi. Secondo un nuovo rapporto ripreso da The Real Deal, infatti, il mercato immobiliare di fascia alta dovrebbe registrare una crescita dei prezzi del 5 per cento l’anno prossimo.

Stando ad una classifica globale dei 25 principali mercati immobiliari di lusso stilata da Knight Frank, Miami si posizionerà al secondo posto nel nuovo anno. Il rapporto prevede un raffreddamento del mercato del lusso nel suo complesso, con una crescita media dei prezzi di appena il 2 per cento, in calo rispetto al 2,7 per cento previsto in precedenza dalla società di consulenza immobiliare.

Il mercato del lusso di Miami è in piena espansione da più di due anni, da quando la pandemia ha innescato un flusso migratorio verso il Sunshine State. L’effetto è stato una crescita dei prezzi senza precedenti in tutto il mercato della Florida meridionale. L’impatto è stato ancora maggiore sui prezzi delle case di lusso. Sia le proprietà fronte mare che quelle non fronte mare hanno stabilito dei record e, nonostante il mercato si sia raffreddato, i prezzi sono rimasti stabili.

Dopo un anno di aumenti dei tassi ipotecari e la minaccia di una recessione incombente, anche il mercato del lusso, tradizionalmente robusto, sembra sentire un po’ di questa pressione. Ma se il 5 per cento sembra alto, i potenziali acquirenti di Miami dovrebbero ringraziare il fatto che non è neanche lontanamente al primo posto. Dubai è in cima alla lista. Knight Frank ha previsto che il prossimo anno la città vedrà una crescita dei prezzi del 13,5 per cento nel mercato del lusso. Si tratta comunque di un rallentamento significativo rispetto all’impennata del 50 per cento registrata quest’anno. Anche un paio di altre grandi città statunitensi sono entrate nella lista e si prevede un notevole aumento dei prezzi. Per Los Angeles si prevede un aumento del 4 per cento, mentre per New York si prevede un aumento del 2 per cento.

Florida, l’autoproclamato “re dell’immobiliare di Miami” vende appartamenti a Opa-locka

By Columbus International,

Un influencer che si definisce il “Re dell’immobiliare di Miami” ha venduto una parte del suo portafoglio di appartamenti a Opa-locka.

Jalal Abuimweis, che ha più di 50mila follower su Instagram ed è proprietario di The King’s Estates, ha venduto 62 appartamenti in tre edifici per un totale di 8,2 milioni di dollari. Elan Capital, con sede a Sunrise e guidata da Andres Duarte, ha pagato circa 132mila dollari per unità immobiliare.

Abuimweis, che si è trasferito negli Stati Uniti nel 2010 dalla Giordania prima di diventare agente immobiliare e poi investitore, si occupa di compravendite di case e immobili multifamiliari. Come si legge da The Real Deal, ha venduto gli edifici di 26 unità, a tre piani, e di 12 unità, a due piani, rispettivamente al 2605 e al 2561 Northwest 135th Street, per circa 4,8 milioni di dollari, e l’edificio di 24 unità al 13240 Port Said Road per circa 3,5 milioni di dollari.

Gli edifici adiacenti sulla 135a Strada sono stati costruiti nel 1971 e nel 1969 su un acro di terreno. Una LLC guidata da Abuimweis li ha acquistati per 3,7 milioni di dollari l’anno scorso, il che significa che li ha rivenduti per circa il 30 per cento in più. Navid Alikhani, agente interno di The King’s Estates di Abuimweis, ha rappresentato il venditore.

L’edificio di Port Said Road si trova su un lotto di 0,7 acri ed è stato costruito nel 1972. Abuimweis ha dichiarato di aver concluso un accordo per l’acquisto della proprietà l’anno scorso per 2,5 milioni di dollari e di aver girato il contratto a Elan Capital per circa il 40 per cento in più.

Due anni fa, Steelblock, con sede a Miami, ha pagato 8,2 milioni di dollari per l’edificio di 72 unità abitative a basso reddito al 133000 di Alexandria Drive a Opa-locka. L’affare si riduceva a circa 121.000 dollari per appartamento.

Nello stesso anno, Steelblock ha pagato 8,2 milioni di dollari anche per il complesso di appartamenti da 118 unità a Opa-locka, tra il 14255 e il 14460 della Northwest 22nd Avenue, ovvero circa 70mila dollari per unità.

Lopez e Affleck

La Germania è il paese che più cerca immobili a Miami nel 2022. Lo rivela la Miami Association of Realtors

By Columbus International,

Secondo un nuovo rapporto della Miami Association of Realtors, la Germania ha registrato il maggior numero di ricerche sul web di case a Miami nell’ottobre 2022. La Colombia, che negli ultimi sette mesi consecutivi è stata in cima alla lista dei paesi stranieri che hanno cercato immobili a Miami, si è piazzata al secondo posto.

“L’interesse crescente della Germania per gli immobili di Miami potrebbe essere il risultato dell’impatto dell’uragano Ian sulla Florida sud-occidentale e del fatto che gli acquirenti tedeschi, che da tempo acquistano nella Florida sud-occidentale, potrebbero spostare i loro investimenti verso Miami e la Florida meridionale”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “I dati continuano a mostrare una lista diversificata di acquirenti stranieri alla ricerca di immobili a Miami“.

La Germania ha rappresentato il 22,19 per cento di tutte le ricerche internazionali nell’ottobre 2022, rispetto all’1,66 per cento dell’ottobre 2021. La maggior parte delle ricerche proveniva da Berlino, la città internazionale più ricercata su MiamiRealtors.com nell’ottobre 2022.

Case quartiere Sunny Isles

Scoprite con noi Sunny Isles e il suo fascino di lusso low-key, lontano dal trambusto di Miami

By Columbus International,

Jules Trump, co-presidente, insieme al fratello Eddie Trump, della società di sviluppo immobiliare alberghiero e residenziale The Trump Group, ha una predilezione per il fascino e l’opulenza del vecchio mondo. I progetti di lusso del marchio nell’area di Miami – Williams Island, ad Aventura, e The Mansions at Acqualina, a Sunny Isles – sono un punto di prestigio immobiliare, con finiture in oro dorato e marmo ovunque.

La proprietà più recente di Trump, The Estates at Acqualina, è la più notevole finora: l’opera da 1,8 miliardi di dollari, che comprende 245 residenze, è caratterizzata da lobby di grande impatto visivo, progettate dal defunto stilista di Chanel Karl Lagerfield, il suo unico progetto condominiale negli Stati Uniti. La creatività di Lagerfield è caratterizzata da un murale di vetro retroilluminato con fotografie scattate da lui stesso e colonne di vetro acidato. L’Estates dispone anche di una villa di 45.000 metri quadrati in stile italiano, ricca di servizi tra cui una pista da bowling, uno speakeasy e una pista di pattinaggio sul ghiaccio.

Stando a Mansion Global, la Torre Sud del complesso ha debuttato lo scorso ottobre, ma le residenze dell’edificio sono state esaurite entro la metà del 2021. Il signor Trump, che è nato a Johannesburg, in Sudafrica, e non ha alcuna parentela con l’ex presidente e “collega” sviluppatore Donald Trump, ha parlato con Mansion Global delle tendenze delle residenze di lusso, della sua predilezione per il design classico e dei servizi più desiderati dagli acquirenti di case di fascia alta.

Alla domanda “Qual è il fascino di vivere a Sunny Isles rispetto a Miami?”, JT risponde: “Le spiagge sono più ampie e meno affollate di South Beach. Inoltre, si è lontani dalla follia e dalle feste sfrenate sinonimo di Miami. Sunny Isles ha anche un grande senso di comunità, con scuole eccellenti, parchi, una biblioteca comunale e molti ristoranti e negozi a conduzione familiare aperti da tempo. Le persone si conoscono, si sorridono e si salutano sempre”.

Il real estate di Miami si sta riscaldando di nuovo. Ecco come investire con Columbus International

By Columbus International,

I prezzi degli immobili di Miami sono ai massimi storici e gli investitori finora esclusi ne trarranno vantaggio.

Secondo Redfin, le case della “Magic City” hanno registrato un leggero calo dei prezzi all’inizio del 2022, per poi fare una spettacolare rimonta. Su base annua, i prezzi sono aumentati del 23,5 per cento in uno dei mercati immobiliari più costosi del Paese. Nonostante ciò, è in aumento anche il numero di investitori che cercano di trarre profitto dalle future impennate dei prezzi.

Un’originale soluzione di investimento orientata a rendere almeno il 12 per cento annuo ha permesso a migliaia di investitori non accreditati di possedere quote del patrimonio immobiliare di Miami, e questo potrebbe essere solo l’inizio.

Nada, una startup immobiliare che ha scosso il mercato di recente, ha presentato il suo ultimo prodotto chiamato Cityfunds, un modo per acquistare azioni dell’intero patrimonio immobiliare della città. Ecco come funziona: L’azienda acquisisce immobili in centri urbani in rapida crescita, crea azioni simili a fondi negoziati in borsa (ETF) per ogni città e poi le vende agli investitori per un minimo di 250 dollari.

Ciò consente a chiunque di trarre profitto dalla classe di attività storicamente più affidabile, riducendo al minimo i rischi. Le azioni di Cityfunds rappresentano una frazione di molte case residenziali di Miami, il che significa che la diversificazione è già assicurata.

Per quanto riguarda il potenziale di apprezzamento futuro, gli esperti hanno forti motivi per ritenere che si prospettano ulteriori aumenti dei prezzi. Lo Stato della Florida stima che 330mila persone si trasferiranno a Miami nel prossimo decennio, facendo aumentare costantemente i prezzi degli immobili, nonostante Miami sia già uno dei mercati immobiliari più costosi.

Come ha mostrato Redfin, il prezzo mediano di una casa venduta a Miami nel mese di settembre è stato di 530mila dollari, quindi è naturale che gli investitori si stiano affollando dei vantaggi offerti da Cityfunds a fronte di una barriera d’ingresso relativamente minima.

Nada conta già 4mila investitori e punta a quintuplicare il numero entro la fine del 2023, un obiettivo che sarà molto più facile da raggiungere grazie agli 8,1 milioni di dollari che i fondatori della società si sono assicurati in un seed round all’inizio di quest’anno.

Oltre ad attirare nuovi utenti, i team di Nada stanno per lanciare la loro opera magna: il trading di azioni Cityfunds. Una volta che sarà online, gli utenti potranno vendere le loro azioni con un profitto e possibilmente far salire il prezzo molto più di quello attuale di 10 dollari.

Lopez e Affleck

Florida: il miliardario Schmidt va a caccia degli affitti più alti di Miami Beach. Scoprite di più qui

By Columbus International,

Un nuovo edificio per uffici a Miami Beach, sostenuto dall’ex amministratore delegato di Google Eric Schmidt, cercherà di ottenere affitti tra i più alti mai visti in quel mercato per soddisfare il crescente numero di hedge fund e società finanziarie che si stanno espandendo nella regione.

Gli sviluppatori Sumaida + Khurana e Bizzi & Partners stanno costruendo The Fifth Miami Beach, immobile boutique per uffici con circa 60.000 piedi quadrati (5.570 metri quadrati) di spazio affittabile, secondo quanto dichiarato martedì. Schmidt è un comproprietario dell’edificio, secondo i documenti della città. Lo rivela il sito di Bloomberg.

Gli affitti richiesti per l’edificio dovrebbero raggiungere i 170 dollari al metro quadro, secondo Brian Gale, vicepresidente di Cushman & Wakefield, che si occupa della locazione di uffici per il sito. Si tratta di un prezzo più che doppio rispetto alla media del mercato di Brickell a Miami, pari a 74,33 dollari, secondo una ricerca di Savills. Gli affitti di The Fifth Miami Beach potrebbero addirittura superare il mercato degli uffici più costoso di New York, a Hudson Yards, dove gli uffici di alta qualità affittano in media 133 dollari al metro quadro, secondo i dati di Savills.

Sarà il primo nuovo edificio per uffici della regione nel quartiere South of Fifth, uno dei più prestigiosi di Miami Beach, in oltre 15 anni.

Lopez e Affleck

Real estate e Florida, un superyacht per il miliardario Jeff Soffer. Vi sveliamo la Miami del lusso su acqua

By Columbus International,

Il magnate del real estate di Miami Jeff Soffer ha sempre avuto tutte le carte in regola per essere un miliardario, compreso un superyacht da capogiro! Ne ha sfoggiati diversi, l’ultimo dei quali si chiama Madsummer, consegnato dall’acclamato costruttore di yacht Lurssen. Il nome della famiglia Soffer è legato da sempre ad alcuni dei più lussuosi hotel, centri commerciali e progetti residenziali della Florida, e Madsummer si inserisce perfettamente in questo contesto.

Lo yacht, lungo 95 metri, può ospitare fino a 20 persone in dieci cabine, ognuna con un proprio tema cromatico e un bagno in camera in marmo di Calcutta. Gli interni, cristallini e sofisticati, basati sui colori primari e sullo stile marittimo, sono stati creati dalla designer Laura Sessa Romboli. Tutti i servizi di Madsummer sono di altissimo livello, dalla piscina di 12 metri con idromassaggio, alla spa e alla moderna palestra, fino alla sala cinema e al pianoforte a coda nel salone.

Lo yacht, un resort di lusso galleggiante, comprende anche una sala giochi per bambini, una pista da ballo e un eliporto. Secondo il costruttore, il design esterno di Madsummer è all’avanguardia, con un lucernario smerigliato calpestabile sul ponte principale e un secondo lucernario con camino integrato sul ponte superiore. Firmato da Ben Harrison e Peder Eidsgaard, questo elegante esterno vanta anche spazio sufficiente per diversi giochi d’acqua, tra cui un lussuoso tender limousine di Maori Yachts.

Con una velocità di crociera di 17 nodi (19,5 mph/31 kph), lo yacht di lusso è stato concepito per essere la perfetta villa galleggiante per vacanze esotiche. Chi vuole godersi il superyacht di Soffer quest’estate deve sborsare quasi 1,8 milioni di dollari a settimana, secondo l’annuncio di Moran Yachts.

Miami, non solo palme e real estate. L’arte contemporanea diventa il motore del mercato immobiliare

By Columbus International,

Costruire un nuovo museo d’arte contemporanea a Miami è un gioco da ragazzi. Basta chiedere a Irma Braman, fondatrice e co-presidente del consiglio di amministrazione dell’Institute of Contemporary Art di Miami, che ha aperto nel Design District e sta gettando nuova linfa vitale al mercato immobiliare. “Un giorno Norm stava pranzando con Craig e ha detto: ‘Mi piacerebbe avere un museo’. Craig ha risposto: ‘Ho questo pezzo di terra’”. Naturalmente, se si vuole costruire un museo d’arte a Miami, aiuta il fatto che il “Norm” in questione sia il marito della signora Braman, Norman, magnate della concessionaria d’auto di Miami e figura nella lista Forbes 400 con un patrimonio netto stimato in 2,5 miliardi di dollari. E quel “Craig”? È Craig Robins, uno dei più importanti immobiliaristi della città e, se non ancora degno di Forbes, sicuramente un futuro concorrente.

Tre anni dopo quel fatidico pranzo e 75 milioni di dollari in contanti e terreni donati, l’ICA Miami e il suo nuovo scintillante edificio a tre piani sono diventati una realtà. Ed oggi rappresentano il fiore all’occhiello del Design District, già mecca di gallerie e nuovi edifici residenziali presi d’assalto durante le compravendite. Per chi si domanda come questa grande area metropolitana, con il secondo tasso di povertà più alto della nazione, possa permettersi questo lusso artistico, i coniugi Braman hanno la riposta. È bastato finanziare personalmente la progettazione e la costruzione dell’ICA Miami. E l’ingresso al museo è gratuito.

“Non c’è stato un centesimo di denaro dei contribuenti nella costruzione”, ha messo in chiaro sul New York Times Braman. “Ho sempre pensato che i soldi delle tasse pubbliche dovrebbero essere utilizzati prima di tutto per i bisogni della comunità”. A Miami, dal 2017 ad oggi, non passa quasi una stagione senza l’annuncio di un nuovo museo d’arte o di un’espansione, tutti alimentati dall’eccitazione interna e dall’attenzione internazionale che circonda la fiera Art Basel Miami Beach, e tutti principalmente incentrati sull’arte contemporanea. La logica che sta alla base di questo panorama sempre più affollato è lasciata in secondo piano: Miami può permettersi tutti questi musei d’arte? Un museo privato come l’ICA Miami deve competere per i finanziamenti filantropici con i musei pubblici della città e con i principali musei universitari, anch’essi ora prevalentemente dedicati all’arte contemporanea. Ci sono abbastanza donatori facoltosi per tutti? E, cosa altrettanto importante, di quanti musei d’arte contemporanea Miami ha davvero bisogno?

“Stiamo tutti ruotando attorno agli stessi sponsor aziendali”, ha ammesso Silvia Karman Cubiñá, direttore esecutivo e curatore capo del Bass Museum of Art. Il museo, che ha riaperto a Miami Beach dopo un’espansione di 12 milioni di dollari, ha cambiato nome – solo Bass – per riflettere la sua nuova missione di esporre arte del momento. “Tra 20 anni forse ci guarderemo indietro e diremo che abbiamo fatto il passo più lungo della gamba, ma lo stiamo ancora facendo”.

Non vanno dimenticati i quattro musei privati di Miami gestiti da collezionisti, ognuno dei quali si concentra sulle acquisizioni contemporanee dei propri proprietari piuttosto che sulla sottoscrizione di altre istituzioni artistiche: la Cisneros Fontanals Art Foundation, la de la Cruz Collection, la Margulies Collection at the Warehouse e la Rubell Family Collection. Una quinta è in cantiere, per gentile concessione di Bruce Berkowitz, proprietario di un fondo speculativo e appassionato di James Turrell. Ognuna di esse contiene opere che rivaleggiano con le collezioni permanenti di qualsiasi museo pubblico di Miami. Tuttavia, a parte una serigrafia di Andy Warhol, è difficile trovare regolarmente in mostra qualcosa di antecedente agli anni ’80 in uno di questi luoghi privati.

Foto via ICA Miami/Facebook

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Il mega-produttore di vitamine vende una proprietà sul lungomare di Miami Beach per 28 milioni di dollari

By Columbus International,

Il capo di un’azienda produttrice di lozioni e integratori ha venduto la sua proprietà sul lungomare di Miami Beach per 27,7 milioni di dollari. Joel Meyerson, presidente e CEO della sua azienda di Miami, Pure Source, ha venduto la sua villa di 19.530 metri quadrati e 12 camere da letto, secondo quanto riportato da Realtor.com e dai registri immobiliari.

La proprietà di un acro al 4701 di Pine Tree Drive è stata messa sul mercato a gennaio per 31 milioni di dollari. Denominato Villa Sole, l’immobile è stato completato nel 2005 e dispone di 30 metri di fronte all’acqua lungo l’Indian Creek, due piscine e un molo. Secondo l’annuncio, la casa comprende un cinema interno, un campo da basket e tennis illuminato, una sala da biliardo, un bar e un parrucchiere.

Pure Source è un noto produttore di integratori, creme, lozioni, liquidi, gel, compresse, capsule e cerotti personalizzati. L’azienda è stata fondata nel 1995 e ha uno stabilimento di 175.000 metri quadrati a Doral, fa sapere The Real Deal. Meyerson e la sua defunta moglie, Tamara Fox Meyerson, hanno pagato 1,7 milioni di dollari per la proprietà nel 2001. Alla fine del 2020, Meyerson ha pagato 10,7 milioni di dollari per una casa sul lungomare di Palm Island a Miami Beach.

Le vendite di case sul lungomare stanno proseguendo con successo nel sud della Florida, anche se il ritmo delle transazioni ha iniziato a rallentare dopo un 2021 da record. A marzo, la Centner Development di David e Leila Centner ha venduto una villa di recente costruzione sul lungomare di Pine Tree Drive al finanziatore Nicholas Maounis e a sua moglie Susan per 26 milioni di dollari. Il mese scorso, l’investitore immobiliare Jonathan Cox ha venduto una proprietà sul lungomare di Venetian Islands per 19,5 milioni di dollari, più del doppio rispetto ai 9 milioni di dollari pagati per la proprietà alla fine del 2020. La settimana scorsa, l’imprenditrice israelo-americana Shari Arison ha venduto la sua proprietà sul lungomare di Bal Harbour per 41,5 milioni di dollari.