Negli ultimi anni, il fascino di vivere all’estero si è trasformato da un sogno lontano in una realtà tangibile per molti americani. Sostenuti da vari fattori come un robusto dollaro statunitense, un aumento dell’accessibilità attraverso voli internazionali diretti e l’adozione di modelli di lavoro ibridi flessibili, i mercati di tutto il mondo hanno assistito a un’impennata dell’interesse da parte degli acquirenti americani. Tuttavia, prima di intraprendere il viaggio dell’acquisto di una casa all’estero, ci sono diverse considerazioni essenziali da ponderare.

Uno dei fattori cruciali che influenzano la decisione di acquistare una proprietà all’estero è il costo per piede quadrato, che rispecchia strettamente il familiare detto “posizione, posizione, posizione”. Le proprietà prime waterfront in regioni molto richieste come il Lago di Como trainano prezzi significativamente più alti, superando i 1.000 dollari a piede quadrato. È essenziale, dunque, il giusto equilibrio tra ricerca approfondita e una pianificazione finanziaria quando ci si avventura nel mercato immobiliare internazionale.

Mentre la prospettiva di acquistare una proprietà esistente può essere allettante, molti expat optano per la costruzione ex novo o per progetti di ristrutturazione per raggiungere il proprio livello desiderato di lusso. Nonostante le sfide iniziali e i ritardi nel rendimento dell’investimento, l’attrattiva di personalizzare il proprio spazio abitativo per soddisfare le preferenze individuali supera la convenienza delle proprietà chiavi in mano, specialmente nei mercati dove l’offerta è limitata.

Secondo lo Studio Immobiliare Residenziale degli Stati Uniti del 2023 condotto da WSJ Intelligence, Europa e Caraibi emergono come le prime due regioni dove gli acquirenti americani contemplano l’acquisto di case. Tra le destinazioni europee, l’Italia gode di un particolare appeal, con la Toscana che spicca come scelta preferita. Motivati da fattori che vanno dal pensionamento al desiderio di un cambiamento nello stile di vita o di una casa per le vacanze nel cuore dell’Europa, gli acquirenti americani sono attratti dai paesaggi pittoreschi, dalla ricca storia e dal patrimonio culturale della Toscana. Inoltre, per molti acquirenti americani, l’acquisizione di una proprietà all’estero rappresenta una via verso la residenza permanente, soprattutto tra i pensionati.

Il concetto di “visti dorati”, che concedono la residenza permanente ai proprietari immobiliari, ha guadagnato popolarità durante la pandemia. Poiché tali programmi evolvono e alcuni scadono, i potenziali acquirenti devono navigare tra le complessità dei requisiti di residenza per garantire una transizione senza intoppi verso la loro nuova casa globale. Negli ultimi anni, la Toscana è emersa come un hotspot per gli investimenti immobiliari internazionali, assistendo a un notevole aumento delle richieste da parte degli investitori americani.

Il fascino senza tempo della regione, caratterizzato da campagne ondulate, vigneti e città storiche come Firenze e Lucca, ha affascinato l’immaginazione degli acquirenti che cercano un pezzo di paradiso italiano. Dalle ville pittoresche con viste panoramiche agli appartamenti affascinanti situati nei vivaci centri urbani, la Toscana offre una vasta gamma di opzioni per soddisfare stili di vita e preferenze variegate. In conclusione, il sogno di vivere all’estero non è più confinato al regno della fantasia per molti americani. Con condizioni di mercato favorevoli, dinamiche lavorative in evoluzione e una rinnovata apprezzamento della qualità della vita, la prospettiva di possedere una proprietà in destinazioni internazionali come la Toscana non è mai stata così alla portata. Tuttavia, una ricerca approfondita, una pianificazione attenta e una comprensione delle normative locali sono prerequisiti essenziali per trasformare questo sogno in una realtà dall’investimento garantito.