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Case a Miami

Il ritratto di Gil Dezer: da Porsche ad Armani, Miami rincorre i grattacieli di marca (Financial Times)

By Columbus International,

Gil Dezer, 48 anni, è il principe ereditario di Sunny Isles Beach, un’area di circa 5 chilometri quadrati appena a nord di Miami. Una volta sede di motel tranquilli, ora ospita una serie di torri di lusso, simili a Dubai, che rappresentano sfacciati monumenti all’immobiliare della Florida meridionale. Molte di queste sono state create dalla sabbia da Dezer e da suo padre, Michael. Quella con il marmo senza fine è la torre di 56 piani chiamata Residences by Armani/Casa dei Dezer. È stata preceduta da mezza dozzina di torri in stile Trump – Trump International, Trump Palace, Trump Royale e così via. E poi c’è la Porsche Design Tower, che presenta l’innovazione per cui Dezer sarà ricordato quando si scriverà la cronaca definitiva di quest’epoca dorata: il Dezervator. Si tratta di un ascensore brevettato che trasporta auto e conducente dal garage della Porsche Design Tower fino all’appartamento, lasciandoli appena fuori dal soggiorno.

Questa descrizione del Financial Times, sebbene tecnicamente accurata, non rende giustizia all’entusiasmo di un viaggio sul Dezervator. I clienti di Columbus International possono infatti essere presi a bordo da un carrello robotizzato e salire a tutta velocità per centinaia piani in una cabina sigillata di vetro. È, secondo Dezer, un modo per offrire ciò che è diventato il massimo lusso in un mercato immobiliare surriscaldato di Miami, in cui saune private, hammam, cantine per il vino, palestre multiple, servizio di concierge, ormeggi per yacht, mogano lucidato, appliques in onice e il resto hanno perso la loro capacità di stupire. Quel qualcosa è la privacy. Grazie al Dezervator, un residente della Porsche Tower può guidare fino all’edificio ed emergere nel proprio appartamento senza mai dover incontrare un’altra persona.

Questa attrattiva ha conquistato la stella del calcio Lionel Messi, che ha acquistato una unità Porsche. (Dezer gli ha fatto un favore in cambio di alcuni post lusinghieri sui social media.) È evidente che piace anche ad altre persone meno riconoscibili che desiderano evitare lo sguardo di un coniuge geloso, di un rivale in affari o delle autorità fiscali venezuelane. O forse semplicemente desiderano essere risparmiati dal triste spettacolo dell’uomo comune. I promotori di Miami si vantano della cura che dedicano per garantire che le loro proprietà sigillino ermeticamente gli ultra-ricchi gli uni dagli altri e dal resto di noi. Dezer lo capisce bene. “La privacy è un lusso”.

Dezer ha trovato il successo nell’immobiliare come molti Trump e Kushner prima di lui: nascendo in una famiglia dedita al settore. Ma si è guadagnato una reputazione propria riuscendo a guidare l’azienda attraverso la crisi del 2008 che ha messo in ginocchio molti altri e diventando il principale promotore di un nuovo genere di condomini di lusso a Miami che sfruttano i marchi di lifestyle per vendere. Se Porsche può diventare una torre, ragionano gli abitanti di Miami, allora possono farlo anche Dolce & Gabbana, Diesel, Missoni e persino il locale notturno E11even. “Poiché questo è un mercato così competitivo, devi differenziarti”, spiega al Financial Times Edgardo Defortuna, fondatore del Fortune International Group, un noto sviluppatore di Miami. Anche lui inizialmente era scettico sulla Porsche e sull’idea che i compratori volessero “avere le loro auto proprio accanto al soggiorno”. Ma poi ha cambiato idea. “Ho molto rispetto per Gil”, ha detto.

Mentre i rivali cercano di raggiungere la sofisticazione di Manhattan o dell’Europa, Dezer abbraccia il suo interiore miamiano: quello di Crockett e Tubbs, catene d’oro, auto veloci e barche grandi. Ha i capelli corvini raccolti in una coda di cavallo e cura la barba in modo che si allunghi in un punto demoniaco. Ha le larghe spalle di un canottiere su un corpo che si assottiglia fino a un paio di raffinate mocassini di coccodrillo Louis Vuitton con fibbie “LV”. Fumatore incallito di sigarette vere, Dezer è anche un amico senza pentimenti dei Trump. Anni fa ha accompagnato Donald, allora suo socio d’affari, al concorso di Miss Universo a San Juan, Porto Rico. “È stato divertente. Lui era single allora”, ha ricordato Dezer, senza entrare nei dettagli.

Come molte storie di Miami, la saga dei Dezer ha avuto inizio a New York. Suo padre, Michael, figlio di un autista di autobus, emigrò da Israele negli anni ’60. Lavorò nel campo della pubblicità e successivamente avviò un’attività che prefigurava la corrispondenza diretta. Il signor Dezer senior acquisì i concorrenti e alla fine consolidò le sue partecipazioni in una parte di un edificio per uffici a Chelsea. In un percorso familiare ad altri sviluppatori immobiliari immigrati a New York, presto scoprì che gestire immobili era più divertente e redditizio rispetto alla sua prima attività. Oggi i Dezer possiedono circa un milione di piedi quadrati di spazio per uffici nella città di New York, la maggior parte dei quali privi di debiti. Gil ora gestisce l’azienda di famiglia, la Dezer Development, mentre Michael si occupa di una collezione di oltre 1.100 auto, tra cui la più grande raccolta privata al mondo di veicoli utilizzati nei film di James Bond. La sorella maggiore di Gil, Leslie, si occupa delle finanze, mentre un’altra sorella, Estee, supervisiona le loro proprietà a New York. “È bello avere la famiglia che controlla i soldi”, ha detto.

I Dezer hanno stabilito la loro presenza a Miami nel 1985 quando Michael ha acquistato un vecchio Holiday Inn a Surfside. (Era adiacente al condominio Champlain Tower che è crollato nel 2021, causando la morte di 98 persone.) Lo ribattezzarono Dezerland e gli diedero un’atmosfera americana. Gil aveva 10 anni. “Era un ragazzo di Tel Aviv e ha detto: ‘Questo mi ricorda Israele'”, ha ricordato il giovane Dezer. In seguito, Gil avrebbe frequentato l’Università di Miami dove, distratto dalla crescente vita notturna di South Beach, non mostrò segni di essere un grande studioso. Quindi suo padre lo obbligò a lavorare a Dezerland e a frequentare l’università di sera. Ancora oggi, Dezer trasmette l’inquietudine di un gestore di hotel o ristorante: Potresti assicurarti che le porte siano chiuse nella sala vendite? Qualcuno sta sistemando questo? Questo bicchiere è appannato.

Il Porsche Design Tower è nato dalle ceneri del 2008. Dezer non aveva un piano specifico ma era determinato a costruire qualcosa che si distinguessse in mezzo a un’abbondanza di condomini vuoti. Voleva puntare agli “ultraricchi”, persone quasi immuni alle fluttuazioni economiche. “Dopo la crisi, mi sono detto: non posso continuare a vendere unità da 1 a 2 milioni di dollari… Fare sempre la stessa cosa e pensare di poterne raddoppiare il prezzo”, ha detto. “La gente ti riderà in faccia”. Attraverso suo cognato, Dezer venne a conoscenza che la Porsche Design, una sussidiaria del marchio automobilistico che produce occhiali da sole, penne e altri accessori di marca, stava cercando di impreziosire una torre per condomini. Un progetto che stavano valutando a Dubai non si era concretizzato. Dezer si recò allo studio Porsche a Zell am See, in Austria, e dopo 18 mesi siglò un accordo. Il suo pedigree Trump è stato utile. “Dobbiamo tutti pensare e dire: cosa c’entra Porsche con l’immobiliare?”, ha detto Dezer. La torre ha un ristorante chiamato Fuel e un bar chiamato Octane. Gli interni presentano pelle rossa, legno macchiato e arredi neri che richiamano i colori dello stemma Porsche. Ma è il “Dezervator” che in qualche modo li lega insieme.

È stata un’idea di Dezer, costruita con il contributo di Mid-American Elevator di Chicago e Palis della Germania. La cabina in vetro non solo è climatizzata e dotata di ricevitori per telefoni cellulari, ma è anche progettata per contenere un’auto in fiamme per due ore. Scanner scandiscono il pavimento prima che ogni auto venga espulsa. Dezer ha ricordato di aver presentato i suoi piani al dipartimento degli ascensori della città di Miami per l’approvazione: “Erano tecnici degli ascensori, capisci? Erano fuori di sé. È la cosa più figa che abbiano mai visto”. Le vendite della torre hanno raggiunto 840 milioni di dollari. Ciò ha anche permesso a Dezer di andare oltre Trump proprio quando la sua politica ha reso il suo marchio “tossico” per circa la metà dell’America.

Per mantenere il Trump International Hotel prenotato, Dezer ha usato Facebook per attirare l’altra metà. Un visitatore occasionale potrebbe notare che l’hotel sta sempre più cercando di attirare viaggiatori che seguono la dieta kosher. Altre novità sono in arrivo. Presto il Thunderbird verrà demolito per fare spazio alla Bentley. Anche il Sahara lo seguirà. I suoi cammelli sono già stati promessi alla città. Fuori con il vecchio Sunny Isles, dentro con il nuovo. Dezer ha sogni più grandi. Ha presentato dei progetti per un nuovo sviluppo da 1,5 miliardi di dollari chiamato Uptown Harbor sul terreno di un centro commerciale datato di proprietà della sua famiglia a nord di Miami Beach, proprio dall’altra parte dell’acqua che separa Sunny Isles Beach dalla terraferma. Il piano prevede di scavare un canale, creando attracchi per barche e passeggiate lungo le sue rive, cinque torri e 2.000 appartamenti. I suoi 28 acri diventerebbero un quartiere a tutti gli effetti.

Foto via DezerDev

Real estate e sport: ecco perché molti giocatori dei Miami Heat vivono in questo lussuoso condominio

By Columbus International,

Dopo la grande vittoria dei Miami Heat nei playoff, segnata da una “batosta” da 56 punti di Jimmy Butler, una manciata di giocatori degli Heat ha reso pubblica la nuova sistemazione proprio di fronte all’arena, come riporta il New York Post.

A pochi passi dalla loro base al Kaseya Center, i giocatori dei Miami Heat Tyler Herro, Kyle Lowry, Victor Olidapo e Duncan Robinson hanno scelto The Elser Hotel & Residences Miami come destinazione preferita. E con tutti i servizi di lusso di cui dispone questo edificio, sembra essere il luogo perfetto per rilassarsi dopo una lunga partita o un allenamento.

L’edificio, recentemente completato, si trova al 398 NE Fifth St. ed è composto da una torre di 646 appartamenti e hotel completamente arredati. I servizi includono un ponte a due livelli che si estende per oltre 19.000 metri quadrati con vista sul centro di Miami e sulla baia di Biscayne, una piscina in stile resort di 132 piedi con aree lounge private e una parete LED di 16 piedi a bordo piscina. Il ponte della piscina è dotato di un bar, ideale per festeggiare una partita vinta. “L’Elser Hotel & Residences è più di un semplice hotel, è una casa lontano da casa”, ha dichiarato al The Post il 23enne Herro, guardia dei Miami Heat.

“Le unità completamente arredate sono spaziose e confortevoli e la cucina è perfetta per preparare un pasto veloce o per intrattenere gli amici”, ha aggiunto. “E la vista dal balcone è mozzafiato. Non vorrei soggiornare in nessun altro posto quando sono a Miami”. Tra i servizi aggiuntivi figurano spazi di co-working, grandi palestre moderne e studi di fitness con corsi di gruppo, salotti multipli, armadietti intelligenti per i pacchi, depositi per le biciclette e un prato per lo yoga con vista sulla Baia di Biscayne. La struttura includerà anche un nuovo cocktail bar e ristorante nella lobby, realizzato dai creatori del Jaguar Sun, e una coffee lounge del Cafe Domino.

Foto via Elser Miami

New York, l’esodo continua: più di 10.000 newyorkesi si sono trasferiti in Florida nel 2023. Ecco perché

By Columbus International,

New York è ancora “casa” per i nostri clienti, americani e internazionali, e lo è per parecchi newyorchesi. Ma potrebbe presto diventare una dimora alternativa, dato il trend inaugurato nel 2020. Migliaia di americani, infatti, sono passati da New York alla Florida durante la pandemia per sfuggire alle tasse elevate e ai cambiamenti infrastrutturali di Manhattan, all’epoca non adeguati. Una tendenza che sta dimostrando di resistere al tempo. Ci sarebbero già 10mila newyorkesi che hanno lasciato lo Stato di New York; il mese scorso il direttore finanziario della Florida, Jimmy Patronis, ha dichiarato a Fox News Digital che ogni giorno 900 nuovi residenti si trasferiscono nel Sunshine State, da Stati “da cui si poteva prevedere che sarebbero arrivati” come New York, New Jersey e Illinois.

Nel 2022, la Florida ha visto il più grande afflusso di nuovi residenti provenienti da Stati prevalentemente blu con tasse elevate, con circa 319.000 americani che vi si sono trasferiti, secondo i dati della National Association of Realtors. Ciò equivale a un aumento della popolazione di quasi il 2 per cento, ben al di sopra del tasso di crescita nazionale dello 0,4 registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. D’altro canto, gli Stati guidati dai democratici, tra cui California, Illinois e New York, hanno registrato i maggiori cali demografici, pur ospitando alcuni degli oneri fiscali più elevati degli Stati Uniti.

Gli acquirenti di case continuano a cercare le migliori opzioni di “qualità della vita”. In Florida si trovano tasse più basse ed una cultura più favorevole alle imprese e nuovi business. La qualità della vita è ancora un fattore importante per molti acquirenti, soprattutto per “chi pensa in contanti” e per gli individui con un alto reddito.

Il mercato immobiliare dipende anche in larga misura da fattori di disturbo o instabilità all’interno di altri indicatori economici. In questo momento, l’economia continua ad essere fredda in molte direzioni: l’inflazione persistente, le incertezze geopolitiche, l’incombente recessione, i tassi d’interesse, sono ancora fattori che tengono molti acquirenti ai margini del mercato, riflette un associato di Sotheby’s.

La fiducia dei costruttori di case monofamiliari nel mese di aprile è aumentata di un solo punto, raggiungendo quota 45, secondo quanto riportato dalla National Association of Home Builders (NAHB). Sebbene la statistica mensile sia leggermente aumentata, il numero annuale è ancora in calo di quasi un quarto di percentuale. Il mercato è “biforcato. Si assiste a cali dei prezzi sulla costa occidentale, e poi ad un aumento dei prezzi nel sud, grazie alla forte crescita dei posti di lavoro e anche all’immigrazione. Luoghi della Florida come Sarasota, Bradenton e Palm Beach sono “piene di nuovi vicini”. Il direttore finanziario dello Stato ha affermato che le infrastrutture sono pronte a soddisfare la crescita demografica. “Le nostre strade, i nostri ponti e le nostre infrastrutture sono in ottima forma. Ma non è uno sprint, è una marcia. Ogni anno bisogna fare questo tipo di investimenti e di impegni”, ha affermato Patronis. “In questo momento, siamo nella migliore salute fiscale che abbiamo mai avuto nella storia dello Stato, con oltre 20 miliardi di dollari di riserve. Non abbiamo mai avuto un rapporto debito/riserve così basso”.

Case quartiere South Beach

Gli affitti al dettaglio nel sud della Florida salgono nel primo trimestre. Ecco tutti i dati del 2023

By Columbus International,

Secondo i broker commerciali e i proprietari di immobili, nel primo trimestre i proprietari di immobili al dettaglio della Florida meridionale hanno continuato ad aumentare i canoni di locazione richiesti, in quanto i locatari sono entrati in un mercato con un’offerta limitata. Nelle contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach, gli affittuari di negozi hanno pagato da 2 a 3 dollari in più per piede quadrato nel primo trimestre, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, secondo un recente rapporto di Colliers.

Il tasso di posti vacanti nella regione delle tre contee è sceso sotto il 4 per cento, migliorando rispetto ai livelli pre-pandemia. Tuttavia, stando a The Real Deal, la mancanza di spazio disponibile e il numero minimo di nuove costruzioni hanno fatto diminuire l’assorbimento netto in tutta la Florida meridionale. “La locazione al dettaglio è stata molto forte”, ha dichiarato Todd Nepola, presidente della società di investimento e gestione immobiliare Current Capital, con sede a Hollywood. “Abbiamo pochissimi posti vacanti e i canoni di locazione stanno reggendo molto bene”.

I proprietari stanno aumentando gli affitti a causa della scarsa offerta di spazi commerciali, soprattutto ristoranti, ha dichiarato Jaime Sturgis di Native Realty, con sede a Fort Lauderdale. “Abbiamo nuovi inquilini provenienti da tutto il Paese che competono con gli operatori locali in cerca di espansione”, ha detto Sturgis. “Stanno lottando per le poche opportunità disponibili”.

Secondo i dati di Colliers, nel primo trimestre l’affitto medio richiesto nella contea di Miami-Dade ha raggiunto i 43,89 dollari al metro quadro, con un aumento dell’8 per cento rispetto ai 40,67 dollari al metro quadro dello stesso periodo dello scorso anno. Il tasso di sfitto è rimasto piatto, anno su anno, al 3,3 per cento, rispetto al 3,4 del primo trimestre del 2022. L’assorbimento netto è stato estremamente basso, pari a 2.080 piedi quadrati nel primo trimestre, rispetto ai 194.036 piedi quadrati assorbiti nello stesso periodo dello scorso anno.

In uno dei più importanti contratti di locazione al dettaglio firmati nel primo trimestre, il ristorante greco Avra Estiatorio intende aprire il suo secondo avamposto nel sud della Florida nel progetto condominiale Lofty Brickell dello sviluppatore Harvey Hernandez. Avra sta affittando più di 10.000 metri quadrati.

L’affitto medio richiesto nella contea di Broward è aumentato del 7,5% nel primo trimestre, raggiungendo i 27,11 dollari per piede quadrato, rispetto ai 25,20 dollari per piede quadrato dello stesso periodo dell’anno scorso, secondo il rapporto di Colliers. Il tasso di posti vacanti è sceso al 3,9 dal 4,5 cento dell’anno precedente. L’assorbimento netto della contea è stato di 35.961 piedi quadrati nel primo trimestre, rispetto ai 237.634 piedi quadrati dello stesso periodo dell’anno precedente. A febbraio, Walgreens ha completato le operazioni di leaseback di due dei suoi negozi a Broward. Il rivenditore nazionale ha venduto un Walgreens a Plantation per 7,2 milioni di dollari e un negozio a Weston per 6 milioni di dollari. Per entrambi Walgreens ha firmato contratti di locazione quinquennali.

Contea di Palm Beach: l’affitto medio richiesto nella contea di Palm Beach ha raggiunto i 30,40 dollari al metro quadro nel primo trimestre, con un aumento del 12 per cento rispetto ai 27,11 dollari al metro quadro dello stesso periodo dell’anno scorso, secondo quanto rilevato da Colliers. Il tasso di posti vacanti è sceso al 3,4 dal 4,1 per cento dell’anno precedente. La contea ha registrato un assorbimento netto di 135.365 piedi quadrati nel primo trimestre, rispetto ai 456.061 piedi quadrati dello stesso periodo dello scorso anno.

Miami offre prestiti senza interessi ai proprietari di condomini (dal Wall Street Journal)

By Columbus International,

Il suo edificio è in procinto di conformarsi ai nuovi requisiti statali per migliorare l’integrità strutturale degli edifici più vecchi. Il consiglio di condominio sta prendendo in prestito 7,5 milioni di dollari per ripristinare il cemento della struttura e apportare altri miglioramenti. La quota della signora del Pino ammonta a più di 23.000 dollari. Fortunatamente, si è qualificata per un prestito senza interessi nell’ambito di un nuovo programma della Contea di Miami-Dade. La signora del Pino ha ottenuto un prestito di 23.303,84 dollari, che pagherà a 48,55 dollari al mese per 40 anni, una volta completati i lavori di ristrutturazione. “Avrei mangiato spaghetti di ramen per il resto della mia vita”, ha detto la signora al Wall Street Journal. “Sarebbe stato davvero impegnativo pagarlo”.

Dopo il crollo del 2021 delle Champlain Towers South a Surfside, l’anno scorso la Florida ha emanato una nuova legislazione che impone ai condomini di superare ispezioni strutturali milionarie e di finanziare completamente le loro riserve. Queste valutazioni speciali interessano migliaia di edifici residenziali in tutto lo Stato e possono superare i 100.000 dollari per unità, un importo ben superiore a quello che molti proprietari di condominio possono o vogliono pagare. I residenti di alcuni edifici hanno invece accettato di vendere le loro unità ai costruttori, che abbattono le proprietà e ne costruiscono di nuove e più costose. Per aiutare coloro che preferiscono rimanere, ma che hanno difficoltà a pagare la valutazione, l’anno scorso la contea ha iniziato a offrire prestiti quarantennali senza interessi fino a 50.000 dollari ai residenti che hanno un reddito inferiore al 140 per cento del reddito mediano dell’area, il che significa che si può qualificare qualsiasi individuo che abbia un reddito fino a 95.620,00 dollari.

A quattro mesi dall’inizio del programma, i 9 milioni di dollari di fondi accantonati per il programma sono stati esauriti. Circa 32 residenti hanno ricevuto prestiti e altri 12 sono impegnati in attesa di essere chiusi. Inoltre, altri 90 sono stati approvati o stanno per esserlo. Il sindaco della Contea di Miami-Dade ha dichiarato di essere già al lavoro per espandere il programma, che è finanziato da una tassa imposta dalla legge dello Stato della Florida sulla vendita di immobili commerciali nella Contea di Miami-Dade. “È davvero un ottimo servizio che stiamo fornendo alle persone che sono davvero bloccate perché le loro associazioni non hanno pianificato adeguatamente”, ha dichiarato il sindaco della contea di Miami-Dade Daniella Levine Cava in un’intervista. “Con l’innalzamento degli standard e l’aumento dell’applicazione delle norme, è davvero fondamentale che siano in grado di effettuare queste riparazioni e non perdere le loro case”.

Il programma, prosegue il WSJ, sembra essere unico, secondo Michael Liu, ex direttore del Miami-Dade Department of Public Housing and Community Development. Il livello di preoccupazione sollevato dal crollo di Surfside potrebbe non essere avvertito in altre comunità, ha detto Liu. Il programma di prestiti della contea potrebbe anche servire da modello per altre aree costiere con edifici obsoleti che necessitano di aggiornamenti, ha aggiunto.

L’iniziativa dei prestiti fa parte di una serie di nuovi sforzi locali a Miami-Dade, che ammontano a 500 milioni di dollari accantonati per creare una rete di sicurezza per i residenti che devono far fronte a forti aumenti degli affitti e dei prezzi delle case, che stanno crescendo più velocemente di qualsiasi altra grande città degli Stati Uniti. Conosciuto come “Live Local Act”, il piano da 711 milioni di dollari proibisce anche ai comuni locali di emanare controlli sugli affitti e sostituirà la zonizzazione locale, la densità e l’altezza degli edifici in determinate circostanze. “Credo che questa sia la prima volta che uno Stato, in modo completo, presenta un piano per incentivare gli alloggi per la forza lavoro”, ha dichiarato Liu, che in precedenza ha lavorato come assistente segretario presso il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. “È una legislazione innovativa”.

Immobiliare, casa venduta in un’enclave di Miami ha appena battuto il record del 2021 di 20 milioni di dollari

By Columbus International,

A Bay Point, Miami, è tempo di festeggiare un record immobiliare. La scorsa settimana l’enclave della Biscayne Bay ha registrato il prezzo di vendita più alto di sempre, pari a 38 milioni di dollari, più che raddoppiando il precedente record di 18 milioni di dollari (nel 2021).

Stando al New York Post, l’affare da un milione di dollari ha come protagonista immobiliare il 4505 di Sabal Palm Road, una villa di 8.702 metri quadrati, con sette camere da letto e nove bagni, situata su una proprietà di mezzo acro fronte mare. Con un prezzo di 4.691 dollari al metro quadrato, è anche il secondo più alto prezzo per metro quadrato nella storia di Miami, superato solo dal complesso che la donna d’affari e filantropa Adrienne Arsht ha venduto al titano degli hedge fund Ken Griffin per 107 milioni di dollari – 5.635 dollari al metro quadrato – la scorsa estate.

Pur rappresentando un record, la “chiusura” di Bay Point ha subito un taglio del 30 per cento rispetto al prezzo di listino originale di 55 milioni di dollari. Ma l’acquirente ha acquistato anche arredi e opere d’arte.

Il fratello meno conosciuto della triade Miami, Miami Beach e Bay Point, Bay Point è stato fondato su un terreno originariamente colonizzato alla fine del 1800 dai primi coloni di Miami Michael Sears, William Gleason e Charles Deering. L’esclusiva comunità recintata, che ospita celebrità come la stella dell’NBA Dwyane Wade e il cantante Enrique Iglesias, conta solo 250 residenze costruite per lo più negli anni Quaranta e Sessanta.

Per quanto riguarda il motivo per cui è spesso trascurata, sappiamo che la zona non condivide il famoso codice postale di Miami e che molte delle sue case, pur essendo un mix di stili diversi, sono diventate leggermente datate negli ultimi anni. Bay Point è un gioiello locale. A Miami tutti conoscono la zona. Ora c’è aria di rilancio: nel quartiere sono in corso lavori di ristrutturazione e Bay Point è pronta per il suo momento. Non solo, sta per raggiungere i costi di Miami Beach, dove il prezzo di vendita più alto del 2022 è stato di poco inferiore ai 33 milioni di dollari.

Costruito nel 2016, il 4505 Sabal Palm Road è una prova dello sviluppo di Bay Point. Il listing include una piscina, un molo abbastanza grande da ospitare più imbarcazioni e diverse aree per sedersi all’aperto. All’interno, una cella per vini grande abbastanza per centinaia di bottiglie, soffitti alti 3 metri, pavimenti in marmo e finestre imponenti con vista sulla baia.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Cosa si compra a Miami sotto i 200mila dollari. La domanda nel residenziale è forte, ecco perché

By Columbus International,

Potrebbe sembrare una missione impossibile acquistare una casa con un budget limitato nella contea di Miami-Dade, visto il mercato immobiliare “hot” della comunità negli ultimi tre anni. Il Miami Herald ha identificato le cinque aree con i prezzi mediani di vendita più bassi di Miami-Dade per il 2022, sulla base dei dati raccolti da Analytics Miami e dal Multiple Listing Service.

Il mercato dei condomini di Miami-Dade offre le migliori offerte a North Miami, North Miami Beach, Little River, Miami Gardens e Ives Estates. L’inventario dei condomini di North Miami ha registrato il prezzo di vendita più basso, pari a 146.000 dollari. I prezzi dei condomini in questi quartieri sono scesi tra il 52 per cento e il 61 al di sotto del prezzo di vendita mediano di dicembre della contea, pari a 374.500 dollari per i condomini. La domanda è ancora presente. Non esiste rallentamento in questi quartieri, perché si tratta di una questione di accessibilità economica.

La frenesia dell’acquisto di case si è calmata alla fine dello scorso anno rispetto al 2021, ma la domanda rimane forte. Gli esperti immobiliari prevedono che i prezzi rimarranno stabili nei prossimi mesi per l’intero mercato immobiliare di Miami-Dade. Tuttavia, gli acquirenti della classe media con un budget limitato potrebbero voler muoversi in fretta. Come per le aree con gli affitti più bassi, la disponibilità rimane più limitata per i luoghi con i prezzi delle case più economici.

Nel complesso, Miami-Dade ha solo 321 annunci per condomini sotto i 200.000 dollari a gennaio, un calo dell’89 per cento rispetto ai 2.792 annunci sotto i 200.000 dollari del gennaio 2019 prima della pandemia. Ci sarà una vera e propria corsa alle case a questi prezzi. Le scorte ai prezzi più bassi sono davvero crollate. Ecco dove i residenti possono trovare le case o i condomini più economici a Miami-Dade; sono elencati dalle aree con i prezzi dei condomini più bassi a quelle più costose:

▪ 1. North Miami Prezzo medio di vendita di un condominio: 146.000 dollari (CAP 33161) Prezzo medio di vendita casa unifamiliare: $601.800 (CAP 33161) North Miami ha 59.229 residenti e un reddito familiare mediano di 44.283 dollari, secondo i dati del censimento. La città si trova a 15 minuti di auto da North Miami Beach e confina con Miami Shores. Turisti e locali si riversano nel quartiere per il Museum of Contemporary Art North Miami.

▪ 2. North Miami Beach Prezzo medio di vendita: 149.950 dollari (CAP 33162) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $465.000 (CAP 33162) North Miami Beach ha una popolazione di 42.507 abitanti e un reddito familiare mediano di 52.223 dollari, secondo i dati del Censimento. La città è adiacente all’Interstate 95 e di fronte all’oceano di Sunny Isles Beach. Le principali attrazioni includono l’Antico Monastero Spagnolo, il Greynolds Park e l’Oleta River State Park, dove i visitatori possono andare in canoa, pescare o andare in bicicletta.

▪ 3. Little River Prezzo medio di vendita: 158.000 dollari (CAP 33150) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 413.500 dollari (CAP 33150) Appena oltre Little Haiti, lungo la riva del fiume, uno dei quartieri più antichi di Miami sta vivendo una rinascita commerciale. Little River confina a nord con la Northwest 86th Street di El Portal, a est con il Biscayne Boulevard, a sud con la Northwest 74th Street di Little Haiti e a ovest con l’Interstate 95. Il Census Bureau non ha ancora riportato i dati relativi alle case di proprietà. Il Census Bureau non ha ancora comunicato la popolazione e il reddito familiare mediano del quartiere. La fioritura della scena commerciale ha aumentato l’interesse per le opzioni residenziali del quartiere.

▪ 4. Miami Gardens Prezzo medio di vendita: 175.000 dollari (CAP 33169) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 425.000 dollari (CAP 33169) Miami Gardens conta 110.867 residenti e un reddito familiare mediano di 51.067 dollari. L’arco del Sunshine State dà il benvenuto ai visitatori della zona quando arrivano dalla Florida State Road 826. L’Hard Rock Stadium è l’attrazione più popolare del quartiere. Sede dei Miami Dolphins, lo stadio ospita anche una serie di concerti ed eventi durante tutto l’anno.

▪ 5. Ives Estates Prezzo medio di vendita: 180.000 dollari (CAP 33179) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $590.000 (CAP 33179) Ives Estates si trova al confine tra Miami-Dade e Broward, proprio ai margini di Hallandale Beach e dell’Interstate 95. Oltre al facile accesso all’autostrada, la comunità ha un proprio parco chiamato Ives Estates Park. Questo articolo è stato pubblicato originariamente il 9 febbraio 2023, alle 5:30 del mattino.

Il magnate dei casinò delle Bahamas vende la villa sul lungomare di Miami per 28,2 milioni di dollari

By Columbus International,

Sebastian Bastian, amministratore delegato della società di casinò delle Bahamas Island Luck, ha venduto la sua lussuosa villa di Miami per 28,2 milioni di dollari. Mansion Global ha riportato per primo la notizia. Situata sulle Venetian Islands, la casa a tre piani di recente costruzione è composta da cinque camere da letto e sette bagni. Bastian l’ha acquistata nel 2019 per 7,75 milioni di dollari prima della sua ristrutturazione, il che significa che ne trarrà un notevole profitto. Sviluppata da Todd Michael Glaser, la casa a tre piani è stata completata nel 2021 e vanta una vista panoramica sul lungomare. Ci sono porte scorrevoli in vetro a tutta altezza, un bar in marmo personalizzato, una sala cinematografica, un pozzo di fuoco, una cucina estiva e una piscina a sfioro di 3 metri. Inoltre, la vista sullo skyline di Miami è libera.

Chad Carroll, Eli Faitelson e Korina Evaniuk di The Carroll Group hanno rappresentato i venditori nell’affare fuori mercato, mentre Jaime Blatt di Inside Network ha portato l’acquirente. I prezzi delle case a Miami sono saliti alle stelle negli ultimi anni. Secondo le ultime previsioni di Realtor.com per il 2023, i prezzi della Florida meridionale sono destinati ad aumentare del 3,4 per cento nel 2023.

Fashion e immobiliare: il gigante della moda Tom Ford acquista una villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari

By Columbus International,

Il magnate della moda Tom Ford ha acquistato una moderna villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari in un’operazione fuori mercato, secondo quanto riferito da persone a conoscenza dell’affare e riportato dal Wall Street Journal. L’acquisto arriva pochi mesi dopo che Estée Lauder Cos. ha raggiunto un accordo per l’acquisizione del marchio di moda Tom Ford in un contratto valutato circa 2,8 miliardi di dollari.

Pur non essendo direttamente sull’acqua, la proprietà è tra le poche che occupano una stretta striscia di Palm Beach tra l’Intracoastal Waterway e l’oceano, e si trova vicino all’emblematico resort del 1920 The Breakers. Stando a PropertyShark, la proprietà si estende per quasi un acro e comprende circa 10.000 metri quadrati di spazio abitativo.

Le immagini aeree della proprietà mostrano la presenza di un’ampia piscina all’aperto e di un paesaggio lussureggiante, oltre a numerosi pannelli solari sul tetto. L’architetto della casa, Daniel Kahan dello studio Smith and Moore Architects, ha vinto un premio per la progettazione della casa dalla Preservation Foundation of Palm Beach nel 2019. Ford, originario del Texas, è un ex direttore creativo di Gucci e regista di A Single Man e Nocturnal Animals.

Miami continua a crescere nell’immobiliare. Il One Thousand Museum è in cima alle vendite settimanali

By Columbus International,

Miami non smette di crescere. E gli agenti immobiliari di Columbus International sono qui per voi, qualora foste interessati a comprare o vendere casa in Florida. Il volume delle vendite di condomini nella contea di Miami-Dade è aumentato leggermente, mentre il prezzo medio di vendita è diminuito la scorsa settimana. Le vendite di condomini sono state pari a 99 milioni di dollari, appena superiori ai 97,7 milioni di dollari della settimana precedente. Il prezzo medio di vendita è sceso per la prima volta in diverse settimane, attestandosi a 861.000 dollari. Rispetto ai 913.000 dollari della settimana precedente. I prezzi delle prime 10 vendite variavano da 1,7 a 18,3 milioni di dollari, rispetto agli 1,5-21 milioni della settimana precedente.

One Thousand Museum ha conquistato il primo posto la scorsa settimana. L’unità 5401 al 1000 Biscayne Boulevard di Miami è stata venduta per 18,3 milioni di dollari. One Bal Harbour a Bal Harbour si è piazzato al secondo posto con una vendita di 5,8 milioni di dollari.