Residence Marina 35

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Puntone di Scarlino è a due passi da Marina di Scarlino che, oltre ad essere un porto, è una specie di “cittadella” del e per il mare, capace di offrire servizi di alta qualità per la nautica, bei negozi, ottima ospitalità, iniziative culturali e tutto quello che serve per stare bene.

Vicino al mare, vicino a tutto

Marina di Scarlino is located in a strategic position to visit the Mediterranean, immersed in the nature of the Tuscan coastline, between splendid beaches and marvelous cliffs. It is 16 miles from the Island of Elba, a day’s sailing from Corsica (60 mi), and two from Sardinia (120 mi). A wonderful integration with the environment surrounding the tourist port equipped with all comforts and services. Its position is strategic not only from a marine point of view but also from a land point of view; in fact, some of the most beautiful cities and towns of Tuscany such as Florence, Pisa, San Gimignano, Siena and Grosseto can be reached in a short time. The deep Gulf of Follonica and the adjacent hills of the natural parks that surround it create a mild microclimate and ideal sea and wind conditions in every season: a paradise for sailors, a dense map of zero-kilometer destinations for those who, in addition to marine parks and unspoiled coves, like the nearby Cala Violina, want to experience an authentic corner of Tuscany yet to be discovered from an eno-gastronomic, cultural, artistic and landscape point of view. Tuscany represents the quintessence of Italy: beauty, art, history and breathtaking landscapes. The Maremma adds the ingredient of authenticity, the result of ancestral heritages of an Etruscan culture and an ancient and ever-living pride of the inhabitants. The Maremma extends for about a quarter of the territory of Tuscany, between the provinces of Livorno and Grosseto. What makes it unique, making it a perfect microcosm, is the diversity of its territory. Sea, hill and mountain merge together and color the landscape differently. The Maremma has to offer, not only culture and breathtaking landscapes, but also typical products and wines to taste.

Architettura

Located in the Puntone district, between Via Garibaldi and Via della Dogana, in the entrance area to the Marina di Scarlino tourist port, the real estate complex has an almost triangular shape with a rather flat trend, slightly sloping westward. The residential volumes are characterized by two building bodies composed of four floors above ground (the last floor crowns the entire building with its generous terraces connected to the penthouses) plus a basement level for vehicle parking. The high plane-volumetric configuration of the site has allowed mitigating the visual impact of the buildings with respect to the environmental context which, despite its floors above ground, are lower than the surrounding buildings, giving the intervention an adequate urban connection. To enhance the Mediterranean climatic characteristics, the use of flat roofs and strongly overhanging terraces has been adopted to “extend” the interior living space also to the outside of the apartments, so as to enjoy the sun and the panoramic view towards the sea.

Tipologie

Le strutture, realizzate in cemento armato e isolate con blocchi termici, sono state concepite con semplicità architettonica per facilitare una distribuzione interna modulare il più flessibile possibile, adattabile sia a tipologie turistiche che residenziali. Il Marina Residence è composto da 35 appartamenti, suddivisi tra i due corpi di fabbrica e tra i vari livelli sviluppati in altezza. Le unità al piano terra hanno accesso diretto dal cortile comune, mentre gli appartamenti ai piani superiori sono accessibili da più vani scala e ascensori attraverso i quali si accede ai balconi di distribuzione comuni e alle unità abitative. Gli appartamenti di 50 m² si trovano principalmente al piano terra, sebbene siano presenti anche ai piani superiori tra le varie tipologie di unità. Sono caratterizzati da una disposizione funzionale per sfruttare al meglio lo spazio interno, garantendo tutto il necessario per la vita quotidiana di una coppia. Gli appartamenti al primo piano sono principalmente di due tipologie con una superficie di 70 m² e 80 m². Entrambi presentano una zona giorno open-space con la possibilità di separare la zona cucina dal soggiorno. Le unità più grandi si trovano tra il secondo e il terzo piano. Questa tipologia, identificata come “attico”, con una superficie di 90 m², è accessibile dal balcone comune al secondo piano e una scala interna esclusiva conduce al livello superiore dove si trova un’ampia zona giorno open-space (zona living) con possibilità di espansione verso le grandi terrazze esclusive che coronano gli edifici.

Servizi

Puntone di Scarlino si trova in una posizione strategica: 16 miglia dall’Isola d’Elba, un giorno di navigazione dalla Corsica (60 miglia) e due dalla Sardegna (120 miglia), al confine con le isole del Parco Nazionale, Capraia, Gorgona, Pianosa, Montecristo, Giglio, Giannutri. Senza dimenticare i collegamenti stradali, ferroviari e aeroportuali con Firenze, Pisa, Siena, Roma e Milano. Appartamenti Disponibili Due strutture rinominate B1 e B2 che ospitano 35 appartamenti disponibili. Estetica e funzionalità, eleganza e semplicità, personalità e comfort. Ambienti interni raffinati e cura dei dettagli caratterizzano le diverse unità abitative. Progetti che soddisfano le diverse esigenze di chi abiterà questi spazi.

Location

Il profondo Golfo di Follonica, le adiacenti colline dei parchi naturali che lo circondano, creano un microclima mite e condizioni marine e ventose ideali in ogni stagione: un paradiso per i velisti, una fitta mappa di destinazioni a chilometro zero per chi, oltre a parchi marini e calette incontaminate, come la vicina Cala Violina, vuole vivere un angolo autentico di Toscana ancora da scoprire dal punto di vista enogastronomico, culturale, artistico e paesaggistico.

Note Aggiuntive

– Promozione appartamento trilocale: Offriamo in vendita gli ultimi due appartamenti bilocali disponibili ai primi piani (edificio B1-8, edificio B2-10) al prezzo indicato in listino, incluso un posto auto (valore 15.000 €)
– Promozione piano terra: Offriamo in vendita gli appartamenti al piano terra al prezzo indicato in listino, inclusa una vasca idromassaggio Jacuzzi (valore 15.000 €)
– L’installazione di una vasca idromassaggio è possibile solo nei giardini privati.