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Appartamenti quartiere Harlem

Il mercato immobiliare di Harlem: lo storico quartiere di Manhattan emerge come oppportunità di investimento

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Questo articolo è presentato da Columbus International Real Estate, il vostro partner globale di fiducia nel settore immobiliare. Con uffici a New York, Miami, Milano e in Toscana, la nostra boutique immobiliare è specializzata in transazioni di proprietà in questi mercati esclusivi.

555 Lenox Avenue #4B New York

Per una consulenza esperta su Harlem e altre proprietà a New York, contattate il nostro team dedicato di professionisti immobiliari: info@columbusintl.com

Nel competitivo panorama immobiliare di Manhattan, Harlem si distingue come una destinazione d’investimento convincente, offrendo una rara combinazione di fascino storico, ricchezza culturale e significativo potenziale di crescita. All’inizio del 2025, il mercato immobiliare del quartiere dimostra una notevole solidità, con prezzi mediani che raggiungono gli 840.000 dollari – un robusto aumento del 5,1% rispetto all’anno precedente che segnala continue opportunità di apprezzamento.

A 896 dollari per piede quadrato, Harlem presenta una proposta di valore attraente per investitori e acquirenti che cercano di entrare nel mercato di Manhattan. Questo prezzo, sostanzialmente inferiore a quello di molti quartieri del centro, suggerisce un significativo potenziale di crescita, particolarmente in zone prestigiose come Striver’s Row, Hamilton Terrace e Convent Avenue, che hanno storicamente mantenuto il loro valore attraverso vari cicli di mercato.

La tesi d’investimento del quartiere è rafforzata dal suo ricco patrimonio architettonico, particolarmente evidente nelle sue splendide brownstone, molte delle quali risalgono agli anni 1890. Queste proprietà storiche, alcune valutate ben oltre il milione di dollari, rappresentano quel tipo di asset immobiliari unici che attirano costantemente acquirenti premium nel mercato di New York.

L’evoluzione di Harlem come mercato immobiliare risale a momenti trasformativi come la costruzione della metropolitana nel 1904 e l’arrivo dell’ufficio del Presidente Clinton sulla 125ma Strada nel 2001 – eventi che hanno catalizzato ondate di sviluppo e apprezzamento. Oggi, il quartiere continua questa traiettoria di cambiamento positivo, con nuovi sviluppi di lusso che completano il suo patrimonio immobiliare storico.

Le attuali dinamiche di mercato offrono molteplici punti di ingresso per gli investitori. Il divario tra i prezzi di listino (840.000 dollari) e i prezzi mediani di vendita (659.000 dollari) crea opportunità per gli acquirenti orientati al valore, lasciando spazio per l’apprezzamento. Questo spettro di prezzi, dove proprietà a pochi isolati di distanza possono variare da centinaia di migliaia a milioni di dollari, offre diverse strategie di investimento, dalla ristrutturazione con valore aggiunto allo sviluppo di lusso.

Guardando al futuro, diversi fattori sostengono la continua forza del mercato. L’incomparabile patrimonio culturale del quartiere, esemplificato da istituzioni come l’Apollo Theater, si combina con continui miglioramenti infrastrutturali e sviluppo commerciale per guidare una domanda sostenuta. Nuovi ristoranti, boutique e spazi culturali continuano a migliorare l’attrattiva dell’area sia per i residenti che per gli investitori.

Con l’evolversi del mercato, le iniziative del settore pubblico e privato stanno lavorando per garantire una crescita sostenibile. I legislatori statali stanno promuovendo misure per preservare l’accessibilità abitativa, mentre gli sviluppatori stanno creando nuovo stock abitativo che soddisfa vari segmenti di mercato. Questi sforzi aiutano a mantenere il carattere diversificato del quartiere supportando al contempo i valori immobiliari.

Per gli investitori, il mercato immobiliare di Harlem offre una combinazione convincente di valore immediato e potenziale di apprezzamento a lungo termine. Il patrimonio architettonico del quartiere, il significato culturale e il valore relativo rispetto ad altre aree di Manhattan lo posizionano per una continua crescita attraverso il 2025 e oltre. Che sia attraverso la proprietà diretta di immobili, progetti di sviluppo o riabilitazione abitativa, Harlem presenta molteplici percorsi per partecipare a uno dei mercati immobiliari più dinamici di New York.

Mentre Manhattan continua a evolversi, Harlem si distingue come un quartiere che bilancia con successo la conservazione storica con lo sviluppo moderno, creando opportunità uniche per gli investitori che ne riconoscono la duratura proposta di valore. Per coloro che cercano di capitalizzare sul potenziale di apprezzamento a lungo termine degli immobili di Manhattan mantenendo un punto di ingresso ragionevole, il mercato di Harlem merita seria considerazione.

La Lombardia è la regione con più transazioni in Italia

Il mercato immobiliare di Milano nel 2025. Perché i prezzi delle case stanno frenando (dal Corriere della Sera)

By Columbus International,

I Segnali del Mercato Indicano un Rallentamento nella Capitale Finanziaria d’Italia

Il mercato immobiliare milanese, un tempo inarrestabile, sta mostrando qualche segno di decelerazione, con dati che suggeriscono che sia i prezzi degli immobili che i canoni di affitto stanno raggiungendo un plateau – e potrebbero essere pronti per una flessione. Questo cambiamento rappresenta un punto di svolta significativo per uno dei mercati immobiliari più dinamici d’Europa.

I volumi delle transazioni raccontano una storia interessante. Nei primi tre trimestri del 2024, i contratti di compravendita sono crollati dell’8,8% rispetto al 2023, sotto-performando significativamente rispetto al calo medio nazionale dell’1,1%. Questa forte contrazione è avvenuta nonostante l’aumento degli acquisti tramite mutuo, indicando un ritiro del capitale di investimento dal mercato.

Il panorama dei prezzi rivela pattern altrettanto considerevoli. Secondo i dati di immobiliare.it, i prezzi medi degli immobili a Milano sono aumentati di un modesto 1,4% nel 2024, raggiungendo i 5.420 euro al metro quadrato—una cifra che garantirebbe immobili di pregio nella maggior parte delle altre città italiane. Tuttavia, questo dato generale nasconde variazioni significative tra i quartieri:

Il chiaro vincitore è Forlanini, che registra un notevole apprezzamento del 15,4%, largamente attribuito allo sviluppo della nuova linea metropolitana M4. Seguono Certosa e Baggio-Bisceglie-Olmi con aumenti rispettivamente del 9,5% e dell’8,3%, anche se questi incrementi riflettono principalmente nuovi progetti di sviluppo come Cascina Merlata e SeiMilano.

Per contro, lo storico quartiere dei Navigli ha visto un leggero calo (-0,1%), mentre Indipendenza e Bande Nere sono rimasti stabili—potenzialmente segnalando un cambiamento nelle dinamiche di mercato.

Il mercato degli affitti presenta un quadro ancora più sorprendente, con una crescita annua che si è fermata allo 0,7%, mostrando segni di declino nella seconda metà del 2024. In particolare, 11 dei 32 quartieri di Milano hanno registrato una diminuzione dei canoni di affitto, con l’area Repubblica-Centrale che ha subito il calo più marcato del -3%.

Guardando al Futuro: Forze di Mercato e Impatto delle Politiche

Le prospettive per il 2025 presentano un mix di opportunità e sfide. Il previsto calo dei tassi dei mutui potrebbe fornire un certo sostegno al mercato, beneficiando in particolare i mutui a tasso variabile. A fine 2024, la stessa rata mensile di 1.000 euro poteva finanziare 43,7 metri quadrati rispetto ai 40 metri quadrati del 2023—un aumento del 9% del potere d’acquisto.

Tuttavia, il mercato si trova a un punto critico con la legislazione “Salva Milano” in sospeso e le dinamiche del settore delle costruzioni. L’attuale carenza di offerta di nuovi sviluppi è innegabile, e lo stallo amministrativo nel Settore Urbanistica sta ostacolando progetti che rispettano le normative esistenti. La potenziale ripresa di nuovi progetti di sviluppo, in particolare fuori dalle zone centrali di pregio della città, potrebbe esercitare una pressione al ribasso sui prezzi degli immobili esistenti—un fattore significativo mentre il mercato si confronta sia con la stagnazione dei prezzi che con le imminenti direttive UE sulle prestazioni energetiche.

Mentre Milano affronta queste sfide, la questione fondamentale dell’accessibilità economica rimane primaria. Il crescente divario tra i livelli di reddito e i costi abitativi continua a rimodellare il tessuto sociale della città, potenzialmente minacciando la sua posizione di motore economico d’Italia. I prossimi mesi riveleranno se questi segnali di mercato rappresentano un aggiustamento temporaneo o un cambiamento più fondamentale nel panorama immobiliare milanese.

Fonte: Corriere della Sera Milano

Il prezzo della fama: proprietaria di Manhattan investe 100.000 dollari per difendersi dai fan di Sex And The City

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State cercando casa a Manhattan e sognate un brownstone nel West Village?
Contattate gli agenti immobiliari di Columbus International oggi stesso: info@columbusintl.com

West Village (New York) – Neighborhood Spotlight:

Monito del potere da turismo televisivo: la proprietaria di un brownstone storico nel West Village è stata costretta a investire in significativi ‘aggiornamenti di sicurezza’ per mettere un freno alle visite (indesiderate) frutto di una nota serie pop. L’immobile al numero 66 di Perry Street, valutato oltre 10 milioni di dollari, ha acquisito una notorietà inaspettata come casa fittizia del personaggio di Sarah Jessica Parker, Carrie Bradshaw, nella serie di successo HBO Sex and the City.

Barbara Lorber, che aveva acquistato la proprietà storica tri-familiare nel 1979 per quella che gli esperti del settore stimano fosse una cifra inferiore ai 500.000 dollari, ha ottenuto l’approvazione dalla Commissione per la Conservazione dei Monumenti di New York (New York City Landmarks Preservation Commission) per l’installazione di un cancello protettivo. La decisione segna un punto di svolta in una lotta decennale tra i diritti di proprietà privata e la cultura dell’intrattenimento pubblico.

“La commercializzazione delle proprietà residenziali attraverso i media in streaming ha creato sfide senza precedenti per i proprietari immobiliari nei quartieri storici”, afferma l’analista immobiliare di Manhattan Jennifer Chen. “Stiamo osservando problematiche simili con le location utilizzate in tutto, da ‘Friends’ a ‘Succession’.”

La popolarità del palazzo su Instagram è aumentata particolarmente dopo la serie revival di HBO Max “And Just Like That…” e la recente acquisizione da parte di Netflix dei diritti di streaming della serie originale nell’aprile 2024. Le analisi dei social media indicano che la location appare in oltre 100.000 post mensili, generando quello che gli esperti immobiliari stimano essere un costo annuale tra i 50.000 e i 100.000 dollari in sicurezza e manutenzione per la proprietaria.

L’aggiornamento di sicurezza approvato non è una semplice barriera: l’architetto Isidoro Cruz ha progettato un cancello su misura in acciaio e ghisa dal costo stimato di oltre 75.000 dollari, rispettando le rigide linee guida del quartiere storico di Greenwich Village. L’investimento riflette una tendenza crescente tra i proprietari di “proprietà delle celebrità” che devono bilanciare conservazione e protezione.

“Quello a cui stiamo assistendo è l’impatto immobiliare della coda lunga dello streaming”, afferma l’economista dei media Mark Reynolds. “Una serie che ha concluso la sua programmazione originale nel 2004 sta generando più traffico pedonale ora rispetto agli anni di massima audience televisiva, grazie alle piattaforme di streaming globali e ai social media.”

I gruppi locali per la conservazione, tra cui Village Preservation e Victorian Society of New York, hanno dato il loro sostegno all’iniziativa, riconoscendo le sfide uniche affrontate dalle proprietà storiche nell’era digitale. Il vicino A.J. Parker ha caratterizzato la situazione come “uno dei casi più eclatanti” di disturbo della proprietà privata causato dal turismo dell’intrattenimento.

Per Lorber, che si è commossa durante la sua presentazione alla commissione, la decisione rappresenta una vittoria agrodolce. “Quella casa non dovrebbe essere recintata”, ha ammesso, “ma ciò che era bellissimo nel tardo XIX secolo ha purtroppo bisogno di maggiore protezione nel nostro secolo.”

L’approvazione arriva mentre New York City sta affrontando una più ampia tendenza di turismo dell’intrattenimento che impatta le aree residenziali. Gli analisti immobiliari stimano che le proprietà presenti in show popolari possono vedere i loro premi assicurativi aumentare del 15-25% a causa dei maggiori rischi di responsabilità civile derivanti da visitatori non autorizzati.

Mentre i fan possono ancora fotografare l’iconico palazzo dalla strada, la nuova barriera fornirà una protezione necessaria per un immobile che è diventato, forse involontariamente, una delle facciate residenziali più fotografate di Manhattan. Mentre le piattaforme di streaming continuano a presentare contenuti classici alle nuove generazioni, i proprietari immobiliari come Lorber sono costretti ad adattarsi – con costi significativi – ai ruoli inaspettati delle loro case come punti di riferimento culturali.

Fonte: New York Times

L’ultimo sviluppo di lusso in Toscana ridefinisce il concetto di vita costiera. Contattate Columbus International per info

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All’interno della Nuova Residenza Marina che Sta Ridefinendo il Mercato Immobiliare di Lusso nel Mediterraneo

Per chi è alla ricerca dell’autentico stile di vita costiero italiano, un nuovo sviluppo di lusso a Puntone di Scarlino offre un’opportunità senza precedenti di possedere un pezzo della Riviera Toscana. Marina Residence – contattate Columbus International info@columbusintl.com per visite private – rappresenta una sofisticata fusione tra lusso moderno e intramontabile fascino mediterraneo.

Quello che abbiamo qui è più di un semplice complesso residenziale – è una porta d’accesso all’autentico stile di vita toscano.

https://www.youtube.com/watch?v=WnaTzTBL3yU

Situato nella strategica località portuale di Marina di Scarlino, questo boutique development comprende solo 35 residenze meticolosamente progettate, distribuite su due eleganti edifici. Ogni unità, che varia da intimi appartamenti di 50 metri quadrati a spaziosi attici di 90 metri quadrati, è stata sapientemente progettata per massimizzare sia lo spazio che le viste sul Mar Tirreno.

La posizione della proprietà è a dir poco straordinaria. Posizionata a soli 16 miglia nautiche dall’Isola d’Elba e raggiungibile in un giorno di navigazione dalla Corsica, offre ai residenti un accesso senza pari alle destinazioni più ambite del Mediterraneo. La regione circostante, nota come Maremma, rappresenta quella che molti considerano l’ultima frontiera della Toscana – un paesaggio incontaminato dove l’antica eredità etrusca incontra il lusso moderno.

Un Nuovo Standard nel Vivere Costiero

La visione architettonica dello sviluppo si integra perfettamente con il contesto costiero. Edifici di quattro piani, coronati da generosi attici con terrazze avvolgenti, degradano verso il mare, mentre i tetti piatti e i balconi sporgenti abbracciano il clima mediterraneo. La filosofia progettuale enfatizza la vita indoor-outdoor, con ogni residenza che presenta ampie terrazze che fungono da naturale estensione dello spazio abitativo.

Investimento in Stile di Vita

Ciò che distingue Marina Residence è la sua combinazione di servizi di lusso e posizione strategica. Lo sviluppo si trova all’ingresso di Marina di Scarlino, un sofisticato hub marittimo che offre boutique di alto livello, ristoranti raffinati e strutture per la nautica di classe mondiale. Per gli appassionati di cultura, la posizione della proprietà fornisce facile accesso ai tesori artistici della Toscana – Firenze, Siena e San Gimignano sono tutte comodamente raggiungibili.

Il Vantaggio Naturale

Il microclima del Golfo di Follonica, protetto dalle colline circostanti e dai parchi naturali, garantisce condizioni ideali durante tutto l’anno. La vicina Cala Violina, con le sue spiagge incontaminate e le acque cristalline, offre ai residenti un paradiso privato. Questa ambientazione unica crea quello che gli sviluppatori chiamano “uno stile di vita a chilometro zero” – dove vela di classe mondiale, eccellenza gastronomica e ricchezza culturale sono tutte a portata di mano.

Specifiche della Proprietà

Le residenze sono disponibili in diverse configurazioni:

  • Unità al piano terra: Efficienti layout di 50 metri quadrati perfetti come pied-à-terre
  • Residenze ai piani intermedi: 70-80 metri quadrati con design open-plan flessibili
  • Attici: 90 metri quadrati di spazio abitativo di lusso con ampie terrazze private

Ogni residenza presenta materiali di costruzione premium, tra cui strutture in cemento armato e blocchi di isolamento termico, garantendo sia durabilità che comfort. Gli interni fondono design contemporaneo con artigianalità italiana tradizionale, offrendo ai proprietari una tela per creare il loro rifugio mediterraneo ideale.

Per chi cerca di abbracciare la dolce vita in una delle enclave costiere più esclusive d’Italia, Marina Residence rappresenta un’opportunità rara. Le visite private possono essere organizzate attraverso Columbus International all’indirizzo info@columbusintl.com.

Richard Tayar

Milano: il mercato immobiliare segna una forte ripresa. Contattateci se cercate casa nel capoluogo meneghino

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Columbus International: Il Ponte di Fiducia tra i Capitali d’Investimento Statunitensi e le Migliori Opportunità Immobiliari di Milano. I Nostri Broker Esperti Navigano Entrambi i Mercati con Precisione Impareggiabile.

Contattateci oggi stesso: info@columbusintl.com

Il mercato immobiliare di Milano ha dimostrato una notevole resilienza nel 2024, emergendo come protagonista indiscusso nel panorama degli investimenti italiani. Il settore uffici della città meneghina ha catalizzato il 45% degli investimenti nazionali, confermando Milano come principale hub degli investimenti corporate in Italia.

La città ha registrato un assorbimento di spazi direzionali pari a circa 400.000 mq, con una particolare predilezione per immobili di grado A/A+, che hanno rappresentato oltre il 75% delle transazioni. Nonostante una leggera flessione rispetto al 2023, il mercato ha mostrato un dinamismo significativo, specialmente nell’ultimo trimestre, che ha segnato un record storico per numero di operazioni concluse.

Particolarmente significativo è stato l’incremento dei canoni prime nel mercato milanese, che hanno raggiunto i 775 €/mq/anno, con prospettive di ulteriore crescita nei prossimi trimestri. Questo trend riflette la crescente attrattività di Milano per gli investitori internazionali e la costante richiesta di spazi di qualità.

Nel settore residenziale, Milano continua a distinguersi per la sua unicità nel panorama italiano, con una forte domanda concentrata su unità di piccole dimensioni, che rappresentano oltre il 65% delle transazioni totali. La quota di nuove costruzioni, pari al 10,6%, si mantiene significativamente superiore alla media nazionale.

Il mercato degli uffici di lusso a Manhattan raggiunge nuovi record: Analisi 2024 (ecco cosa cambia a New York)

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Columbus International fornisce servizi di consulenza immobiliare completi e intelligence di mercato per proprietà commerciali e residenziali premium tra i mercati chiave statunitensi e italiani. Con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, la società è specializzata nel connettere investitori sofisticati con opportunità immobiliari premium offrendo approfondite analisi di mercato e servizi di family office.

Il mercato degli uffici di ultra-lusso a Manhattan ha infranto ogni record nel 2024, segnando una svolta decisiva nelle dinamiche del settore immobiliare commerciale che indica una robusta fiducia negli spazi premium. Secondo dati esclusivi di JLL, un numero senza precedenti di 28 nuovi contratti di locazione ha superato la soglia dei 200 dollari per piede quadrato, mentre 212 accordi sono stati conclusi a 100+ dollari per piede quadrato—stabilendo nuovi parametri di riferimento nel settore degli uffici di lusso.

Il Club dei $200: Un Nuovo Standard nell’Immobiliare Premium

“L’evoluzione del mercato degli uffici premium di Manhattan rappresenta un cambiamento fondamentale nel modo in cui le aziende valutano la loro presenza fisica,” afferma Marco Vittori, Responsabile delle Operazioni USA di Columbus International, società di consulenza immobiliare boutique con sedi a New York, Miami, Milano e Firenze. “Quello a cui stiamo assistendo non è solo una ripresa—è una completa ricalibrazione del segmento più alto del mercato.”

I numeri supportano questa valutazione. L’anno ha visto quasi 600.000 piedi quadrati di spazi ufficio affittati a 200+ dollari per piede quadrato, mentre il mercato premium più ampio (100+ dollari per piede quadrato) ha raggiunto l’astronomica cifra di 9,8 milioni di piedi quadrati—superando drasticamente il precedente record di 8,8 milioni stabilito nel 2019.

Il Settore Finanziario Guida la Ripresa

La rinascita di Wall Street è stata particolarmente notevole, con i servizi finanziari che hanno acquisito 12,2 milioni di piedi quadrati—rappresentando il 40% di tutti i contratti del 2024 e un dominante 64% dei contratti premium. Tra le transazioni notevoli:

  • Il contratto record di McDermott, Will & Emery presso One Vanderbilt (280 dollari per piede quadrato)
  • Tikehau Capital e Platinum Equity al 9 West 57th Street
  • Patient Square Capital al GM Building
  • L’impegno massiccio di Blackstone per 1,06 milioni di piedi quadrati al 345 Park Avenue

Distribuzione Geografica e Performance degli Immobili

Park Avenue è emersa come l’epicentro dell’attività di locazione premium, ospitando 52 contratti di fascia alta e quattro dei dieci contratti più grandi per dimensione. L’iconico Seagram Building ha dimostrato particolare forza con 12 contratti premium, di cui nove sopra la soglia dei 200 dollari.

Implicazioni di Mercato e Prospettive Future

“Mentre la disponibilità complessiva di Manhattan rimane intorno al 18%, il segmento ultra-lusso opera nel proprio microclima,” osserva Isabella Romano, Responsabile della Strategia d’Investimento di Columbus International. “Questa biforcazione crea opportunità uniche sia per gli investitori nazionali che internazionali che cercano di posizionarsi nel settore più resiliente del mercato.”

La tendenza riflette una più ampia ricerca della qualità, con le aziende che privilegiano spazi premium in grado di attrarre talenti e rappresentare il successo aziendale. Questo fenomeno ha particolare rilevanza per gli investitori internazionali alla ricerca di asset stabili e performanti nei mercati globali chiave.

Considerazioni sugli Investimenti

Per gli investitori interessati al mercato degli uffici premium di Manhattan, diversi fattori meritano attenzione:

  1. I vincoli dell’offerta negli immobili trophy si stanno intensificando, potenzialmente guidando un ulteriore apprezzamento degli affitti
  2. L’espansione del settore finanziario continua ad alimentare la domanda di spazi premium
  3. Il trend del lavoro da casa ha un impatto minimo sulle proprietà di ultra-lusso
  4. Il premium sulla location rimane cruciale, con Park Avenue e corridoi simili che mantengono vantaggi significativi

Mentre il mercato degli uffici di Manhattan continua la sua ripresa, la performance del segmento ultra-lusso suggerisce una forza duratura in questo cruciale mercato immobiliare globale. Per gli investitori internazionali che cercano esposizione al mercato immobiliare commerciale statunitense, la resilienza di questo settore offre opportunità interessanti, particolarmente quando navigate con esperienza locale e intelligence di mercato.

Columbus International fornisce servizi di consulenza immobiliare completi e intelligence di mercato per proprietà commerciali e residenziali premium tra i mercati chiave statunitensi e italiani. Con uffici a New York, Miami, Milano e Firenze, la società è specializzata nel connettere investitori sofisticati con opportunità immobiliari premium offrendo approfondite analisi di mercato e servizi di family office.

Mercato immobiliare di Miami: outlook 2024 per investitori internazionali. Le proprietà premium dominano la scena

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Transazioni di Alto Profilo Segnalano una Continua Resilienza del Mercato Nonostante le Sfide

Nonostante le difficoltà economiche globali e i tassi di interesse elevati durante il 2024, il mercato immobiliare di lusso di Miami ha dimostrato una notevole resilienza, offrendo spunti preziosi per gli investitori internazionali interessati al mercato della Florida meridionale. Mentre i volumi delle transazioni hanno mostrato una certa moderazione, le proprietà premium hanno continuato ad attirare capitali significativi, in particolare da individui e celebrità con patrimoni ultra-elevati.

Il Mercato Premium Mantiene lo Slancio

Il segmento del lusso ha fornito prove convincenti del fascino duraturo di Miami. In una transazione di particolare rilievo, il titano della tecnologia Jeff Bezos ha ampliato la sua presenza a Miami con un’acquisizione di 87 milioni di dollari a Indian Creek Village, portando il suo investimento totale nell’area a 234 milioni di dollari. Questa dimostrazione di fiducia da parte di uno degli individui più ricchi del mondo sottolinea lo status dell’area come destinazione di lusso di primo piano.

Il mercato ha anche visto la star del calcio David Beckham e sua moglie Victoria assicurarsi una proprietà fronte mare sulla prestigiosa North Bay Road di Miami Beach per 72 milioni di dollari, stabilendo un nuovo record per l’area. Questi acquisti di alto profilo suggeriscono che, nonostante gli aggiustamenti più ampi del mercato, gli immobili di pregio di Miami continuano a comandare valutazioni premium.

Opportunità di Investimento Attraverso i Segmenti di Mercato

Per gli investitori italiani che considerano il mercato immobiliare di Miami, nel 2024 sono emersi diversi trend chiave:

Il Premium di Palm Beach

Palm Beach e le comunità circostanti hanno visto una maggiore attenzione da parte di sviluppatori e acquirenti facoltosi. L’area, che ospita proprietà significative tra cui Mar-a-Lago, continua ad attirare acquirenti premium, con transazioni notevoli tra cui una vendita di proprietà da 43 milioni di dollari da parte di Billy Joel e l’acquisto di una villa da 24 milioni di dollari a Manalapan.

Aggiustamenti nel Settore Immobiliare Commerciale

Il mercato degli uffici ha presentato un quadro più sfumato, con volumi di vendita in calo rispetto ai livelli pre-pandemia. Questa correzione ha creato potenziali opportunità per gli investitori orientati al valore, in particolare nelle località prime dove asset di qualità potrebbero essere disponibili a valutazioni corrette.

Dinamiche del Mercato Residenziale

Mentre i tassi di interesse più elevati hanno impattato i volumi complessivi delle transazioni residenziali, il mercato ha dimostrato adattabilità. I trend notevoli includono:

  • Domanda continua per proprietà fronte mare
  • Aggiustamenti dei prezzi in alcuni segmenti che creano opportunità di ingresso
  • Interesse sostenuto per i condomini di lusso, nonostante nuove considerazioni normative

Considerazioni Strategiche per gli Investitori Italiani

Per gli investitori italiani che intendono entrare nel mercato di Miami, diversi fattori meritano considerazione:

Tempistica di Mercato

L’ambiente attuale, caratterizzato da una certa moderazione dei prezzi e una ridotta concorrenza, può presentare punti di ingresso strategici per gli investitori di lungo termine. L’interesse sostenuto da parte di acquirenti di alto profilo suggerisce una forza sottostante del mercato, mentre le condizioni attuali potrebbero offrire posizioni negoziali più favorevoli.

Focus sulle Location

Le aree premium continuano a dimostrare resilienza:

  • North Bay Road di Miami Beach
  • Indian Creek Village
  • Palm Beach e comunità circostanti
  • Bal Harbour
  • Golden Beach

Consapevolezza Normativa

La nuova legislazione che influenza le associazioni condominiali e le strutture di proprietà rende particolarmente importante la due diligence. Gli investitori italiani dovrebbero lavorare con esperti legali locali per navigare efficacemente questi requisiti.

Guardando al Futuro

Mentre il 2024 ha presentato alcune sfide, il mercato immobiliare di Miami ha mostrato una notevole adattabilità e ha continuato ad attirare investimenti significativi da acquirenti nazionali e internazionali. Per gli investitori italiani, l’ambiente di mercato attuale può offrire opportunità strategiche, in particolare nel segmento del lusso dove la combinazione unica di Miami di appeal lifestyle e vantaggi finanziari continua a guidare la domanda.

La capacità del mercato di sostenere transazioni di alto valore, anche in mezzo a più ampie difficoltà economiche, suggerisce una forza fondamentale duratura. Mentre il mercato si adegua a tassi di interesse più elevati e requisiti normativi in evoluzione, gli investitori informati potrebbero trovare punti di ingresso attraenti attraverso vari segmenti immobiliari.

Il mercato immobiliare di New York nel 2024: una storia di resilienza, lusso ed eterna ricerca della lavanderia

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In un anno caratterizzato da cambiamenti sismici nelle pratiche immobiliari e costi abitativi in forte aumento a livello nazionale, il mercato immobiliare di New York ha mostrato dinamiche notevoli, secondo i nuovi dati di StreetEasy. L’analisi completa della piattaforma rivela tendenze sorprendenti nelle preferenze dei servizi e nelle valutazioni dei quartieri, dipingendo il quadro di un mercato che continua a evolversi mantenendo i suoi notori prezzi premium.

Il Servizio Più Richiesto e Inaspettato

In una città nota per i servizi di lusso, la caratteristica più ambita del 2024 non è stata una piscina sul tetto o un centro fitness all’avanguardia, ma la lavanderia nell’unità abitativa. Questo servizio pratico ha dominato le classifiche di ricerca sia per gli acquirenti che per gli affittuari per il secondo anno consecutivo, sottolineando una crescente preferenza per la comodità nella vita quotidiana.

L’impatto duraturo della pandemia si è manifestato in altri servizi di tendenza, con gli immobili che accettano animali domestici che hanno registrato un notevole aumento del 200% nel volume di ricerche rispetto al 2023. Lo spazio esterno privato, nonostante il suo prezzo premium – spesso aggiungendo migliaia di dollari ai valori immobiliari – è rimasto una priorità per gli acquirenti, riflettendo una continua enfasi sullo spazio personale nell’era post-pandemia.

Il Fascino Duraturo di Manhattan

Mentre gli analisti di mercato hanno a lungo previsto uno spostamento verso i quartieri esterni, Manhattan ha mantenuto la sua posizione dominante nel 2024. Midtown East è emersa come la destinazione più ricercata per gli affittuari, mentre l’Upper East Side si è aggiudicata la corona per i potenziali acquirenti. I favoriti tradizionali come Chelsea, Greenwich Village e West Village hanno continuato a suscitare un interesse significativo, anche se i quartieri di Brooklyn come Williamsburg, Park Slope e Brooklyn Heights hanno mostrato una forte competizione.

Persistenza dei Prezzi Premium

TriBeCa ha rafforzato la sua posizione come mercato degli affitti più costoso di New York, con canoni di locazione mediani che hanno raggiunto gli 8.295 dollari al mese. SoHo ha seguito con affitti mensili di 6.100 dollari, segnando un aumento del 14% rispetto al 2023. Per gli acquirenti, questi quartieri hanno mantenuto il loro status premium, con SoHo che richiede un prezzo mediano di 4,2 milioni di dollari e TriBeCa poco dietro a 3,995 milioni.

Il Fattore Brooklyn

Il mercato del lusso di Brooklyn ha mostrato una forza notevole, con Carroll Gardens in testa al distretto con un prezzo mediano richiesto di 2,65 milioni di dollari. I quartieri storici del distretto – Cobble Hill, Boerum Hill e DUMBO – hanno tutti mantenuto prezzi mediani richiesti di diversi milioni di dollari, dimostrando la continua evoluzione di Brooklyn come destinazione di lusso.

Immobiliare Commerciale: Un Mercato di Contraddizioni

Il mercato degli uffici ha sfidato le previsioni pessimistiche sugli impatti del lavoro da casa. Le località premium come Park e Sixth Avenue, World Trade Center e Hudson Yards hanno mantenuto tassi di occupazione elevati, mentre le proprietà storiche hanno mostrato fortune divergenti. Il rinnovato 28 Liberty Street (ex Chase Manhattan Plaza) si erge come testimonianza di investimenti strategici, mentre la riapertura ritardata del Waldorf-Astoria evidenzia le sfide che affrontano anche le proprietà iconiche.

Guardando al Futuro

Mentre il mercato immobiliare di New York entra nel 2025, diverse tendenze chiave meritano attenzione. Il continuo premium sui servizi legati alla qualità della vita, la resilienza del mercato del lusso di Manhattan e la crescente forza dei quartieri di fascia alta di Brooklyn suggeriscono un mercato che, pur evolvendosi, mantiene il suo fascino fondamentale sia per gli investitori nazionali che internazionali.

La persistenza di alti tassi di interesse e il cambiamento dei modelli di lavoro continueranno probabilmente a influenzare le dinamiche di mercato, ma il mercato immobiliare di New York ha ancora una volta dimostrato la sua capacità di adattarsi mantenendo la sua posizione come uno dei mercati immobiliari più preziosi al mondo.

Fonti: The New York Times | New York Post

Il prossimo mega-sviluppo di Manhattan: un complesso di torri multi-uso da 1,35 miliardi a Hudson Yards

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Il continuo appetito di New York per imprese immobiliari ambiziose prosegue con un consorzio di sviluppatori di primo piano che ha da poco ottenuto i diritti per costruire un complesso di torri gemelle da 1,35 miliardi di dollari nel quartiere Hudson Yards di Manhattan. Il progetto, denominato HDSN, rappresenta uno degli sviluppi più significativi dell’area dalla trasformazione originale di Hudson Yards iniziata oltre un decennio fa.

La scelta della Governatrice Kathy Hochul di Hudson Boulevard Collective—un’alleanza di colossi immobiliari che comprende BRP Companies, BXP, The Moinian Group e Urbane Development—segna un momento decisivo nella spinta della città per affrontare la crisi abitativa mantenendo al contempo la sua reputazione per l’innovazione architettonica.

Lo sviluppo sorgerà su un intero isolato di pregio di fronte al Javits Center, noto come Sito K, con piani che superano i vincoli urbanistici tradizionali di New York. In quella che gli sviluppatori definiscono una svolta storica, HDSN diventerà il primo progetto in oltre 60 anni a superare un indice di superficie residenziale di 12.0, grazie alle recenti riforme abitative promosse dalla Governatrice Hochul.

Il pezzo forte del progetto, una torre residenziale di 72 piani, porterà sul mercato 1.349 unità abitative, con quasi un terzo—404 unità—destinate ad alloggi permanentemente accessibili. La sua gemella, una torre alberghiera di 28 piani, aggiungerà 455 camere all’offerta ricettiva della città, servendo il flusso costante di partecipanti a convention e turisti nella zona.

Ma le ambizioni di HDSN vanno oltre l’residenziale e l’ospitalità. Il podio di cinque piani del complesso è destinato a diventare un nucleo culturale e comunitario, con il Climate Museum come inquilino principale—una scelta appropriata mentre sviluppatori e città si confrontano con lo sviluppo urbano sostenibile. Lo spazio ospiterà anche una struttura di formazione culinaria Emma’s Torch, offrendo opportunità di sviluppo professionale, e un centro fitness Life Time, rispondendo alla crescente domanda di servizi per il benessere negli sviluppi di lusso.

“HDSN rappresenta più di un semplice progetto immobiliare,” afferma Geoff Flournoy, co-fondatore e managing partner di BRP Companies. “Stiamo creando un modello di come lo sviluppo privato possa contribuire a risolvere sfide pubbliche, dall’accessibilità abitativa all’educazione climatica allo sviluppo della forza lavoro.”

Il timing dello sviluppo non potrebbe essere più strategico. Mentre New York continua a confrontarsi con una grave carenza di alloggi e affitti in aumento, la consistente componente di edilizia accessibile di HDSN potrebbe fornire un modello per futuri sviluppi su larga scala. Inoltre, la sua posizione a Hudson Yards—già sede di alcuni dei progetti immobiliari più ambiziosi della città—suggerisce una continua fiducia nelle prospettive a lungo termine del quartiere.

Per investitori e osservatori del mercato immobiliare, HDSN merita attenzione non solo per la sua scala, ma per come naviga la complessa intersezione tra sviluppo privato, politiche pubbliche e esigenze della comunità. Mentre il mercato immobiliare di New York continua a evolversi nel post-pandemia, progetti come HDSN potrebbero definire il prossimo capitolo dello sviluppo urbano nella più grande città d’America.

Fonte: New York Yimby

Gli effetti della pandemia su Firenze

Lucca: il gioiello nascosto della scena enogastronomica toscana. Tutto quello che vorreste sapete su cibo e vini

By Columbus International,

Con dieci ristoranti stellati Michelin concentrati in un’area straordinariamente compatta, Lucca si è silenziosamente trasformata in una delle destinazioni più interessanti d’Italia per gli appassionati di enogastronomia. Otto di questi rinomati locali sono raggruppati lungo appena 12 chilometri della costa versiliese, mentre altri due – Butterfly e Giglio – rappresentano i punti cardine della scena culinaria dentro e intorno alla città storica.

“Il dinamismo delle cantine lucchesi ha esercitato un’importante influenza sulla scena gastronomica della regione,” osserva Decanter, sottolineando come questo antico insediamento etrusco abbia trasformato la sua ricca storia in eccellenza culinaria moderna.

Un’Eredità di Lusso

L’ascesa di Lucca nel settore enogastronomico di lusso non è casuale. Il ricco patrimonio della città risale alla sua prominenza medievale nel commercio della seta, quando le famiglie locali utilizzarono le loro fortune per stabilire il modello della villa-fattoria che ancora oggi definisce il carattere agricolo della regione. Questo spirito imprenditoriale si è evoluto in un moderno impegno per l’innovazione, particolarmente evidente nel settore vinicolo.

L’Effetto Valgiano

La rinascita vinicola della regione può essere ricondotta all’iniziativa di Tenuta di Valgiano nei primi anni 2000 di abbracciare l’agricoltura biologica e la vinificazione con interventi minimi. Questa mossa audace ha catalizzato la formazione di LuccaBiodinamica nel 2016, un’alleanza che ora include 16 cantine membre impegnate nelle pratiche biodinamiche. Il blend distintivo dell’azienda, Tenuta di Valgiano Colline Lucchesi Rosso, esemplifica il riuscito matrimonio regionale tra il tradizionale Sangiovese e le varietà internazionali come Merlot e Syrah.

Locali Meritevoli di Investimento

Per investitori e viaggiatori di lusso alla ricerca della prossima grande novità nel mondo del cibo e del vino, ecco i migliori locali che stanno ridisegnando il panorama culinario di Lucca:

  1. Giglio – Un ristorante una stella Michelin guidato da tre astri nascenti della cucina italiana: Benedetto Rullo, Lorenzo Stefanini e Stefano Terigi. Con una carta dei vini di 700 etichette e interpretazioni innovative dei classici toscani, rappresenta il nuovo volto della ristorazione di alto livello lucchese.
  2. Enoteca Vanni – Ospitata in un palazzo del XIII secolo, l’inventario di 50.000 bottiglie di questo mercante di vini rappresenta un potenziale di investimento significativo, particolarmente nei vini naturali e invecchiati. L’adiacente bistrot Dispensa offre un punto d’accesso accessibile alla collezione.
  3. Fattoria Sardi – Il recente lancio del ristorante di questa cantina biodinamica, guidato dallo chef locale di fama Damiano Donati, esemplifica l’innovazione dal campo alla tavola della regione. Il concept del menu degustazione stagionale e le location uniche per la cena (inclusa la cantina di maturazione) creano un’esperienza esclusiva.
  4. Al Tambellini dal 1870 – Con oltre 150 anni di storia, questo locale offre autentica cucina lucchese e vini locali premium in un ambiente che esemplifica l’ospitalità storica della regione.
  5. Mecenate – Situato in una storica lavanderia ristrutturata, l’impegno di questo locale verso i produttori artigianali locali e i vini rari (oltre 300 etichette) rappresenta l’intersezione tra tradizione e lusso che definisce la Lucca moderna.

Il Business della Tradizione

La scena culinaria di Lucca bilancia con successo innovazione e patrimonio. Piatti tradizionali come la garmugia (zuppa primaverile di verdure) e i tordelli al ragù (pasta ripiena di carne) rimangono capisaldi dei menu, mentre nuovi locali come Santa Goccia mostrano la crescente influenza della regione nel movimento del vino naturale.

Prospettive di Mercato

Con la sua combinazione di significato storico, innovazione culinaria ed eccellenza vinicola, Lucca rappresenta un’opportunità significativa per gli investitori nel settore enogastronomico di lusso. La concentrazione di ristoranti stellati Michelin, insieme alla crescente prominenza del suo movimento vinicolo biodinamico, suggerisce che questa città toscana è posizionata per una continua crescita nel mercato dell’ospitalità di alto livello.

Per chi desidera esplorare questa emergente destinazione di lusso, l’estate offre condizioni ottimali, coincidendo con il rinomato Lucca Summer Festival e il Festival Puccini. Tuttavia, il richiamo durante tutto l’anno della città garantisce opportunità costanti per chi cerca di sperimentare o investire in questa stella nascente della gastronomia italiana.