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Quanta frenesia immobiliare a Miami! Vi raccontiamo il perché del successo delle Branded Towers (da Curbed)

By Columbus International,

A Miami, gli sviluppatori stanno portando il branding a nuovi livelli con un’esplosione di lussuose torri residenziali che ostentano il prestigio di nomi famosi come Porsche, Armani e persino la rivista di moda Elle. L’associazione di marchi prestigiosi ai progetti di condomini è diventata la norma in questa soleggiata metropoli, dove gli acquirenti stranieri anelano la garanzia di uno stile di vita ambizioso.

Major Food Group, il gigante dell’ospitalità dietro punti caldi come Carbone e Dirty French, è l’ultimo grande nome a sfruttare il potere del proprio marchio oltre i ristoranti. Secondo Curbed, la loro imminente torre di 58 piani Villa Miami promette ai residenti un’esperienza immersiva intrisa del DNA culinario del gruppo, dalle cucine disegnate dai fondatori Mario Carbone e Rich Torrisi a un ristorante caratteristico su due piani e rinfreschi a bordo piscina. “Non si tratta di avere un’etichetta”, afferma David Martin, CEO co-fondatore Terra. “Si tratta di cercare di creare un’ethos”.

Questo approccio incentrato sul marchio ha rivoluzionato il mercato immobiliare di Miami nell’ultimo decennio. In una città dove gli indirizzi mancano dello stesso prestigio di Park Avenue o Central Park West di New York, le lussuose residenze brandizzate forniscono un istantaneo simbolo di status e un’associazione di stile di vita apprezzata dagli acquirenti facoltosi, in particolare dai mercati internazionali. “Quello che conoscono sono i marchi”, afferma Oren Alexander della società di brokeraggio Official, notando che la maggior parte degli acquirenti stranieri non è familiare con la vasta gamma di sviluppatori di Miami. “A Miami, il marchio è il marchio”.

Per gli sviluppatori/promotori, assicurarsi importanti partnership accelera le vendite di condomini e i premi sui prezzi che possono raggiungere il 30%. Nel frattempo, i marchi guadagnano lucrative royalties per le licenze e un marketing globale per la loro attività principale. Questa formula ha alimentato una corsa all’oro di torri brandizzate a Miami da parte di tutti, dalle case di haute couture come Fendi e Missoni a fornitori di lusso apparentemente improbabili come i jeans Diesel e il club di benessere The Well.

Gli insider del settore immobiliare affermano che la mania delle residenze brandizzate deriva dal desiderio di creare un’esperienza di stile di vita tangibile e commerciabile oltre alle semplici finiture di lusso – un richiamo particolarmente potente nell’ossessionata dal marchio Miami. E si aspettano che questa evoluzione raggiunga nuovi estremi. “Penso che la prossima fase sarà un insieme di marchi in ogni singolo progetto”, afferma il consulente di sviluppo Peter Bazeli, indicando le Residenze Four Seasons al Surf Club, che stratificano componenti brandizzati come la cucina dello chef stellato Thomas Keller sull’architettura di Richard Meier.

“Gli acquirenti di lusso sono attratti dall’idea che ogni aspetto del loro stile di vita sia effettivamente brandizzato”, aggiunge Bazeli. Non tutti sono convinti della mania delle residenze brandizzate. Alcuni broker mettono in dubbio se la maggior parte dei marchi di moda o automobilistici migliorino davvero l’esperienza di vita oltre alcuni arredi e dettagli brandizzati. Ci sono anche acquirenti fedeli a specifiche marche che non abiterebbero mai in una torre rivale. Ancora, nello spettacolo di eccessi di Miami, l’immobiliare brandizzato non mostra segni di rallentamento mentre gli sviluppatori continuano a superarsi a vicenda per corteggiare gli acquirenti di élite che inseguono l’ultimo fattore “di tendenza” ultra-lusso residenziale. Da penthouse con piste di atterraggio per elicotteri ad ascensori per garage privati che conducono direttamente le Porsche degli proprietari nelle loro unità, i marchi stanno alimentando un’incessante escalation di esperienze residenziali opulente. Per le élite globali, il nome sul palazzo è diventato il simbolo di status definitivo.

Foto: Un rendering della torre Dolce & Gabbana a Miami, con dettagli in oro e bronzo sulla facciata e un ponte attrezzato all’aperto in cima.
Credit: JDS Development Group e LL&CO

Coral Gables: l’oasi ideale per un investimento immobiliare a Miami. Tutto quello che c’è da sapere (Fonte: WSJ)

By Columbus International,

Nel cuore di Miami si cela una gemma nascosta, Coral Gables, una città che da tempo ha affascinato gli acquirenti di case con la sua architettura di ispirazione mediterranea e la sua lussureggiante vegetazione.

La pandemia ha proiettato questo idilliaco quartiere verso nuove vette, trasformandolo in una delle destinazioni immobiliari più ambite della Florida. Il codice di avviamento postale 33156, un tempo un rifugio per coloro che cercavano una tranquilla fuga dalla frenetica città, ha vissuto un notevole aumento dei valori immobiliari. Dopo essersi aggirato intorno al milione di dollari, il prezzo medio di vendita è schizzato a 4,6 milioni di dollari ad aprile 2024, secondo i dati di Realtor.com. Questo apprezzamento straordinario ha reso Coral Gables la seconda area residenziale più costosa della Florida, superata solo dall’illustre Fisher Island, un’enclave adiacente a Miami Beach con un prezzo di vendita mediano di 12,75 milioni di dollari.

Mentre Miami viveva un rinascimento economico durante la pandemia, con l’arrivo di aziende e un’impennata di mega transazioni immobiliari intorno a Miami Beach, Coral Gables è emersa come un santuario per le famiglie alla ricerca di scuole di prim’ordine, vicinanza a una vivace cultura d’ufficio e un’atmosfera cittadina a misura di pedone.

Membership Esclusiva: Il Riviera Country Club
Per coloro che cercano uno stile di vita senza pari, il Riviera Country Club offre un campo da golf a 18 buche meticolosamente progettato e costruito dal leggendario Donald Ross negli anni ’20. Nel 2015, il campo ha subito un’importante ristrutturazione ad opera del rinomato Kipp Schulties, aumentandone ulteriormente l’attrattiva e il prestigio.

Evento dell’Anno: Il Mango Festival
Coral Gables non è solo un’oasi di lusso, ma anche una celebrazione dell’abbondanza della natura. Ogni estate, il Fairchild Tropical Botanic Garden ospita l’attesissimo Mango Festival, un evento di un week-end che rende omaggio al frutto con attività come l’assaggio di mango. Il giardino vanta la più grande collezione di mango del mondo, con quasi 400 varietà, e si estende su 83 acri, ospitando quasi 30.000 piante individuali nella sua immacolata collezione, rendendolo un vero punto di riferimento di Coral Gables.

Consigli per l’Acquirente
Mentre Coral Gables comprende un’area di 13 miglia quadrate con codici di avviamento postale sovrapposti, la forza trainante dietro i prezzi immobiliari in ascesa nel codice di avviamento postale 33156 è l’esclusiva comunità residenziale recintata di Gables Estates. Secondo David Siddons, un esperto agente immobiliare di Douglas Elliman, “Il quartiere più costoso di Coral Gables è Gables Estates. Offre accesso diretto al mare, ampie vedute e proprietà che si estendono su un acro o più”. Siddons sottolinea inoltre che Gables Estates è uno dei pochi quartieri dell’area di Miami dove si possono trovare immobili di lusso sul mare, rivaleggiando solo con l’esclusiva enclave di Indian Creek. In conclusione, Coral Gables si erge come l’oasi ideale per coloro che cercano uno stile di vita lussuoso e tranquillo nel cuore di Miami. Con le sue impareggiabili strutture, le prestigiose comunità e l’ineguagliabile bellezza naturale, questo quartiere presenta un’opportunità senza pari per gli investitori esigenti alla ricerca di un angolo di paradiso in uno dei mercati immobiliari più ambiti della Florida.

Fonte: Wall Street Journal

Foto via Coral Gables

Palm Beach: un fiore all’occhiello della Florida tutto da scoprire. Ecco cosa fare, dove andare e perché è così chic

By Columbus International,

L’ultra-esclusiva isola di Palm Beach attira l’élite sin dai primi anni del 1900, quando l’industriale Henry Flagler trasformò la paludosa zona selvaggia della Florida in un’opulenta fuga invernale. Oggi, questa isola barriera lunga 16 miglia continua a ridefinire il lusso con nuove aggiunte di alto livello che si fondono perfettamente con il suo retaggio dell’Età Dorata. Da una magnifica architettura a una cultura di livello mondiale, una cucina e attività di coccole eccezionali, ecco come vivere il meglio di Palm Beach durante un soggiorno di weekend indulgente.

Dove alloggiare

The Colony è il posto più chic in cui pernottare a Palm Beach. Questo iconico “paradiso rosa” ha riaperto dopo un’abbagliante ristrutturazione che rende omaggio al suo glamour tropicale anni ’50. Camere arredate su misura, motivi scherzosi con scimmie e l’animata scena di Swifty’s Pool Bar & Grill emanano un’atmosfera giocosa e da vedere ed essere visti, degna degli stilisti che frequentano la vicina Worth Avenue.

Primo Giorno

Dopo aver sistematovi a The Colony, trascorrete il pomeriggio esplorando la mecca dello shopping in stile mediterraneo di Worth Avenue. Il pionieristico architetto Addison Mizner ha creato questo stravagante distretto di cortili nascosti, scale a chiocciola ed eclettica piastrellatura per evocare un’estetica vecchio stile. Ammirate le boutique di lusso come Gucci e Tiffany & Co. o date la caccia a gemme vintage nei negozi di articoli di seconda mano come Attitudes. Concludete la giornata con cocktail al tramonto al Spruzzo, un bar all’aperto sulla terrazza con vista sulla Intracoastal Waterway, e cenate all’aperto con classici italiani da Elisabetta’s di fronte.

Secondo Giorno

Immergetevi nell’eredità dell’Età Dorata di Palm Beach al magnifico Flagler Museum, una lussuosa residenza di 75 stanze costruita dal pioniere delle ferrovie nel 1902. Quindi esplorate la straordinaria collezione d’arte al Norton Museum, recentemente rinnovato da Norman Foster. Gli amanti dell’arte contemporanea possono curiosare tra le intriganti mostre della Sarah Gavlak Gallery. Il pomeriggio richiede un giro su uno dei famosi campi da golf della zona – concedendovi un tee time di fronte all’oceano al The Breakers o affrontando un campo da campionato riprogettato al PGA National Resort. Festeggiate la perfetta dritta dal Jeremy Ford’s nuovo Butcher’s Club con prelibatezze come un bistecca Tomahawk da 50 once.

Terzo Giorno

Prenotate un ringiovanente trattamento viso Biologique Recherche e un massaggio nella stupenda spa del Four Seasons per iniziare la giornata, poi dilungatevi con un brunch mediterraneo ispirato da Florie’s dello chef francese di fama Mauro Colagreco. Se visitate durante la stagione del polo, partecipate al settimanale brunch con champagne all’International Polo Club, dove potrete assistere al veloce “sport dei re” e partecipare alla tradizionale battitura dei bugni a metà tempo. Altrimenti, godetevi il caldo sole della Florida su una delle candide spiagge di sabbia bianca di Palm Beach prima di lasciare questo paradiso dorato rigenerati e rivitalizzati.

Fonte: CN Traveler

Foto: Palm Beach

Gli uffici affollati della Florida sono un ottimo segnale. Ma New York sembra andare in direzione opposta (Fonte: Bisnow)

By Columbus International,

Mentre il lavoro da remoto rimane prevalente nella maggior parte degli Stati Uniti, la Florida si distingue come un’eccezione in cui la presenza negli uffici è quasi tornata ai livelli pre-pandemia. Secondo i dati di Placer.ai, che traccia i dati di localizzazione dei telefoni cellulari, le visite negli uffici dell’area metropolitana di Miami (incluse Fort Lauderdale e West Palm Beach) erano solo il 14% al di sotto dei livelli di aprile 2019. Questo contrasta nettamente con il dato nazionale di un calo del 32,2% rispetto a quattro anni fa. Negli ultimi tre mesi, la Florida del Sud ha guidato tutte le aree metropolitane degli Stati Uniti per presenza negli uffici dopo aver superato New York City.

Aprile ha segnato il livello più alto di traffico negli uffici della regione da prima dell’inizio della pandemia di COVID-19. Il divario dal 2019 si è leggermente ridotto lo scorso mese al 14,1%, in calo rispetto al 9,4% di febbraio. L’unica altra area metropolitana che ha raggiunto almeno il 75% della locazione degli uffici pre-pandemia è New York City al 16,9% al di sotto del suo punto di riferimento. Washington D.C. (-26,5%), Dallas (-27,6%), San Francisco (-49,3%), Los Angeles (-43,3%) e Chicago (-41,1%) sono ancora più indietro. Nonostante il penultimo posto di San Francisco nella classifica nazionale, in realtà ha guidato il paese nella crescita delle visite agli uffici su base annua con un +26%.

Miami si è classificata seconda con un aumento del 23,5% del traffico nell’ultimo anno. A livello nazionale, le visite agli uffici sono cresciute del 18,2% su base annua, con il divario rispetto ai livelli del 2019 il più basso da agosto di quell’anno. Il robusto mercato degli uffici della Florida meridionale ha giovato ai proprietari immobiliari commerciali. I canoni richiesti a Miami sono aumentati di oltre il 9% annualmente nel primo trimestre 2023 secondo Cushman & Wakefield. Gli inquilini stanno affluendo negli edifici moderni di fascia alta mentre gli uffici più vecchi registrano un’elevata vacanza.

Oltre il 70% dei 3 milioni di metri quadrati disponibili per la sublocazione si trova in proprietà costruite prima del 2000, con solo 220.000 mq disponibili in edifici costruiti dopo il 2015. Anche le locazioni di maggiori dimensioni si stanno concentrando nelle proprietà di fascia alta più che in passato. Dal 2019, la dimensione media dei nuovi contratti di locazione è stata maggiore negli immobili di Classe A rispetto alle categorie inferiori secondo i dati di Avison Young. Queste tendenze hanno permesso alla maggior parte dei mercati per uffici della Florida meridionale di raggiungere una crescita dei canoni maggiore rispetto a quasi ovunque negli Stati Uniti dal 2019, con una vacanza stabile al di fuori di Fort Lauderdale. I canoni richiesti di Classe A nella contea di Miami-Dade sono aumentati di oltre il 20% tra il primo trimestre 2023 e il primo trimestre 2024.

Fonte: Bisnow

La rinascita di Miami Vice. La casa “cameo” della serie in vendita per 29,9 milioni dopo un ritocco al design

By Columbus International,

Nell’epoca digitale, Internet si presenta come un vasto deposito di conoscenze, offrendo un accesso senza precedenti alle informazioni su qualsiasi argomento. La sua vastità non solo facilita l’esplorazione di curiosità “morbose”, ma connette anche individui con interessi e passioni comuni. Un esempio lampante di questo fenomeno si è verificato di recente quando è emersa la notizia di una prestigiosa casa a Coconut Grove che è stata messa sul mercato per una cifra sorprendente di 29,9 milioni di dollari. Per gli appassionati della scena immobiliare di Miami, questa fuga di notizie ha suscitato immediato interesse. Tuttavia, non è stato merito del solo annuncio a catturato l’attenzione, quanto il riferimento a un’icona culturale degli anni Ottanta: “Miami Vice”.

La storica proprietà, situata al 3467 di N. Moorings Way, con alle spalle una discendenza risalente al 1925, è stata progettata dall’architetto Walter DeGarmo, le cui opere più importanti includono il Municipio di Miami e il Women’s Club di Coconut Grove, un dettaglio degno di nota di per sé. Nei media, titoli come “Costal Mansion Featured on ‘Miami Vice’ Breezes Onto the Market for $29.9M” non sono riusciti a catturare l’essenza della serie televisiva che ha incarnato il fascino vibrante di Miami degli anni Ottanta. Allo stesso modo, articoli come “Inside a $30 Million South Florida Mansion Featured in ‘Miami Vice'” hanno offerto poco più di una panoramica sommaria, lasciando gli appassionati desiderosi di approfondire i retroscena della proprietà nel panorama culturale dell’epoca.

Entra quindi in scena miamiviceonline.com – un “rifugio digitale” per devoti di “Miami Vice”. Qui, due appassionati austriaci, Thomas Foltyn e Tom Seifert, si distinguono come luminari nella loro incessante ricerca di sfumature dello show e del suo profondo impatto sulla rappresentazione di Miami. Attraverso le loro ricerche meticolose, Foltyn e Seifert offrono intuizioni sulla relazione tra “Miami Vice” e la città che ne ha fatto da sfondo.

Secondo Mansion Global, “il venditore, che possiede diverse proprietà, ha cercato per oltre otto mesi di trovare la proprietà giusta. Non aveva intenzione di vendere, ma l’ho un po’ persuasa – una delle case nel quartiere è stata venduta privatamente per $50 milioni, e questo ha fissato il tetto”. Costruita nel 1929, la casa di “Miami Vice” in stile revival mediterraneo con vista sulla Baia di Biscayne si trova nella prestigiosa e privata comunità recintata di The Moorings, che conta solo 35 case.

La tenuta è stata protagonista nell’episodio “Main Squeeze”, l’undicesimo della quinta e ultima stagione di “Miami Vice”, interpretato da Don Johnson e Philip Michael Thomas come detective della polizia sotto copertura e andato in onda dal 1984 al 1989. Ricorderete forse una scena con Rita Moreno nel soggiorno (l’arredamento interno sembrava molto diverso all’epoca). Situata su due terzi di un acro, la grande residenza, all’imbocco del porto turistico, copre 6.268 piedi quadrati e dispone di sei camere da letto, sei bagni completi e un bagno di servizio. All’esterno, il lussureggiante giardino, degno di un’oasi, è punteggiato da una piscina e una spa, una fontana e un laghetto di carpe.

The Moorings è una delle poche comunità recintate di Coconut Grove. Potete camminare fino al centro del villaggio per cena e shopping. Inoltre, la tenuta è proprio accanto alla Carrollton School of the Sacred Heart, una rinomata scuola privata preparatoria per ragazze. Coconut Grove è una comunità ambita perché si è nel mezzo della città ma con la possibilità di ritagliarsi una vita da piccola città, senza troppo caos e stress attorno. La casa è stata venduta due volte in rapida successione prima che l’attuale venditore la comprasse. Nel febbraio 2021 è stata venduta per 9,5 milioni di dollari, nel gennaio 2022 è passata di mano per 12,4 milioni, secondo i registri immobiliari.

La crisi climatica spinge Miami verso la gentrificazione. I quartieri a rischio sotto i riflettori (Business Insider)

By Columbus International,

La scena immobiliare di Miami brilla come il sole del sud della Florida, con il suo mercato infuocato in un frenetico vortice di attività. Negli ultimi anni, un afflusso di nuovi residenti ha infiammato i valori immobiliari e i tassi di affitto della città, rendendo il sogno di vivere nella Città Magica una realtà sempre più irraggiungibile per molti Floridiani a basso reddito. Eppure, in mezzo all’attrazione di viste sull’oceano e la vicinanza alla spiaggia, i quartieri sul lungomare della città si trovano di fronte a un crescente pericolo: l’insidiosa minaccia della crisi climatica. Nonostante il loro fascino indiscutibile, questi rifugi a bassa quota sono ora afflitti dalla minaccia imminente dell’innalzamento del livello del mare, inducendo una valutazione ponderata della loro desiderabilità.

Curiosamente, alcune delle comunità meno abbienti di Miami si trovano adagiati su terreni più alti, fornendo un rifugio dalle preoccupazioni acquatiche che assediano i loro simili costieri. Tuttavia, questo rifugio non è privo di rischi, poiché lo spettro della “gentrificazione climatica” getta la sua ombra su questi quartieri una volta trascurati. Con i cittadini più facoltosi che puntano su destinazioni più sicure e meno soggette all’inondazione, un’ondata di cambiamento minaccia di travolgere queste comunità resilienti. La marea della trasformazione è innegabile, mentre quartieri come Little Haiti, Overtown e Liberty City assistono a un’impennata dei valori immobiliari. I promotori, intuendo il cambiamento delle tendenze, stanno riorientando la loro attenzione verso aree meno vulnerabili all’inondazione, una tendenza sottolineata dalle recenti scoperte della ricerca. Moody’s, in un rapporto appena pubblicato, ha sottolineato le implicazioni socio-economiche di questo balletto migratorio.

“Tali cambiamenti nei modelli migratori accelerano il displacement degli abitanti consolidati e inflazionano i valori immobiliari e le tasse, ampliando il divario socio-economico”, ha avvertito il rapporto, servendo come un toccante promemoria dei danni collaterali inflitti dal cambiamento del paesaggio di Miami. Uno studio inquietante pubblicato lo scorso anno in Environmental Research Letters ha suggerito l’entità della crisi imminente. Se il livello del mare aumenta di 40 pollici, più della metà dei 2,6 milioni di abitanti della contea di Miami-Dade potrebbe trovarsi dislocata, aggiungendo un senso di urgenza alla situazione della città. Sfortunatamente, le previsioni offrono poco conforto, poiché la convergenza di temperature in aumento, mari in espansione e tempeste più violente minaccia di aggravare le sofferenze della città. A complicare questa situazione è l’influenza crescente dei millennials, una coorte acutamente sensibile ai pericoli del cambiamento climatico, che è pronta a ridefinire il panorama immobiliare negli anni a venire.

Eppure, Miami è solo una pedina nel grande scacchiere naturale, poiché inondazioni costiere ed eventi meteorologici estremi devastano città in tutto il paese. Tragicamente, spesso sono i più vulnerabili tra noi a subire il peso di queste catastrofi. Un’analisi ponderata di McKinsey nel 2023 ha messo a nudo la dura realtà: i quartieri a basso reddito e predominantemente neri sono sproporzionatamente esposti ai rovesci del cambiamento climatico, dipingendo un quadro crudo dell’ineguaglianza di fronte alla furia della natura.

Miami real estate: Jeff Bezos acquista la terza villa a Indian Creek. Polemiche tra gli abitanti (le ultime news)

By Columbus International,

Jeff Bezos, il visionario che sta spingendo Amazon verso vette senza precedenti, continua a rafforzare il suo dominio sull’acclamata isola di Indian Creek, assicurandosi una terza sontuosa villa nel suo illustre portafoglio immobiliare.

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In una discreta transazione fuori dal mercato, avvolta dall’esclusività, l’acquisizione comanda un prezzo sconcertante che si aggira intorno ai 90 milioni di dollari, come riportato da Bloomberg, elevando così lo status di Bezos come un titano nel mondo delle acquisizioni immobiliari.

Insider familiari con la questione, che hanno parlato a condizione di anonimato al New York Post, hanno rivelato le intenzioni di Bezos di rendere questa residenza appena acquisita la sua dimora principale, mentre orchestrava contemporaneamente lo smantellamento delle sue due precedenti dimore sull’isola. Tuttavia, questa mossa audace non è passata inosservata agli agiati abitanti dell’isola, che bramano la loro fetta dell’esclusivo enclave.

“Come destinazione di punta nella nazione, l’esclusività regna sovrana su Indian Creek. L’elite ricca è attratta dalla sua attrattiva,” ha confidato una fonte ben informata sulla dinamica immobiliare della zona. “Con le proprietà sull’isola già molto richieste, le trattative clandestine di Bezos sono destinate a suscitare le aspirazioni di coloro che ambiscono alla residenza.” La venerata isola di Indian Creek, che si estende su soli 300 acri, ospita solo 41 tenute residenziali accanto all’acclamato Indian Creek Country Club.

I record storici rivelano che la proprietà è passata di mano per l’ultima volta nel 1998 per una modesta somma di 2,5 milioni di dollari, esemplificando l’ascesa astronomica del suo valore nel corso degli anni. L’ultima impresa di Bezos nell’arena immobiliare di Miami segue rapidamente il suo trasferimento dalla regione di Seattle alle sponde baciati dal sole dello Stato dell’Arancia. Con un patrimonio netto formidabile che ammonta a 203,7 miliardi di dollari, secondo il Bloomberg Billionaires Index, Bezos incarna l’epitome della vita lussuosa. Le sue precedenti acquisizioni su Indian Creek, che ammontano a un incredibile 147 milioni di dollari, lo radicano saldamente tra le echelons dell’elite dell’isola. Con le sue residenze che vantano indirizzi prestigiosi come 11 Indian Creek Island Rd, 12 Indian Creek Island Rd e la sua ultima acquisizione al 28 Indian Creek Island Road, l’investimento di Bezos nell’area supera ora i 237 milioni di dollari.

Spesso soprannominata il “Bunker dei miliardari”, Indian Creek conta tra i suoi residenti illustri figure come la coppia di potere Jared Kushner e Ivanka Trump, il maestro del calcio Tom Brady e il rinomato investitore Carl Icahn. La presenza di Bezos sull’isola aggiunge ancora un’altra luminosa alla sua scintillante costellazione di residenti. Sebbene l’acume finanziario di Bezos sia indiscutibilmente formidabile, le sue recenti mosse hanno suscitato speculazioni riguardo alle sue strategie a lungo termine e ai suoi percorsi di investimento. A febbraio, ha disinvestito azioni di Amazon per un valore sconcertante di 8,5 miliardi di dollari, segnando la sua prima significativa uscita dalla società dal 2021.

La destinazione di questi proventi rimane avvolta nel mistero, alimentando ulteriormente le congetture sulle mosse finanziarie di Bezos. Oltre alle sue acquisizioni a Miami, Bezos vanta un’impressionante serie di proprietà, tra cui residenze nello Stato di Washington, una sontuosa tenuta a Maui e una sontuosa villa a Beverly Hills, acquistata per la modica somma di 165 milioni di dollari nel 2020. Il venditore dell’ultima acquisizione di Bezos, situata al 28 Indian Creek Island Road, è identificato come l’ex banchiere Javier Holtz, aggiungendo così un altro capitolo alla storica legacy dell’isola di transazioni opulente.

Il mercato degli uffici di Miami si raffredda mentre la torre più alta lotta per trovare un locatario principale

By Columbus International,

L’emergere delle sfide legate alla costruzione di One Brickell City Centre, destinato a diventare il grattacielo “corporate” più alto di Miami, riflette il graduale raffreddamento del mercato immobiliare per uffici della città, un tempo in pieno boom. Related Cos., sviluppatore/promotore con sede a New York, e Swire Properties, società internazionale fondata dalla famiglia britannica Swire, si trovano in difficoltà nel cercare un “inquilino chiave” a quasi un anno dall’inizio dei lavori. Fonti vicine indicano che Related è in fase di ristrutturazione dell’accordo con Swire, proprietaria del terreno. Secondo alcune indiscrezioni, Swire ha addirittura preso in considerazione la vendita del sito di 1,55 acri nel centro di Miami, come rivelato in un documento esaminato dal Wall Street Journal. Swire ha precisato che, sebbene valuti regolarmente varie opzioni per i suoi siti di sviluppo, il sito di One Brickell City Centre attualmente non è in vendita. Related ha confermato la collaborazione in corso con Swire nonostante le sfide.

Il mercato immobiliare per uffici degli Stati Uniti ha subìto pressioni legate all’aumento dei tassi di interesse e al passaggio a modelli di lavoro ibridi, influenzando città come Miami, che in passato aveva affrontato meglio tali sfide grazie alle ricollocazioni aziendali e alla limitata disponibilità di spazi per uffici. Tuttavia, dati recenti della società di servizi immobiliari commerciali JLL indicano un calo del 25% nell’attività di locazione nel mercato degli uffici di Miami lo scorso anno rispetto al 2022. Inoltre, le vacanze dei sublocazii sono aumentate del 66%, segnalando il desiderio degli attuali locatari di ridurre le dimensioni dei loro spazi ufficio.

C’è un rallentamento dell’attività di ingresso sul mercato. Siamo in una nuova fase di svolta. Juan Arias, direttore dell’analisi di mercato per CoStar nel Sud della Florida, sottolinea che gli inizi di costruzione di uffici a Miami si sono rallentati dopo un picco nel secondo trimestre del 2023. Fattori come i tassi di interesse più alti, i costi crescenti per materiali e manodopera, e l’attività di locazione ridotta in un contesto economico più debole hanno contribuito a questo rallentamento. Miami, un tempo focalizzata principalmente sul turismo e lo svago, sta cercando di evolversi in un prospero polo commerciale e finanziario. Sebbene la città abbia attirato aziende finanziarie e tecnologiche da varie regioni, affronta anche sfide come l’aumento dei prezzi immobiliari e la limitata infrastruttura educativa per i nuovi residenti.

Nonostante queste sfide, il mercato degli uffici di Miami rimane robusto rispetto a molte città degli Stati Uniti. Ha registrato la maggiore crescita annuale degli affitti per uffici lo scorso anno e ha mantenuto un basso tasso di vacanza degli uffici dell’8,4%. Stephen Ross, presidente di Related noto per il suo interesse nei progetti del Sud della Florida, ha sottolineato l’importanza di One Brickell City Centre. La torre, con 68 piani e una superficie di 1,5 milioni di piedi quadrati, è prevista per il completamento nel 2028. Ross mirava ad attirare locatari di spicco, incluso Ken Griffin di Citadel, sebbene sviluppi recenti suggeriscano che la società di Griffin stia perseguendo altri progetti. Nonostante la partnership per la locazione chiave di One Brickell City Centre non si sia concretizzata, sia Ross che Griffin hanno accennato a futuri collaborazioni. La loro dichiarazione congiunta esprime entusiasmo nel collaborare per iniziative benefiche per la comunità, indicando potenziali progetti futuri nonostante le sfide attuali che affronta questo progetto di alto profilo.

Vi presentiamo E11EVEN Residences: ridefinire l’immobiliare di lusso a Miami con intelligenza

By Columbus International,

Immerso nel prestigioso Distretto 11 di Miami, E11EVEN Residences Beyond emerge come il massimo del lifestyle di lusso, mettendoci a confronto con uno stile di vita definito come “24/11”. Questa visionaria nuova costruzione, la seconda fase del prestigioso progetto E11EVEN Hotel & Residences Miami, è pronta a trasgredire l’ordinario e a stabilire nuovi standard nel panorama residenziale di Miami.

Con servizi su misura che permettono ai residenti di superare il banale e un gruppo di partner stimati che creano esperienze immersive e ricche di intrattenimento, E11EVEN Residences Beyond promette una vita di lusso senza pari. Intraprendi un viaggio immersivo nel regno dell’eccedenza con una visita alla modernissima galleria delle vendite situata al 1018 N Miami Avenue, dove l’essenza di E11EVEN Residences Beyond prende vita attraverso un’esperienza di meta-realtà che presenta la nuova collezione residenziale.

Nel cuore di questo sviluppo si trova l’integrazione delle pratiche olistiche di benessere, grazie al rinomato marchio globale del benessere Chopra Global. Segnando la loro inaugurale partnership residenziale e alberghiera, Chopra Global porta le antiche tradizioni curative dell’Ayurveda nelle torri di E11EVEN Hotel & Residences. Il Chopra Spa & Studio invita i residenti e gli ospiti in un santuario di tranquillità, caratterizzato da un’accogliente area reception progettata per instillare un senso di serenità.

Da una spettacolare piscina interna a una rivoluzionaria sala somatica che offre esperienze sensoriali immersive, la spa promette un approccio olistico al benessere, completato da sessioni di yoga, trattamenti personalizzati e coaching nutrizionale. Elevando il paesaggio sociale e culinario di E11EVEN Residences Beyond è The Clayton, un esclusivo club sociale premium proveniente da Chicago. Grazie alla sua aria sofisticata, The Clayton offre ai residenti una serie di esperienze curate di cocktail e ristorazione, insieme a spazi riunioni privati e angoli sigaro appartati, promettendo l’epitome di una serata lussuosa.

Arricchendo ulteriormente il panorama culinario di E11EVEN Residences Beyond è il Riviera Dining Group, rinomato per i suoi innovativi concetti di ospitalità. I residenti possono godere di un viaggio gastronomico presso il ristorante e lounge esperienziale situato all’interno di E11EVEN Hotel & Residences, o salire al piano superiore al lounge sul tetto per viste panoramiche del centro di Miami e della baia di Biscayne.

Oltre ai suoi lussuosi servizi, E11EVEN Residences Beyond offre un regno di avventura, concedendo ai residenti l’accesso a un ampio ponte piscina a più livelli in stile resort e a un vibrante day club con vista sulla città. Gli appassionati di sport possono godersi l’emozione degli eventi sportivi principali presso il lounge sportivo in stile casinò, completo di servizi all’avanguardia e un giardino della birra. Per coloro che cercano una fusione armoniosa tra svago e lavoro, E11EVEN Residences Beyond presenta una serie di servizi curati per facilitare ogni aspetto della vita.

Dalle suite ufficio esecutivo completamente equipaggiate a un eliporto privato per massima comodità, ogni dettaglio è meticolosamente progettato per elevare l’esperienza dei residenti. Comprendente residenze monolocali a due camere da letto, la nuova collezione residenziale di E11EVEN Residences Beyond incarna il vivere di lusso, vantando funzionalità completamente integrate di “smart building”, elettrodomestici Subzero e Wolf, armadiature italiane ITALKRAFT personalizzate e arredi curati dai designer. La Speakeasy Collection aggiunge un tocco di eleganza, con studi dotati di moderni bar integrati con porte in vetro a doppia apertura e liquori premium, trasformando ogni residenza in una destinazione per l’intrattenimento di classe. Abbraccia una vita di possibilità illimitate presso E11EVEN Residences Beyond, dove il lusso non conosce limiti. Con servizi esclusivi e partner di classe mondiale, questo sviluppo visionario incarna l’esperienza definitiva di vivere, lavorare e giocare, invitando i residenti a intraprendere un viaggio di comfort senza pari.

Foto via E11EVEN

Boom degli affitti brevi a Miami: una svolta nel modo di vivere urbano, da Brickell a Edgewater (da Bisnow)

By Columbus International,

Il panorama immobiliare di Miami sta subendo una trasformazione profonda, guidata da un’impennata negli affitti brevi che stanno ridefinendo la dinamica del vivere urbano in tutto il centro di Miami, Brickell, Edgewater e oltre. Secondo un rapporto della società immobiliare del Sud della Florida ISG World, sono in programma ben 8.467 condomini per affitti brevi in ​​26 progetti in queste aree, costituendo una parte significativa della pipeline di sviluppo della regione.

La rapida crescita dei progetti di affitto breve può essere attribuita a vari fattori, tra cui l’incertezza economica e politica in America Latina. Craig Studnicky, CEO di ISG World, osserva che gli sviluppatori stanno capitalizzando l’afflusso di acquirenti stranieri desiderosi di investire al di fuori dei loro confini, soprattutto in mezzo a condizioni volatili nei loro paesi d’origine. Con gli acquirenti internazionali che rappresentano quasi la metà degli acquisti di case nel Sud della Florida, questi progetti si presentano come opportunità di investimento attraenti per coloro che cercano di diversificare il proprio portafoglio. Studnicky sottolinea la crescita esponenziale delle unità di affitto a breve termine nelle contee di Miami-Dade e Broward, con gli sviluppatori che approfittano dell’opportunità di soddisfare la crescente domanda di opzioni di alloggio flessibili. Questo aumento dello sviluppo sottolinea un momento “carpe diem” per gli sviluppatori, che hanno sfruttato la convergenza di condizioni di mercato favorevoli per soddisfare le esigenze in evoluzione di residenti e investitori. Alicia Cervera, presidente di Cervera Real Estate, sottolinea il crescente interesse degli acquirenti americani in questi progetti, citando l’accessibilità e la flessibilità offerte dai condomini per affitti brevi rispetto alle opzioni abitative tradizionali.

Con la popolazione e i prezzi degli immobili di Miami in aumento, c’è una crescente domanda di soluzioni abitative più piccole e più accessibili, rendendo gli affitti brevi una proposta attraente per gli abitanti urbani. Infatti, i condomini per affitti brevi stanno colmando un vuoto nel mercato offrendo case transitorie per i nuovi arrivati ​​a Miami, oltre a fungere da veicoli di investimento per coloro che cercano di monetizzare le loro proprietà. Con una vasta gamma di servizi che soddisfano sia residenti che viaggiatori, queste unità offrono un mix di convenienza e lusso in posizioni urbane di prim’ordine. Gli sviluppatori stanno rispondendo a questa domanda proponendo una vasta gamma di progetti con gradi variabili di restrizioni sull’affitto, rivolgendosi a preferenze e strategie di investimento diverse. Dai condomini completamente arredati a chiave agli alberghi-condominio con regole di occupazione limitate, questi sviluppi offrono opzioni su misura per le esigenze di vari acquirenti. Un progetto degno di nota, 600 Miami Worldcenter, ha esaurito la vendita delle sue unità completamente arredate prima della posa della prima pietra, sottolineando la domanda crescente per tali offerte in posizioni privilegiate come il centro di Miami.

Allo stesso modo, l’espansione del concetto Natiivo nella Contea di Broward riflette la tendenza più ampia di estendere la portata dei condomini per affitti brevi al di là dei confini di Miami. Nonostante possa esserci qualche fluttuazione nella domanda di mercato, Studnicky rimane ottimista sul futuro di questi progetti, citando la resilienza degli acquirenti latinoamericani e l’attrattiva degli investimenti in pre-costruzione. Con tassi di interesse sempre più favorevoli e finanziamenti per la costruzione più accessibili, gli sviluppatori sono pronti a iniziare numerosi progetti, ridefinendo ulteriormente lo skyline e il paesaggio urbano di Miami. In conclusione, la proliferazione dei condomini per affitti brevi rappresenta una svolta nel mercato immobiliare di Miami, offrendo agli investitori, ai residenti e ai viaggiatori un nuovo modo di vivere l’urbanità in una delle città più dinamiche della nazione. Mentre questi progetti continuano a evolversi ed espandersi, non solo stanno ridefinendo il paesaggio fisico, ma stanno anche ridefinendo l’essenza stessa della vita urbana a Miami.

Fonte: Bisnow