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Mercato immobiliare New York

Il caos dei dazi di Trump potrebbe favorire il mercato immobiliare di lusso mentre gli investitori cercano stabilità

By Columbus International,

Mentre i mercati globali vacillano sotto il peso delle nuove politiche commerciali, gli immobili di alta gamma potrebbero diventare un rifugio sicuro per preservare la ricchezza

Le ampie nuove tariffe imposte dal Presidente Donald Trump sulle merci importate da 60 paesi hanno fatto precipitare i mercati azionari globali nel caos, alimentando timori di recessione. Tuttavia, questa controversa politica commerciale potrebbe inaspettatamente avvantaggiare il mercato immobiliare di lusso.

L’andamento del mercato azionario ha tipicamente un impatto sproporzionato sugli acquirenti di case di fascia alta, che hanno maggiori probabilità di investire in azioni rispetto alle loro controparti meno abbienti. Al 6 aprile, l’S&P 500 era crollato del 15% dall’insediamento di Trump a fine gennaio, secondo CNN, in un contesto di crescente incertezza economica. In seguito all’introduzione delle tariffe il 2 aprile, che il presidente ha celebrato come “Giorno della Liberazione”, i mercati azionari di tutto il mondo hanno subito una perdita stimata di circa 10 trilioni di dollari in valore di mercato.

Sono seguiti giorni di negoziazioni volatili quando la Cina ha risposto con tariffe dell’84% sui beni statunitensi. Il 9 aprile, l’Unione Europea ha approvato nuovi dazi su 23 miliardi di dollari di prodotti fabbricati negli Stati Uniti, secondo Reuters. Trump ha poi risposto sospendendo tutte le nuove tariffe per 90 giorni, con la notevole eccezione della Cina, contro cui ha aumentato le tariffe al 125%.

La Volatilità del Mercato Crea Opportunità Immobiliari

Nonostante le turbolenze economiche, esiste un potenziale risvolto positivo. Questa volatilità del mercato potrebbe spingere gli investitori nervosi a spostarsi dalle azioni agli immobili di lusso “mentre cercano l’affidabilità di un bene tangibile”, prevede l’economista capo di Realtor.com® Danielle Hale nella sua Prospettiva del Mercato Immobiliare di Lusso 2025.

“In un ambiente economico pieno di incertezze, gli investitori cercano rifugi sicuri. Per molti, questi si trovano nelle obbligazioni, ma gli immobili possono rappresentare un’alternativa per alcuni”, afferma Hale. “Sebbene gli immobili possano perdere valore, sono beni tangibili che non solo offrono un riparo, ma tendono ad avere prezzi più stabili rispetto alle azioni”.

Se Trump dovesse fare marcia indietro e implementare completamente le tariffe come annunciato, Hale avverte che ciò potrebbe minare la crescita economica, diminuire i redditi e i rendimenti degli investimenti, e ridurre il potere d’acquisto degli acquirenti di case.

“Per ora, sembra che sia stata concessa una tregua a molti paesi, ma come abbiamo visto molto chiaramente nelle ultime settimane, la situazione può cambiare, quindi è saggio per gli acquirenti di case di fascia alta rimanere aggiornati sulle notizie”, osserva Hale.

Immobili di Lusso: Spazio per la Crescita

Per i facoltosi cacciatori di case, la buona notizia è che il mercato immobiliare di lusso ha un notevole margine di espansione. Il valore totale degli immobili domestici ha raggiunto il secondo livello più alto mai registrato alla fine del 2024, secondo un’analisi di Realtor.com, per un totale di 48,1 trilioni di dollari, con un aumento del 7% rispetto all’anno precedente. È degno di nota che i maggiori guadagni di valore immobiliare si siano verificati tra i super ricchi.

Nonostante ciò, gli immobili costituivano solo il 18,7% del totale degli asset tra il 10% delle famiglie più ricche degli Stati Uniti, in calo rispetto a poco meno del 20% di due anni prima. Nel frattempo, i titoli azionari—inclusi futures e altri strumenti finanziari, nonché quote di fondi comuni—rappresentavano più di un terzo dei loro asset, la quota più alta mai registrata.

In parole povere, gli immobili costituivano una porzione minore dei portafogli dei più abbienti alla fine dello scorso anno, segnalando un significativo potenziale di crescita nel mercato immobiliare di fascia alta.

“La combinazione di una significativa ricchezza nel mercato azionario e un debito relativamente basso negli immobili tra il 10% più ricco suggerisce che questa coorte ha maggiore capacità di investimento immobiliare”, afferma Hale.

L’economista di Realtor.com avverte che gli immobili comportano le proprie sfide, tra cui tasse sulla proprietà, costi assicurativi, manutenzione e cura. “Tuttavia, gli immobili possono essere un luogo dove parcheggiare denaro, e quando il mondo sembra incerto, spesso vediamo un interesse per l’acquisto di case e immobili”, aggiunge Hale.

Gli Acquirenti Russi Tornano al Mercato del Lusso Americano

L’attrattiva del mercato immobiliare di lusso statunitense non è apparentemente sfuggita ai ricchi russi, che avrebbero ripreso ad acquistare costose proprietà a New York City dopo una pausa di un decennio.

“Ho avuto cinque russi che hanno esaminato proprietà nella fascia di prezzo tra 10 e 20 milioni di dollari nelle ultime settimane—condomini e case a schiera”, ha dichiarato un broker di New York alla testata Air Mail.

Il cambiamento, secondo il broker anonimo, è legato al rapporto di Trump con il presidente russo Vladimir Putin, che in precedenza aveva elogiato come “genio” e “astuto” prima che le relazioni si raffreddassero a causa della proposta di accordo di pace per l’Ucraina. Tuttavia, l’evoluzione del rapporto tra i due leader sembra aver fatto poco per diminuire le ambizioni di proprietà immobiliari dei ricchi russi negli Stati Uniti.

“Non hanno più paura di comprare”, ha detto il broker alla testata riguardo agli investitori dell’Europa orientale in arrivo.

Questo rinnovato interesse sembra legato all’atteggiamento più accogliente dell’amministrazione Trump verso gli oligarchi russi rispetto al suo predecessore democratico. Mentre le sanzioni contro il governo di Putin e le aziende russe rimangono in vigore, l’attuale Dipartimento di Giustizia ha eliminato le unità che indagavano sul denaro di dubbia provenienza investito in immobili e beni di lusso.

Un broker di Douglas Elliman ha dichiarato a Air Mail che i suoi clienti russi attualmente residenti a Monaco sono ansiosi di acquistare immobili negli Stati Uniti, citando il valore che attribuiscono all’istruzione americana e alle nuove costruzioni di alta qualità.

Andamento del Mercato Immobiliare di Lusso

I dati della National Association of Realtors® indicano che la categoria di case da oltre 1 milione di dollari è stata quella con la quota di vendite in più rapida crescita per 21 mesi consecutivi e ora costituisce il 7,6% delle vendite recenti. La ragione principale: gli acquirenti facoltosi hanno più frequentemente un sostanziale patrimonio esistente e non hanno bisogno di fare affidamento sul finanziamento ipotecario, risultando meno sensibili agli alti tassi di interesse.

Tuttavia, il numero di case in vendita con prezzi superiori a 1 milione di dollari è diminuito, rappresentando una media del 12,8% di tutte le inserzioni dall’inizio dell’anno 2025, in calo rispetto al 13,6% del 2024.

Il tempo di permanenza sul mercato per gli immobili di lusso è diminuito leggermente da 76 a 75 giorni, mentre le case con prezzi inferiori a 1 milione di dollari sono rimaste invendute per 64 giorni, in aumento rispetto ai 58 dell’anno precedente. Inoltre, i tagli di prezzo sono aumentati dal 20,8% al 22,6% tra le case con prezzi richiesti inferiori a 1 milione di dollari, ma sono rimasti approssimativamente stabili tra le proprietà di lusso.

Mentre i mercati globali navigano nelle acque incerte delle nuove politiche commerciali, il settore immobiliare di lusso potrebbe emergere non solo resiliente ma rafforzato, fornendo sia riparo che stabilità finanziaria per coloro che hanno i mezzi per investire.

Il caso Madison Avenue

Meglio di Billionaires’ Row? Ecco perché i principali promotori di New York puntano tutto su Madison Avenue

By Columbus International,

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La seguente analisi è fornita come intelligence di mercato per investitori che considerano opportunità nel panorama in evoluzione del mercato immobiliare di lusso di Manhattan. Columbus International mantiene connessioni con i principali sviluppatori/promotori dei centri finanziari globali e offre consulenza d’investimento su misura per individui con elevato patrimonio netto che cercano diversificazione di portafoglio transcontinentale.

La partita a scacchi del mercato immobiliare ultra-lusso di Manhattan è entrata in una nuova fase. I più influenti sviluppatori della città stanno eseguendo mosse calcolate su un tratto concentrato di cinque isolati di Madison Avenue, posizionando questo micro-distretto come il prossimo apice dell’immobiliare di alta gamma di New York—una mossa strategica che potrebbe ridefinire i livelli superiori del mercato.

  • Sviluppatori d’élite come Extell e Related stanno concentrando un capitale senza precedenti sul corridoio di cinque isolati di Madison Avenue, orchestrando la trasformazione del Plaza District nel prossimo nucleo dominante del lusso e della finanza di Manhattan.
  • La pipeline di sviluppo presenta una sofisticata combinazione di condomini ultra-premium, destinazioni retail di punta e spazi ufficio di Classe A+, con conglomerati del lusso come Prada, Kering, Chanel e il gigante finanziario JPMorgan che assicurano posizioni strategiche.
  • I parametri di prezzo rivelano la fiducia del mercato: nuove offerte residenziali che comandano oltre $8.000 per piede quadrato posizionano questo corridoio come destinazione di scelta per investitori e residenti con patrimonio ultra-elevato.

Il Micro-Mercato da Miliardi di Dollari

Il raggio di cinque isolati che si estende su Madison Avenue da 57th a 61st Street sta vivendo un’intensificazione strategica dello sviluppo senza precedenti nella recente storia di Manhattan, secondo l’analisi di mercato di Bisnow. Ancorato da sviluppi ultra-lusso meticolosamente pianificati dai leader di mercato Extell Development e Related Companies, gli indicatori di mercato suggeriscono che questo corridoio potrebbe presto eclissare l’affermata Billionaires’ Row sia in termini di metriche di prestigio che di parametri di prezzo al piede quadrato.

Questa ondata di investimenti mirata sta catalizzando una trasformazione da 15-20 miliardi di dollari del più ampio Plaza District, storicamente pietra angolare dell’infrastruttura aziendale e del retail di lusso di Manhattan. I vantaggi geografici unici del distretto—adiacenza a Central Park combinata con la vicinanza al retail di Fifth Avenue—hanno creato condizioni ideali per questo nuovo afflusso di capitale globale e residenti con patrimonio ultra-elevato.

Asset Strategici in Fase di Sviluppo

La trasformazione si concentra su tre proprietà fondamentali:

  • 655 Madison Avenue: Extell Development ha avviato la demolizione di una torre di 200.000 piedi quadrati e quattro strutture adiacenti per creare un sito per un proposto sviluppo ad uso misto di 37 piani. Mentre i piani attuali incorporano componenti hotel, retail, uffici e residenziali, fonti di mercato indicano il potenziale per una struttura supertall più ambiziosa, posizionando la proprietà come asset cardine nel corridoio.
  • 625 Madison Avenue: Related Companies sta sostituendo la sua ex sede aziendale con un supertall di 68 piani con 101 unità residenziali ultra-lusso, completate da servizi premium e spazi retail di punta. La timeline di sviluppo prevede il completamento entro il 2032, stabilendo una presenza di mercato a lungo termine.
  • 660 Madison Avenue: L’ex location di punta di Barneys New York rimane strategicamente vacante sotto la proprietà di Ashkenazy Acquisition. L’analisi di mercato suggerisce che l’azienda si sta posizionando per attrarre un inquilino retail di lusso di primo piano o potenzialmente sviluppare un’offerta competitiva per sfidare i progetti di Extell e Related dall’altra parte di Madison Avenue.

Consolidamento dell’Ecosistema del Lusso

L’accelerazione dello sviluppo segue mosse strategiche da parte dei conglomerati del retail di lusso. La fine del 2023 ha visto Prada e Kering eseguire acquisizioni di proprietà per circa 2 miliardi di dollari su lotti adiacenti di Fifth Avenue, mentre Chanel e LVMH continuano il posizionamento competitivo per località vicine. Rolex sta sviluppando una sede aziendale di 28 piani, e Dior sta creando un flagship di sette piani completo di spa all’interno della torre di LVMH su East 57th Street.

Questa concentrazione del retail di lusso coincide con condizioni di mercato degli uffici eccezionalmente rigide lungo Park Avenue, dove istituzioni finanziarie tra cui Citadel, JPMorgan e importanti società di private equity stanno assicurando spazi premium a tariffe superiori a $150 per piede quadrato—creando una densità di professionisti ad alto reddito ineguagliata altrove in città.

I vantaggi intrinseci del corridoio derivano dalla sua consolidata infrastruttura di lusso, con esistenti retail di alta gamma, destinazioni culinarie e beni culturali che creano un ambiente che attrae residenti e aziende ultra-facoltosi esigenti. A differenza dei distretti di lusso emergenti che richiedono uno sviluppo completo dell’ecosistema, Madison Avenue offre agli sviluppatori l’opportunità di migliorare un quartiere già prestigioso con densità verticale e offerte premium contemporanee.

Traiettoria di Mercato

Con l’intensificarsi dei vincoli di inventario e l’elevarsi dei parametri di prezzo, le dinamiche competitive stanno accelerando nei segmenti sviluppatori, inquilini e acquirenti mentre gli stakeholder si posizionano per assicurarsi asset strategici all’interno del corridoio. Il rapido ritmo di trasferimenti di proprietà di riferimento e riposizionamento degli edifici indica un’elevata fiducia del mercato nella valutazione premium a lungo termine del distretto.

I nuovi sviluppi residenziali stanno raggiungendo parametri di prezzo record—con offerte di condomini che superano $8.000 per piede quadrato—consolidando lo status del corridoio come destinazione principale di Manhattan per il capitale ultra-high-net-worth.

Prospettive di Investimento

La trasformazione di questa sezione strategica di Madison Avenue rappresenta un significativo punto di svolta nel panorama immobiliare di lusso in evoluzione di New York. La concentrazione di attività di sviluppo da parte di affermati leader di mercato con comprovata esecuzione di progetti di lusso indica una forte fiducia istituzionale nel potenziale del corridoio come prossima frontiera per l’immobiliare ultra-premium di Manhattan.

Mentre l’analisi di mercato rimane divisa sulla questione se questo distretto emergente complementerà o competerà con le proprietà affermate di Billionaires’ Row, la scala degli attuali impegni di investimento segnala che gli sviluppatori leader stanno strategicamente riallocando capitale su questi cinque isolati di Madison Avenue—una scommessa calcolata sul prossimo epicentro del lusso di Manhattan.

Fonte: Bisnow

Importanti investitori puntano sugli immobili per uffici di New York mentre accelera il trend del ritorno in sede

By Columbus International,

In un significativo cambiamento per il settore immobiliare commerciale, investitori di peso come Blackstone e facoltosi privati stanno attivamente ricercando proprietà per uffici a New York, mentre le aziende implementano politiche di ritorno in ufficio, accendendo una nascente ripresa in un mercato che ha faticato per anni.

Questo rinnovato interesse per gli uffici di New York potrebbe preannunciare una più ampia ripresa economica per i principali centri urbani di tutto il mondo, con il ritorno della settimana lavorativa di cinque giorni in presenza che stimola la domanda di servizi locali. Lo sviluppo segna una svolta drammatica dopo che gli investitori hanno costantemente evitato spazi commerciali vuoti negli anni post-pandemia.

I professionisti del settore, tra investimenti immobiliari, consulenza e banche, segnalano una crescente domanda di spazi per uffici di prima qualità a New York, portando ad un’accelerata attività di compravendita. Diversi indicatori supportano questa tendenza: Amazon è alla ricerca di spazi aggiuntivi, BXP è impegnata in discussioni con potenziali locatari per un nuovo sviluppo, e Blackstone ha adottato una posizione più ottimistica verso il settore.

Il presidente di Blackstone, Jonathan Gray, ha identificato opportunità di valore convincenti negli uffici di New York City e San Francisco durante una recente conferenza. “A New York, ci sono società di servizi finanziari in rapida crescita, ma non ci sono nuove costruzioni,” ha dichiarato Gray. Ha osservato che a San Francisco, i valori sono crollati fino al 75% in alcuni casi, pur evidenziando la continua importanza della regione per l’IA e l’innovazione tecnologica.

Blackstone ha strategicamente ridotto la sua esposizione agli uffici negli ultimi anni. Le proprietà per uffici rappresentano ora meno del 2% del suo portafoglio immobiliare, rispetto a oltre il 60% nel 2007, secondo i dati aziendali. I consulenti del settore riferiscono che gli investitori hanno completato più transazioni di uffici l’anno scorso, con il miglioramento delle condizioni di locazione e l’aumento dell’attività dei locatari.

Tra queste transazioni, Blackstone sta perseguendo una partecipazione sostanziale nell’edificio per uffici al 1345 Avenue of the Americas a Manhattan, sebbene la società non abbia commentato questi piani di investimento. “Sono sicuramente in arrivo più operazioni di grande portata,” ha osservato David Giancola, senior managing director dei mercati di capitali presso l’ufficio di JLL a New York.

Nonostante lo slancio positivo, persistono sfide per gli edifici più vecchi di Classe B e C, in particolare quelli con posizioni o configurazioni sfavorevoli che li rendono difficili da affittare, secondo Ran Eliasaf, fondatore e managing partner della società di private equity immobiliare Northwind Group.

I dirigenti senior del settore citano la crescita economica e i tassi di interesse più bassi come fattori aggiuntivi che stimolano la domanda di uffici. “Il mondo sta tornando al lavoro e al lavoro in presenza, senza alcun dubbio,” ha affermato Owen D. Thomas, presidente e CEO del fondo d’investimento immobiliare BXP Inc con sede a Boston. “Il settore immobiliare è un’attività finanziaria guidata dai tassi di interesse, quindi questo è utile,” ha aggiunto.

BXP è attualmente in trattative con quattro o cinque potenziali locatari principali per una torre di 46 piani pianificata a Midtown Manhattan, ha rivelato Thomas. Questo progetto commerciale è situato vicino al nuovo quartier generale globale di JPMorgan Chase, che ospiterà 14.000 dipendenti e la cui ultimazione è prevista entro fine anno.

L’esperienza del miliardario Ken Griffin illustra i crescenti vincoli di spazio. Quando ha deciso di consolidare gli uffici per il suo hedge fund Citadel e il market-maker Citadel Securities a midtown circa tre anni fa, l’insufficienza di spazio lo ha portato a perseguire una nuova costruzione, anticipando l’ondata di mandati di cinque giorni in ufficio che ora riempiono gli edifici.

Griffin si è associato con Vornado Realty Trust e Rudin Management per sviluppare un grattacielo di 62 piani al 350 Park Avenue con capacità per 6.000 persone. Citadel e Citadel Securities saranno i locatari principali dell’edificio, la cui ultimazione è prevista per il 2032. I dipendenti di Griffin si trasferiranno in strutture temporanee il prossimo anno per consentire la demolizione dell’attuale struttura di 30 piani costruita nel 1960.

I miglioramenti del mercato si riflettono nei tassi di capitalizzazione, un parametro chiave che gli investitori utilizzano per valutare la redditività e il rischio delle proprietà. Dopo aver raggiunto un picco del 6,99% nel primo trimestre del 2024, questo indicatore è sceso al 5,77% entro fine anno, segnalando rendimenti migliori per gli investitori, secondo i dati della società di ricerca Trepp.

I volumi di vendita per le proprietà commerciali statunitensi sono aumentati del 9% nel 2024 dopo essere diminuiti della metà nel 2023, riferiscono i consulenti immobiliari CBRE. L’occupazione è rimbalzata dopo i forti cali legati alla pandemia, notano gli analisti.

I dati della società di consulenza immobiliare commerciale Avison Young mostrano che l’utilizzo degli uffici a Manhattan ha raggiunto il 79,9% a gennaio 2025, rispetto al 66,9% degli uffici nelle principali e secondarie città degli Stati Uniti in relazione ai livelli pre-pandemia.

Gli edifici commerciali di New York beneficiano di locatari diversificati in molteplici settori, tra cui finanza, assicurazioni e tecnologia, secondo Doug Middleton, vicepresidente del gruppo Investment Properties di CBRE. Egli osserva che altre città tipicamente dipendono più pesantemente da uno o due settori.

I ricchi investitori privati stanno rinnovando il loro interesse per gli uffici di Classe A di qualità superiore, spingendo le istituzioni finanziarie ad aumentare il finanziamento delle operazioni. Nishi Somaiya, responsabile globale del private banking, prestiti e depositi di Goldman Sachs, ha osservato: “Il nostro portafoglio di prestiti CRE nella banca privata è in crescita, il che indica che c’è molta domanda e fiducia nelle opportunità all’interno del settore.”

La tendenza si estende oltre i confini americani. In Europa, la crescente domanda di spazi per uffici di prima qualità sta spingendo gli affitti a livelli record nel centro di Londra, alimentando l’ottimismo degli investitori nonostante i volumi complessivi di vendita di uffici rimangano ai minimi pluriennali.

“Le persone si sono molto entusiasmate dopo il COVID che questa fosse la fine dell’ufficio – non è mai stata la fine dell’ufficio,” ha concluso Hugh White, senior director con sede a Londra di BNP Paribas Real Estate.

Fonte: Reuters

Il boom immobiliare di Palm Beach. Ecco come l’elite di New York sta trasformando il mercato (fonte: New York Post)

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Columbus International: Il Vostro Accesso ai Mercati Immobiliari Premium

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La trasformazione del panorama immobiliare di Palm Beach racconta una storia avvincente di migrazione della ricchezza iniziata durante la pandemia di COVID-19 e che continua a ridisegnare il mercato immobiliare di lusso della Florida. Quello che è iniziato come un esodo temporaneo da Manhattan si è evoluto in un cambiamento permanente nel modo in cui gli individui con elevato patrimonio netto considerano le loro scelte residenziali.

L’impennata della domanda di proprietà a Palm Beach è stata a dir poco straordinaria. Nell’aprile 2022, il prezzo mediano delle case in questa enclave esclusiva di meno di 10.000 residenti ha raggiunto la sorprendente cifra di 4,15 milioni di dollari. Sebbene i prezzi si siano leggermente adeguati da allora, rimangono significativamente elevati rispetto ai livelli pre-pandemia.

Questa migrazione di ricchezza da New York City ha fondamentalmente alterato le dinamiche del mercato a Palm Beach. Le analisi rivelano una tendenza sorprendente: nel 2019, gli acquirenti da New York rappresentavano solo il 6,5% delle visualizzazioni degli annunci nella Contea di Palm Beach. Nel 2023, questa cifra è salita al 19,6% – rappresentando un potenziale acquirente su cinque.

L’impatto di questa migrazione diventa ancora più evidente esaminando i dati delle patenti di guida. Solo nel 2022, 8.059 newyorkesi hanno scambiato le loro patenti con credenziali della Florida nella Contea di Palm Beach. Forse ancora più significativo è che nel 2021, il 41% di tutti i trasferimenti nell’area proveniva da New York City, portando con sé un reddito medio annuo di 728.000 dollari.

L’imprenditorialità fluisce sempre verso nuovi luoghi, e il COVID-19 ha interrotto abitudini consolidate abbastanza a lungo da permettere la formazione di nuove, accelerando questi modelli di migrazione. I risultati sono evidenti nei numeri: il prezzo mediano delle case unifamiliari nella Contea di Palm Beach è balzato da 370.000 dollari nel 2019 a 665.000 dollari nel 2024 – un aumento dell’89%.

Il segmento del lusso ha registrato una crescita ancora più drammatica. Tra il 2019 e il 2024, le vendite di case dal prezzo di 2.000 dollari al metro quadro sono aumentate del 640%. Le proprietà ultra-lusso, valutate 20 milioni di dollari o più, hanno visto un aumento del 500% nelle vendite nello stesso periodo. Solo gennaio 2025 ha registrato sei transazioni superiori ai 20 milioni di dollari – più dell’intero anno 2019.

Il panorama dell’inventario riflette ulteriormente questa trasformazione. Da settembre 2019 a gennaio 2025, mentre il prezzo di listino mediano è quasi raddoppiato a 2,9 milioni di dollari, il numero di case disponibili con prezzo superiore a 1 milione è diminuito della metà, da 313 a 137.

Questa evoluzione senza precedenti del mercato deriva dai ricchi newyorkesi che hanno creato un appetito per fasce di prezzo che fondamentalmente non esistevano prima. La combinazione di terreni edificabili limitati e costi di costruzione in aumento garantisce che questa trasformazione del mercato di alta gamma probabilmente persisterà, ridisegnando il panorama immobiliare di lusso del Sud della Florida per gli anni a venire.

Columbus International naviga con esperienza in queste dinamiche di mercato in evoluzione, offrendo agli investitori opportunità uniche di stabilire radici in quattro dei mercati immobiliari più prestigiosi al mondo. Il nostro approccio boutique garantisce un servizio personalizzato sfruttando una profonda conoscenza del mercato tra New York, Miami, Milano e Firenze.

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Fonte: New York Post

Lo strano caso della nuova torre da 300 milioni di Manhattan: un progetto immobiliare fallito (fonte: The New Yorker)

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Nel competitivo mercato immobiliare di lusso di New York, la storia di 1 Seaport rappresenta un monito sulle conseguenze di uno sviluppo ambizioso, decisioni di risparmio sui costi e conseguenze devastanti. Il grattacielo residenziale di 60 piani in vetro, sviluppato da Fortis Property Group con vendite previste di 300 milioni di dollari, ora pende fino a otto pollici fuori asse – un errore da 250 milioni di dollari che rimane incompiuto e coinvolto in contenziosi.

Un Inizio Promettente

Quando Fredrik Eklund, broker star di “Million Dollar Listing New York”, si assicurò i diritti esclusivi per vendere le unità di 1 Seaport nel 2016, il progetto sembrava destinato al successo. In otto settimane, Eklund aveva pre-venduto 20 unità, dimostrando una forte domanda di mercato per proprietà di lusso sul lungomare nel Distretto Finanziario di Manhattan.

Difetti Fatali nelle Fondamenta

I problemi del progetto iniziarono con una decisione critica: invece di utilizzare le tradizionali fondamenta su pali fino alla roccia madre—pratica standard per i grattacieli di Manhattan—Fortis optò per un metodo di “miglioramento del suolo” che avrebbe fatto risparmiare 6 milioni di dollari. Questa decisione fu presa nonostante gli avvertimenti del consulente ingegnere Robert Alperstein sui potenziali “cedimenti differenziali” nelle difficili condizioni del sito, che includevano materiale di riempimento dell’epoca coloniale e ex zone paludose.

Tragedia e Problemi di Costruzione

Il progetto è stato afflitto da violazioni della sicurezza e problemi di costruzione. Nel settembre 2017, questi problemi culminarono in tragedia quando Juan Chonillo, un carpentiere di 44 anni, morì cadendo dal 29° piano. La società di costruzioni, SSC High Rise, si dichiarò successivamente colpevole di omicidio colposo di secondo grado e fu multata per soli 10.000 dollari.

L’Inclinazione Diventa Evidente

Nell’aprile 2018, i costruttori scoprirono che l’edificio pendeva di tre pollici verso nord. Invece di fermare la costruzione, furono fatti tentativi di correggere l’inclinazione disallineando intenzionalmente i piani superiori nella direzione opposta. Questa strategia si rivelò controproducente, risultando in quella che un avvocato ha descritto come una struttura “a forma di banana” che pende fino a dieci pollici in alcuni punti.

Impatto Finanziario e Battaglie Legali

Il progetto ha generato oltre due dozzine di cause legali che coinvolgono:

  • Fortis Property Group e Pizzarotti (il construction manager)
  • Acquirenti che cercano di recuperare i depositi
  • Molteplici appaltatori e subappaltatori
  • Compagnie assicurative e finanziatori

La costruzione si è fermata nel luglio 2020, lasciando la torre in un limbo di sviluppo. La struttura, ora sotto amministrazione controllata, rimane come un severo monito dei rischi nello sviluppo immobiliare di lusso.

Conclusione

1 Seaport rappresenta uno dei più significativi fallimenti nello sviluppo immobiliare della recente storia di New York. Mentre gli ingegneri strutturali sostengono che l’edificio non crollerà, la sua viabilità commerciale è già crollata. Il progetto dimostra come decisioni apparentemente minori di risparmio sui costi possano trasformarsi in conseguenze finanziarie catastrofiche nello sviluppo immobiliare ad alto rischio.

Per investitori e sviluppatori, 1 Seaport offre lezioni cruciali sulla falsa economia del risparmio sulle fondamenta e l’importanza di mantenere rigorosi standard di costruzione—specialmente in un’era di sviluppi di lusso sempre più ambiziosi.

Fonte: The New Yorker 

Il mercato immobiliare di New York nel 2024: una storia di resilienza, lusso ed eterna ricerca della lavanderia

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In un anno caratterizzato da cambiamenti sismici nelle pratiche immobiliari e costi abitativi in forte aumento a livello nazionale, il mercato immobiliare di New York ha mostrato dinamiche notevoli, secondo i nuovi dati di StreetEasy. L’analisi completa della piattaforma rivela tendenze sorprendenti nelle preferenze dei servizi e nelle valutazioni dei quartieri, dipingendo il quadro di un mercato che continua a evolversi mantenendo i suoi notori prezzi premium.

Il Servizio Più Richiesto e Inaspettato

In una città nota per i servizi di lusso, la caratteristica più ambita del 2024 non è stata una piscina sul tetto o un centro fitness all’avanguardia, ma la lavanderia nell’unità abitativa. Questo servizio pratico ha dominato le classifiche di ricerca sia per gli acquirenti che per gli affittuari per il secondo anno consecutivo, sottolineando una crescente preferenza per la comodità nella vita quotidiana.

L’impatto duraturo della pandemia si è manifestato in altri servizi di tendenza, con gli immobili che accettano animali domestici che hanno registrato un notevole aumento del 200% nel volume di ricerche rispetto al 2023. Lo spazio esterno privato, nonostante il suo prezzo premium – spesso aggiungendo migliaia di dollari ai valori immobiliari – è rimasto una priorità per gli acquirenti, riflettendo una continua enfasi sullo spazio personale nell’era post-pandemia.

Il Fascino Duraturo di Manhattan

Mentre gli analisti di mercato hanno a lungo previsto uno spostamento verso i quartieri esterni, Manhattan ha mantenuto la sua posizione dominante nel 2024. Midtown East è emersa come la destinazione più ricercata per gli affittuari, mentre l’Upper East Side si è aggiudicata la corona per i potenziali acquirenti. I favoriti tradizionali come Chelsea, Greenwich Village e West Village hanno continuato a suscitare un interesse significativo, anche se i quartieri di Brooklyn come Williamsburg, Park Slope e Brooklyn Heights hanno mostrato una forte competizione.

Persistenza dei Prezzi Premium

TriBeCa ha rafforzato la sua posizione come mercato degli affitti più costoso di New York, con canoni di locazione mediani che hanno raggiunto gli 8.295 dollari al mese. SoHo ha seguito con affitti mensili di 6.100 dollari, segnando un aumento del 14% rispetto al 2023. Per gli acquirenti, questi quartieri hanno mantenuto il loro status premium, con SoHo che richiede un prezzo mediano di 4,2 milioni di dollari e TriBeCa poco dietro a 3,995 milioni.

Il Fattore Brooklyn

Il mercato del lusso di Brooklyn ha mostrato una forza notevole, con Carroll Gardens in testa al distretto con un prezzo mediano richiesto di 2,65 milioni di dollari. I quartieri storici del distretto – Cobble Hill, Boerum Hill e DUMBO – hanno tutti mantenuto prezzi mediani richiesti di diversi milioni di dollari, dimostrando la continua evoluzione di Brooklyn come destinazione di lusso.

Immobiliare Commerciale: Un Mercato di Contraddizioni

Il mercato degli uffici ha sfidato le previsioni pessimistiche sugli impatti del lavoro da casa. Le località premium come Park e Sixth Avenue, World Trade Center e Hudson Yards hanno mantenuto tassi di occupazione elevati, mentre le proprietà storiche hanno mostrato fortune divergenti. Il rinnovato 28 Liberty Street (ex Chase Manhattan Plaza) si erge come testimonianza di investimenti strategici, mentre la riapertura ritardata del Waldorf-Astoria evidenzia le sfide che affrontano anche le proprietà iconiche.

Guardando al Futuro

Mentre il mercato immobiliare di New York entra nel 2025, diverse tendenze chiave meritano attenzione. Il continuo premium sui servizi legati alla qualità della vita, la resilienza del mercato del lusso di Manhattan e la crescente forza dei quartieri di fascia alta di Brooklyn suggeriscono un mercato che, pur evolvendosi, mantiene il suo fascino fondamentale sia per gli investitori nazionali che internazionali.

La persistenza di alti tassi di interesse e il cambiamento dei modelli di lavoro continueranno probabilmente a influenzare le dinamiche di mercato, ma il mercato immobiliare di New York ha ancora una volta dimostrato la sua capacità di adattarsi mantenendo la sua posizione come uno dei mercati immobiliari più preziosi al mondo.

Fonti: The New York Times | New York Post

Il caso Madison Avenue

Passione per Madison Avenue: la famosa strada dello shopping di New York City vede un boom delle residenze di lusso e del retail

By Columbus International,

La famosa Madison Avenue di New York sta attraversando una rinascita straordinaria, in particolare nel settore immobiliare di lusso. Noi di Columbus International, società immobiliare con un ponte unico tra i mercati italiani (Milano e Toscana) e americani (New York e Miami), siamo ben posizionati per trarre vantaggio da questa tendenza.

L’impatto della pandemia sui negozi di Madison Avenue è stato innegabile, ma i rivenditori di lusso stanno ora tornando a ruggire , infondendo nuova vita in questo distretto dello shopping famoso in tutto il mondo. Marchi prestigiosi come IWC Schaffhausen e Boucheron hanno recentemente aperto flagship store, segnalando una rinnovata fiducia nell’appeal dell’avenue.

Ad accompagnare questa rinascita commerciale, un’ondata di sviluppi residenziali di lusso, che sottolinea l’immortale fascino di Madison Avenue come destinazione di primo piano. Di recente, le residenze targate Giorgio Armani a 760 Madison Ave. sono andate esaurite in un lampo, con i suoi 10 ambiti appartamenti, esemplificano la domanda insaziabile di proprietà di alta gamma in questa iconica località.

Ma il vero gioiello della corona di Madison Avenue potrebbe essere il prossimo The Surrey, un nuovo hotel a cinque stelle Corinthia degli sviluppatori britannici Reuben Brothers. Pronto a sfidare gli altri grandi alberghi della città, The Surrey vanta 14 residenze esclusive che hanno già catturato metà del mercato. “The Surrey è stato costruito come un hotel residenziale nel 1926 ed è sempre stato la seconda casa di molti famosi newyorkesi”, spiega un portavoce. “La maggior parte degli acquirenti finora sono persone che vivono a New York, molte nel quartiere. Sono transazioni ereditarie, dove le persone dicono: ‘Vorrei poter tramandare questo alle generazioni future, perché è così raro'”.

Man mano che il portafoglio di Columbus International si espande per includere queste proprietà ambite di Madison Avenue, la posizione unica dell’azienda come ponte tra l’Italia e l’America diventa sempre più preziosa. I nostri clienti a Milano e in Toscana sono sempre più attratti dal fascino delle residenze di lusso di New York. Offrendo loro un collegamento diretto con gli indirizzi più prestigiosi di Madison Avenue, non solo stiamo soddisfacendo i loro desideri, ma stiamo anche rafforzando i legami culturali ed economici tra i nostri due mercati.

Con la tendenza delle “residenze di lusso” a New York che non mostra segni di rallentamento, Columbus International è pronta a cavalcare quest’onda di esclusività, consolidando la sua reputazione come partner immobiliare di prim’ordine per i clienti esigenti su entrambi i lati dell’Atlantico.

posto più costoso d'America

Che destro! Floyd Mayweather acquisisce un portafoglio immobiliare pari a 402 milioni di dollari a New York City

By Columbus International,

Il leggendario pugile Floyd Mayweather Jr., ritiratosi dall’attività pugilistica professionistica nel 2017 con un record di 50 vittorie e 0 sconfitte, sta conquistando il mercato immobiliare di New York City.

Secondo TMZ Sports, il 47enne ha acquistato più di 60 edifici residenziali contenenti oltre 1.000 unità in tutta l’Upper Manhattan, per un totale di 402 milioni di dollari. L’obiettivo di Mayweather è quello di fornire alloggi a prezzi accessibili alle famiglie in difficoltà economica della zona.

“Da bambino sognavo di possedere almeno una casa tutta mia. Quando lavori sodo, puoi raggiungere qualsiasi cosa,” ha dichiarato Mayweather in una nota per TMZ.

Questo acquisto è l’ultima di una lunga serie di redditizie iniziative imprenditoriali per Mayweather, ampiamente considerato uno degli atleti più ricchi e di maggior successo finanziario di tutti i tempi. Il suo record-breaking incontro contro Manny Pacquiao nel 2015 ha generato $600 milioni, con Mayweather che ha intascato un stimato $250 milioni. Ha poi guadagnato circa $275 milioni per il suo incontro del 2017 con la star UFC Conor McGregor, portando i suoi guadagni in carriera oltre il miliardo di dollari.

Anche durante il suo ritiro, Mayweather ha trovato modi per far continuare a fluire il denaro. Ha partecipato a diverse partite di esibizione di alto profilo, inclusi incontri con la Superstar WWE Logan Paul e il pugile John Gotti III. Mayweather è anche il fondatore di Mayweather Promotions, una società di promozione pugilistica che ha firmato e promosso numerosi combattenti di rilievo dalla sua fondazione nel 2007.

Questa ultima mossa immobiliare indica che Mayweather sta cercando di diversificare i suoi investimenti e creare un lascito duraturo oltre la sua carriera da Hall of Famer della boxe. Con il suo potere di guadagno senza pari e la sua acume imprenditoriale, è chiaro che “Money” Mayweather è tanto formidabile nella sala riunioni quanto lo era sul ring.

Meatpacking District

Il mercato immobiliare di Manhattan: affitti in calo, vendite in ripresa. Ecco che cosa ci attende questo autunno

By Columbus International,

Il mercato immobiliare della Grande Mela sta assistendo a un cambiamento mentre il panorama degli affitti di Manhattan si evolve e le vendite di case acquistano slancio. I recenti dati di Douglas Elliman, analizzati da Miller Samuel, rivelano tendenze intriganti che potrebbero segnalare un cambio di marea nel settore immobiliare di New York City.

Punti Chiave:

  • I nuovi contratti d’affitto a Manhattan sono aumentati del 64% su base annua in agosto
  • I prezzi mediani degli affitti sono diminuiti di quasi il 4% rispetto all’anno scorso
  • I contratti di vendita per condomini e cooperative a Manhattan sono aumentati significativamente

La Ricalibrazione del Mercato degli Affitti

Agosto ha visto un sostanziale aumento del 64% su base annua dei nuovi contratti d’affitto a Manhattan, accompagnato da un quasi raddoppio dell’inventario. Questo aumento arriva insieme a un calo del 4% dei prezzi mediani degli affitti rispetto all’anno precedente, segnando il terzo declino in quattro mesi.

Jonathan Miller, CEO di Miller Samuel, osserva: “Il mercato è ancora teso, ma non siamo ai livelli record. La narrativa che sembra profilarsi davanti a noi per l’autunno, fino alla fine dell’anno, è che ci aspettano affitti più deboli, e questo è il primo passo.”

L’Impatto della Pandemia

La pandemia di COVID-19 ha inizialmente alimentato un boom del mercato immobiliare, con gli affittuari alla ricerca di più spazio e che approfittavano di tassi ipotecari ai minimi storici. Questa impennata della domanda ha portato a costi abitativi alle stelle. Tuttavia, con l’aumento dei tassi ipotecari e la diminuzione dell’inventario, molti proprietari di case si sono trovati in “manette d’oro”, impossibilitati a muoversi, mentre i potenziali acquirenti sono stati costretti nel mercato degli affitti.

Di conseguenza, gli affitti di Manhattan hanno raggiunto massimi senza precedenti. L’attuale affitto mediano è di $4.245, un salto significativo rispetto alla cifra pre-pandemia di $3.500 nell’agosto 2019.

Una Svolta Verso la Proprietà della Casa

Interessante notare che gli ultimi due mesi hanno visto una ripresa dei contratti di vendita di case. I dati di agosto mostrano un aumento del 42% su base annua dei nuovi contratti firmati per i condomini di Manhattan e un aumento del 21% per le cooperative.

Questa impennata coincide con un recente calo dei tassi ipotecari. Il tasso fisso del mutuo a 30 anni è sceso al 6,3% per la settimana terminata il 6 settembre, il più basso da febbraio 2023, secondo la Mortgage Brokers Association.

Guardando al Futuro

Alcuni acquirenti stanno entrando nel mercato in anticipo, anticipando potenziali aumenti di prezzo e una maggiore concorrenza una volta che la Federal Reserve ridurrà i tassi di interesse. Mentre i tassi ipotecari non scenderanno automaticamente in seguito alle decisioni della Fed, l’anticipazione dei tagli dei tassi potrebbe rinvigorire il mercato degli acquirenti e potenzialmente fornire sollievo agli affittuari.

Miller prevede con cautela: “Non sto dicendo che questo segnali una sorta di boom in autunno, ma penso che aiuterà a normalizzare l’attività. Questo si basa puramente sull’ipotesi che le persone abbiano aspettato circa due anni e mezzo.”

Mentre il mercato immobiliare di Manhattan continua ad evolversi, sia gli affittuari che i potenziali proprietari di casa osserveranno attentamente per vedere come queste tendenze si svilupperanno nei prossimi mesi.

Fonte: Bisnow

Vivere il lusso a Miami e New York. Da Bulgari a Porsche, le residenze “brandizzate” dominano il mercato immobiliare

By Columbus International,

Nel 1927, l’hotel appartamento Sherry-Netherland segnò una pietra miliare come la prima residenza “branded” al mondo sulla Fifth Avenue di New York. Sfruttando la reputazione del popolare ristorante Sherry’s, la struttura, con il suo minareto gotico ed eleganti appartamenti, fece scalpore nel mondo dell’immobiliare di lusso. Saltiamo avanti di quasi un secolo… ed ecco che la categoria delle residenze “brandizzate” ha conosciuto un notevole aumento, crescendo di circa il 150% nell’ultimo decennio.

Oggi, il panorama vanta oltre 700 sviluppi residenziali brandizzati/di marca, per un totale di oltre 100.000 case in varie fasi di completamento o pianificazione a livello globale, secondo WATG Strategy. E si prevede un raddoppio delle dimensioni del settore entro il 2027, alimentato dall’interesse crescente in mercati consolidati come New York, Miami, Londra, Dubai, nonché in mercati emergenti come Oman, Polonia e Guyana. Ciò che distingue gli ultimi anni, oltre alla crescita esponenziale del settore, è la varietà di marchi desiderosi di partecipare, in particolare nel segmento del lusso.

Oltre alle tradizionali aziende alberghiere, case di moda e gioiellerie come Armani, Roberto Cavalli, Fendi e Bulgari, insieme a case automobilistiche come Porsche, Bentley e Aston Martin, sono entrate in campo. Chris Graham, fondatore di Graham Associates, definisce una casa con questi marchi di design un “acquisto da trofeo”. Per entrambe le aziende e gli sviluppatori immobiliari, tali collaborazioni risultano vantaggiose per entrambe le parti.

Nomi di marca riconoscibili possono richiedere premi su sviluppi di alto livello, anche nei mercati più competitivi. Edgardo Defortuna, presidente e fondatore di Fortune International Group a Miami, sottolinea l’impatto tangibile di questi marchi, non solo in termini di premi, ma anche nell’accelerare i processi di vendita. Storicamente, le aziende alberghiere hanno dominato lo sviluppo delle proprietà brandizzate, costituendo circa l’84% del settore. L’esperienza degli albergatori nel sviluppo e gestione di proprietà si allinea bene con il concetto di residenze come versioni a lungo termine delle camere d’albergo a breve termine.

I marchi dell’ospitalità continuano ad essere attratti dall’immobiliare, con Peninsula, Aman e Rosewood che compiono significativi passi avanti. Peninsula Residences London, con una vendita segnalata di un attico di circa $123 milioni al magnate degli hedge fund Ken Griffin, mostra il fascino di questi sviluppi. Aman ha riportato vendite di residenze brandizzate per $2.4 miliardi nel 2022, e Rosewood Residences ha ampliato la sua pipeline di oltre il 200% negli ultimi due anni. Sono attesi contributi anche da Mandarin Oriental, Six Senses, Equinox e Faena. Tuttavia, il passaggio a residenze brandizzate senza alberghi adiacenti non è privo di sfide, poiché fornire servizi e comfort esclusivi solo per i residenti può tradursi in costi di manutenzione più elevati.

Il mercato diventa più intricato per i marchi non legati all’ospitalità che si avventurano nello sviluppo residenziale. Aziende come Jacob the Jeweler, Nobu e Casa Tua, originariamente rinomate per la loro esperienza in gioielleria, sushi e cucina italiana, stanno diventando brand di stile di vita con progetti immobiliari. Miami, un centro per acquirenti internazionali e una città classificata tra le prime per gli sviluppi brandizzati, sta vivendo un boom eclettico.

Marchi automobilistici di lusso come Bentley Residences, Aston Martin Residences e Porsche Design Tower stanno compiendo passi significativi, offrendo amenità uniche come l’elevatore futuristico “Dezervator” nella torre Porsche. Porsche e Aston Martin mirano ai propri appassionati, offrendo accordi esclusivi come una Aston Martin Vulcan da corsa in edizione limitata con un attico di $59 milioni a Miami. Mentre questi marchi entrano nello spazio dello sviluppo residenziale, enfatizzano il mantenimento dell’estetica e della maestria associata ai loro veicoli di lusso. Il primo progetto residenziale di Bentley, previsto per aprire nel 2026, si allinea all’impegno del marchio verso il lusso sostenibile. Entro il 2030, Bentley punta a vendere auto al 100% elettriche, rivolgendosi a un pubblico più progressista interessato alla sostenibilità.

A New York, il terzo mercato mondiale per residenze brandizzate, Aman esemplifica la tendenza con residenze ultra-lussuose, un hotel a cinque stelle e un club privato all’interno di un edificio Art Deco splendidamente restaurato. Questo approccio integrato, che offre agli acquirenti di alto livello ogni sorta di indulgenza sotto lo stesso tetto, indica un crescente desiderio di sicurezza e fiducia nei mercati in cui la ricchezza è ancora relativamente nuova.

Fonte: Robb Report

Foto: Bentley Residences