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Billionaires' Row

La celebre casa di Stephen Sondheim a New York venduta per 7 milioni di dollari (fonte: Wall Street Journal)

By Columbus International,

L’amata casa di città di Stephen Sondheim a New York ha trovato un nuovo direttore d’orchestra, andando (con successo) sul mercato per un notevole valore di 7 milioni di dollari. Il fiero nuovo proprietario è un devoto appassionato di Sondheim residente a New York City, con l’intenzione di trasformare la casa di città di Midtown nella propria residenza principale.

La casa di sette camere da letto ha attirato una certa attenzione, ricevendo due offerte convincenti dopo essere stata messa in vendita dall’asse ereditario di Sondheim per 7 milioni di dollari a luglio. Il maestro di Broadway, noto per le sue composizioni senza tempo, si è sentito a casa tra le mura di quella proprietà per quasi sei decenni fino alla sua scomparsa all’età di 91 anni alla fine del 2021.

Il legame di Sondheim con la casa di cinque piani a Turtle Bay risale a circa il 1960, a seguito dei suoi contributi lirici a musical iconici come “West Side Story” nel 1957 e “Gypsy” nel 1959, come narrato nel libro di Pamela Hanlon, “Manhattan’s Turtle Bay: Storia di un quartiere di Midtown”. Per alleviare l’onere finanziario, Sondheim ha affittato i tre piani superiori fino al 1973, una tattica dettagliata nello stesso libro.

Incastonata in Turtle Bay Gardens, un affascinante insieme di ville degli anni ’60 che condividono un giardino comune, l’ex dimora di Sondheim è stata un magnete per residenti artistici nel corso degli anni. La leggendaria attrice Katharine Hepburn è stata una vicina di lunga data, aggiungendo fascino all’area. Tra le caratteristiche uniche della casa: uno studio musicale dotato di camino, dove il maestro ospitava un pianoforte a coda. Un solarium, accessibile attraverso un drammatico arco di legno, vanta vetrate originali e un ampio terrazzo di 30 piedi con vista sul giardino. La suite principale occupa il quarto piano, mentre il quinto piano dispone di un appartamento studio progettato per il personale residente.

Celebre per capolavori come “Sweeney Todd” e “Into the Woods”, la carriera illustre di Sondheim è stata decorata con un Oscar, un Pulitzer Prize e numerosi Grammy e Tony awards. È importante notare che Sondheim possedeva anche una residenza a Roxbury, Conn., che è entrata sul mercato con un prezzo di 3,25 milioni di dollari a novembre. Mentre le vendite di case di lusso a Manhattan hanno registrato un calo del 22,2% nel terzo trimestre rispetto all’anno precedente, il prezzo mediano ha mostrato un lieve aumento a 6 milioni di dollari, sottolineando l’appeal duraturo di proprietà distinte, come dimostrato dalla recentemente venduta casa di Sondheim.

Fonte: WSJ

commissioni degli immobili cooperativi

Il mercato immobiliare di New York: Co-op in Difficoltà, Nuove costruzioni in riduzione e Brooklyn Vince

By Columbus International,

Il calo delle vendite di case a New York non ha risparmiato praticamente nessuno nell’industria immobiliare, con alcune aree del mercato cittadino che soffrono particolarmente. Nonostante l’aumento stagionale delle inserzioni immobiliari questo autunno, il mercato non riuscirà a sfuggire alla stretta dell’offerta limitata che ha mantenuto i prezzi elevati, nonostante l’impennata dei tassi di interesse ipotecari, scoraggiando ulteriormente i potenziali acquirenti. Ad esempio, a Staten Island, le nuove inserzioni immobiliari a agosto hanno registrato una diminuzione del 17 percento e le scorte sono diminuite del 37 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il prezzo medio è aumentato del 3 percento e i giorni in cui un immobile rimaneva sul mercato sono aumentati del 50 percento, come riportato dalla Staten Island Board of Realtors. “Questi sono tempi difficili per il mercato immobiliare”, ha dichiarato Sandy Krueger, CEO dell’organizzazione. “Ma le sfide creano anche opportunità per coloro che rimangono attenti ai segnali del mercato.”

Ecco tre segnali chiave da tenere d’occhio all’inizio della stagione autunnale di vendita:

Co-op: I Perdenti
Le proprietà co-operative stavano già affrontando difficoltà prima che l’incremento dei tassi ipotecari avesse un impatto sulle vendite. Le co-op più economiche sono state particolarmente colpite dall’aumento dei tassi. Negli ultimi anni, i acquirenti si erano sempre più scoraggiati dalle regole antiquate e dalla burocrazia dei consigli delle co-op. Ora, con i tassi ipotecari più alti, i potenziali acquirenti con un reddito più basso si vedono esclusi a causa dei rigorosi requisiti di rapporto debito/reddito e di liquidità post-chiusura delle co-op. Appena un anno fa, una coppia con un reddito annuo di 240.000 dollari poteva prendere in prestito 600.000 dollari per una co-op del valore di 750.000 dollari e superare con successo la domanda al consiglio. Tuttavia, nel mercato attuale, ciò non è più possibile. Questa situazione è sorprendente, considerando che 240.000 dollari rappresentano circa tre volte il reddito medio dell’area a New York City, e 750.000 dollari spesso rappresentano il punto di partenza per le case in molti quartieri. Le tariffe mensili stanno anche aumentando in molti edifici co-op a causa della Local Law 97, che limita le emissioni di gas serra negli edifici di grandi dimensioni, e della Local Law 11, che impone ispezioni delle facciate e riparazioni ogni cinque anni per gli edifici alti più di sei piani. Ciò, unito all’aumento degli affitti, rende sempre più difficile l’accesso al mercato per gli acquirenti di fascia bassa e i primi acquirenti.

Nuovi Sviluppi: I Perdenti
Gli sviluppatori che avevano atteso un contesto economico più favorevole prima di lanciare i loro progetti potrebbero ora essere costretti dai termini dei prestiti a mettere in vendita le proprietà questo autunno. I progetti con unità che rimangono sul mercato potrebbero essere costretti a offrire sconti sui prezzi. Gli sviluppatori hanno piani di pagamento anticipati con i loro creditori e non possono più procrastinare i loro progetti. Mentre alcune unità erano state soprapprezzate per l’attuale ambiente di tassi, altri progetti hanno perso il boom di mercato post-lockdown a causa di problemi di fornitura e manodopera. Ad esempio, l’ultima attico disponibile a One Clinton Street a Brooklyn Heights è stato recentemente venduto per 8 milioni di dollari, in ribasso rispetto alla richiesta iniziale di 10,2 milioni di dollari. Un consulente per gli acquirenti opportunistic ci può cercare proprietà più datate che potrebbero essere state trascurate, offrendo un’ottima opportunità di investimento nella città.

Brooklyn: Il Vincitore
Il mercato immobiliare di Brooklyn è rimasto forte per tutto l’anno, una tendenza che si prevede continuerà anche in autunno. Brooklyn ha superato Manhattan in termini di rapidità del mercato, principalmente a causa della domanda di più spazio e di spazi all’aperto. Brooklyn è diventato un mercato principale negli ultimi anni, una tendenza che si è accelerata durante il periodo di lockdown della pandemia, quando gli acquirenti hanno cercato di evitare gli ascensori degli grattacieli, i trasporti pubblici e le strade affollate. Anche se l’uso dei trasporti pubblici si è in gran parte ripreso, il trend verso il Kings County non mostra segni di rallentamento, secondo quanto riferito da John Walkup, fondatore di UrbanDigs. “Il trend per Brooklyn è semplicemente esploso”, ha dichiarato.

Fonte: TRD

Mercato immobiliare New York

La rinascita urbana di New York City: una riconversione intelligente da uffici a case trasforma la città del futuro

By Columbus International,

Negli ultimi tempi si è discusso molto delle conversioni da ufficio a residenziale a New York, ma sono sorti anche interrogativi su chi stia effettivamente portando a termine queste operazioni.

The Real Deal ha analizzato i dati per individuare tutti gli immobili programmati per tali ristrutturazioni. L’analisi dei permessi di modifica presentati tra il 2022 e il 2023 da TRD ha rivelato i cinque progetti di conversione da ufficio a residenziale più grandi. Ecco una panoramica.

25 Water Street

Dopo il taglio del nastro di Harry Macklowe’s One Wall Street a marzo, 25 Water Street si è aggiudicato il titolo della conversione da ufficio a residenziale più grande del paese, con proposte per modificare oltre 900.000 dei 1,1 milioni di piedi quadrati dell’edificio. In precedenza noto come 4 New York Plaza, il grattacielo di 22 piani ospitava il New York Daily News, American Media e J.P. Morgan Chase, tutti i quali hanno abbandonato gli spazi durante la pandemia. I proprietari GFP Real Estate e Metro Loft Management di Nathan Berman hanno acquisito la storica proprietà per 250 milioni di dollari nel dicembre con piani per aggiungere 10 piani mentre rimodellano gli interni per consentire spazi luminosi e cortili. Le 1.200 unità in affitto previste varieranno da monolocali a appartamenti con quattro camere da letto, sistemando circa 50 unità per piano. Alcune di queste abitazioni offriranno soffitti alti 10 piedi e uffici domestici senza finestre.

160 Water Street

Lo studio di architettura Gensler è dietro a questa conversione di 487.000 piedi quadrati nel quartiere finanziario. Cinque piani saranno aggiunti all’edificio ex ufficio di 24 piani, offrendo 586 unità in affitto che avranno accesso a una terrazza panoramica comune, una palestra, spazi di co-working e di ristorazione, una sala da bowling e una spa. La massiccia ristrutturazione e l’ampliamento sono finanziati da un prestito di 272,5 milioni di dollari da Brookfield Real Estate Financial Partners, che consentirà anche allo sviluppatore, Vanbarton Group, di rivestire la facciata. Si prevede che gli inquilini arriveranno a partire da settembre 2024.

55 Broad Street

A pochi passi dal cantiere del prossimo edificio residenziale più alto di Lower Manhattan a 45 Broad Street, Silverstein Properties e Metro Loft Management hanno in programma di convertire l’edificio per uffici di 55 Broad in 571 unità in affitto a tariffa di mercato. La coppia ha pagato 172,5 milioni di dollari a Rudin Management per la proprietà a luglio, con l’ex proprietario che conserva una quota nel progetto. I permessi presentati ad agosto indicano 49 Broad Street come sede di oltre 400.000 piedi quadrati di costruzione, aggiungendo sei piani all’edificio di 30 piani. Tra i servizi previsti vi sono un club privato, una palestra, spazi di co-working e una piscina panoramica da 45 piedi con area solarium e zona per grigliate. Si prevede che i lavori inizieranno questo mese. 650 First Avenue Lalezarian Properties ha acquisito questo edificio per uffici di otto piani per 33,5 milioni di dollari il 23 marzo, un giorno dopo che il Dipartimento degli edifici ne ha dato il via libera per trasformarlo in abitazioni. Una volta completato, l’edificio includerà 23.000 piedi quadrati di spazi commerciali e oltre 116.000 piedi quadrati di abitazioni, come indicato dai documenti presentati.

330 West 42nd Street

A Midtown, Resolution Real Estate ha grandi piani per una parziale conversione del McGraw-Hill Building a 330 West 42nd Street. La torre art deco di 33 piani, designata come monumento cittadino nel 1979, convertirà oltre 560.000 piedi quadrati in 224 unità in affitto, che spaziano da monolocali a bilocali, dal 12° al 32° piano. La ristrutturazione di 100 milioni di dollari non comporterà la cancellazione dei contratti per gli uffici; gli inquilini corporate continueranno a affittare spazi ai piani inferiori. In precedenza, i proprietari avevano speso 40 milioni di dollari per rimuovere le finestre non storiche per ripristinare l’aspetto iconico dello spazio lungo una delle principali arterie della città.

New York e mercato immobiliare: le previsioni per il 2023 segnano un punto di svolta su Manhattan

By Columbus International,

Nel 2023 a New York City arriveranno agevolazioni sugli affitti, ma il cambiamento sarà probabilmente lento ad arrivare, secondo una nuova analisi immobiliare. Gli esperti del sito StreetEasy hanno pubblicato questo mese le loro proiezioni sulle tendenze abitative che gli affittuari possono aspettarsi nel 2023. Secondo Kenny Lee, economista di StreetEasy, la “domanda da un milione di dollari” è “quanto” caleranno gli affitti nel 2023, e non “se”.

“Il calo degli affitti sarà più lento”, ha detto Lee. Secondo lo studio, i proprietari non saranno in grado di mantenere sul mercato appartamenti iper-costosi ancora per molto tempo prima che la domanda di affitti si raffreddi e i prezzi scendano. Le scorte limitate e il numero di acquirenti che non hanno prezzo e che continueranno ad affittare fanno pensare che il raffreddamento dei prezzi avverrà con un “lungo ritardo”. I newyorkesi hanno già atteso a lungo che gli affitti post-pandemia si adeguassero.

All’inizio del mese, Douglas Elliman ha riferito che gli affitti di Manhattan hanno raggiunto il terzo livello più alto mai registrato. Lo studio di StreetEasy ha fatto anche delle previsioni per gli acquirenti, che si troveranno in una posizione migliore in caso di recessione. Per l’edilizia, preparatevi alle gru, il boom dovrebbe ripartire! E per la questione degli uffici: aspettatevi una decisione l’anno prossimo sul dibattito sulla conversione residenziale.