Negli ultimi tempi si è discusso molto delle conversioni da ufficio a residenziale a New York, ma sono sorti anche interrogativi su chi stia effettivamente portando a termine queste operazioni.
The Real Deal ha analizzato i dati per individuare tutti gli immobili programmati per tali ristrutturazioni. L’analisi dei permessi di modifica presentati tra il 2022 e il 2023 da TRD ha rivelato i cinque progetti di conversione da ufficio a residenziale più grandi. Ecco una panoramica.
25 Water Street
Dopo il taglio del nastro di Harry Macklowe’s One Wall Street a marzo, 25 Water Street si è aggiudicato il titolo della conversione da ufficio a residenziale più grande del paese, con proposte per modificare oltre 900.000 dei 1,1 milioni di piedi quadrati dell’edificio. In precedenza noto come 4 New York Plaza, il grattacielo di 22 piani ospitava il New York Daily News, American Media e J.P. Morgan Chase, tutti i quali hanno abbandonato gli spazi durante la pandemia. I proprietari GFP Real Estate e Metro Loft Management di Nathan Berman hanno acquisito la storica proprietà per 250 milioni di dollari nel dicembre con piani per aggiungere 10 piani mentre rimodellano gli interni per consentire spazi luminosi e cortili. Le 1.200 unità in affitto previste varieranno da monolocali a appartamenti con quattro camere da letto, sistemando circa 50 unità per piano. Alcune di queste abitazioni offriranno soffitti alti 10 piedi e uffici domestici senza finestre.
160 Water Street
Lo studio di architettura Gensler è dietro a questa conversione di 487.000 piedi quadrati nel quartiere finanziario. Cinque piani saranno aggiunti all’edificio ex ufficio di 24 piani, offrendo 586 unità in affitto che avranno accesso a una terrazza panoramica comune, una palestra, spazi di co-working e di ristorazione, una sala da bowling e una spa. La massiccia ristrutturazione e l’ampliamento sono finanziati da un prestito di 272,5 milioni di dollari da Brookfield Real Estate Financial Partners, che consentirà anche allo sviluppatore, Vanbarton Group, di rivestire la facciata. Si prevede che gli inquilini arriveranno a partire da settembre 2024.
55 Broad Street
A pochi passi dal cantiere del prossimo edificio residenziale più alto di Lower Manhattan a 45 Broad Street, Silverstein Properties e Metro Loft Management hanno in programma di convertire l’edificio per uffici di 55 Broad in 571 unità in affitto a tariffa di mercato. La coppia ha pagato 172,5 milioni di dollari a Rudin Management per la proprietà a luglio, con l’ex proprietario che conserva una quota nel progetto. I permessi presentati ad agosto indicano 49 Broad Street come sede di oltre 400.000 piedi quadrati di costruzione, aggiungendo sei piani all’edificio di 30 piani. Tra i servizi previsti vi sono un club privato, una palestra, spazi di co-working e una piscina panoramica da 45 piedi con area solarium e zona per grigliate. Si prevede che i lavori inizieranno questo mese. 650 First Avenue Lalezarian Properties ha acquisito questo edificio per uffici di otto piani per 33,5 milioni di dollari il 23 marzo, un giorno dopo che il Dipartimento degli edifici ne ha dato il via libera per trasformarlo in abitazioni. Una volta completato, l’edificio includerà 23.000 piedi quadrati di spazi commerciali e oltre 116.000 piedi quadrati di abitazioni, come indicato dai documenti presentati.
330 West 42nd Street
A Midtown, Resolution Real Estate ha grandi piani per una parziale conversione del McGraw-Hill Building a 330 West 42nd Street. La torre art deco di 33 piani, designata come monumento cittadino nel 1979, convertirà oltre 560.000 piedi quadrati in 224 unità in affitto, che spaziano da monolocali a bilocali, dal 12° al 32° piano. La ristrutturazione di 100 milioni di dollari non comporterà la cancellazione dei contratti per gli uffici; gli inquilini corporate continueranno a affittare spazi ai piani inferiori. In precedenza, i proprietari avevano speso 40 milioni di dollari per rimuovere le finestre non storiche per ripristinare l’aspetto iconico dello spazio lungo una delle principali arterie della città.
