In una mossa strategica che sottolinea le dinamiche in evoluzione del panorama immobiliare al dettaglio di New York City, l’impero dell’abbigliamento di Kim Kardashian, Skims Body, ha garantito un ambito contratto di locazione per uno spazio di 20.000 piedi quadrati sulla Fifth Avenue. Questo sviluppo è avvenuto a una frazione del costo rispetto al precedente inquilino, segnalando una manovra aziendale astuta in mezzo a un mercato in mutamento.
Secondo The Real Deal e Crain’s, Skims Body ha siglato un accordo con Oxford Properties e Crown Acquisitions per almeno il 75% in meno rispetto alle tariffe di locazione del precedente inquilino. La netta differenza nei prezzi è stata evidenziata in un recente rapporto di Fitch Ratings, che ha anche segnalato modifiche nella struttura del mutuo che supporta lo spazio Skims e altre proprietà nelle vicinanze. Sebbene i dettagli specifici del contratto di locazione rimangano non divulgati, gli esperti del settore ipotizzano che le tariffe di locazione di Skims Body potrebbero essere ben al di sotto dei 770 dollari per piede quadrato pagati da Versace, l’ex occupante, come riportato da KBRA nel 2022. Questo suggerisce che Skims Body probabilmente sta pagando meno di $200 per piede quadrato: una riduzione sostanziale riflessiva delle dinamiche di mercato in evoluzione.
Le abilità imprenditoriali di Kim Kardashian hanno probabilmente giocato un ruolo fondamentale nel garantire termini così vantaggiosi, specialmente mentre i rivenditori vicini ricalibrano le proprie strategie e lasciano gli indirizzi della Quinta Strada. Questo trend di vacanza ha permesso a aziende come Skims Body di negoziare da una posizione di forza, sfruttando spazi commerciali di primo livello in luoghi iconici. Oxford Properties segnala un’occupazione completa per il segmento commerciale di Olympic Tower, costituente il 28% della proprietà ma contribuente oltre il 60% del totale delle entrate locative. Sono in corso anche negoziati per spazi ufficio all’interno dello stesso complesso, mostrando un interesse degli investitori sostenuto nonostante gli aggiustamenti di mercato recenti. Gli investitori istituzionali, che detengono il mutuo dal 2017, hanno recentemente assistito a Fitch che declassava sette classi associate al prestito di 760 milioni di dollari, in scadenza nel 2027.
La transizione nell’occupazione degli inquilini è coincisa con un calo del 13% nel flusso di cassa, ora a $56 milioni annui, rispetto alla vendita iniziale del mutuo. Skims Body si prepara per un’apertura ufficiale prevista per febbraio, potenziando la presenza del marchio con un negozio fisico di alto profilo. La rapida ascesa dell’azienda è riflesso nella sua valutazione, che è salita a 4 miliardi lo scorso anno: un balzo impressionante di $800 milioni rispetto ai dati del 2022. L’uscita graduale di Versace dallo spazio dal 2018, inizialmente segnalata dai suoi sforzi di sublocazione, sottolinea i cambiamenti dinamici che stanno ridefinendo il narrativo immobiliare al dettaglio di New York. Mentre le imprese imprenditoriali di Kim Kardashian continuano a fare scalpore attraverso i settori, il gioco immobiliare strategico di Skims Body esemplifica una comprensione sfumata delle opportunità di mercato in mezzo alle preferenze dei consumatori in evoluzione e ai paesaggi economici mutanti. Questa mossa non solo solidifica la presenza fisica del marchio, ma sottolinea anche il fascino duraturo degli indirizzi commerciali iconici in mezzo a forze di mercato sempre in via di trasformazione.
