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Il caso Madison Avenue

Boom del retail a New York. Edificio IBM in vendita, Madison Avenue prospera (fonti: New York Post e Bloomberg)

By Columbus International,

Lo Storico Edificio IBM sul Mercato a 1,1 Miliardi di Dollari mentre il Retail di Madison Avenue Fiorisce

In un momento cruciale per il mercato degli immobili trophy di Manhattan, l’iconico 590 Madison Avenue – a lungo conosciuto come l’edificio IBM – è stato messo in vendita con un ambizioso prezzo di 1,1 miliardi di dollari. Il State Teachers Retirement System dell’Ohio, che ha acquisito la piena proprietà dell’immobile nel 2015 dopo averlo inizialmente acquistato con Edward J. Minskoff Equities nel 1994, ha incaricato Eastdil Secured di commercializzare questo prestigioso asset.

La torre di Midtown di 41 piani e 1 milione di piedi quadrati rappresenta la prima potenziale vendita d’investimento da un miliardo di dollari a New York City in due anni. Il timing è particolarmente significativo poiché coincide con un panorama di locazioni retail rinvigorito nei principali corridoi di Manhattan, secondo l’ultimo rapporto del Real Estate Board of New York (REBNY).

Si tratta di un momento decisivo per il mercato immobiliare commerciale di Manhattan. La vendita dell’edificio IBM sarà osservata attentamente come un barometro di come gli investitori valutano realmente gli asset premium di Manhattan nel panorama post-pandemico.

Mentre IBM stessa si è trasferita nel nuovo sviluppo One Madison Avenue di SL Green, la proprietà al 590 Madison continua ad attrarre inquilini di alto livello. Il conglomerato del lusso LVMH ha recentemente assicurato 150.000 piedi quadrati su quattro piani di uffici a un impressionante canone richiesto di 190 dollari al piede quadrato, con potenziali piani di espansione negli spazi retail dell’edificio.

Altri inquilini di rilievo includono Reverence Capital Partners, E.F. Hutton e Crestview Partners. Edward J. Minskoff Equities, che continua a gestire la proprietà, sta trasformando lo spazio precedentemente utilizzato da IBM per i clienti in servizi premium disponibili per tutti gli inquilini.

La Rinascita del Retail su Madison Avenue

La vendita dell’iconica torre coincide con una notevole ripresa del retail lungo Madison Avenue, in particolare nel corridoio del lusso tra la 60esima e la 76esima strada, dove gli spazi commerciali sono quasi completamente affittati con marchi prestigiosi come Giorgio Armani e Van Cleef & Arpels.

Madison Avenue ha mantenuto la sua posizione come una delle destinazioni retail più richieste di Manhattan, osserva il rapporto REBNY. L’area ha beneficiato di rivenditori di moda nuovi per la città, tra cui Boggi Milano al 527 Madison, parte di una tendenza che ha rappresentato il 20% dei principali contratti di locazione recenti.

La rinascita del retail si estende oltre Madison Avenue, con sette isolati di Bleecker Street nel West Village che si avvicinano alla piena occupazione. Lo spazio commerciale del Rockefeller Center – una delle sedi di Columbus International – è ora completamente affittato, con un nuovo Eataly Cafe che dovrebbe aprire quest’anno.

Tuttavia, la ripresa rimane disomogenea. Nonostante l’aumento della domanda, “il canone richiesto in ogni corridoio eccetto Bleecker Street è almeno del 10% al di sotto del picco pre-pandemico,” secondo il responsabile della ricerca di REBNY Alcune aree, tra cui Midtown Third Avenue, Times Square e Herald Square, continuano ad affrontare sfide.

Il Trasferimento Strategico di IBM

Il trasferimento di IBM dal suo edificio omonimo a One Madison Avenue ha contribuito a rivitalizzare la parte orientale del Flatiron District. La ricollocazione del gigante tecnologico fa parte di una tendenza più ampia di aziende che cercano spazi per uffici modernizzati con servizi all’avanguardia.

La nuova sede di IBM a One Madison rappresenta l’evoluzione delle esigenze degli uffici aziendali nell’era post-pandemica. Questo cambiamento ha creato un effetto domino di attività retail positive in tutto il quartiere.

Tutti gli spazi commerciali di One Madison sono ora affittati, incluso quello del celebre chef Daniel Boulud per la sua nuova steakhouse La Tete D’or, che aumenta ulteriormente l’attrattiva dell’area.

Il rapporto REBNY ha identificato molteplici fattori che guidano la rinascita del retail di Manhattan nella seconda metà del 2024, tra cui un forte mercato del lavoro, un turismo in salute e un “ritorno al lavoro in ufficio”. Questi elementi hanno contribuito a diversi accordi retail su larga scala, tra cui Ikea sulla Fifth Avenue e Burlington sulla Ladies Mile della Sixth Avenue, alcuni che si estendono fino a 80.000 piedi quadrati.

Mentre i panorami retail e degli uffici di Manhattan continuano la loro evoluzione, l’imminente vendita del 590 Madison Avenue rappresenta un test cruciale della fiducia degli investitori nel mercato immobiliare commerciale di New York City. Il fatto che la proprietà raggiunga o meno l’ambizioso prezzo richiesto di 1,1 miliardi di dollari potrebbe determinare il tono per le valutazioni degli asset trophy durante tutto il 2025.

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Il boom immobiliare di Palm Beach. Ecco come l’elite di New York sta trasformando il mercato (fonte: New York Post)

By Columbus International,

Columbus International: Il Vostro Accesso ai Mercati Immobiliari Premium

In qualità di boutique immobiliare di prestigio che collega i vivaci mercati di New York, Miami, Milano e Firenze, Columbus International presenta approfondimenti esclusivi sulle tendenze del mercato immobiliare di lusso. La nostra esperienza nel facilitare investimenti tra mercati ci posiziona in modo unico per analizzare i modelli emergenti nei movimenti delle proprietà di alta gamma.

La trasformazione del panorama immobiliare di Palm Beach racconta una storia avvincente di migrazione della ricchezza iniziata durante la pandemia di COVID-19 e che continua a ridisegnare il mercato immobiliare di lusso della Florida. Quello che è iniziato come un esodo temporaneo da Manhattan si è evoluto in un cambiamento permanente nel modo in cui gli individui con elevato patrimonio netto considerano le loro scelte residenziali.

L’impennata della domanda di proprietà a Palm Beach è stata a dir poco straordinaria. Nell’aprile 2022, il prezzo mediano delle case in questa enclave esclusiva di meno di 10.000 residenti ha raggiunto la sorprendente cifra di 4,15 milioni di dollari. Sebbene i prezzi si siano leggermente adeguati da allora, rimangono significativamente elevati rispetto ai livelli pre-pandemia.

Questa migrazione di ricchezza da New York City ha fondamentalmente alterato le dinamiche del mercato a Palm Beach. Le analisi rivelano una tendenza sorprendente: nel 2019, gli acquirenti da New York rappresentavano solo il 6,5% delle visualizzazioni degli annunci nella Contea di Palm Beach. Nel 2023, questa cifra è salita al 19,6% – rappresentando un potenziale acquirente su cinque.

L’impatto di questa migrazione diventa ancora più evidente esaminando i dati delle patenti di guida. Solo nel 2022, 8.059 newyorkesi hanno scambiato le loro patenti con credenziali della Florida nella Contea di Palm Beach. Forse ancora più significativo è che nel 2021, il 41% di tutti i trasferimenti nell’area proveniva da New York City, portando con sé un reddito medio annuo di 728.000 dollari.

L’imprenditorialità fluisce sempre verso nuovi luoghi, e il COVID-19 ha interrotto abitudini consolidate abbastanza a lungo da permettere la formazione di nuove, accelerando questi modelli di migrazione. I risultati sono evidenti nei numeri: il prezzo mediano delle case unifamiliari nella Contea di Palm Beach è balzato da 370.000 dollari nel 2019 a 665.000 dollari nel 2024 – un aumento dell’89%.

Il segmento del lusso ha registrato una crescita ancora più drammatica. Tra il 2019 e il 2024, le vendite di case dal prezzo di 2.000 dollari al metro quadro sono aumentate del 640%. Le proprietà ultra-lusso, valutate 20 milioni di dollari o più, hanno visto un aumento del 500% nelle vendite nello stesso periodo. Solo gennaio 2025 ha registrato sei transazioni superiori ai 20 milioni di dollari – più dell’intero anno 2019.

Il panorama dell’inventario riflette ulteriormente questa trasformazione. Da settembre 2019 a gennaio 2025, mentre il prezzo di listino mediano è quasi raddoppiato a 2,9 milioni di dollari, il numero di case disponibili con prezzo superiore a 1 milione è diminuito della metà, da 313 a 137.

Questa evoluzione senza precedenti del mercato deriva dai ricchi newyorkesi che hanno creato un appetito per fasce di prezzo che fondamentalmente non esistevano prima. La combinazione di terreni edificabili limitati e costi di costruzione in aumento garantisce che questa trasformazione del mercato di alta gamma probabilmente persisterà, ridisegnando il panorama immobiliare di lusso del Sud della Florida per gli anni a venire.

Columbus International naviga con esperienza in queste dinamiche di mercato in evoluzione, offrendo agli investitori opportunità uniche di stabilire radici in quattro dei mercati immobiliari più prestigiosi al mondo. Il nostro approccio boutique garantisce un servizio personalizzato sfruttando una profonda conoscenza del mercato tra New York, Miami, Milano e Firenze.

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Fonte: New York Post

L’effetto del Giorno del Ringraziamento. Come il Thanksgiving influenza il mercato immobiliare di New York

By Columbus International,

Mentre l’aroma del tacchino arrosto e della torta di zucca tipicamente sigla raduni familiari e partite di football, nel sempre effervescente mercato immobiliare di New York City, il Ringraziamento rappresenta qualcosa di completamente diverso: un momento cruciale nel ciclo immobiliare annuale che investitori e acquirenti esperti sfruttano sempre più a loro vantaggio.

Dinamiche di Mercato Durante la Pausa Festiva

Il periodo da novembre a gennaio è storicamente il più tranquillo nel calendario immobiliare di New York City. Secondo i dati del Real Estate Board of New York (REBNY), i volumi delle transazioni tipicamente calano del 30-40% durante la settimana del Ringraziamento rispetto alle medie di ottobre, creando quello che gli addetti ai lavori chiamano il “Calo del Giorno del Tacchino”.

Tuttavia, questo rallentamento temporaneo del mercato nasconde una realtà più sfumata. Gli immobili in vendita durante il periodo del Ringraziamento tendono a rimanere sul mercato il 15% più a lungo rispetto a quelli in vendita a settembre o ottobre, ma vengono anche venduti con uno sconto medio del 7% rispetto ai prezzi di alta stagione. Questo fenomeno ha creato opportunità per acquirenti strategici che puntano specificamente a questo periodo per le negoziazioni.

La Psicologia delle Vendite Durante le Festività

Il periodo festivo introduce fattori unici nelle transazioni immobiliari. I venditori che mantengono i loro annunci durante il Ringraziamento spesso hanno motivi convincenti per concludere entro la fine dell’anno, sia per ragioni fiscali che per scadenze di trasferimento. Questa motivazione, combinata con la ridotta concorrenza da parte di altri acquirenti, crea vantaggi distinti per chi è disposto a cercare casa tra una cena del ringraziamento e l’altra.

Nel 2023, gli immobili che sono andati in contratto durante la settimana del Ringraziamento a Manhattan hanno ottenuto in media uno sconto del 5,8% più profondo rispetto a proprietà simili vendute durante l’alta stagione. Questo schema suggerisce una chiara opportunità per gli acquirenti disposti a dedicare parte della loro stagione festiva alla ricerca immobiliare.

L’Eccezione del Mercato di Lusso

Il segmento ultra-lusso (proprietà sopra i 10 milioni di dollari) opera secondo regole diverse. Mentre l’attività generale del mercato diminuisce durante il Ringraziamento, le transazioni per proprietà sopra i 10 milioni di dollari hanno mostrato una tendenza anticiclica negli ultimi tre anni, con un aumento del 12% delle visite durante le settimane festive. La privacy offerta dal periodo tranquillo sembra attrarre acquirenti con elevato patrimonio netto che preferiscono condurre transazioni lontano dai riflettori.

Implicazioni Strategiche per Acquirenti e Venditori

Per gli acquirenti:

  • Considerare di programmare le visite immediatamente prima o dopo il Ringraziamento quando la concorrenza è minima
  • Sfruttare il periodo festivo nelle negoziazioni dei prezzi
  • Essere pronti per decisioni rapide poiché i venditori motivati potrebbero voler concludere prima della fine dell’anno

Per i venditori:

  • Se possibile, evitare di mettere in vendita immediatamente prima del Ringraziamento a meno che non si sia motivati a vendere rapidamente
  • Considerare aggiustamenti strategici dei prezzi prima del periodo festivo per attirare acquirenti seri
  • Investire in un allestimento appropriato per le festività per creare appeal emotivo

Guardando al Futuro: Il Cambiamento Post-Pandemia

La pandemia ha ridisegnato molte tradizioni immobiliari, incluse le dinamiche del mercato durante le festività. Il lavoro da remoto ha reso gli acquirenti più flessibili riguardo agli orari delle visite, e i tour virtuali hanno ridotto l’impatto delle restrizioni alle visite legate alle festività. Le regole tradizionali sui rallentamenti festivi si stanno evolvendo, con modelli stagionali che mostrano variazioni meno pronunciate rispetto agli anni precedenti.

Nonostante questi cambiamenti, il Ringraziamento rimane una finestra unica nel calendario immobiliare di New York. Per chi è disposto a mischiare le visite degli immobili con i piani festivi, continua a offrire opportunità che possono essere dolci come una torta di zucca – e potenzialmente più gratificanti per il proprio portafoglio di investimenti.

Metriche di Mercato: Settimana del Ringraziamento vs. Medie Annuali

  • Giorni medi sul mercato: +15%
  • Riduzioni del prezzo di listino: +8,3%
  • Concorrenza degli acquirenti (misurata da scenari di offerte multiple): -45%
  • Negoziazioni di prezzo di successo: +7,2%

In Conclusione

Mentre la maggior parte dei newyorkesi si concentra sui percorsi delle parate e sulle prenotazioni per la cena durante la settimana del Ringraziamento, i professionisti immobiliari riconoscono questo periodo come un’opportunità unica. Che questa stagione festiva porti un’impennata o un rallentamento al mercato immobiliare resta da vedere, ma i dati suggeriscono che acquirenti e venditori seri possono trovare vantaggi distintivi durante la pausa del Ringraziamento.

Corona d’Oro: un attico da 25 milioni di dollari ridefinisce il lusso abitativo a New York (fonti: CNN e Bloomberg)

By Columbus International,

Un attico storico sulla Fifth Avenue, coronato da una spettacolare cupola dorata, è stato messo in vendita a 25 milioni di dollari, offrendo una rara opportunità di possedere una delle proprietà più distintive di Manhattan.

La proprietà di 537 metri quadrati al 170 della Fifth Avenue occupa gli ultimi due piani dell’edificio Beaux-Arts del 1898, con cinque camere da letto, cinque bagni e una straordinaria cupola ottagonale a due piani divenuta un punto di riferimento architettonico.

“Non esiste nulla di simile in questa fascia di prezzo”, affermano da Sotheby’s. La maggior parte delle proprietà comparabili si trova in costruzioni moderne, rendendo questa offerta particolarmente attraente per gli acquirenti che cercano l’autentico carattere newyorkese.

L’unico proprietario dal 2001, il filantropo Gregory C. Carr, che acquistò la proprietà per 7,5 milioni di dollari, ha annunciato che i proventi della vendita finanzieranno iniziative educative in Mozambico.

Fascino Storico Incontra Lusso Moderno

Originariamente sede della Sohmer Piano Company, nota per aver lanciato i pianoforti a mezza coda negli anni 1880, l’edificio precede di quattro anni il suo famoso vicino, il Flatiron Building. Progettato dal rinomato architetto Robert Maynicke, la struttura stretta 8,8 metri e lunga 36,5 metri crea spazi abitativi dalle proporzioni uniche.

I punti-chiave architettonici dell’attico includono:

  • Vista a 360 gradi sulla città dalla cupola dorata
  • Una maestosa scala a chiocciola in ferro battuto
  • Cucina open space con lucernari
  • Bagni in marmo
  • Accesso privato al roof deck

Potenziale di Investimento

Il prezzo richiesto rappresenta un premio significativo rispetto alla vendita del 2001, riflettendo sia le ampie ristrutturazioni sia la trasformazione dell’area in uno dei quartieri più ambiti di Manhattan. La sua posizione adiacente all’iconico Flatiron Building aggiunge un significativo valore storico all’investimento.

Credit foto Social Media: 170 5th Avenue | Street Easy
Secondo credit foto Social Media: Sotheby’s International Realty

Billy Joel mette in vendita la sua tenuta di Long Island per 49,9 milioni di dollari (fonte originale: The New York Times)

By Columbus International,

La leggendaria rockstar americana sta vendendo la proprietà che un tempo ammirava da adolescente mentre pescava ostriche.

Il “Piano Man” Billy Joel ha messo in vendita la sua maestosa tenuta di Centre Island a Long Island per $49,9 milioni. Come riportato dal New York Times, la proprietà di 26 acri, soprannominata “MiddleSea”, vanta una casa principale, una beach house e due dependance, per un totale di 18 camere da letto e 16 bagni.

La storia dell’acquisto della proprietà è particolarmente significativa: Joel aveva avvistato per la prima volta la mansion da adolescente, mentre lavorava come pescatore di ostriche nelle acque circostanti. All’epoca, vivendo nel quartiere operaio di Hicksville, il giovane William Martin Joel non avrebbe mai immaginato che un giorno sarebbe diventato il proprietario di quella stessa dimora che guardava con stupore dalla sua barca.

La tenuta, acquistata nel 2002, include tre piscine, una sala bowling, un eliporto e oltre 2.000 piedi di spiaggia privata – una caratteristica rara nella “Gold Coast” di Long Island.

Joel, 75 anni, ha deciso di vendere la proprietà principalmente per motivi familiari, essendosi trasferito in Florida dove le sue due figlie più giovani frequentano la scuola.

Foto via Instagram

Il restyling di Fifth Avenue da 4 miliardi. La scommessa di New York City sul futuro del retail di lusso (fonte: CoStar)

By Columbus International,

Un ambizioso piano per trasformare la Fifth Avenue per la prima volta in due secoli potrebbe portare a ridisegnare il principale corridoio commerciale di Manhattan, con un impatto su miliardi di valori immobiliari. Il ridisegno storico segnala una svolta strategica nel modo in cui la più grande città d’America affronta i suoi distretti commerciali di alto valore nel panorama post-pandemico.

Il Boulevard dei Miliardi

Cosa raccontano i numeri? La trasformazione della Fifth Avenue interessa un tratto responsabile di 111,5 miliardi di dollari di produzione economica annuale e 313.000 posti di lavoro. La recente attività di mercato sottolinea il fascino duraturo del “corridoio”:

  • Oltre 3,9 miliardi di dollari in transazioni immobiliari commerciali negli ultimi mesi
  • I canoni richiesti nel terzo trimestre sono aumentati del 9% a 2.257 dollari per piede quadrato
  • Tassi di sfitto retail ai minimi storici, secondo la ricerca JLL
  • Una stima di 23.000 pedoni all’ora durante l’alta stagione—superando la capacità del Madison Square Garden

“Non si tratta solo di miglioramenti del paesaggio urbano—si tratta di proteggere e valorizzare uno dei corridoi retail e immobiliari più preziosi al mondo”, afferma Madelyn Wils, presidente ad interim della Fifth Avenue Association e co-presidente del Comitato Direttivo Future of Fifth.

Il Piano Generale

La trasformazione, guidata dalle società di ingegneria Arcadis e Sam Schwartz insieme all’architetto paesaggista Field Operations, include:

  • Espansione del 46% dello spazio pedonale
  • Riduzione da cinque a tre corsie di traffico
  • Illuminazione stradale potenziata e forestazione urbana
  • Attraversamenti pedonali accorciati per migliorare il flusso pedonale

ROI: La Prospettiva Immobiliare

La proiezione di autofinanziamento del progetto—che dovrebbe ripagarsi entro cinque anni attraverso l’aumento delle entrate fiscali sulla proprietà e sulle vendite—ha attirato l’attenzione degli investitori immobiliari. Le recenti conferme del mercato includono:

  • L’acquisizione strategica del flagship store di Uniqlo sulla Fifth Avenue
  • Gli investimenti immobiliari dei colossi del lusso Prada e Kering
  • Continua forte attività di locazione nonostante le sfide del mercato

Prova del Concetto

Il progetto pilota di pedonalizzazione durante la stagione natalizia 2022 ha fornito dati convincenti:

  • 3 milioni di dollari di ricavi aggiuntivi per i commercianti
  • Aumento del 6,6% della spesa rispetto ai blocchi non pedonalizzati
  • Caso di test di successo per la trasformazione più ampia

Oltre la Fifth Avenue

Questa iniziativa rappresenta una strategia più ampia per rivitalizzare i corridoi commerciali di Manhattan. Due isolati a est, Park Avenue sta subendo la propria trasformazione, suggerendo un approccio coordinato per l’aggiornamento dei principali distretti commerciali di New York.

“Stiamo assistendo a un cambiamento fondamentale nel modo in cui le città approcciano i loro corridoi commerciali di alto valore”, afferma [Esperto Immobiliare di Spicco], direttore generale di [Importante Società Immobiliare Commerciale]. “Il ridisegno della Fifth Avenue potrebbe servire da modello per altre città globali che cercano di rendere a prova di futuro i loro distretti retail premium.”

Guardando al Futuro

Con il completamento dei lavori di pianificazione preliminare previsto per l’estate 2025, la comunità immobiliare sta osservando attentamente. Il successo del progetto potrebbe stabilire nuovi standard su come le città bilanciano spazi pedonali e ambienti retail di prima qualità.

Per investitori immobiliari, sviluppatori e retailer, il messaggio è chiaro: New York City sta scommettendo in grande sul futuro del retail fisico e degli spazi pedonali. Mentre la Fifth Avenue si prepara per la sua trasformazione più significativa in 200 anni, il progetto si erge a testimonianza del valore duraturo dei corridoi retail urbani di prima qualità nel panorama della città moderna.

Fonte: CoStar News

Il rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari del Rockefeller Center. Un test decisivo per il mercato immobiliare di fascia alta

By Columbus International,

In una mossa audace che sta creando onde d’urto nel mercato immobiliare commerciale, l’iconico Rockefeller Center di New York è sull’orlo di un colossale accordo di rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari. Questa manovra finanziaria ad alto rischio si appresta a diventare un indicatore chiave della fiducia degli investitori negli spazi uffici urbani di prima qualità.

L’accordo in breve

  • Importo: 3,5 miliardi di dollari
  • Proprietà: Rockefeller Center, New York City
  • Proprietario: Tishman Speyer
  • Banche capofila: Bank of America, Wells Fargo
  • Struttura: Titolo garantito da ipoteca commerciale a singolo asset e singolo mutuatario

Perché è importante

Il successo o il fallimento di questo sforzo di rifinanziamento potrebbe dettare il tono per l’intero mercato degli uffici di Midtown Manhattan. Con il settore immobiliare commerciale ancora scosso dalle conseguenze della pandemia di COVID-19, questo accordo è attentamente osservato da giganti del settore come Brookfield, che attendono dietro le quinte con i propri piani di rifinanziamento per asset di prestigio.

Rockefeller Center: Un taglio sopra

Cosa distingue il Rockefeller Center in un mercato difficile?

  1. Alto tasso di occupazione: Il complesso vanta un notevole tasso di occupazione del 93%.
  2. Posizione privilegiata: Situato nel cuore di Midtown Manhattan.
  3. Flussi di entrate diversificati: Dagli affitti degli uffici alle attrazioni turistiche.
  4. Inquilini di primo piano: Tra cui Lazard, Deloitte e NBC Studios.

“Se vuoi sopravvivere come ufficio in questo mercato, devi avere un prodotto differenziato e questo è ciò che hanno fatto,” osserva un dirigente immobiliare familiare con il rifinanziamento.

Il quadro più ampio

Mentre il Rockefeller Center potrebbe essere un punto luminoso, il mercato degli uffici in generale continua ad affrontare venti contrari:

  • Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan è quasi al 20%, in aumento rispetto al 12% pre-pandemia.
  • Molti proprietari immobiliari sono in difficoltà con i loro mutui, con alcuni che ricorrono all’abbandono delle proprietà.
  • Una tendenza crescente di costose ristrutturazioni mirate ad attrarre inquilini in cerca di servizi moderni.

Guardando al futuro

Un accordo di successo al Rockefeller Center potrebbe potenzialmente sbloccare una serie di importanti rifinanziamenti per altre proprietà di prestigio, tra cui:

  • L’edificio MetLife
  • Lo sviluppo Manhattan West di Brookfield
  • Gli edifici di Hudson Yards di Tishman

Tuttavia, gli esperti del settore avvertono che il successo del Rockefeller Center potrebbe non segnalare un via libera per l’intero mercato degli uffici. Come afferma un dirigente immobiliare, “È un raggio di speranza. Per le cose buone si hanno affitti record e poca disponibilità. Per le cose cattive, è o solo valore del terreno o uffici che devono essere convertiti in spazi residenziali.”

Nel mondo ad alta posta in gioco degli immobili di New York, tutti gli occhi sono ora puntati sul Rockefeller Center mentre cerca di dimostrare che le proprietà per uffici di prima qualità possono ancora comandare prezzi elevati in un panorama post-pandemia.

Fonte: Financial Times

Tutti i nostri immobili venduti

Brodsky punta a 60 unità residenziali nella conversione del Flatiron Building. Il progetto sarà completo entro il 2026

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Il mitico Flatiron Building sarà trasformato in un complesso residenziale grazie all’iniziativa di Brodsky Organization. A quasi un anno dalla decisione di convertire l’edificio in uso residenziale, emergono ora nuovi dettagli sul progetto.

Brodsky Organization, in collaborazione con GFP Real Estate e Sorgente Group, ha recentemente presentato una domanda di variazione urbanistica al Dipartimento della Pianificazione della Città. Il piano prevede la conversione dell’iconico edificio in un complesso residenziale di 60 condomini, con una data di completamento prevista per il 2026. I costruttori hanno proposto un progetto che preserva l’esterno dell’edificio, effettuando solo lievi modifiche alla facciata, mentre la maggior parte dei lavori riguarderà le ristrutturazioni interne.

Il Flatiron Building, con la sua spaziosa disposizione, offrirà appartamenti residenziali di circa 185 metri quadrati. Inoltre, la ristrutturazione prevede uno spazio commerciale di 465 metri quadrati al piano terra. Il negozio T-Mobile attualmente situato a questo livello è previsto che si trasferisca prima dell’inizio dei lavori di costruzione.

Il percorso dell’edificio verso questa fase di ristrutturazione non è stato affatto lineare. Lo scorso anno, la proprietà è stata messa all’asta dopo che i precedenti proprietari hanno faticato a trovare una via d’uscita per l’immobile vuoto. Jacob Garlick è emerso come il miglior offerente con un’offerta di 190 milioni di dollari, ma non è riuscito a finalizzare l’affare con un deposito. Un’asta successiva ha visto la vittoria di Jeff Gural di GFP Real Estate con un’offerta di 161 milioni di dollari, accompagnata da una stima di 100 milioni di dollari per i costi di conversione.

Brodsky è entrata in scena nell’ottobre scorso, acquisendo una partecipazione nel Flatiron Building e consolidando il proprio ruolo nel progetto.

Nonostante gli attuali incentivi della città volti a incoraggiare la conversione di uffici in residenziale, inclusi un nuovo incentivo fiscale introdotto nel bilancio statale di quest’anno, i costruttori stanno proseguendo i loro piani indipendentemente da queste misure. L’incentivo fiscale, che richiede componenti di alloggi a prezzi accessibili per l’idoneità, potrebbe non avere un impatto diretto sul progetto guidato da Brodsky, ma riflette tendenze più ampie nello sviluppo urbano.

Con la preparazione del Flatiron Building per il suo nuovo capitolo, il progetto incarna, di fatto, una combinazione di preservazione storica e lusso moderno, riflettendo l’evoluzione del panorama immobiliare di New York City.

Fonte: TRD

Il più grande flip di uffici della Grande Mela. Ecco il più vasto progetto di conversione residenziale di New York

By Columbus International,

Il più ambizioso progetto di conversione da uffici a residenziale di New York sta prendendo il via. L’ex sede della Pfizer vicino al Grand Central Terminal è destinata a trasformarsi in un colosso residenziale, offrendo potenzialmente un modello per rivitalizzare i centri urbani nell’era post-pandemia.

Punti Chiave:

  • Una joint venture tra Metro Loft Management e David Werner Real Estate Investments è alla guida del progetto.
  • Lo sviluppo ha ottenuto un prestito di predevelopment di 75 milioni di dollari da Northwind Group.
  • Una volta completato, il progetto fornirà circa 1.600 unità residenziali, rendendolo la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York.

Il Quadro Generale:

Mentre le città affrontano tassi di sfitto record per gli uffici e affitti residenziali alle stelle, il riutilizzo adattivo degli spazi commerciali è diventato un argomento caldo nei circoli di pianificazione urbana. New York, insieme a Chicago e Washington, D.C., è all’avanguardia in questa tendenza, cercando soluzioni innovative per affrontare la carenza di alloggi e rivitalizzare i distretti commerciali.

“New York City è un mercato molto limitato in termini di offerta,” ha detto a Forbes Michael Ainbinder, managing director di Northwind. “Continua a vedere aumenti degli affitti a causa della mancanza di offerta. Questo progetto rappresenta un asset ben posizionato con una forte sponsorizzazione.”

I Protagonisti:

Metro Loft, fondata da Nathan Berman nel 1997, si è affermata come una potenza nelle conversioni, trasformando oltre 5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici in uso residenziale nella Lower Manhattan negli ultimi due decenni. La loro partnership con il veterano del real estate David Werner unisce una profonda esperienza sia nell’acquisizione che nella conversione.

Le Sfide:

Nonostante le prospettive promettenti, le conversioni da uffici a residenziale non sono prive di ostacoli. I professionisti del settore citano problemi come la disposizione degli edifici, i requisiti infrastrutturali e gli alti costi come potenziali ostacoli. Ainbinder di Northwind ha rivelato che finanziano solo il 10-20% delle richieste di progetti di conversione che ricevono, sottolineando la complessità di queste imprese.

La Tendenza:

Il progetto dell’ex Pfizer fa parte di un movimento più ampio. Lo studio di design Gensler sta per aprire Pearl House, una conversione di una torre per uffici degli anni ’70 nel Financial District, mentre SL Green Realty, il più grande proprietario di uffici di Manhattan, sta convertendo la sua proprietà al 750 Third Ave in uso residenziale.

Guardando al Futuro:

Con New York che stima circa 135 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici obsoleti pronti per la conversione, è iniziata la corsa per reimaginare i paesaggi urbani. Come ha notato il Vice Sindaco Maria Torres-Springer, circa 70 edifici per uffici hanno già aderito al programma “acceleratore” di conversione da uffici a residenziale della città.

Considerazioni Finali:

Come la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York, il progetto Pfizer rappresenta più di un semplice affare immobiliare. È un test decisivo per il futuro dello sviluppo urbano, potenzialmente aprendo la strada a una nuova era di riutilizzo adattivo nelle città americane. Per investitori, sviluppatori e urbanisti, tutti gli occhi saranno puntati su questo progetto trasformativo mentre si sviluppa nel cuore di Manhattan.

Guardate la foto via Wikipedia https://en.m.wikipedia.org/wiki/File:Pfizer_World_Headquarters_Entrance.jpg
Fonte: CoStar

Manhattan immobiliare

La grande svolta immobiliare: inizia l’esodo dalla Florida alla Grande Mela. Richard Tayar vi spiega tutte le ragioni

By Columbus International,

In una sorprendente svolta nelle dinamiche immobiliari, i residenti della Florida stanno sempre più “barattando” i loro paradisi baciati dal sole per la giungla di cemento di New York City. Questa tendenza, emersa come contrappunto alla consolidata migrazione New York-Florida, sta rimodellando il panorama degli investimenti immobiliari di fascia alta nell’Empire State.

Secondo un recente studio di PropertyShark, i “Floridians” si sono affermati come formidabili contendenti nel mercato immobiliare di New York. Solo nella prima metà del 2024, hanno acquisito 219 proprietà valutate a uno sbalorditivo $315 milioni—un aumento di $30 milioni rispetto a un decennio fa. Questa impennata negli investimenti “Florida-orirnted” è particolarmente pronunciata nel settore del lusso, con $141 milioni dedicati a proprietà dal prezzo di $3 milioni e oltre.

Diversi fattori stanno guidando questa migrazione inversa. I tassi assicurativi alle stelle della Florida, ora quasi il triplo della media nazionale, uniti a modelli meteorologici sempre più imprevedibili, hanno spinto molti residenti a riconsiderare il loro paradiso tropicale. Mentre la Florida ha accolto 739.000 nuovi residenti nel 2022, ha contemporaneamente salutato 490.000 partenze, con 21.300 di questi espatriati diretti verso New York.

Questo afflusso di capitale dallo Stato del Sole sta rimodellando il panorama competitivo del mercato immobiliare di New York. Mentre il New Jersey rimane il principale investitore fuori stato con 345 affari, la sua quota di mercato è diminuita dal 27,6% nel 2014 al 19% oggi. Contemporaneamente, la California ha consolidato la sua posizione, espandendo la sua presenza sul mercato da poco meno del 10% al 13,4% nell’ultimo decennio, con investimenti totali di $352 milioni nella prima metà del 2024—un aumento di $107 milioni dal 2014.

Nonostante l’impennata di acquirenti da fuori stato, i newyorkesi locali rimangono partecipanti attivi nel loro mercato domestico. Il Bronx, in particolare, ha assistito a un notevole aumento del 20% negli acquisti di case, contrastando le tendenze più ampie.

Questo paradigma in evoluzione negli investimenti immobiliari riflette considerazioni economiche e ambientali più ampie. Mentre le preoccupazioni per il cambiamento climatico e i costi assicurativi rimodellano il calcolo della proprietà immobiliare nelle aree costiere, le destinazioni di pensionamento tradizionalmente popolari come la Florida potrebbero trovarsi a competere con rivali inaspettati. Il fascino duraturo di New York come centro di cultura, finanza e opportunità sembra attirare una nuova generazione di trapiantati stanchi del sole, desiderosi di scambiare viste sul mare con panorami dello skyline.

Mentre questa tendenza continua a svilupparsi, sarà cruciale monitorare il suo impatto sui valori immobiliari, lo sviluppo urbano e la composizione demografica sia della Florida che di New York. L’inversione di questo modello migratorio di lunga data potrebbe preannunciare una nuova era nelle dinamiche urbane americane, con implicazioni di vasta portata per i mercati immobiliari, la pianificazione urbana e le economie regionali.

Fonte principale: New York Post