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Richard Tayar

Case di lusso, Milano regina degli immobili di pregio. Al via la corsa degli stranieri in Italia

By Columbus International,

Milano al top.

Il Corriere della Sera ha elaborato una classifica delle quotazioni più alte delle case in Italia, partendo dagli ultimi dati delle Entrate. Subito dopo Portofino, segue l’area tra il Duomo e il Quadrilatero a Milano. Anche se, come si legge, sono indicazioni da prendere con prudenza e che riguardano solo gli appartamenti, in classifica c’è una forte presenza di Milano – mercato caldissimo per i broker di Columbus International – e una molto più ridotta di Roma.

Secondo Ingrid Hallberg Nardilli, titolare di Hallberg, agenzia specializzata nel lusso, “Milano è dinamica e più internazionale. A comprare sono prevalentemente gli italiani, mentre gli stranieri preferiscono la locazione”. E ancora: in cima alle preferenze a Milano c’è Brera, dove però sono rare le case con le caratteristiche più ambite dal target di acquirenti. Grandi dimensioni e spazi luminosi. Rimane alta la domanda per le zone più prestigiose del Centro e per corso Magenta, la strada storica della borghesia milanese.

“Chi cerca una dimora di prestigio di solito la compra da ristrutturare: tutte le persone potenzialmente interessate ad acquistare arrivano con il loro architetto — spiega Hallberg Nardilli —. La casa è la proiezione di chi la abita e chi compra le vuole dare la propria impronta”. Il legame tra casa e proprietario gioca un ruolo decisivo anche nella valutazione immobiliare, sottolinea il Corriere. “Chi vende spesso ha aspettative di guadagno esagerate, anche perché dà all’abitazione un valore affettivo che il mercato non riconosce, e questo vale soprattutto per le abitazioni di pregio — conclude Hallberg Nardilli —. La casa può trovarsi anche in una zona di prestigio, ma se non ha le caratteristiche richieste da questa fascia di mercato e viene offerta a prezzo inadeguato rischia di rimanere a lungo in attesa di un acquirente. La responsabilità è in buona parte delle agenzie che assecondano aspettative non realistiche: se dovessi vendere casa mia chiederei di valutarla a un collega e non ne farei io il prezzo”.

Real estate e Italia: con 150mila euro si acquistano case più grandi di sei anni fa. Ecco tutte le tendenze

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I prezzi degli immobili italiani nel medio periodo sono in leggera discesa. Con la stessa cifra, si compra una superficie maggiore rispetto al 2016. Il trend emerge dal report “Quanti metri quadri puoi comprare con 150.000 euro in Italia?” realizzato da Reopla, la società di big data analysis del gruppo Sprengnetter che ha comparato i prezzi degli immobili delle province italiane e delle 16 città più popolate tra il primo semestre 2016 e quello del 2022, utilizzando i dati delle 600mila compravendite residenziali negli ultimi 24 mesi presenti nelle banche dati proprietarie e quelli di Omi, l’osservatorio del mercato immobiliare dell’Agenzia delle Entrate.

Il risultato? Come riassume Repubblica, negli ultimi sei anni il mercato immobiliare ha registrato un calo del prezzo medio generalizzato. Se nel 2016 con la cifra di 150mila euro, un valore vicino al prezzo medio delle compravendite effettuate in Italia nell’anno 2021, si potevano acquistare 173,4 metri quadri, con la stessa cifra quest’anno ci permettiamo mediamente 186,7 mq con un aumento di superficie del 7,6 per cento.

Tra le provincie dove il potere d’acquisto dei 150mila euro è aumentato, emerge quella di Benevento, nella quale si acquista il 33,8 per cento in più di sei anni fa, seguita da Enna (+31,4 per cento) e Perugia (+27 per cento). Tra quelle in controtendenza, ovvero dove si acquista meno superficie di sei anni fa, al primo posto troviamo Bolzano (-4,3), Lodi (-3) e Milano (-2,8). Milano si conferma la città più cara e dove con la stessa cifra si acquistano solo 44 mq.

“I prezzi medi degli immobili sono in calo da diversi anni”, rende noto Patrick Albertengo, co-founder e managing director di Reopla, “con un conseguente significativo aumento dei metri quadrati acquistabili con 150mila euro, un valore che abbiamo preso come riferimento perché molto vicino al prezzo con cui mediamente si chiudono le compravendite”.

Le province più e meno care: tra i risultati del report emerge un’Italia spaccata in due. Mentre il centro-nord è più caro, il sud e le isole sono più convenienti.

Lopez e Affleck

La Germania è il paese che più cerca immobili a Miami nel 2022. Lo rivela la Miami Association of Realtors

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Secondo un nuovo rapporto della Miami Association of Realtors, la Germania ha registrato il maggior numero di ricerche sul web di case a Miami nell’ottobre 2022. La Colombia, che negli ultimi sette mesi consecutivi è stata in cima alla lista dei paesi stranieri che hanno cercato immobili a Miami, si è piazzata al secondo posto.

“L’interesse crescente della Germania per gli immobili di Miami potrebbe essere il risultato dell’impatto dell’uragano Ian sulla Florida sud-occidentale e del fatto che gli acquirenti tedeschi, che da tempo acquistano nella Florida sud-occidentale, potrebbero spostare i loro investimenti verso Miami e la Florida meridionale”, ha dichiarato il presidente del consiglio di amministrazione di MIAMI Fernando Arencibia Jr. “I dati continuano a mostrare una lista diversificata di acquirenti stranieri alla ricerca di immobili a Miami“.

La Germania ha rappresentato il 22,19 per cento di tutte le ricerche internazionali nell’ottobre 2022, rispetto all’1,66 per cento dell’ottobre 2021. La maggior parte delle ricerche proveniva da Berlino, la città internazionale più ricercata su MiamiRealtors.com nell’ottobre 2022.

Firenze, Palazzo Strozzi: a settembre la più grande mostra di Olafur Eliasson mai realizzata in Italia

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Dal 22 settembre Palazzo Strozzi presenta Nel tuo tempo, la più grande mostra di Olafur Eliasson mai realizzata in Italia fino a oggi. Con luci e ombre, riflessi e colori l’artista coinvolge l’architettura rinascimentale in un suggestivo percorso di installazioni che pongono al centro il dialogo tra spazio e visitatore, esaltando i temi della percezione soggettiva e dell’esperienza condivisa.

Curata da Arturo Galansino, Direttore Generale della Fondazione Palazzo Strozzi, la mostra è il risultato del lavoro diretto di Olafur Eliasson sugli spazi di Palazzo Strozzi. L’artista lavora su tutti gli ambienti rinascimentali, dal cortile al Piano Nobile alla Strozzina, creando un percorso coinvolgente tra nuove installazioni e opere storiche che utilizzano elementi come il colore, l’acqua e la luce per creare un’interazione con nostri sensi e lo spazio rinascimentale.

Il contesto architettonico, storico e simbolico del palazzo viene così ripensato esaltando il ruolo del pubblico come parte integrante delle opere.

La mostra è ideata da Olafur Eliasson e promossa e organizzata da Fondazione Palazzo Strozzi e Studio Olafur Eliasson. Main Supporter: Fondazione CR Firenze. Sostenitori: Comune di Firenze, Regione Toscana, Camera di Commercio di Firenze, Comitato dei Partner di Palazzo Strozzi, Intesa Sanpaolo. Con il sostegno di Fondazione Hillary Merkus Recordati, Maria Manetti Shrem, Città Metropolitana di Firenze.

Info e Foto: Fondazione Palazzo Strozzi – Lavinia Rinaldi

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

La ripresa del mercato immobiliare fa rima con la vendita di tre dimore superlusso a Milano

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È un nuovo inizio per il mercato immobiliare in Italia. Sono sempre più in crescita i prezzi degli immobili e il numero di compravendite. E le proprietà di pregio sembrano dare nuova linfa vitale al real estate grazie alla vendita esclusiva di tre dimore di superlusso a Milano, da tempo senza acquirenti.

Come riporta Milano Città Stato, tre sono i casi record da segnalare: un appartamento in Brera da 7,5 milioni di euro, un attico e superattico da 8 milioni di euro in Porta Venezia e Villa Mondadori, 2.000 mq da “sogno” in stile Liberty dal valore di 22 milioni di euro. L’appartamento di Brera era stato scelto dallo Studio durante le riprese del film House of Gucci di Ridley Scott come soggiorno per il regista, mentre l’attico (interamente vetrato) a Porta Venezia si estende su una superficie di 750 mq con 250 mq di terrazze e panoramica su tutta la città.

Infine, la villa in stile Liberty in via Venti Settembre, angolo via Tamburini, è stata progettata dall’architetto Steno Sioli Legnani per l’imprenditore tessile Pasquale Crespi nel 1897. Vanta 15 camere, 15 bagni, ampi saloni, spa con palestra completa, sala cinema, bar e terrazzi.

posto più costoso d'America

Le case in questi 14 quartieri di New York City sono ora più costose di Manhattan

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Siete alla ricerca di opportunità di investimento? A Manhattan, i quartieri esterni vantano alcuni dei più costosi, e redditizi, immobili di New York. Quando, riporta il New York Post, Stephanie Lipari, una rappresentante di vendite di 28 anni per L’Oréal, ha deciso di trasferirsi da Oyster Bay, Long Island, alla città, pensava di poter risparmiare cercando casa nel Queens. “Siamo pronti a spendere 1 milione di dollari e ci aspettavamo di ottenere un appartamento di buon valore per quella cifra”, ha detto Lipari, che sta cercando casa con il suo ragazzo Anthony Romano, 35 anni, addetto alle vendite di dispositivi medici. “Ci siamo subito resi conto che non è nemmeno sul tavolo, quella ipotesi”. Speravano di ottenere un appartamento con due camere da letto a Hunters Point (una zona che comprende Long Island City), ma il loro agente ha messo presto in chiaro che con il loro budget, tutto quello che possono permettersi è “una camera da letto flessibile” dove Lipari può ritagliarsi il suo piccolo ufficio. “La competizione per un ottimo appartamento è dura a Long Island City”, ha detto. “I prezzi di acquisto al metro quadrato sono saliti fino a 1.000 dollari, e ci sono più offerenti che vanno per le stesse proprietà”. La coppia è rimasta ancora più sorpresa nell’apprendere che Long Island City è attualmente più cara di Manhattan.

Oggi, il prezzo mediano di vendita a Hunters Point è di 1,25 milioni di dollari. Nel 2017, era di soli 550.000 dollari. Nel frattempo, il prezzo mediano di vendita di un appartamento a Manhattan nel primo trimestre di quest’anno era di 1,19 milioni di dollari. Infatti, i dati forniti dalla società di valutazione immobiliare Miller Samuel mostrano che il mercato delle vendite in 14 quartieri dei boroughs sono attualmente più costosi della città. Includono: Williamsburg, Greenpoint, Park Slope, Gowanus, Red Hook, Boerum Hill, Carroll Gardens, Cobble Hill, il Columbia Street Waterfront District (la zona tra la Brooklyn-Queens Expressway e i moli vicino a Cobble Hill), Brooklyn Heights, Downtown Brooklyn, Dumbo, Manhattan Beach e Windsor Terrace.

Non migliora la situazione nel mercato degli affitti. L’affitto mediano a Manhattan nel primo trimestre era di 3.700 dollari al mese. Ma a Red Hook, Vinegar Hill, Dumbo, Downtown Brooklyn e Gowanus a Brooklyn, e Hunters Point nel Queens, gli affitti vanno da 3.075 a 5.000 dollari al mese. “Vivere nei quartieri periferici è quello che si fa per risparmiare, ma chiaramente, questo non è vero in questo momento storico”, ha detto Jonathan Miller, il CEO di Miller Samuel. “Questo dimostra quanto il mercato del lusso sia arrivato ad includere molte aree della città oltre Manhattan”. Diversi fattori stanno spingendo i prezzi verso l’alto in queste ex aree di secondo piano, secondo gli esperti. Il numero crescente di nuovi sviluppi e nuove costruzioni gioca un ruolo importante. Tra loro, da tenere d’occhio, ci sono One Prospect Park West a Park Slope, e One Clinton e Quay Tower, entrambi a Brooklyn Heights.

L’altra grande nota di pregio dei quartieri esterni è l’abbondanza di spazi verdi, vere e proprie fughe dalla vita di città, più attraenti che mai da quando il COVID ha colpito. A Windsor Terrace, il costo mediano della casa è ora di 1,3 milioni di dollari, rispetto agli 885.000 dollari del primo trimestre del 2017.

NoMad Hotel testa il primo progetto di condominio di lusso nel quartiere di Wynwood a Miami

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Se siete ancora in pena per la chiusura dell’amato NoMad Hotel di New York, potrebbe essere il momento giusto per contattare Columbus International e andare a Miami. Il marchio alberghiero – che opera a Londra, Los Angeles e Las Vegas, ma non più nell’omonimo quartiere di New York – ha annunciato il suo primo concept residenziale in assoluto nella Mecca della Street Art di Wynwood, intrisa di graffiti. È un progetto dove in gioco ci sarebbero i più grandi nomi di Miami.

Jorge Perez, ossessionato dall’arte, sta collaborando al progetto con Tricap di David Edelstein, che ha investito in Wynwood negli ultimi dieci anni. La società di design preferita di Miami, Arquitectonica, sta realizzando il “look and feel” del progetto. Sydell Group, la società madre di NoMad Hotel, ha incaricato Leo Robischek, vincitore del James Beard Award e direttore del bar Eleven Madison Park, di supervisionare il ristorante e bar sul tetto dell’edificio, che avrà porzioni pubbliche e riservate ai residenti. Le residenze disporranno anche di una biblioteca, che ricorda l’amato bar dell’hotel di New York, ora chiuso.

Al livello della strada, la torre del condominio di 329 unità sarà ancorata da Casa Tua Cucina, un concetto di food hall dei proprietari dell’omonimo club privato e ristorante lussuoso di Miami Beach. “Se guardate Wynwood da un drone, è un bersaglio. È al centro di tutto”, ha detto al New York Post Edelstein, che possiede anche l’hotel W South Beach ricco di opere d’arte. “La riqualificazione dell’area consentendo un nuovo sviluppo ma limitando l’altezza ha consentito progetti davvero interessanti pur mantenendo l’integrità e la storia del quartiere”.

Il NoMad Residences Wynwood sorgerà al numero 2700 di NW 2nd Avenue, a un isolato da Wynwood Walls. La torre toccherà i nove piani e gli appartamenti andranno da 464 a 931 piedi quadrati e saranno dotati di balconi privati. Gli acquirenti avranno anche la possibilità di affittare le loro unità agli ospiti, utilizzando il team di gestione della proprietà interno di NoMad. I prezzi partono da 500.000 dollari e l’innovazione è prevista per il quarto trimestre dell’anno, con Fortune Development Sales che si occuperà del marketing.

Il progetto sta aggiungendo un inventario significativo all’area, che è dominata da proprietà in affitto di lusso, ma difficilmente unità in vendita. Nelle vicinanze, un condominio a marchio Diesel di otto piani offrirà 159 residenze chiavi in ​​mano progettate dall’ala Living del marchio italiano. Ma il NoMad è di gran lunga il progetto più ambizioso in arrivo nella zona. Simboleggia un cambiamento radicale per l’area giovanile che ha visto una rapida gentrificazione nell’ultimo decennio, ma niente di così a cinque stelle come questo. Ma i promotori affermano che l’edificio rimane relativamente “acquistabile”, con prezzi in media di circa 1.000 dollari per piede quadrato in un’area che comanda alcuni degli affitti più alti nella contea di Miami-Dade. Aggiungono inoltre che l’edificio si inserirà perfettamente nel contesto del quartiere colorato guidato dallo sviluppatore Tony Goldman circa due decenni fa.

“Tutti gli sviluppi a Wynwood sono necessari per aggiungere arte e murales all’edificio, quindi ci sono sezioni dell’edificio in cui commissioneremo agli artisti lavori personalizzati”, ha affermato Nick Perez, rampollo e vicepresidente senior di Related Group. “Quello che stiamo facendo è davvero in linea con ciò che Tony Goldman aveva originariamente immaginato”, ha aggiunto Edelstein. “È lo stesso linguaggio immobiliare”.

Foto via NoMad Wynwood Residences 

Benvenuti a Residenze Isole di Toscana, la”Toscana sul mare” da abitare nel cuore di Marina di Scarlino

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Residenze Isole di Toscana rappresenta un progetto unico nel panorama italiano e per Columbus International è un orgoglio poterlo accompagnare verso la sua realizzazione attraverso un incarico in esclusiva. Il complesso residenziale situato presso Marina di Scarlino, rinomato porto turistico e destinazione di lusso nella Maremma Toscana, sviluppatasi come Marina Resort & Boatyard, prevede 36 appartamenti dal design raffinato con la possibilità di posto auto di proprietà, dotati di finestre panoramiche, terrazze e giardini privati. Se a questo aggiungete una vista mozzafiato sul Mar Tirreno verso l’Isola d’Elba e l’Arcipelago Toscano, le residenze affacciate sul golfo da 104 a 160 metri quadrati segnano un punto di svolta nelle ‘nuove costruzioni’ in Toscana.

Contatti: info@columbusintl.com

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Il complesso sarà formato da nove blocchi indipendenti composti da quattro unità immobiliari, due al piano terra e due al primo piano. I 36 nuovi appartamenti seguono un unico stile architettonico ma differiscono per dimensioni, aperture, corpi scala e distribuzione interna. Le residenze, pensate e progettate per essere vissute 12 mesi all’anno, sono realizzate con materiali e finiture di pregio che spaziano dal parquet in rovere al marmo e al travertino, dotate di connessione wi-fi, impianti domotici, riscaldamento e raffrescamento. Sono inoltre green grazie alla presenza di un impianto fotovoltaico e certificate in classe A.

Ad arricchire la nuova offerta abitativa l’accesso diretto al Marina con la possibilità di acquistare o affittare un posto barca, proprio di fronte ai nuovi appartamenti e adiacente al cantiere nautico e centro autorizzato Nautor’s Swan Global Service. I futuri proprietari potranno aderire al Rental Program, soluzione che prevede la possibilità di far gestire ed affittare direttamente dal Resort Marina di Scarlino la propria residenza nei periodi di non utilizzo, ottenendo ottimi ritorni di investimento grazie all’aumento di afflusso turistico di qualità del Marina.

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Milano tra le nuvole e New York sempre più in cima allo skyline. Ecco i grattacieli del momento

By Columbus International,

Milano tra le nuvole e New York sempre più in cima allo skyline. Ecco i grattacieli del momento

Se in Italia svetta Milano dove il Bosco Verticale parte da 14.500 euro al metro quadro, il top a New York lo raggiunge la Central Park Tower dove è in vendita un attico a 133 milioni. Stando al Sole 24 Ore, i grattacieli stanno disegnando la nuova mappa dei due principali mercati immobiliari di riferimento targati Columbus International. Per vivere nel grattacielo residenziale più alto del mondo, il Central Park Tower a Manhattan sulla 50a strada, bisogna considerare prezzi a partire da 22.800 euro al mq. Ed è proprio questo grattacielo a detenere il record assoluto, scrive il Sole 24 Ore, con un attico a oltre 390 metri di altezza in vendita a 133 milioni di euro, pari a 133mila euro al mq. È un duplex di 1.000 metri quadri di superficie, con spese condominiali di 15mila euro al mese. Ma per chi avesse un budget più “terrestre” si può pensare di acquistare, al 32° piano, un appartamento di circa 320 mq a 7,4 milioni di euro.

Il motto ormai è “Sempre più in alto, anche per viverci”. La voglia di essere in cima allo skyline delle città aumenta sempre più e di conseguenza si sviluppano nuovi grattacieli: “Naturalmente, chi può permetterselo è disposto a pagare cara la casa ai piani alti” mette in chiaro la giornalista Evelina Marchesini. “Anche in Italia si assiste allo stesso trend, ma quasi esclusivamente a Milano, la città che più di ogni altra ha cambiato il proprio skyline e il panorama urbano”. A darci un quadro di come stia cambiando il “vivere nei grattacieli” è un report di Abitare Co., che passa in rassegna il nuovo trend.

Nella classifica di grattacieli residenziali più alti al mondo si trovano ai primi tre posti buildings newyorkesi: Central Park Tower (472 m e 98 piani), 111 West 57th Street (435 m e 84 piani) e 432 Park Avenue (425 m e 85 piani).

Da New York City a Brooklyn: vi raccontiamo come cambia il mercato immobiliare nel post-pandemia

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Da New York City a Brooklyn: vi raccontiamo come cambia il mercato immobiliare nel post-pandemia

Dopo una flessione all’inizio della pandemia, il mercato immobiliare a New York è stato protagonista di notevoli aumenti di prezzo a doppia cifra su co-op, condomini e case. Le ragioni della rincorsa sono molteplici. In primis, il Covid ha interrotto in modo significativo i consueti modelli di acquisto e di vendita di case, tanto da comprimere visibilmente l’offerta. C’è stata anche una ‘pent-up demand’ di case fuori città e alcuni acquirenti sono stati in grado di utilizzare i propri risparmi per investire dove prima non avevano pensato. Ci è voluto più tempo del previsto ma i mercati di vendita e affitto a New York City sono tornati a ruggire, fino ad eguagliare (o superare) i livelli pre-pandemici. Per guardare al mercato immobiliare di New York City sotto una luce più chiara, la società di valutazione Miller Samuel ha monitorato i prezzi medi degli ultimi due anni, mostrando dove si è stabilizzata la ‘median’ nel quarto trimestre del 2021 rispetto al valore del 2020 e del 2019.

Dall’inizio del coronavirus nell’inverno 2020, i cittadini di Manhattan sono più propensi degli altri residenti della città a spostarsi. Più persone si sono trasferite da Manhattan in luoghi come Hudson Valley e gli Hamptons; i residenti di altri distretti sono rimasti invece. Dopo una pausa di mesi nella compravendita di case, i prezzi hanno iniziato a rimbalzare. La barra ‘median’ è balzata da 999.000 a 1.050.000 dollari tra il 2019 e il 2020, fino a 1.165.000 dollari alla fine del 2021, un aumento in due anni del 16,6 per cento. Di tutte le co-op, condomini e case a schiera in vendita, il mese scorso a Manhattan circa 290 sono finite nei listings intorno al prezzo mediano di 1,17 milioni.

Come già raccontato dal fondatore e amministratore delegato di Columbus International, Richard Tayar, Brooklyn è la superstar degli immobili nel 2021, diventando di fatto la prima scelta per i potenziali acquirenti in cerca di un appartamento a New York, ma la sua ‘median’ negli ultimi anni è rimasta al di sotto di quella di Manhattan. Il prezzo medio è passato da 800.000 a 875.000 dollari tra il 2019 e il 2020, e poi fino a 941.000 dollari alla fine del 2021, un salto in avanti in due anni del 17,6 per cento. Secondo una ricerca online, solo pochi mesi fa erano disponibili circa 170 case intorno all’attuale costo medio (tra 900.000 e 1 milione). I quartieri caratterizzati da brownstone offrono numerose opzioni e la nuova Downtown Brooklyn è ormai il centro delle nuove costruzioni e di uffici che neppure la città di New York può oscurare o rimpiazzare.