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New York sfida le tendenze nazionali degli affitti con un aumento del 5,6% mentre le altre città registrano cali

By Columbus International,

Sorprendente: il mercato degli affitti di New York City, area di riferimento di Columbus International, continua a tracciare il proprio percorso, registrando aumenti significativi mentre altre aree metropolitane principali sperimentano tassi in diminuzione.

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La Crescita Eccezionale della Grande Mela

Secondo l’ultimo rapporto di Realtor.com, mentre le prime 50 aree metropolitane degli Stati Uniti hanno registrato un calo medio dei tassi di affitto dell’1,1% da dicembre 2023, New York City ha dimostrato una notevole resilienza con un aumento del 5,6%. Questa divergenza sottolinea le dinamiche uniche del mercato immobiliare di New York, dove la limitata nuova costruzione nel denso panorama urbano della città contrasta nettamente con l’impennata nazionale dell’inventario abitativo.

Dietro i Numeri

L’affitto mediano nazionale richiesto è sceso a 1.695 dollari – il punto più basso da aprile 2022. Tuttavia, New York City racconta una storia diversa:

  • Affitto mediano cittadino per unità da 0-2 camere: 2.967 dollari
  • Affitto mediano a Manhattan: 4.487 dollari (aumento del 5,4% anno su anno)
  • Unità da 0-2 camere a Manhattan: 4.387 dollari (aumento del 9% anno su anno)
  • Unità da 3+ camere a Manhattan: 7.091 dollari (aumento dello 0,8% da dicembre 2023)

“Sembra esserci una tendenza delle unità più piccole a ricevere più domanda a Manhattan rispetto agli altri distretti più accessibili,” osserva Joel Berner, economista senior di Realtor.com. “Questo potrebbe essere un segno di un rinnovato interesse da parte dei giovani che si trasferiscono recentemente in città.”

Analisi per Quartiere

Il mercato mostra segni di equilibrio, con una crescita degli affitti in tutti e cinque i distretti a tassi più comparabili rispetto all’inizio del 2024. Tuttavia, il tempo di permanenza delle proprietà sul mercato è aumentato significativamente nella maggior parte delle aree:

  • Brooklyn: 48 giorni (aumento del 60% anno su anno)
  • Manhattan: 51 giorni (aumento del 104% anno su anno)
  • Queens: 46 giorni (aumento del 39%)
  • Staten Island: 36 giorni (aumento del 12,5%)
  • Bronx: 38 giorni (diminuzione dell’1,3%)

Dinamiche di Mercato

Manhattan mantiene la sua posizione come distretto più costoso, con affitti mediani richiesti che raggiungono i 4.530 dollari a dicembre 2024—rappresentando un aumento mensile del 2,1% e un aumento del 6,4% anno su anno. Brooklyn, il secondo distretto più costoso, ha registrato un aumento del 2,9% mese su mese e una crescita del 5,8% anno su anno.

È interessante notare che il Bronx, pur registrando la sua più bassa crescita degli affitti anno su anno (4%) da marzo 2022, mantiene ancora un notevole aumento del 46,2% rispetto ai livelli di dicembre 2019.

Guardando al Futuro

Le tendenze attuali suggeriscono una ricalibrazione del mercato, in particolare a Manhattan, dove le unità più piccole stanno registrando una maggiore domanda. Questo cambiamento potrebbe indicare una nuova fase nell’evoluzione del mercato degli affitti di New York City, mentre la città continua ad attirare giovani professionisti nonostante mantenga alcuni dei tassi di affitto più alti della nazione.

Fonte: New York Post

Gli affitti di New York City raggiungono livelli record. Columbus International svela i quartieri su cui investire

By Columbus International,

Il mercato degli affitti di New York City sta raggiungendo vette vertiginose, battendo ogni record precedente e “aggravando” in parte la crisi di accessibilità della città. Secondo un rapporto pubblicato da Douglas Elliman e Miller Samuel, gli affitti medi a Manhattan e Brooklyn sono schizzati a livelli senza precedenti nell’aprile 2024, senza segni di rallentamento mentre si avvicina l’alta stagione per gli affitti.

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I dati dipingono un quadro cupo per gli inquilini che fanno fatica a stare al passo con l’inarrestabile aumento dei costi abitativi. A Manhattan, l’affitto medio è salito al livello astronomico di 4.250 dollari il mese scorso, con un aumento del 3,7% rispetto a marzo e un rialzo annuo dello 0,2%. Questa cifra rappresenta un balzo del 26,7% rispetto alla media pre-pandemica di aprile 2019. Brooklyn ha seguito una traiettoria simile, con l’affitto medio che ha raggiunto i 3.599 dollari, un aumento mensile del 3% e un balzo del 26,7% rispetto ai livelli di aprile 2019.

L’autore del rapporto, Jonathan Miller, avverte che questi numeri a dir poco sbalorditivi potrebbero essere solo l’inizio. “Questa è la terza volta in quattro mesi del 2024 che abbiamo visto i prezzi degli affitti aumentare su base annua”, ha detto Miller. “E questo aumenta le probabilità – poiché gli affitti non raggiungono il picco fino all’estate – che potremmo effettivamente battere il record dello scorso anno di luglio/agosto”.

Il delirio degli affitti si estende oltre Manhattan e Brooklyn, con il nordovest del Queens che ha vissuto un’impennata altrettanto marcata. L’affitto medio nella zona ha raggiunto i 3.244 dollari, la seconda cifra più alta di aprile, segnando un aumento dell’1,4% rispetto a marzo e un balzo del 15,1% rispetto ad aprile 2019. L’escalation degli affitti sta aggravando la crisi di accessibilità di New York City, che ha raggiunto proporzioni allarmanti.

Un recente rapporto del controllo di gestione della città ha rivelato un peggioramento della crisi dell’insicurezza alimentare, con una famiglia su nove che non riesce ad accedere a un’alimentazione adeguata.

Inoltre, un’analisi di StreetEasy/Zillow ha rilevato che New York City ha il maggior divario tra la crescita dei salari e quella degli affitti nel paese, con gli affitti in crescita oltre sette volte più velocemente rispetto ai salari dello scorso anno. Con l’avvicinarsi dell’estate e il tipico picco di attività per gli affitti, gli inquilini della città si preparano a ulteriori pressioni sui loro già tesi bilanci familiari. La crisi di accessibilità rischia di approfondirsi, lasciando molti in difficoltà nel mantenere un tetto sopra la testa nella città che chiamano casa.

New York: Affitti di lusso ad Anagram Columbus Circle. Occupazione al 50%, canoni mensili fino a 26mila dollari

By Columbus International,

Una nuova costruzione di lusso di 26 piani a Manhattan, Anagram Columbus Circle, ha raggiunto la metà dell’occupazione solo sei mesi dopo l’apertura della fase di locazione. Situato al 1 di W. 60th St., all’incrocio tra West 60th Street e Broadway, e nelle immediate vicinanze di Central Park, la prestigiosa struttura vanta affitti mensili che raggiungono i $26.000.

Global Holdings, lo sviluppatore responsabile di altri progetti residenziali di prestigio a New York come 15 Central Park West, ha dichiarato che Anagram Columbus Circle ha attirato residenti non solo da diverse parti degli Stati Uniti, ma anche dall’estero. La locazione è iniziata a luglio, con un portavoce di Global Holdings che ha dichiarato a CoStar News che le consegne sono attualmente in corso e tutte le comodità dovrebbero essere completamente completate entro la primavera.

Le unità in affitto presso Anagram Columbus Circle vanno da $4.660 per uno studio a $26.750 per un’appartamento con quattro camere, secondo quanto dichiarato dal portavoce. Eyal Ofer, Presidente di Global Holdings, ha sottolineato la domanda costante per affitti di alta qualità, citando il successo dei loro progetti precedenti come 15 Central Park West, Greenwich Lane e 520 Park.

Il vasto portafoglio dello sviluppatore copre oltre 10 milioni di piedi quadrati di immobili e include oltre 120 proprietà e oltre 1.500 camere d’albergo. Anagram Columbus Circle dispone di 123 residenze, tra cui tre attici situati sulla cima dell’edificio. Progettata da INC Architecture & Design, la struttura è nota per il suo design di livello condominiale e vanta 13.000 piedi quadrati di spazio per le comodità.

Il successo della locazione di Anagram Columbus Circle coincide con un’analisi di CoStar che indica un tasso di vacanza del 2,9% nell’Upper West Side di Manhattan, dove si trova la struttura. Questo tasso di vacanza rimane vicino ai minimi storici, rendendolo uno dei più bassi tra i quartieri degli Stati Uniti con almeno 20.000 unità. Con affitti richiesti di $4.950 per unità, il mercato dell’Upper West Side è noto per i prezzi elevati all’interno dell’area metropolitana di New York. Il basso tasso di vacanza ha consentito ai proprietari di spingere verso l’alto gli affitti, secondo il rapporto.

Foto ufficiale via Anagram Columbus Cirlce

Le regole più pazze dei padroni di casa per gli affittuari svelate dal New York Post. Tutti i dettagli che nessuno racconta

By Columbus International,

Se gli affitti alle stelle e la scarsità di appartamenti sul mercato (a causa dell’alta domanda) non sono sufficienti a farvi pensare a New York come se fosse un pianeta diverso dagli altri, i proprietari di casa che pongono richieste assurde ai potenziali inquilini potrebbero essere la ciliegina sulla torta.

Lo racconta il New York Post, presentandoci un padrone di casa vegano che ha fatto scalpore all’inizio di questa settimana per aver affittato esclusivamente a non carnivori: ben lungi dall’essere l’unico “landlord” eccessivamente schizzinoso. Peccato per l’aspirante inquilino che sperava di trasferirsi nell’edificio di proprietà di un padrone di casa di Park Slope che non ha mai visto un cartello “vietato fumare” che le piacesse. La sua regola era che avrebbe affittato solo ai fumatori.

Un altro requisito contro-intuitivo proviene da un padrone di casa intransigente sul lato vaccinazioni, ma non nel modo che si potrebbe pensare. Affittava solo a persone non vaccinate. Ed era convinto che il vaccino Covid diffondesse malattie e non voleva affittuari vaccinati nel suo appartamento. Anche se il padrone di casa non conosceva lo stato di vaccinazione dell’agente immobiliare, non ha voluto correre rischi: ogni volta che il broker entrava nella proprietà, lavava la maniglia della porta con disinfettante.

Poi ci sono i vari proprietari di brownstone che specificano di non affittare a avvocati. Non vogliono essere citati in giudizio. O quelli che odiano le persone che indossano pellicce.

E voi, avete storie incredibili da raccontarci sulla vostra esperienza con i padroni di casa di New York? Scriveteci e condividetele con il team di Columbus International. 

Billionaires' Row

X-Files e immobiliare: David Duchovny vende la casa di New York con una perdita di 600 mila dollari

By Columbus International,

Dopo quasi due anni sul mercato e un taglio del prezzo di 1,5 milioni di dollari, David Duchovny si sta finalmente separando dal suo amato appartamento di Central Park West. La star di X-Files aeva acquistato il suo storico appartamento nell’edificio di Ardsley nel 2012 per 6,25 milioni di dollari. Ma l’ha venduto la settimana scorsa per 5,65 milioni di dollari, con una perdita di 600.000 dollari, come risulta dai registri. The Real Deal è stato il primo a riportare la notizia della transazione, ripresa poi dal New York Post.

Inizialmente, Duchovny, 62 anni, sperava di ottenere 7,5 milioni di dollari quando è stata messa sul mercato nel maggio 2021. Ma in mancanza di offerte, l’attore è stato costretto a ridurre il prezzo, decidendo alla fine di vendere la casa con una perdita significativa. Non è chiaro quali saranno le prossime mosse di Duchovny.

Situata al 320 di Central Park West al 19° piano, l’abitazione d’angolo anteguerra è considerata un classico di New York, progettata e sviluppata da Emery Roth.