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Billy Joel mette in vendita la sua tenuta di Long Island per 49,9 milioni di dollari (fonte originale: The New York Times)

By Columbus International,

La leggendaria rockstar americana sta vendendo la proprietà che un tempo ammirava da adolescente mentre pescava ostriche.

Il “Piano Man” Billy Joel ha messo in vendita la sua maestosa tenuta di Centre Island a Long Island per $49,9 milioni. Come riportato dal New York Times, la proprietà di 26 acri, soprannominata “MiddleSea”, vanta una casa principale, una beach house e due dependance, per un totale di 18 camere da letto e 16 bagni.

La storia dell’acquisto della proprietà è particolarmente significativa: Joel aveva avvistato per la prima volta la mansion da adolescente, mentre lavorava come pescatore di ostriche nelle acque circostanti. All’epoca, vivendo nel quartiere operaio di Hicksville, il giovane William Martin Joel non avrebbe mai immaginato che un giorno sarebbe diventato il proprietario di quella stessa dimora che guardava con stupore dalla sua barca.

La tenuta, acquistata nel 2002, include tre piscine, una sala bowling, un eliporto e oltre 2.000 piedi di spiaggia privata – una caratteristica rara nella “Gold Coast” di Long Island.

Joel, 75 anni, ha deciso di vendere la proprietà principalmente per motivi familiari, essendosi trasferito in Florida dove le sue due figlie più giovani frequentano la scuola.

Foto via Instagram

Il restyling di Fifth Avenue da 4 miliardi. La scommessa di New York City sul futuro del retail di lusso (fonte: CoStar)

By Columbus International,

Un ambizioso piano per trasformare la Fifth Avenue per la prima volta in due secoli potrebbe portare a ridisegnare il principale corridoio commerciale di Manhattan, con un impatto su miliardi di valori immobiliari. Il ridisegno storico segnala una svolta strategica nel modo in cui la più grande città d’America affronta i suoi distretti commerciali di alto valore nel panorama post-pandemico.

Il Boulevard dei Miliardi

Cosa raccontano i numeri? La trasformazione della Fifth Avenue interessa un tratto responsabile di 111,5 miliardi di dollari di produzione economica annuale e 313.000 posti di lavoro. La recente attività di mercato sottolinea il fascino duraturo del “corridoio”:

  • Oltre 3,9 miliardi di dollari in transazioni immobiliari commerciali negli ultimi mesi
  • I canoni richiesti nel terzo trimestre sono aumentati del 9% a 2.257 dollari per piede quadrato
  • Tassi di sfitto retail ai minimi storici, secondo la ricerca JLL
  • Una stima di 23.000 pedoni all’ora durante l’alta stagione—superando la capacità del Madison Square Garden

“Non si tratta solo di miglioramenti del paesaggio urbano—si tratta di proteggere e valorizzare uno dei corridoi retail e immobiliari più preziosi al mondo”, afferma Madelyn Wils, presidente ad interim della Fifth Avenue Association e co-presidente del Comitato Direttivo Future of Fifth.

Il Piano Generale

La trasformazione, guidata dalle società di ingegneria Arcadis e Sam Schwartz insieme all’architetto paesaggista Field Operations, include:

  • Espansione del 46% dello spazio pedonale
  • Riduzione da cinque a tre corsie di traffico
  • Illuminazione stradale potenziata e forestazione urbana
  • Attraversamenti pedonali accorciati per migliorare il flusso pedonale

ROI: La Prospettiva Immobiliare

La proiezione di autofinanziamento del progetto—che dovrebbe ripagarsi entro cinque anni attraverso l’aumento delle entrate fiscali sulla proprietà e sulle vendite—ha attirato l’attenzione degli investitori immobiliari. Le recenti conferme del mercato includono:

  • L’acquisizione strategica del flagship store di Uniqlo sulla Fifth Avenue
  • Gli investimenti immobiliari dei colossi del lusso Prada e Kering
  • Continua forte attività di locazione nonostante le sfide del mercato

Prova del Concetto

Il progetto pilota di pedonalizzazione durante la stagione natalizia 2022 ha fornito dati convincenti:

  • 3 milioni di dollari di ricavi aggiuntivi per i commercianti
  • Aumento del 6,6% della spesa rispetto ai blocchi non pedonalizzati
  • Caso di test di successo per la trasformazione più ampia

Oltre la Fifth Avenue

Questa iniziativa rappresenta una strategia più ampia per rivitalizzare i corridoi commerciali di Manhattan. Due isolati a est, Park Avenue sta subendo la propria trasformazione, suggerendo un approccio coordinato per l’aggiornamento dei principali distretti commerciali di New York.

“Stiamo assistendo a un cambiamento fondamentale nel modo in cui le città approcciano i loro corridoi commerciali di alto valore”, afferma [Esperto Immobiliare di Spicco], direttore generale di [Importante Società Immobiliare Commerciale]. “Il ridisegno della Fifth Avenue potrebbe servire da modello per altre città globali che cercano di rendere a prova di futuro i loro distretti retail premium.”

Guardando al Futuro

Con il completamento dei lavori di pianificazione preliminare previsto per l’estate 2025, la comunità immobiliare sta osservando attentamente. Il successo del progetto potrebbe stabilire nuovi standard su come le città bilanciano spazi pedonali e ambienti retail di prima qualità.

Per investitori immobiliari, sviluppatori e retailer, il messaggio è chiaro: New York City sta scommettendo in grande sul futuro del retail fisico e degli spazi pedonali. Mentre la Fifth Avenue si prepara per la sua trasformazione più significativa in 200 anni, il progetto si erge a testimonianza del valore duraturo dei corridoi retail urbani di prima qualità nel panorama della città moderna.

Fonte: CoStar News

Il rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari del Rockefeller Center. Un test decisivo per il mercato immobiliare di fascia alta

By Columbus International,

In una mossa audace che sta creando onde d’urto nel mercato immobiliare commerciale, l’iconico Rockefeller Center di New York è sull’orlo di un colossale accordo di rifinanziamento da 3,5 miliardi di dollari. Questa manovra finanziaria ad alto rischio si appresta a diventare un indicatore chiave della fiducia degli investitori negli spazi uffici urbani di prima qualità.

L’accordo in breve

  • Importo: 3,5 miliardi di dollari
  • Proprietà: Rockefeller Center, New York City
  • Proprietario: Tishman Speyer
  • Banche capofila: Bank of America, Wells Fargo
  • Struttura: Titolo garantito da ipoteca commerciale a singolo asset e singolo mutuatario

Perché è importante

Il successo o il fallimento di questo sforzo di rifinanziamento potrebbe dettare il tono per l’intero mercato degli uffici di Midtown Manhattan. Con il settore immobiliare commerciale ancora scosso dalle conseguenze della pandemia di COVID-19, questo accordo è attentamente osservato da giganti del settore come Brookfield, che attendono dietro le quinte con i propri piani di rifinanziamento per asset di prestigio.

Rockefeller Center: Un taglio sopra

Cosa distingue il Rockefeller Center in un mercato difficile?

  1. Alto tasso di occupazione: Il complesso vanta un notevole tasso di occupazione del 93%.
  2. Posizione privilegiata: Situato nel cuore di Midtown Manhattan.
  3. Flussi di entrate diversificati: Dagli affitti degli uffici alle attrazioni turistiche.
  4. Inquilini di primo piano: Tra cui Lazard, Deloitte e NBC Studios.

“Se vuoi sopravvivere come ufficio in questo mercato, devi avere un prodotto differenziato e questo è ciò che hanno fatto,” osserva un dirigente immobiliare familiare con il rifinanziamento.

Il quadro più ampio

Mentre il Rockefeller Center potrebbe essere un punto luminoso, il mercato degli uffici in generale continua ad affrontare venti contrari:

  • Il tasso di disponibilità degli uffici a Manhattan è quasi al 20%, in aumento rispetto al 12% pre-pandemia.
  • Molti proprietari immobiliari sono in difficoltà con i loro mutui, con alcuni che ricorrono all’abbandono delle proprietà.
  • Una tendenza crescente di costose ristrutturazioni mirate ad attrarre inquilini in cerca di servizi moderni.

Guardando al futuro

Un accordo di successo al Rockefeller Center potrebbe potenzialmente sbloccare una serie di importanti rifinanziamenti per altre proprietà di prestigio, tra cui:

  • L’edificio MetLife
  • Lo sviluppo Manhattan West di Brookfield
  • Gli edifici di Hudson Yards di Tishman

Tuttavia, gli esperti del settore avvertono che il successo del Rockefeller Center potrebbe non segnalare un via libera per l’intero mercato degli uffici. Come afferma un dirigente immobiliare, “È un raggio di speranza. Per le cose buone si hanno affitti record e poca disponibilità. Per le cose cattive, è o solo valore del terreno o uffici che devono essere convertiti in spazi residenziali.”

Nel mondo ad alta posta in gioco degli immobili di New York, tutti gli occhi sono ora puntati sul Rockefeller Center mentre cerca di dimostrare che le proprietà per uffici di prima qualità possono ancora comandare prezzi elevati in un panorama post-pandemia.

Fonte: Financial Times

Tutti i nostri immobili venduti

Brodsky punta a 60 unità residenziali nella conversione del Flatiron Building. Il progetto sarà completo entro il 2026

By Columbus International,

Il mitico Flatiron Building sarà trasformato in un complesso residenziale grazie all’iniziativa di Brodsky Organization. A quasi un anno dalla decisione di convertire l’edificio in uso residenziale, emergono ora nuovi dettagli sul progetto.

Brodsky Organization, in collaborazione con GFP Real Estate e Sorgente Group, ha recentemente presentato una domanda di variazione urbanistica al Dipartimento della Pianificazione della Città. Il piano prevede la conversione dell’iconico edificio in un complesso residenziale di 60 condomini, con una data di completamento prevista per il 2026. I costruttori hanno proposto un progetto che preserva l’esterno dell’edificio, effettuando solo lievi modifiche alla facciata, mentre la maggior parte dei lavori riguarderà le ristrutturazioni interne.

Il Flatiron Building, con la sua spaziosa disposizione, offrirà appartamenti residenziali di circa 185 metri quadrati. Inoltre, la ristrutturazione prevede uno spazio commerciale di 465 metri quadrati al piano terra. Il negozio T-Mobile attualmente situato a questo livello è previsto che si trasferisca prima dell’inizio dei lavori di costruzione.

Il percorso dell’edificio verso questa fase di ristrutturazione non è stato affatto lineare. Lo scorso anno, la proprietà è stata messa all’asta dopo che i precedenti proprietari hanno faticato a trovare una via d’uscita per l’immobile vuoto. Jacob Garlick è emerso come il miglior offerente con un’offerta di 190 milioni di dollari, ma non è riuscito a finalizzare l’affare con un deposito. Un’asta successiva ha visto la vittoria di Jeff Gural di GFP Real Estate con un’offerta di 161 milioni di dollari, accompagnata da una stima di 100 milioni di dollari per i costi di conversione.

Brodsky è entrata in scena nell’ottobre scorso, acquisendo una partecipazione nel Flatiron Building e consolidando il proprio ruolo nel progetto.

Nonostante gli attuali incentivi della città volti a incoraggiare la conversione di uffici in residenziale, inclusi un nuovo incentivo fiscale introdotto nel bilancio statale di quest’anno, i costruttori stanno proseguendo i loro piani indipendentemente da queste misure. L’incentivo fiscale, che richiede componenti di alloggi a prezzi accessibili per l’idoneità, potrebbe non avere un impatto diretto sul progetto guidato da Brodsky, ma riflette tendenze più ampie nello sviluppo urbano.

Con la preparazione del Flatiron Building per il suo nuovo capitolo, il progetto incarna, di fatto, una combinazione di preservazione storica e lusso moderno, riflettendo l’evoluzione del panorama immobiliare di New York City.

Fonte: TRD

Il più grande flip di uffici della Grande Mela. Ecco il più vasto progetto di conversione residenziale di New York

By Columbus International,

Il più ambizioso progetto di conversione da uffici a residenziale di New York sta prendendo il via. L’ex sede della Pfizer vicino al Grand Central Terminal è destinata a trasformarsi in un colosso residenziale, offrendo potenzialmente un modello per rivitalizzare i centri urbani nell’era post-pandemia.

Punti Chiave:

  • Una joint venture tra Metro Loft Management e David Werner Real Estate Investments è alla guida del progetto.
  • Lo sviluppo ha ottenuto un prestito di predevelopment di 75 milioni di dollari da Northwind Group.
  • Una volta completato, il progetto fornirà circa 1.600 unità residenziali, rendendolo la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York.

Il Quadro Generale:

Mentre le città affrontano tassi di sfitto record per gli uffici e affitti residenziali alle stelle, il riutilizzo adattivo degli spazi commerciali è diventato un argomento caldo nei circoli di pianificazione urbana. New York, insieme a Chicago e Washington, D.C., è all’avanguardia in questa tendenza, cercando soluzioni innovative per affrontare la carenza di alloggi e rivitalizzare i distretti commerciali.

“New York City è un mercato molto limitato in termini di offerta,” ha detto a Forbes Michael Ainbinder, managing director di Northwind. “Continua a vedere aumenti degli affitti a causa della mancanza di offerta. Questo progetto rappresenta un asset ben posizionato con una forte sponsorizzazione.”

I Protagonisti:

Metro Loft, fondata da Nathan Berman nel 1997, si è affermata come una potenza nelle conversioni, trasformando oltre 5 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici in uso residenziale nella Lower Manhattan negli ultimi due decenni. La loro partnership con il veterano del real estate David Werner unisce una profonda esperienza sia nell’acquisizione che nella conversione.

Le Sfide:

Nonostante le prospettive promettenti, le conversioni da uffici a residenziale non sono prive di ostacoli. I professionisti del settore citano problemi come la disposizione degli edifici, i requisiti infrastrutturali e gli alti costi come potenziali ostacoli. Ainbinder di Northwind ha rivelato che finanziano solo il 10-20% delle richieste di progetti di conversione che ricevono, sottolineando la complessità di queste imprese.

La Tendenza:

Il progetto dell’ex Pfizer fa parte di un movimento più ampio. Lo studio di design Gensler sta per aprire Pearl House, una conversione di una torre per uffici degli anni ’70 nel Financial District, mentre SL Green Realty, il più grande proprietario di uffici di Manhattan, sta convertendo la sua proprietà al 750 Third Ave in uso residenziale.

Guardando al Futuro:

Con New York che stima circa 135 milioni di piedi quadrati di spazi per uffici obsoleti pronti per la conversione, è iniziata la corsa per reimaginare i paesaggi urbani. Come ha notato il Vice Sindaco Maria Torres-Springer, circa 70 edifici per uffici hanno già aderito al programma “acceleratore” di conversione da uffici a residenziale della città.

Considerazioni Finali:

Come la più grande conversione da uffici a residenziale nella storia di New York, il progetto Pfizer rappresenta più di un semplice affare immobiliare. È un test decisivo per il futuro dello sviluppo urbano, potenzialmente aprendo la strada a una nuova era di riutilizzo adattivo nelle città americane. Per investitori, sviluppatori e urbanisti, tutti gli occhi saranno puntati su questo progetto trasformativo mentre si sviluppa nel cuore di Manhattan.

Foto via Wikipedia Commons
Fonte: CoStar

Manhattan immobiliare

La grande svolta immobiliare: inizia l’esodo dalla Florida alla Grande Mela. Richard Tayar vi spiega tutte le ragioni

By Columbus International,

In una sorprendente svolta nelle dinamiche immobiliari, i residenti della Florida stanno sempre più “barattando” i loro paradisi baciati dal sole per la giungla di cemento di New York City. Questa tendenza, emersa come contrappunto alla consolidata migrazione New York-Florida, sta rimodellando il panorama degli investimenti immobiliari di fascia alta nell’Empire State.

Secondo un recente studio di PropertyShark, i “Floridians” si sono affermati come formidabili contendenti nel mercato immobiliare di New York. Solo nella prima metà del 2024, hanno acquisito 219 proprietà valutate a uno sbalorditivo $315 milioni—un aumento di $30 milioni rispetto a un decennio fa. Questa impennata negli investimenti “Florida-orirnted” è particolarmente pronunciata nel settore del lusso, con $141 milioni dedicati a proprietà dal prezzo di $3 milioni e oltre.

Diversi fattori stanno guidando questa migrazione inversa. I tassi assicurativi alle stelle della Florida, ora quasi il triplo della media nazionale, uniti a modelli meteorologici sempre più imprevedibili, hanno spinto molti residenti a riconsiderare il loro paradiso tropicale. Mentre la Florida ha accolto 739.000 nuovi residenti nel 2022, ha contemporaneamente salutato 490.000 partenze, con 21.300 di questi espatriati diretti verso New York.

Questo afflusso di capitale dallo Stato del Sole sta rimodellando il panorama competitivo del mercato immobiliare di New York. Mentre il New Jersey rimane il principale investitore fuori stato con 345 affari, la sua quota di mercato è diminuita dal 27,6% nel 2014 al 19% oggi. Contemporaneamente, la California ha consolidato la sua posizione, espandendo la sua presenza sul mercato da poco meno del 10% al 13,4% nell’ultimo decennio, con investimenti totali di $352 milioni nella prima metà del 2024—un aumento di $107 milioni dal 2014.

Nonostante l’impennata di acquirenti da fuori stato, i newyorkesi locali rimangono partecipanti attivi nel loro mercato domestico. Il Bronx, in particolare, ha assistito a un notevole aumento del 20% negli acquisti di case, contrastando le tendenze più ampie.

Questo paradigma in evoluzione negli investimenti immobiliari riflette considerazioni economiche e ambientali più ampie. Mentre le preoccupazioni per il cambiamento climatico e i costi assicurativi rimodellano il calcolo della proprietà immobiliare nelle aree costiere, le destinazioni di pensionamento tradizionalmente popolari come la Florida potrebbero trovarsi a competere con rivali inaspettati. Il fascino duraturo di New York come centro di cultura, finanza e opportunità sembra attirare una nuova generazione di trapiantati stanchi del sole, desiderosi di scambiare viste sul mare con panorami dello skyline.

Mentre questa tendenza continua a svilupparsi, sarà cruciale monitorare il suo impatto sui valori immobiliari, lo sviluppo urbano e la composizione demografica sia della Florida che di New York. L’inversione di questo modello migratorio di lunga data potrebbe preannunciare una nuova era nelle dinamiche urbane americane, con implicazioni di vasta portata per i mercati immobiliari, la pianificazione urbana e le economie regionali.

Fonte principale: New York Post

Rinascimento del Bronx: il piano abitativo di 7mila unità a New York City segnala la rinascita del quartiere (da CoStar News)

By Columbus International,

In una mossa audace per espandere le opportunità di investimento a New York City, il sindaco Eric Adams ha dato il via libera a un piano di trasformazione per l’East Bronx, un progetto ambizioso che prevede l’aggiunta di 7.000 nuove unità residenziali.

L’iniziativa del rezoning, incentrata su quattro future stazioni della Metro-North, esemplifica la crescente tendenza dello sviluppo orientato al trasporto pubblico. Entro il 2027, i residenti di Parkchester/Van Nest, Morris Park, Hunts Point e Co-op City godranno di un accesso diretto a Penn Station a Manhattan, ridisegnando e ridefinendo il panorama immobiliare di questi quartieri.

Punti chiave:

  • 7.000 nuove unità residenziali, di cui 1.700 abitazioni a reddito limitato permanente
  • Investimento di 500 milioni di dollari nelle infrastrutture locali
  • Creazione prevista di 10.000 nuovi posti di lavoro
  • Rezoning di 46 isolati, che prevede l’uso residenziale in aree precedentemente commerciali e manifatturiere

Questa mossa rappresenta il più grande sforzo residenziale (e non solo) dal progetto Gowanus del 2021 a Brooklyn. East Bronx, come spesso ha sottolineato in queste pagine Richard Tayar, fondatore e amministratore delegato di Columbus International, è pronta ad attrarre promotori e finanziatori, replicando il successo visto a Gowanus, dove progetti come il 420 Carroll di Domain Cos. e Vorea Group sono già operativi.

Vivien Krieger, co-presidente della pratica di zonizzazione di Cozen O’Connor, descrive il piano come “significativo ed emozionante”, evidenziando il potenziale di trasformare l’East Bronx in un connettore regionale. La “rizonizzazione” dovrebbe beneficiare in particolare le aree intorno alle nuove stazioni ferroviarie, con il Montefiore Health System che sta già esplorando opportunità di espansione vicino alla stazione di Morris Park.

Rinverdire ed espandere l’East Bronx si allinea con il più ampio piano “City of Yes” che ha come obiettivo quello di aggiungere fino a 108.850 nuove unità residenziali in 15 anni. È un intervento tempestivo per il Bronx, che attualmente vanta l’affitto mensile medio più basso (1.280 dollari) e il tasso di sfitto più basso (0,82%) tra i quartieri di New York City.

Mentre New York affronta le sue sfide, il progetto dell’East Bronx si erge a testimonianza dell’impegno della città verso soluzioni innovative orientate al trasporto pubblico. Con il suo mix di appartamenti a prezzi accessibili, creazione di posti di lavoro e miglioramenti infrastrutturali, questa iniziativa potrebbe servire da modello per lo sviluppo urbano nei prossimi anni di rilancio della Città Che Non Dorme Mai.

Per investitori e sviluppatori, l’East Bronx presenta un’opportunità unica di partecipare alla rivitalizzazione di una delle aree più promettenti di New York. Come ha detto il sindaco Adams, “Il Bronx ha comprato un biglietto per il futuro”. Resta da vedere come questa ambiziosa scommessa ripagherà la città e i suoi residenti. Noi di Columbus International, guardiamo a quella scommessa con pragmatismo e trepidazione.

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Foto via Unsplash/Becky Phan

La scena dei club privati a New York. Columbus International vi porta nei luoghi per l’élite della Grande Mela

By Columbus International,

New York City, mercato di riferimento di Columbus International, spesso definita la giungla di cemento dove si realizzano i sogni, è anche sede di alcuni dei club privati più esclusivi e prestigiosi al mondo. Questi posti si rivolgono soprattutto all’élite, offrendo non solo uno status sociale, ma anche accesso a servizi di lusso, delizie culinarie e a una rete di contatti influenti.

Richard Tayar vi accompagna in alcuni dei club privati più notevoli della Grande Mela. Seguitelo!

Core Club:
Tra i confini dell’edificio di proprietà di SHVO al 711 di Fifth Avenue si trova l’illustre Core Club. Fondato dalla CEO Jennie Enterprise, Core Club incarna l’impegno a costruire una comunità globale di individui guidati dalla curiosità, dall’esplorazione culturale e dalla passione per la vita senza compromessi. Con quote di iscrizione che vanno da $15.000 a $100.000, il Core Club offre ai suoi membri una miriade di servizi (e parecchio spazio in cui interagire).
Dal trattamenti rigeneranti nella spa a una “biblioteca vinicola” meticolosamente curata sotto la supervisione del sommelier Yannick Benjamin, il Core Club non risparmia spese nel fornire esperienze senza eguali. I membri possono godere di delizie culinarie create da chef di fama come Michele Brogioni, la cui cucina ispirata al Mediterraneo promette di far impazzire il palato e favorire legami simili a quelli dei pranzi tradizionali familiari italiani.

ZZ’s Club:
Dove l’eccellenza culinaria incontra l’esclusività. Guidato dal virtuoso culinario Mario Carbone, lo ZZ’s Club a Hudson Yards attrae i palati raffinati con le sue esperienze culinarie su misura. La dedizione incrollabile di Carbone alla perfezione culinaria è evidente in piatti come il Risotto all’Arrabbiata con aragosta, preparato meticolosamente su ordinazione, garantendo che ogni morso sia una sinfonia di sapori. Con quote di iscrizione di $20.000 e quote annuali di $10.000, lo ZZ’s Club è un santuario per chi cerca indulgenza gastronomica e un’atmosfera di raffinata eleganza.

SoHo House:
Una volta un baluardo di coolness, SoHo House si trova a un bivio tra rapporti di crisi esistenziale e decrescente attrattiva tra l’élite di New York. Nonostante il suo passato illustre e l’aura di celebrità, il club lotta con critiche di sovraffollamento e servizio scadente, suscitando domande sulla sua futura tenuta. Con speculazioni su una potenziale privatizzazione imminente, SoHo House si trova in un punto cruciale, navigando l’equilibrio delicato tra esclusività e accessibilità.

Casa Cipriani:
Ospitata all’interno dell’edificio storico della Battery Maritime di Lower Manhattan, Casa Cipriani incarna il lusso italiano contemporaneo. Con il suo garbo architettonico e le viste panoramiche sull’East River, Casa Cipriani trasporta gli ospiti in un’epoca passata di sofisticazione e raffinatezza. Sotto la guida della leggenda del design Thierry Despont, il club emana un’atmosfera tipica dei lussuosi transatlantici d’epoca, offrendo agli ospiti un’esperienza “immersiva” intrisa di fascino e ospitalità italiani.

The Knickerbocker Club:
Fondato nel 1871 da membri insoddisfatti del Union Club, il Knickerbocker Club rimane un baluardo di esclusività e tradizione. Con una ricca storia che vanta membri notevoli come Douglas Fairbanks e JP Morgan, The Knick continua a mantenere la sua eredità di “elitismo”, tenendo la barra dritta su una rigorosa politica riservata agli uomini e un codice di segretezza avvolto nell’intrigo.

The Lotus Club:
Sin dalla sua fondazione nel 1870, il Lotus Club si è presentato al mondo come un autentico santuario per luminari letterari e artistici in cerca di stimoli intellettuali e cameratismo. Da Mark Twain ad Arthur Conan Doyle, il club ha ospitato alcune delle figure più rinomate della storia, incarnando la sua missione di promuovere letteratura, arte e cultura. Con il suo passato illustre e l’impegno a promuovere l’espressione creativa, il Lotus Club rimane un faro di illuminazione nel cuore di New York City.

Metropolitan Club:
Fondato nel 1891 da luminari come JP Morgan e Cornelius Vanderbilt II, il Metropolitan Club si erge a testimonianza dell’unione tra dovere sociale e ricerca intellettuale. Piantato all’interno di una maestosa struttura in stile rinascimentale, il club emana un’aura di grandezza e raffinatezza, offrendo ai membri un rifugio per socializzare e scambiare idee in mezzo all’agitazione di Midtown Manhattan.

University Club:
Radicato nella celebrazione dei percorsi intellettuali, l’University Club di New York è stato un faro di erudizione e cameratismo sociale fin dalla sua fondazione nel 1865. Con la sua storia illustre e la prestigiosa appartenenza, il club è un vero e proprio nucleo per studiosi, professionisti e leader di pensiero, promuovendo una comunità vibrante dedicata alla ricerca della conoscenza e all’illuminazione.

Nel tessuto del panorama sociale di New York, i club privati sono dei “rifugi” esclusivi dove l’élite si riunisce nel lusso e nella privacy, sollecitando networking, joie de vivre e prestigio. Dalle cucine da chef stellati alla sfida intellettuale, questi club offrono una miriade di esperienze, e ognuna di queste contribuisce al ricco lifestyle della città di New York. Una città che vi farà sentire a casa, ogni giorno.

Questo appartamento vertiginosamente alto a New York è come un’opera d’arte. E può essere vostro oggi

By Columbus International,

Cari amici,

Oggi i nostri broker vi portano al sessantesimo piano di un appartamento situato al centro di Central Park e New York City. L’ingresso diretto con ascensore conduce a un ampio residence a piano intero, composto da tre camere da letto e tre bagni e mezzo. Sbalorditivo nel design, le viste a nord offrono panorami da cartolina di Central Park e oltre, e a sud, viste sul fiume e sulla città dello skyline di Manhattan. Le finiture dimostrano un impegno straordinario per l’artigianato e la qualità. L’accesso diretto con ascensore conduce alla grande galleria d’ingresso rifinita con pavimenti in pietra bianca macauba. Drammatiche doppie porte conducono all’ampio salone con pavimenti intarsiati in quercia solida fumé e finestre a tutta altezza attraverso cui godere delle viste.

Il mercato immobiliare di New York al vostro servizio 

La cucina aperta, splendidamente progettata, offre viste su Central Park, armadi su misura con finitura leggera a mano, ripiani e schienali in quarzite bianca e una suite completa di tutto.

La lussuosa suite della camera da letto principale vanta viste sulla skyline meridionale della città, un ampio ingresso guardaroba e un bagno con finestra rivestito in onice bianco venato con una vasca da bagno personalizzata in nichel lucido e rubinetti progettati su misura fusi a mano.

I bagni secondari sono rifiniti con quarzite oro e il bagno di servizio presenta un lavandino in pietra onice gioiello, pavimenti e boiserie. Scendendo, ecco una piscina a due corsie con cabine private, sauna e sale trattamenti separate, un centro fitness a doppia altezza con terrazza mezzanino, sala da pranzo privata e cucina per il catering dello chef, lounge per residenti con terrazza panoramica, sale riunioni e studio, ingressi sorvegliati 24 ore su 24 e servizio di concierge dedicato.

I residenti avranno accesso a un campo di padel in loco, a un simulatore di golf e a una sala giochi per bambini.

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Skims di Kim Kardashian conquista uno spazio commerciale sulla Fifth Avenue con uno sconto (The Real Deal)

By Columbus International,

In una mossa strategica che sottolinea le dinamiche in evoluzione del panorama immobiliare al dettaglio di New York City, l’impero dell’abbigliamento di Kim Kardashian, Skims Body, ha garantito un ambito contratto di locazione per uno spazio di 20.000 piedi quadrati sulla Fifth Avenue. Questo sviluppo è avvenuto a una frazione del costo rispetto al precedente inquilino, segnalando una manovra aziendale astuta in mezzo a un mercato in mutamento.

Secondo The Real Deal e Crain’s, Skims Body ha siglato un accordo con Oxford Properties e Crown Acquisitions per almeno il 75% in meno rispetto alle tariffe di locazione del precedente inquilino. La netta differenza nei prezzi è stata evidenziata in un recente rapporto di Fitch Ratings, che ha anche segnalato modifiche nella struttura del mutuo che supporta lo spazio Skims e altre proprietà nelle vicinanze. Sebbene i dettagli specifici del contratto di locazione rimangano non divulgati, gli esperti del settore ipotizzano che le tariffe di locazione di Skims Body potrebbero essere ben al di sotto dei 770 dollari per piede quadrato pagati da Versace, l’ex occupante, come riportato da KBRA nel 2022. Questo suggerisce che Skims Body probabilmente sta pagando meno di $200 per piede quadrato: una riduzione sostanziale riflessiva delle dinamiche di mercato in evoluzione.

Le abilità imprenditoriali di Kim Kardashian hanno probabilmente giocato un ruolo fondamentale nel garantire termini così vantaggiosi, specialmente mentre i rivenditori vicini ricalibrano le proprie strategie e lasciano gli indirizzi della Quinta Strada. Questo trend di vacanza ha permesso a aziende come Skims Body di negoziare da una posizione di forza, sfruttando spazi commerciali di primo livello in luoghi iconici. Oxford Properties segnala un’occupazione completa per il segmento commerciale di Olympic Tower, costituente il 28% della proprietà ma contribuente oltre il 60% del totale delle entrate locative. Sono in corso anche negoziati per spazi ufficio all’interno dello stesso complesso, mostrando un interesse degli investitori sostenuto nonostante gli aggiustamenti di mercato recenti. Gli investitori istituzionali, che detengono il mutuo dal 2017, hanno recentemente assistito a Fitch che declassava sette classi associate al prestito di 760 milioni di dollari, in scadenza nel 2027.

La transizione nell’occupazione degli inquilini è coincisa con un calo del 13% nel flusso di cassa, ora a $56 milioni annui, rispetto alla vendita iniziale del mutuo. Skims Body si prepara per un’apertura ufficiale prevista per febbraio, potenziando la presenza del marchio con un negozio fisico di alto profilo. La rapida ascesa dell’azienda è riflesso nella sua valutazione, che è salita a 4 miliardi lo scorso anno: un balzo impressionante di $800 milioni rispetto ai dati del 2022. L’uscita graduale di Versace dallo spazio dal 2018, inizialmente segnalata dai suoi sforzi di sublocazione, sottolinea i cambiamenti dinamici che stanno ridefinendo il narrativo immobiliare al dettaglio di New York. Mentre le imprese imprenditoriali di Kim Kardashian continuano a fare scalpore attraverso i settori, il gioco immobiliare strategico di Skims Body esemplifica una comprensione sfumata delle opportunità di mercato in mezzo alle preferenze dei consumatori in evoluzione e ai paesaggi economici mutanti. Questa mossa non solo solidifica la presenza fisica del marchio, ma sottolinea anche il fascino duraturo degli indirizzi commerciali iconici in mezzo a forze di mercato sempre in via di trasformazione.