Lopez e Affleck

La mossa audace di Jeff Bezos: Miami chiama e il mastino di Amazon lascia Seattle alle spalle (fonte: People)

Il titano di Amazon, Jeff Bezos, sta “scambiando” la piovosa Pacific Northwest con il fascino, baciato dal sole, della scena immobiliare di Miami. Il magnate della tecnologia, 59enne, ha fatto sapere su Instagram che i suoi piani di trasferirsi a Miami sono imminenti.

Nel suo annuncio sui social media, Bezos ha condiviso un nostalgico filmato dei primi giorni di Amazon, riflettendo sulle sue radici a Seattle. “Seattle è stata la mia casa dal 1994 quando ho avviato Amazon nel mio garage”, ha ricordato con affetto. In particolare, Bezos ha rivelato che suo padre, Miguel Bezos, ha interpretato il ruolo del cameraman nel video, aggiungendo un tocco personale alla pubblicazione. “I miei genitori, Miguel e Jacklyn, sono sempre stati i miei più grandi sostenitori. Si sono trasferiti di recente a Miami, il luogo in cui ho vissuto da giovane (Miami Palmetto High, classe del ’82 – FORZA Panthers!).”

Bezos ha proseguito spiegando la forza trainante dietro al suo imminente trasferimento, affermando: “Voglio essere vicino ai miei genitori, e (fidanzata) Lauren ed io amiamo Miami”. Ha anche evidenziato l’orientamento in crescita delle operazioni della sua azienda aerospaziale, Blue Origin, verso il Cape Canaveral della Florida. Nel momento in cui esprimeva il suo profondo attaccamento a Seattle, Bezos ha riconosciuto le emozioni agrodolci legate al trasferimento. “Per quanto eccitante sia il cambiamento, è una decisione emozionale per me. Seattle, avrai sempre un pezzo del mio cuore”.

Nel filmato del 1994, un giovane Bezos ha guidato un tour della sede iniziale di Amazon nella sua casa di tre camere da letto a Seattle. La scena ha mostrato uno spazio ufficio promettente ma disordinato, pieno di carte, libri, fax e computer datati. Bezos ha scherzosamente commentato: “Ecco tutto. Non ci vuole molto per visitare gli uffici di Amazon.com.”

Questa decisione monumentale di trasferirsi segue l’acquisizione recente di Bezos di una lussuosa villa con sette camere da letto su un’isola privata nella Biscayne Bay di Miami. La sontuosa proprietà, situata su un’isola artificiale, è stata acquistata a settembre per un’impressionante cifra di 79 milioni di dollari, secondo quanto riportato da Bloomberg. Questo acquisto è giunto in seguito all’acquisizione precedente di un’altra residenza vicina effettuata da Bezos a giugno, che ha ottenuto per 68 milioni di dollari.

Insieme, queste due proprietà occupano circa 1,8 acri sull’esclusiva isola della Florida, segnando una notevole presenza nel panorama immobiliare di Miami. Prima di intraprendere questa avventura immobiliare, Bezos ha compiuto un altro passo significativo nella sua vita personale quando ha proposto matrimonio alla sua fidanzata, Lauren Sánchez, alla fine di maggio. Gli amici della coppia hanno espresso la loro gioia, definendola “il suo sogno che si avvera”. Bezos e Sánchez hanno reso pubblica la loro relazione nel 2019, a seguito del divorzio di Bezos dalla moglie con cui era stato sposato per 25 anni, MacKenzie. Ora Miami è pronta a essere lo sfondo del prossimo capitolo nell’straordinaria avventura di Bezos.

Fonte: People

Vi diciamo come il Sud della Florida sta vincendo la guerra immobiliare nazionale. Da un articolo del New York Post

Stiamo assistendo ad un vero e proprio boom nell’immobiliare del Sud della Florida. Nel centro di Miami, si stanno liberando spazi per la costruzione della torre per uffici più alta della Florida, con 1,5 milioni di metri quadrati destinati ad ospitare aziende che finora non hanno una presenza effettiva nello stato. Anche torri condominiali marchiate St. Regis e Waldorf-Astoria sono in programma. Anche se la loro realizzazione è ancora lontana, gran parte delle unità non ancora costruite sono già state prenotate con grossi depositi da parte degli acquirenti. La stessa situazione si verifica più a nord a West Palm Beach, dove l’arrivo di giganti finanziari come Goldman Sachs e Blackrock ha fatto salire i canoni di locazione degli uffici a livelli record nel secondo trimestre di quest’anno.

Ora, nuovi luoghi di lavoro con terrazze private e accesso a noleggio yacht si stanno innalzando lungo il waterfront della città, mentre i costruttori pianificano condomini per i futuri dipendenti. “Abbiamo quattro o cinquemila persone che stanno arrivando a West Palm Beach e che non sono ancora qui”, ha detto Nick Bienstock, CEO del locatore di uffici di New York City Savanna. Desiderosa di fare la sua parte in questo mercato, Savanna sta effettuando il suo primo investimento in Florida, un condominio di 275 unità chiamato Olara, parte delle 3.000 nuove abitazioni attualmente in fase di sviluppo in tutta West Palm Beach.

A più di tre anni dall’inizio di una massiccia migrazione di denaro e persone verso lo Stato del Sole, il mercato immobiliare della Florida continua a superare quasi tutti gli altri negli Stati Uniti. Quello che è iniziato come un rifugio dal clima freddo e dalle restrizioni pandemici, si è trasformato in un luogo che non solo accoglie l’attuale afflusso di professionisti, ma che punta anche a raddoppiare il numero di futuri arrivi. “La vecchia Florida degli anni ’80 sta scomparendo”, ha detto Ken H. Johnson, un economista immobiliare della College of Business della Florida Atlantic University. “Non stiamo più ricevendo quei pensionati con reddito fisso che arrivavano una volta. Stiamo ricevendo persone con redditi significativi e di solito portano con sé lavoro e occupazione”. In effetti, secondo un recente rapporto del consulente finanziario SmartAsset, la Florida è la destinazione numero uno per i professionisti di età compresa tra 25 e 36 anni che guadagnano almeno 200.000 dollari.

Ma il dato più cruciale è che negli ultimi anni gli alti redditi che arrivano in Florida superano di tre a uno quelli che se ne vanno. E insieme ai giovani e ai posti di lavoro, i nuovi arrivati portano con sé liquidità, comprando case in uno stato che ne ha decisamente troppe poche. Risultato: un mercato che continua a primeggiare in quasi tutte le liste di superlativi. Ad esempio, su dieci dei mercati immobiliari più sovravalutati del paese, ben sette si trovano in Florida, secondo un’analisi mensile co-pubblicata dal Prof. Johnson. Ciò significa che gli acquirenti della Florida pagano i premi più alti per le loro case a livello nazionale rispetto alle medie dei prezzi degli ultimi 27 anni. Il prezzo mediano delle case a Miami è salito del 14,6% a agosto rispetto all’anno precedente, secondo la brokerage Redfin, e del 5,3% nella vicina Fort Lauderdale, dove la popolazione del centro è aumentata dell’80% dal 2010. Questi picchi arrivano proprio mentre altre “città del boom” dell’era pandemica subiscono continui declini: i prezzi delle case a Phoenix sono scesi del 2% ad agosto, Fort Worth è scesa del 2,7% e Austin, che si è classificata ultima nella lista di crescita dei prezzi di Redfin, è crollata del 7%. E questa è la buona notizia: questi numeri seguono correzioni a due cifre a Phoenix e Austin solo pochi mesi prima.

“Il Texas è diverso dalla Florida anche se entrambi sono identificati come stati senza tasse”, ha detto Eli Beracha, direttore della Hollo School of Real Estate della Florida International University. “La Florida è vista come un luogo di vacanza tropicale – dove puoi anche vivere. La gente non va in vacanza a Dallas”. Durante la pandemia, la Florida ha registrato il più grande flusso migratorio di ricchezza negli Stati Uniti. Solo nel 2021, i nuovi arrivati hanno aumentato il reddito tassabile dello stato di 39,3 miliardi di dollari, più del triplo di quanto abbia fatto il Texas, che si è classificato al secondo posto, secondo l’Economic Innovation Group, un think tank con sede a Washington, D.C. I dati del censimento rilasciati a settembre suggeriscono che questa crescita continuerà: la popolazione della Florida è aumentata del 2,13% – il balzo più grande negli Stati Uniti – tra il 2021 e il 2022.

“La Florida sta subendo un reset e una ristrutturazione in un modo che nessun altro sta facendo”, ha detto Jonathan Miller, presidente della società di valutazione immobiliare Miller Samuel. Ciò che differenzia questo ciclo attuale è “che tutto questo sta accadendo senza una quantità enorme di domanda internazionale” che ha alimentato i precedenti boom immobiliari e demografici della Florida. Quindi, cosa lo sta alimentando ora? “I newyorkesi sono i nuovi acquirenti stranieri”, ha detto Miller, facendo riferimento ai quasi 130.000 residenti dello Stato dell’Impero che si sono trasferiti nello Stato del Sole nel 2021 e nel 2022 da soli. Molti di questi nuovi residenti dividono il loro tempo tra le città, stabilendo in Florida la loro residenza principale, senza tasse sul reddito.

Non sorprende, quindi, che ci sia un boom nella costruzione di condomini arredati a Miami progettati per essere facilmente affittati mentre i proprietari sono via. La Florida ha un fascino ovvio per i settentrionali. Stanchi dei problemi delle grandi città come la criminalità e le carenze nella qualità della vita, e attratti dai vantaggi fiscali e dagli uffici a casa sulla spiaggia, lo Stato offre una soluzione già pronta a molti dei problemi più gravi dell’America urbana. “È solo un modo diverso che le persone scelgono di vivere e Miami ne è un grande beneficiario”, ha detto Nitin Motwani, socio gestore di Miami Worldcenter Associates, il master developer del distretto di Miami Worldcenter di 27 acri, un progetto da 6 miliardi di dollari che si estende su 10 isolati della città. Motwani ha rivelato che riceve regolarmente chiamate da dirigenti che chiedono aiuto logistico per trasferirsi a sud. “A volte sono solo cose come ‘Dove dovremmo guardare?’ Altre volte, si tratta di parlare di talenti o di ‘Puoi mettermi in contatto con un’altra persona di alto livello che si è trasferita?'” ha detto.

Secondo le notizie dei media di quest’anno, le migliori scuole dell’area di Miami sono diventate così affollate che i nuovi arrivati miliardari stanno letteralmente scrivendo assegni “di beneficenza” da milioni di dollari per garantire posti per i loro figli. Da ogni punto di vista, il mercato immobiliare della Florida sta superando le aspettative. Sebbene possa essere una buona notizia per gli investitori, la mancanza di proprietà accessibili è diventata una preoccupazione per i “decisori politici”, che cercano di incentivare lo sviluppo di appartamenti più accessibili. Un recente rapporto del Florida Policy Project ha rivelato che oltre un milione di residenti in tutto lo stato spendono più del 50% del loro reddito per l’alloggio. I premi assicurativi per i proprietari di case in aumento non fanno che peggiorare le cose.

Secondo uno studio recente dell’Associazione degli Appartamenti della Florida, la Florida avrà bisogno di circa 500.000 nuove unità abitative entro il 2030 per contenere i costi e soddisfare la futura domanda. Non sorprende, quindi, che la carenza di alloggi in Florida si sia tradotta in alcuni dei più alti aumenti di prezzo nella nazione. Dal 2019, il prezzo mediano delle case e dei condomini a Miami è aumentato del 64%, secondo Miller Samuel. Questo confrontato con un aumento del 14% a Los Angeles e una diminuzione del 1,2% a Manhattan nello stesso periodo.

Anche al di fuori di Miami, i guadagni di prezzo sono stati robusti, con un aumento del 62% a Boca Raton e del 59% a Delray Beach. Nella zona di Palm Beach, ricca di finanza, la proprietà residenziale è stata potenziata dalla pandemia, con un aumento del 141% dal secondo trimestre del 2019, secondo Miller Samuel. Anche se i prezzi stanno iniziando a stabilizzarsi, quest’anno sono già state vendute almeno cinque case per oltre 50 milioni di dollari, tra cui un complesso da 155 milioni di dollari venduto dalla vedova di Rush Limbaugh. “Quarant’anni fa, Palm Beach era un posto in cui le persone anziane andavano per i loro ultimi anni, e oggi assolutamente non è più così”, ha detto Bienstock di Savanna.

Similmente ai sviluppatori residenziali, gli investitori immobiliari commerciali stanno contribuendo a mantenere la supremazia immobiliare del Sud della Florida, investendo più di 63 miliardi di dollari nei tre contea della regione nel 2021 e nel 2022, secondo i dati di MSCI Real Assets. A Miami, le società di New York Related Cos e Swire Properties stanno facendo una scommessa di alto profilo sul fatto che le migrazioni di capitale umano ed economico a Miami siano entrambe permanenti e in corso. Attualmente stanno costruendo One Brickell City Centre, la torre per uffici più alta della Florida, con 1,5 milioni di piedi quadrati e un’altezza di 1.000 piedi, a downtown.

Sviluppi come One Brickell sono cruciali per la crescita continua di Miami. Le ricollocazioni aziendali sono aumentate del 33% l’anno scorso, mentre il totale degli asset gestiti dalle società finanziarie a Miami è salito a 390 miliardi di dollari nell’agosto 2022, rispetto ai 75 miliardi di dollari del 2019, secondo l’Autorità di Sviluppo del Centro di Miami. “La mancanza è rappresentata da spazi ufficio di qualità, ed è quella lacuna che stiamo cercando di colmare”, ha notato David Martin, vicepresidente senior per l’affitto al dettaglio e commerciale dell’operazione statunitense di Swire. Infatti, le vacanze negli uffici si sono attestate solo al 10,4% nel secondo trimestre di quest’anno nella contea di Miami-Dade, secondo Colliers, rispetto al massimo storico del 17,8% a Manhattan e oltre il 30% a San Francisco. Inoltre, il centro della città è ora più facilmente accessibile a Boca Raton e Palm Beach grazie al nuovo servizio ferroviario ad alta velocità Brightline da 6,2 miliardi di dollari.

Diversi altri sviluppatori di New York – dal titano immobiliare Harry Macklowe (che un tempo era proprietario del GM Building), al proprietario del Chrysler Building Aby Rosen, ai re dei condomini dell’Upper East Side della Naftali Group – stanno tutti pianificando i loro debutti in Florida. “C’è ancora una migrazione di persone”, afferma il miliardario sviluppatore Richard LeFrak, che ha più che raddoppiato il suo personale del Sud della Florida da quando è scoppiata la pandemia. “Non è così drammatico come lo è stato durante il COVID, ma è comunque un flusso costante.”

Ecco come il Sud della Florida sta vincendo la sfida immobiliare. Le ultime notizie riprese dal New York Post

E’ (ancora) un momento di boom nel Sud della Florida. A Miami Downtown, si stanno liberando terreni per costruire il grattacielo per uffici più alto della Florida, con 1,5 milioni di piedi quadrati destinati ad essere occupati da aziende che non hanno ancora una presenza effettiva nello stato. Sono previste anche torri di condomini marchiate St. Regis e Waldorf-Astoria per la stessa zona. Il loro completamento è ancora a diversi anni di distanza, ma le unità non ancora costruite sono state in gran parte prenotate con depositi da parte degli acquirenti. La stessa situazione si sta verificando più a nord a West Palm Beach, dove l’arrivo di giganti finanziari come Goldman Sachs e Blackrock ha spinto i canoni di affitto degli uffici a raggiungere livelli record nel secondo trimestre di quest’anno.

Ora, nuovi spazi di lavoro con terrazze private e accesso a noleggio di yacht stanno sorgendo lungo il waterfront della città, mentre i costruttori pianificano condomini per i futuri dipendenti. “Abbiamo quattro o cinque mila persone in arrivo a West Palm Beach che non sono ancora arrivate”, ha dichiarato Nick Bienstock, CEO del proprietario di uffici di New York City, Savanna. Puntando gli occhi su una fetta di quel mercato, Savanna sta ora effettuando il suo primo investimento in Florida, un condominio di 275 unità chiamato Olara, parte dei 3.000 nuove unità attualmente in sviluppo in tutta West Palm Beach. A più di tre anni dall’inizio di una massiccia migrazione di denaro (e persone) verso lo stato del sole, il mercato immobiliare della Florida continua a superare quasi tutti gli altri negli Stati Uniti. Quello che è iniziato come un rifugio dal clima mite dalle restrizioni legate alla pandemia si è trasformato in un luogo che non solo si adatta all’attuale afflusso di professionisti, ma rafforza l’idea che ce ne saranno ancora di più in futuro.

“La vecchia Florida degli anni ’80 sta scomparendo”, ha detto Ken H. Johnson, un economista immobiliare del College of Business della Florida Atlantic University. “Non stiamo più ricevendo le persone delle comunità di pensionati con reddito fisso come una volta. Stiamo ricevendo persone con redditi significativi e solitamente portano con sé lavoro e posti di lavoro”. Infatti, la Florida è la destinazione numero uno per i professionisti tra i 25 e i 36 anni che guadagnano almeno 200mila dollari, secondo un recente rapporto del consulente finanziario SmartAsset. In modo cruciale, coloro che guadagnano di più e che arrivano in Florida superano di oltre tre a uno coloro che se ne vanno negli ultimi anni. E insieme ai giovani e ai posti di lavoro, i nuovi arrivati portano con sé denaro, acquistando case in uno stato che non ne ha abbastanza. Il risultato è un mercato che continua a essere al primo posto in quasi tutte le liste di superlativi. Ad esempio, su dieci dei mercati immobiliari più sovravalutati del paese, sette si trovano in Florida, secondo un’analisi mensile pubblicata dal professor Johnson. Ciò significa che gli acquirenti in Florida pagano i premi più alti per le loro case a livello nazionale, confrontando i prezzi medi degli ultimi 27 anni. Il prezzo mediano delle case a Miami è aumentato del 14,6% a agosto rispetto all’anno precedente, secondo la società di intermediazione Redfin, e del 5,3% a Fort Lauderdale, dove la popolazione del centro è aumentata dell’80% dal 2010. Questi picchi arrivano proprio mentre altre “città del boom” tanto pubblicizzate dell’era della pandemia subiscono continui cali: i prezzi delle case a Phoenix sono diminuiti del 2% a agosto, Fort Worth è sceso del 2,7% e Austin, che si è classificata all’ultimo posto nella lista della crescita dei prezzi di Redfin, è crollata del 7%. E questa è la buona notizia: questi numeri seguono correzioni a doppia cifra a Phoenix e Austin solo qualche mese prima. Il Texas è diverso dalla Florida, anche se entrambi sono identificati come stati senza tasse”, ha detto Eli Beracha, direttore della Hollo School of Real Estate presso la Florida International University. “La Florida è vista come un luogo di vacanza tropicale, dove puoi anche vivere. Le persone non vanno semplicemente in vacanza a Dallas”.

La Florida ha ricevuto il maggior flusso di ricchezza negli Stati Uniti durante la pandemia. Solo nel 2021, i nuovi arrivati hanno aumentato il reddito imponibile dello stato di 39,3 miliardi di dollari, più di tre volte quanto ha raccolto il Texas al secondo posto, secondo l’Economic Innovation Group, un think tank di Washington DC. I dati del censimento pubblicati a settembre suggeriscono che questa crescita continuerà: la popolazione della Florida è aumentata del 2,13% tra il 2021 e il 2022, il più grande incremento negli Stati Uniti. “La Florida è in una fase di reset e ristrutturazione in un modo che nessun altro sta facendo”, ha detto Jonathan Miller, presidente della società di valutazione immobiliare Miller Samuel. Ciò che differenzia questo ciclo attuale è “che tutto questo sta accadendo senza una tremenda quantità di domanda internazionale”, che ha alimentato i precedenti boom immobiliari e demografici della Florida. Allora, cosa sta succedendo? “I newyorkesi sono i nuovi acquirenti stranieri”, ha detto Miller, facendo riferimento ai quasi 130.000 abitanti dello stato dell’Impero che si sono trasferiti nello stato del sole solo nel 2021 e nel 2022. Molti di questi nuovi residenti dividono il loro tempo tra le città senza rendita fiscale mentre fanno della Florida la loro residenza principale, ha aggiunto Miller. Non sorprende che ci sia un boom nella costruzione di condomini arredati a Miami, progettati in modo che i proprietari possano affittarli facilmente mentre sono via. La Florida ha un evidente attrattivo per i settentrionali. Stufo della criminalità delle grandi città e delle carenze nella qualità della vita, e attratto dai vantaggi fiscali e dagli uffici in spiaggia, lo stato offre una soluzione già pronta a molti dei problemi più gravi dell’America urbana. “È solo un modo diverso che le persone scelgono per vivere e Miami ne beneficia in grande”, ha detto Nitin Motwani, socio gestore di Miami Worldcenter Associates, sviluppatore principale del distretto di Miami Worldcenter, un progetto da 6 miliardi di dollari che si estende su 10 isolati della città. Motwani afferma di ricevere regolarmente chiamate da dirigenti che chiedono aiuto logistico per trasferirsi a sud. “A volte sono solo questioni come ‘Dove dovremmo cercare?'”, ha detto Motwani. “Altre volte, si tratta di parlare di talento o di ‘Puoi mettermi in contatto con un altro dirigente che si è trasferito?'”. Il consiglio è molto richiesto: secondo i report dei media di quest’anno, le scuole di alto livello nell’area di Miami sono diventate così affollate che i nuovi arrivati miliardari stanno letteralmente scrivendo assegni di beneficenza multimilionari per garantire posti per i loro figli. Da ogni punto di vista, il mercato immobiliare della Florida sta facendo meglio del previsto. Anche se ciò può soddisfare gli investitori, la mancanza di alloggi accessibili è diventata un problema per i legislatori, che cercano di incentivare lo sviluppo di appartamenti più ragionevoli.

Un recente rapporto del Florida Policy Project rivela che oltre un milione di residenti in tutto lo stato spende più del 50% del proprio reddito per l’alloggio. E l’aumento delle tariffe assicurative per i proprietari sta solo aggravando la situazione. Secondo uno studio recente della Florida Apartment Association, la Florida avrà bisogno di circa 500.000 nuove unità abitative entro il 2030 per contenere i costi e soddisfare la domanda futura. Non sorprende che la carenza di alloggi in Florida si sia tradotta in alcuni dei più alti aumenti dei prezzi nazionali. Il prezzo mediano delle case e dei condomini a Miami è aumentato del 64% dalla metà del 2019, secondo Miller Samuel. Questo confronto con un aumento del 14% a Los Angeles e una diminuzione del 1,2% a Manhattan nello stesso periodo. Anche al di fuori di Miami, i guadagni di prezzo sono stati robusti, con un aumento del 62% a Boca Raton e del 59% a Delray Beach. Nel finanziario Palm Beach, la proprietà residenziale è stata potenziata dalla pandemia, aumentando del 141% dal secondo trimestre del 2019, secondo Miller Samuel. Sebbene i prezzi stiano iniziando a rallentare, quest’anno sono già state vendute almeno cinque case per oltre 50 milioni di dollari, tra cui un complesso venduto per 155 milioni di dollari dalla vedova di Rush Limbaugh. “Quarant’anni fa, Palm Beach era un luogo in cui le persone anziane andavano per gli ultimi anni della loro vita, e ora non è più così”, ha detto Bienstock di Savanna.

Similmente ai promotori immobiliari residenziali, anche gli investitori immobiliari commerciali stanno aiutando il Sud della Florida a mantenere il suo vantaggio immobiliare, versando più di 63 miliardi di dollari nei tre conteggi regionali nel 2021 e nel 2022, secondo i dati di MSCI Real Assets. A Miami, le società di sviluppo di New York, Related Cos e Swire Properties, stanno facendo la scommessa più prestigiosa che le migrazioni di capitale umano ed economico di Miami siano permanenti e in corso. Attualmente, i sviluppatori stanno costruendo la torre commerciale più alta della Florida, l’One Brickell City Centre da 1,5 milioni di piedi quadrati/1.000 piedi di altezza nel centro di Miami. Miami ha bisogno di sviluppi come One Brickell: le ricollocazioni aziendali sono aumentate del 33% l’anno scorso, mentre il totale degli asset gestiti dalle società finanziarie a Miami è salito a 390 miliardi di dollari a agosto 2022, rispetto ai 75 miliardi di dollari del 2019, secondo l’Autorità per lo Sviluppo del Centro di Miami. “La cosa che manca è uno spazio d’ufficio di qualità, ed è il vuoto che stiamo cercando di colmare”, ha detto David Martin, vice presidente senior della locazione commerciale e al dettaglio per l’operazione statunitense di Swire.
Infatti, le ‘vacanze negli uffici’ si sono fermate al 10,4% nel secondo trimestre di quest’anno nella Contea di Miami-Dade, secondo Colliers, rispetto al massimo storico del 17,8% a Manhattan e oltre il 30% a San Francisco. Il centro della città è anche ora più facilmente collegato a Boca Raton e Palm Beach grazie al nuovo servizio ferroviario ad alta velocità Brightline da 6,2 miliardi di dollari. Altri promotori/sviluppatori con sede a New York, dal magnate immobiliare Harry Macklowe (che un tempo era proprietario del GM Building) al proprietario del Chrysler Building Aby Rosen, fino ai re dei condomini dell’Upper East Side, il Naftali Group, stanno tutti pianificando i loro debutti in Florida. “C’è ancora una migrazione di persone”, dice il miliardario sviluppatore Richard LeFrak, che ha più che raddoppiato il suo staff in Sud della Florida dalla pandemia. “Non è così drammatica come durante il COVID, ma è comunque un flusso costante”.

Per il momento, almeno, segni suggeriscono che i nuovi arrivati continueranno ad arrivare sia a breve che a lungo termine: si prevede che la popolazione attuale dell’area metropolitana di Miami di 6,26 milioni di persone crescerà ulteriormente del sette percento entro il 2030. Ciò potrebbe aiutare la Florida a resistere alla futura flessione del mercato immobiliare degli Stati Uniti, che molti esperti temono a causa dei tassi di interesse ipotecari in aumento e dell’inflazione in corso. O persino delle flessioni: secondo uno studio recente del GeoPlan Center dell’Università della Florida, la popolazione dello stato potrebbe aumentare a 33 milioni rispetto agli attuali 21,7 milioni entro il 2070. “La nostra economia qui in Florida è quella della California verso la fine degli anni ’60, quando iniziò davvero a espandersi”, ha detto il Prof. Johnson. “C’era sempre il bel tempo e l’acqua salata, ma ora ci sono anche opportunità professionali. Questa espansione continuerà per molto tempo e ne parleremo ancora a lungo di abitazioni”.

Fonte: New York Post

La Florida supera New York diventando il secondo mercato immobiliare più prezioso della nazione. Ecco gli aggiornamenti

La Florida ha superato lo Stato di New York come il secondo mercato immobiliare più prezioso negli Stati Uniti, secondo un sondaggio ripreso dal New York Post. Lo Stato del Sole ha visto i valori delle proprietà residenziali crescere di 160 miliardi di dollari nel periodo di un anno a partire da giugno 2022.

La domanda di residenza in Florida è aumentata notevolmente dall’apice della pandemia, che ha visto un esodo di massa dei residenti degli Stati “blu” stanchi di imposte elevate e restrizioni draconiane che hanno mantenuto le attività e le scuole chiuse per periodi prolungati.

La California ha mantenuto il suo status di mercato immobiliare residenziale più costoso della nazione, anche se il valore delle proprietà è sceso del 3,3% da giugno dell’anno scorso, secondo i dati citati da Bloomberg News. Nel complesso, le case in California, lo stato più popoloso della nazione, valgono in totale 10,175 trilioni di dollari.

La Florida è balzata al secondo posto, superando lo Stato dell’Impero. Il patrimonio immobiliare della Florida vale 3,8 trilioni di dollari, rispetto ai 3,69 trilioni di dollari di New York. Texas (3,39 trilioni di dollari), New Jersey (1,85 trilioni di dollari), Massachusetts (1,73 trilioni di dollari), Washington (1,7 trilioni di dollari), Pennsylvania (1,56 trilioni di dollari), North Carolina (1,4 trilioni di dollari) e Virginia (1,38 trilioni di dollari) completano la top 10.

Il valore totale delle abitazioni è aumentato in tutto il paese di oltre 2,6 trilioni di dollari nell’ultimo anno, nonostante i tassi di interesse alle stelle e l’offerta che fatica a tenere il passo con la domanda.

Lopez e Affleck

La lussuosa bellezza di The Perigon: condomini di prestigio a Miami Beach. Ecco come rinasce Collins Avenue

Le vendite sono iniziate per The Perigon, un esclusivo sviluppo di condomini situato sulla spiaggia di Miami Beach. Mast, un’azienda con sede a Coconut Grove guidata da Camilo Miguel Jr., si è associata a Starwood di Barry Sternlicht per realizzare la costruzione di questa struttura di 17 piani con 82 unità, situata al 5333 di Collins Avenue.

Le residenze all’interno di The Perigon incarnano una perfetta fusione di design e sofisticatezza, attentamente progettate per sfruttare al massimo l’ambiente naturale di Miami. Queste case vantano una dinamica interazione di linee pulite e curve eleganti, integrandosi senza soluzione di continuità con l’esterno del palazzo e abbracciando la bellezza dell’ambiente circostante. Ampie finestre a tutta altezza bagnano ogni piano di luce solare, creando un caleidoscopio di colori mentre il sole compie il suo tragitto giornaliero. Piani aperti e spaziosi favoriscono il movimento senza restrizioni, con le stanze che scorrono agevolmente l’una nell’altra. Le ampie terrazze panoramiche, progettate per garantire la privacy, si estendono senza soluzione di continuità dalle aree comuni, creando una connessione visiva tra terra e mare.

Un’attenzione impeccabile ai dettagli, un’eleganza duratura e viste mozzafiato sulla costa sono tutti segni distintivi di The Perigon. Jason Long, Partner presso OMA New York, ha guidato la progettazione architettonica, concependo una serie di “torri” sapientemente ruotate per ottimizzare le viste sull’oceano Atlantico da ogni residenza, offrendo nel contempo splendide vedute sulla Baia di Biscayne e sullo skyline di Miami che si affaccia su Miami Beach. Queste torri sono state abilmente fuse e sollevate in una struttura singolare che appare delicatamente a contatto con il terreno, liberando spazio prezioso per giardini lussureggianti sottostanti.

Il design delle torri interconnesse è destinato a ottenere la certificazione LEED Gold al momento del completamento, con il sottile contrasto tra le loro forme organiche ed ortogonali che enfatizza la loro unica sovrapposizione. The Perigon è stato concepito per offrire ai suoi residenti una vista ininterrotta sulla vasta distesa dell’Atlantico e sulle iconiche spiagge di Miami Beach, permettendo loro di immergersi in questo suggestivo scenario. Progettato per offrire un’esperienza di vita indoor-outdoor distintiva, questo santuario fronte mare vanta una serie di lussi che fondono in modo armonioso gli spazi interni ed esterni, consentendo ai residenti di connettersi con la terra, l’acqua e la natura circostante dal comfort della propria abitazione.

Miami si precipita a completare lo Stadio da Calcio da 350 milioni di dollari prima che scada il tempo di Lionel Messi

Un vero colpo da maestro: Inter Miami CF ha segnato un incredibile successo quando ha attirato a sé la leggenda del calcio, Lionel Messi, per farlo scendere in campo con la squadra. Ora, l’arduo obiettivo è costruire uno stadio in tempo per l’espiazione del contratto della loro superstar, prevista entro la fine del 2025.

Le partite, al momento, sono ospitate a Fort Lauderdale, in Florida, a 34 miglia di distanza dal cuore di Miami, presso uno stadio appena inaugurato con una capienza di 21mila posti a sedere. L’entusiasmo nel vedere Messi in azione è stato tale che il complesso ha dovuto aggiungere ulteriori 3.000 posti per far fronte alla domanda. L’arrivo di Messi ha causato un’impennata nei prezzi dei biglietti e ha contribuito a trasformare la squadra ultima in classifica in campioni della Leagues Cup.

La città di Miami è desiderosa di sfruttare al massimo la crescente passione dei suoi abitanti per il calcio. Un ambizioso piano prevede l’apertura di uno stadio di calcio da 25mila posti a sedere già nell’estate del 2025. Questo progetto, dal costo di 350 milioni di dollari, è parte integrante dell’enorme Miami Freedom Park da 1 miliardo di dollari, il quale comprende anche oltre un milione di piedi quadrati di spazio destinato a attività commerciali, luoghi di intrattenimento, uffici e addirittura tre hotel.

Nonostante il sostegno da parte delle istituzioni e le modifiche urbanistiche, l’approvazione ambientale e la risoluzione di problematiche logistiche sono ancora necessarie prima che si possa iniziare la costruzione dello stadio, affermano gli ufficiali della Contea di Miami-Dade. Attualmente, le squadre di lavoro e l’attrezzatura sono pronte ad entrare in azione sul cantiere, ma c’è ancora un percorso da affrontare. Il gruppo di sviluppo di Miami Freedom Park, composto da personalità di spicco, gioca molto sulla rimozione di queste barriere.

L’intero progetto è una collaborazione tra i proprietari di Inter Miami, un roster che annovera l’ex leggenda del calcio britannico David Beckham, il miliardario Jorge Mas e il fratello José Mas. Fallire nell’affrontare le ultime fasi di ottenimento delle autorizzazioni in maniera tempestiva potrebbe avere costi significativi. A meno che Messi non firmi un prolungamento del contratto, c’è la possibilità che il grande campione argentino lasci prima che lo stadio di Miami sia pronto, costringendo la squadra a riempire le tribune senza la sua presenza.

Alcuni esperti del settore urbanistico vedono questa eventualità come realistica. Secondo Howard E. Nelson, avvocato specializzato in diritto ambientale e sviluppo territoriale presso Bilzin Sumberg, tre anni almeno sembrano un termine più realistico. Questa tempistica spingerebbe la data di completamento oltre agosto 2026, superando quindi la scadenza contrattuale di Messi. “Non è affatto un percorso semplice”, ha commentato Nelson al Wall Street Journal. “Ci sono molte verifiche da effettuare per garantire che tutto sia fatto correttamente.” Jorge Mas, in una email, ha dichiarato che il processo per ottenere le autorizzazioni sta procedendo secondo i piani. “Siamo ansiosi di offrire una destinazione di cibo e intrattenimento per le famiglie, da godere tutto l’anno”, ha affermato in un’altra dichiarazione. Un problema da affrontare è la posizione dello stadio, situato su un ex campo da golf di proprietà comunale e contaminato da pesticidi e arsenico. L’accumulo di pesticidi è comune nei campi da golf, mentre l’arsenico è un sottoprodotto dell’incenerimento dei rifiuti solidi urbani, utilizzato come riempimento decenni fa. L’esposizione potenziale a queste sostanze chimiche deve essere eliminata per rispettare gli standard ambientali richiesti.

Gli sviluppatori si sono riuniti con la Divisione delle Risorse Ambientali della Contea di Miami-Dade a luglio e si prevede che presenteranno un rapporto rivisto per la revisione e l’approvazione da parte della contea a settembre. La vicinanza dello stadio con l’Aeroporto Internazionale di Miami presenta ulteriori complicazioni. Un rapporto iniziale della Contea di Miami-Dade ha sollevato la possibilità che l’altezza dello stadio violasse il codice di zonizzazione dell’aeroporto. Tale rapporto ha anche espresso preoccupazioni riguardo all’illuminazione dello stadio che potrebbe interferire con gli atterraggi.

In risposta a queste preoccupazioni sull’altezza, gli sviluppatori hanno deciso di ridimensionare lo stadio da 40mila a 25mila posti a sedere. Anche se i piani sono stati approvati dalla Federal Aviation Administration, tale autorizzazione scadrà nel prossimo marzo se gli sviluppatori non riusciranno a dare inizio alla costruzione entro quel termine. In caso di mancato rispetto della scadenza, gli sviluppatori dovranno presentare una nuova richiesta. Un rappresentante della FAA ha dichiarato che il tempo di elaborazione standard per tale richiesta è di almeno 60 giorni.

Aston Martin Residences: ecco come Miami supera le sfide del mercato svelando una gemma dell’immobiliare

Le Aston Martin Residences, un ambizioso grattacielo di lusso situato nel centro di Miami al 300 Biscayne Boulevard Way, torna nuovamente alla ribalta: la costruzione riprende infatti dopo una risoluzione tra l’appaltatore generale del progetto e un subappaltatore. L’azienda di stucco e cartongesso con sede a Miami, Edgewater Construction, aveva presentato istanza di fallimento ai sensi del Capitolo 11 a marzo, il che ha comportato un ritardo di due mesi nella tempistica del progetto. L’impasse è stata attribuita all’aumento dei costi legati all’inflazione, che ha causato uno sforzo finanziario per Edgewater Construction. Secondo quanto riportato dal South Florida Business Journal, Jacqueline Calderin, l’avvocato che rappresenta Edgewater Construction, ha spiegato che l’azienda ha dovuto assorbire questi costi elevati a causa del contratto originale con Coastal Construction, l’appaltatore generale, stipulato all’inizio del 2019. G and G Business Development, sotto la proprietà della famiglia Coto dell’Argentina, ha avviato il progetto Aston Martin Residences nel 2017. Questo grattacielo di quasi 400 unità e 50 piani doveva essere inizialmente completato l’anno precedente. Il portavoce di Aston Martin ha confermato che il grattacielo sta per essere completamente venduto e si prevede che sarà finalizzato entro la fine dell’anno.

La presentazione dell’istanza di fallimento del Capitolo 11 da parte di Edgewater Construction ha influenzato sei sviluppi in corso, inclusi gli Estates at Acqualina a Sunny Isles Beach, AMLI Wynwood, Society Wynwood, Bayshore Grove e un progetto a Tampa. È ancora incerto se Edgewater Construction riprenderà il lavoro negli altri siti nel sud della Florida dove erano in atto accordi con gli appaltatori generali. È da notare che l’azienda non tornerà a lavorare sul progetto di sviluppo di Tampa affidato a Coastal Construction, come rivelato dal rappresentante legale di Edgewater. Negli ultimi anni, i costi sono aumentati considerevolmente per gli sviluppatori, compresi l’acquisto di terreni, i materiali da costruzione, la manodopera, le assicurazioni e il finanziamento. Questi costi cresciuti, uniti alle interruzioni nella catena di approvvigionamento e ad altri fattori contribuenti, hanno complicato le sfide affrontate dagli sviluppatori, rendendo sempre più complessa l’iniziativa e il completamento dei progetti. Nel frattempo, Aston Martin è al centro dell’attenzione con il suo prestigioso grattacielo di lusso di 66 piani a Miami. Il marchio ha recentemente svelato gli interni della tanto attesa tripla penthouse, opportunamente chiamata “Unique” per i suoi eccezionali attributi di design. Questa straordinaria proprietà si estende su un ampio spazio di 19.868 piedi quadrati su tre piani, con sette camere da letto e otto bagni. Ogni livello vanta una terrazza panoramica, per un totale di 7.300 piedi quadrati di spazio esterno. La penthouse Unique rappresenta la prima incursione di Aston Martin nel mercato delle proprietà di lusso in tutto il mondo.

Ciò che distingue ulteriormente questa residenza è il privilegio esclusivo dell’acquirente: una Aston Martin Vulcan, un’auto da corsa in edizione limitata del valore di $3,2 milioni. La presenza di un garage personalizzato e climatizzato all’interno dell’edificio garantisce che questo capolavoro trovi una dimora appropriata. A completare l’offerta, l’acquirente riceverà un libro d’arte di 80 pagine che narra la concezione di Unique attraverso dipinti, sculture, musica e poesia. Germán Coto, CEO di G&G Business Developments, prevede che il libro sarà ambito dai conoscitori che apprezzano l’irripetibile. Ispirati a massimizzare la luce naturale, gli interni della penthouse sono adorni da ampie vetrate, offrendo viste panoramiche dall’Oceano Atlantico alla vibrante città. Al centro della residenza si trova una scala su misura, che incarna le eleganti ali del logo di Aston Martin. A ancorare il soggiorno è un lampadario altrettanto scultoreo, che completa l’ambiente lussuoso. La penthouse include una piscina privata, una spa, una palestra e un ascensore, valorizzando lo stile di vita esclusivo che promette di offrire. Marek Reichman, EVP e Chief Creative Officer di Aston Martin Lagonda, afferma: “La creazione d’arte è una delle cose più importanti al mondo e, presso Aston Martin, esprimiamo l’anima del nostro marchio attraverso l’arte e la bellezza.” Con il suo trionfante ritorno allo skyline di Miami, le Aston Martin Residences incarnano una fusione armoniosa di lusso, arte e innovazione nell’ambito dell’immobiliare.

Foto via Aston Martin Residences / Renderings 

Lopez e Affleck

Il fascino inarrestabile di Miami: crescita, sicurezza e prospettive audaci. Qui trovate tutti gli ultimi trend del mese

Miami, la città dalle mille sfaccettature, continua a stupire per la sua irresistibile vitalità. In effetti, è in costante avanzamento, con valori immobiliari in ascesa e imprese che si spostano qui a ritmo sostenuto. Questo miracolo immobiliare è appena all’inizio: possiamo paragonarlo al secondo inning di una partita a nove inning. Un esodo di proporzioni epiche è in corso, con aziende che si trasferiscono, lavoratori in cerca di opportunità e famiglie che scelgono di stabilirsi qui, in un fenomeno senza precedenti.

Le parole del co-fondatore di E11EVEN, pronunciate durante un’intervista a “Mornings with Maria,” gettano luce su un fenomeno straordinario. Nel 2022, la Florida è stata teatro di un’affluenza eccezionale di nuovi residenti, provenienti soprattutto dagli stati a tendenza democratica e caratterizzati da tasse elevate. I dati della National Association of Realtors rivelano che circa 319.000 americani hanno scelto di fare di questa terra il loro nuovo rifugio. Questo aumento corrisponde a quasi il 2 per cento di incremento demografico, un dato molto al di sopra del modesto tasso di crescita nazionale dello 0,4 per cento registrato negli Stati Uniti tra luglio 2021 e luglio 2022. Questo flusso di nuovi residenti è in gran parte attribuibile al potere del “passaparola.”

I racconti entusiasti di chi ha vissuto l’esperienza di Miami si diffondono come un incantesimo, contribuendo all’epocale esodo. Chiunque abbia trascorso del tempo qui non può fare a meno di condividere con amici e parenti quanto sia straordinario vivere in questa città. La vita a Miami è sinonimo di momenti indimenticabili con la famiglia, di una qualità dell’esistenza fuori dal comune. Questa forma di pubblicità, basata sulle esperienze reali, rappresenta il vero motore di tutto ciò che circonda Miami. Nel mezzo di una ondata di criminalità che ha colpito l’intera nazione, alcune persone provenienti dagli stati a tendenza democratica sono alla ricerca di città più sicure. È qui che Miami spicca come la “migliore opzione.”

L’immobiliare commerciale a Miami è tutt’altro che ordinario. È, in realtà, un’anomalia nell’ambito degli Stati Uniti. Mentre altrove si riscontrano incertezze, a Miami si costruiscono edifici per uffici con fiducia e determinazione. Progetti speculativi per uffici di prim’ordine stanno diventando realtà, grazie alla rapida occupazione degli spazi esistenti. La città è una dinamo immobiliare, un caso di studio che destreggia tra domanda e offerta in modo eccezionale. Un fermento senza pari lo caratterizza, e le prospettive sono stupefacenti. In sintesi, Miami brilla come una stella polare nell’oceano immobiliare. La sua crescita inarrestabile, la sicurezza che offre e le previsioni entusiasmanti la rendono un faro di speranza in un panorama globale in rapida evoluzione.

Real estate Miami

La star di Million Dollar Listing LA si aggiudica una splendida villa a Miami da 4,25 milioni di dollari! Tutti i dettagli

La star di Million Dollar Listing Los Angeles, Josh Flagg, sembra trovarsi in una vera e propria “frenesia da acquisti immobiliari”. Lo rende noto il New York Post, secondo cui il celebre agente immobiliare, insieme ai suoi soci d’affari, Adam Rubin e Andrew Shanfeld, ha recentemente acquistato una villa per le vacanze a Miami, situata al 4727 N Bay Road, al prezzo di 4,25 milioni di dollari.

Si tratta di una villa in stile mediterraneo, messa sul mercato per 4,45 milioni di dollari. Pare che Flagg abbia ottenuto un piccolo sconto! Lo scorso anno, dopo il suo divorzio da Bobby Boyd, ex modello di Versace e Calvin Klein, ora anche lui agente immobiliare, Flagg aveva investito in un’altra proprietà a Beverly Hills (stesso affascinante stile architettonico italiano). Il prezzo iniziale, in quel caso, era pari a 9,2 milioni di dollari. Eppure, dai rumors in rete, sembra che Flagg non si fermi qui ed abbia ancora voglia di dare la caccia a nuove proprietà di lusso a Beverly Hills oppure Bel-Air.

Chi è Josh Flagg? È il nipote di Edith Flagg, rinomata stilista di moda di origine austriaca, nonché dirigente e filantropa, che riuscì a sfuggire alla persecuzione nazista e divenne famosa per aver introdotto il tessuto in poliestere negli Stati Uniti nel ’67.

La nuova proprietà di Miami, con tanto di guardie e recinzione, offre ai suoi acquirenti una straordinaria piscina e una vista rilassante con palme su un terreno di un quarto di acro. Gli interni della casa vantano quattro camere da letto, uno studio e quattro bagni e mezzo. Flagg e i suoi affari immobiliari sono alle stelle.

Case quartiere South Beach

Julia & Henry’s, una mega food hall di sette piani, fa il suo debutto nel centro di Miami. Ed è un successo

Julia & Henry’s, una grande e molto attesa food hall di sette piani con 26 venditori, ha ufficialmente aperto nel centro di Miami, presentando una varietà di scelte di cibo e bevande provenienti da chef locali, nazionali e internazionali di grande prestigio. La nuova food hall è gestita da King Goose Hospitality, con sede a Miami. È situata in un edificio storico costruito originariamente nel 1936 come farmacia Walgreens; in seguito è stato la sede a lungo termine del rivenditore locale La Epoca fino al 2016. Nel 2018, Stambul Development ha acquisito la struttura e ha iniziato a trasformarla in Julia & Henry’s, denominata così in onore dei fondatori di Miami, Julia Tuttle e Henry Flagler, con l’obiettivo di preservare l’architettura Art Deco dello spazio e gli elementi storicamente significativi.

Con oltre una ventina di opzioni gastronomiche, c’è un po’ di tutto tra cui scegliere. Al primo piano, ci si può aspettare una serie di punti ristoro informali, tra cui un locale di pollo fritto di Michelle Bernstein, vincitrice del premio James Beard, un ristorante di hamburger di José Mendín e un ristorante mediterraneo di Tomás Kalika. Altre proposte includono un wine bar, un beer market e un bar in stile speakeasy.

Il piano mezzanino della hall presenta opzioni di ristorazione più raffinate, con diversi ristoranti con posti a sedere, tra cui un ristorante giapponese di uno chef stellato Michelin, un ristorante latinoamericano guidato da chef nominati tra i 50 migliori del mondo e una pasticceria francese di un rinomato chef pasticcere francese. Altre offerte includono un’area giochi per bambini e una terrazza panoramica con vista sulla città. All’ultimo piano ci sarà il prossimo Torno Subito di Massimo Bottura, che debutterà pubblicamente più avanti quest’estate.

Alcuni dei venditori di cibo di rilievo presso Julia & Henry’s includono:

– Michy’s Chicken Shack di Michelle Bernstein: offre il popolare pollo fritto di Bernstein.

– Luncheria di Michelle Bernstein: il secondo punto vendita di Bernstein, serve come luogo per il pranzo che omaggia la diversa cultura latina di Miami.

– Mensch di Tomás Kalika: dallo chef nominato Best Chef dell’America del Sud Tomás Kalika, questo segna il suo primo ristorante negli Stati Uniti offrendo una versione informale del menu del suo acclamato ristorante Mishiguene, che unisce la cucina mediterranea a influenze globali.

– Osso di Renzo Garibaldi: un rinomato macellaio e ristorante che offre tagli di carne di alta qualità e barbecue, che gli ha valso un posto nelle liste dei migliori 50 dell’America Latina per sei anni consecutivi.

– June di José Mendín: serve hamburger gourmet con sapori internazionali unici.

– HitchiHaika di José Mendín: un concetto di gyoza ispirato ai gusti globali.

– Yann Couvreur Bakery: offre pasticceria degna di Instagram da uno dei dieci migliori pasticceri francesi.

– Cicchetti di Maurizio Eremita: cucina italiana in piccoli piatti in stile veneziano.

– Yabai: un ristorante di hand-roll giapponese “creato da uno chef misterioso e internazionalmente acclamato che è noto per allestire cucine temporanee all’improvviso, senza mai rivelare il suo nome né il suo volto”.

– O.M.G. Brigadeiros: un negozio di cioccolato brasiliano che serve indulgenti brigadeiros.

Via Eater Miami