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Il mercato immobiliare in Lombardia

La rinascita architettonica di Milano. I landmark che ridisegnano la città per le Olimpiadi 2026 (da Domus)

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Da quando ha ospitato Expo 2015, Milano ha intrapreso un ambizioso percorso di trasformazione urbana che sta ridisegnando profondamente la capitale economica d’Italia. Questi sviluppi architettonici e infrastrutturali seguono una chiara visione strategica: rigenerazione sostenibile degli spazi urbani esistenti piuttosto che espansione in terreni non sviluppati—una scelta dettata sia da vincoli spaziali che da considerazioni etiche.

La metamorfosi di Milano si estende su più scale, dalla rivitalizzazione di enormi scali ferroviari ed ex zone industriali alla attenta ristrutturazione di edifici storici e spazi pubblici iconici. La città si sta posizionando come destinazione globale per l’eccellenza nei servizi, nella cultura e nella sostenibilità, attirando talenti architettonici di livello mondiale per ridefinire il suo tessuto urbano.

Questa rinascita architettonica ha attirato un impressionante roster di designer internazionali tra cui Bjarke Ingels Group (BIG), Skidmore, Owings & Merrill (SOM), Renzo Piano, Snøhetta e David Chipperfield. Il loro lavoro è concentrato in zone di sviluppo chiave come lo Scalo di Porta Romana, CityLife, Porta Nuova e il centro storico, con progetti la cui conclusione è prevista entro il 2025 e in tempo per le Olimpiadi Invernali 2026.

Fonte: Domus

posto più costoso d'America

La leggenda del pugilato Floyd Mayweather espande il suo impero immobiliare con un portafoglio a Manhattan

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Questo articolo è presente nella sezione “Newsroom” di Columbus International, boutique immobiliare fondata da Richard Tayar con sedi a New York, Miami, Milano e Firenze. Columbus International è specializzata in immobiliare residenziale, commerciale, lusso e opportunità di investimento nei mercati-ponte tra Italia e Stati Uniti.

L’ex campione di pugilato Floyd Mayweather Jr. ha sferrato un colpo da knockout nel mercato immobiliare di New York con la sua ultima acquisizione – un massiccio portafoglio multi-familiare da 402 milioni di dollari nell’Upper Manhattan. L’atleta imbattuto, noto tanto per la sua acutezza finanziaria quanto per le sue abilità pugilistiche, ha condiviso la notizia con i suoi quasi 29,7 milioni di follower su Instagram con il suo caratteristico stile vittorioso.

“Tutti gli edifici appartengono a me, non ho partner,” ha dichiarato Mayweather nel suo annuncio sui social media. “E anche tutti i negozi al piano terra dei miei edifici, appartengono tutti a me. Potete fare lo stesso. Si tratta di fare mosse di potere.”

L’impressionante portafoglio include 62 proprietà multifamiliari che comprendono più di 1.000 unità, molte delle quali sono a canone stabilizzato, secondo quanto riportato in precedenza da The Real Deal. L’acquisizione è stata effettuata attraverso la società di investimenti immobiliari di Mayweather, Vada Properties.

Costruire un Portafoglio Immobiliare Diversificato

Questo investimento nell’Upper Manhattan rappresenta solo una componente dell’impero immobiliare in rapida espansione di Mayweather. La leggenda del pugilato ha dimostrato una diversificazione strategica attraverso vari segmenti immobiliari:

  • Un investimento di 100 milioni di dollari in una joint venture per un portafoglio di affitti di lusso da 3 miliardi di dollari, che include le torri residenziali gemelle The Copper a Murray Hill
  • Un altro investimento di 100 milioni di dollari in nove grattacieli in partnership con SL Green, il più grande proprietario commerciale di New York City
  • Un accordo per 18 asset a novembre che comprende proprietà a New York, Chicago e Jersey City, segnando il suo ingresso nel settore immobiliare degli uffici
  • Mosse residenziali personali tra cui l’acquisto di un’unità di cinque camere da letto nel Baccarat Hotel and Residences a Midtown Manhattan

Vita di Lusso e Disinvestimenti Strategici

Anche il portafoglio immobiliare personale di Mayweather ha visto un’attività significativa. Il Gimme Shelter del Post ha riportato la sua ricerca di una casa a New York alla fine dell’anno scorso, che includeva la visita di un appartamento da scapolo a Soho da 150.000 dollari al mese e una villa dell’età dell’oro prima di stabilirsi nella sua residenza al Baccarat.

L’imprenditore ha anche strategicamente dismesso proprietà, vendendo una casa da 22 milioni di dollari a Biscayne Bay, Miami, l’anno scorso e recentemente mettendo in vendita la sua villa da 12,5 milioni di dollari a Las Vegas.

Oltre l’Immobiliare: Aspirazioni di Proprietà Sportiva

Mentre Mayweather celebra il suo 48° compleanno, la crescente presenza del miliardario a New York City non è attribuibile esclusivamente alle sue imprese immobiliari. Secondo quanto riportato, sta esplorando potenziali piani per acquistare una quota di minoranza nei New York Giants insieme al suo partner d’affari e magnate immobiliare Meyer Orbach.

L’aggressiva espansione di Mayweather nel settore immobiliare arriva in un momento in cui molti investitori si sono ritirati a causa degli elevati costi di prestito, in particolare nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili. Questo approccio anticiclico si allinea con la strategia di lunga data del campione di pugilato di identificare opportunità dove altri vedono ostacoli.

“Oltre 1.000 appartamenti, sto solo iniziando,” ha affermato con sicurezza Mayweather nel suo post su Instagram, suggerendo che questa ultima acquisizione da knockout è solo il round iniziale nel suo incontro di campionato immobiliare.

La potenza del lusso italiano: Boggi Milano fa un audace ingresso in America con il flagship store di New York

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Boggi Milano, il sofisticato marchio italiano di abbigliamento maschile con una presenza globale che si estende in 58 paesi, ha ufficialmente piantato la sua bandiera nel mercato statunitense con la grande apertura del suo primo punto vendita americano nel fashion district di SoHo a New York, uno dei mercati di riferimento della nostra agenzia immobiliare Columbus International.

La boutique di 1.900 piedi quadrati (circa 177 metri quadrati) al 115 di Mercer Street rappresenta solo la fase iniziale di una strategia di espansione aggressiva. Il retailer di lusso ha già assicurato contratti di locazione per due ulteriori location di alto profilo a Manhattan: un impressionante spazio di 8.810 piedi quadrati (circa 818 metri quadrati) su due piani al 527 di Madison Avenue (angolo con la 54ª Strada) la cui apertura è prevista in primavera, e un negozio di 6.000 piedi quadrati (circa 557 metri quadrati) su due livelli presso The Shops at 10 Columbus Circle, che dovrebbe accogliere i clienti quest’estate.

Questo strategico ingresso nel mercato statunitense arriva in un momento toccante per l’azienda, dopo la recente scomparsa dell’Amministratore Delegato e proprietario Carlo Zaccardi. “In questi ultimi mesi, Carlo ci ha insegnato cosa significhi lottare,” ha dichiarato Claudio Zaccardi in una dichiarazione a Spin Off. “Carlo era un lavoratore instancabile, persino il suo ultimo giorno lo ha trascorso lavorando con i suoi collaboratori.”

Carlo Zaccardi, insieme ai fratelli Claudio e Roberto, ha acquisito il marchio Boggi Milano nel 2003, trasformandolo in una potenza del retail con più di 225 negozi in tutto il mondo. A soli 58 anni, la sua prematura scomparsa dopo una lunga malattia ha lasciato quello che suo fratello ha descritto come “un grande vuoto ma allo stesso tempo un immenso patrimonio di valori e strategia.”

Il brand con sede a Milano ha costruito la sua reputazione sull’abbigliamento maschile sartoriale contemporaneo, abbigliamento sportivo e accessori, distinguendosi attraverso un impegno verso la sostenibilità con fibre organiche, materiali riciclati e tecnologie innovative per i tessuti. La dedizione dell’azienda all’eccellenza si estende alla sua forza lavoro, come dimostrato dal lancio nel 2016 della Boggi Milano Academy, un programma interno focalizzato sullo sviluppo dei dipendenti e sul mantenersi all’avanguardia nelle tendenze della moda globale.

Gli osservatori del settore seguiranno con attenzione questo contendente del lusso italiano mentre stabilisce la sua presenza americana in uno dei mercati retail più competitivi al mondo.

Fonte: Fashion United
Foto: Instagram – Boggi Milano

Residence Marina 35: Dove il lusso incontra il Mediterraneo. Per maggiori informazioni: info@columbusintl.com

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Nel mondo degli immobili di lusso, la posizione rimane il fattore di differenziazione supremo. Raramente un progetto incarna così perfettamente l’intersezione tra bellezza naturale, design sofisticato e potenziale di stile di vita come Residence Marina 35 a Puntone di Scarlino – un luogo dove l’autentica essenza della vita costiera toscana incontra il lusso contemporaneo.

https://youtube.com/shorts/0rq4-gQB194?feature=shared

Il Nuovo Standard del Vivere Mediterraneo

Adagiato lungo la incontaminata costa toscana, nel cuore della Maremma, Residence Marina 35 rappresenta molto più che un semplice immobile di prestigio—incarna una particolare filosofia di vita. Situato tra Via Garibaldi e Via della Dogana nell’area d’ingresso al porto turistico di Marina di Scarlino, il complesso con le sue 35 residenze meticolosamente progettate, da 50 a 90 metri quadrati, offre agli acquirenti esigenti una rara opportunità di assicurarsi un posto in una delle enclavi costiere più ambite d’Italia.

Il nostro listing: Prenotate una visita privata a Residence Marina 35

Ciò che distingue Residence Marina 35 è la sua armoniosa integrazione sia con il paesaggio naturale che con il tessuto culturale della Toscana. Ogni residenza è posizionata per massimizzare la vista mozzafiato sul mare offrendo al contempo accesso immediato ai sofisticati servizi di Marina di Scarlino—che non è solo un porto, ma una vera ‘cittadella del mare’ che offre servizi di navigazione di alta qualità, splendide boutique, eccellente ospitalità e iniziative culturali.

La regione Maremma aggiunge uno strato di autenticità al progetto, con il suo patrimonio etrusco ancestrale e il carattere distintivo. Estendendosi per circa un quarto del territorio toscano tra le province di Livorno e Grosseto, questo microcosmo unisce paesaggi marini, collinari e montani con ricche tradizioni culturali e rinomate offerte culinarie.

Un Design Che Trascende le Tendenze

In un’epoca in cui gli sviluppi di lusso spesso privilegiano l’ostentazione alla sostanza, Residence Marina 35 adotta un approccio più sfumato. Composto da due distinti corpi edilizi con quattro piani fuori terra più un livello interrato per il parcheggio dei veicoli, la visione architettonica abbraccia linee pulite e spazi aperti, utilizzando materiali che richiamano la palette naturale della regione.

L’alta configurazione plano-volumetrica del sito ha permesso di mitigare l’impatto visivo degli edifici rispetto al contesto ambientale. Nonostante i quattro piani fuori terra, le strutture rimangono più basse degli edifici circostanti, conferendo all’intervento un appropriato inserimento urbano.

Per valorizzare le caratteristiche climatiche mediterranee, il design presenta tetti piani e terrazze fortemente sporgenti che estendono efficacemente lo spazio abitativo interno verso l’esterno, permettendo ai residenti di godere sia del sole che delle viste panoramiche sul mare.

Gli attici, indubbiamente i gioielli della corona del complesso, occupano il secondo e terzo piano con circa 90 metri quadrati di spazio. Accessibili tramite una scala interna esclusiva che conduce a un’ampia zona living open-space, queste unità presentano ampie terrazze che coronano gli edifici e sfumano il confine tra vita interna ed esterna—un tratto distintivo dello stile di vita mediterraneo. Questi spazi sono progettati non semplicemente come punti panoramici ma come estensioni della zona giorno, adatti a tutto, dalle cene intime ai ricevimenti più numerosi.

Posizione Strategica nel Contesto Globale

Per l’investitore internazionale, Residence Marina 35 offre vantaggi strategici convincenti. La sua posizione garantisce una connettività eccezionale sia con destinazioni celebri che con gemme nascoste del Mediterraneo.

Marina di Scarlino è veramente un paradiso per i navigatori. Il profondo Golfo di Follonica e le colline adiacenti dei parchi naturali creano un microclima mite e condizioni ideali di mare e vento in ogni stagione.

I collegamenti marittimi sono particolarmente impressionanti: l’Isola d’Elba si trova a soli 16 miglia nautiche, mentre la Corsica può essere raggiunta in un giorno di navigazione (60 miglia nautiche) e la Sardegna in due giorni (120 miglia nautiche). Il complesso confina inoltre con le isole del Parco Nazionale—Capraia, Gorgona, Pianosa, Montecristo, Giglio e Giannutri—posizionando Residence Marina 35 al centro della cultura nautica del Mediterraneo.

Nel frattempo, le ricchezze culturali di Firenze, Siena e Pisa sono tutte facilmente accessibili, insieme all’affascinante San Gimignano e Grosseto. Questo crea il perfetto equilibrio tra serenità costiera e sofisticazione urbana, completato da eccellenti collegamenti stradali, ferroviari e aeroportuali con le principali città, tra cui Roma e Milano.

Prospettiva di Investimento

La costa toscana ha storicamente dimostrato una notevole resilienza nei valori immobiliari, anche durante le fluttuazioni del mercato globale. Residence Marina 35 entra in questo mercato come un prodotto premium con offerta limitata—una combinazione che tradizionalmente sostiene l’apprezzamento del valore a lungo termine.

Il complesso sta registrando un significativo interesse da parte di acquirenti sia europei che nordamericani. Molti sono attratti dal potenziale di investimento, ma alla fine, sono spinti dalla proposta di stile di vita—il mix di autenticità toscana con lusso contemporaneo.

Un Progetto Con Distinzione

Ciò che separa Residence Marina 35 da sviluppi comparabili è il suo approccio olistico al vivere di lusso. Invece di concentrarsi esclusivamente sulle proprietà stesse, Columbus International ha considerato l’intera esperienza abitativa—dalla comodità del parcheggio sotterraneo privato alla progettazione attenta di ogni tipologia di residenza.

Il complesso offre una notevole versatilità nelle sue proposte residenziali. Le unità al piano terra (circa 50 metri quadrati) hanno accesso diretto dal cortile comune e presentano layout funzionali ottimizzati per le coppie. Gli appartamenti al primo piano sono disponibili in due configurazioni—70 e 80 metri quadrati—entrambi caratterizzati da zone living open-space con la possibilità di separare la cucina dal soggiorno. Gli appartamenti ai piani superiori e gli attici offrono il massimo del vivere mediterraneo con le loro generose terrazze e viste panoramiche.

Estetica e funzione, eleganza e semplicità, personalità e comfort sono i principi guida del progetto. Ambienti interni raffinati e attenzione ai dettagli caratterizzano ogni unità abitativa, con progetti pensati per soddisfare le diverse esigenze dei futuri residenti.

Questa attenzione allo stile di vita si estende anche all’ambiente naturale. Oltre al complesso stesso si trova una fitta mappa di destinazioni a chilometro zero—dai parchi marini alle incontaminate calette come la vicina Cala Violina—che permettono ai residenti di vivere un angolo autentico di Toscana dal punto di vista enogastronomico, culturale, artistico e paesaggistico.

Guardando al Futuro

Mentre la ricchezza globale continua a cercare rifugio in asset tangibili che offrono sia benefici di stile di vita che sicurezza d’investimento, sviluppi come Residence Marina 35 rappresentano un’importante evoluzione nel settore immobiliare di lusso. Combinando eccellenza di posizione, distinzione architettonica e integrazione dello stile di vita, Columbus International ha creato una proposta convincente per l’acquirente esigente.

Le strutture stesse, realizzate in cemento armato e isolate con blocchi termici, sono state concepite con semplicità architettonica per facilitare una distribuzione interna modulare quanto più flessibile possibile—adattabile sia alle esigenze turistiche che residenziali. Gli appartamenti ai piani superiori sono accessibili da più vani scala e ascensori che conducono a ballatoi comuni di distribuzione e alle singole unità abitative, garantendo privacy e comodità.

Residence Marina 35 invita i potenziali proprietari ad immergersi nella dolce vita presso questa nuova esclusiva proprietà a Puntone di Scarlino. Questo sviluppo rappresenta la quintessenza dell’Italia: bellezza, arte, storia e paesaggi mozzafiato, con la Maremma che aggiunge lo speciale ingrediente dell’autenticità.

Con la costruzione che procede secondo programma e diverse unità già riservate attraverso visite private in entrambe le strutture edilizie (designate B1 e B2), le parti interessate sono incoraggiate a contattare direttamente Columbus International per organizzare una consulenza.

Columbus International è una boutique immobiliare di primo piano con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze. Con un portafoglio che si estende in più paesi e decenni di esperienza, l’azienda si è affermata come partner affidabile per investitori esigenti alla ricerca di opportunità immobiliari eccezionali.

Per maggiori informazioni su Residence Marina 35 o per prenotare una visita privata, contattate Richard Tayar info@columbusintl.com. Scoprite come rendere questo autentico angolo di Toscana il vostro santuario mediterraneo.

L’arte della scoperta. A New York, Justine Wheeler Koons emerge dall’ombra con “Myth” presso Salon 94

By Columbus International,

Nel vivace panorama della scena artistica di New York, è emersa una nuova potente voce – una che si è sviluppata silenziosamente all’ombra di uno dei nomi più riconoscibili dell’arte contemporanea. Justine Wheeler Koons, moglie del rinomato Jeff Koons, ha inaugurato la sua prima mostra personale “Myth” presso la prestigiosa galleria Salon 94, segnando un momento significativo non solo per l’artista stessa, ma per il tessuto culturale di New York City.

A Columbus International Real Estate, dove mettiamo in contatto clienti esigenti con spazi straordinari a New York, Miami, Milano e Firenze, comprendiamo che il vero lusso si trova nell’autenticità e nell’espressione di sé. La mostra di Wheeler Koons presenta dodici sculture in gres smaltato meticolosamente realizzate che rivelano un percorso artistico profondamente personale.

In un saggio di William J. Simons, Wheeler Koons ha descritto le opere in mostra come “un’archeologia personale, un viaggio per scoprire ciò che si trova dentro, nascosto sotto la massa di esperienze accumulate”. Questo sentimento risuona con il nostro approccio al settore immobiliare – ogni proprietà racconta una storia, ogni spazio contiene possibilità in attesa di essere scoperte.

La mostra presenta quello che la fondatrice di Salon 94, Jeanne Greenberg Rohatyn, descrive come “un torso blu di Venere, irresistibilmente ricoperto di repliche scolpite di giocattoli, biscotti sagomati e perline”. Questo pezzo sorprendente esemplifica la visione estetica unica di Wheeler Koons.

Per chi naviga nei circoli culturali d’élite di New York, Wheeler Koons è stata a lungo una presenza affascinante. Mentre le sculture di suo marito hanno dominato gli spazi museali e battuto record d’asta, Justine ha coltivato il proprio percorso creativo. Dal 2015, gestisce la linea di gioielli Gus & Al con Alison Brokaw, e le sue opere colorate sono state presentate su Harper’s Bazaar e The New York Times.

Ciò che rende questa mostra particolarmente avvincente è il percorso dell’artista. In un’intervista del 2015 con Harper’s Bazaar, Wheeler Koons ha rivelato come sia tornata alla pittura dopo aver sofferto di depressione post-partum in seguito alla nascita del suo figlio più piccolo. “Per la prima volta, sapevo che dovevo salvarmi in qualche modo, e l’unico modo che potevo immaginare era tornare in studio e dipingere in modo che ci fosse qualcosa di me rimasto nell’immagine. Dipingere è un processo piuttosto curativo,” ha condiviso.

Wheeler Koons ha descritto a Harper’s Bazaar come, dopo aver scattato “una tonnellata di foto” durante i viaggi con la sua famiglia, le componeva in un collage. “Ha una narrativa e una storia per me – molto sul guardare ed essere guardati e modi di mascherarsi.”

Quando le fu chiesto se le sue opere sarebbero mai state esposte in una galleria, Wheeler Koons rispose con franchezza: “Non credo di poterlo fare. Jeff ha un’ombra molto grande. Proietta un’ombra davvero grande. Ecco perché ho voluto fare i gioielli. È creativo ma completamente diverso dal lavoro di Jeff.”

Ora, anni dopo, Wheeler Koons è entrata con sicurezza sotto i riflettori con sculture che parlano della sua prospettiva unica come artista, madre e curatrice.

Per i nostri clienti di Columbus International, l’emergere artistico di Wheeler Koons è parallelo al viaggio che molti intraprendono nel trovare la casa ideale – andare oltre le aspettative per scoprire l’autentica espressione di sé. Il suo lavoro ci ricorda che gli spazi più significativi, come l’arte più significativa, riflettono non solo preferenze estetiche ma storie personali e aspirazioni.

“Myth” ha aperto il 19 febbraio, presentando dodici sculture in gres smaltato tutte prodotte nel 2024 o all’inizio di quest’anno. Per collezionisti, appassionati di design e coloro che apprezzano l’intersezione tra arte e vita, la mostra offre una rara opportunità di sperimentare il debutto di un’artista che ha sviluppato la sua visione mentre bilanciava la vita familiare e i propri progetti creativi.

Fonte e Immagini: Salon 94

Columbus International è una boutique immobiliare di lusso con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, specializzata in proprietà eccezionali per clienti esigenti che apprezzano autenticità, cultura e qualità senza compromessi.

Il caso Madison Avenue

Boom del retail a New York. Edificio IBM in vendita, Madison Avenue prospera (fonti: New York Post e Bloomberg)

By Columbus International,

Lo Storico Edificio IBM sul Mercato a 1,1 Miliardi di Dollari mentre il Retail di Madison Avenue Fiorisce

In un momento cruciale per il mercato degli immobili trophy di Manhattan, l’iconico 590 Madison Avenue – a lungo conosciuto come l’edificio IBM – è stato messo in vendita con un ambizioso prezzo di 1,1 miliardi di dollari. Il State Teachers Retirement System dell’Ohio, che ha acquisito la piena proprietà dell’immobile nel 2015 dopo averlo inizialmente acquistato con Edward J. Minskoff Equities nel 1994, ha incaricato Eastdil Secured di commercializzare questo prestigioso asset.

La torre di Midtown di 41 piani e 1 milione di piedi quadrati rappresenta la prima potenziale vendita d’investimento da un miliardo di dollari a New York City in due anni. Il timing è particolarmente significativo poiché coincide con un panorama di locazioni retail rinvigorito nei principali corridoi di Manhattan, secondo l’ultimo rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY).

Si tratta di un momento decisivo per il mercato immobiliare commerciale di Manhattan. La vendita dell’edificio IBM sarà osservata attentamente come un barometro di come gli investitori valutano realmente gli asset premium di Manhattan nel panorama post-pandemico.

Mentre IBM stessa si è trasferita nel nuovo sviluppo One Madison Avenue di SL Green, la proprietà al 590 Madison continua ad attrarre inquilini di alto livello. Il conglomerato del lusso LVMH ha recentemente assicurato 150.000 piedi quadrati su quattro piani di uffici a un impressionante canone richiesto di 190 dollari al piede quadrato, con potenziali piani di espansione negli spazi retail dell’edificio.

Altri inquilini di rilievo includono Reverence Capital Partners, E.F. Hutton e Crestview Partners. Edward J. Minskoff Equities, che continua a gestire la proprietà, sta trasformando lo spazio precedentemente utilizzato da IBM per i clienti in servizi premium disponibili per tutti gli inquilini.

La Rinascita del Retail su Madison Avenue

La vendita dell’iconica torre coincide con una notevole ripresa del retail lungo Madison Avenue, in particolare nel corridoio del lusso tra la 60esima e la 76esima strada, dove gli spazi commerciali sono quasi completamente affittati con marchi prestigiosi come Giorgio Armani e Van Cleef & Arpels.

Madison Avenue ha mantenuto la sua posizione come una delle destinazioni retail più richieste di Manhattan, osserva il rapporto REBNY. L’area ha beneficiato di rivenditori di moda nuovi per la città, tra cui Boggi Milano al 527 Madison, parte di una tendenza che ha rappresentato il 20% dei principali contratti di locazione recenti.

La rinascita del retail si estende oltre Madison Avenue, con sette isolati di Bleecker Street nel West Village che si avvicinano alla piena occupazione. Lo spazio commerciale del Rockefeller Center – una delle sedi di Columbus International – è ora completamente affittato, con un nuovo Eataly Cafe che dovrebbe aprire quest’anno.

Tuttavia, la ripresa rimane disomogenea. Nonostante l’aumento della domanda, “il canone richiesto in ogni corridoio eccetto Bleecker Street è almeno del 10% al di sotto del picco pre-pandemico,” secondo il responsabile della ricerca di REBNY Alcune aree, tra cui Midtown Third Avenue, Times Square e Herald Square, continuano ad affrontare sfide.

Il Trasferimento Strategico di IBM

Il trasferimento di IBM dal suo edificio omonimo a One Madison Avenue ha contribuito a rivitalizzare la parte orientale del Flatiron District. La ricollocazione del gigante tecnologico fa parte di una tendenza più ampia di aziende che cercano spazi per uffici modernizzati con servizi all’avanguardia.

La nuova sede di IBM a One Madison rappresenta l’evoluzione delle esigenze degli uffici aziendali nell’era post-pandemica. Questo cambiamento ha creato un effetto domino di attività retail positive in tutto il quartiere.

Tutti gli spazi commerciali di One Madison sono ora affittati, incluso quello del celebre chef Daniel Boulud per la sua nuova steakhouse La Tete D’or, che aumenta ulteriormente l’attrattiva dell’area.

Il rapporto REBNY ha identificato molteplici fattori che guidano la rinascita del retail di Manhattan nella seconda metà del 2024, tra cui un forte mercato del lavoro, un turismo in salute e un “ritorno al lavoro in ufficio”. Questi elementi hanno contribuito a diversi accordi retail su larga scala, tra cui Ikea sulla Fifth Avenue e Burlington sulla Ladies Mile della Sixth Avenue, alcuni che si estendono fino a 80.000 piedi quadrati.

Mentre i panorami retail e degli uffici di Manhattan continuano la loro evoluzione, l’imminente vendita del 590 Madison Avenue rappresenta un test cruciale della fiducia degli investitori nel mercato immobiliare commerciale di New York City. Il fatto che la proprietà raggiunga o meno l’ambizioso prezzo richiesto di 1,1 miliardi di dollari potrebbe determinare il tono per le valutazioni degli asset trophy durante tutto il 2025.

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Alla ricerca di opportunità d’investimento premium nel retail a New York City?

Mentre il mercato immobiliare commerciale di Manhattan mostra segni di ripresa con proprietà iconiche che cambiano proprietario e corridoi retail in piena espansione, questo è il momento strategico per posizionare il tuo portafoglio in vista di una crescita futura. Gli specialisti immobiliari di Columbus International offrono competenze senza pari nel dinamico panorama retail di NYC.

Il nostro team di professionisti esperti fornisce:

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Che siate interessati al retail di lusso di Madison Avenue, ai corridoi commerciali emergenti o a proprietà trophy a uso misto, Columbus International offre un servizio personalizzato con prospettiva globale.

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Columbus International

Dai castelli medievali ai palazzi della moda: la gastronomia di lusso ridisegna il patrimonio immobiliare in Italia

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Columbus International, con la sua esperienza distintiva nel settore immobiliare di lusso tra New York, Miami, Milano e Toscana, continua a osservare come esperienze gastronomiche eccezionali stiano trasformando proprietà storiche in destinazioni di classe mondiale. Due recenti sviluppi evidenziano questa tendenza che gli investitori immobiliari più accorti dovrebbero notare.

Castello di Fighine: Una Meraviglia Medievale Rinata Attraverso la Gastronomia

Nel cuore della Val d’Orcia toscana, si è verificata una trasformazione straordinaria. Ciò che nel 1266 nacque come fortezza concessa da Federico II di Svevia a Tancredi Campiglia si è evoluto in una delle destinazioni gastronomiche più esclusive d’Italia.

Il borgo medievale di Fighine, un tempo abbandonato, è stato meticolosamente restaurato per offrire 34 sistemazioni di lusso distribuite tra cinque ville elegantemente progettate, due appartamenti e varie strutture storiche, tra cui una chiesa consacrata del XVIII secolo. Il design interno conservativo ma lussuoso, opera dei designer internazionali David Mlinaric e Hugh Henry, crea un’atmosfera di autentica eleganza campestre con lusso funzionale.

Al centro di questa rinascita si trova il ristorante stellato Michelin Castello di Fighine. Sotto la guida dello chef tristellato Heinz Beck (de La Pergola di Roma) e guidato dal talentuoso chef Francesco Nunziata, il ristorante offre sofisticati menu degustazione (€130 per 5 portate, €150 per 7 portate) con ingredienti di provenienza locale, molti dei quali dall’orto biologico della proprietà.

Cenare qui significa sperimentare la maestria culinaria all’interno di mura di pietra spesse due metri, dove piatti come i “Cappelletti alla Genovese con aceto balsamico e fonduta di Parmigiano” fondono influenze regionali italiane con precisione tecnica. L’ambiente intimo del ristorante, con tavoli ben distanziati e vista sul verde circostante, crea un’atmosfera di esclusività protetta.

Louis Vuitton Porta la Ristorazione di Lusso nel Quadrilatero della Moda di Milano

Nel frattempo, nel prestigioso Quadrilatero della Moda di Milano, la maison di lusso Louis Vuitton sta estendendo il suo marchio nel mondo culinario con l’apertura di “DaV by Da Vittorio Louis Vuitton” questo aprile. Situato a Palazzo Taverna in Via Montenapoleone, il ristorante sarà accessibile sia dallo showroom della maison che da Via Bagutta.

Questa collaborazione con il gruppo ristorativo Da Vittorio, insignito di tre stelle Michelin, segna la prima avventura gastronomica di Louis Vuitton in Italia, dopo il successo di locali di ristorazione in Francia, Giappone, Cina e Stati Uniti. La famiglia Cerea, proprietaria di Da Vittorio, promette una fusione tra tradizione culinaria italiana e creatività internazionale in un ambiente contemporaneo.

Il ristorante presenterà le collezioni Art de la Table di Louis Vuitton ed elementi di design che fondono l’estetica del marchio con le influenze culturali italiane. Sebbene descritto come “casual dining”, questa iniziativa rappresenta la crescente intersezione tra alta moda e ristorazione raffinata in location immobiliari premium.

Columbus International: Pionieri del Lusso all’Intersezione tra Immobiliare e Stile di Vita

Per i clienti esigenti di Columbus International, questi sviluppi rappresentano più di semplici notizie culinarie: segnalano opportunità di investimento redditizie. Le proprietà adiacenti a tali prestigiose destinazioni culinarie spesso registrano un significativo apprezzamento di valore.

In Toscana, Columbus International si è da tempo specializzata nell’identificazione e rappresentazione di proprietà storiche con potenziale di restauro simile al Castello di Fighine. La nostra competenza nella navigazione delle normative italiane sul restauro e nel reperimento di materiali autentici ha aiutato numerosi clienti a trasformare strutture antiche in alloggi di lusso.

A Milano, la conoscenza approfondita del nostro team del quartiere della moda ci permette di identificare proprietà con potenziale per partnership con marchi di lusso o conversioni commerciali di alta gamma. Il ristorante Louis Vuitton esemplifica come palazzi storici possano essere reinventati per esperienze di lusso contemporanee mantenendo al contempo la loro integrità architettonica.

Che stiate cercando una tenuta toscana con potenziale culinario o una proprietà milanese in prossimità di esperienze di shopping e ristorazione di lusso, l’approccio boutique di Columbus International garantisce una guida personalizzata attraverso ogni aspetto dell’acquisizione, del restauro e delle potenziali partnership commerciali.

Come dimostrano questi due sviluppi distintivi, l’intersezione tra proprietà storiche e ristorazione eccezionale crea una proposta di valore particolarmente convincente nel settore immobiliare di lusso—un’area in cui Columbus International continua a guidare con competenza e visione senza pari.

Fonti: Reporter Gourmet | Nss Magazine

Il boom immobiliare di Palm Beach. Ecco come l’elite di New York sta trasformando il mercato (fonte: New York Post)

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Columbus International: Il Vostro Accesso ai Mercati Immobiliari Premium

In qualità di boutique immobiliare di prestigio che collega i vivaci mercati di New York, Miami, Milano e Firenze, Columbus International presenta approfondimenti esclusivi sulle tendenze del mercato immobiliare di lusso. La nostra esperienza nel facilitare investimenti tra mercati ci posiziona in modo unico per analizzare i modelli emergenti nei movimenti delle proprietà di alta gamma.

La trasformazione del panorama immobiliare di Palm Beach racconta una storia avvincente di migrazione della ricchezza iniziata durante la pandemia di COVID-19 e che continua a ridisegnare il mercato immobiliare di lusso della Florida. Quello che è iniziato come un esodo temporaneo da Manhattan si è evoluto in un cambiamento permanente nel modo in cui gli individui con elevato patrimonio netto considerano le loro scelte residenziali.

L’impennata della domanda di proprietà a Palm Beach è stata a dir poco straordinaria. Nell’aprile 2022, il prezzo mediano delle case in questa enclave esclusiva di meno di 10.000 residenti ha raggiunto la sorprendente cifra di 4,15 milioni di dollari. Sebbene i prezzi si siano leggermente adeguati da allora, rimangono significativamente elevati rispetto ai livelli pre-pandemia.

Questa migrazione di ricchezza da New York City ha fondamentalmente alterato le dinamiche del mercato a Palm Beach. Le analisi rivelano una tendenza sorprendente: nel 2019, gli acquirenti da New York rappresentavano solo il 6,5% delle visualizzazioni degli annunci nella Contea di Palm Beach. Nel 2023, questa cifra è salita al 19,6% – rappresentando un potenziale acquirente su cinque.

L’impatto di questa migrazione diventa ancora più evidente esaminando i dati delle patenti di guida. Solo nel 2022, 8.059 newyorkesi hanno scambiato le loro patenti con credenziali della Florida nella Contea di Palm Beach. Forse ancora più significativo è che nel 2021, il 41% di tutti i trasferimenti nell’area proveniva da New York City, portando con sé un reddito medio annuo di 728.000 dollari.

L’imprenditorialità fluisce sempre verso nuovi luoghi, e il COVID-19 ha interrotto abitudini consolidate abbastanza a lungo da permettere la formazione di nuove, accelerando questi modelli di migrazione. I risultati sono evidenti nei numeri: il prezzo mediano delle case unifamiliari nella Contea di Palm Beach è balzato da 370.000 dollari nel 2019 a 665.000 dollari nel 2024 – un aumento dell’89%.

Il segmento del lusso ha registrato una crescita ancora più drammatica. Tra il 2019 e il 2024, le vendite di case dal prezzo di 2.000 dollari al metro quadro sono aumentate del 640%. Le proprietà ultra-lusso, valutate 20 milioni di dollari o più, hanno visto un aumento del 500% nelle vendite nello stesso periodo. Solo gennaio 2025 ha registrato sei transazioni superiori ai 20 milioni di dollari – più dell’intero anno 2019.

Il panorama dell’inventario riflette ulteriormente questa trasformazione. Da settembre 2019 a gennaio 2025, mentre il prezzo di listino mediano è quasi raddoppiato a 2,9 milioni di dollari, il numero di case disponibili con prezzo superiore a 1 milione è diminuito della metà, da 313 a 137.

Questa evoluzione senza precedenti del mercato deriva dai ricchi newyorkesi che hanno creato un appetito per fasce di prezzo che fondamentalmente non esistevano prima. La combinazione di terreni edificabili limitati e costi di costruzione in aumento garantisce che questa trasformazione del mercato di alta gamma probabilmente persisterà, ridisegnando il panorama immobiliare di lusso del Sud della Florida per gli anni a venire.

Columbus International naviga con esperienza in queste dinamiche di mercato in evoluzione, offrendo agli investitori opportunità uniche di stabilire radici in quattro dei mercati immobiliari più prestigiosi al mondo. Il nostro approccio boutique garantisce un servizio personalizzato sfruttando una profonda conoscenza del mercato tra New York, Miami, Milano e Firenze.

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Fonte: New York Post

Per gli investitori immobiliari di Milano, l’espansione di Salt Bae segna un mercato sempre in crescita

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Salt Bae firma un accordo per una location di lusso a Milano, confermando l’attrattività dell’Italia per gli investitori globali

L’espansione del ristoratore celebrità Nusret Gökçe – meglio conosciuto come Salt Bae – nella scena “hospitality di lusso” milanese rappresenta molto più di un semplice nuovo ristorante. Segnala la continua forza di Milano come location privilegiata per gli investimenti immobiliari commerciali di fascia alta (e non solo).

Dopo molte speculazioni, il macellaio turco diventato fenomeno globale ha ufficialmente firmato un accordo per aprire il suo nuovo ristorante a Casa Brera, un hotel di lusso recentemente lanciato nella storica Piazzetta Bossi di Milano.

Il settore dell’ospitalità di lusso a Milano ha mostrato una notevole resilienza negli ultimi anni, con marchi premium che continuano a cercare locations di punta nel centro città. L’espansione di Salt Bae segue questa tendenza, con il ristoratore che stabilisce strategicamente la sua presenza italiana dopo le precedenti aperture a Roma e Napoli.

L’accordo immobiliare è stato firmato con lo sviluppatore immobiliare Giuseppe Statuto, proprietario dell’immobile Casa Brera, piuttosto che con il Gruppo Marriott che gestisce le operazioni dell’hotel. Questo accordo evidenzia le complesse strutture di proprietà spesso presenti nel settore dell’ospitalità premium di Milano.

Casa Brera, inaugurata nel 2024 come prima proprietà del brand Casa Brera di Marriott all’interno della sua Luxury Collection, occupa un palazzo novecentesco meticolosamente restaurato progettato da Pietro Lingeri, con interni firmati dalla acclamata designer Patricia Urquiola. La proprietà ospita già molteplici concept di ristorazione supervisionati dai rinomati chef Andrea Berton e Haruo Ichikawa.

Gli osservatori del settore notano che il ristorante di Salt Bae occuperà probabilmente lo spazio sul rooftop attualmente sede di Etereo, sfruttando le viste panoramiche e la piscina scenografica di Casa Brera. Questo posizionamento strategico si allinea con la spettacolarità che ha reso i ristoranti di Nusret destinazioni globali.

Implicazioni di mercato

Il continuo investimento nelle proprietà commerciali di lusso di Milano riflette il fascino duraturo della città come capitale della moda e del design. Aperture di ristoranti di alto profilo come quello di Salt Bae tendono ad aumentare i valori delle proprietà circostanti e ad attrarre ulteriori investimenti nei quartieri.

La tempistica di questa espansione è particolarmente degna di nota in quanto dimostra fiducia nella ripresa post-pandemica di Milano e nelle prospettive di crescita a lungo termine nel settore del lusso.

Fonte: Milano Today
Immagini: Instagram Nusr_et

La Nuova Costa d’Oro: il mercato immobiliare ultra-lusso di Miami sfida le logiche del mercato (fonte: New York Post)

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Quello che alcuni potrebbero chiamare una bolla, gli esperti di mercato lo definiscono come la nuova normalità nel settore immobiliare ultra-lusso del Sud della Florida. Mentre la regione continua ad attirare ricchezza globale e trasferimenti aziendali, le proprietà con prezzi a nove cifre sono diventate sempre più comuni nelle contee di Miami-Dade e Palm Beach.

Il primo trimestre del 2025 ha già visto diverse proprietà richiedere prezzi astronomici, sia sul mercato che fuori. Tra queste offerte prestigiose si trova il magnifico Banyan Ridge Estate, un capolavoro di 1.101 metri quadrati a Coconut Grove, attualmente disponibile a 135 milioni di dollari. Nel frattempo, un raro complesso di tre ville a Miami Beach è stato messo sul mercato a 150 milioni di dollari, offrendo un’opportunità senza precedenti per l’acquirente ultra-benestante alla ricerca del massimo in termini di privacy e lusso.

Il corridoio settentrionale del mercato immobiliare di lusso del Sud della Florida è altrettanto solido, con una notevole villa di speculazione a Manalapan che attira l’attenzione a 285 milioni di dollari. Ad aggiungere interesse, fonti indicano che una residenza costruita su misura sulla prestigiosa Indian Creek Island, di proprietà di una figura di spicco dello sport, potrebbe essere discretamente disponibile a 150 milioni di dollari.

Questi prezzi stratosferici, per quanto sorprendenti, riflettono un cambiamento fondamentale nel panorama immobiliare di lusso del Sud della Florida dopo la pandemia. Il richiamo della regione per gli individui con patrimoni ultra-elevati, attratti dal clima fiscale favorevole e dal sole tutto l’anno, ha creato un nuovo parametro di riferimento per le proprietà di lusso. Questa tendenza si è consolidata quando un importante miliardario dei fondi speculativi ha acquisito porzioni del suo complesso a Palm Beach per oltre 100 milioni di dollari in transazioni separate durante il 2019 e il 2022.

A Naples, sulla costa del Golfo della penisola, una vasta tenuta al 100 di Bay Road, denominata Gordon Pointe, ha fatto notizia l’anno scorso quando è stata messa sul mercato a 295 milioni di dollari. Il prezzo richiesto è stato successivamente ridotto a 210 milioni di dollari. L’ultimo record è stato stabilito a Miami quando un investitore australiano in infrastrutture ha acquistato 10 Tarpon Isle a Palm Beach per 152 milioni di dollari lo scorso maggio. Il mercato dei condomini di Miami sta vedendo prezzi simili. In particolare, si dice che un noto imprenditore tecnologico stia considerando l’acquisto di un condominio da 100 milioni di dollari a West Palm Beach.

I miliardari portano con sé le loro attività. Insieme a diverse società Fortune 500 che si sono trasferite nel Sud della Florida negli ultimi anni, il mese scorso Amazon ha firmato un contratto di locazione per 4.677 metri quadrati di spazio presso il Wynwood Plaza di Miami. Ma mentre alcuni collegano le quotazioni alle stelle a una bolla immobiliare che gli esperti avvertono stia crescendo a Miami, secondo il CEO di una importante società di valutazione, questi immobili sono in una categoria a sé.

“Il segmento del mercato super-lusso ha molto poco a che fare con il mercato immobiliare locale”, afferma un esperto. “Una vendita da 150 milioni di dollari è un’inserzione globale.”

Gli agenti stanno capitalizzando su questo slancio. Ci sono state sette chiusure oltre i 100 milioni di dollari nel 2024, il secondo numero più alto per anno nella storia degli Stati Uniti dopo le nove del 2021. E per ogni prezzo di lista scioccante che ottiene l’attenzione dei media, diverse altre proprietà sono tenute segretamente fuori mercato.

I valori di queste proprietà non sono quintuplicati da un giorno all’altro. Una grande quantità di ricchezza si è riversata in Florida e la percezione del valore è cambiata.

Anche le elezioni hanno dato fiducia al mercato. Come è comune al giorno d’oggi, il valore è spesso percepito in base a quanto poco lavoro necessita una casa. Definendo il fenomeno “l’effetto Uber o Amazon”, gli acquirenti vogliono gratificazione istantanea: “Un miliardario, per cui il denaro non è un problema, cerca di risparmiare tempo e avere la casa perfetta.”

Con 13 camere da letto e 18 bagni, 3585 Anchorage Way vanta più di 55 metri di fronte d’acqua su sette lotti sulla Biscayne Bay. La tenuta presenta anche un baniano centenario, cascate, un laghetto di pesci d’acqua salata e una piscina a sfioro.

La proprietà su Indian Creek Island Road è stata costruita da zero dopo l’acquisto del lotto per 17 milioni di dollari nel 2020. La casa fronte baia ha una piscina, una palestra separata e una cabana.

L’immobile al 190 Palm Avenue comprende tre ville con un totale di 21 camere da letto, più tre piscine, parcheggio per 20 auto e 91 metri di fronte d’acqua con molteplici attracchi.

I prezzi comparabili ci sono perché ci sono stati, negli ultimi sei mesi, affari molto pubblicizzati e importanti in questo ordine di grandezza. I metri lineari di fronte oceano sono il nuovo lusso, i nuovi diritti di vanto.

Fonte: New York Post