L’erede dell’impero immobiliare di Sheldon Solow sta negoziando la vendita di quello che è probabilmente l’indirizzo più pregiato del capitalismo moderno: 9 West 57th Street.
Stefan Soloviev sta finalizzando un accordo per la vendita della prestigiosa torre di uffici, come hanno riferito fonti a conoscenza delle trattative a The Real Deal.
Un accordo per la proprietà del Plaza District sarebbe di fatto il più grande dell’era pandemica a New York, mercato di punta di Columbus International, e uno dei più grandi affari di uffici della storia. L’edificio di 50 piani e 1,6 milioni di metri quadrati è stato valutato l’ultima volta nel luglio 2016 a 3,4 miliardi di dollari, ovvero oltre 2.000 dollari per piede quadrato, come risulta dai documenti CMBS depositati presso la SEC.
Non si può ancora confermare il gruppo di acquirenti, ma due fonti hanno indicato l’investitore Michael Shvo, collezionista di trofei e impegnato in una serie di acquisti di immobili commerciali con il sostegno del fondo pensione tedesco BVK e del gruppo di private equity Deutsche Finance.
Sviluppato da Solow nel 1974, l’edificio è diventato famoso per la sua caratteristica facciata inclinata progettata da SOM e per la natura scrupolosa del suo sviluppatore.
Solow avrebbe scelto a mano le società che riteneva adatte alla sua preziosa proprietà. Quella corda di velluto ha conferito al 9 West 57th Street un’aria di esclusività. Il gigante del private equity KKR aveva la sua sede nell’edificio durante il periodo di massimo splendore delle operazioni di leveraged-buyout, quando ha realizzato operazioni da film come l’acquisizione di RJR Nabisco. La popolare azienda di calzature Nine West ha preso il nome dall’edificio.
Gli attuali inquilini includono Sculptor Capital Management (ex Och-Ziff Capital Management Group), Apollo Global Management e l’azienda di profumi Chanel.
L’edificio è stato talvolta caratterizzato da un alto tasso di sfitto, in quanto Solow preferiva lasciare che lo spazio rimanesse vuoto piuttosto che abbassare gli affitti e intaccare il suo prestigio. Nel mezzo secolo trascorso da quando il 9 West ha aperto i battenti, edifici più nuovi e più brillanti hanno attirato alcuni occupanti – KKR si è trasferita a Hudson Yards – ma la proprietà conserva il suo fascino.
Un investitore immobiliare lo ha definito “l’edificio di classe B preferito da tutti in una posizione di classe A”. Solow è morto da multimiliardario nel novembre 2020 all’età di 92 anni e suo figlio Stefan ha rilevato l’azienda. Ma Soloviev – che si è concentrato sulla gestione di un’azienda agricola per il bestiame e il grano nel Nuovo Messico e ha acquistato fattorie e vigneti sulla North Fork di Long Island – ha scarso interesse a gestire l’impero immobiliare del padre, secondo le fonti, e si è mosso per smantellare il portafoglio.
All’inizio di quest’anno, ha concluso un accordo per la vendita di sei edifici per l’affitto di appartamenti nell’Upper East Side, con circa 1.700 unità, per un valore di 1,8 miliardi di dollari a una partnership composta dalla Black Spruce Management di Josh Gotlib e dalla Orbach Affordable Housing Solutions di Meyer Orbach.
Shvo, nel frattempo, ha avuto una bella gavetta. L’ex broker di case di lusso è scomparso dalla scena immobiliare di Manhattan durante la crisi, per poi tornare nel 2013 come sviluppatore di appartamenti boutique. È diventato un importante investitore immobiliare commerciale con una predilezione per gli immobili di marca, come il Coca-Cola Building al 711 della Fifth Avenue, la Transamerica Pyramid a San Francisco e l’edificio per uffici “Big Red” a Chicago.
Secondo Colliers, il volume delle locazioni di uffici a Manhattan è aumentato nel terzo trimestre, mentre il tasso di disponibilità del quartiere è sceso al livello più basso degli ultimi 18 mesi. I canoni di locazione richiesti, in media, rimangono inferiori di circa il 7 per cento rispetto all’inizio della pandemia.
Ma le torri per uffici come il 9 West 57th Street tendono a galleggiare al di sopra dell’andamento del mercato. Nel 1970, quando Solow aveva completato l’assemblaggio quinquennale per la torre, disse al New York Times che “si può farla franca solo una volta”. “Siamo nella terra dei barracuda”, aggiunse.
Foto interna via: Solow Residential
