La migrazione dei finanziatori di New York a Miami ha creato una carenza di alloggi di lusso nei sobborghi più esclusivi, dove gli acquirenti hanno acquistato case da milioni di dollari alla ricerca di spostamenti agevoli, più spazio e la vicinanza a scuole prestigiose. Gli agenti immobiliari sostengono che una società spicca nel guidare la domanda: Citadel. Citadel, l’hedge fund da 59 miliardi di dollari e market maker guidato da Ken Griffin, ha annunciato nel giugno 2022 che avrebbe trasferito la sua sede centrale da Chicago, citando la minor criminalità in Florida e le tasse inferiori nello stato del sole. “Hanno comprato in modo aggressivo qui”, ha dichiarato Michael Martinez, un agente immobiliare di Sotheby’s a Miami, che ha recentemente concluso la vendita di una casa da 5 milioni di dollari a Coconut Grove, un tranquillo sobborgo salubre, a un dipendente di Citadel. Egli stima che la maggior parte delle case di lusso che ha venduto negli ultimi mesi siano state acquistate da acquirenti di hedge fund, metà dei quali collegati alla società di Griffin. “La migrazione di Citadel sta sicuramente avvenendo”. Gli acquirenti di Citadel sono stati particolarmente attivi all’inizio della primavera, hanno affermato gli agenti, poiché i dipendenti si sono affrettati a garantirsi proprietà in tempo per le scadenze delle iscrizioni scolastiche. “I dipendenti sono stati entusiasti del trasferimento della sede a Miami e apprezzano l’energia vivace e la qualità della vita che la città offre”, ha dichiarato Citadel.
Citadel ha trasferito quasi 300 dipendenti a Miami nel corso di un impegno pluriennale per spostare le sue operazioni fuori da Chicago. Un dipendente ha affermato che i benefici del trasferimento offerti erano “generosi”, contribuendo a coprire il maggior costo della vita in una città che è esplosa da quando è iniziata la pandemia. “Il punto di prezzo più caldo a Gables è tra i 4 e i 7 milioni di dollari per una casa di cinque o sei mila piedi quadrati”, ha affermato Erin Sykes, un agente immobiliare a Miami ed economista per Nest Seekers, facendo riferimento all’esclusivo sobborgo di Coral Gables. “È ciò che tutte queste famiglie stanno cercando”. “Tutti questi quartieri sono tropicali, lussureggianti, un po’ come ci si immagina la Florida”, ha detto. “A Coconut Grove ci sono letteralmente pavoni che attraversano la strada. Bisogna prestare molta attenzione quando si guida”. Ma una carenza di offerta ha creato una scarsità nel mercato delle case di alta gamma, poiché i ritardi nella costruzione e la carenza di manodopera rallentano lo sviluppo. A luglio, il governatore della Florida Ron DeSantis, che si candida per essere il candidato presidenziale del partito repubblicano, ha firmato una legge che mira all’immigrazione illegale e impone pesanti sanzioni ai datori di lavoro che non verificano la documentazione dei lavoratori. Il provvedimento ha comportato una carenza di lavoratori edili e si prevede che rallenti lo sviluppo di nuove abitazioni. “Un progetto che avrebbe richiesto sei mesi richiederà ora dodici”, ha detto Brett Harris, direttore esecutivo delle vendite di lusso presso la società immobiliare Douglas Elliman. “C’è molta più carenza di inventario in quei sobborghi desiderabili. L’offerta è diminuita della metà rispetto a un anno fa”, ha affermato Sykes. Il numero di case di lusso tra 3 e 7 milioni di dollari a Coral Gables e Coconut Grove è diminuito di più del 50 per cento dall’inizio della pandemia, secondo i dati di Zillow.
Le case in questa fascia di prezzo ora rappresentano il 40 per cento del totale delle offerte. Sykes ha affermato che l’effetto Citadel a Miami è simile all’impatto che Google ha avuto su Venice Beach a Los Angeles quando ha aperto un grande ufficio lì. “Ogni venditore stava mirando a questi nuovi dipendenti di Google. È l’unico momento in cui ho visto un mercato guidato da un singolo datore di lavoro come questo”. I dirigenti di Citadel che si sono trasferiti nei sobborghi di Miami sono stati disposti a spendere di più per le case “chiavi in mano” pronte per essere abitate senza bisogno di ristrutturazioni perché volevano stabilirsi prima dell’inizio dell’anno scolastico a metà agosto, hanno detto gli agenti. “Sicuramente ha creato una carenza di buone proprietà”, ha detto Jennifer Goldstein, un agente immobiliare di lusso con Official. Gli acquirenti gradiscono l’idea di vivere in riva al mare dopo anni di sopravvivenza agli inverni di Chicago, ha aggiunto. “Abbiamo avuto molti clienti di Citadel e di hedge fund che cercano una casa tipo resort che è l’opposto di ciò che hanno avuto… Vogliono giocare a tennis, andare a pescare ed intrattenere”. Dei 20 immobili venduti da Goldstein negli ultimi 12 mesi, ha detto che il 70 per cento degli acquirenti lavorava in hedge fund, molti dei quali a Citadel. “E sono tutti acquirenti in contanti”.
Sebbene gli agenti abbiano affermato che le gare d’asta dell’era pandemica sono in gran parte diminuite poiché i prezzi si sono stabilizzati, la domanda di case di lusso persiste. “Anche nelle case di lusso più elevate non è insolito ricevere offerte multiple per una casa da 10 milioni di dollari o più”, ha detto Martinez di Sotheby’s. Gli agenti hanno affermato che le carenze stavano influenzando non solo le case non considerate ultra-lussuose, poiché Citadel sta trasferendo non solo i migliori guadagnatori, ma anche il personale di back office a Miami. “Quando hai un’organizzazione come Citadel, non tutti guadagnano 5 milioni di dollari, 10 milioni di dollari o 50 milioni di dollari all’anno”, ha detto Sykes. “Non stanno cercando proprietà da 5 milioni di dollari, cercano piuttosto proprietà da 2 milioni di dollari. “Vogliono frequentare le stesse scuole, mangiare negli stessi ristoranti… Vogliono anche la favola”.
Fonte: Financial Times
