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Il mercato immobiliare in America. Aumentano i prezzi delle case nonostante le incertezze economiche

By Columbus International,

Negli ultimi mesi, l’economia statunitense si è trovata a una svolta, oscillando tra lo spettro di una recessione e la sfida persistente dell’inflazione galoppante. In mezzo a queste incertezze finanziarie, una sorprendente resilienza caratterizza il mercato immobiliare, dove la domanda rimane robusta e i prezzi delle case continuano a salire.

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Resilienza nel Mercato Immobiliare Nonostante le Disparità Economiche
Gli sforzi della Federal Reserve per contenere l’inflazione hanno portato a costi di prestito significativamente più elevati, evidenziati da tassi ipotecari al loro picco degli ultimi 22 anni. Nonostante questi tassi elevati, il mercato immobiliare ha sfidato le previsioni di un declino. Goldman Sachs, in una revisione significativa, prevede ora un aumento del 1,8 percento nei prezzi medi di chiusura delle case entro la fine dell’anno, un cambiamento significativo rispetto alla loro stima precedente di un calo del 2,2 percento. Questa resilienza può essere attribuita alla domanda implacabile di case e all’offerta limitata sul mercato. Una forte domanda, guidata da una varietà di fattori tra cui tendenze demografiche e una popolazione in crescita, unita a un inventario di case limitato, ha alimentato consistenti aumenti di prezzo. La situazione è riflessa nella recente revisione della previsione di prezzo delle case di Goldman Sachs, indicando che il mercato rimane su una traiettoria ascendente nonostante le incertezze economiche prevalenti.

Il Settore Immobiliare Commerciale Affronta le Nuove Sfide
Contrariamente al vigore del mercato immobiliare, il settore immobiliare commerciale affronta molteplici sfide. Gli effetti persistenti della pandemia, come l’aumento delle vacanze negli uffici, uniti agli sforzi della Federal Reserve per controllare l’inflazione attraverso l’aumento dei tassi di interesse, stanno influenzando questo settore. I tassi di interesse più elevati sono particolarmente preoccupanti, portando a previsioni di rinegoziazioni dei mutui commerciali nei prossimi anni. Le banche regionali sono particolarmente vulnerabili in questo scenario, esponendo rischi potenziali nel settore immobiliare commerciale. I destini divergenti dei mercati immobiliari e immobiliari commerciali sottolineano le dinamiche specifiche in gioco in ciascun settore. La resilienza del mercato immobiliare è attribuita ai suoi solidi fondamenti e all’indispensabile necessità di un tetto, mentre il mercato immobiliare commerciale affronta complessità legate alle evoluzioni delle tendenze lavorative e delle politiche economiche.

L’Aumento del Rendimento Solleva Sospetti Economici
L’impennata del rendimento del titolo di Stato a 10 anni degli Stati Uniti al picco di 15 anni al 4,258% solleva preoccupazioni sull’eventuale impatto economico. Rendimenti più elevati potrebbero portare a un aumento dei costi di prestito, influenzando vari mercati, compresi azioni, obbligazioni e case. Particolare preoccupazione suscitano l’eventuale impatto sui tassi ipotecari, che potrebbero rappresentare una sfida sia per i potenziali acquirenti di case che per coloro che cercano di rifinanziare. Il mercato immobiliare, sebbene mostri una notevole resilienza, non è del tutto immune a questi cambiamenti economici. Un aumento dei tassi ipotecari potrebbe modificare le dinamiche di accessibilità, rallentando potenzialmente l’andamento veloce dell’aumento dei prezzi delle case. Gli investitori e gli stakeholder del settore sono in attesa di segnali su come questi rendimenti potrebbero stabilizzarsi e influenzare successivamente il mercato immobiliare.

Equilibrio in Atto della Federal Reserve
L’approccio cauto della Federal Reserve, come rispecchiato nel verbale del loro incontro di luglio 2023, mostra il delicato equilibrio che cercano di mantenere. Il controllo dell’inflazione rimane una priorità, e ciò è evidente negli aumenti dei tassi di interesse attuati per rallentare l’economia e contenere l’ascesa dei prezzi. Tuttavia, la Fed si trova a fronteggiare la necessità di valutare attentamente queste azioni contro i loro potenziali impatti negativi sull’economia, come il rallentamento delle assunzioni e l’incremento dei costi dei prestiti aziendali. Le azioni della banca centrale sono attentamente scrutinate da vari settori, compreso il mercato immobiliare. Le loro decisioni influenzano in modo significativo i costi di prestito e, di conseguenza, l’accessibilità alle abitazioni. Trovare il giusto equilibrio è cruciale affinché la Fed possa navigare nel complesso panorama economico e sostenere la stabilità sia del mercato immobiliare che dell’economia più ampia.

Mercato Immobiliare Statunitense
Sfida l’Aumento dei Tassi Ipotecari La sorprendente resilienza del mercato immobiliare statunitense di fronte all’impennata dei tassi ipotecari è una testimonianza della sua solidità. Nonostante i tassi siano raddoppiati nell’ultimo anno e mezzo, le azioni dei principali costruttori di case hanno registrato un aumento, superando gli indici azionari più ampi. L’offerta limitata di abitazioni, unita a tassi ipotecari più elevati, ha essenzialmente intrappolato i proprietari esistenti nelle loro proprietà, riducendo l’offerta di abitazioni disponibili e costringendo i potenziali acquirenti a esplorare nuove proprietà. Questa resilienza è sostenuta dalla necessità fondamentale di una casa. Indipendentemente dagli aumenti dei tassi ipotecari, la domanda di abitazioni rimane elevata, soprattutto a causa delle tendenze demografiche e dei cambiamenti sociali. Il mercato immobiliare si è adattato alla nuova normalità di tassi più elevati, dimostrando la sua forza e stabilità in mezzo alle condizioni economiche in evoluzione.

Uno Sguardo al Futuro
Mentre persistono le preoccupazioni sul mercato immobiliare statunitense a causa dell’ascesa rapida dei tassi ipotecari e di un forte rallentamento delle vendite di case, economisti e analisti prevedono una correzione di mercato moderata, piuttosto che un crollo delle dimensioni vissute durante la Grande Recessione. Fattori come scorte basse, pratiche edilizie caute, tendenze demografiche, rigorosi standard di prestito e bassa attività di esecuzione ipotecaria contribuiscono alla resilienza del mercato. Questi indicatori, uniti alla persistente domanda di abitazioni, suggeriscono un mercato che probabilmente continuerà la sua traiettoria ascendente in modo più misurato. Si prevede che il settore immobiliare si adatti e trovi l’equilibrio anche di fronte alle incertezze economiche, rafforzando così la sua posizione come fondamento dell’economia americana. Il mercato immobiliare statunitense rimane un pilastro di forza in mezzo alle incertezze economiche, continuando a sorprendere commentatori e analisti con la sua crescita incessante. Con l’evolversi del panorama economico, solo il tempo dirà se questa resilienza sia un fenomeno temporaneo o un duraturo testamento alla stabilità fondamentale del settore immobiliare negli Stati Uniti.

Il ritorno all’ufficio è realtà. Vi sveliamo le nuove politiche di lavoro delle grandi aziende in America. Oltre il real estate

By Columbus International,

Si cambia musica. Goldman Sachs sta adottando un approccio più rigoroso alla situazione del lavoro da remoto, richiedendo ai dipendenti di tornare in ufficio a tempo pieno, come riportato da Bloomberg. Dimenticate quindi il sogno di aprire la porta del vostro ufficio solo due o tre giorni a settimana. La decisione di Goldman Sachs di amplificare le aspettative riguardo alla presenza in ufficio potrebbe motivare altre organizzazioni a fare lo stesso. Secondo Jason Greer, fondatore e presidente di Greer Consulting, la realtà prevalente è che il ritorno alla settimana lavorativa di cinque giorni in ufficio è imminente. Ha espresso questo sentimento durante un’intervista a CNBC, sottolineando che le aziende sono inclini a imporre questa richiesta. Greer ha enfatizzato che i datori di lavoro percepiscono l’accordo come diretto: se ti pagano per lavorare in ufficio, si aspettano che tu sia presente. Se qualcuno non è d’accordo, è libero di cercare opportunità altrove, considerando l’ampio gruppo di persone in cerca di lavoro che competono per posizioni simili. Greer ha evidenziato che il panorama aziendale è cambiato significativamente negli ultimi due anni. In passato, le aziende faticavano ad attirare talenti, offrendo vari incentivi e stipendi più alti. Tuttavia, il mercato del lavoro attuale offre un surplus di potenziali candidati, concedendo a questi ultimi maggior potere contrattuale. Di conseguenza, le aziende sono propense a richiedere un completo ritorno in ufficio, anche se ciò comporta la perdita di una parte della loro forza lavoro.

Gli executives, come osservato da Greer, riconoscono la possibilità di perdere dipendenti a causa di direttive più rigide. Tuttavia, vedono ciò come un’opportunità per sostituire il personale in partenza con individui che possono essere assunti a livelli di compensazione più economici rispetto a coloro che se ne vanno. Greer ha citato casi in cui i datori di lavoro si sono spinti oltre, offrendo da 50.000 a 100.000 dollari oltre la fascia salariale desiderata durante la carenza di manodopera causata dalla pandemia. Nello scenario attuale, con licenziamenti diffusi in molte industrie, i datori di lavoro godono di una posizione più forte. Molte aziende hanno anche compreso che mantenere la produttività è fattibile con una forza lavoro più snella.

Inoltre, la spinta a riportare i dipendenti nell’ufficio fisico non è limitata solo a Goldman Sachs. Grandi “attori” come Amazon e Meta (precedentemente nota come Facebook) stanno esercitando una pressione simile. Meta, per esempio, ha comunicato l’aspettativa che la maggioranza dei dipendenti riprenda il lavoro in sede per almeno tre giorni a settimana a partire dal 5 settembre. La mancata osservanza di questa direttiva potrebbe potenzialmente mettere a rischio il lavoro dei dipendenti. Amazon, d’altra parte, sta promuovendo il ritorno dei dipendenti in modalità remota presso le loro sedi “hub” designate o l’esplorazione di opzioni di impiego alternative. Curiosamente, persino Zoom, un’azienda che ha svolto un ruolo cruciale nel catalizzare la tendenza al lavoro da remoto durante l’Era COVID, sta ora promuovendo una maggiore presenza in ufficio. Zoom sta incoraggiando i dipendenti situati entro 50 miglia dai propri uffici a tornare al lavoro in sede per almeno due giorni a settimana. Greer ha sottolineato che il motivo alla base di questa spinta per il lavoro in sede è radicato nella comprensione che alcune connessioni e interazioni sono irripetibili in un contesto di lavoro da remoto caratterizzato da operazioni virtuali. Ha evidenziato l’importanza dell’interazione faccia a faccia per favorire una cultura organizzativa coesa. Questo comporta che i manager si familiarizzino con i membri del loro team, una comprensione reciproca tra colleghi e l’instaurazione di dinamiche interpersonali significative, elementi che possono essere pienamente realizzati solo attraverso un’interazione diretta e di persona.

Vi presentiamo il progresso della facciata in terracotta della sede Disney a Four Hudson Square, a Manhattan

By Columbus International,

La costruzione della nuova sede Disney a Four Hudson Square, a Manhattan, sta procedendo speditamente, come dimostra il progresso della facciata in terracotta. Il progetto, situato nel quartiere Hudson Square, vede la realizzazione di una torre di 19 piani che ospiterà gli uffici della Walt Disney Company. La costruzione è stata progettata dallo studio Skidmore, Owings & Merrill e si estenderà su una superficie di oltre 135.000 metri quadrati.

La facciata in terracotta del grattacielo Disney a Hudson Square sta prendendo forma, con l’installazione di grandi pannelli prefabbricati che caratterizzano l’edificio. I pannelli, che sono stati prodotti in fabbrica e successivamente trasportati sul cantiere, sono caratterizzati da motivi geometrici e colori caldi che richiamano il design del vicino Soho. La facciata in terracotta non solo renderà l’edificio più esteticamente gradevole, ma garantirà anche una maggiore efficienza energetica grazie alle sue proprietà isolanti.

La nuova sede Disney a Four Hudson Square diventerà il punto focale della presenza della società a New York City. La torre ospiterà circa 5.000 dipendenti e includerà anche spazi pubblici aperti alla comunità circostante. La costruzione della torre è prevista per terminare nel 2024, e rappresenta un importante contributo allo sviluppo del quartiere Hudson Square, che sta vivendo una rinascita negli ultimi anni grazie a nuovi progetti residenziali e commerciali.

Foto via SOM

Billionaires' Row

Columbus International vi svela il valore dell’attico triplex più imponente di New York City

By Columbus International,

Storia e design, innovativo e moderno, si uniscono in questo attico triplex di New York City nel quartiere dei miliardari della città. Anche se i lavori di costruzione non sono ancora iniziati, i progetti per questa spettacolare dimora a tre piani al 150 di Central Park South sono a dir poco impressionanti, come notate da Forbes. L’attico, venduto per 18,75 milioni di dollari da un imprenditore tecnologico londinese, ha un progetto, piani e permessi pronti per la costruzione, approvati dai prestigiosi appaltatori SilverLining e SPAN Architects. Il progetto ha già vinto diversi premi ed è ora che un acquirente lo trasformi in realtà.

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L’attico triplex si trova in cima a un edificio storico degli anni Trenta, la Hampshire House, uno dei più esclusivi palazzi di Central Park. La Hampshire House non solo ha attirato a lungo acquirenti facoltosi, ma è anche un’icona architettonica e un ottimo esempio di architettura dell’epoca post-depressione. L’abitazione si trova al 37° piano dell’edificio condominiale con la vista più iconica di Central Park: un vero e proprio attico da trofeo. Una volta completata, raggiungerà circa 10mila metri quadrati, compresi gli spazi interni ed esterni, e sarà caratterizzata da pareti di vetro, lucernari e finestre di grandi dimensioni.

Essendo situato in cima all’edificio, sarà costruito per adattarsi al tetto in rame a forte inclinazione, rendendo le pareti e le finestre inclinate ancora più spettacolari con i piani di progettazione attuali. La galleria di ricevimento a doppia altezza, con soffitti alti 25 metri e una vista mozzafiato su Central Park, è un vero e proprio spettacolo. La casa avrà quattro camere da letto e quattro bagni e mezzo, perfetti per una famiglia o un individuo che ama intrattenere gli ospiti. Ci sono quattro terrazze, per un totale di 1.125 metri quadrati, compresa una terrazza privata rivolta verso Central Park dalla suite principale. La suite principale si estende su 1.000 metri quadrati e dispone di spogliatoio, ufficio, palestra e salotto. Anche il bagno principale è un’opera d’arte: sarà rivestito di marmo bianco e avrà un’incredibile doccia a pioggia e un’area per sedersi in modo da poter ammirare la vista in quasi tutte le direzioni.

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La casa dispone di enormi finestre su ogni lato, con esposizioni in tutte e quattro le direzioni. L’attico beneficerà anche di alti soffitti di 14 piedi, che lo fanno sembrare ancora più spazioso, e di scale galleggianti artistiche che collegano tutti e tre i piani, oltre che di un ascensore. La residenza dispone di numerosi caminetti, di un angolo per la colazione, di una sala da pranzo formale, di diverse zone giorno, di uno studio, di una biblioteca e di un ascensore privato. È previsto anche un grande salone panoramico.

L’intero 39mo piano sarà dedicato alle zone giorno e pranzo. La residenza è predisposta per un collezionista d’arte, in quanto vi è un’ampia superficie di pareti bianche per opere di grande formato. Hampshire House è un’icona dell’Art Déco e nel corso degli anni ha ospitato dignitari, artisti, musicisti e altri personaggi di alto profilo. È anche apparsa in diverse riviste nel corso del XX e del XXI secolo. L’attico è co-locato da Peggy Zabakolas, protagonista di Selling The Hamptons della HBO Max, una serie in stile documentario che segue un team di sei agenti immobiliari della Nest Seekers International, e da Tal Reznik e Shawn Elliott.

New York, il mercato immobiliare e l’acquisto di una casa sono alla ricerca di un nuovo equilibrio

By Columbus International,

Jennifer Kopp ha deciso presto, quando era una bambina cresciuta nelle case popolari del quartiere di Sheepshead Bay a Brooklyn, che sarebbe stata la prima della sua famiglia a possedere una casa. Quest’autunno, quell’obiettivo sembrava avvicinarsi: dopo oltre 20 anni di affitto, la signora Kopp è stata ammessa a un programma che l’aiuterà a coprire l’acconto se troverà una casa entro dicembre.

Il programma gestito dalla città, chiamato HomeFirst, è stato progettato per fornire un prestito fino a 100mila dollari a chi acquista per la prima volta una casa e risiede a New York con un reddito limitato. Una famiglia di quattro persone che guadagna meno di 106mila dollari potrebbe avere i requisiti necessari e il prestito potrebbe essere condonato se il beneficiario mantiene la casa come residenza primaria, oltre ad altri requisiti.

Ma la signora Kopp, 42 anni, assistente didattica con un figlio piccolo, ha presto incontrato dei problemi. I prezzi erano fuori dalla sua portata, spinti da una frenesia d’acquisto che ha lasciato poche case sul mercato. I tassi di interesse, al livello più alto degli ultimi vent’anni, rendevano i mutui troppo costosi. La signora Kopp, che guadagna circa 45mila dollari all’anno in una scuola pubblica di Brooklyn, potrebbe essere costretta a ricorrere a un prestito dai suoi fondi pensione o ad abbandonare la ricerca.

Per molti americani – scrive il New York Times – è diventato sempre più difficile permettersi una casa, data la diffusa carenza di alloggi e le oscillazioni economiche. Ma le sfide possono essere estreme a New York, dove i residenti come la signora Kopp potrebbero dover rimandare il sogno a tempo indeterminato.

Il tasso di proprietà della città, di poco superiore al 31%, più o meno uguale a quello del 2011, è circa la metà di quello nazionale e inferiore a quello di quasi tutte le altre grandi città americane. Tra il secondo trimestre del 2019 e il 2022, mentre il prezzo tipico di una casa è salito a quasi quattro volte il reddito familiare mediano a livello nazionale, il prezzo di una casa a New York è rimasto più di nove volte quel livello, secondo la Federal Reserve Bank di New York.

Se la proprietà di una casa diventa ancora più irraggiungibile, le disparità razziali di ricchezza potrebbero esacerbarsi e un numero maggiore di famiglie della classe media e operaia potrebbe essere espulso.

L’ampia percentuale di affittuari della città rispecchia altre città e riflette gli “enormi flussi” di persone che vanno e vengono, soprattutto giovani e persone transitorie attratte dalle opportunità di lavoro e dalla vita culturale della città, ha affermato Mark Willis, senior policy fellow presso il Furman Center della New York University.

“La proprietà di una casa ha meno senso se non si è lì per un lungo periodo”, ha detto. Le case che vengono costruite tendono ad essere più costose a causa degli elevati costi dei terreni e dello sviluppo, ha affermato Jonathan Miller, presidente di Miller Samuel, una società di consulenza e valutazione immobiliare.

Quasi tutto è più costoso oggi, in gran parte a causa della carenza di alloggi in città. “C’è stata un’enorme impennata dei prezzi delle case, a cui si è aggiunta un’enorme impennata dei tassi di interesse”, ha dichiarato Laurie Goodman, borsista dell’Istituto e fondatrice dell’Housing Finance Policy Center presso l’Urban Institute, un’organizzazione di ricerca no-profit.

Secondo un’analisi dell’Harvard Joint Center for Housing Studies, nel settembre 2019 il reddito necessario per permettersi un’abitazione, ad esempio, nel terzo medio del mercato di New York City era di circa 117.450 dollari, ipotizzando un mutuo a tasso fisso di 30 anni. Nel settembre 2022 la cifra salirà di oltre il 59% a quasi 187.000 dollari.

Mercato immobiliare New York

Il mercato rallenta a New York. Ecco perché è una buona notizia per chi vuole investire oggi

By Columbus International,

Per il mercato immobiliare di New York, il primo trimestre del 2022 ha registrato lo stesso elevato volume di vendite e di offerte competitive degli ultimi mesi del 2021. Tuttavia, verso la fine di marzo si è insinuato un certo rallentamento. Nel secondo trimestre il cosiddetto slowdown ha giocato le sue carte, senza portare danni negli investimenti. Si sono comunque registrati meno contratti firmati, meno guerre di offerte, più riduzioni di prezzo e un graduale aumento delle scorte disponibili. La miriade di fattori che affliggono l’economia nazionale si è fatta sentire anche nella “intoccabile” Grande Mela. Aumenti aggressivi, anche se tardivi, dei tassi d’interesse, mentre la Fed cerca di domare un’inflazione in crescita. E una guerra russo-ucraina che sembra non avere fine.

Queste percezioni portano tuttora a un minor numero di transazioni consumate e a un conseguente aumento delle proprietà disponibili. Con un maggior numero di immobili in vendita, gli acquirenti sono ancora più sicuri di avere la meglio. Non fraintendete: le transazioni sono ancora in corso e gli agenti immobiliari di Columbus International sono iperattivi negli affari con clienti internazionali. In effetti, il flusso di transazioni rimane più elevato rispetto a questo periodo del 2019. Ma il ritmo a rotta di collo è stato mitigato e la conclusione di un affare richiede un acquirente e un venditore che siano entrambi realistici sull’attuale comportamento del mercato.

Alcuni venditori sono ancora riluttanti a ridurre i prezzi per far fronte alle nuove realtà del mercato. Ora il mercato cerca un livello solido al quale acquirenti e venditori possono tornare a incontrarsi più facilmente, di solito con relativa insoddisfazione di entrambe le parti: gli acquirenti frustrati per aver pagato più di quanto speravano, i venditori frustrati per aver accettato meno di quanto ritenevano dovesse valere la loro proprietà. Ogni buon agente sa che un buon affare in questo contesto è quello in cui entrambe le parti hanno fatto più concessioni di quelle che volevano, puntualizza Forbes. Mentre il secondo trimestre del 2022 volge al termine, la situazione descritta sopra racchiude l’attuale realtà del mercato. Già in aria di cambiamento. I prezzi e le “guerre” all’acquisto sono alle stelle. Un ottimo punto di attrazione per gli investitori internazionali.

Mentre l’Olshan Report, che tiene traccia degli accordi conclusi a Manhattan a partire da 4 milioni di dollari, ha regolarmente riportato settimane con oltre 40 contratti firmati per tutto il 2021 e i primi mesi del 2022, alla quarta settimana di giugno 2022 il numero era di 20, con un aumento di 8 rispetto alla settimana precedente.