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Manhattan immobiliare

Vi portiamo nei più grandi (e nuovi) grattacieli residenziali che stanno aprendo proprio ora a Manhattan

By Columbus International,

La Manhattan ambiziosa e in grande scala che amiamo sta lanciando in questi anni nuove condo towers da capogiro. La lista del New York Post ne è un esempio. Ecco uno sguardo “immobiliare” tutto per i nostri clienti:

Eastlight

C’è una new entry nel quartiere – ed è anche la più grande di tutte. Le vendite sono già iniziate a Eastlight, in 501 Third Ave., il cui condo di 34 piani lo rende l’edificio più alto di Kips Bay. Il condominio, progettato da CetraRuddy, ha 144 unità – da monolocali a bilocali – con prezzi a partire da 780.000 dollari. Il palazzo possiede 17 residenze con “spazi flessibili”, ovvero aree che possono essere utilizzate come uffici domestici, palestre o anche studi per il lavoro creativo. Tra i servizi, al 34mo piano, ci sono un salotto con terrazza e zona pranzo, una sala giochi e un centro fitness.

212 W. 72nd St.

CetraRuddy ha messo la sua firma anche a 212 W. 72nd St., dove un ex edificio di lusso in affitto sta subendo una conversione. Le vendite sono iniziate a gennaio, con prezzi a partire da 1,25 milioni di dollari per un bilocale di circa 66 metri quadrati. Alla fascia alta, 8,3 milioni per un appartamento di 235 metri quadrati con quattro camere da letto. In totale, ci sono 126 unità con diverse tipologie di uno a cinque camere da letto. Gli appartamenti dispongono di spazi abitativi e zone pranzo a pianta aperta, finestre dal pavimento al soffitto e bagni principali con vanità personalizzate. Tra i servizi ci sono un salotto per i residenti con posti a sedere e una terrazza paesaggistica, una sala giochi per bambini, un centro fitness con spazio all’aperto per lo yoga, e in cima al palazzo, una terrazza panoramica con salotti, griglie e un caminetto a gas.

200 Amsterdam

Quasi completato, con l’apertura prevista per quest’estate, 200 Amsterdam nell’Upper West Side ha recentemente riavviato le vendite. L’edificio di 112 unità ha monolocali con prezzi a partire da circa 2,62 milioni di dollari e attici su un intero piano a partire da 17 milioni. L’architettura è stata realizzata da Elkus Manfredi e gli interni da CetraRuddy. Le cucine sono dotate di isole con bordo a cascata, e le zone soggiorno e pranzo sono angolari e circondate da finestre dal pavimento al soffitto, con bagni principali rivestiti in marmo. I residenti possono godere di servizi come una piscina di acqua salata lunga 75 piedi, una sauna a infrarossi, una palestra, una spa per cani e una sala per la pratica musicale.

VU New York

Le vendite sono iniziate a gennaio presso VU New York, un condominio di 100 unità in 368 Third Ave. a Kips Bay, dove si prevede che le “consegne” inizieranno quest’autunno. L’edificio di 36 piani vanta interni progettati dal designer Paris Forino e un’architettura esterna di SLCE. La maggior parte delle unità, il cui prezzo parte da 829.000 dollari per un monolocale, offre una vista panoramica della skyline di Manhattan. Gli appartamenti includono anche tre camere da letto e due attici duplex con terrazze all’aperto.

Essex Crossing

Le vendite sono iniziate all’inizio del 2021 presso One Essex Crossing, situato nello sviluppo Essex Crossing nella Lower East Side. L’edificio di 202 Broome St. ospita 83 unità, con prezzi che vanno da 890.000 dollari per un monolocale a 6,68 milioni per un attico. Si dice che l’edificio abbia ricevuto circa 600 richieste prima del lancio. Tra i servizi ci sono un “Giardino” paesaggistico di oltre 9000 metri quadrati con spazio per sedersi e griglie – oltre a una sala giochi e una palestra. Il mercato alimentare Market Line si trova proprio sotto, con venditori tra cui l’ormai famoso Nom Wah di Chinatown e l’amata Ample Hills di Brooklyn per il gelato.

Bloom on Forty Fifth

A Hell’s Kitchen, in 500 W. 45th St., il condominio Bloom on Forty Fifth è stato lanciato a marzo, con monolocali a partire da 750.000 e trilocali a 2,87 milioni. Estendendosi per l’intero isolato, la proprietà di otto piani ha 92 residenze. Alcune case hanno le proprie terrazze, ma tutte dispongono di ampie finestre, cucine aperte e bagni spaziosi, nonché servizi in comune, tra cui un cortile paesaggistico di 8000 metri quadrati e un centro fitness.

208 Delancey

Se cercate una facciata con finestre angolari arrotondate e spa per animali domestici, questo edificio fa per voi. Ottantacinque unità, da monolocali a trilocali, a partire da 630.000. Per chi sogna una casa nel centro della città, potrà tenere d’occhio il condominio 208 Delancey, progettato da ODA. La maggior parte delle abitazioni ha uno spazio privato all’aperto, mentre tutte dispongono di cucine realizzate su misura. I servizi del palazzo includono anche spazi all’aperto, come il centro fitness con una terrazza per la meditazione e una sala yoga, e un tetto paesaggistico con griglie e spazio per pranzare.

The Solaire

A Battery Park City, un edificio di 291 unità in affitto sta subendo una conversione in co-proprietà – e le co-proprietà avranno regole da condominio, il che significa, ad esempio, nessun colloquio con il consiglio di amministrazione. The Solaire, a 20 River Terrace, è una proprietà che affaccia sull’Hudson River e avrà monolocali e trilocali con prezzi a partire da circa $800.000. Le vendite inizieranno questa primavera e i potenziali proprietari avranno accesso a servizi come un portiere, un responsabile residente, un centro fitness, un deposito biciclette e un tetto paesaggistico con spazi per sedersi e pranzare. Il parcheggio e il deposito sono a pagamento.

Fonte: New York Post

Vi spieghiamo perché è un buon momento per fare un affare nell’attuale mercato immobiliare di New York

By Columbus International,

Il primo trimestre del 2023 sembra essere un momento favorevole per fare affari nel mercato immobiliare di New York. Ci sono diversi fattori che contribuiscono a questa situazione, tra cui il ritorno alla normalità dopo la pandemia e la ripresa dell’economia. Inoltre, il mercato immobiliare di New York ha subito una correzione dei prezzi nell’ultimo anno, rendendo i prezzi più accessibili per gli acquirenti. Ci sono anche molte proprietà sul mercato, in grado di offrire una vasta gamma di opzioni per gli acquirenti interessati.

Tuttavia, c’è ancora incertezza in alcuni segmenti del mercato, come gli uffici, che hanno visto una domanda inferiore a causa dell’aumento del lavoro da remoto. D’altra parte, i mercati residenziali e alberghieri sembrano essere in forte ripresa, con una domanda in aumento e una diminuzione dell’offerta. Ci sono anche molte opportunità per gli investitori che cercano di acquistare proprietà da ristrutturare o da sviluppare.

In sintesi, il mercato immobiliare di New York offre molte opportunità per gli acquirenti e gli investitori, grazie a una combinazione di prezzi accessibili, vasta gamma di proprietà disponibili e una ripresa economica generale. Tuttavia, ci sono ancora punti di domanda in alcune porzioni del settore immobiliare, quindi è importante fare la dovuta ricerca, attraverso gli agenti immobiliari di Columbus International, e adottare insieme ai vostri broker una strategia ben definita prima di optare per un investimento.

New York ha visto un’impennata del 21 per cento di milionari nel 2021. Rimarranno tutti in città?

By Columbus International,

Lo Stato di New York ha registrato un aumento del 21 per cento dei contribuenti che hanno guadagnato almeno 1 milione di dollari nel 2021, anche se i milionari sono fuggiti dallo Stato a un tasso più alto rispetto alla popolazione generale, secondo i dati fiscali recentemente pubblicati. All’inizio del mese, il Dipartimento statale delle imposte e delle finanze ha presentato un nuovo sito web con una serie di dati, grafici, diagrammi e fatti che mostrano quanto lo Stato raccoglie in tasse e da chi proviene il denaro. La pubblicazione arriva mentre il governatore Kathy Hochul e alcuni dei suoi colleghi democratici nella legislatura statale sono in disaccordo sull’aumento delle tasse sui ricchi, una mossa che i progressisti sostengono da anni come un modo per finanziare, in particolare, l’istruzione e il trasporto pubblico.

I dati più recenti relativi all’anno fiscale 2021 mostrano 84.366 contribuenti newyorkesi che guadagnano un reddito superiore a 1 milione di dollari in quell’anno – un grande balzo rispetto ai 69.688 del 2020 e il “numero più alto nella storia recente dello Stato di New York”, secondo il dipartimento delle imposte. Allo stesso tempo, però, il 5 per cento di chi guadagnava un milione di dollari nel 2020 ha lasciato lo Stato nel 2021, rispetto al 3 per cento di tutti i contribuenti, secondo i dati. Il tasso di abbandono dello Stato da parte di persone che guadagnano milioni di dollari è leggermente diminuito rispetto ai primi giorni della pandemia Covid-19 nel 2020, quando il 6 per cento ha lasciato lo Stato, secondo i dati fiscali. Ma rimane più alto rispetto ai livelli pre-pandemia e il Commissario alle imposte Amanda Hiller ha dichiarato ai legislatori all’inizio di questo mese che il suo ufficio sta osservando da vicino per vedere se diventa una tendenza. “Un anno non fa tendenza”, ha detto la Hiller durante un’udienza sul bilancio dello Stato il 9 febbraio. “Sappiamo che le persone hanno risposto al COVID nel 2020, e non sappiamo ancora se queste tendenze torneranno ai livelli storici nel 2022”.

La struttura fiscale di New York è pensata per essere progressiva, cioè aumenta man mano che un singolo contribuente guadagna di più. Questo fa sì che le entrate dello Stato dipendano in misura maggiore dai ricchi. Nel 2021 lo Stato ha raccolto 67,2 miliardi di dollari di imposte sul reddito. Di questi, i 200 contribuenti più ricchi rappresentavano il 9,5 per cento del totale, secondo il dipartimento fiscale. Il 50 per cento dei contribuenti più ricchi ha incassato praticamente tutto, ovvero il 99,3 per cento. Ad Albany, il dibattito sulla tassazione dei ricchi ha regolarmente contrapposto i governatori ai democratici di orientamento liberale, che sostengono che i ricchi possono permettersi di assumersi un onere maggiore di responsabilità per il finanziamento di programmi a favore dei meno fortunati. Alcuni governatori, tra cui l’ex governatore Andrew Cuomo, si sono mostrati diffidenti nei confronti di un aumento delle tasse sui ricchi, sostenendo che questi possono facilmente fuggire in altri Stati. I dati fiscali più recenti, riportati giovedì dal New York Times, probabilmente alimenteranno entrambi gli schieramenti di questo dibattito: i progressisti si concentreranno sull’aumento del numero totale di persone che guadagnano milioni di dollari, mentre i moderati e i conservatori si concentreranno sull’emigrazione superiore alla media.

Nell’ambito della sua proposta di bilancio statale da 227 miliardi di dollari per l’anno in corso, la Hochul vuole estendere per tre anni l’aliquota fiscale più alta, in scadenza a breve, sulle società con almeno 5 milioni di dollari di entrate annuali. Ma alcuni democratici legislativi vogliono che la Hochul si spinga oltre, aumentando l’imposta sulle società, aumentando le imposte sul reddito personale dei più ricchi e tassando cose come le eredità di valore. E.J. McMahon, senior fellow fondatore dell’Empire Center, un think tank fiscalmente conservatore, ha affermato che i dati più recenti confermano la sua tesi: i ricchi stanno scegliendo di lasciare lo Stato e questo è un “segnale di pericolo che la legislatura deve ascoltare”. I dati del fisco mostrano che negli ultimi dieci anni New York ha ospitato una quota sempre minore di persone che guadagnano milioni di dollari.

“È impossibile guardare a questi dati e concludere che i mega-redditieri sono ignari dell’aumento delle tasse”, ha scritto McMahon nella sua testimonianza ai legislatori all’inizio di questo mese. “Semmai, le tendenze suggeriscono che l’impatto centrifugo della pandemia ha accelerato una tendenza all’emigrazione già esistente tra i milionari”. Il numero di persone che guadagnano milioni di dollari, secondo il Gothamist, è aumentato negli ultimi anni, ma il 2021 ha segnato un picco particolarmente elevato da un anno all’altro – raddoppiando l’aumento dell’11 per cento dal 2016 al 2017, secondo i dati. Nathan Gusdorf, direttore esecutivo del Fiscal Policy Institute, un think tank di sinistra, ha notato che il numero di persone con un reddito da un milione di dollari che hanno lasciato lo Stato nel 2021 è stato di circa 1.500, con un calo del 25 per cento rispetto all’anno precedente. Questo dato è notevole perché il 2021 è stato l’ultimo anno in cui lo Stato ha aumentato le tasse sul reddito personale dei ricchi. “Pensiamo che questo dimostri che la gente se n’è andata durante la pandemia, come tutti sanno”, ha detto. “Non pensiamo che questo indichi una migrazione motivata dalle tasse”. La Hochul e i legislatori hanno tempo fino al 31 marzo per definire un nuovo bilancio statale prima dell’inizio del nuovo anno fiscale, il 1° aprile.

Mercato immobiliare New York

New York, vi raccontiamo come il mitico Century 21 è riuscito a tornare in auge dopo il fallimento

By Columbus International,

La maggior parte dei newyorchesi ha un po’ di Century 21 nelle proprie case: un capo d’abbigliamento o un accessorio di alta gamma con un forte sconto nei grandi magazzini del Financial District, ormai chiusi.

I proprietari del negozio hanno annunciato che, dopo il fallimento nel 2020, una nuova incarnazione del grande magazzino, chiamata Century 21 NYC, riaprirà in versione ridotta nel suo vecchio spazio al 25 di Church Street ad aprile 2023. L’azienda ha annunciato che collaborerà con Legends, una “società di esperienze” globale specializzata in e-commerce, pop-up store e gestione delle operazioni in negozio.

I newyorkesi in cerca di un ritorno alla normalità dopo la pandemia hanno trovato speranza nell’annuncio, ma il ritorno di Century 21 è più che altro una storia immobiliare che potrebbe essere difficile da replicare per altri rivenditori, perché riguarda più il proprietario che il concetto di vendita al dettaglio. La famiglia Gindi, proprietaria di Century 21, possiede anche il sito in cui sorgerà il negozio, rendendo il rivenditore per lo più immune dalla volatilità degli affitti commerciali a Manhattan.

La dichiarazione di fallimento di Century 21 nel 2020 è stata uno shock per gli appassionati del negozio, che ha visto un’attività vivace prima della pandemia, guadagnando 747 milioni di dollari nel 2019. Il co-CEO Raymond Gindi ha dato la colpa del fallimento agli assicuratori per non aver coperto l’interruzione dell’attività durante le misure di blocco del Covid-19, ma negli atti giudiziari la società ha ammesso che l’e-commerce e la diminuzione del traffico pedonale nella zona bassa di Manhattan hanno danneggiato il commercio. “La loro attività è stata fortemente dipendente dal traffico all’interno dei negozi, che negli ultimi anni è diminuito a causa di fattori di mercato generali e del calo del turismo nel centro di Manhattan, dove si trova il negozio di punta dei Debitori”, ha scritto il direttore finanziario Norm Veit in un documento di fallimento.

Richard Tayar: “Ecco qual è il segreto per vendere una casa in un mercato competitivo come New York”

By Columbus International,

Qual è l’arma segreta per vendere casa? Un tempo erano la cucina e il soggiorno a coronare il primo impatto o il colpo d’occhio. L’ambiente in cui si immaginava di trascorrere la maggior parte del tempo avrebbe dato l’ok all’acquisto. Oggi, gli acquirenti hanno cambiato idea. La prima impressione è tutto un fatto di feeling, dove a giocare un ruolo determinante sono tre fattori: porta d’entrata, facciata della casa e quartiere. La prima cosa che gli acquirenti notano, in genere, rappresenta di suo già una manna di indizi su quanto “a casa” si troveranno una volta firmato il contratto. Temperatura, luce, silenzi non sono frutto di una meditazione zen ma di un intelligente cocktail di sensazioni che rassicurano un acquirente.

Dalla esperienza di Columbus International, sembrano decisivi in secondo luogo anche accessori tecnologici come telecamere di sicurezza o camere per campanelli che catturano i movimenti, sia che siate in casa o meno, e vi permettono di parlare con gli ospiti senza esporvi all’esterno. La tecnologia è la norma. Ogni casa provvista di un impianto tech adeguato lascia un’impronta. E se volete aumentare le probabilità di ottenere un’offerta in un mercato così competitivo come quello di New York o Miami, le serrature intelligenti strappano un altro plus alla competizione e sono da tenere in considerazione; basta integrarle con un classico sistema di sicurezza per garantire totale controllo dello spazio. Comfort è ed è sempre stata la parola chiave per sentirsi a casa.

Billionaires' Row

Columbus International vi svela il valore dell’attico triplex più imponente di New York City

By Columbus International,

Storia e design, innovativo e moderno, si uniscono in questo attico triplex di New York City nel quartiere dei miliardari della città. Anche se i lavori di costruzione non sono ancora iniziati, i progetti per questa spettacolare dimora a tre piani al 150 di Central Park South sono a dir poco impressionanti, come notate da Forbes. L’attico, venduto per 18,75 milioni di dollari da un imprenditore tecnologico londinese, ha un progetto, piani e permessi pronti per la costruzione, approvati dai prestigiosi appaltatori SilverLining e SPAN Architects. Il progetto ha già vinto diversi premi ed è ora che un acquirente lo trasformi in realtà.

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L’attico triplex si trova in cima a un edificio storico degli anni Trenta, la Hampshire House, uno dei più esclusivi palazzi di Central Park. La Hampshire House non solo ha attirato a lungo acquirenti facoltosi, ma è anche un’icona architettonica e un ottimo esempio di architettura dell’epoca post-depressione. L’abitazione si trova al 37° piano dell’edificio condominiale con la vista più iconica di Central Park: un vero e proprio attico da trofeo. Una volta completata, raggiungerà circa 10mila metri quadrati, compresi gli spazi interni ed esterni, e sarà caratterizzata da pareti di vetro, lucernari e finestre di grandi dimensioni.

Essendo situato in cima all’edificio, sarà costruito per adattarsi al tetto in rame a forte inclinazione, rendendo le pareti e le finestre inclinate ancora più spettacolari con i piani di progettazione attuali. La galleria di ricevimento a doppia altezza, con soffitti alti 25 metri e una vista mozzafiato su Central Park, è un vero e proprio spettacolo. La casa avrà quattro camere da letto e quattro bagni e mezzo, perfetti per una famiglia o un individuo che ama intrattenere gli ospiti. Ci sono quattro terrazze, per un totale di 1.125 metri quadrati, compresa una terrazza privata rivolta verso Central Park dalla suite principale. La suite principale si estende su 1.000 metri quadrati e dispone di spogliatoio, ufficio, palestra e salotto. Anche il bagno principale è un’opera d’arte: sarà rivestito di marmo bianco e avrà un’incredibile doccia a pioggia e un’area per sedersi in modo da poter ammirare la vista in quasi tutte le direzioni.

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La casa dispone di enormi finestre su ogni lato, con esposizioni in tutte e quattro le direzioni. L’attico beneficerà anche di alti soffitti di 14 piedi, che lo fanno sembrare ancora più spazioso, e di scale galleggianti artistiche che collegano tutti e tre i piani, oltre che di un ascensore. La residenza dispone di numerosi caminetti, di un angolo per la colazione, di una sala da pranzo formale, di diverse zone giorno, di uno studio, di una biblioteca e di un ascensore privato. È previsto anche un grande salone panoramico.

L’intero 39mo piano sarà dedicato alle zone giorno e pranzo. La residenza è predisposta per un collezionista d’arte, in quanto vi è un’ampia superficie di pareti bianche per opere di grande formato. Hampshire House è un’icona dell’Art Déco e nel corso degli anni ha ospitato dignitari, artisti, musicisti e altri personaggi di alto profilo. È anche apparsa in diverse riviste nel corso del XX e del XXI secolo. L’attico è co-locato da Peggy Zabakolas, protagonista di Selling The Hamptons della HBO Max, una serie in stile documentario che segue un team di sei agenti immobiliari della Nest Seekers International, e da Tal Reznik e Shawn Elliott.

Notizie da New York: l’Italia acquista una casa a schiera nell’Upper East Side per 26 milioni di dollari

By Columbus International,

Little Italy, “dove buongiorno vuol dire veramente buongiorno”. Come i nostri broker a Columbus International sanno bene, Little Italy si trova a Lower Manhattan, ma quella fetta in particolare sta portando un po’ di Italia nell’Upper East Side. Si apprende da The Real Deal che la nazione italiana ha acquistato per 26 milioni di dollari la casa a schiera di Carnegie Hill, al 15 di East 90th Street, un immobile storico noto come Emily Trevor Mansion. Il prezzo di vendita è stato inferiore di circa il 10 per cento rispetto al prezzo iniziale di 29,5 milioni di dollari.

Secondo i registri pubblici, l’affare si è concluso solo pochi giorni prima della fine del 2022. La proprietà è stata messa sotto contratto durante la settimana del Ringraziamento. Il venditore, Roger Levin, ha acquistato la villetta a schiera neo-federale in mattoni rossi nel gennaio 2020 per 14,3 milioni di dollari, procedendo alla ristrutturazione dell’immobile prima di rimetterlo sul mercato sei mesi fa. Quando Levin ha accettato di acquistare la proprietà, questa si trovava sul mercato da più di quattro anni, passando da un’agenzia di intermediazione all’altra per cercare di conquistare un acquirente. Il prezzo richiesto prima dell’acquisto di Levin era di 16,5 milioni di dollari.

L’architetto Mott Brooshovft Schmidt costruì la villetta a schiera di cinque piani e 25 metri di larghezza nel 1928. La proprietà si estende su 12mila metri quadrati, con cinque camere da letto, cinque bagni e mezzo, un ascensore, due palestre, un giardino e una terrazza all’ultimo piano.

L’Italia non è l’unico paese europeo a fare “irruzione” nel mercato residenziale della città. Come riporta TRD, la Serbia ha recentemente acquistato una casa a schiera al 22 East 35th Street dal Collectors Club per 7,9 milioni di dollari. L’affare è stato registrato lo stesso giorno dell’Italia, anche se l’acquisto della Serbia si è concluso a novembre. Il Collectors Club è uno dei più antichi club privati di collezionisti di francobolli della nazione. È proprietario della casa a schiera dal 1937. In genere, i paesi stranieri acquistano le proprietà come residenza per i diplomatici. Mentre la casa a schiera dell’Italia si trova nella parte alta dell’Upper East Side, quella della Serbia è abbastanza vicina alle Nazioni Unite.