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Real estate e sport: ecco perché molti giocatori dei Miami Heat vivono in questo lussuoso condominio

By Columbus International,

Dopo la grande vittoria dei Miami Heat nei playoff, segnata da una “batosta” da 56 punti di Jimmy Butler, una manciata di giocatori degli Heat ha reso pubblica la nuova sistemazione proprio di fronte all’arena, come riporta il New York Post.

A pochi passi dalla loro base al Kaseya Center, i giocatori dei Miami Heat Tyler Herro, Kyle Lowry, Victor Olidapo e Duncan Robinson hanno scelto The Elser Hotel & Residences Miami come destinazione preferita. E con tutti i servizi di lusso di cui dispone questo edificio, sembra essere il luogo perfetto per rilassarsi dopo una lunga partita o un allenamento.

L’edificio, recentemente completato, si trova al 398 NE Fifth St. ed è composto da una torre di 646 appartamenti e hotel completamente arredati. I servizi includono un ponte a due livelli che si estende per oltre 19.000 metri quadrati con vista sul centro di Miami e sulla baia di Biscayne, una piscina in stile resort di 132 piedi con aree lounge private e una parete LED di 16 piedi a bordo piscina. Il ponte della piscina è dotato di un bar, ideale per festeggiare una partita vinta. “L’Elser Hotel & Residences è più di un semplice hotel, è una casa lontano da casa”, ha dichiarato al The Post il 23enne Herro, guardia dei Miami Heat.

“Le unità completamente arredate sono spaziose e confortevoli e la cucina è perfetta per preparare un pasto veloce o per intrattenere gli amici”, ha aggiunto. “E la vista dal balcone è mozzafiato. Non vorrei soggiornare in nessun altro posto quando sono a Miami”. Tra i servizi aggiuntivi figurano spazi di co-working, grandi palestre moderne e studi di fitness con corsi di gruppo, salotti multipli, armadietti intelligenti per i pacchi, depositi per le biciclette e un prato per lo yoga con vista sulla Baia di Biscayne. La struttura includerà anche un nuovo cocktail bar e ristorante nella lobby, realizzato dai creatori del Jaguar Sun, e una coffee lounge del Cafe Domino.

Foto via Elser Miami

New York, l’esodo continua: più di 10.000 newyorkesi si sono trasferiti in Florida nel 2023. Ecco perché

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New York è ancora “casa” per i nostri clienti, americani e internazionali, e lo è per parecchi newyorchesi. Ma potrebbe presto diventare una dimora alternativa, dato il trend inaugurato nel 2020. Migliaia di americani, infatti, sono passati da New York alla Florida durante la pandemia per sfuggire alle tasse elevate e ai cambiamenti infrastrutturali di Manhattan, all’epoca non adeguati. Una tendenza che sta dimostrando di resistere al tempo. Ci sarebbero già 10mila newyorkesi che hanno lasciato lo Stato di New York; il mese scorso il direttore finanziario della Florida, Jimmy Patronis, ha dichiarato a Fox News Digital che ogni giorno 900 nuovi residenti si trasferiscono nel Sunshine State, da Stati “da cui si poteva prevedere che sarebbero arrivati” come New York, New Jersey e Illinois.

Nel 2022, la Florida ha visto il più grande afflusso di nuovi residenti provenienti da Stati prevalentemente blu con tasse elevate, con circa 319.000 americani che vi si sono trasferiti, secondo i dati della National Association of Realtors. Ciò equivale a un aumento della popolazione di quasi il 2 per cento, ben al di sopra del tasso di crescita nazionale dello 0,4 registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. D’altro canto, gli Stati guidati dai democratici, tra cui California, Illinois e New York, hanno registrato i maggiori cali demografici, pur ospitando alcuni degli oneri fiscali più elevati degli Stati Uniti.

Gli acquirenti di case continuano a cercare le migliori opzioni di “qualità della vita”. In Florida si trovano tasse più basse ed una cultura più favorevole alle imprese e nuovi business. La qualità della vita è ancora un fattore importante per molti acquirenti, soprattutto per “chi pensa in contanti” e per gli individui con un alto reddito.

Il mercato immobiliare dipende anche in larga misura da fattori di disturbo o instabilità all’interno di altri indicatori economici. In questo momento, l’economia continua ad essere fredda in molte direzioni: l’inflazione persistente, le incertezze geopolitiche, l’incombente recessione, i tassi d’interesse, sono ancora fattori che tengono molti acquirenti ai margini del mercato, riflette un associato di Sotheby’s.

La fiducia dei costruttori di case monofamiliari nel mese di aprile è aumentata di un solo punto, raggiungendo quota 45, secondo quanto riportato dalla National Association of Home Builders (NAHB). Sebbene la statistica mensile sia leggermente aumentata, il numero annuale è ancora in calo di quasi un quarto di percentuale. Il mercato è “biforcato. Si assiste a cali dei prezzi sulla costa occidentale, e poi ad un aumento dei prezzi nel sud, grazie alla forte crescita dei posti di lavoro e anche all’immigrazione. Luoghi della Florida come Sarasota, Bradenton e Palm Beach sono “piene di nuovi vicini”. Il direttore finanziario dello Stato ha affermato che le infrastrutture sono pronte a soddisfare la crescita demografica. “Le nostre strade, i nostri ponti e le nostre infrastrutture sono in ottima forma. Ma non è uno sprint, è una marcia. Ogni anno bisogna fare questo tipo di investimenti e di impegni”, ha affermato Patronis. “In questo momento, siamo nella migliore salute fiscale che abbiamo mai avuto nella storia dello Stato, con oltre 20 miliardi di dollari di riserve. Non abbiamo mai avuto un rapporto debito/riserve così basso”.

Case quartiere South Beach

Gli affitti al dettaglio nel sud della Florida salgono nel primo trimestre. Ecco tutti i dati del 2023

By Columbus International,

Secondo i broker commerciali e i proprietari di immobili, nel primo trimestre i proprietari di immobili al dettaglio della Florida meridionale hanno continuato ad aumentare i canoni di locazione richiesti, in quanto i locatari sono entrati in un mercato con un’offerta limitata. Nelle contee di Miami-Dade, Broward e Palm Beach, gli affittuari di negozi hanno pagato da 2 a 3 dollari in più per piede quadrato nel primo trimestre, rispetto allo stesso periodo dello scorso anno, secondo un recente rapporto di Colliers.

Il tasso di posti vacanti nella regione delle tre contee è sceso sotto il 4 per cento, migliorando rispetto ai livelli pre-pandemia. Tuttavia, stando a The Real Deal, la mancanza di spazio disponibile e il numero minimo di nuove costruzioni hanno fatto diminuire l’assorbimento netto in tutta la Florida meridionale. “La locazione al dettaglio è stata molto forte”, ha dichiarato Todd Nepola, presidente della società di investimento e gestione immobiliare Current Capital, con sede a Hollywood. “Abbiamo pochissimi posti vacanti e i canoni di locazione stanno reggendo molto bene”.

I proprietari stanno aumentando gli affitti a causa della scarsa offerta di spazi commerciali, soprattutto ristoranti, ha dichiarato Jaime Sturgis di Native Realty, con sede a Fort Lauderdale. “Abbiamo nuovi inquilini provenienti da tutto il Paese che competono con gli operatori locali in cerca di espansione”, ha detto Sturgis. “Stanno lottando per le poche opportunità disponibili”.

Secondo i dati di Colliers, nel primo trimestre l’affitto medio richiesto nella contea di Miami-Dade ha raggiunto i 43,89 dollari al metro quadro, con un aumento dell’8 per cento rispetto ai 40,67 dollari al metro quadro dello stesso periodo dello scorso anno. Il tasso di sfitto è rimasto piatto, anno su anno, al 3,3 per cento, rispetto al 3,4 del primo trimestre del 2022. L’assorbimento netto è stato estremamente basso, pari a 2.080 piedi quadrati nel primo trimestre, rispetto ai 194.036 piedi quadrati assorbiti nello stesso periodo dello scorso anno.

In uno dei più importanti contratti di locazione al dettaglio firmati nel primo trimestre, il ristorante greco Avra Estiatorio intende aprire il suo secondo avamposto nel sud della Florida nel progetto condominiale Lofty Brickell dello sviluppatore Harvey Hernandez. Avra sta affittando più di 10.000 metri quadrati.

L’affitto medio richiesto nella contea di Broward è aumentato del 7,5% nel primo trimestre, raggiungendo i 27,11 dollari per piede quadrato, rispetto ai 25,20 dollari per piede quadrato dello stesso periodo dell’anno scorso, secondo il rapporto di Colliers. Il tasso di posti vacanti è sceso al 3,9 dal 4,5 cento dell’anno precedente. L’assorbimento netto della contea è stato di 35.961 piedi quadrati nel primo trimestre, rispetto ai 237.634 piedi quadrati dello stesso periodo dell’anno precedente. A febbraio, Walgreens ha completato le operazioni di leaseback di due dei suoi negozi a Broward. Il rivenditore nazionale ha venduto un Walgreens a Plantation per 7,2 milioni di dollari e un negozio a Weston per 6 milioni di dollari. Per entrambi Walgreens ha firmato contratti di locazione quinquennali.

Contea di Palm Beach: l’affitto medio richiesto nella contea di Palm Beach ha raggiunto i 30,40 dollari al metro quadro nel primo trimestre, con un aumento del 12 per cento rispetto ai 27,11 dollari al metro quadro dello stesso periodo dell’anno scorso, secondo quanto rilevato da Colliers. Il tasso di posti vacanti è sceso al 3,4 dal 4,1 per cento dell’anno precedente. La contea ha registrato un assorbimento netto di 135.365 piedi quadrati nel primo trimestre, rispetto ai 456.061 piedi quadrati dello stesso periodo dello scorso anno.

Miami offre prestiti senza interessi ai proprietari di condomini (dal Wall Street Journal)

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Il suo edificio è in procinto di conformarsi ai nuovi requisiti statali per migliorare l’integrità strutturale degli edifici più vecchi. Il consiglio di condominio sta prendendo in prestito 7,5 milioni di dollari per ripristinare il cemento della struttura e apportare altri miglioramenti. La quota della signora del Pino ammonta a più di 23.000 dollari. Fortunatamente, si è qualificata per un prestito senza interessi nell’ambito di un nuovo programma della Contea di Miami-Dade. La signora del Pino ha ottenuto un prestito di 23.303,84 dollari, che pagherà a 48,55 dollari al mese per 40 anni, una volta completati i lavori di ristrutturazione. “Avrei mangiato spaghetti di ramen per il resto della mia vita”, ha detto la signora al Wall Street Journal. “Sarebbe stato davvero impegnativo pagarlo”.

Dopo il crollo del 2021 delle Champlain Towers South a Surfside, l’anno scorso la Florida ha emanato una nuova legislazione che impone ai condomini di superare ispezioni strutturali milionarie e di finanziare completamente le loro riserve. Queste valutazioni speciali interessano migliaia di edifici residenziali in tutto lo Stato e possono superare i 100.000 dollari per unità, un importo ben superiore a quello che molti proprietari di condominio possono o vogliono pagare. I residenti di alcuni edifici hanno invece accettato di vendere le loro unità ai costruttori, che abbattono le proprietà e ne costruiscono di nuove e più costose. Per aiutare coloro che preferiscono rimanere, ma che hanno difficoltà a pagare la valutazione, l’anno scorso la contea ha iniziato a offrire prestiti quarantennali senza interessi fino a 50.000 dollari ai residenti che hanno un reddito inferiore al 140 per cento del reddito mediano dell’area, il che significa che si può qualificare qualsiasi individuo che abbia un reddito fino a 95.620,00 dollari.

A quattro mesi dall’inizio del programma, i 9 milioni di dollari di fondi accantonati per il programma sono stati esauriti. Circa 32 residenti hanno ricevuto prestiti e altri 12 sono impegnati in attesa di essere chiusi. Inoltre, altri 90 sono stati approvati o stanno per esserlo. Il sindaco della Contea di Miami-Dade ha dichiarato di essere già al lavoro per espandere il programma, che è finanziato da una tassa imposta dalla legge dello Stato della Florida sulla vendita di immobili commerciali nella Contea di Miami-Dade. “È davvero un ottimo servizio che stiamo fornendo alle persone che sono davvero bloccate perché le loro associazioni non hanno pianificato adeguatamente”, ha dichiarato il sindaco della contea di Miami-Dade Daniella Levine Cava in un’intervista. “Con l’innalzamento degli standard e l’aumento dell’applicazione delle norme, è davvero fondamentale che siano in grado di effettuare queste riparazioni e non perdere le loro case”.

Il programma, prosegue il WSJ, sembra essere unico, secondo Michael Liu, ex direttore del Miami-Dade Department of Public Housing and Community Development. Il livello di preoccupazione sollevato dal crollo di Surfside potrebbe non essere avvertito in altre comunità, ha detto Liu. Il programma di prestiti della contea potrebbe anche servire da modello per altre aree costiere con edifici obsoleti che necessitano di aggiornamenti, ha aggiunto.

L’iniziativa dei prestiti fa parte di una serie di nuovi sforzi locali a Miami-Dade, che ammontano a 500 milioni di dollari accantonati per creare una rete di sicurezza per i residenti che devono far fronte a forti aumenti degli affitti e dei prezzi delle case, che stanno crescendo più velocemente di qualsiasi altra grande città degli Stati Uniti. Conosciuto come “Live Local Act”, il piano da 711 milioni di dollari proibisce anche ai comuni locali di emanare controlli sugli affitti e sostituirà la zonizzazione locale, la densità e l’altezza degli edifici in determinate circostanze. “Credo che questa sia la prima volta che uno Stato, in modo completo, presenta un piano per incentivare gli alloggi per la forza lavoro”, ha dichiarato Liu, che in precedenza ha lavorato come assistente segretario presso il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti. “È una legislazione innovativa”.

Immobiliare, casa venduta in un’enclave di Miami ha appena battuto il record del 2021 di 20 milioni di dollari

By Columbus International,

A Bay Point, Miami, è tempo di festeggiare un record immobiliare. La scorsa settimana l’enclave della Biscayne Bay ha registrato il prezzo di vendita più alto di sempre, pari a 38 milioni di dollari, più che raddoppiando il precedente record di 18 milioni di dollari (nel 2021).

Stando al New York Post, l’affare da un milione di dollari ha come protagonista immobiliare il 4505 di Sabal Palm Road, una villa di 8.702 metri quadrati, con sette camere da letto e nove bagni, situata su una proprietà di mezzo acro fronte mare. Con un prezzo di 4.691 dollari al metro quadrato, è anche il secondo più alto prezzo per metro quadrato nella storia di Miami, superato solo dal complesso che la donna d’affari e filantropa Adrienne Arsht ha venduto al titano degli hedge fund Ken Griffin per 107 milioni di dollari – 5.635 dollari al metro quadrato – la scorsa estate.

Pur rappresentando un record, la “chiusura” di Bay Point ha subito un taglio del 30 per cento rispetto al prezzo di listino originale di 55 milioni di dollari. Ma l’acquirente ha acquistato anche arredi e opere d’arte.

Il fratello meno conosciuto della triade Miami, Miami Beach e Bay Point, Bay Point è stato fondato su un terreno originariamente colonizzato alla fine del 1800 dai primi coloni di Miami Michael Sears, William Gleason e Charles Deering. L’esclusiva comunità recintata, che ospita celebrità come la stella dell’NBA Dwyane Wade e il cantante Enrique Iglesias, conta solo 250 residenze costruite per lo più negli anni Quaranta e Sessanta.

Per quanto riguarda il motivo per cui è spesso trascurata, sappiamo che la zona non condivide il famoso codice postale di Miami e che molte delle sue case, pur essendo un mix di stili diversi, sono diventate leggermente datate negli ultimi anni. Bay Point è un gioiello locale. A Miami tutti conoscono la zona. Ora c’è aria di rilancio: nel quartiere sono in corso lavori di ristrutturazione e Bay Point è pronta per il suo momento. Non solo, sta per raggiungere i costi di Miami Beach, dove il prezzo di vendita più alto del 2022 è stato di poco inferiore ai 33 milioni di dollari.

Costruito nel 2016, il 4505 Sabal Palm Road è una prova dello sviluppo di Bay Point. Il listing include una piscina, un molo abbastanza grande da ospitare più imbarcazioni e diverse aree per sedersi all’aperto. All’interno, una cella per vini grande abbastanza per centinaia di bottiglie, soffitti alti 3 metri, pavimenti in marmo e finestre imponenti con vista sulla baia.

Il mercato dei condomini a Miami Beach

Cosa si compra a Miami sotto i 200mila dollari. La domanda nel residenziale è forte, ecco perché

By Columbus International,

Potrebbe sembrare una missione impossibile acquistare una casa con un budget limitato nella contea di Miami-Dade, visto il mercato immobiliare “hot” della comunità negli ultimi tre anni. Il Miami Herald ha identificato le cinque aree con i prezzi mediani di vendita più bassi di Miami-Dade per il 2022, sulla base dei dati raccolti da Analytics Miami e dal Multiple Listing Service.

Il mercato dei condomini di Miami-Dade offre le migliori offerte a North Miami, North Miami Beach, Little River, Miami Gardens e Ives Estates. L’inventario dei condomini di North Miami ha registrato il prezzo di vendita più basso, pari a 146.000 dollari. I prezzi dei condomini in questi quartieri sono scesi tra il 52 per cento e il 61 al di sotto del prezzo di vendita mediano di dicembre della contea, pari a 374.500 dollari per i condomini. La domanda è ancora presente. Non esiste rallentamento in questi quartieri, perché si tratta di una questione di accessibilità economica.

La frenesia dell’acquisto di case si è calmata alla fine dello scorso anno rispetto al 2021, ma la domanda rimane forte. Gli esperti immobiliari prevedono che i prezzi rimarranno stabili nei prossimi mesi per l’intero mercato immobiliare di Miami-Dade. Tuttavia, gli acquirenti della classe media con un budget limitato potrebbero voler muoversi in fretta. Come per le aree con gli affitti più bassi, la disponibilità rimane più limitata per i luoghi con i prezzi delle case più economici.

Nel complesso, Miami-Dade ha solo 321 annunci per condomini sotto i 200.000 dollari a gennaio, un calo dell’89 per cento rispetto ai 2.792 annunci sotto i 200.000 dollari del gennaio 2019 prima della pandemia. Ci sarà una vera e propria corsa alle case a questi prezzi. Le scorte ai prezzi più bassi sono davvero crollate. Ecco dove i residenti possono trovare le case o i condomini più economici a Miami-Dade; sono elencati dalle aree con i prezzi dei condomini più bassi a quelle più costose:

▪ 1. North Miami Prezzo medio di vendita di un condominio: 146.000 dollari (CAP 33161) Prezzo medio di vendita casa unifamiliare: $601.800 (CAP 33161) North Miami ha 59.229 residenti e un reddito familiare mediano di 44.283 dollari, secondo i dati del censimento. La città si trova a 15 minuti di auto da North Miami Beach e confina con Miami Shores. Turisti e locali si riversano nel quartiere per il Museum of Contemporary Art North Miami.

▪ 2. North Miami Beach Prezzo medio di vendita: 149.950 dollari (CAP 33162) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $465.000 (CAP 33162) North Miami Beach ha una popolazione di 42.507 abitanti e un reddito familiare mediano di 52.223 dollari, secondo i dati del Censimento. La città è adiacente all’Interstate 95 e di fronte all’oceano di Sunny Isles Beach. Le principali attrazioni includono l’Antico Monastero Spagnolo, il Greynolds Park e l’Oleta River State Park, dove i visitatori possono andare in canoa, pescare o andare in bicicletta.

▪ 3. Little River Prezzo medio di vendita: 158.000 dollari (CAP 33150) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 413.500 dollari (CAP 33150) Appena oltre Little Haiti, lungo la riva del fiume, uno dei quartieri più antichi di Miami sta vivendo una rinascita commerciale. Little River confina a nord con la Northwest 86th Street di El Portal, a est con il Biscayne Boulevard, a sud con la Northwest 74th Street di Little Haiti e a ovest con l’Interstate 95. Il Census Bureau non ha ancora riportato i dati relativi alle case di proprietà. Il Census Bureau non ha ancora comunicato la popolazione e il reddito familiare mediano del quartiere. La fioritura della scena commerciale ha aumentato l’interesse per le opzioni residenziali del quartiere.

▪ 4. Miami Gardens Prezzo medio di vendita: 175.000 dollari (CAP 33169) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: 425.000 dollari (CAP 33169) Miami Gardens conta 110.867 residenti e un reddito familiare mediano di 51.067 dollari. L’arco del Sunshine State dà il benvenuto ai visitatori della zona quando arrivano dalla Florida State Road 826. L’Hard Rock Stadium è l’attrazione più popolare del quartiere. Sede dei Miami Dolphins, lo stadio ospita anche una serie di concerti ed eventi durante tutto l’anno.

▪ 5. Ives Estates Prezzo medio di vendita: 180.000 dollari (CAP 33179) Prezzo medio di vendita di una casa unifamiliare: $590.000 (CAP 33179) Ives Estates si trova al confine tra Miami-Dade e Broward, proprio ai margini di Hallandale Beach e dell’Interstate 95. Oltre al facile accesso all’autostrada, la comunità ha un proprio parco chiamato Ives Estates Park. Questo articolo è stato pubblicato originariamente il 9 febbraio 2023, alle 5:30 del mattino.

Il magnate dei casinò delle Bahamas vende la villa sul lungomare di Miami per 28,2 milioni di dollari

By Columbus International,

Sebastian Bastian, amministratore delegato della società di casinò delle Bahamas Island Luck, ha venduto la sua lussuosa villa di Miami per 28,2 milioni di dollari. Mansion Global ha riportato per primo la notizia. Situata sulle Venetian Islands, la casa a tre piani di recente costruzione è composta da cinque camere da letto e sette bagni. Bastian l’ha acquistata nel 2019 per 7,75 milioni di dollari prima della sua ristrutturazione, il che significa che ne trarrà un notevole profitto. Sviluppata da Todd Michael Glaser, la casa a tre piani è stata completata nel 2021 e vanta una vista panoramica sul lungomare. Ci sono porte scorrevoli in vetro a tutta altezza, un bar in marmo personalizzato, una sala cinematografica, un pozzo di fuoco, una cucina estiva e una piscina a sfioro di 3 metri. Inoltre, la vista sullo skyline di Miami è libera.

Chad Carroll, Eli Faitelson e Korina Evaniuk di The Carroll Group hanno rappresentato i venditori nell’affare fuori mercato, mentre Jaime Blatt di Inside Network ha portato l’acquirente. I prezzi delle case a Miami sono saliti alle stelle negli ultimi anni. Secondo le ultime previsioni di Realtor.com per il 2023, i prezzi della Florida meridionale sono destinati ad aumentare del 3,4 per cento nel 2023.

Fashion e immobiliare: il gigante della moda Tom Ford acquista una villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari

By Columbus International,

Il magnate della moda Tom Ford ha acquistato una moderna villa a Palm Beach per 51 milioni di dollari in un’operazione fuori mercato, secondo quanto riferito da persone a conoscenza dell’affare e riportato dal Wall Street Journal. L’acquisto arriva pochi mesi dopo che Estée Lauder Cos. ha raggiunto un accordo per l’acquisizione del marchio di moda Tom Ford in un contratto valutato circa 2,8 miliardi di dollari.

Pur non essendo direttamente sull’acqua, la proprietà è tra le poche che occupano una stretta striscia di Palm Beach tra l’Intracoastal Waterway e l’oceano, e si trova vicino all’emblematico resort del 1920 The Breakers. Stando a PropertyShark, la proprietà si estende per quasi un acro e comprende circa 10.000 metri quadrati di spazio abitativo.

Le immagini aeree della proprietà mostrano la presenza di un’ampia piscina all’aperto e di un paesaggio lussureggiante, oltre a numerosi pannelli solari sul tetto. L’architetto della casa, Daniel Kahan dello studio Smith and Moore Architects, ha vinto un premio per la progettazione della casa dalla Preservation Foundation of Palm Beach nel 2019. Ford, originario del Texas, è un ex direttore creativo di Gucci e regista di A Single Man e Nocturnal Animals.

Miami continua a crescere nell’immobiliare. Il One Thousand Museum è in cima alle vendite settimanali

By Columbus International,

Miami non smette di crescere. E gli agenti immobiliari di Columbus International sono qui per voi, qualora foste interessati a comprare o vendere casa in Florida. Il volume delle vendite di condomini nella contea di Miami-Dade è aumentato leggermente, mentre il prezzo medio di vendita è diminuito la scorsa settimana. Le vendite di condomini sono state pari a 99 milioni di dollari, appena superiori ai 97,7 milioni di dollari della settimana precedente. Il prezzo medio di vendita è sceso per la prima volta in diverse settimane, attestandosi a 861.000 dollari. Rispetto ai 913.000 dollari della settimana precedente. I prezzi delle prime 10 vendite variavano da 1,7 a 18,3 milioni di dollari, rispetto agli 1,5-21 milioni della settimana precedente.

One Thousand Museum ha conquistato il primo posto la scorsa settimana. L’unità 5401 al 1000 Biscayne Boulevard di Miami è stata venduta per 18,3 milioni di dollari. One Bal Harbour a Bal Harbour si è piazzato al secondo posto con una vendita di 5,8 milioni di dollari.

Un potente costruttore di New York scommette su un boom “permanente” del settore immobiliare di Miami

By Columbus International,

Un costruttore di New York, noto per i suoi complessi di appartamenti di lusso e già proprietario dell’Hotel Chelsea, sta scommettendo sul recente boom di Miami.

Il Chetrit Group sta espandendo la sua presenza a Miami, cercando di avviare le vendite l’anno prossimo di una torre condominiale di 378 unità, una parte del suo enorme sviluppo chiamato River District. L’azienda, che prevede di terminare l’edificio nel 2026, ha ottenuto l’approvazione per il suo primo progetto pianificato nel sud della Florida circa sette anni fa, ma ha deciso inizialmente di aspettare per valutare la domanda del mercato.

Ora, secondo Michael Chetrit, che aiuta a gestire la società immobiliare di famiglia, sta mettendo in moto i piani.

Il Chetrit Group, si apprende, sta rianimando i piani per il suo megaprogetto da 1 miliardo di dollari lungo il fiume Miami e sta scegliendo il magnate dell’ospitalità David Grutman per gestire le operazioni di ristorazione. Nel 2015 Chetrit, con sede a New York, ha ottenuto l’approvazione per il progetto in più fasi da 4 milioni di metri quadrati, previsto per un’area di 6,2 acri a sud del fiume tra la I-95 e la Southwest Second Avenue. Lo sviluppo, soprannominato River District, dovrebbe includere 1.600 unità residenziali, 30.000 metri quadrati di vendita al dettaglio, un porto turistico, un parcheggio e spazi per uffici di Classe A.

Grutman, che è vicino a Michael Chetrit e alla famiglia Chetrit, ha dichiarato in un comunicato stampa ripreso da The Real Deal che la sua Groot Hospitality intende incorporare versioni dei suoi concetti esistenti, oltre a nuovi, negli spazi residenziali, di ristorazione e di intrattenimento del progetto. I locali notturni e i ristoranti di Groot Hospitality a Miami e Miami Beach includono LIV, Story, Komodo, Swan, Goodtime Hotel, Papi Steak e Gekko.

La prima fase del River District prevede una torre di 54 piani per affitti e due edifici per la vendita al dettaglio, mentre la fase successiva sarà una torre di 52 piani per condomini di lusso. La costruzione dell’edificio condominiale dovrebbe iniziare l’anno prossimo ed essere consegnata nel 2026. La torre di 378 appartamenti avrà monolocali, monolocali, bilocali e trilocali.

Il Gruppo Rockwell sta progettando la torre. Rockwell e IDDI stanno progettando l’edificio in affitto, mentre Kobi Karp è l’architetto del progetto complessivo. Douglas Elliman sta conducendo le vendite del condominio.

Due anni fa Fortune International Group ha citato in giudizio Chetrit per presunta violazione del contratto con l’agenzia di intermediazione. I due si sono accordati nel novembre di quest’anno, come risulta dai documenti del tribunale. Bloomberg ha riportato per primo la notizia dell’ingresso di Grutman nel progetto.