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Quanta frenesia immobiliare a Miami! Vi raccontiamo il perché del successo delle Branded Towers (da Curbed)

By Columbus International,

A Miami, gli sviluppatori stanno portando il branding a nuovi livelli con un’esplosione di lussuose torri residenziali che ostentano il prestigio di nomi famosi come Porsche, Armani e persino la rivista di moda Elle. L’associazione di marchi prestigiosi ai progetti di condomini è diventata la norma in questa soleggiata metropoli, dove gli acquirenti stranieri anelano la garanzia di uno stile di vita ambizioso.

Major Food Group, il gigante dell’ospitalità dietro punti caldi come Carbone e Dirty French, è l’ultimo grande nome a sfruttare il potere del proprio marchio oltre i ristoranti. Secondo Curbed, la loro imminente torre di 58 piani Villa Miami promette ai residenti un’esperienza immersiva intrisa del DNA culinario del gruppo, dalle cucine disegnate dai fondatori Mario Carbone e Rich Torrisi a un ristorante caratteristico su due piani e rinfreschi a bordo piscina. “Non si tratta di avere un’etichetta”, afferma David Martin, CEO co-fondatore Terra. “Si tratta di cercare di creare un’ethos”.

Questo approccio incentrato sul marchio ha rivoluzionato il mercato immobiliare di Miami nell’ultimo decennio. In una città dove gli indirizzi mancano dello stesso prestigio di Park Avenue o Central Park West di New York, le lussuose residenze brandizzate forniscono un istantaneo simbolo di status e un’associazione di stile di vita apprezzata dagli acquirenti facoltosi, in particolare dai mercati internazionali. “Quello che conoscono sono i marchi”, afferma Oren Alexander della società di brokeraggio Official, notando che la maggior parte degli acquirenti stranieri non è familiare con la vasta gamma di sviluppatori di Miami. “A Miami, il marchio è il marchio”.

Per gli sviluppatori/promotori, assicurarsi importanti partnership accelera le vendite di condomini e i premi sui prezzi che possono raggiungere il 30%. Nel frattempo, i marchi guadagnano lucrative royalties per le licenze e un marketing globale per la loro attività principale. Questa formula ha alimentato una corsa all’oro di torri brandizzate a Miami da parte di tutti, dalle case di haute couture come Fendi e Missoni a fornitori di lusso apparentemente improbabili come i jeans Diesel e il club di benessere The Well.

Gli insider del settore immobiliare affermano che la mania delle residenze brandizzate deriva dal desiderio di creare un’esperienza di stile di vita tangibile e commerciabile oltre alle semplici finiture di lusso – un richiamo particolarmente potente nell’ossessionata dal marchio Miami. E si aspettano che questa evoluzione raggiunga nuovi estremi. “Penso che la prossima fase sarà un insieme di marchi in ogni singolo progetto”, afferma il consulente di sviluppo Peter Bazeli, indicando le Residenze Four Seasons al Surf Club, che stratificano componenti brandizzati come la cucina dello chef stellato Thomas Keller sull’architettura di Richard Meier.

“Gli acquirenti di lusso sono attratti dall’idea che ogni aspetto del loro stile di vita sia effettivamente brandizzato”, aggiunge Bazeli. Non tutti sono convinti della mania delle residenze brandizzate. Alcuni broker mettono in dubbio se la maggior parte dei marchi di moda o automobilistici migliorino davvero l’esperienza di vita oltre alcuni arredi e dettagli brandizzati. Ci sono anche acquirenti fedeli a specifiche marche che non abiterebbero mai in una torre rivale. Ancora, nello spettacolo di eccessi di Miami, l’immobiliare brandizzato non mostra segni di rallentamento mentre gli sviluppatori continuano a superarsi a vicenda per corteggiare gli acquirenti di élite che inseguono l’ultimo fattore “di tendenza” ultra-lusso residenziale. Da penthouse con piste di atterraggio per elicotteri ad ascensori per garage privati che conducono direttamente le Porsche degli proprietari nelle loro unità, i marchi stanno alimentando un’incessante escalation di esperienze residenziali opulente. Per le élite globali, il nome sul palazzo è diventato il simbolo di status definitivo.

Foto: Un rendering della torre Dolce & Gabbana a Miami, con dettagli in oro e bronzo sulla facciata e un ponte attrezzato all’aperto in cima.
Credit: JDS Development Group e LL&CO

Boom immobiliare: da Bentley a Cipriani, i condomini di marca dominano lo skyline di Miami

By Columbus International,

Che la battaglia dei brand abbia inizio! Dai produttori di auto extra-lusso come Porsche, Bentley e Aston Martin, alle case di moda come Missoni, Fendi, Diesel e Armani, ai designer di arredi come il produttore francese di cristalli Baccarat, l’azienda italiana di mobili B&B Italia e persino le celebrate aziende di ristorazione Major Food Group e Cipriani, gli edifici residenziali di società note per tutto tranne che per gli immobili stanno conquistando Miami.

Non è un’esagerazione dire che quasi tutti i progetti residenziali più attesi della città, annunciati di recente o che debutteranno nei prossimi anni, hanno un nome di designer “non alberghiero”. Visto il successo di questi progetti, si tratta di un’esplosione immobiliare che non accenna a diminuire. Les Woods, 54 anni, promoter di pugilato che vive a Toronto, ha recentemente acquistato una residenza con tre camere da letto in Aston Martin, fa sapere il Post. Da sempre appassionato di auto, Woods possiede due modelli di Aston Martin. “C’è un certo prestigio associato al brand e quando ho sentito che il marchio stava realizzando delle residenze, mi sono detto: devo viverci. Si può davvero vivere lo stile di vita a cui aspirano i proprietari di Aston Martin”.

Noi di Columbus International siamo qui per garantirvi che Miami è sinonimo di ottime opportunità per i marchi di lusso non immobiliari. “Miami, come Dubai, è una città globale a cui piace il lusso”, ha dichiarato Chris Graham, fondatore della Graham Associates, società di consulenza per il branding immobiliare di lusso con sede a Londra. “È anche epicentro di residenze a marchio alberghiero che hanno ottenuto enormi risultati, quindi è un ambiente attraente per altri marchi di lusso che vogliono estendersi allo spazio abitativo”. Jonathan Miller, presidente e amministratore delegato della società di valutazione immobiliare Miller Samuel, afferma che il recente boom immobiliare di Miami è stato sostenuto da questi grandi marchi. Secondo la sua ricerca, Miami Beach ha visto quasi 2,2 miliardi di dollari di vendite di condomini nel primo trimestre del 2022, rispetto ai 510 milioni di dollari del primo trimestre del 2020. “A giudicare dai numeri finora ottenuti, le vendite sono sulla buona strada per battere un record assoluto nel secondo trimestre, e questi condomini di fascia alta e di design sono sicuramente un elemento importante”, ha affermato.

I condomini con marchi prestigiosi sono oggi in pieno fermento, ma la tendenza risale almeno all’apertura del Trump International Beach Resort nel 2003 a Sunny Isles Beach, fino al 2012, quando sono state avviate le vendite della Porsche Design Tower, una collezione di 132 residenze sempre a Sunny Isles. Il progetto ha debuttato nel 2016. Il condominio, frutto della collaborazione tra Porsche e Dezer Development, offriva ai proprietari servizi mai visti all’epoca: balconi privati con piscine lunghe 15 piedi e un ascensore privato che trasporta le auto direttamente nella casa del proprietario, dove diventano parte dell’arredamento. “Abbiamo registrato il tutto esaurito subito dopo l’avvio delle vendite”, ha dichiarato il costruttore Gil Dezer. Il successo della collaborazione con Porsche ha ispirato Dezer a creare Residences by Armani Casa a Sunny Isles, che ha registrato il tutto esaurito con quasi un miliardo di dollari di vendite. Il progetto è stato completato nel 2019. Per quanto sontuosi siano questi sviluppi, gli ultimi condomini di marca della città sono ancora più ostentati.

Dezer, ad esempio, è dietro al Bentley Residences, che debutterà a Sunny Isles nel 2026. Le vendite sono appena iniziate e, sebbene non sia stata annunciata l’intera gamma di servizi del complesso, Dezer afferma che le case saranno abbastanza grandi da ospitare tre o quattro auto, presumibilmente Bentley. Le residenze partono da 4,2 milioni di dollari. “La più grande lamentela con Porsche è che le persone non avevano abbastanza spazio per riporre tutte le loro auto”, ha detto. “La nostra risposta è la Bentley”. Nel frattempo, le residenze Aston Martin, sviluppate da G&G Business Developments, hanno 47 unità abitative affacciate sull’oceano che includono, naturalmente, una Aston Martin in edizione limitata. L’attico triplex, quotato 59 milioni di dollari, offre al proprietario un modello Vulcan da 3,2 milioni di dollari. L’edificio debutterà l’anno prossimo a Biscayne Bay e dispone di 391 condomini con prezzi compresi tra 1,5 e 59 milioni di dollari.