affitto casa New York

  • Home
  • affitto casa New York

Tag: affitto casa New York

È un buon momento per concludere affari nel mercato immobiliare di New York. Ecco gli ultimi trend della Grande Mela

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York City ha reagito in modo deciso all’incertezza economica della prima metà del 2023. Molti potenziali acquirenti nel nostro mercato hanno inizialmente rinviato i loro piani in seguito all’incremento di 50 punti base nel tasso della Federal Reserve avvenuto a dicembre (che è seguito a diversi aumenti di 75 punti base). Mentre i tassi ipotecari continuavano a salire e il mercato azionario declinava, il volume delle transazioni, che era in costante calo nel secondo semestre del 2022, è rimasto debole a gennaio.

Sorprendentemente, febbraio ha segnato un’inversione di tendenza, e marzo ha portato ulteriori miglioramenti. Tuttavia, gli affari conclusi sono stati fortemente legati a riduzioni di prezzo o alla definizione di prezzi di vendita estremamente realistici.

Nel 2023, non c’è spazio per prezzi eccessivamente ottimistici. Il mercato di fascia alta (abitazioni con un valore di $10 milioni e oltre) è stato il più colpito in quest’anno di correzione. Durante i primi due mesi dell’anno, poche inserzioni di alto livello hanno trovato acquirenti, e quelle che lo hanno fatto avevano o caratteristiche uniche o la fortuna di incontrare quell’unico acquirente per il quale la proprietà era esattamente ciò che desiderava. I proprietari che hanno acquistato dal 2014 o dal 2015 hanno dovuto accettare perdite significative per poter vendere le loro proprietà. Nel mercato da $4 milioni a $10 milioni, l’Olshan Luxury Market Report, che monitora l’attività dei contratti con un valore di $4 milioni e oltre, ha registrato un aumento significativo, da poco più di 16 contratti a settimana a gennaio a una media di 25 contratti a settimana a febbraio, e quasi 32 contratti a settimana per le prime tre settimane di marzo.

Tuttavia, molte proprietà di lusso con sette, otto o nove stanze possono ancora rimanere sul mercato per periodi prolungati, principalmente a causa della definizione del prezzo. Da gennaio, la metà delle e-mail ricevute dagli agenti immobiliari di New York ha annunciato riduzioni di prezzo! Probabilmente, il mercato più attivo nella città è per le unità a prezzi più bassi, in particolare quelle con un valore di $2,5 milioni e meno.

Il mercato degli affitti rimane estremamente forte, attualmente al suo punto più alto nella memoria recente (sebbene forse leggermente più debole di sei mesi fa). Le proprietà nel range di $2 milioni e meno tendono a favorire l’acquisto rispetto all’affitto, soprattutto dal punto di vista fiscale. A questo livello, l’inventario rimane limitato. Nonostante le turbolenze causate dal crollo di Silicon Valley Bank e Signature Bank, il mercato di New York ha registrato un aumento dell’attività con l’avvicinarsi della primavera. La decisione della Federal Reserve di aumentare il suo tasso di riferimento di soli 25 punti base, una ripetizione della decisione di fine gennaio, sembra segnalare la fine degli aumenti molto più significativi che hanno portato il tasso della Federal Reserve da lo 0,25% a poco meno del 5% nel corso di un anno. Anche se la correlazione tra il tasso della Federal Reserve e i tassi ipotecari non è perfetta (i tassi ipotecari tendono ad essere influenzati maggiormente dal mercato obbligazionario), è evidente che l’enorme aumento dei tassi della Federal Reserve ha fatto salire rapidamente i tassi ipotecari, influenzando la fiducia degli acquirenti mentre aumentano i costi mensili degli acquisti.

Specialmente per i giovani acquirenti abituati ai tassi artificialmente bassi che hanno prevalso dalla recessione del 2008, un tasso ipotecario del 5% o del 6% rimane basso secondo gli standard storici. La graduale accettazione di questa realtà da parte degli acquirenti ha contribuito alla lenta ripresa del mercato immobiliare. Svariati fattori rendono difficile prevedere con precisione cosa accadrà nel secondo trimestre. Il destino delle banche regionali rimane incerto, mentre l’assorbimento di Credit Suisse da parte di UBS indica che la crisi bancaria non è soltanto un fenomeno americano.

Allo stesso tempo, l’inventario rimane limitato in molti settori del mercato di New York, e persino gli acquirenti cauti spesso faticano a trovare molte opzioni tra cui scegliere. La volatilità del mercato azionario e l’inflazione potrebbero persistere, ma sembra che il peggio delle significative diminuzioni dei prezzi sia alle spalle, e i costi delle proprietà si sono stabilizzati. Forbes segnala che è un momento opportuno per concludere affari!

commissioni degli immobili cooperativi

Il mercato immobiliare di New York: Co-op in Difficoltà, Nuove costruzioni in riduzione e Brooklyn Vince

By Columbus International,

Il calo delle vendite di case a New York non ha risparmiato praticamente nessuno nell’industria immobiliare, con alcune aree del mercato cittadino che soffrono particolarmente. Nonostante l’aumento stagionale delle inserzioni immobiliari questo autunno, il mercato non riuscirà a sfuggire alla stretta dell’offerta limitata che ha mantenuto i prezzi elevati, nonostante l’impennata dei tassi di interesse ipotecari, scoraggiando ulteriormente i potenziali acquirenti. Ad esempio, a Staten Island, le nuove inserzioni immobiliari a agosto hanno registrato una diminuzione del 17 percento e le scorte sono diminuite del 37 percento rispetto all’anno precedente. Allo stesso tempo, il prezzo medio è aumentato del 3 percento e i giorni in cui un immobile rimaneva sul mercato sono aumentati del 50 percento, come riportato dalla Staten Island Board of Realtors. “Questi sono tempi difficili per il mercato immobiliare”, ha dichiarato Sandy Krueger, CEO dell’organizzazione. “Ma le sfide creano anche opportunità per coloro che rimangono attenti ai segnali del mercato.”

Ecco tre segnali chiave da tenere d’occhio all’inizio della stagione autunnale di vendita:

Co-op: I Perdenti
Le proprietà co-operative stavano già affrontando difficoltà prima che l’incremento dei tassi ipotecari avesse un impatto sulle vendite. Le co-op più economiche sono state particolarmente colpite dall’aumento dei tassi. Negli ultimi anni, i acquirenti si erano sempre più scoraggiati dalle regole antiquate e dalla burocrazia dei consigli delle co-op. Ora, con i tassi ipotecari più alti, i potenziali acquirenti con un reddito più basso si vedono esclusi a causa dei rigorosi requisiti di rapporto debito/reddito e di liquidità post-chiusura delle co-op. Appena un anno fa, una coppia con un reddito annuo di 240.000 dollari poteva prendere in prestito 600.000 dollari per una co-op del valore di 750.000 dollari e superare con successo la domanda al consiglio. Tuttavia, nel mercato attuale, ciò non è più possibile. Questa situazione è sorprendente, considerando che 240.000 dollari rappresentano circa tre volte il reddito medio dell’area a New York City, e 750.000 dollari spesso rappresentano il punto di partenza per le case in molti quartieri. Le tariffe mensili stanno anche aumentando in molti edifici co-op a causa della Local Law 97, che limita le emissioni di gas serra negli edifici di grandi dimensioni, e della Local Law 11, che impone ispezioni delle facciate e riparazioni ogni cinque anni per gli edifici alti più di sei piani. Ciò, unito all’aumento degli affitti, rende sempre più difficile l’accesso al mercato per gli acquirenti di fascia bassa e i primi acquirenti.

Nuovi Sviluppi: I Perdenti
Gli sviluppatori che avevano atteso un contesto economico più favorevole prima di lanciare i loro progetti potrebbero ora essere costretti dai termini dei prestiti a mettere in vendita le proprietà questo autunno. I progetti con unità che rimangono sul mercato potrebbero essere costretti a offrire sconti sui prezzi. Gli sviluppatori hanno piani di pagamento anticipati con i loro creditori e non possono più procrastinare i loro progetti. Mentre alcune unità erano state soprapprezzate per l’attuale ambiente di tassi, altri progetti hanno perso il boom di mercato post-lockdown a causa di problemi di fornitura e manodopera. Ad esempio, l’ultima attico disponibile a One Clinton Street a Brooklyn Heights è stato recentemente venduto per 8 milioni di dollari, in ribasso rispetto alla richiesta iniziale di 10,2 milioni di dollari. Un consulente per gli acquirenti opportunistic ci può cercare proprietà più datate che potrebbero essere state trascurate, offrendo un’ottima opportunità di investimento nella città.

Brooklyn: Il Vincitore
Il mercato immobiliare di Brooklyn è rimasto forte per tutto l’anno, una tendenza che si prevede continuerà anche in autunno. Brooklyn ha superato Manhattan in termini di rapidità del mercato, principalmente a causa della domanda di più spazio e di spazi all’aperto. Brooklyn è diventato un mercato principale negli ultimi anni, una tendenza che si è accelerata durante il periodo di lockdown della pandemia, quando gli acquirenti hanno cercato di evitare gli ascensori degli grattacieli, i trasporti pubblici e le strade affollate. Anche se l’uso dei trasporti pubblici si è in gran parte ripreso, il trend verso il Kings County non mostra segni di rallentamento, secondo quanto riferito da John Walkup, fondatore di UrbanDigs. “Il trend per Brooklyn è semplicemente esploso”, ha dichiarato.

Fonte: TRD

Le regole più pazze dei padroni di casa per gli affittuari svelate dal New York Post. Tutti i dettagli che nessuno racconta

By Columbus International,

Se gli affitti alle stelle e la scarsità di appartamenti sul mercato (a causa dell’alta domanda) non sono sufficienti a farvi pensare a New York come se fosse un pianeta diverso dagli altri, i proprietari di casa che pongono richieste assurde ai potenziali inquilini potrebbero essere la ciliegina sulla torta.

Lo racconta il New York Post, presentandoci un padrone di casa vegano che ha fatto scalpore all’inizio di questa settimana per aver affittato esclusivamente a non carnivori: ben lungi dall’essere l’unico “landlord” eccessivamente schizzinoso. Peccato per l’aspirante inquilino che sperava di trasferirsi nell’edificio di proprietà di un padrone di casa di Park Slope che non ha mai visto un cartello “vietato fumare” che le piacesse. La sua regola era che avrebbe affittato solo ai fumatori.

Un altro requisito contro-intuitivo proviene da un padrone di casa intransigente sul lato vaccinazioni, ma non nel modo che si potrebbe pensare. Affittava solo a persone non vaccinate. Ed era convinto che il vaccino Covid diffondesse malattie e non voleva affittuari vaccinati nel suo appartamento. Anche se il padrone di casa non conosceva lo stato di vaccinazione dell’agente immobiliare, non ha voluto correre rischi: ogni volta che il broker entrava nella proprietà, lavava la maniglia della porta con disinfettante.

Poi ci sono i vari proprietari di brownstone che specificano di non affittare a avvocati. Non vogliono essere citati in giudizio. O quelli che odiano le persone che indossano pellicce.

E voi, avete storie incredibili da raccontarci sulla vostra esperienza con i padroni di casa di New York? Scriveteci e condividetele con il team di Columbus International.