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New York City di nuovo alla ribalta per gli investimenti stranieri nell’immobiliare: triplica il volume in dollari

By Columbus International,

In mezzo al contesto della pandemia, gli investitori stranieri, che erano rimasti in disparte, sono tornati sul mercato delle vendite della città di New York nel 2023, segnando la più alta proporzione del totale degli acquirenti dal 2019 ad oggi. Secondo un rapporto della società di intermediazione Avison Young, gli acquirenti internazionali hanno rappresentato il 32,4 percento degli investitori della città quest’anno. Questa impennata ha superato le cifre del 2021 e del 2022 e ha appena superato il 32,3 percento registrato nel 2020.

A metà dicembre, il volume in dollari del 2023 era triplicato rispetto all’anno precedente, riportando New York City alla ribalta come destinazione principale per gli investimenti stranieri, come indicato nel rapporto Avison Young. La stretta dei mercati finanziari all’inizio del 2023, accentuata dagli aumenti dei tassi nel 2022, ha spinto gli investitori domestici a ridimensionarsi. Ciò ha creato un’opportunità per gli acquirenti stranieri, che, dotati di capitali consistenti, potevano evitare la necessità di prestiti. James Nelson, responsabile delle vendite di investimenti nel tri-state di Avison Young, ha notato: “Una volta che il finanziamento è diventato più costoso e ha iniziato a scarseggiare, penso che sia in quel momento che gli investitori stranieri, essendo acquirenti in contanti, sono stati in grado di competere”.

I principali acquirenti di immobili della città per volume in dollari nel 2023 sono stati il Qatar e il Giappone, che hanno conquistato le prime due posizioni. Le società con sede in Qatar hanno concluso affari per oltre 1 miliardo di dollari, mentre gli investitori giapponesi ne hanno contati poco meno di 1 miliardo. Gli acquirenti giapponesi sono stati attratti dai benefici della deprezzamento e dai rendimenti superiori, come spiegato dal broker di Avison Young Brandon Polakoff. Con il rendimento del decennale del governo giapponese rimasto al di sotto dell’1 percento per tutto il 2023, rispetto al tasso medio di circa il 4 percento per il decennale del tesoro degli Stati Uniti, l’attrattiva per gli investitori giapponesi era evidente. Gli acquirenti stranieri si sono principalmente orientati verso asset stabilizzati, come evidenziato da recenti transazioni. Nel quarto trimestre, gli investitori giapponesi hanno concluso accordi su tre proprietà completamente occupate e ristrutturate, per un totale di circa 35 milioni di dollari. Esempi di queste transazioni includono la vendita di 96 Sterling Place a Park Slope alla società di investimento giapponese Sow Kousan per circa 17 milioni di dollari e 422 East 81st Street nell’Upper East Side a Shink per circa 11 milioni di dollari, entrambi confermati dai registri immobiliari. Inoltre, Peak Capital Advisors e JAM Real Estate Partners hanno ceduto 355 East 50th Street per 8 milioni di dollari a Kenbishi Sake Brewing, la prima birreria di sakè a marchio del Giappone. Guardando avanti, se la Federal Reserve attua le tre previste riduzioni dei tassi l’anno prossimo, è possibile che gli investitori stranieri cedano il passo agli acquirenti domestici, poiché finanziamenti più convenienti stimolerebbero la domanda locale. “Non penso che gli acquirenti stranieri saranno esclusi”, ha affermato Nelson, “ma sicuramente avranno più concorrenza dagli investitori con sede negli Stati Uniti l’anno prossimo”.

Mercato immobiliare New York

Denuncia contro REBNY. Quello che dovete sapere sull’accusa del gonfiare le commissioni immobiliari a Manhattan

By Columbus International,

Una denuncia appena presentata accusa il Real Estate Board di New York (REBNY) e oltre due dozzine di agenzie e società di cospirare per inflazionare e gonfiare le commissioni pagate agli agenti che aiutano a vendere immobili residenziali a Manhattan. La proposta di class action contro il gruppo commerciale REBNY, il Corcoran Group (HOUS.N), Douglas Elliman (DOUG.N) e altri ha seguìto una sentenza da parte di una giuria federale nel Missouri che ha assegnato ai venditori di case 1,78 miliardi di dollari, in un caso simile contro la National Association of Realtors e diverse agenzie immobiliari. Questa sentenza, che il giudice potrebbe decidere di triplicare a più di 5,3 miliardi di dollari, avrebbe il potere di sconvolgere pratiche vecchie di decenni che richiedono ai venditori di pagare commissioni ai broker degli acquirenti.

La NAR affronta almeno altre due proposte di class action simili. Nella causa di lunedì presso il tribunale federale di Manhattan, il querelante Monty March ha dichiarato che le commissioni sulle vendite residenziali a Manhattan rimangono stabili al 5% – 6%, anche mentre i prezzi delle case aumentano, con il prezzo medio degli appartamenti che supera i 2 milioni di dollari entro l’inizio del 2022. March ha affermato che i venditori che utilizzano il servizio di listings di REBNY non dovrebbero pagare commissioni del 2,5% – 3% ai broker degli acquirenti dato che le commissioni sono più basse in mercati “completamente competitivi” come Brooklyn, dove vengono negoziate separatamente e mediamente sono dell’1%.

Il Consigliere Generale di REBNY, Carl Hum, ha dichiarato che il gruppo sta esaminando la denuncia con i suoi avvocati e si è detto fiducioso che le pratiche e le procedure del servizio di elenchi rispettino tutte le leggi rilevanti. Corcoran e Douglas Elliman non hanno risposto alle richieste di commento, fa sapere Reuters. March ha affermato di aver pagato commissioni gonfiate quando ha recentemente venduto una proprietà nell’Upper East Side di Manhattan. I registri immobiliari mostrano che ha venduto un appartamento lì per 5,6 milioni di dollari a luglio 2022. A partire dal 1 gennaio, REBNY richiederà ai venditori, e non ai loro broker, di pagare direttamente eventuali commissioni ai broker degli acquirenti, per promuovere “trasparenza e fiducia dei consumatori nel mercato residenziale”.

March ha detto che non è chiaro se questo comporterà commissioni più basse o ritardi nelle vendite mentre i broker degli acquirenti negoziano con i venditori. La denuncia chiede danni per i venditori di proprietà residenziali a Manhattan degli ultimi quattro anni che hanno pagato commissioni ai broker degli acquirenti secondo le regole di REBNY.

È un buon momento per concludere affari nel mercato immobiliare di New York. Ecco gli ultimi trend della Grande Mela

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York City ha reagito in modo deciso all’incertezza economica della prima metà del 2023. Molti potenziali acquirenti nel nostro mercato hanno inizialmente rinviato i loro piani in seguito all’incremento di 50 punti base nel tasso della Federal Reserve avvenuto a dicembre (che è seguito a diversi aumenti di 75 punti base). Mentre i tassi ipotecari continuavano a salire e il mercato azionario declinava, il volume delle transazioni, che era in costante calo nel secondo semestre del 2022, è rimasto debole a gennaio.

Sorprendentemente, febbraio ha segnato un’inversione di tendenza, e marzo ha portato ulteriori miglioramenti. Tuttavia, gli affari conclusi sono stati fortemente legati a riduzioni di prezzo o alla definizione di prezzi di vendita estremamente realistici.

Nel 2023, non c’è spazio per prezzi eccessivamente ottimistici. Il mercato di fascia alta (abitazioni con un valore di $10 milioni e oltre) è stato il più colpito in quest’anno di correzione. Durante i primi due mesi dell’anno, poche inserzioni di alto livello hanno trovato acquirenti, e quelle che lo hanno fatto avevano o caratteristiche uniche o la fortuna di incontrare quell’unico acquirente per il quale la proprietà era esattamente ciò che desiderava. I proprietari che hanno acquistato dal 2014 o dal 2015 hanno dovuto accettare perdite significative per poter vendere le loro proprietà. Nel mercato da $4 milioni a $10 milioni, l’Olshan Luxury Market Report, che monitora l’attività dei contratti con un valore di $4 milioni e oltre, ha registrato un aumento significativo, da poco più di 16 contratti a settimana a gennaio a una media di 25 contratti a settimana a febbraio, e quasi 32 contratti a settimana per le prime tre settimane di marzo.

Tuttavia, molte proprietà di lusso con sette, otto o nove stanze possono ancora rimanere sul mercato per periodi prolungati, principalmente a causa della definizione del prezzo. Da gennaio, la metà delle e-mail ricevute dagli agenti immobiliari di New York ha annunciato riduzioni di prezzo! Probabilmente, il mercato più attivo nella città è per le unità a prezzi più bassi, in particolare quelle con un valore di $2,5 milioni e meno.

Il mercato degli affitti rimane estremamente forte, attualmente al suo punto più alto nella memoria recente (sebbene forse leggermente più debole di sei mesi fa). Le proprietà nel range di $2 milioni e meno tendono a favorire l’acquisto rispetto all’affitto, soprattutto dal punto di vista fiscale. A questo livello, l’inventario rimane limitato. Nonostante le turbolenze causate dal crollo di Silicon Valley Bank e Signature Bank, il mercato di New York ha registrato un aumento dell’attività con l’avvicinarsi della primavera. La decisione della Federal Reserve di aumentare il suo tasso di riferimento di soli 25 punti base, una ripetizione della decisione di fine gennaio, sembra segnalare la fine degli aumenti molto più significativi che hanno portato il tasso della Federal Reserve da lo 0,25% a poco meno del 5% nel corso di un anno. Anche se la correlazione tra il tasso della Federal Reserve e i tassi ipotecari non è perfetta (i tassi ipotecari tendono ad essere influenzati maggiormente dal mercato obbligazionario), è evidente che l’enorme aumento dei tassi della Federal Reserve ha fatto salire rapidamente i tassi ipotecari, influenzando la fiducia degli acquirenti mentre aumentano i costi mensili degli acquisti.

Specialmente per i giovani acquirenti abituati ai tassi artificialmente bassi che hanno prevalso dalla recessione del 2008, un tasso ipotecario del 5% o del 6% rimane basso secondo gli standard storici. La graduale accettazione di questa realtà da parte degli acquirenti ha contribuito alla lenta ripresa del mercato immobiliare. Svariati fattori rendono difficile prevedere con precisione cosa accadrà nel secondo trimestre. Il destino delle banche regionali rimane incerto, mentre l’assorbimento di Credit Suisse da parte di UBS indica che la crisi bancaria non è soltanto un fenomeno americano.

Allo stesso tempo, l’inventario rimane limitato in molti settori del mercato di New York, e persino gli acquirenti cauti spesso faticano a trovare molte opzioni tra cui scegliere. La volatilità del mercato azionario e l’inflazione potrebbero persistere, ma sembra che il peggio delle significative diminuzioni dei prezzi sia alle spalle, e i costi delle proprietà si sono stabilizzati. Forbes segnala che è un momento opportuno per concludere affari!

Mercato immobiliare New York

Donald Trump cerca risposte sul destino degli immobili a New York della Famiglia Trump (Fonte: Wall Street Journal)

By Columbus International,

Secondo il Wall Street Journal, il team legale di Donald Trump ha cercato chiarezza da Arthur Engoron, giudice della Corte Suprema dello Stato di New York, in merito a una sentenza che potrebbe privare l’ex presidente del controllo su parte del suo impero immobiliare.

Il giudice Engoron ha recentemente emesso una sentenza in una causa civile presentata dalla Procuratrice Generale dello Stato di New York, Letitia James, affermando che Trump e la sua azienda avevano commesso frode valutando in modo falso le sue proprietà. Questa decisione potrebbe influenzare significativamente le entità aziendali della famiglia Trump, potenzialmente influenzando centinaia di entità, comprese le attività immobiliari come la Trump Tower.

Il giudice ha ordinato la cancellazione dei certificati legali che consentivano a queste entità di condurre affari a New York e ha istruito entrambe le parti a identificare un custode per sovrintendere alla loro dissoluzione. Questa decisione potrebbe anche influire sulle udienze del processo previste per lunedì, in cui saranno affrontate ulteriori accuse di frode.

Gli avvocati di Trump hanno chiesto chiarimenti sull’impatto della sentenza, compreso se le proprietà interessate saranno vendute o gestite dal custode. Il ricorso di James afferma che Trump ha gonfiato il suo patrimonio netto valutando in modo falso le sue proprietà, con un possibile impatto sulla sua capacità di ottenere prestiti bancari favorevoli. Oltre alla cancellazione dei certificati aziendali, James ha chiesto una sanzione di 250 milioni di dollari. Trump ha accusato James di perseguirlo per ragioni politiche, sostenendo che le valutazioni degli asset sono soggettive e che nessuno ha subito danni finanziari.

La cancellazione dei certificati aziendali è un rimedio drastico, di solito riservato a casi che coinvolgono imprese illegali o schemi fraudolenti. La decisione impedisce effettivamente a Trump di effettuare transazioni commerciali a New York, con potenziali ripercussioni sugli interessi finanziari all’interno dello stato, anche se rimane incerto il destino dei suoi beni al di fuori dello stato collegati a entità aziendali con sede a New York. Nonostante il suo potenziale impatto finanziario, l’attenzione commerciale di Trump si è spostata via da New York negli ultimi due decenni, con un maggiore focus su affari in altri stati e paesi.

Molti edifici a New York che portavano il nome di Trump sono stati ribattezzati a causa della scarsa popolarità delle politiche e della personalità di Trump tra gli elettori newyorkesi. L’ultima operazione significativa della Trump Organization a New York City è stata lo sviluppo di un hotel e condominio a Soho, che ha cambiato nome nel 2017 a seguito di controversie.

Il mondo degli uffici a New York. Orizzonti luminosi in arrivo, grazie alle rinascita del mercato immobiliare a Manhattan

By Columbus International,

Nel cuore di New York City, il futuro degli uffici si prospetta come una trasformazione dinamica ed entusiasmante. Il New York Times dipinge un quadro di cambiamento che porta con sé un’ottimistica prospettiva per il panorama professionale della città. Negli uffici alla moda di SoHo, è pronto il palcoscenico per un ambiente di lavoro rivitalizzato. Le file di scrivanie, un tempo vuote, si stanno gradualmente riempiendo mentre un cane pelo lungo accompagna il suo proprietario al lavoro, evocando la camaderia pre-pandemia. Nel centro città, un’esplosione di energia giovanile infonde vitalità nei luoghi di lavoro tecnologici, dove squadre animose si riuniscono sotto le bandiere del “team Arancione” e del “Lo faremo!” durante vivaci serate di gioco in persona. Sulla metropolitana, i pendolari si godono una nuova libertà, spargendo comodamente le loro borse su due sedili mentre anticipano un futuro vibrante.

Dopo il fervente appello del sindaco Eric Adams a ritornare all’azione, incoraggiando i lavoratori a lasciare il pigiama per l’abbigliamento da ufficio, gli uffici di New York hanno compiuto progressi impressionanti. Alla fine di agosto, l’occupazione degli uffici è risalita al 41% rispetto ai livelli pre-pandemia. L’anno è iniziato con soli il 9% dei lavoratori negli uffici della città che tornavano al lavoro cinque giorni a settimana.

La Partnership for New York City, un importante gruppo d’affari, riporta questi incoraggianti dati e in tutto il paese, il lavoro remoto si fonde senza soluzione di continuità con l’esperienza tradizionale in ufficio. Per New York, il sentimento predominante negli uffici ricorda la resilienza della città. È simile a sedersi sulla metropolitana, momentaneamente fermi ma colmi di ottimismo per il prossimo viaggio. I passeggeri scambiano sguardi speranzosi, sentendosi rivitalizzati e pronti all’azione. L’industria immobiliare sta vivendo una trasformazione entusiasmante mentre le aziende si impegnano per rivitalizzare i loro uffici. I proprietari degli edifici stanno abbracciando strategie innovative per adattarsi alle mutevoli esigenze dei loro affittuari. In mezzo a questa trasformazione si trova Eric Gural, la cui famiglia possiede un vasto impero immobiliare commerciale a GFP Real Estate, un attore centrale nella creazione di una nuova era per gli spazi per uffici di New York. Con la proprietà e la gestione di oltre 55 proprietà che coprono 13 milioni di piedi quadrati, si trovano al centro di una nuova era per gli spazi per uffici di New York. Sebbene le crisi economiche passate abbiano messo alla prova la determinazione della famiglia Gural, rimangono determinati. Traente ispirazione dal loro impegno incessante nel fornire spazi per uffici accessibili, una tradizione tramandata di generazione in generazione.

Ora, in un panorama in evoluzione, sono desiderosi di innovare e di adattarsi alle mutevoli esigenze dei loro affittuari. I ricercatori di Columbia e della New York University prevedono un futuro radioso per gli edifici per uffici di New York, con valori destinati a salire nei prossimi anni. La forza lavoro diversificata e dinamica della città è pronta ad abbracciare l’esperienza in ufficio con un nuovo entusiasmo. Eric Gural rimane saldo nel suo ottimismo. Crede che un ritorno più ampio in ufficio sia imminente e trova conforto nei desideri della giovane generazione. I suoi stessi figli, ventenni, bramano la cameratesca esperienza in ufficio e il quotidiano viaggio in metropolitana. È un sentimento condiviso da molti giovani professionisti desiderosi di sperimentare la vivacità degli uffici della città.

Mentre la città affronta il cambiamento, attinge alla sua straordinaria resilienza, come dimostra l’umorismo duraturo dei suoi abitanti. Le sfide attuali hanno spinto i newyorchesi a adattarsi, innovare e immaginare un futuro migliore. Il panorama dell’immobiliare commerciale sta evolvendo, ma il futuro brilla intensamente per gli spazi per uffici di New York. Gli edifici iconici della città, un tempo simboli di produttività frenetica, sono pronti per una rinascita. Con un pizzico di ottimismo e innovazione, gli uffici di New York sono pronti a riconquistare la loro vitalità e a svolgere un ruolo centrale nella ripresa della città. In questo entusiasmante capitolo della storia di New York, gli uffici non sono semplicemente luoghi di lavoro; sono il cuore pulsante di una città che prospera grazie alla resilienza, all’adattabilità e allo spirito incrollabile del suo popolo. Il futuro degli spazi per uffici di New York è luminoso, promettente e ricco di opportunità per un panorama professionale vibrante.

Downtown Brooklyn

Sorpresa a New York: Brooklyn sta vivendo un rinascimento immobiliare nel settore del commercio al dettaglio

By Columbus International,

Il mercato immobiliare di New York sorprende, soprattutto a Brooklyn. Lo rivelano gli ultimi outlook. Il quartiere Bed-Stuy sta diventando simile a Fort Greene e Prospect Lefferts Gardens è quasi un nuovo Park Slope. Basta andare a cena lungo Tompkins o Nostrand per vedere alcuni dei risultati di questo boom. E per la prima volta in decenni, Flatbush e East New York stanno mostrando segni precoci di cambiamento. Contrariamente a quanto riportato dalla stampa riguardo all’immobiliare di New York, che si è concentrato principalmente su come i prezzi di fascia alta per i negozi di lusso abbiano sofferto, Brooklyn sta vivendo un rinascimento nel settore del commercio al dettaglio. Infatti, molti quartieri sono cambiati così tanto nell’ultimo decennio da essere ancora carenti di attività commerciali, offrendo opportunità molto interessanti agli imprenditori locali, che tendono ad aprire rapidamente più sedi una volta che il loro concetto di vendita al dettaglio si è dimostrato di successo.

Date le unità commerciali disponibili su strade attraenti a meno di $10.000 e spesso $5.000 al mese, il borough sta stimolando una inedita ondata imprenditoriale. In modo sorprendente, i prezzi e gli affitti residenziali sono aumentati. Diversi fattori potrebbero portare a un continuo aumento. Innanzitutto, da quando è iniziata la pandemia, è stato estremamente difficile costruire nuove abitazioni. I costi sono aumentati drasticamente a causa dell’inflazione e hanno superato i budget. Manodopera e operai edili sono stati difficili da reperire. L’ottenimento di permessi di costruzione o qualsiasi autorizzazione da parte dei governi locali ha richiesto più tempo. In secondo luogo, lo Stato di New York non ha rinnovato l’unico abbuono fiscale che rendeva economicamente fattibile la costruzione di alloggi a prezzo di mercato per gli sviluppatori e gli investitori, chiamato 421A. Senza di questo, probabilmente costruire diventa un’impresa perdente per gli investitori e gli sviluppatori, e questo è un fattore contributivo al motivo per cui l’offerta di tali alloggi è virtualmente cessata. In terzo luogo, New York City solitamente vedeva la creazione di una fornitura di circa 60.000 nuove unità in affitto in un anno medio. Troppo poco per una capitale mondiale con quasi 9 milioni di persone. Nel 2019, l’assemblea legislativa dello Stato ha approvato una legge che ha reso virtualmente impossibile la conversione di proprietà a canone regolato in alloggi di mercato libero. Di conseguenza, tali conversioni non avvengono più. Tuttavia, queste costituivano una grande quantità di nuova offerta di unità in affitto – circa la metà. È scomparsa istantaneamente con un colpo di penna. Anche se questa questione è attualmente contestata presso la Corte Suprema Federale, la legge ha drasticamente ridotto la domanda di investimento per le proprietà a canone regolato e quindi le transazioni relative. Ciò ha abbassato il loro valore e contemporaneamente ha aggravato profondamente la carenza di proprietà di mercato libero e ne ha aumentato il valore e il commercio.

E infine, New York, come molte città costiere, sta ancora cercando di riprendersi dalla “fuga” di popolazione causata dal Covid. Il tasso di disoccupazione della città era del 5,9 per cento a maggio. Le persone stanno tornando indietro, con Brooklyn che attira un forte interesse, rendendolo un mercato competitivo potenziale per gli investitori, poiché molte parti sono ancora meno costose rispetto a Austin centrale o Miami. I punti sopra menzionati portano a una conclusione ovvia: non c’è modo di evitare la costruzione di ulteriori abitazioni in grandi quantità. Positivamente, le mentalità sembrano aver cominciato a cambiare con il sindaco, ora non così nuovo, e il governatore. In modo evidente, il governatore Kathy Hochul ha proposto un piano ambizioso per l’edilizia abitativa con un focus sulla costruzione di 800.000 nuove unità residenziali in 10 anni, attraverso vari mezzi e incentivi, in particolare la soppressione delle leggi locali di zonizzazione a bassa densità.

Tuttavia, questo piano è stato sconfitto per diverse ragioni, compresa una pressione da parte dei legislatori rappresentanti le aree suburbane. I tassi di interesse sono sicuramente aumentati. Se le condizioni sopra citate – oltre all’inflazione complessiva e alla crescita economica locale di New York City – continuano a esacerbare il mercato immobiliare locale, potrebbe essere un momento favorevole per gli investitori multi-familiari considerare opportunità nel mercato (con finanziamenti a lungo termine), se hanno atteso a causa del rallentamento complessivo delle attività commerciali dall’anno scorso.

Gli affitti sembrano ancora aumentare più velocemente dell’inflazione nella Grande Mela e anche più velocemente della crescita dei tassi di interesse. Nonostante un periodo di stasi da marzo 2022 a febbraio 2023 a causa dei tassi di interesse più alti degli ultimi 40 anni, il mercato di Brooklyn non si è raffreddato. I fondamentali delle proprietà multi-familiari di Brooklyn potrebbero essere degni di considerazione. Un aumento degli affitti (circa 15 per cento da febbraio 2020) ha richiamato gli investitori dal margine, poiché il finanziamento a tassi più elevati può essere giustificato maggiormente. Di nuovo, le ragioni sopra indicate hanno portato a un profondo squilibrio tra domanda e offerta rendendo ciò che è profondamente scarso (appartamenti) più prezioso e costoso.

In generale, è essenziale superare le lotte politiche che ostacolano qualsiasi progresso e passare a un dialogo positivo e armonioso tra tutte le parti interessate e le comunità locali al fine di sostenere la crescita continua della Grande Mela, che è ciò che l’industria immobiliare dovrebbe realizzare. È ciò che caratterizza le città civilizzate e di classe mondiale. Se Brooklyn vuole rimanere un vincitore, lo Stato di New York dovrebbe fare la sua parte e offrire supporto. Questo contribuirà a mantenere il Borough vitale e inclusivo, e lo stesso vale per New York City nel suo complesso e per molte altre municipalità negli Stati Uniti. Come scrive Forbes, alla fine, così, tutti vincono.

Billionaires' Row

Il ritorno di New York: recuperati il 99% dei lavori persi durante la pandemia. Ma i guadagni cambiano ritmi

By Columbus International,

La città di New York sta recuperando parecchi posti di lavoro nel settore privato quanti ne aveva prima della pandemia, anche se il percorso di ripresa, nei mesi scorsi, si è rivelato piuttosto altalenante tra i vari settori economici. “La ripresa dell’occupazione nella città è una buona notizia”, ha dichiarato il Comptroller dello Stato, Thomas DiNapoli. “Stiamo assistendo a una crescita nei settori dei titoli, dei trasporti, della logistica e degli uffici, ma il commercio al dettaglio, i ristoranti, l’edilizia e il turismo continuano a essere indietro rispetto alla ripresa nazionale.”

Questi risultati evidenziano la lotta in corso della Grande Mela contro i danni economici causati dalla pandemia, il mese successivo alla fine ufficiale di un’emergenza nazionale triennale decretata dal governo federale. La città di New York ha il 99,4 per cento del numero totale di posti di lavoro nel settore privato che esistevano quando sono stati segnalati i primi casi di coronavirus nello Stato dell’Impero a marzo 2020.

I posti di lavoro nel settore dei titoli sono aumentati del 6,41 per cento tra marzo 2023 e marzo 2019, con 192.700 posizioni attualmente occupate, secondo l’analisi. I posti di lavoro negli uffici sono aumentati del 3,72 per cento nello stesso periodo, arrivando a un totale di 1.513.100, nonostante il tasso di vacanza attuale del 22% negli spazi per uffici commerciali. Anche i settori dei trasporti e della logistica sono cresciuti leggermente, raggiungendo 130.300 posti, ma altri settori non hanno avuto altrettanta fortuna.

Il settore delle arti, dell’intrattenimento e delle attività ricreative è diminuito del 14,59 per cento in quel periodo quadriennale, con soli 79.600 posti di lavoro complessivi, rispetto ai 93.200 del 2019. Il turismo è diminuito del 14,50 per cento, arrivando a 243.153 posti di lavoro. Il commercio al dettaglio è diminuito da 343.900 posti di lavoro nel marzo 2019 a soli 300.400 nel marzo 2023, una diminuzione del 12,65 per cento.

I posti di lavoro nel settore dell’edilizia sono diminuiti dell’8,07 per cento a 145.900 in tutte le cinque circoscrizioni. I ristoranti hanno subito una riduzione del 4,54 per cento del personale. Attualmente, la città ha un totale di 4.078.300 posti di lavoro nel settore privato rispetto ai 4.035.500 di quattro anni fa, rappresentando un aumento complessivo dell’1,06 per cento.

DiNapoli ha avvertito che settori in difficoltà come le arti, l’ospitalità e il commercio al dettaglio dovranno recuperare ulteriori posti di lavoro per garantire la sopravvivenza a lungo termine delle posizioni già riconquistate, “Ancora bisogno che questi settori, che impiegano centinaia di migliaia di lavoratori, recuperino la loro piena forza pre-pandemica per assicurare che la ripresa economica della città sia più solida e inclusiva per tutti i newyorkesi”, ha dichiarato.

Meatpacking District

Vi piacerebbe avere Nicole Kidman come vicina in questa casa di New York? Preparate 9 milioni e il sogno si avvera

By Columbus International,

Preparatevi per un’avventura di lusso e glamour nel cuore di Chelsea!

Situato al 200 11th Ave, un edificio famoso per ospitare celebrità del calibro di Nicole Kidman, Domenico Dolce e Diana Widmaier Picasso, sta catturando l’attenzione con una nuova offerta immobiliare. Questa straordinaria dimora, a prova di paparazzi, è stata persino protagonista di uno shooting fotografico di Vogue nel lontano 2015.

Il duplex di Chelsea offre uno spazio ampio e raffinato ma ciò che lo rende davvero speciale è il garage privato a cielo aperto, situato allo stesso livello dell’appartamento. Potrete parcheggiare la vostra auto con stile, senza dover scendere in un parcheggio sotterraneo. E tutto questo è vostro al prezzo di 9 milioni di dollari, quasi il doppio del prezzo di mercato del 2010, quando è stato acquisito attraverso la società Perdita Real Estate LLC al costo di 5,52 milioni di dollari. I venditori, David Levy e Amanda Bowman, sono noti per aver ospitato numerosi eventi di beneficenza nella loro residenza. Ma la loro generosità non si ferma qui.

Nel 2015, nello stesso anno in cui furono immortalati da Vogue, decisero di donare una villa da loro commissionata nel 1996, situata a Sloatsburg, NY, all’Arcidiocesi di New York. La villa era stata inizialmente messa in vendita nel 2009 al prezzo di 8 milioni di dollari; avendo ricevuto poche offerte, i generosi proprietari decisero di abbassare il prezzo a 3,5 milioni di dollari, ma ancora senza successo. Alla fine, il loro spirito altruista li ha portati a donare, letteralmente, la residenza.

La dimora di West Chelsea vanta soffitti alti ben 24 piedi, che contribuiscono a creare un’atmosfera di eleganza e grandiosità. La vista panoramica sul fiume Hudson aggiunge un tocco di incanto al quadro complessivo. Il design dell’abitazione è un vero spettacolo per gli occhi, con pareti vetrate e porte francesi che si affacciano sullo splendido panorama del fiume Hudson. Questi dettagli sono stati elogiati non solo da Vogue, ma anche da prestigiose riviste di design come Casa Vogue e New York Design Magazine.

Gli interni non sono da meno, con porte pieghevoli in teak che si aprono su una cucina da chef, che diventa così il regno dei cuochi più esigenti. La suite principale si trova all’ultimo piano, garantendo agli abitanti il massimo comfort e privacy. Il bagno in stile spa è una vera oasi di relax, mentre una porta scorrevole conduce ad una terza suite con bagno privato.

Questo gioiello immobiliare è una testimonianza del lusso e dello stile di vita straordinario di chi vi abita. Un’opportunità unica per immergersi nell’eleganza e nel prestigio di una delle zone più ambite di New York City. Se desiderate vivere come una celebrità, non lasciatevi sfuggire questa occasione, perché il tempo è prezioso e questa residenza da sogno potrebbe diventare presto il vostro nuovo “rifugio” esclusivo!

Fonte: New York Post

Billionaires' Row

Hudson Yards e nuove costruzioni, la torre di lusso costruita per l’elite di New York ancora mezza vuota

By Columbus International,

Hudson Yards è sempre stato un ambizioso progetto immobiliare (di circa 28 acri) situato nella zona ovest di Manhattan, voluto dalla Related Companies. L’obiettivo era trasformare un terreno ferroviario ventoso in una nuova destinazione di lusso per l’elite globale, creando una nuova zona residenziale con grattacieli, negozi di lusso, ristoranti e servizi esclusivi. Tuttavia, dopo quasi un decennio dalla sua realizzazione, il progetto ha incontrato difficoltà nel raggiungere questo obiettivo. La “torre di lusso” è ancora mezza vuota, riporta il Wall Street Journal.

Al 35 Hudson Yards, una delle torri residenziali del progetto, circa il 50 per cento delle unità era ancora invenduto alla fine di giugno, più di quattro anni dopo l’inizio delle vendite. Per stimolare le vendite, Related ha dovuto ridurre i prezzi e offrire incentivi, come coprire le tasse e le spese di chiusura per gli acquirenti. Le vendite registrate al 35 Hudson Yards mostrano che i prezzi sono scesi in media del 30 per cento rispetto ai prezzi iniziali dichiarati. Alcune unità sono state vendute con sconti superiori al 40. Inoltre, il progetto ha affrontato la concorrenza di una vasta offerta di condomini di lusso a Manhattan, con sconti superiori rispetto ad altre zone della città.

A differenza del 35 Hudson Yards, il progetto di un’altra torre residenziale, il 15 Hudson Yards, ha inizialmente avuto più successo ed è quasi completamente venduto dopo quasi sette anni di commercializzazione. Nonostante gli sforzi per promuovere il nuovo quartiere, l’accoglienza di Hudson Yards è stata mista.

Mentre alcuni lo apprezzano per i negozi di lusso, i ristoranti e le attrazioni turistiche, altri lo descrivono come un luogo senza personalità autentica, caratterizzato da grattacieli di vetro privi di anima. Inoltre, la proposta di introdurre un casinò a Hudson Yards ha suscitato preoccupazioni tra i potenziali acquirenti riguardo alla possibilità di attirare folle numerose e dare un’immagine poco raffinata al quartiere. La società Related ha risposto che, se otterranno la licenza per costruire il casinò, lo faranno con gusto, migliorando ulteriormente l’offerta a Hudson Yards.

Attualmente, Related ha ancora oltre un miliardo di dollari di condomini da vendere a Hudson Yards. Nonostante le sfide, l’azienda si dice ottimista riguardo alle future vendite e sta inviando contratti per molte unità di 35 Hudson Yards. Tuttavia, i prezzi delle proprietà di lusso a Manhattan stanno subendo una diminuzione delle vendite, e molti acquirenti stanno cercando di rivendere le loro unità a prezzi inferiori a quelli pagati inizialmente, mentre si preparano per una possibile perdita finanziaria.

35 Hudson Yards: oltre i confini del lusso. Richard Tayar vi porta tra le nuove costruzioni di New York

By Columbus International,

Visitate il 35 Hudson Yards con Richard Tayar!

35 Hudson Yards è il cuore immobiliare di un nuovo, importante quartiere in sviluppo a Manhattan. L’attività nel mercato di lusso di New York rimane forte, con 31 unità in fase contrattuale solo la scorsa settimana. L’appartamento 8401 al 35 Hudson Yards è di fatto il più costoso, con un prezzo richiesto di 13,8 milioni. Il suo prestigio è ulteriormente aumentato grazie alla serie HBO Succession. È qui che il personaggio Kendall Roy, interpretato da Jeremy Strong, vive e domina New York City.

35 Hudson Yards è un progetto ambizioso che fa parte del più grande sviluppo immobiliare privato nella storia degli Stati Uniti. La torre, progettata da Skidmore, Owings & Merrill (SOM), offre una combinazione di residenze private, un hotel di lusso con il marchio Equinox, un club fitness e centro benessere Equinox, uffici di prima classe e negozi al piano terra. Una delle caratteristiche distintive di 35 Hudson Yards è la sua integrazione nel contesto circostante. L’edificio è delimitato da spazi verdi sui lati orientale e meridionale, creando un’energia rotazionale che si manifesta nel design vorticoso della torre. Le terrazze affacciano su giardini all’aperto che diventano più piccoli e frequenti man mano che si sale verso la cima della torre. L’edificio poggia su una piattaforma costruita sopra binari ferroviari attivi, evitando di toccare il terreno solido. Il sistema strutturale comprende un nucleo di cemento armato ad alta resistenza e muri di sostegno che si estendono fino al perimetro dell’edificio.

35 Hudson Yards è anche un esempio di impegno per la sostenibilità. L’edificio offre ampie viste sulla città e sul fiume Hudson, garantendo l’accesso alla luce naturale durante il giorno e riducendo così il consumo energetico.